u****q
发帖数: 24345 | 1 chicken coop... you need to ask ffviii... |
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l*********u
发帖数: 19053 | 2 租跟condo一样，都要注意HOA有无限制。卖给不在乎deed的就可以，好像赚的钱税率低
些。search coop vs condo。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 5 co - 互相
op - operate 操作
coop - 互操 |
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M******e
发帖数: 4179 | 6 所以coop的owner一定程度上被政府视为是renter。 |
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p****u
发帖数: 2596 | 7 是的，所以很多保护renter 的法律，基本都适应与coop buyer.
合同里面的一些霸王条款，在法律面前通通无效，最近学习到的。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 8 我想问一下
为什么我住coop，maintenance 里面还有给大楼的mortgage？ |
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b*****m
发帖数: 160 | 12 貌似inspection主要是查屋顶，地基，结构什么的大问题，这些东西都是coop管理公司
负责，住户面对的就是自家的厨房厕所墙壁什么的，有必要花几百块做inspection么？
如果做inspection的话，有什么潜在的问题可以发现？ |
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s**********a
发帖数: 890 | 13 Why not? Any problems found will benefit your price negotiation.
coop inspection will be cheaper, which depends on the size of house normally. |
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a***a
发帖数: 524 | 16 能说一下原因么？我在网上查了一下。主要是抱怨coop的管理比较复杂。
现在我找到一个，不限制出租和转卖。租售比在1：100。
不知道这种case是否合适。 |
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P********e
发帖数: 15 | 17 新人求赐教：））））
看到在纽约皇后区森林小丘(forest hills)一个studio，想以现金买下，
好处：
1）地理位置非常好，1个block到express地铁站，building比较古老，以前是hotel来
着，现在改为coop。
2）周围生活便利，前面街道就是皇后区最热闹的街道之一，饭店超市银行什么的近在
咫尺，后面是所谓的富人区，都是大house,1million以上的那种，街道都是private的.
..
2）标价9万9, offer了8万7,对方要看proof of funds,觉得条件符合差不多就同意我的
offer了。
坏处：
1）非常小的studio，300尺不到，住2年后可以出租，当然租客也要经过board的
approve才可以。
2）别看这么小，maintenance fee还蛮高，一个月600.
想问问做为投资的角度来讲，怎么样？比如自己住两年，然后租出去，调查了一下大约
可以租1200到1400之间吧，
多谢多谢求建议～～～～～！！！！！ |
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t**g
发帖数: 1164 | 20 我知道大部分coop不让出租
所以这点不爽
但除了这点
其余跟condo也没有什么不便吧？
买房的时候可能要多等1个月 |
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p******y
发帖数: 3523 | 21 有贷款的话，lender会要求borrower买保险的，只要跟保险公司说明是condo或coop，
保险公司就会给出相应的homeowner insurance. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 我家厕所600SQ FEET，我也不大用，能拿出去COOP吗？
反正还有好几个马桶了。 |
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l**********0
发帖数: 52 | 27 给森林小球的coop出offer， Ps196的。满意，就是担心一楼的安全和老鼠，爬虫问题
，请大家指教下，是不是很严重的问题？前一段时间看文学城说是纽约市区的老鼠量远
超人口数，狠
惊吓！不知森林小丘如何，住那边的jdjm们吼一声，谢过了！
还有几年后考虑卖，不知道1楼是不是很难卖？大概能低到几个％？
万分感谢！ |
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发帖数: 1 | 28 不知道该怎么选择房屋律师，
现在学生身份买纽约的coop，
前辈能介绍应该怎样选择房产律师吗?
应什么标准?或者注意些什么吗?
感觉价格就是$600-$1000
可怎么评判好坏该什么标准选择呢? Thanks！ |
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r****o
发帖数: 1950 | 29 F1学生能不能exempt withholding啊?
HR说以前的coop都填的exempt,但是我没看到哪儿说可以exempt阿? |
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y********o
发帖数: 291 | 30 这不是fee低吗。我的agent说在对手给了final and best offer后还有在递一次offer
的机会，从listing agent的反应来看应该还有戏，但是他建议在卖家offer的基础上再
降5000最多了。我本来在考虑要不要接受他这个建议，或者降个一万试试。现在刚刚又
发现了loan上的麻烦，agent推荐的broker居然说只有10年fix和5/1ARM可选，看来我这
个agent对coop也没有经验，多半不买了。唉，可惜了，难得看中一个。 |
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y********o
发帖数: 291 | 31 主要是懒，照顾SFH太费时费力了。又想住的离城进一些，兜里银子也不充足。所以想
买个condo，不小心看到个最入眼的还是COOP。 |
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x********o
发帖数: 1442 | 32 TJmaxx有时候有，我在那里买过长袖的hoodie，很厚的那种，coop卖50多，TJmaxx只卖
25。 |
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a*******0
发帖数: 1 | 34 我是PURDUE的EE大二生，前不久拿到Thomson(现在叫Technicolor)的OFFER下学期开始
做COOP在
INDY，有没有在这个公司实习过的介绍介绍经验。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 35 同一个apartment ，有coop和condo同时存在？
学习了。 |
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i**********o
发帖数: 5993 | 36 try google "coop versus condo" |
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a***n
发帖数: 2632 | 37 什么乱七八糟的
coop没有产权，和你买了股票一样。不交地产税
condo有产权，和你买SFH一样。要交地税。
至于管理费，各种情况不一样。以每个楼的报告为准。
condo |
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t****s
发帖数: 36 | 38 谢谢。那到底找个buyer agent有没有必要呢？对于FH的coop来说？ |
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t****s
发帖数: 36 | 39 不要agent，看房自己联系卖家agent，那么出offer这步到底是怎么回事？谁给我说说？
就给seller agent报个价？然后如果人家接受了，再找律师出合同？
那我的问题是，万一coop财政状况很差怎么办，楼有结构问题怎么办？律师什么时候介
入帮我查这些呢？
所以，我说报价的offer是不是是律师帮着出的？
谢谢。 |
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D**C
发帖数: 6754 | 40 就给个counter offer呗，然后等消息呗。
coop财政报表很容易看得，找个懂accouting的朋友看一下就好。
律师一般不管财务状况。
你自己去看房子的时候，看看楼的状况，就能大概看出board如何。
说？ |
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l*******7
发帖数: 91 | 41 本来买房子是一件很高兴的事情，现在的心情很郁闷。
过程：
6月份在纽约的regopark看open house 时候喜欢一个COOP. 我当时看OPEN HOUSE时候是
一个中国女人带领介绍的，但是具体谈合同seller broker 是一个印度人。 然后是签
合同准备面试过户，我没有自己的broker(这个很主要). 其间发现这个房子就是seller
broker（印度人）手下的这个中国女人的房子 ，她本人也是broker,就有些不舒服，
为什么那个中国女人弄得自己跟那个房子没有关系一样。 因为看房子都是这个中国女
人帮忙看的，并且交给borad的申请资料也是这个女人检查递交的。
期间房屋贷款也申请到了。10% 的downpayment （$18,000）肯定是要缴付给seller
lawyer. 但是在8月的Board interview 把我拒绝了，没有拿到书面理由。
问题：
现在seller 不还给我downpayment， 理由是我的原因没有交易成功的。我问我的律师
(律师是sellerbroker 推荐的，当时说对大楼如何如何的熟悉，如何如何入的很快办理
过户手续。。 |
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s**k
发帖数: 1534 | 42 你们说的应该是不同的东西。现在这形势下是要至少20%的downpayment
我的经验是coop买家出offer的时候，通常是要给几百到上千刀的押金。然后卖家接受
Offer以后，临时买卖合同签字时还要给买家10%的downpayment(这钱由买方律师交给
卖方律师，这部分是可以全退的）. closing的时候，再给剩下的downpayment-最早的
押金+杂七杂八的手续费。剩下的由银行提供Mortage。 |
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l*******7
发帖数: 91 | 43 还是这个让我伤心的房子问题。
现在双方都换了新的律师，做为SELLER新的律师又提出其他的问题， 以前的问题只有
信用卡问题在纠缠。
新的问题：
1 说我没有在申请表上面递交我弟弟跟我在一起，我弟弟是我的DEPENDENT， 实
际我门根本就没住在一起，我们是租住的2个不同地方。
2，说我报税的地址跟W4上的地址不一样，我现在居住地址是NJ，税单是NY，我们
报税是2009年，2009年我一直住在NY啊。
3，2008-2009 期间我搬4次家。SELLER律师说我太多次搬家BOARD被CONFUSED。
4，我第一次递交材料错误的将以前公司的I94给他们了， 他们面试的时候提出来，我第二
天就通过SELLER BROKER（既是这个中国女人的印度老板，也是带我面试的人）递交上
去了， SELLER 律师说我给的太晚了。。。
5，说我股票交易记录显示10K的损失是有问题的。 我2008年是做的DAY TRADE， 就是
每天买卖，实际我只有20K左右的本钱，但是每天都交易，最后累计的交易记录是250K
BOUGHT /240K SOLD，就是10 K 的LOST。律师说我的银行帐户里现... 阅读全帖 |
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S*********8
发帖数: 149 | 44 楼主，我很了解你现在的感受，07年我买coop的时候，和seller吵了很久，那段时间很
痛苦！希望你现在的律师能帮上你。我的建议是，再找2个律师咨询一下，在正式打官
司之前，多听点专业意见。（真要打官司，一定要找个厉害的律师，不然会很惨的！）
另外，你可以去找那幢楼里的super, 给点小费，把事情问清楚，普通来说，board拒绝
buyer的原因是不会告诉seller的（这点很重要）。Seller和他的律师会说你给的资料
不全面，都是他们编的，或者在别处打听来的。 因为之前你是通过那女的递交文件，
她手上一定copy了一份留底...这对你非常不利。
祝你好运啦！ |
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c*******e
发帖数: 571 | 46 刚来纽约，还不知道水深水浅，通过craigslist联系到一个broker list的coop，房子
的condition还不错，价钱也相对合理。不过有点心虚～怕这种天上掉馅饼的好事最后
成了陷阱～有经验的同学赐教一下吧～
顺便问一下，1 bedroom @ rego park, queens 一般租多少钱啊？ |
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c*******e
发帖数: 571 | 47 中介的佣金有的是房东付，有的是房客付。不过羊毛出在羊身上。一般房东付的情况下
，房租就会比较贵一些。
老大，讲讲coop的规矩吧。。 |
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d***e
发帖数: 1215 | 48 在NJ买coop, realtor说签约时一般都要交10%的deposit，请问是真是这样的。
Thanks |
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T********e
发帖数: 8631 | 49 As coop, probably yes. But you can't beat the LOCATION! |
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