g*****g
发帖数: 34805 | 1 上半年经济很不好，很多银行foreclose了的房子不卖，都等着好转呢。
所以这个房市3年以内多半起不来，一年以内价格估计还是向下。 |
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g*****g
发帖数: 34805 | 2 简单说还是一个供需关系，银行手上的房子早晚得卖，
卖亏，不卖相当于死帐，也亏。foreclose不降到正常
的比例，房价最多能有一些小反弹。 |
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u****d
发帖数: 2578 | 3 last month in a bloomberg interview, a real estate expert deliberately
commented average sellers in NYC are not professional investors, because
they don't know when to cut loss, but rather to see their bank savings to
drain to last penny and then foreclose. Compared to them, banks are
professionals.
甚至
钱, |
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s********n
发帖数: 1962 | 4 我现在觉得特亏。06 年的时候我也该买个房子，现在就可以白住了，而且还能套点现
出来 --- 贷款是肯定不还了，银行现在又不能轻易 foreclose 你，你就住着连房租都
不用交。先跟银行商量 loan modification，这个过程得几个月，不管成不成，继续
不交钱，然后再跟银行商量 short sale，这又得好几个月，反正也卖不出去，之后找
个律师给点钱和银行打官司，这个看本事了，拖上一两年都有可能。反正基本上两年
的房租都省了，还住个大 house。
out |
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h********8
发帖数: 7355 | 5 eviction order 只能通过ud１００拿吧。。。
建议不提forecloser， lease可以是oral的。。。
serve notice（寄，希望tenant不读）效期后， 立刻file default order， 通常
tenant不会answer court。 sheriff 不会理tenant／foreclosure的， 只是执行
eviction order。 |
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t***s
发帖数: 4666 | 6 it's more complicated than what you guys think. it's a trustee's sale.
it's not like she moved into your house. she can claim she has an
verbal rental agreement with the previous owner.
I'm just surprised why they are foreclosing it after the owner died for
3 years. Isn't the property/liability goes into probation after the
person dies? |
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v********d
发帖数: 618 | 7 A current resident in a foreclosed house is not a trespasser and you cannot
solve the problem by calling 911.
You need to do the legal eviction, but with a slightly different procedure.
It can be very time consuming.
If I were you, I would try to "cash for key". Ask if she wants to move out
for $2000, otherwise, you will evict her. In most cases, she would be happy
to take the money and gone. |
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h*******s
发帖数: 3932 | 8 rent asap, stop payment. it will take a long time for bank to foreclose it
and maybe u'll earn a lot... but the tenant should stop paying you if he's "
smart" enough too.
basically 老实人吃亏. |
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g*****g
发帖数: 34805 | 9 中国比较不方便，美国可以轻松地refi套现。房价真跌回来，
foreclose就是了。
90% |
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s********z
发帖数: 5411 | 10 I thought you were talking about a lot more.
For 100k, I think your best bet is to buy a foreclosed property for rental
income, but it needs some work of course. Just think about it, the
interests rate is 0, and you are looking for reliable 8%-10%, won't be easy.
am |
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x******g
发帖数: 62 | 11 我们在六年前花了30万买了这个townhouse。当时是房价最高的时候。过去几年，房价
一直在往下跌。周围的邻居开始弃房而逃。现在我们这有三户在Foreclose。他们当时
也是30万买的，估计他们当时都是用0down买的，背了两个loan,现在不知什么原因不想
还了。我们现在还在乖乖地还贷，但是想要换个SingleFamily房。现在周围有三户银行
在卖，其中一户只卖13万，卖我们的townhouse是不可能了。所以我们打算买了
SingleFamily房后把我们现在的Townhouse给租出去。上次叫了一个Realtor来看了下，
她说我们这房月租可以有1700到2000，因为我们附近有个类似的Townhouse刚不久1900
租出去的， 而且那房子还比我们的小。想想也挺好，月租可以cover我的这房子的贷款
和地税。后来，看到了我们邻居的房子才卖13万，我就心动了一下， 要不要把那房子
也买下来，就在对门的， 和我们的房子结构大小一模一样，再把它租出去，这样至少
我们可以把两个房子的成本平均一下，若干年后再卖也不会太亏。
如果让我用13万现金去买这房的话， 我就没钱做downpa... 阅读全帖 |
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f*******g
发帖数: 79 | 12 由于市场信号被扭曲了，生产了很多本来不应该生产的产品，如很多foreclosed house
.
金融危机后其真正价值才体现出来，没法持续骗下去所以就崩盘了。
另外虽说东西还是那个东西，但在不同人眼里价值是不同的。这是交易产生的原因。 |
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g********o
发帖数: 12 | 13 I am buying a foreclosed property. During inspection, a lot of issues were
discovered and need to be fixed. I would like to either ask for credit to
fix them up or cancel the deal. Since the property is sold "as it is" and
the inspection is done after offer being accepted, can the price still be
negotiated after inspection? |
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p********r
发帖数: 1980 | 14 I don't think we are at bubble yet. But if the mass media keeps talking
about it (they probably will) and the lending standard gets loose, then
people who bought in 05-06 and foreclosed since then are very capable of
creating another bubble.
Lending standard is the key. The qualified borrower pool is diminishing so
we had an investor-led recovery so far, but if that fades away. Would FED
try to pump more money into the system by lowering the lending standard?
What would you do if all the potenti... 阅读全帖 |
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k*****o
发帖数: 156 | 17 lender 和 owner的insurance都要以前左右，都要买吗？foreclose的房，贷款买 |
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s********n
发帖数: 1962 | 18 这类问题到living版去问。
一般建议都买。你 foreclose 的房子，更得把 insurance 上齐了。 |
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s********u
发帖数: 1054 | 19 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了 |
|
m*********a
发帖数: 3299 | 20 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在 |
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s********u
发帖数: 1054 | 21 我买的或者是 single family house 或者是 multi-family house. apartment 的HOA 是
我自己没法控制的因素， 所以不买。 CASH DEAL 都是FORECLOSED HOUSES。净回报率在
10% - 15%之间。 我自己很不汗滴， 也害怕麻烦。 管理和修理什么的全部雇人。
其实现在美国不少地方满足1%定律的物业还是有的。 估计在东西岸的几个大城市是不
可能找到了 |
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m*********a
发帖数: 3299 | 22 即使房子符合1%定律，你的毛年收益率也只有12%。只有foreclose的房子才可能有更高
的收益。
在我所在的中部地区，只有0.9%的房子。毛年收益率约10%。去掉修理，税（2%,非常高
），保险后只有6%了。
HOA 是
率在 |
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j*p
发帖数: 780 | 23 来自主题: Investment版 - 窗户框有霉 Foreclosed 的房子在三楼，窗户可能是进雨了。Agent说这样楼上的霉没关系，找人把
窗户加封一下就行。这个房子大家会考虑投资吗？ |
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t**********h
发帖数: 2273 | 24 坏的tenant，要从一开始就不要招惹，宁可继续show，让空置率高一点点
我见过一些foreclosed的房子，borded up，在很decent的区。里面，furnance，hot
water heater，plumbing，电表，都被之前的坏tenant在离开之前全部破坏搬走了。浴
缸也消失，墙上，地板到处是砸出的洞
有些人是光脚不怕穿鞋的
当然，这种事情发生的概率可能不高。但是最坏情况的话，这是可能出现的
了， |
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c********1
发帖数: 5269 | 25 1. Signed the loan agreement.
2. Go through a title company, mortgage owner transfer the house title to
the
lender, and get the loan.
If a mortgage owner failed to pay his mortgage, the lender can foreclose the
house. |
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s********u
发帖数: 1054 | 26 不是高人， 还没有在 court steps auction 的经历， 不过曾经在 auction.com 和
hubzu.com 上 auction 过 house.
1. 参加Auction 和 向银行购买 foreclosed house 应该有区别。 银行拥有的 物业一
般 title 是干净的。 auction 不一定。 一定要做好功课，最好请title company 做
个search。 一般得有他们的result， auction 才可以买title insurance.
2. 最好可以设法事先进入物业内部。 有的 auction house 有open house，允许大家
看。 很多事先不让看。 有的是因为还有人居住，有法律上问题不让看。 这种情况可
以找几个当地经验丰富的realtor 问问物业状况到底如何。 很多时候这些realtor 知
道室内大概情况。我自己买过的 auction 物业， 都事先请contractor 设法进入室内
估过修理价格。
3. 如果很旧的房子， 还没法事先查验， 除非极低的价格， 最好不要出手。 一般室
内 cosmetic 的is... 阅读全帖 |
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o*****a
发帖数: 6401 | 27 这种secured note的default rate没有这么高的，借债的人被foreclosed自己也损失不
少。我自己手头的，至今late 30-60 days的只有1-2%，大部分late loan最后还是会重
新perform的 |
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s********u
发帖数: 1054 | 28 我胆子比较小， 一直觉得商业地产需要口袋很深才可以玩。 商业地产一旦出现空置
， 空上三年五载也是可能的事情。这些年我亲眼看到过即使很有经验，也很有财
力的大地主玩商业地产也有走眼的时候。 不过口袋深的大地主， 有一个小几百万的
strip mall 或者 office complex 高空置率两三年也没事。很多小散户遇到这种情况
可能会被 foreclosed 了。 |
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w***1
发帖数: 1951 | 29 找有anchor tenant 的那种strip mall，一签lease带五年，十年，十五年，甚至二十
年renew option的。基本上这种一二个anchor tenants就cover你的所有cost不至于你
foreclose。
这种机会需要点耐心去找，但是一但找到了就很好收益。 Office Complex确实风险大
，不过也看deal,deal好的自己翻新一下，租出去以后，带着lease卖能卖个好价。 |
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d**z
发帖数: 3577 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: dmjz (东门虎西门豹), 信区: Military
标 题: Re: 世界上最聪明的人在华尔街
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 29 19:18:31 2015, 美东)
下一个熊市就是华尔街为硅谷高科技公司和码奴们量身定做的。
到时候股票价没跌超过2/3是大幸，小黑屋没被foreclose是更幸。
不信等着瞧吧。高科技的泡沫吹肥了就等华尔街来爆破宰杀。
别说没人预先善意提醒过你们。 所以笑到最后的从来是华尔街。
码奴们死命加班，省吃俭用，添砖添瓦是为谁？华尔街笑而不语。 |
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W***n
发帖数: 11530 | 31 What $200,000 Will Buy In The Atlanta Real Estate Market
By Jean Folger | April 15, 2014 — 12:45 PM EDT
The median list price in Atlanta is now $184,900, up 12.1% from the previous
year, according to the National Housing Trend Report for February 2014,
published by Realtor.com. This puts Atlanta slightly under the national
median list price of $199,000. Where Atlanta shines, however, is in
inventory: It sits near the top of the report's 146 regions in terms of
total number of listings. Real est... 阅读全帖 |
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p***r
发帖数: 4702 | 32 乱世出英雄。
风起的时候猪都会飞，牛人弱人都住阳谷库珀MV 的小黑屋。
风停的时候弱人foreclose，牛人搬去Los Altos Hills。
期待大时代的来临。 |
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p*****e
发帖数: 7299 | 33 票子毛了，贷款严了，利率降了，房价跌了，黄金疯了，油价涨了。
对于想买房的同志们来说，丰收的季节开始了。
房子很多，但好房子有限。
但想成为一个成功的捉刀人（falling-knife catcher），要有耐心，注意在最好的区
等最好的deal。
好deal经常是foreclosure房，还有新区建好的新房（很多builder以base price奉送
upgrade），更好的deal是foreclosed的新房。现在已经有跌回2001-2002价位的房子了
，但是争夺也很激烈。
注意风险，随时参考丰收时节的时间表和风向标。 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 34 http://money.cnn.com/2009/10/15/real_estate/foreclosure_crisis_deepens/?postversion=2009101507
Foreclosures: 'Worst three months of all time'
NEW YORK (CNNMoney.com) -- Despite concerted government-led and lender-
supported efforts to prevent foreclosures, the number of filings hit a
record high in the third quarter, according to a report issued Thursday.
"They were the worst three months of all time," said Rick Sharga, spokesman
for RealtyTrac, an online marketer of foreclosed homes.
During tha |
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m*******1
发帖数: 95 | 35 We bought foreclosure house. It's pretty nice and no damage.But I did see a
lot of foreclose house with damage. I guess if the damage can be fixed
easily, then go ahead buy it. If it's big damage, walk away. |
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c******g
发帖数: 313 | 36 偶觉着你说的这些问题都不是问题，都easy to fix。foreclosed的房子，关键还是看
房子的结构，管道有无问题，有没有漏过水，长过霉什么的。 |
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S*p
发帖数: 1483 | 37 Sorry, should be this one:
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anyone can print an instant 10% off coupon. I am sure it is 1 per address/
email. I entered all the required info and was able to print the coupon
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http://www.realtytrac.com/home.asp
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3. Follow instructions |
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M***8
发帖数: 668 | 38 建好小区里剩的最后一套房，最好砍价。
我这疙瘩有一小区是06年建的MacMansion，当年售价650k --- 750k不等，剩了一套房
年初开价625k。二月份卖方代理说builder最低能接受570k，但那房子靠着大马路，而
且小区里几家可能要foreclose。
四月份开价降到599k，估计builder的最低价位又跌了两三万。 |
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p**e
发帖数: 676 | 39 嗯,应该是漆过,不知道为什么漆地板. 那间屋子估计原来是地毯,原房东准备安装地砖,
但是还没铺就FORECLOSE了. LISTING AGENT 说银行回收以后车库里有很多没用过的地
砖.
pretty |
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p**e
发帖数: 676 | 40 是SLAB。
PAINT过，我也不明白为什么要PAINT。
原房东是个TILE CNTRACTOR，似乎是要在这间屋铺地砖，但是没有做就FORECLOSE了。 |
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a******t
发帖数: 2944 | 41 Buying a pre-foreclosure house is the same as buying a
regular house. The seller is responsible to provide a clean
title.
Buying at auction is a different store, the buyer is responsible
for any lien higher up on the list then the foreclosing party, things
like property tax, first mortgage, etc. I don't remember HOA is
on that list. Better check with an attorney specializing in
foreclosure real estate.
If you are buying from a bank as you indicated, then this is
after the auction and the bank |
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R**a
发帖数: 190 | 42
为什么很多人认为夫妻分开贷款就容易买第二个房子呢？
这种情况其实只适合“用你名义贷款的第一个房子short sale，
或者foreclose”了，你的credit被损，你老婆的credit不受影响，
这样，你们仍旧可以买第二个房子。
另外，title和loan是可以分开的，就是说：你老婆可以拥有title，
但是，不一定要把她的名字放在loan里面。这种情况适合老婆在家
不工作，credit不够好，从而影响贷款额度的家庭。
如果你想把所有东西放在你的名下，包括title，别的州我不知道，
反正，加州是这样的：没有title的一方，必须签一个quit claim deed
表明放弃对这所房子的拥有权，就是说，离婚的时候，房子不用对半分，
全归title一方单独享有。这种情况，适合房子用一方的婚前财产
全额购买，比如，劳工结婚前存了50万，但是放在了银行里，结婚后，
两口子用这50万买了个房子；或者，结婚后，劳工的父母给了一笔50万
的遗产，两口子用这个遗产买了房子。因为加州只要是婚后购买的房子，
都属双方共有，所以，如果这个房子老婆没有出一分钱，让老婆签一个
quit claim d |
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L****n
发帖数: 12932 | 43
subprime lending在房价升的时候曾经是最lucritive的business。 房子涨的时候
subprime也一分不差的付mortgage， 甚至比prime还积极， 呵呵。 现在这种低价房基
本触底了，再加上20%down payment垫底，除非buyer没钱吃饭了，否则不会foreclosed
的。 |
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c*******o
发帖数: 5387 | 45 Redfin和一般agent是不做short sale的。
如果要买short sale或是foreclosure，最好找listing agent或是专门做short sale的
agent。
一般来说short sale的房子，银行审批，时间比较长（如果牵涉到几个银行，时间上，
会更久）。foreclosed的房子，房屋状况，不是很好。 |
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b******i
发帖数: 1381 | 46 这是描述一个房子， 帮看一下这是什么意思？现在我能不能看房子， 能不能出offer?
This home is a Real Estate Owned (REO)/Post Foreclosure. Once a lender has
foreclosed on a property it is soon put up for public auction. If bids fall
short of the asking price the bank will buy back the home and attempt to
sell it on the open market. However, lenders are not real estate agents,
meaning that they will often accept offers 30 to 60 percent less than market
value! |
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M**********n
发帖数: 314 | 47 不少foreclosed的房子被水毁坏过，很想了解一下毁坏的原因及修复的成本，有没有懂
行的朋友可以咨询一下？包子答谢 |
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b*****l
发帖数: 1594 | 48 我劝你放手。如果只是foreclose,那是银行干的。 你只要和银行打交道，最多花些时
间。现在房主明显向耍赖，申请破产。这样他和银行少说也要打一年的官司。
你难道能等一年？
主还
么？
is" |
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L****n
发帖数: 12932 | 49 别忙活了， holiday season就来了， 法庭、律师谁给你做这个release啊？ file 了
bankruptcy后债主不能collect(foreclose), 债务人也不能随意买卖资产。 都得等破
产法庭来决定。 12/30之前肯定没戏。 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 50 去买foreclose的deal吧。使劲往下杀。 |
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