m******7
发帖数: 52 | 1 看到报纸上关于在纽约的二手coop的sale，我看到一个十几万的coop的管理费是五六百
，请问这是每月五六百的管理费还是每年五六百的管理费？还有什么其他隐藏的费用吗？
谢谢。 |
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l****u
发帖数: 424 | 2 最近关注了一个有趣的问题。
在法拉盛买房时，同一个apartment ，作为coop卖，市场价格是25万，如果作为condo
来卖价格应该是多少？（我的估算是45万。）
那么差价从哪里来呢？就是从买房和租房的差价来。同一个apartment ，假设coop一直
是自己住，交出管理费800。condo一直出租出去，租金1600，交出管理费500，税和
保险300。那么月费之差1600刀就是二者市场价格25万和45万的基础。
我觉得价格比是45万/25万 = 1.8 。 |
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l****u
发帖数: 424 | 3 可以。但是出租coop 有很多限制。coop不适合出租。 |
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k********n
发帖数: 1819 | 4 NYC？ 买COOP多数是没选择，很多区域CONDO很少，而且也不是就贵10万吧？
COOP不自由，BOARD限制太多，有时能把你气个半死。而且现在也不便宜，不如租。 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 5 Yes, exactly as what I mentioned.
They require you to buy insurance after you buy the COOP, which is a very
good rule. I bet this COOP is not in a bad shape. |
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m******e
发帖数: 33 | 6 第一次买房，很菜鸟，请大家帮忙出出主意。
一个1BR的coop，开价178K，室内设施什么都还okay，不算很新但维护得很好。
我查了一下同一幢building类似房型的sale records，发现很旧很烂墙纸、地板、厨房
设备的一个apt（就在我看中的这一家的楼上两层）最后的成交价是150K(2011年9月），明显是甩低
价卖了。
我想给这家offer 162K，但是又有了个问题：这个coop是屋主自己登广告卖的。那我是
否可以在我心理价位上面再打掉几个%，因为我也没有agent，他也没有，这个6%的
agent fee他省下来了..但是在162K上再-6%,那就152K，跟那个破apt相差不大，感觉有
点太过头了。
有谁有和卖主直接交易的经验么？砍价上有什么要注意的？
多谢！ |
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c***a
发帖数: 942 | 7 a lot of coop are like that in manhattan. check with your mortgage agent on
whether they have special clause for financing the coop with land lease. i
know some banks won't take those loans if the land lease will expire soon. |
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A*****t
发帖数: 22 | 8 NY,刚签合同，350K，首付20%，贷280k，问了chase说4.125%，因为coop利率高，
closing cost 5k (不包括我的律师费)。
问一下板上各位，coop能做到0 cost, 3.875%吗？ |
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p****u
发帖数: 2596 | 9 coop的服务比condo要好点, 价格也稍微便宜点（有统计说同样条件便宜９％）,因为不
那么容易被investor抄作价格. 但是转租，买卖，还有装修之类的比较麻烦。
自己长期住的话，我觉得coop合适点. 有个board卡着不让乱七八遭的人搬进楼，其实
挺好的。 |
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M******e
发帖数: 4179 | 10 coop就相当于一个公司，
你花钱（比如30万房款）就相当于买了公司股份，称为股东之一，
此后，公司的支出和亏损，你也有份需要支付。
如果这个公司管理不善，那么你需要支付的钱就很多。
这就是为什么相似的房子，在不同的coop公司要收取的管理费差别很大的一个原因。 |
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k********8
发帖数: 180 | 11 Need to know the coop name, so we can check if the your coop is on the
approved list or not. |
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w******y
发帖数: 337 | 12 不要买。coop 投资很麻烦，maintanence fee不说，board approval搞死你。
apartment投资一定要condo。coop 太麻烦。
的. |
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s****a
发帖数: 9912 | 13 你们眼瞎啊，我说的就是NYC去COOP了，这个菜9万跟人COOP啥 |
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i**z
发帖数: 1592 | 14 coop自住还勉强可以考虑，投资绝对不碰。什么住两年再出租出去这种想法，每个人都
有，coop还是算了吧 |
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b******t
发帖数: 1974 | 15 一楼的话，如果楼上比较吵，你会很头疼。
老鼠我们家见过，也不是大不了的，用沾老鼠的纸。这个和一楼没有直接关系，我原来
住6楼，也有过老鼠。森林小丘都是老房子，没有办法。
几年后考虑卖，这个你一定要看一下你们coop的board的规定。我住过的楼，不管你是
想卖还是想租，都要通过board。如果board不喜欢你的买主，你就成交不了。还有卖不
掉也不让随便租，同样要通过board，交extra的管理费，还有时间限制（租两年必须空
一年，或自己住一年）。
总之，我感觉自己住的话，coop无所谓，如果不是要长住，容不容易卖不但和市场有关
，也和你们board的政策有关。 |
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j******f
发帖数: 2109 | 16 有人想买个COOP，想知道一般月费是多少。我从来没有看过COOP，所以不清楚。 |
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发帖数: 1 | 17 纽约的coop的board面试会在乎学生身份吗?
在上班，有2年W2
请指教coop的board面试主要在乎什么条件?
应该如何准备
感谢 |
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d*******n
发帖数: 1566 | 18 我就喜欢coop，好处是大家都是owner，就会爱护building，治安自然也就好很多，左
邻右舍邻居都认识，生活着舒适，走进coop根condo很明显的差距就是建筑的维护程度
，租房子的人很多都不在乎维护房子 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 19 downtown公园附近的小推车卖的便宜一点
上次父母过来，在harvard附近遇到几个中国人和他们说他们学生会在搞活动，75折；
然后两个人就被骗进去了，选好东西结帐的时候他们说这个不打折的，最后和coop一样
贵，但东西不是coop里面那个牌子的。。估计和小推车一样。。大家当心 |
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l****u
发帖数: 424 | 20 最近关注了一个有趣的问题。
在法拉盛买房时，同一个apartment ，作为coop卖，市场价格是25万，如果作为condo
来卖价格应该是多少？（我的估算是45万。）
那么差价从哪里来呢？就是从买房和租房的差价来。同一个apartment ，假设coop一直
是自己住，交出管理费800。condo一直出租出去，租金1600，交出管理费800，税费和
其他300。那么月费之差1300刀就是二者市场价格25万和45万的基础。
我觉得价格比是45万/25万 = 1.8 。 |
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c******A
发帖数: 2421 | 21 FH北面好一点，PS196,就71街附近那里~
看你要买什么样的coop，房源不多，而且好一点的很抢手。
南边的house豪宅区也不错，PS101，可惜没什么coop~ |
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k*****y
发帖数: 4550 | 22 买coop要问你们的building是不是允许出租
如果是的话，根据你是否自住来决定你要不要买
允许出租的coop最大的问题就是人员进出复杂，而且会有群租现象，维持费会涨很高的
我有个朋友，就是买在FH附近，２Beds的房子，当初买的时候维持费７００多，但是
Building可以租，直接导致２年不到的时间，维持费涨到９００多，他快要疯了。 |
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d***e
发帖数: 1215 | 23 多谢楼上各位回答。
我也知道coop麻烦，但是我需要的location和我负担得起价位选没有太多选择。考虑很
久，还是决定买coop了。不过我价钱压很低，想着如果现在买低了以后卖的时候价钱卖
低会容易脱手些。 |
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c******A
发帖数: 2421 | 24 为了学区好，买个coop可以。
普通学区普通地段还是condo吧。
coop的好处之一就是省心。什么坏了有问题，一找门卫，super，马上就来人。
刚才发现浴缸堵了，打电话给门卫，super2分钟就带着工具来了，10分钟搞定。 |
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y*****b
发帖数: 180 | 25 有哪位前辈有经验的,最近想买房,集中在condo 和 coop上.我们就是想自己住,起码想
住个五六年再考虑换house.condo 和 coop各有何优缺点? 谢谢. |
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T*****m
发帖数: 526 | 26 如果自己住的话，Coop 比较划算。而且老一点的房子里面宽敞，房顶高，住的舒适。
如果楼委管理的好的话，维持费也很便宜。新的Condo大多房顶低，面积小，住的不舒
服，而且价格高出同等coop的一倍。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 27 1. 如果你是打算贷款买的话， 先到银行做个预批， 看自己是否符合贷款的要求； 如
信用分数是否够， 收入是否符合贷款要求， 银行根据你的情况会告诉你可以借多少钱。
2. 确定买房的地区， 集中在某些地区看， 没必要跑遍几大区
3. 周末很多open house， 向经纪问清楚这些coop的管理费， 对买房者的收入要求和
其他的一些特别要求（各个公司都有自己的规定， 而这些规定你是否可以接受), 公司
的财政状况（是否有欠银行的钱， 管理费近年的调整情况， 如果将coop卖出需付给公
司多少钱）等等，
当然要了解的事很多， 慢慢补充 |
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T********e
发帖数: 8631 | 28 If you have ever lived in a coop that is 100% owner occupied, you will know
the difference.
BTW, if you know any condo that has only 15% premium over coop, let me know.
I'll take it in a heartbeat.
sq
its
owner |
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l*****a
发帖数: 181 | 29 Coop 没有产权，只有股份的Share.买卖的是股份。而codo则拥有产权，所以，coop 的
board可以调整管理费，也可以更改出租出售的政策。相比之下，condo自主空间更大些
。 |
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l*****a
发帖数: 181 | 30 Coop 没有产权，只有股份的Share.买卖的是股份。而codo则拥有产权，所以，coop 的
board可以调整管理费，也可以更改出租出售的政策。相比之下，condo自主空间更大些
。 |
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T********e
发帖数: 8631 | 31 I think that's between you and the coop. Some of them meet only once a
month. If you just miss the last one, and coop denies you in the coming
meeting, it would be at least 3 months before you can actually rent it out.
。。 |
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t*****a
发帖数: 721 | 32 所以有钱支付首付，还是买个house 算了。
COOP的管理费也很贵，我知道的一个朋友。
光水煤气电和管理费，一个月都要上千。这和租赁木有区别了。
而且买卖不自由。
不过如果在曼哈顿中城，那又另外一回事了，那里都是买COOP。
其实管理严格也有好处，至少自己住安全。
各有千秋了。 |
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y******o
发帖数: 4098 | 33 住coop要申请的....还要交申请费的.....你同事买了coop这些都不知道么..... |
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s****7
发帖数: 1873 | 34 不光是coop要求看，很多大的condo building 也一样要求审查。 其实这是对其他住户
负责的表现。 万一住进来一些人渣，大家都不好过啊。
但有些coop 比较变态， 所以看房子一定还要看board是否通情达理。
顺便卖一下我的2brcoop啊， 在rego park, 正在出租中，1800的 租金，850的管理费
。 1000尺超大阳光景观房。
board |
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s******d
发帖数: 901 | 35 有个小apartment 一室一厅的 coop，我因为换了个大点的房子，这个小的不知道该出
租还是卖掉，原本想等房价涨涨再卖，可是coop出租是不是很麻烦啊？我的这个出租的
话maintenance要涨25%，也就能赚个3，4百，年终再一交税，出租还要填表啊，board
面试什么的。是不是不值得这个麻烦？有没有有这方面经验的人，帮我参谋一下。谢谢
大家了。 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 36 买COOP之前最好先弄清楚该公司的规定， 据我所知， 很多COOP有各种不同的规定，
在外人看来觉得不可思议， 比如不能出租， 不能有宠物， 有些即使允许出租， 对租
客的要求多多， 建议你还是先做做功课 |
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s****7
发帖数: 1873 | 37 我们的coop是自住一年后可以出租。 出租的时候要对租客背景检查，交100多调查费，
确保不是犯罪分子。 不是每年做。 很多大的condo一样对租客有审查， 和coop没有区
别。 小的condo也许不管出租。 曼哈顿的condo出租，上来交申请费，审查费500-1000
. 通不过一样不能出租。也有condo不允许出租。 要看HOA具体。 不是condo都可以出
租的。一般那种大楼带door man的condo, 100%的要求审查，还有搬家费，申请费，调
查费， 租客要出500-1000多，所以出租不是那么容易。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 38 最近在看jackson heights/forest hill/rego park
感觉全是coop啊，condo几乎没有
而且绝大部分coop都不允许出租
感觉这里没啥好的投资选择
只能去新泽西或曼哈顿了？ |
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m****9
发帖数: 1218 | 39 目前不在纽约
主要是宝宝明年就要上K了，一直想在纽约找工作，所以在想
能不能在好学区先买个20W左右的COOP的condo
可以cash全款
可能有人说，为啥不先去纽约租个房子
主要是人现在不在纽约，租个房子，拖家带口过去，也挺不方便的
查了一下，好像COOP很少让外国人买？
有有经验的介绍一下吗？或者有buyer agent有兴趣的，请联系我
多谢了 |
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m****9
发帖数: 1218 | 40 我看非coop的condo都要40W以上
没工作不能贷款，基本没戏了
不知道coop如果cash全款行不行，这样也需要收入证明？ |
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s****7
发帖数: 1873 | 41 要看哪里的coop了，要看这些人平常表现怎样了。 那些极有服务意识的工作人员200
也不多。 那些脏脏乱乱的coop, 给20都多。 |
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Y******u
发帖数: 1912 | 42 i don't think this is wrong since it is "affordable housing" coop. but
anyway i would never buy coop |
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m*******y
发帖数: 14292 | 43
有人过来跟我说 哎牙牙我要买个coop你帮我找吧 我肯定帮他呀 做生意嘛
但是我没打算在板上做生意啊 我觉得板上的都是自己人 就实在说说我的意见咯
有的人对搞politics上瘾 白天搞不够晚上还要搞 那就推荐买coop然后进board
我回家就想吃饭睡觉打豆豆的 还是自由些的好 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 44 我觉得coop干嘛要买呢 租就好了 great neck很多民居的 租3beds也就2000 买coop 一
居室一个月的服务费就900 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 45 你要弄清楚：COOP有很多规矩， 你打算投资的COOP是否允许出租， 如果可以的话，
需要什么条件， 免得日后烦恼 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 46 condo你拥有产权， 而coop的产权掌握在某地产投资公司的手中， 你买个两房一厅相
当于购买了该公司的若干股份
通常coop规矩多多: 如不可以出租， 养宠物， 将物业卖出要通知管理公司， 并要将
一笔款项交给公司等等， 当然各公司规矩不同， 各有差异 |
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发帖数: 1 | 47 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ufeiyang (ufeiyang), 信区: Living
标 题: 能推荐纽约地区房屋律师吗?买coop,找律师应注意什么?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 7 22:12:28 2017, 美东)
不知道该怎么选择房屋律师，
现在学生身份买纽约的coop，
前辈能介绍应该怎样选择房产律师吗?
应什么标准?或者注意些什么吗?
感觉价格就是$600-$1000
可怎么评判好坏该什么标准选择呢? Thanks！ |
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D********3
发帖数: 786 | 48 petsmart 的kitten formula $1.19
coop: $1.05
其实没神马差别，就是petsmart离家2个小时，找个coop买买算了。不过天天吃
wellness也太烧钱了，有没有便宜点质量
也不错的罐头呢？最好walmart也有。大家推荐一下阿！ |
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f**********d
发帖数: 71 | 49 Emailed the UWaterloo to ask about the application of master's coop program
in AS. However, they told me no coop anymore for master's in AS. In this
case, this univ is still worthwhile to apply or not? Thank you. |
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