w*****m
发帖数: 20421 | 1 工作总是越找越好，房子也是越住越大，这样滚雪球一样积攒财富
经济不好，钱在手里要比砸在房子里强得多，要说撑得久，7年我只
PAY了30%的去FORECLOSE，和PAY了90%的去FORECLOSE，当然是PAY了
30%的便宜大
得久 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 2 FORECLOSE当然不会给你修东西，想什么呢，
第一次买房最好绕开FORECLOSE，想捡便宜搞
不好捡回来个麻烦 |
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A********e
发帖数: 354 | 3 MAY 2 2014 Listed by bank $454,900
This property was foreclosed and now the lender is
selling it for $454,900.
Zillow's Foreclosure Estimate predicts this property will sell for $326,580.
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MAR 20 2014 Foreclosed $300,000
The lender assumed this property for $300,000 during
foreclosure proceedings and now owns it.
---------------------... 阅读全帖 |
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N**********8
发帖数: 122 | 4 还真没人懂。解释一下：
房子上的债权lien是有高低顺序的。一般来说高的lien可以foreclose低的lien,低的
lien可以redeem高的lien。
银行的mortgage lien 是比较高级的lien，他们现在在走法律程序foreclose这个房子
，所有比它低级的lien都会被抹掉，一分钱拿不到。楼主的judgement lien是比较低级
的，所以基本就会被抹掉。抹掉lien的法律程序就是所有的lien holder都会被告，然
后由法官判输掉。lien被void。
每个州法律不一样，其中文章非常多，精通这个的能赚很多钱。有时用少量的钱能抢下
一个大房子的title.专业做这个成了财主
楼主基本没戏，除非房价大涨或者法律有什么特别条文。请律师也许有帮助，但是不值
律师费。可以试试申请把房东工资或pension截留一部分。
Accident |
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 一谈AGENT就来劲，FLIP房子是要选地方，选房子，如何REMODEL
买房子当然也很重要，但不要以为买的贱就能赚到钱，FORECLOSED
的AUCTION的房子会有很多你想象不到的问题，最好找FORECLOSED BROKER |
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s****a
发帖数: 9912 | 6 多大点的事，你买的FORECLOSED不是新装修好的，重新DRYWALL上地板上BASEBOARD也就
2，3万吧，你省了10万买FORECLOSED，赚大了 |
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o****p
发帖数: 9785 | 7 今天把一个旧电脑放ebay卖，200刀，刚挂上去就被一个今天注册的光头买了。本来我
就很不舒服这种情况，加上一查shipping地址，在一个foreclosed的房子。。。
auction价钱才10万都不到。“This foreclosed home is being sold online at
Auction.com ending 12-21-2017. ”
请问各位大神，这种情况咋办？我想report buyer可是又没有正常理由，万一人家真的
是个可怜的人期待买点旧货给圣诞添点希望呢？ |
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g***l
发帖数: 18555 | 8 我的房子在水下的话，没有多少DOWNPAYMENT，我也盼着FORECLOSE，WALKOUT多好。比
如50万买的，2万DOWNPAYMENT，住了5年，交了PRINCIPAL 5000，现在只值35万，
还卖不掉，不如FORECLOSE算了，要不还要还47。5的贷款，房子只值35，给银行打工啊，
住5年大房也不错了。 |
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N********n
发帖数: 8363 | 9 I have said it many times: Whoever longing the financial stocks are tying
their portfolio to a time bomb.
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Dan Norcini:
The primary drivers in gold and silver today had to do with concerns over
currency devaluation as well as securitized debt problems and the
implications associated with it. Here is what Jim Sinclair had to say:
Jim Sinclair: “Each time that happens an item of collateral on the
securitized debt publicly dies... 阅读全帖 |
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d******8
发帖数: 1972 | 10 http://www.cnbc.com/id/45886791 No Substance Behind Bank Stock Surge?
Despite jitters in the market, strength in the banking sector [XLF 13.48 0.
18 (+1.35%)
] trumped weakness elsewhere and pushed the S&P [.SPX 1281.06 3.76 (+0.29%)
] higher for the third straight day.
Traders on the floorsuggestedthat gains were largely due to a growing belief
that the government was about to unleash serious firepower in its attempts
to put a floor underthe housingmarket.
According tothose reports the White Ho... 阅读全帖 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 11 cash买foreclose的房子。。。银行赚疯了。。。现在银行都巴不得你赶快foreclose呢
。。。 |
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W***n
发帖数: 11530 | 12 Bidder paying $3.2M for 6,000 Detroit foreclosures
CNBC.com
An auction in Motor City of more than 6,000 foreclosed properties found an
unidentified bidder who has offered $3.2 million for the buy.
It looks like someone is willing to invest in Detroit —though who that
person is remains a mystery. An auction in Motor City of more than 6,000
foreclosed properties found an unidentified bidder who has offered $3.2
million for the buy, Bloomberg Businessweek reports.
The offer meets the minimum bid al... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 13 听听一个诚实的房产经纪人怎么说
I am a Realtor. The Real Estate market is WAY worse than they say it is in
this government controlled media. Look up the term "Shadow Market" We have
100's of thousands of foreclosed properties that have not even hit the
market yet. We have people that have been sitting in their homes for over 2
1/2 years, and have not made one payment. The banks are even paying their
taxes so they dont have to foreclose on all of the homes so the housing
market does not collapse!! Dont be a SHEE |
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x**z
发帖数: 2437 | 14 ah, bank own 的没几个， 我去年看了一年， 我的价位内foreclose+short sell一共4
个。 每个都是抢的。有一个60Wforeclose 90% finished， sold at $66W in 5
days with 6 offers. and then listed at 1.2M if completed. I do not even
have time to give offer.
another one foreclosed for $95W, sold in 4 days at $90W.
another one short sell at 80W, sold at 74W. I do not want it since it is
short sell and on county line.
I got the last one lot and bid over 1W over asking price...
的确是 for sale 的多， 但是人家1W5的税不算啥， 等等， 今年sell更是火热。。
一句话， price right... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 15
---------------------
“As many as 90 percent of REOs are withheld from sale, according to
estimates recently provided to AOL Real Estate by two analytics firms. It’s
a testament to lenders’ fears that flooding the market with foreclosed
homes could wreak havoc on their balance sheets and present a danger to the
housing market as a whole.
Online foreclosure marketplace RealtyTrac recently found that just 15
percent of REOs in the Washington, D.C., area were for sale, a statistic
that is represen... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 16 [1] 芝加哥银行收集了很多的房子, 现在还在收
(1.1) CoreLogic Reports 767,000 Completed Foreclosures in 2012
February 01, 2013, Irvine, Calif
The five states with the highest foreclosure inventory as a percentage of
all mortgaged homes were: Florida (10.1 percent), New Jersey (7.0 percent),
New York (5.1 percent), Nevada (4.7 percent) and Illinois (4.5 percent).
http://www.corelogic.com/about-us/news/corelogic-reports-767,00
(1.2) Surge in foreclosure auctions shows Chicago-area market's pain
February 06, 2013|By Ma... 阅读全帖 |
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O*****G
发帖数: 62 | 17 根据13年9月24日起施行的the City of Chicago's Protecting Tenants in
Foreclosed Rental Property Ordinance，foreclose房子原来的租客不会轻易被驱逐
，新业主要么给租客续租且每年租金涨幅不得超过2%，要么支付10600刀搬家费。。。
所以不用太担心啦 |
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N**i
发帖数: 3857 | 18 赶紧先其他州买下房子，然后再把这个房子foreclose掉。从不付房贷到foreclose还有
一段时间，好好利用这个时间差。
6
。 |
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M********I
发帖数: 848 | 19 在这个版混的，可能没有人住在那。这个情况本身就说明了很多。
作为拿了证书的房屋买卖代理，有些话是不能说的，尤其是在公共场合留下字面证据。
：）
这里是48312邮编，目前房屋买卖和出租的信息：
On-Market Listings: 68 On-Market Listings: 7
Foreclosed Listings: 5 Foreclosed Listings: 0
Median List Price: $116,000.00 Median List Price:$1,200.00
Sold Listings (Past Year):387 Leased Listings (Past Year):53
Sold Short Sales: 60 Leased Short Sales: 0
Median Sold Price: $102,500.00 Median Sold Price:$1,250.00
Median Cumulat... 阅读全帖 |
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d******t
发帖数: 1242 | 20 If the banks are so afraid of foreclosing, you'd think they would be more
reasonable in the first place, wouldn't you?
But apparently there's a bottom line somewhere since we all have seen banks
decide to foreclose as oppose to short sale. Sometimes it depends if there'
s an MI involved or even the mood of the investor. Not to mention the ever-
trouble-making 2nds.
I don't know LZ's situation, so I can't comment on specifics.
In general, when there is ground to reason, of course I do. I am ha... 阅读全帖 |
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s******d
发帖数: 2568 | 21 Don't be scared of cash offers you heard in the past. It was very common in
the past few years for low-end foreclosed properties because they were
simply won't qualify for a loan. That's why they were mostly bought
investors whit cash.
Now with foreclosed properties dried up and more transactions in regular
sales in mid to high priced properties, the percentage of cash deals will
come down a lot.
there
offer |
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b**********u
发帖数: 2817 | 22 Southland December Home Sales at Six-Year Low; Median Price Jumps
January 14, 2014
La Jolla, CA---Southern California home sales fell to a six-year low for the
month of December as investor activity eased again and buyers struggled
with a tight inventory of homes for sale. The median price paid for a home
jumped to the highest level in nearly six years, the result of demand
outstripping supply, declining distress sales and a slight increase in the
share of sales in mid- to high-end areas, a real... 阅读全帖 |
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j**********3
发帖数: 50 | 23 我09年买的condo HOA $220,现在$255. 所以感觉你那长得有点快。
当然，也要看你们那儿2010年时reserve的水平如何。许多HOA的reserve甚至低于30%，
那就需要涨得快，所以，买condo时要看resrve报告。
我在HOA board两年多了，management公司经常会建议做一些不必要的工程，所以board
要把关，即使要做也要要求多几个报价，有时报价能差出去好多。board不把好关，就
只好涨HOA了。你可以去加入board，也可以去旁听，board meeting是可以旁听的，除
了executive session.
Foreclosure的房子在卖的时候不一定会把HOA fee补齐，但HOA可以雇律师诉当事人，
即使已经被foreclosed了。有些人foreclose了房子，但还有很多别的财产。我们靠律
师也追回很多钱。 |
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m**********w
发帖数: 4161 | 24 privatize gain to person, publicize loss to society.
homeowners share similarity with WS banks.
【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: gejkl (gejkl), 信区: Stock
标 题: Re: Why Some Homeowners Hope For Foreclosure
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 9 16:05:19 2010, 美东)
我的房子在水下的话，没有多少DOWNPAYMENT，我也盼着FORECLOSE，WALKOUT多好。比
如50万买的，2万DOWNPAYMENT，住了5年，交了PRINCIPAL 5000，现在只值35万，
还卖不掉，不如FORECLOSE算了，要不还要还47。5的贷款，房子只值35，给银行打工啊，
住5年大房也不错了。 |
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w********9
发帖数: 8613 | 25 Home foreclosures set a record for the second straight month in May, with
increases in every state, as lenders stepped up property seizures,
RealtyTrac said earlier this month. Bank repossessions climbed 44 percent
from a year earlier and will probably set a record in the second quarter,
the company said.
http://www.businessweek.com/news/2010-06-30/foreclosed-homes-sell-at-27-discount-as-supply-grows.html
Foreclosed Homes Sell at 27% Discount as Supply Grows
June 30, 2010, 12:52 PM EDT
By Dan Le |
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M********8
发帖数: 3837 | 26 弯曲斜坡上建房绝对是考验婚姻、亲情、毅力的一件事。结构上只有overbuild。
我有个邻居就此被foreclose了，买了一块山坡地，地价便宜，景色很好可以俯瞰整个
山谷，但是倾斜度大了点，92年买跟city planning讨价还价到99年才能起房子，被要
求加固整个山坡，房子都是钢筋的，还没开始打地基就花了20万。等到终于开始建房，
被要求一定要钢筋，结果建筑成本飚升，不到4000尺的房子就起了一个骨架就花完了
100万，最终熬不过foreclose掉。
最可怕的是，这个业主本人是个建筑师，连他都大失预算。 |
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b********t
发帖数: 8181 | 27 shortsale 和 foreclosed的房子也许listing price低一点，但是最后成交大多还都是
在市场价附近。正常销售的listing price会被这些房子拉低. Foreclosed的房子越来
越少了，大多数都是shortsale. |
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c******r
发帖数: 225 | 28 当然会,实际上二次探底正在我身边发生.
就拿三来说吧,我和LD的公司的估价都比当时最低点的时候翻了一番,不过我们所得很有
限,一来是ESPP也就工资的10%,二来危机前的股票价太高,即使翻番,还是比最高价低.三
来很多人也被危机中的经历吓破了胆(08年的股票到了00年的水平,不怕才怪呢),敢全投
在股票上也不多,好些人都股票伤透了心,00年一次,08年一次,你真的以为他们能从股市
上获利很多?
至于这个新来的朋友要安家嘛,看看这两年的H1B,再看看现在对downpay的要求,看看这
边的税率,新来的光攒downpay就要好几年呢,指望他们短时间内撑起弯曲房价?
我们家旁边的房子,09年房市最低的时候被人28w作为foreclose买走了,现在另一家一模
一样的户型,也是foreclose,28w挂在市场上好久了,还是没人买,要知道,这个租出去可
是positive cashflow的.
另外说一句,09,10的时候小区里面short sale or foreclosure的open house,经常可以
听到普通话,估计是来投资的,现在,赫赫,少多了,子弹再多也有打完的时候,是不是? |
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p***e
发帖数: 1318 | 29 What goes up will come down. 贴个十年负增长的房子。Beautiful house, Terrible
ordeal. Foreclosed in “good economy". 以后十年的湾区房市的潮流是到处都会有
foreclosure的房子，好区也不例外。买房的人个个都想翻翻。房市不涨，好区的房子
也扛不住。
砍了四十万以后走得很快。
Date Event Price Appreciation Source
Jan, 2012 Sold (Public Records) $1.4M
Jan, 2012 Sold (MLS) (Sold) $1.4M
Jan, 2012 Pending (Pending (Do Not Show))
Jan, 2012 Listed (Active) $1.8M
Sep, 2011 - Delisted
Aug, 2011 - Price Changed *
Jul, 2011 - Listed (Active) *
Jul, 2011 Sold (Public... 阅读全帖 |
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p***e
发帖数: 1318 | 30 这种事在板上问，是浪费时间。板上大部分特积极的房托，都是只知道PA，Cu的土人。
要么是纸上谈兵的新手，要么是盼着在这哄人，能有助于把zillow抬上去，自己偷着
乐的主。不管有心无心，知识少得很。问人不能问傻子。真要做事，这些人不足与语。
不如自己多做功课。
多少offer是和asking price有关的。出个钓鱼价，当然来咬钩的人就多了。但是
和最后房价涨跌没什么关系。这个asking price, 是foreclosure price. 本来就
不反应房子价值。要不然谁都去拍房子去了。现在房托经常拿个foreclosure来
说谁谁flip 房子赚了多少，房子涨了多少。Ft。
这一带不是死撑的好区，买卖的房子的标准是实惠，看看历史价格， 邻居价格，和
今年前几个月的交易就八九不离十了。炒也炒不上去。
另外，就这个区，比起在所谓的好区疯抢，make sense 多了。第一South PA完全
脱离实际下落是必然。第二，所有其他的好区，不管怎么疯抢，这几年也是从高
峰回落，以后也是半死不活，完全没有抢得必要。反倒是现在所谓的差区，
short sale, bank owned才真正... 阅读全帖 |
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D**0
发帖数: 2048 | 31 ☆─────────────────────────────────────☆
julia2011 (julia) 于 (Mon Dec 30 14:38:36 2013, 美东) 提到:
每个星期一早上（有时甚至在星期天傍晚）， Chadborne/Hopkins/MSJ 很多住家的垃
圾桶都会被几个中国老人（男女都有）， 翻来翻去。 作为华人， 感到羞愧无比。 第
一， 侵犯别人的隐私； 第二， 垃圾桶这么臭， 为了几个可能的空瓶子， 值得吗？
请你们这些为人子女的， 可否让他们不要这么做？ 实在受不了。 因为他们是拿着塑
料袋走路来的， 所以一定是住在附近。 住在Mission school District， 至于为了几
个空瓶子去翻别人家的垃圾桶吗？ 请你们为华人保留一点尊严和脸面吧。 忍了很久了
， 今天一早又看到了。实在是不吐不快。
☆─────────────────────────────────────☆
medmallawyer (Medical Malpractice Lawyer) 于 (Mon Dec 30 14:50:58 2013, 美... 阅读全帖 |
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l**n
发帖数: 137 | 32 详解 2016湾区房市分析
原创 2016-03-08 Rocky Li 硅谷房地产
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5MDQ5NDI4Ng==&mid=402505368&
1Affordability
首先，过去的一年的发展与去年的预测相符，包括2016年上半年的房市也已呈现出上涨
的态势。但什么时候触顶？这个至少要推迟一年。或者说至少要推迟到2017年，或者更
晚。
先看最重要的一个数据：affordability。参见所附的图片。2015年末加州
affordability为30%，与17%还相差甚远。或者大家可以跟上一个周期对比。本轮房市
周期还有不小的空间。
最后还是要提醒大家，房市预测对在湾区好的区域买房没有什么意义，早买早托生。但
房市预测对在差区买房就很关键。后边会慢慢分析别的原因为什么会修正这个预测。
附：affordability 定义
C.A.R.'s Traditional Housing Affordability Index (HAI) measures the
percentage of households th... 阅读全帖 |
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w*******d
发帖数: 221 | 33 18584 Vessing Rd, Saratoga, CA 95070根本就不是啥foreclose
是regular sale
去年开价3m，后来降到2.89m，没卖出去就下市了。redfin估值2.7m
这房子tax value才82万，还多年前买的。傻瓜才会foreclose |
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b*******g
发帖数: 757 | 34 huhu能帮忙看看这个文章么？
Mortgage deal means more foreclosures
http://money.cnn.com/2012/02/10/real_estate/mortgage_settlement
"The bottom line is that 2012 will see a lot of foreclosures that should
have taken place in 2011 and didn't," said Rick Sharga, executive vice
president for Carrington Holdings, a real estate finance firm.
Daren Blomquist, vice president of RealtyTrac, online marketer of foreclosed
properties, agrees that much of last year's 34% drop in foreclosure filings
was likely due to the ... 阅读全帖 |
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i******r
发帖数: 1175 | 35 看了是个建筑商的代理。去年建筑商就不太愿意投地98004了，反应慢了点。
以前也是高端先死：
（JOHN BUCHAN破产，BRAVEN老板foreclose掉另外一个BUILDNG才活下来，CITY TOWER
foreclosed）。这些高端房，方一天就是很多银子打水漂 |
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h********n
发帖数: 5148 | 36 房子过户的时候SELLER是按照2011年的房产税PRORATE给你的。 你今年底交税是按照
2012年的估价X税率交的。如果你不是FORECLOSED 和 RELOCATION公司的房子。而且合
同里没有注明PRORATION是FINAL的话，如果你年底的税金和2011年不一样。买卖双方是
有权力去要求补齐差价的。就是说，如果你今年的税金长了，你可以联系SELLER让
SELLER补齐差价，反之，如果税金降了，SELLER也可以向你要差价。 但是RELOCATION
和FORECLOSED的房子，这个税金是FINAL的。不可以变更了。 |
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h*******0
发帖数: 3598 | 37 谢谢各位兄弟！总结一下，方便判断：
斑竹兄弟，SALVADOR兄弟，，都提出地铁（尤其VIENNA）的TH。
YESIM兄弟，提出中介
MDREALTOR兄弟，很认真地回答，有私心，哈哈。
BACKUP1兄弟，提出房客，HANDWOMAN，
TMR兄弟， 餐馆
CYCLON兄弟，，WATERCOAT兄弟，提出亏本买卖。提出建议：Mclean周围好区买个稍微
旧点儿的TH
首先，TMR兄弟的餐馆倒是不错，可以解决我一天外卖一天面条的日子，呵呵。不过餐
馆就是拿时间换钱，我做不过来的。兄弟给个其他的建议吧。
好，房子，大家的意见两个
1。一是TH。但是我是一个很没有用的人。什么都不会，看来租房是体力活啊，呵呵。
2。另外一个意见是不要买。修房子要亏本。
所以基本上来说，美国的房子只能自己住才好。而且是要住个10年才合理。
我的新想法是，在VUENNA或则MCLEAN买个3BD的CONDO怎么样。首先我什么活不干，房子
坏了有人来修，不怕学生小兄弟搞破坏，呵呵，既然交了CONDO费，那么就是免费的，
我也不操心了。所以基本上就是不赚钱的。实际上就是和人合租而已。而且不知道租金
是不是=CON... 阅读全帖 |
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G*******9
发帖数: 4371 | 38 发信人: agostic (π-packing), 信区: Military
标 题: (中英文)原子弹下无冤魂：B29飞行员查尔斯•斯韦尼将军1995国会演讲
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 15 20:13:42 2012, 美东)
只有记忆才能带来真正的原谅，而遗忘就可能冒重复历史的危险。
One can only forgive by remembering. And to forget, is to risk repeating
history.
学英文是为了更好地了解历史。文章很长，有兴趣学英语同时了解历史的同学，希望耐
心地看完（也可以拷贝下来仔细研读）。不仅仅是学英语，更重要的是学如何写作，如
何摆事实，讲道理，反驳质疑。可以学的东西(中英文)原子弹下无冤魂：B29飞行员查
尔斯•斯韦尼将军1995国会演讲很多，就看你是否能够用心去领悟。这是一篇难
得的informative/historical/linguastic article. Enjoy and welcome to comment.
(中英文)原子弹下无冤魂：B29... 阅读全帖 |
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a*****c
发帖数: 3525 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: agostic (π-packing), 信区: Military
标 题: (中英文)原子弹下无冤魂：B29飞行员查尔斯•斯韦尼将军1995国会演讲
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 15 20:13:42 2012, 美东)
只有记忆才能带来真正的原谅，而遗忘就可能冒重复历史的危险。
One can only forgive by remembering. And to forget, is to risk repeating
history.
学英文是为了更好地了解历史。文章很长，有兴趣学英语同时了解历史的同学，希望耐
心地看完（也可以拷贝下来仔细研读）。不仅仅是学英语，更重要的是学如何写作，如
何摆事实，讲道理，反驳质疑。可以学的东西(中英文)原子弹下无冤魂：B29飞行员查
尔斯•斯韦尼将军1995国会演讲很多，就看你是否能够用心去领悟。这是一篇难
得的informative/historical/linguastic article. Enjoy and welcome to ... 阅读全帖 |
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s******y
发帖数: 28562 | 40 好像有的地方，尤其是Condo, 如果长期不交管理费，Home owner association 是可以
强行把房子拍卖了的，这个取决于HOA的条款是怎么写的。当然，这些条款都很长，字
又很小，很多人未必仔细读过。
http://homeguides.sfgate.com/can-hoa-foreclose-am-paying-primar
Homeowners in condominiums and certain neighborhood communities pay
homeowner association (HOA) fees to cover maintenance and repairs of common
areas. HOAs can take action if you don't pay your mandatory fees, including
foreclosing on your home, even if you're current on your mortgag |
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T*********s
发帖数: 17839 | 41 发信人: kelvinchufei (Kelvin), 信区: Stock
标 题: 说说为什么我不敢上金融
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 1 15:38:25 2010, 美东)
今天听广播，JPM has suspended the legal proceedings around 50,000
foreclosures because the documents involved may have been processed
incorrectly. GMAC一周以前也作出了相应决定。
http://www.khq.com/Global/story.asp?S=13244118
The decision is the latest signal of a potentially massive stall in the
nation's foreclosure process.
是什么过程？
1. 政府在过去的2年中因为政治因素对银行施压，要求银行在考虑foreclosure的时候
慎之又慎，以免造成社会动荡
2. 以上政治考虑使得原本应该于6个月内完成的... 阅读全帖 |
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l****n
发帖数: 727 | 42 我前2天浏览了一个New York Time的编辑写的他自己破产的经历。
印象比较深的是文章最后，他说他没钱付每月房贷后，等着银行来foreclose她的房子
。结果3个月过去了，没人来收。他电话至银行，银行让他耐心等。后来又打电话，还
是让他等待，并说有很多房子等着foreclose, 还没忙到他的房子呢。他的房子到现在
也还没有被close, 他已经等了9个月了。
另外一点，我们公司又增加了shut down, 强制要求休假。
2007年经济还没恶化的时候，公司里就说要有额外的shut down.然后没过1，2个月，股
市开始大跌。我有种感觉，公司的CEO们对大气候把握的比我们这些普通人要更敏锐一
些。我们公司股票虽说1季度报表后慢慢回升，但是没想到管理层却额外增加了shut
down.我觉得经济肯定一点也还没有好转。
大家耐心点吧。房价会跌的更厉害的，呵呵。保住工作，到时候捡便宜房子吧。 |
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t***y
发帖数: 34 | 43 http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2009/06/medium-home-
Foreclosures continue to drag down prices. In May, foreclosure sales
accounted for 60% of all homes sold. And the median price of foreclosed
sales in the metro area was $26,400 compared with a median sales price of $
110,000 on non-foreclosed homes.
In the city of Detroit, the median sales price in May was $6,000, down 29.4%
from May 2008. |
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h*******s
发帖数: 3932 | 44 Maybe try to understand the price this way:
1. these foreclosed homes had an avg sale price of 600k.
2. they're foreclosed and flood to the market.
3. buyers are crazy over them because they ask for 450k.
4. buyers are even more crazier if they ask for 400k.
5. buyers are walking away if they ask for 500k.
6. now the market price is around 450k.
what will you see then? continuing high volume with sale price around 450k.
it doesn't drop or rise. it's a stalemate with very active transactions!
now... 阅读全帖 |
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h****r
发帖数: 2056 | 45 闲聊读书，学习，生意与交友
如山
十几年前，在国内某个杂志（忘记是“读者”还是什么）翻到一段翻译的培根“论读书
”。翻译的文字很好（没记下是谁翻译），语言生动，精炼，有深度而又高度概括，很
受启发，当时就把它抄下来。由于语言的精彩，我当时就把它背下来（就像碰到喜欢的
唐诗宋词，甚至长长的散文，包括中英文的格言警句，我都会背下来。这习惯从我小学
开始一直到现在没改，成了我生活乐趣的一部分）。它从未在我的脑海中消失过，就像
其它我背下来的文字一样。不过，为了对读者负责，引用之前，我还是对了我的笔记。
以下，我跟诸位朋友一块欣赏：
培根“论读书”
“读书足以怡情，足以傅彩，足以长才。其怡情也，最见于独处幽居之时；其傅彩也，
最见于高谈阔论之中；其长才也，最见于处世判事之际。练达之士虽能分别处理细事或
一一判别枝节，然纵观统筹、全局策划，则舍好学深思者莫属。读书费时过多易惰，文
采藻饰太盛则矫，全凭条文断事乃学究故态。读书补天然之不足，经验又补读书之不足
，盖天生才干犹如自然花草，读书然后知如何修剪移接；而书中所示，如不以经验范之
，则又大而无当。有一技之长者鄙读书，无知者羡读书，唯明智之士用... 阅读全帖 |
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d*2
发帖数: 2053 | 46 http://www.nytimes.com/2010/03/08/business/08short.html
By DAVID STREITFELD
Published: March 7, 2010
In an effort to end the foreclosure crisis, the Obama administration has
been trying to keep defaulting owners in their homes. Now it will take a new
approach: paying some of them to leave.
This latest program, which will allow owners to sell for less than they owe
and will give them a little cash to speed them on their way, is one of the
administration’s most aggressive attempts to grapple with ... 阅读全帖 |
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x******g
发帖数: 33885 | 47 这就是资本主义，民主对人民的欺骗：有很多美国人民从小被洗脑，以为可以到白宫骂
美国总统就是很荣幸了，是国家主人了。而现实是，回到自己的公司赚8块钱一小时，
每天被老板臭骂，连医疗费都付不起，连房也快被foreclose了。 |
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S*********n
发帖数: 4050 | 48 关于经济危机的起源，是regulation还是deregulation.
认为是regulation造成经济危机的请提供资料。TeddyBear请出手。
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Officially the Great Recession started in December 2007, long before most
Americans on Main Street realized what was about to happen. And according to
the NBER, the Great Recession ended in July 2009, which most Americans on
Main Street cynically laughed at knowing full well their recession was not
over at that time.
There is a lot of blame to go around for the Great Recessio... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 4809 | 49 这个解释比较合理，其实很好理解，一个现代社会的例子就是银行不愿意花精力慢慢的
卖foreclosed的房产，一般都是低价拍卖出手，这个时候二道贩子和精明的老百姓就会
出来竞拍。
烦。 |
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w**k
发帖数: 1455 | 50 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: WLRK (Wachtell, Lipton, Rosen & Katz), 信区: Returnee
标 题: 讨论房价必须要认识到的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 20 11:01:33 2010, 美东)
如果房地产作为投资，那么房价一旦停止上涨，比然会引发
1。 liquidity crisis： 房子比股票的liquidity还要差，所以一旦停滞，肯定卖不出去
2。 credit crisis： 一旦卖不出去，贷款炒房的就要default，银行要foreclose
3。 banking crisis： 银行要低价卖房，必然导致市场价格大跌，银行坏账增加
所以房地产泡沫的严重程度就取决与leverage的高低。中国如果贷款买房子的人很多，
就会很惨了 |
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