s******s
发帖数: 13035 | 1 这样说吧，农业化肥种子机械化以后，工业是真正劳动生产率能快速提高
的行业。也就是说工资能够快速增长的源头。老美工业人口饱和，为了保持
就业增长提高了服务业比例， 七十年代以后创造了无数burger flipper这
种垃圾工作，基本上这种工作40年了工资都不见涨 |
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w*****g
发帖数: 4298 | 2 Moody’s and Standard & Poor’s — the rating agencies gave top Triple-A
ratings for subprime and US bond. If they had properly assessed the risk as
is their job, then global capital including Chinese Government would have
never reached subprime homebuyers and flippers. The housing boom would have
stopped dead in its tracks. We do not yet know how much of the ratings firms
’ assessment were clouded by their financial interest in giving out easy
Triple-A grades. Many workers at Moody’s and Standard |
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l****t
发帖数: 42 | 3 我发过几次distress gap的图哦，说明现在new home sales和existing home sales之间
的gap需要弥补，从历史上来说，他们两个的sale比例应该是一致的。 我来解释一下ra
tional吧：
根据NAR的数据，现在existing home sales日渐稳定，主要是因为REO (real estate o
wned ) sales在增加, 但除了REO之外，其他的existing home sales实际上在下降。
为什么出现这个distressing gap，是因为new home sales无法和REO sales竞争。除了
市场上的REO之外，银行手里还有大量的foreclose的住房。在这些REO会慢慢消耗完，n
ew home sales都不会有起色。 在REO消耗完之后， real estate的turnover rate会下
降，因为市场上的三种主要的房屋购买力量, speculative buying by flippers, spec
ulative buying by homeovers using excessive lev |
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N********n
发帖数: 8363 | 4 Stewart Thomson
1. Gold war update from the front lines: The Gold Community retook $1400
last night. Silver is close to retaking $30. I won the battle as to whether
gold would take out $1424 on the upside or $1315 on the downside. Most
thought $1315 would fall. It didn't. Gold soared to $1430 basis dec futures
and many gold stocks continue to exhibit violent upsurges.
2. I don't like losing. So I don't. Don't you throw your gold away either
because of all the correction talk going around.
3. Gol... 阅读全帖 |
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c**t
发帖数: 9197 | 5 NYSE or NASQ, Level II data today is useless. even for DT.
It use to carry large order info.(maybe 10 years ago)
But with the introduction of dark pool, island and algo trading.
It becomes almost random data now.
For example, MMID today is replaced by exchange ID and island ID,
so you can not tell who originally put the order, and most fund have
multiple island to route their order.
In additional, market testing computer continue issuing a lot of order and
cancel them within millisecond later to... 阅读全帖 |
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n****e
发帖数: 226 | 6 47% 的household pay no federal income tax in 2009, burger flipper 会在哪一半？ |
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M********3
发帖数: 309 | 7 Burger Flippers ride a Mercedes. Take it easy ...
半？ |
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l**********o
发帖数: 1573 | 8 fun watching $FB underwriters hold that line...at least they may have gotten
the flippers out.
by DavidFaberCNBC via twitter on Friday, May 18, 2012 at 14:45:48
RT @ritholtz: Note $FB trades down to IPO price where underwriters defend it.
THAT SUPPORT DISAPPEARS MONDAY.
You have been warned. $$
I hope no one was counting on $ from $FB's underwriters next week. They've
spent it all defending $38. Wonder how much of float they've got
by carney via twitter on Friday, May 18, 2012 at 14:52:49 |
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t*******l
发帖数: 3662 | 10 that means more burger flippers are needed in the US |
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G*******n
发帖数: 6889 | 11 分配IPO的broker们都要求持有15天，否则给予flipper处罚吗？哪家没有这要求？ |
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发帖数: 1 | 12 希望能 可以拉高sp500
不过不乐观 这代iphone有点水 ebay上现在就有不少老字号flipper贴着税和费出 当然
比8还是好点 不过我没想到第一天就炒不上1500
那个一体机和ipad pro对于这么大的公司基本就是用来搞笑的 是死是活都没impact |
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r****y
发帖数: 16 | 13 我有一个短期投资房，去年7月买的，9月卖掉。condition很好，没修过。本来当出租
房买的，后来看价格不错就卖了。
研究了几天irs的pub，发现很多expenses，如property tax，HOA，minor repair，
utility，maintenance，supplies，transportation等都不能算到basis cost里面去，
那么要如何report这些expenses呢？
网上有人说是在schedule D里按capital gain算把basis cost减掉，其他expenses在
schedule C里面报。这样可行吗？但用了schedule C irs会不会把我当成flipper呢？
还有人说property tax可以按照 an election to capitalize carrying charges，这
样可以算到basis cost里。而其他expenses要放到schedule A里面报。（今年我
itemized deduction不够，打算用standard deduction。这种报法比较吃亏）
不知道谁说得对呢？
第一次... 阅读全帖 |
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B******1
发帖数: 9094 | 14 Well, you can always moonlight as a burger flipper to test the water (and the burgers). |
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z****g
发帖数: 3509 | 15 你的意思是一个平均工资的外科医生，收入这一项的分数应该低于快餐店里经验足，
burger翻得快，所以工资为2倍最低工资的burger flipper？
你不是抬杠是什么？ |
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发帖数: 1 | 16 至少eb1a里面，高工资这一项就是这么判定的。。。。只有高于同行业的平均工资，才
能代表不是“抢美国人工作”。
另，“平均工资的外科医生”在学历和英文上，一定高于“burger flipper”，所以也
没必要怕打分：） |
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m*******n
发帖数: 5103 | 17 無意間看到這個 YouTube 上的合輯，都是當年在台灣播映過的電視影集，懷古之情悠
然而生. 合輯裡的電視影集, 列出我看過的一些, 但許多名字已經不記得了！（很高興
看到復仇者，時光隧道，打擊魔鬼等！）
https://www.youtube.com/playlist?list=PL9F103AC726E2B7FA
Combat -- 勇士們
The man from UNCLE -- 打擊魔鬼
Mission Impossioble -- ???
S.W.A.T. -- ???
Columbo -- 神探可倫坡
The Love Boat -- 愛之船
Charlie's Angels -- ???
The Six Million Dollar Man -- ???
Mac Gyver -- ???
MASH -- 戰地醫院
Kung Fu -- 功夫
Star Trek -- ???
The Saint -- ???
Lost in Space --
Bewitched -- 太空仙女戀
The Fugitive -- 法網恢恢
The Time Tunnel -- 時光隧道
... 阅读全帖 |
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m******c
发帖数: 830 | 18 我看见过装修老手（flipper性质的，外地的）说甭去HD，东西贵。他们东西也是从本
地店搞到的，所以还不如去本地店，etc |
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b***b
发帖数: 13249 | 19 这个房子跟踪很久了。 这个房子是flipper flip 的， 没有车库， 外观窄。listing
agent 跟那个builder 合作过好多这种 flipping，专门在lexington, 成功的案例是赚
》10万的， 这个房子算是他们做的比较失败的案例， 再市场上很久了， 还在
struggle. 卖家应该会让利了， 讲讲价买下还是不错的。 |
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W*****d
发帖数: 4196 | 20 yahoo上另一篇报道， appraisal 公司CEO：
Housing Market Won’t Recover Until Unemployment Falls Below 7%: Miller
Samuel CEO
There are many signs that the housing market is in full recovery mode: home
prices are up 12% from a year ago; Re/Max, one the nation’s largest real
estate brokerages, just filed for an IPO; and Zillow, which operates the
largest U.S. real estate Internet site, announced it was buying StreetEasy,
another real estate site. But Jonathan Miler, CEO of real estate appraisal
firm Miller Sam... 阅读全帖 |
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x****m
发帖数: 1084 | 21 主要是翻新的房子质量太难保证， 完全看flipper的良心了，
认识几个搞翻新的，烂房子接过来， 表面上整一下， 烂木头还
盖在里面。 当然表面上看不出来， inspector也看不出来。 |
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i***m
发帖数: 148 | 22 这个房一般的first home buyer是不敢下手的。除非很有经验的flipper或者developer
，所以别人抢到好deal也用不着眼红。
而且这个只是大家看到的。
很多builder都直接私下收购，开价也不高。那些价格每个拿出来都够我们垂涎的。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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y****r
发帖数: 3036 | 23 ☆─────────────────────────────────────☆
ShoreHouse (心安之处是我家) 于 (Sat Jun 21 18:29:13 2014, 美东) 提到:
有些国人客户要rebate, 我没有办法给他们，眼看着流失客户，所以我一直在寻问好几
个个体户经纪人开的公司， 看能不能找个合作渠道，据说个体户经纪人开的公司给的
rebate很高， business归business，我希望可以把我的服务给客户，保留大企业给客
户带来的益处， 同时又能通过一个小公司给客户一些回扣， 能找到 Legal and 两全
其美的办法吗？
在大公司打工的话， 会有很多培训，更多的是从小黑屋到豪宅的exposure,还有老牌经纪
人的经验分享，经理的支持，有律师和贷款人员直接回答疑难问题，大把房源， 这些
对客户非常有利。
不过大公司缺点是：它把commission大头拿走了，去700个媒体做广告，花钱给我们各
式各样的应用系统， 其实我就没有多少钱拿回家，怎么才能给得起客户rebate？ 同时
能保留大企业给客户带来的益处？
☆──────────... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 24 唔，实践当中学来的东西比考一个agent license更费时日和精力。
我在做经纪人之前就跟 flipper跑的几年中， 房子倒见得不少。
学考agent license 用了2天半时间， 经纪人在操作中还要学习一些旁类相关的知识，
比如贷款常识，法律尝试，审美观，翻修和室内设计，建筑设计，美国古懂和房子的
历史，园艺， 老年downsizing各类需要，保险，等等。。。。 |
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T*******e
发帖数: 4110 | 25 这个房子多年前是个ranch. gutted and rebuilt for a flipper. |
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l**********o
发帖数: 9952 | 26 crown: 600-1000
flipper: 200-300? |
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K******S
发帖数: 10109 | 27 my realtor is ok, she's not pushing at all. And when we asked her some
questions, she's very knowledgable about building quality and how to make
the room more presentable. (She used to be a house flipper and her housband
is a general contractor) But she's not very talkative. You will have to ask
her, otherwise she won't talk much.
PM me if you don't have anyone else to consider. |
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h******9
发帖数: 572 | 28 学校买的保险，说是附送一个牙科保险叫delta dental，想问问做个假牙flipper保险
会不会cover，会copay很多钱吗
多谢了！ |
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l*****9
发帖数: 1058 | 30 Flipper真够黑的。398买的随便装修一下估计成本不超过2000，敢加100k要价，比
zillow大概估价高一大截。怀疑有国人参与，知道国人喜欢扎堆。不过谁也不是傻子，
我认为这房子起码得等降到450左右可能会有offer.
就像alhambra 的time square, 2房condo都敢要6-70万。估计没人要，在降价了。不过
还降的不够，估计还是卖不出去。
有老中参与的项目一般不会欠银行太多贷款，不急着出手。我3年前想买montecito
heights的这个：http://www.redfin.com/CA/Los-Angeles/913-Montecito-Dr-90031/home/22749431 当时就要52.9k, 我直接找selling agent, 出价50k, 其实比他们的要价差不多。agent是投资方之一已经同意了，中国人的投资集团愣不卖。我中英文邮件给他们说：那个破区肯定还会再降，你们早卖早回收资本，现在有加州1万的新房退款，obama的8000退税，现在不卖将来肯定出不去，只能压资金。还真被我说中了，直到现在换了无数次agent, 还在那挂着。我也... 阅读全帖 |
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s*6
发帖数: 3972 | 32 flipper什么意思，google 翻译是鳍状肢。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 33 我家附近一状况很差的房子，被flipper买来随便装修了几下就高价出售，我和领导遛
弯每次路过都在嘲笑，这房子能卖那价钱
肯定砸手里了。也的确将近一年没卖出去。直到最近，愣是卖出去了，不由得感叹，冤
大头多，也可能房事真的开始火了
我家顺势zestimate涨了不少，哈哈 |
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w***t
发帖数: 8175 | 34 that is done by flipper. |
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l*****r
发帖数: 15615 | 35 确实是，Temple city以前真便宜，我看到我前屋主付的地税，那叫一个低啊，他还是
90年代初买了个flipper后的房子。 |
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s********e
发帖数: 40 | 37 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: soarthrice (soarthrice), 信区: NewYork
标 题: 求主:版上有没有mortgage broker或loan agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 4 19:05:55 2010, 美东)
买房要贷600k的款。信用历史很好，收入也够，可惜买的是coop,而且是那种收30%的
flipper tax的那种有income restriction的房子.
看了房子，很喜欢，但是因为那个by-law,听说很多银行不给贷款。另外一个买家要
cash买，我贷不到款就也许就永远也买不起房子了。
求助，是motgage broker的或loan agent的请站内联系。 |
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l********r
发帖数: 4005 | 38 我上周末在millburn/short hill看了6个，
两个是上世纪20年代的，90几万，2000多尺；
一个是1986年的，1.8米，4000多尺；
一个是2007年的，2.35米，5000尺。
两个是2011年的，2.5-2.8米，5500-7000多尺。
90几万的没法看，没有任何买的意义。
1.8米的就很不错了。
2米以上纯属看着玩儿。。。
其实short hills有些房子是被house flipper买了之后重建或翻新，新房子也不是完全没有，只是
价钱很贵了。 |
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P*********t
发帖数: 4451 | 39 这个米由, ３个月前花了１。４买入 曾经２。１的东山 Tenafly 老屋。
现在１。７抛售. if succeed, that's a nice return for half a year.
annualize that!
of course, tax is annoying.
"
Tenafly, New Jersey
Born in Israel in a bomb shelter during the six day war, having lived on
Fifth Avenue in New York City, Beverly Hills, California, Boca Raton,
Florida and Tenafly, New Jersey, Siggy Flicker has met people from all walks
of life and mastered matchmaking at a young age using her intuition, logic,
and her own “set of rules” to make great... 阅读全帖 |
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X*U
发帖数: 5518 | 40 哪有那么多肯下血本的flipper
很多是买个旧房子，为了那块地，然后请builder来盖。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com] |
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s********e
发帖数: 40 | 41 买房要贷600k的款。信用历史很好，收入也够，可惜买的是coop,而且是那种收30%的
flipper tax的那种有income restriction的房子.
看了房子，很喜欢，但是因为那个by-law,听说很多银行不给贷款。另外一个买家要
cash买，我贷不到款就也许就永远也买不起房子了。
求助，是motgage broker的或loan agent的请站内联系。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 42 valley stream 有3个学区，13，24和30，我也不知道怎么回事，反正跟我们没有关系
。你的chart反映的valley stream central high school情况，南面的valley stream
south high就好很多，USNews排名也很好。
你说的臭名昭著指的是3年前black friday挤死人的事情吧。我要是racist就会说“这
都是brooklyn和queens不咋地的人给商店抹黑，城里人怎么这样啊”的话，但我不想说
。我们这一带和北面的great neck, manhasset是城里进入nassau county 的头几站，
移民和cheap labor住进来的比inner part of LI 要高，我记得manhasset和port
washington就有很多hispanic。要是受不了移民，就得搬到更远的地方去，commute时
间花了，学区不见得就更好。
国内说起来brooklyn就是黑人区，但也不妨碍那里有顶级住宅区，要说park slope和
east flatbush就隔个公园呢，carroll gardens和broo... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 1568 | 43 it is completely renovated by a flipper. |
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s*******s
发帖数: 1568 | 44 the flipper actually bought it two years ago. Home price go up 40% in two
years, and complete renovation for 3family normal cost you $150k-$200k. It
is very fair return. |
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a*m
发帖数: 6253 | 45 regular。
有些是foreclosure的房子被flipper买了，然后胡乱装一下，就卖出来了。只要地段好，
floorplan不错，就会被抢的。 我知道的这个是76.8W list，最后82.5W close。 |
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s****i
发帖数: 152 | 46 inspector说好像是换了copper, 可是没法确定了：bankrupt后被flipper买出来的，过
去的资料一概没有。 |
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e*********u
发帖数: 3591 | 47 所以到时候要找版上的房东、flipper们帮忙用一下这个app再发布的。 |
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g********n
发帖数: 2314 | 48 还有做贷款，做保险，装修房子，房子flipper,石油（天然气）投资经济，小孩升学指
导，股票投资顾问，这些都是硅谷的正道。 |
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m**a
发帖数: 269 | 49 这里的龟公很直接，不要神马模型忽悠
披露一下是什么
1、 土地
2. 房子flipper
3. 商业房地产集资
4. 股票
5，其他
免得白去 |
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p***e
发帖数: 1318 | 50 too many agents and too many flippers. according to these folks,
when the house price was rising, each year was a golden opportunity to buy
houses here because the house price will only go up.
when the house price is dropping, each year is a diamond opportunity
because you are paying lower cost than last year. |
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