q*z
发帖数: 13362 | 1 这个不一定.
所以比较好的选择是原来的房子地基还不错,有加盖潜力.
可以充分利用原来的structure,加二楼或者加房间.
能挑到加建潜力好的这种老房子是最好的.
当然你要用一定的建筑知识和看房水平.这一点上我们是拼不过
专业flipper的 |
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b******o
发帖数: 5644 | 2 能退就退，但是不能确定能退就给另一个offer很冒险。这种房子，扒了重盖可能还有
出路。贴贴补补的以后整死你。当然，如果你象flipper那样handy，就当我放屁。 |
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b********t
发帖数: 1500 | 3
（1）看不出来
inspector 不检查看不到的地方, 刚翻新好的房子,
什么破烂漏水的痕迹, 都用新 drywall 或是油漆挡住了.
墙后面是个什么状况, 你都不知道,
inspector 也不会帮你把墙打开来看,
我是觉得远离 flipping 的房子, 什么大问题, 都要住一阵子才知道.
有空看看 A&E的Flip This House, 或是'Flipped Off'
学习专业的house flipper 为了赚钱, 怎么样翻新房子,
再看看 HGTV的Holmes Inspection, 多少屋主被新墙壁,新油漆给骗了 |
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I*****M
发帖数: 622 | 4 2011年8月被银行拍掉，flipper买来装过之后重新上市，开始499k，貌似一直没有卖掉
，降了好几次价还重新上市过。不知道最后一次下市是卖掉了否。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 5 赞positive thinking
你是flipper吗？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 6 也不尽然，房子搞升级还是能多卖钱的，要不flippers怎么生存。当然搞你喜欢的升级
不一定是最能多赚钱的 。
我的意思是升级的时候肯定会带来附加价值。如果升级时候只想着烂米1万，实木2万差
1万块钱，可能觉得很亏，但是要想附加价值，5千块钱的差别可能还是没有那么亏了。
而且
另外关于实木和laminate，我原来国内07年左右住过一年左右新装的复合地板，之前一
直住的是实木的地板。屋子铺好后，走走起来和实木区别还很大的，现在不知道是不是
没有差别了。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 7 所以我前面说自己喜欢的不一定最增加价值，我就一直想有了房，有了闲，把大女儿的
br地板弄成purpleheart的实木，但是估计到最后都是给房子减分的项目。
其实地板我不太了解，只不过是碰巧举个例子，所以一开始我就再说数值是虚构的。我
其实一直在作为一个穷丑挫的屌丝，如何花自己有限的钱。一直想有空看本讲如何做
flipper的书，想想怎么把自己装修的成本向下家转移。 |
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w****c
发帖数: 2667 | 8 看着着急，这么多人都说过了，不要纠结装修，装修is nothing compared with
location/floor plan，你怎么就这么不开窍呢。
你要位置好又装修好的，那就加钱呗，一分钱一分货。况且，你这offer都没下就担心
卖不出去了，你到底是买房住还是flipper投资啊？
cabinet |
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y***j
发帖数: 11235 | 9 为了钱的话，没法住再装，这几年房事一般，不太容易收回来，前些年房事猛涨的时候
还是有些能收回投资的。
flipper都是有自己装修队，加上用一些自己住肯定不会用的便宜料的。 |
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d**********0
发帖数: 13081 | 11 这几天 diynetwork 在开演一个女flipper, 她买 one-dollar-hour 真的就用一张纸币
： 一圆钱， 买下来。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 12 首先人家为什么要以低于市场价15万出售？即使真有这样的大便宜，会有一大堆
flipper跟你抢，结果你还是抢不到。
买房子要抱着只要能有房子住不惜吃亏上当的心理，才能买到房子。否则你永远抢不过
别人 |
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m**U
发帖数: 968 | 13 这就是传说中的flipper? 荒废的老人房， 子女急等着分钱，廉价给中介，中介翻修卖钱 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 不像。flippers will fix the house and remodel it before put it on the market
again. |
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c****o
发帖数: 32446 | 15 “有一定的handy的能力”
- 普通的汗滴能力是做不了flipper的 |
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y***j
发帖数: 11235 | 16 真有钱，还能看HGTV。我看的第一个房子就是看他附近一个，这个在公园边上，我还以
为是公园小自然博物馆之类的，我还说这鸟不拉屎公园，还弄个这么大博物馆。
去年0.8M买了，估计是买个flipper了，不到一年1.5M又挂出来了，几个月了还没卖出
去。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 17 装修本身没问题，但是flipper 的房子要小心 |
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s******t
发帖数: 1956 | 18
买flipper的房子要小心，要查查房子的历史... |
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G*********0
发帖数: 35 | 19 早上发了一个帖子，请教版上大侠们，房屋装修对身体的危害。感谢大家的回复，谢谢
提醒我们注意这种Flipper house.
其实这个房子三天前就已经active option contract了，只是我心里觉得地理位置好，
觉得可惜了。看了大家的回帖，心里断了念想。
狗血的是：下午我的buyer agent打电话来，说这个房子又available了，问我们想不想
买，有点push。
因为是第一次买房，没有经验，直接发上来，请大侠们不吝赐教：
http://www.redfin.com/TX/Richardson/807-Greenhaven-Dr-75080/hom
请大家告诉我们，这个房子值不值得买？适合居住？
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早上的帖子：
老公还需三年毕业，我们打算在他学校周围买个房子，这一区的房子都是50-60年代的
老房子。
我们看中一个情况如下：60年代的房子，今年1月户主以较低的价格买入，大概11万，
一直装修到现在，装了3个月的时间，整个房屋（墙面，地板... 阅读全帖 |
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a****t
发帖数: 1007 | 20 如果自己喜欢，房子在当地价格也合适，我觉得可以买。装修什么的，版上的人自己
DIY就肯定自己用的材料比别人的好？你们自己是学生，没这么多空闲时间，别相信自
己能够handy。而且flipper本身就靠这个赚钱，而且越做越大，说明这个社会还是承认
别人的劳动价值的。 |
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y***j
发帖数: 11235 | 22 salvage store的也行，原来我陪朋友去哪里淘corbels的时候，看很多老的cabinet特
别漂亮，自己翻新一下，比现在能买到的的好多了。以后我做flipper的话，我就从那
里买，搞你们城里人喜欢的rustic风格很容易。 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 23 别人给我价格高，我才愿意给买家换，呵呵。
我就是在犹豫，是不是换了后，再上市。
不过我听老美flipper说，他们投资客会全换，搞得像新房子一样。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 24 贡献7%给agent和county
贡献2%给银行 |
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k*********a
发帖数: 402 | 25 那我工资还要贡献20%+给国家+州政府呢... @__@ |
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f****i
发帖数: 20252 | 26 你那是income tax，按income来算的
我说的是按购入价的比来算的 |
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c*******e
发帖数: 8624 | 28 得了哪那么容易,825K转手至少要4,50K的cost,600K借三个月,算是4%的利息
也要6K,你自己翻修,没150K下不来.算一算恐怕还亏钱. |
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k*********a
发帖数: 402 | 30 加州房子价位高啊，买个小黑屋修吧修吧多少能赚些。可惜偶没有那胆量也没有资金，
老实继续坐office吧。。。 |
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k*********a
发帖数: 402 | 31 是啊是啊，我就是自己做了装修，觉得也没啥太复杂的，又看到人家这房三个月flip出
10W+心痒痒了。不过像其他童鞋们说的，风险大又费心，就是念叨念叨罢了(⌒▽⌒) |
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h**********9
发帖数: 3252 | 32
最好还要有个做agent的老婆，否则干的累死累活，还要担惊受怕，挣的很大一部分都
孝敬agent,county,title company和银行去了。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 33 that's exactly what I wanted to say |
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a****t
发帖数: 1007 | 35 刚问了一个flipper，他说只要牌子是一样的，跟HD它们都一样，但价钱便宜好多，交
现金还不用税，唯一缺点是不能退换。 |
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s******3
发帖数: 7297 | 36 换地毯还好吧，flipper最常用的不就是给换个地板，粉刷强么 |
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h***z
发帖数: 5043 | 37 安静加干净!
customer report推荐洗碗机
我去看了些豪宅的flipper, 其他电器都用Viking, wolf什么的(refurbished),洗碗机
一律是bosch的了,看来这个增加看点,也不差多少钱 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 38 看看HGTV 那个叫house flipper的节目你就知道了。这种发了霉的房子、再加屋顶什么
的，还有游泳池，估计要10万来修整。还是有经验的。你这种菜鸟宰你没商量啊。操那
个心太累了，估计干完这个要老十岁，不要弄了。就等着50－70万的吧，找个靠谱的代理
帮你盯着。一出来就下手。总能抢到的。我家就这么干的。
Initiative
50 |
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r******d
发帖数: 1879 | 39 1. For flip house, most of lenders request the seller to stay on the title
at least 3 months otherwise the new buyers will have trouble to get the loan
. So most of the flippers always stay at least 90 days.
2. Flip house investors normally don't move in at all.
3. When the seller flip the house, 5% - 6% commissions need to be out of
their pockets for the transactions, unless the seller is the realtor too.
So you need to double check with your agent to see who is the seller. If
seller is the inv... 阅读全帖 |
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s*i
发帖数: 5025 | 40 很好！
flipper == 投机
market
will
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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w********r
发帖数: 1842 | 41 flipper == 投机
在这儿是什么意思？ |
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s*i
发帖数: 5025 | 42 agent强调了房产出租投资的长期性。很重要的。
这个跟很多人买了房子，就等升值转手的的短期flip行为是不一样的。
Flipper一般都是买差点的房子，上便宜有效的装修，然后很快卖出去。资金周转快。
俺认为是一种投机行为。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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d****n
发帖数: 12461 | 43 flipper至少毛利润100%吧。
25万+3-5万装修+短期资金利息和机会成本(5%)+10%交易成本(文书+sales tax)，所以
成本已经30-32万了，加上foreclosure的风险，不会比市场价低多少。
35
owner |
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c********a
发帖数: 2829 | 44 19171 RED Blf, Lake Forest, CA 92679
www点redfin点com/CA/Trabuco-Canyon/19171-Red-Bluff-Dr-92679/home/4805541
在两个月前刚closed, 加了20多万拿出来卖， 即便现在看来也是个deal.
两个月前我已经在看房子，当时怎么会没看到这个房子，很诧异。 再仔细一看，房子
出来当天就喷顶了。
又是listing agent 和 flipper合伙搞的把戏。
Aug 27, 2013 Listed (Active) $880,000 — CRMLS #OC13174094
Jun 21, 2013 Sold (MLS) (Closed) $650,100 — CRMLS #S723272
Jun 18, 2013 Sold (Public Records)$650,500 2.4%/yr Public Records
Apr 27, 2013 Pending — — CRML... 阅读全帖 |
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h********y
发帖数: 243 | 45 发信站: BBS 未名空间站 (决定大理石价格的是产地和产量，跟石头硬度无关。
墨绿的叫Uba Tuba，产地巴西，又叫巴西绿。低档价格，老中开的石材店installed价
在$27-35/sf，但质量不错，走的量大，因为是深色系，比较好配橱柜，看起来也比较
大气。
棕色带斑点的Santa Cecilia，产地也是巴西。中档价格，builder在model home中用的
比较多，$35-40是合理价格
黑的两种Absolute Black山西黑和Black Galaxy黑金沙，产地印度。价格中高档，
installed价一般在$50-55之间。老中家庭都爱用黑金沙，黑色好打理，还带金点，高
端上档次。
最后一提黄色的Desert Gold锈石，产地大陆，一般都是卖理石的"镇店法宝"，遇到极
品WS老中，一般跑不了最后都从了锈石。最低能$25/sf就出。去看看flipper翻新的房
子里装得都是最便宜的，好歹也可以宣称是granite countertop。 |
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k****a
发帖数: 4944 | 47 http://finance.yahoo.com/news/7-reasons-buy-house-2014-18554286
1. Mortgage rates are still dropping.
2. It's still cheaper to buy than rent.
3. Home prices are relatively low.
4. It may be easier to get a mortgage.
5. Less competition from home flippers.
6. Avoid the cost of rising rent.
7. Invest in your future. |
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t***j
发帖数: 2620 | 48 5啥意思?没有flipper抢房子了?
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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