d****n
发帖数: 12461 | 1 flipper造福人类啊。flipper的8万装修你自己找人得10万了吧。没有flipper你们能一
下子拿出10万装修款？所以加价20万不多，反正摊平到20年里面去了。 |
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N********n
发帖数: 8363 | 2
Even for a big nation like China there's a limit supply of suckers.
If a sucker has overpaid 100k for a house last year would he come
back overpaying another 100k for a new house? No, b/c if he cannot
make payment on his current mortgage he cannot take on more.
The house flippers will quickly run out of suckers to dump on then
what happens? Well the flippers will have the houses stuck in their
hand so these flippers become suckers themselves and the bubble pops. |
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z*********n
发帖数: 94654 | 3 来自主题: LosAngeles版 - 房子真跌了 楼上说的正常调整其实也不对，因为其实每年这会是最贵的时候，换学区的时候嘛，呵呵
夏天都不热冬天更难了。
买家感觉是少了
刚才路上新闻还说来着，过去一年flipper大幅下降，一个indicator房价没有太大的上
涨，flipper看不到利润
好像过去一年只有6%的房子卖给了flipper，好年景至少15% |
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i****a
发帖数: 36252 | 4 重新估价不会比 flipper 卖价高吧
而且如果 flipper 装修, 花5万作一下表面粗糙装修, 就要加价10, 20万卖, 花十万八
万的买个省心, 再月加上每年多交几千税, 贵呀. 看到过一个 flipper house 估计花
了10几万装, 加价60万卖. 不知道卖出去没有. |
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m*******n
发帖数: 5103 | 5 好问题！这是我一直在寻找的。我的答案是，没有！不过需要最少/最容易爬山的
alpine lake 应该是 Talapus Lake，你可以在 wta.org 里找到路线。
// 我曾经背了 float tube + neoprene chest wader + flippers + air pump 爬山去
这个湖。
悲催的是，辛苦背进去后花了 15 分钟充气着装下水，才踢了没两下，一只 flipper
的带子断了，掉下去沉水里！只剩一只 flipper，不敢冒险只有乖乖回头 。
后来背着同样装备去 Heather Lake，圆满胜利。 |
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S**********e
发帖数: 173 | 6 http://abcnews.go.com/blogs/technology/2012/09/rescued-655-poun
Rescued 655-Pound Sea Turtle Released
A giant sea turtle that has been described as “like a swimming dinosaur”
has been released back into the waters this weekend after it was rescued
from a mud flat near the tip of Cape Cod, according to New England Aquarium
officials.
The 7-foot-long, 655-pound black male leatherback turtle, an endangered
species, was treated with “drugs to stabilize its blood values and oxygen
levels,” The Associ... 阅读全帖 |
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w*******y
发帖数: 60932 | 7 Target.com has a number of board games, card games, craft kits, and toys on
clearance. Some of these items are offered with a flat $3.99 per item
shipping rate. Other items do not have the $3.99 flat shipping rate, instead
they have "Bullseye Shipping", which is free shipping when you spend $50 or
more in selected categories. All the items listed below have $3.99 shipping
unless otherwise noted.
Eric Carle "Animals Animals" Colors Bingo, $3.48 (was $9.99):
http://www.target.com/Eric-Carle-Animal... 阅读全帖 |
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l*********m
发帖数: 16971 | 8 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: lovefreedom (古板潜水员), 信区: Stock
标 题: 美国的先进体现在哪里?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 2 18:16:24 2013, 美东)
“We Have Become a Nation of Hamburger Flippers”: Dan Alpert Breaks Down
the Jobs Report
At 162,000, the July jobs report fell short of expectations and well shy of
“whisper” numbers for payroll figures above 200,000. In addition, job
tallies were revised down for May and June and average hourly earnings fell
0.1% in July, the first decline since October.
The data disappointed... 阅读全帖 |
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c*****g
发帖数: 21627 | 9 毛轮，你又犯左派的想当然的病了
那些flipper，自然是利益最大化的。
如果能3000块钱转租出去，flipper自己为什么不租？？ |
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I*******r
发帖数: 33 | 10 估计没有神医买的起
1. Le Belvedere – Bel Air, CA (above)
Original list price: $85 million
Sold price: $50 million
Lots has been written about Le Belvedere, which was owned by real estate
developer Mohamed Hadid who then reportedly sold it this June to Sarp
Turanligil, a Turkish businessman, for $50 million. But, here’s where the
confusion begins: According to the Wall Street Journal, an associate of
Turanligil’s claims he never owned the home, but was managing business for
a company that bought the home.... 阅读全帖 |
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R**a
发帖数: 190 | 12 bank owned 的房子，一般屋况不太好、糟糕的时候根本无法居住人类，
买家用cash低于市场价格买来，全部重新装修过后，用市场价格、甚至
是高于市场价格的价钱卖出。
这种叫做 house flipper，没有点经济实力和关系网络的，最好不要
有靠这个赚钱的念头。
这样的flipper，不仅手头银子多，还有很大的装修后盾。因为他们flip
的房子很多，contractor给他们的，都是批发价格。你我就算三姑六嫂
凑钱来flip那么一栋两栋，赚钱的机会都不大，搞不好忙活半天，也就是
个平手。 |
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e********t
发帖数: 397 | 13 我觉得housing market比想象的efficient 的多，那么多的professional flippers使
得amateur flippers风险会很大。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 14 Typical flipper. 美国的税法是只要你在主宅里５年内住满３年 卖房的收益就可以
免税。所以这种３年左右就出售的 很大可能是这种小flipper. |
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l*****o
发帖数: 26631 | 15 所谓flipper估计是指09年的时候吧
Jul 15, 2009 Sold (Public Records) $410,000
Apr 29, 2009 Sold (Public Records) $330,463
这个看起来很像flipper
当然是不是真的有问题也不好说。
我觉得不好的地方是卫生间太少了。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 16 If the flipper needs almost two years to finish one transaction, it is too
unprofessional. Normally the short, the better in terms of ROI (Return on
Investment).
There is a concept called "holding cost" for flipper (not live inside at all
). It includes, but not limited, to
1) property tax
2) property insurance
3) maintenance cost
4) loss of rental income (if never rented out)
5) loss of the opportunity (time value money concept)
If there is any capital gain, there is no home owner exclusion (i.... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 17 [原创：]验房DIY之三：排水
房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
察一下地势。了解房子的排水状况，对于接下来检查地基至关重要。这些年气候暖化，
谁也不知道什么时候会来个百年一遇的大雨。不怕一万，就防万一。
Agent 做open house，喜欢找晴天，这样房子看起来明亮点。但是从验房的角度，最佳
的时机实际上是雨天，因为很... 阅读全帖 |
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c****h
发帖数: 590 | 18 [原创：]验房DIY之三：排水
房版多年来，一个长盛不衰的话题是，“这个房子风水好不好”？发问的人在google上
截个图，然后大家就讨论路冲，反弓什么的。本人风水盲一枚，但从字的本义讲，风水
不外乎“风”，“水”二字。如果你的房子下了雨以后，水排不出去，积在地基周围，
土壤吸水后容易膨胀收缩，长久可能引发地基沉降。又比如邻居比你的地势高，水流到
你的后院，你能说这个是好风水吗。降雨很少的地方如德州等，如果地基周围的土壤过
分干燥，也会引起地基升降。所以新的房子在夏天有时还要在地基周围浇水。要是不考
虑水的因素，什么房子都不用验了，反正坏不了，白蚁什么的也无法生存。干燥的地区
，房子可能发生的问题，比潮湿的地区也少很多，破房子可以随便住。风水里的一些概
念，可能和不同地形的排水状况有关。所以你真的很在意风水，还是先从排水的角度观
察一下地势。了解房子的排水状况，对于接下来检查地基至关重要。这些年气候暖化，
谁也不知道什么时候会来个百年一遇的大雨。不怕一万，就防万一。
Agent 做open house，喜欢找晴天，这样房子看起来明亮点。但是从验房的角度，最佳
的时机实际上是雨天，因为很... 阅读全帖 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 19 楼上2个问题一起回答
08年买了房子后就想弄来着，一来付了downpayment剩下的就不够做我们想要做的，二
来觉得一起做人工上可以省点，就等了2年。（实际上没有省）。10年10月定了窗户，
11年上半年开始找Plumber和electrician和建筑师,到了6月份都定下来之后就向村里申
请，9月份给的permit. 然后我10月份和今年2月份要考试，就一直等着没开工，想着考
试后再弄。
LD从夏天开始想换工作，在NY周围找了很久，没有双方都对上眼的，就开始全国范围内
找，年底的时候定下来要走。这期间他觉得加建这部分不切实际，我坚持要做，觉得不
加的话面积太小不好卖，再说加了以后自己能住一段时间，房子弄得舒舒服服的，对得
起孩子对得起自己，所以还是按照原计划进行了。有些design比较费事费钱，师傅想偷
懒换简单的办法，我总觉得我们这个情况不好卖，说不定房子还得自己留着，所以我一
直督促他按照我的意思来，我跟LD LD这么久带着2个小孩，孩子也吃了不少苦，弄个不
上不下的工程对付自己和家人就太说不过去了。
现在zillow上的估价是没有加建前的value，面积也是从前的面积。我们加... 阅读全帖 |
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t****t
发帖数: 610 | 20 Sealing problem at the yellow flipper.
Suggestions:
Buy a complete replacement set including new tank to bowl gasket, flipper,
valve... about 20 to 30 dollars. |
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d****n
发帖数: 12461 | 21 买房不能按照单价算吧。里面的各种upgrade，外人是很难看到的。
对于flipper，如果花了3万搞定，然后加价6万卖，你说flipper利润很高，但我看如果
自己请人，那得5万了。
所以还是市场说了算，好的filp甚至比普通屋主的还值钱，因为换的都已经全新了嘛。 |
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d********1
发帖数: 367 | 22 关键是管道，地板，dry wall，我知道图便宜的flipper都是刷一下，不过过一阵子又
回来了，有的flipper是把drywall和地板拔了再喷除味济，然后所有的都弄新的来拿
reputation，据说连plubming都换了，最后卖的价格高很多
丁哥现在还是弄活性炭来吸一下吧，实在想漆就上油性漆 |
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p*******1
发帖数: 102 | 24 看到一个靠近高速公路的学区房，前买家2015年八月4日买的，才过了三个月，2015年
11月12号就加了九万刀LIST出来卖，这种是不是FLIPPER HOUSE？ 据说FLIPPER HOUSE
不能买？ 而且靠近高速公路的房子应该挺吵的，那条高速公路还是很繁忙的一条高速
公路。这个房子从11月上市到现在都过了77天了还在市场上，LISTING 价格也降了五万
刀了，SELLER AGENT说最高的OFFER是一个比LISTING 价格低了两万还是要把旧房子卖
掉才能买的一个CONTINGENCY OFFER。这种房子肯定是有问题啊，不然怎么在市场上呆
了77天还没有卖出去。大家给点意见，谢谢。 |
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y***r
发帖数: 16594 | 25 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: IiIiwater (lyrist), 信区: ebiz
标 题: 2010豪宅
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 5 11:37:15 2011, 美东)
估计没有神医买的起
1. Le Belvedere – Bel Air, CA (above)
Original list price: $85 million
Sold price: $50 million
Lots has been written about Le Belvedere, which was owned by real estate
developer Mohamed Hadid who then reportedly sold it this June to Sarp
Turanligil, a Turkish businessman, for $50 million. But, here’s where the
confusion begins: According to the Wall Street Journal, an assoc... 阅读全帖 |
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a*****e
发帖数: 1717 | 26 IOC is used mainly by market market to do HFT.
I am not sure how long SEC will limit flipper.
flipper is beyond gray area in my opinion. Other tricks
like IOC, penny jumper, tow the iceberg, you can still
argue it's trade by gathered public market information, even
only a small loop would detect them.
Order books are becoming noisier and nosier that's for sure.
The only reason retailers shouldn't dig into it is because
it's a game far beyond their abilities. |
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N********n
发帖数: 8363 | 27
1. If you invest in a productive business you help grow economy.
2. You therefore deserve to be rewarded.
3. Investment opportunities are open to all including burger flippers.
4. You too can invest in the market. No one forces you to flip burgers.
5. If you choose to earn burger flipper's salary, it's your problem.
6. It's not my problem you make less money so don't come for my money.
7. You guys on the left still have no clue what fairness really is. |
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l*********m
发帖数: 16971 | 28 “We Have Become a Nation of Hamburger Flippers”: Dan Alpert Breaks Down
the Jobs Report
At 162,000, the July jobs report fell short of expectations and well shy of
“whisper” numbers for payroll figures above 200,000. In addition, job
tallies were revised down for May and June and average hourly earnings fell
0.1% in July, the first decline since October.
The data disappointed Wall Street economists but are consistent with the
trends Dan Alpert, managing partner at Westwood Capital, cited in a re... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 29 如果有投资房，能避税， 那是a different picture.
另外， 象我们这样普通买房人自住， 很不同于倒卖房产的flipper.
想要做flipper必须满足几个硬条件：大把cash和能搞到distressed loan, 打把时间在
市场上转悠， 本身是contractor, 富有判断经验。
如果我们只是一个（在普通市场）买自住房的户主，装个厨房厕所， 统统算是
cosmetic improvement. 那样的话， 卖出时的capital gain 简直是很小的甚至负数。 |
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l**k
发帖数: 45267 | 30 不眼红，我又不想当flipper，对于flipper这可能是个好买卖。但如果是有娃的家庭自
住，我个人看法真不算好deal，只不过在belmont这种抢手的地方，可能也只能忍了
要花 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 31 很多高rebate的经纪人使得我这样模式的同行们加倍艰辛。
这个客户知道很多给high rebate的经纪人，但她决意要跟着我这样不给 rebate 的
全职经纪挑房，买房。因为她以前用过那种让她自己干一部分工作的经纪人，上次
她买的房子在这一波上涨中得到的回报太少。
早在考牌照之前我就在“地产街上”混了一段时间， 跟Flippers扎堆,参与不少房子的
翻修。当初版上第一次提起Flipper这个英文词的或许还是我。
版上记忆力好的会记得我在3年或4年前的一个回帖。我说地基下沉可以修整，我见到过
， 当时有人指责我瞎说， 认为我不可能有机会去看， 我说：“见过就是见过， 这个
用不着说谎。” 那次就是在“地产街上”混的时候学到的 Practical knowledge. |
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f*****r
发帖数: 110 | 32 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: flipper (欢迎刘贝贝), 信区: ebiz
标 题: 招人南佛州我的仓库帮忙发货
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 12 15:21:58 2014, 美东)
发信人: flipper (欢迎刘贝贝), 信区: FleaMarket
标 题: 招人南佛州我的仓库帮忙发货
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 12 15:20:55 2014, 美东)
希望找个朋友帮忙在我的仓库发货，我的仓库的pompano beach,33064，所以希望是住
在附近的朋友比如fort lauderdale, pompano beach, boca raton, coral springs这
些地方的，一天发货时间2-6个小时，对货物熟悉了就会快，反正就是把一天卖出去的
货物发完为止，周一货物比较多，周二到周五货物较少，一天$75,希望男生，要是女生
的话要能搬得动40磅的东西和开的动卷闸门，大部分货物在10磅以下，偶尔有25磅以上
的。有意者站内联系 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 33 我前一阵子与一个Flipper聊天 他说目前Flip的利润已大幅大降 一栋房子的利润已
经降到三万元左右 非常的紧 目前他虽然仍在买房 但他已经退回大部份的资金给
Hard Money Lender
这是不是房地产在降温的迹象
为升值而买房的人要担心的是 如果Flippers are out of market 但刚需又没有上来
那房价可不会再往上走了 原本吵着买不到房的人突然之间全买到房了 但这些人是
用什么价格买到的房？ 接下来如何处理？ 这才是重要的课题 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 34 我前一阵子与一个Flipper聊天 他说目前Flip的利润已大幅大降 一栋房子的利润已
经降到三万元左右 非常的紧 目前他虽然仍在买房 但他已经退回大部份的资金给
Hard Money Lender
这是不是房地产在降温的迹象
为升值而买房的人要担心的是 如果Flippers are out of market 但刚需又没有上来
那房价可不会再往上走了 原本吵着买不到房的人突然之间全买到房了 但这些人是
用什么价格买到的房？ 接下来如何处理？ 这才是重要的课题 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 35 你自己去查吧， 很多不是flipper的， 去年估价80万的， 现在就list 1.4M了。
还有不少在1.2-1.3M sold的。
这个不是flipper的原因。 |
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l**t
发帖数: 6971 | 37
这也不好说，你怎么知道他们是2004/2009的flipper，而不是1994/1999的flipper？ |
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r*****n
发帖数: 964 | 38 这个是flipper.从来都没有断过。他们左右不了房市大方向的。flipper也有亏的 |
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M********r
发帖数: 96 | 39 昨晚不知为何进不了群组.所以就发到这.
开春这几天房子出来不少, 东湾Flipper朋友刚抢到Berkeley SFH.今天报告快抢到
Willow Glen 白区.
听他的口气，修完后放MLS上卖更能来钱.他目前还没有找到东湾南湾地来分割。自购房
者最大的机会是托他买pre-MLS房子，修,给他一笔辛苦费.那你才是自始至终的 owner.
那位高大上flipper还看不上这种破deals. |
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r********k
发帖数: 258 | 40 To flip house in a short time:
10% price increase to break even
20% price increase to earn 10%. The time is the value for the flippers.
Buyers should be calm if most of sellers are flippers. Just do not buy them. |
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w*******d
发帖数: 221 | 41 啥叫炒房团？
flipper一直都有呀，很多agent都是flipper
这是一个早就存在很多年的行业 |
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发帖数: 1 | 42 如果卖不到两米那就是血亏 今年估计没有flipper敢进场了 老破小难卖是必然的
: 这是duplex改成single family了？感觉fliper花了不少功夫。居然也没车库。
街景地
: 图看before还是挺惊悚地。我还以为flipper不碰corner lot这类有“硬伤 |
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f******2
发帖数: 2455 | 43 围观，这个事flipper的房子吗？flipper hold一年估计也有故事在后面。
请楼主随时更新这个房子的状态
: 没可能 成本价1.4 要是只能卖1m那我就死捂
: /31/
: 2018
: include
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发帖数: 1 | 44 前几个月入手的flipper们如坐针毡了
话说只有小黑屋会有flipper在炒吧 这是不是去年今年小黑屋涨价幅度远远超过TH和
Condo的原因之一呢 |
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发帖数: 1 | 45 也是，flipper其实脑子还是可以的，有几个非常煞笔的成交，比如Cherrychase那个，
都是自住的，找了个好agent。。
：我感觉这个找的dual agent.... 也不是投资的flipper。说不定要自主
： |
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Y***a
发帖数: 22 | 46 应该整理一个黑心agent list
: 也是，flipper其实脑子还是可以的，有几个非常煞笔的成交，比如Cherrychase
那个，
: 都是自住的，找了个好agent。。
: ：我感觉这个找的dual agent.... 也不是投资的flipper。说不定要自主
: ：
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发帖数: 1 | 47 买块地 上边搭个帐篷 最有潜力
老破小都是flipper在炒 自己住有几个愿意买的？码公们问问自己老婆愿意住棚屋不
小黑屋保值就是个joke flipper不愿意进场价格立刻腰斩 |
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f******2
发帖数: 2455 | 48 新房价格是房价趋势的风向标 — 旧房子在市场soft的时候可以delist等一等，
builder却没法等
同理flipper也没法等，所以现在降价出售的旧房子多半是flipper手上的房子。 |
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i***0
发帖数: 8469 | 49 Frequently Asked Questions about
WET GODDESS: Recollections of a Dolphin Lover
Q: Is it actually possible for a human to have sex with a dolphin?
A: Well, SHE certainly seemed to think so...
Thomas Franci
Please understand, dolphins are NOT fish, they are placental mammals adapted
to life in the water.
They give birth to live young underwater and nurse underwater too!
Female dolphins have a vagina (albeit somewhat modified), clitoris and all
the other equipment you'd find on a woman tucked away ... 阅读全帖 |
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l***x
发帖数: 1761 | 50 那么问题来了，他10月是怎么做到90万买到这个房的呢？难道当时特别烂？但是如果他
是flipper，一是时间也太紧了，二是从照片看，很多也是很旧的东西啊，比如门，为
啥flipper不换这些东西呢？ |
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