m*******r
发帖数: 8950 | 1 GFE的各项收费还算合理，没有太离谱的。
RATE有点儿高。如果还没锁RATE，可以再看看，应该有4%或3.875%的。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: winonay (郝娓娓), 信区: Living
标 题: 请帮忙看看这个贷款的GFE合理不合理
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 20:07:50 2010, 美东)
利率按5.25%算
贷36.4w，30year no point
original charges 668
titles service and lender' title insurance 2953.29
owner’ title insurance 1200
repaired services 650（这个可以自己选要不要用他们的）
government recording 100
transfer taxes 800
daily Internet charges 840
homeowners insurance 900
property tax 791.99
total 8903.28
问过别家，这家收的手续费号称就是668了，当然最后多少肯定还不清楚，利率也还没
有锁
如果大家觉得哪项不合理，请具体说下。谢谢了
顺便说下，今天b |
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W****n
发帖数: 1373 | 4 so I can ask the broker to cover title insurance, title search fee (1108,
1109) and recording fee (in line 1201)? these three fees are total of $3000
from the GFE I received from a broker. |
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d******n
发帖数: 2712 | 5 所谓broker fee就是指客人付给broker的，如果一开始broker就提过broker fee的话，
那么就是指LZ需要pay的，否则，应该属于没有broker fee。当然目前的GFE，第一栏没
有细项，只有一个总数。不得不说一句，10年的新GFE真的很傻。
而GFE里对银行credit的写法，基本上是在第一栏的细项里，加注一栏，但绝不会以
broker fee的名目出现，基本上是fee pay to broker by the name of the investor
，这个不叫做broker fee的。
在GFE的第二栏，会看到investor credit与fee pay to broker by the name of the
investor的同样数目的钱。
通常，broker本身是没有权利出GFE的，GFE应该是investor出的。我们做的大多数
broker loan都是在一开始锁利息的，因此第一份GFE上就可以看到broker到底能挣多少。
后锁利息的话，现在rate确实不好，broker要LZ出broker fee基本相当于要求LZ花钱买
point。如果... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 6 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 7 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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f*****c
发帖数: 231 | 8 这个loan agent是list agent推荐的，chase 的。我贷54w, 30y.
她先是给我一个worksheet,说3.5rate,外加 5.4k (1%)credit, no application fee,
no original charge.
然后给我一个gfe.上面section 2 写着有 2.7k (0.5%) credit， 但是有 1.1k 的
original fee. 470的 application fee. 还有一个附页上说明 还有 5.4k (1%)的
credit, 和 470的credit. 我一看比worksheet上的还好，当然很高兴。就选了她。
后来她又给我说什么只能给 0.5%的credit。我说这怎么行。我没钱close了。她说要她
manager批了才能给 1% credit. 隔天她email告诉我可以给 1.125% 的 credit.这是12
月27号的事。
我搞不清楚她在葫芦里卖的什么药，就叫她把最新的gfe给我。结果她给了我一个和上
次一模一样的，日期是12月31号的。我就assume我们讨论的credit就是附件上的... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 9 当初一开始做application的时候，loan agent肯定给过你Good Faith Estimate (GFE)
。有一个最基本的规定是，GFE上面绝大部分的数字加起来在最后的HUD-1上如果要改的
话不能超过最初GFE的10%以上，GFE主要包括一下几个部分
1. Our Origination Charge
2. Credit
3. Required Service that we select
4. Title Services and Lender's Title Insurance
5. Owner's Title Insurance
6. Required Service that you can shop for
7. Government Recording Charges
8. Transfer Tax
9. Initial Deposit in Your Escrow Account
10. Daily Interest Charges
11. Homeowner's Insurance
其中1和8是一分钱都不能超过，3-7的总和不能超过原... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 10 Good Faith Estimate确实是递了application之后才会给。broker不负责出GFE，GFE是
investor出的。
LZ该提供的资料都提供了么？比如deposit啥的，付了么？appraisal做了么？一般没有
underwriting的结果是不会给commitment letter的，没有appraisal是没有
underwriter会看你的application的。10月4日太紧了，如果现在GFE还没disclose的话
，到时候能拿到underwriter decision的可能性很低呀。GFE应该是正式收到申请之后
很快就能issue的。
同时申请几家的贷款，就会有几家银行来做appraisal，appraisal fee是预付的，LZ不
付钱，也没人给你做appraisal。所以，同时申请几家银行不可行。
另外，应该没有客人需要拿着GFE来比较不同的银行，要比的就是rate和bank fee，有
broker的email就够了。
其他需要付的费用中，如果律师来做closing的话，title和government recording fee
都是 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 11 现在都需要。Lender需要根据pre-HUD提供的费用以及贷款额一起来考虑borrower是否
有能力承受。另外，现在对GFE (Good Faith Estimate)的要求很严，GFE中的各项费用
要准确。如果这家settlement company是卖方提供的，那么你的loan agent更能对他们
的收费标准一无所知，就只有等他们提供pre-HUD，然后再根据上面的具体费用出具GFE
。不能提供GFE，贷款申请就进行不下去。
既然是卖方提供的settlement company，你可试试找卖方的agent来催一下。 |
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a****s
发帖数: 34 | 12 谢谢楼上的回复。
这个broker fee的确是写在GFE的第一栏，从签字到锁利率都没有变化过的。但以前
broker告诉我们说这笔费用是由银行来承担，所以我们的理解就是银行给broker的
commission。但最近必须要锁rate的时候了，才发现这笔费用必须要由我们来承担了。
也就是说GFE上列出的closing cost和实际我们要支付的出入了将近7千块。这也是我们
比较郁闷的地方，远远超出了心理预期。但close的日期马上就要到了，没有办法，只
能接受了。
想问问大家，如果是通过broker来做的话，大家都付broker fee了吗？还是说形势好的
话，银行返点就能cover了这笔费用？那就只能怪我们赶上了形势不好的时候。
另外，大家最后的closing 一般都是多少呀？占总房价的%? 我们这个情况应该快3%了
。是不是直接找银行的话就能省下broker fee了？
感觉最后是吃了些亏，想弄明白到底是个什么情况。
，对broker来说是锁定一个price若干长时间，只要这个锁定能够cover到funding以及
把文件deliver到investor手里，rate和pric... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 13 您申请贷款之前拿的那个GFE应该不是loan officer根据您具体的case做出的GFE，而是
根据他们的经验估计出来的，因为法律规定这一部分的总额不能比您具体case的初始
GFE上的数字上浮超过10%（防止乱收费）。所以您问问看loan officer是不是还有一个
针对您这个贷款的GFE，而不是general的。FYI无论您找哪家贷款公司或银行做，这一
部分的收费都是不变的，所以一开始银行或贷款公司应该是已经知道这部分费用收多少
了的，且他们必须disclose给您。另外客观上一般的title公司都不敢且不会太乱收费
，只是说您看到先后两个数字差别比较大心里会觉得他们多charge了，问清楚就好。
实时利率查询：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/CircleSquareMortgage/617211_ |
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x***t
发帖数: 332 | 14 刚刚在华人上看了个MM写的如何找LOAN AGENT的。
http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&Id=614624
其中说道“总结经验：broker要多问几家，每次问都一定要对方出示GFE，这个东西一
定要，而且不明
白的项目要求对方解释，不合理的收费要砍价，问对方最低利率可以给多少，会不会到
时候又反悔说
close不了，会不会到时候再涨价额外乱收费，这些问题 客户都直截了当滴 当面问，
千万不要不好意
思。你问了，他才能看出来，你做过research，是懂行的，他才不敢蒙你。并且嫩一定
要让对方知道你
在shop around，你在寻找最低的利率，不要让他以为你就非他不可了”
我的问题是：
可不可以这么做啊？这样做是不是太累了？没有什么必要呢？
还有就是：AGENT 有义务出示GFE？我记得谁提过好象最近法律上规定必须DISCLOSE这
个？
问题是，我记得是不是TONY在什么地方说过，GFE现在很高，很吓人，有一万多，但做
下来还是比较正
常。有没有这回事。若是这样的话，这个DISCLOSE GFE又有什么意义呢。我事前找N个 |
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s*******1
发帖数: 136 | 15 发性版没人看，还是我大军版给力。希望版主手下留情。
专门注册一个账号来说一下最近几个月找伴游女郎的经验。我在版上经常看到有索南抱
怨性苦闷无法上白牛，其实我记得本版另外一位分享过经验的兄弟也说过，最简便也最
高效的方法便是找escort。好的escort的质量和体验都比你平常在单位学校碰到的一般
白牛不知道要高到哪里去了。要声明一下我写这篇东西只是为了给在美的单身索南们提
供一个娱乐方式指南，以维持男性必要的身心健康不至于憋出毛病（参见之前那个在学
校里摸女生大腿被抓起来的小留），同时也可以熟悉怎么和美国的异性进行small talk
，而且啪过白牛以后对于异族女性的神秘感和憧憬感会消失，对索南们的自信也有好处
。已婚人士请谨慎选择，自负风险！
言归正传，要进入这个领域成为玩家，首要的工具就是两个网站，T (TER Review)和P
(P411)。T是个escort的评价网站，P则是个人身份验证服务，也就是证明你是一个安全
，正常的人而不是什么杀人犯。这两个网站的会员都需要付费，其中T你可以通过提交
评价来得到会员资格（不太现实除非是重度玩家，2个评价才能换1个月会员）。P则是
这个... 阅读全帖 |
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d**b
发帖数: 211 | 16 我要的是15年fix 0 origination and 0 point
800中主要的是
appraisal 460
administrative fee 795
其他的都是小钱，十快二十块的
没有processing and underwriting fee
不过奇怪的是
今天早些时候他以为我要的是30年fix
给我发的GFE中居然还另外有一项
808 Mortgage broker fee $984.00
在我抱怨说不可能会close with more than $2000 closing cost 后，在给我的15年
fix GFE中这一项就没有了。诡异！
我另外quote了两个broker给的GFE 800基本上是1100－1300 plus appraisal...
德州都是这么贵么？
看到版上有些人的closing cost 好便宜！羡慕！ |
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g*******8
发帖数: 34 | 17 我在VA，Loan officer给我的GFE里面：
1） Hazard insurance.
903 Fire and hazard insurance premium: 1 year $600
1001 Hzard insurance escrow: 3 months $150
这个903不就是包括了1001，为什么还要交1001？
如果我交了903，是不是就不用自己再找保险公司买房屋保险了？
2) 1108 Title Insurance $1012.50(paid by seller)
这是个bank own 的房子，我找的这个bank (Wells Fargo)的loan office, 他给我的GFE里面免了1108项，是不是说银行就免了title insurance？ 因为我看到一些同学说GFE里面只有800项目是确定的，其他都不确定。 他会不会在
closing之前再改口要我出1108的费用？
多谢多谢！ |
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c******i
发帖数: 21 | 18 那就是说GFE上写的东西都是FINAL的了,还有,我如果让一个LOAN Broker给我出了GFE，
就无法反悔去找别人贷款了，因为GFE是binding |
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s********e
发帖数: 893 | 19 我的HUD上面是这样写的。
801. Our origination charge (from GFE #1) $2,952.16
802. Your credit or charge (points) for the specific interest rate chosen (
from GFE #2) $-1,712.16
803. Your adjusted origination charges (from GFE #A) 1,240.00
当时loan officer给我锁利率时候说锁的这个利率我不用买点，银行会给他们.75，他们就挣那个.75的钱，所以他们挣的很少不到1000块。我在想他们挣的钱不是银行给他们吗，那我这个1240难道不是是付给他们的吗？还有银行付给loan officer的钱会显示在hud上吗？多谢了。 |
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r******e
发帖数: 289 | 20 sorry to hear your situation.
Providing GFE has nothing to do with loan approval. Your agent should inform
you firmly once the loan is approved. Without approved loan, you cannot
remove your contingency.
Once your loan is approved, you can decide when you want to lock in your
best rate. Without initial GFE document, all the numbers on HUD-1 file could
be manipulated later.
Not sure what you meant when you said "send GFE to HUD". |
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l***1
发帖数: 1223 | 21 哪位给讲讲 TIL ADDENDUM, 和GFE有啥不一样呀? 为什么有些在GFE上有的费用,比如
ORIGINATION ,FLOOD LOL FEE, TAX SERVICE, PREPAID INTEREST, 有些是新的费用没
在GFE上呀,比如SETTLE/ATTY FEE $750, BANKRUPTCY SRCH $150, COURIER FEE $20,
ESCROW FEE $50 (我们没要ESCROW ACCOUNT 呀,为什么还有这费用?) 这些费用都归成
了PREPAID FIN CHGS? |
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d******n
发帖数: 2712 | 22 其实不需要要GFE的，只需要掌握不同公司或银行提供的rate和收费，bank charge，
就可以了。
GFE一般是在applications之后才会有正式文件的，而且GFE上唯一不会变的部分就是银
行charge的部分。因为其他部分都不是银行能做主的，大部分是buyer attorney，
title公司或是escrow公司说了算的。
所以LZ只要掌握rate和bank charge就可以了。
再有，LZ现在还没下offer呢，其实没有必要这么急去联系贷款，先搞个pre-approval
letter就够用了。因为从下offer到可以申请mortgage，快的确实很快，不过慢的花个
半年的都有。
不论是哪种贷款，最初几年都是还的利息多，本金少。如果7年之内会买房，当然是做
ARM了，前七年的monthly paymeng跟30年固定的算法是一样的，如果做30年固定是拿不
到7/1 ARM那么低的rate的。 |
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z*****v
发帖数: 54 | 23 refinance马上要close了。title公司发来HUD让review
801. Our origination charge (Includes Origination Point 0.000%)
$2,848.95 (from GFE #1)
802. Your credit or charge for the specific interest rate chosen
$-5,265.00 (from GFE #2)
803. Your adjusted origination charges (from GFE A) -2,416.05
我算了一下其他各项费用加在一起比803项多个1，2百块。是不是这个就是agent
说的no cost closing。可是我的new loan的amount比我原loan多了几百。那个802是银行给agent的credit吗？多谢！ |
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p******y
发帖数: 3523 | 24 文件都说明不是GFE了，就肯定不是了。
通常正式申请之后，在initial disclosure里面才会有正式的GFE。不过，loan
officer给出的任何书面文件都可以被当作证据的。即便是GFE也只不过是个estimate，
都subject to change。
如果是买房，就主要看银行收费部分，801里面的东西一旦disclose了就不能改了，如
果先前客人不买point，后来主动说买point了，会让客人签一个change circumstance
的文件。
把握住最主要的部分就行了，其余的不必太较真儿。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 25 而且一般来说，lender才是应该出GFE的。如果是broker loan的话，大部分GFE是
lender出的。电子化高的，在broker注册loan进lender系统之后不久就能收到lender
email的disclosure。电子化程度低的，有的lender是邮寄disclosure的。
如果broker disclose了GFE，被有些lender发现了，整个loan就decline了呢。 |
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d*****d
发帖数: 10658 | 26 多谢指教啊!seller给的5600 credit也可以cover prepaid. 主要的问题就是我没看到
明细(GFE表),而现在就要签字uniform residential loan application, seller说GFE
表要申请process开始后才能看到.也就是先签字再看GFE表,不知道这样是不是有什么问
题呢?
interest |
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k******o
发帖数: 3328 | 27 By law, GFE (Good faith estimate) will be available 3 days after your
completed application is received. If you are dissatisfied with GFE, you
could walk away.
GFE |
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p******y
发帖数: 3523 | 28 如果是broker loan，有可能是这样，因为application是跟broker签的，而GFE是
lender出的。broker理论上说没有权力出GFE的。
但是broker是确切知道lender fee的，其他的那些estimate还是有可能改变的，比如
title之类的。
GFE |
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p******y
发帖数: 3523 | 29 非常有可能。。。
印象中PF在去年9月份的时候未必能够当天就锁当天送进去的loan，他们有个GFE的
review的时间，review之后才会允许lock rate。
虽然印象中9/23的rate确实是不错的，但也可能broker没能锁上。loan 注册到PF之后
，PF会把initial的GFE和TIL发到borrower注册的邮箱，LZ可以回忆一下是不是9/23或
24日收到的邮件。borrower需要阅读并且按照邮件指示完成操作才能继续。另外，rate
lock之后，PF会email borrower更新GFE和TIL。通过这些邮件，LZ是可以了解refi的
进程的。
PF最长的refi rate lock是45天，估计一般都只锁30天。30天之内closing的loan还是
占绝大部分的。依LZ所说拖了快2个月才close，中间broker或许在profit上是有损失的
。不过，以去年的下半年的rate，15年3.25%的话，说会赔到连cost都cover不了，其实
是挺难让人相信的。
这个版上还是borrower多，正常情况下舆论应该是倾向于borrower的。回复这个贴的，... 阅读全帖 |
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m**********d
发帖数: 70 | 30 如果说loan的term比较简单， 比如说 conventional, >20% down, credit score>740(
or 750, 760),new purchase as primary residence, 为什么不同lender 给的rate/
fee 会有明显区别呢？有的lender offer credit covering all lender fee, 那他怎
么赚钱呢， 给 higher interest rate than others to get money back?
一般 shop around GFE 的时候到lock rate 的时候总要有一个时间差， 那拿GFE的
rate 也不可靠呀。我看本版有的大侠说不用太focus on GFE,那该怎么选择呢？ |
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d*****d
发帖数: 10658 | 31 最近买的新房子,builder说如果和prefereed的lender贷款就给5600的credit towards
closing and prepaid.一个月前收到GFE.lender说如果接受4%30年利率就全部覆盖用足
5600,如果要3.875的利率就还要自掏腰包1500多.也在板上问过大家,后来选择了前一个
4%的利率.
昨天收到了最后的closing document,显示builder的5600 credit才用了4600.因为有一
些item比GFE大幅降低了charge,比如daily interest charges从GFE上的640到现在的49
,owner's title insurance从原来的1165降到323.这样就剩下了1000没用掉.问了
lender,说用不掉的话他们也没有办法,没办法prepaid多付几个月地税.
我觉得这不是很合理,如果早就估计得准一些,我肯定选择3.875利率的那个,而且当时找
home insurance的话,也可以找一个好一点的. 现在好像白白损失了1000.请问这种情况
大家有没有遇到过,如何处理呢?
包子答谢! |
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a***n
发帖数: 1616 | 32 如果单纯从拿到好deal来讲，到底是negotiate完立马递交申请锁利率呢，还是后来锁？
后来再锁是不是就没得negotiate或拿别家银行来beat了？
另外，你们拿GFE是锁了后才有GFE呢，还是申请时马上就有？
不lock的话，拿着GFE有有什么意义呢（除了给自己看）？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 33 材料交了，对方说利率锁了，看GFE有0.75个point的charge，而且只lock了60天。
电话上最后约的是waive points，而且可以extend 30天。
见面要求看到waive了points的GFE，但至今仍在等Manager同意更改。
所以目前连原版的GFE也没握在手上。
划卡交钱了准备做appraisal了。
再不敢轻易打电话再骚扰这个房贷官（不好意思，打电话发email太多了，去的多回的
少），
可是，我这究竟算申请了吗，锁了吗？我咋觉得啥都不是呢，可对方就说是给你锁了。
。。
而且光锁利率，不兑现points charge，能算吗？
急啊，你说如果没锁，干脆再等跌一阵了再锁吧，他又表示锁了，
你说锁了吧，这又是锁啥了？啥都没黑地白字finalize，
虽然留了信用卡准备charge appraisal，但最后的完整申请表都还在update中等通知我
签字，
可送去献殷情的email都没回音啊，要不要每天奔他office一趟催一催？ |
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m********8
发帖数: 7463 | 34 我最近在办理refi, 已经耗了很久了
现在终于差不多了。可是银行那边开始催
今天刚刚来通知说办好了，然后马上就说周二必须sign, 然后周五close
我有几个问题
1：这些时间，托两天是不是问题不大呀？ 他们拖了我好几个月，我这两天确实太忙了
没空弄sign的事情，按惯例能否要求拖几天？
2：周五close是不是要交两次周末的利息？
3：我要求他们在最后数字都定好之后给我一个GFE，贷款精记推三档四，好像这是额外
要求似的，原来倒是经常就寄给我一份，可是数字都是错的，然后她就说这些数字不用
管，最后的才是准确的现在到了最后，她却不给了。请指点一下惯例是怎么样的，我可
否要求在sign 以前给一份最终GFE？他说要sign了才有GFE这个是不是错误的说法？
多谢了 |
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p******y
发帖数: 3523 | 35 有两种方法，一种是在GFE上可以显示出lender credit amount的形式。最终GFE上A+B
的费用就是#9和#10的和。
另一种在GFE上未必能看得出来，只要broker书面说明是no cost就可以了。如果不放心
，可以让broker陈述一下那些out of pocket的钱要borrower出就可以了。 |
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c********n
发帖数: 731 | 36 Sounds a good deal, no origination fee, rebate for application. 4.125 is a
fine rate. The GFE is an estimate and the final HUD-1 will change, but it
is a law that the numbers on the GFE cannot be 10% different than on the HUD
-1 sheet so you are OK. Three parts on GFE/HUD-1 are important: loan charges
, title charges and pre-paid fees/tax. You now get a good deal for the loan
charges, if in NJ, you won't get so much different title charges from
company to company, and you almost don't have ch... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 37 1. If this is new purchase, you can not get a GFE till you have escrow
estimated fee sheet since majority fee will from purchase side.
2. If this is refinance, you should not care about GFE since it is no fee
anyway
3. If you just ask estimated GFE, no need to pull the credit score till you
decide to work with the agent. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 38 我觉得你的第一个BROKER并不是在忽悠你 - 首先如果GFE的第一部分(即Block A)如果
是只有$1,399，那就意味着他/她额外没有收你的LOAN ORIGINATION FEE；再者最近的
利率涨上去了，如果你一直没有锁定利率而BROKER又没有答应你3.5%的利率，那你现在
只有接受稍高的利率了。
你也可以参考一下我们贷款俱乐部（http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html）里发表的房贷文章《【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE》、《房屋贷款中的closing cost都有哪些？》。
如果你愿意，可以将GFE发来我帮你看看，就更清楚了。我的联系方式已通过站内信发
给你了。我们可以做CA、FL、MD、TX、VA等五个州的房屋贷款。
CLOSE
CONDITIONAL |
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z**k
发帖数: 945 | 39
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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d**l
发帖数: 897 | 40 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: deal (thriftynickel), 信区: TAX
标 题: Re: closing里面有一个tax被county收走了 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 10 08:35:06 2014, 美东)
发信人: deal (thriftynickel), 信区: NewJersey
标 题: Re: closing里面有一个tax被county收走了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 10 08:34:14 2014, 美东)
1300. Additional Settlement Charges
1301. Required services that you can shop for (from GFE #6) 3,473.42
1302. TAXES UNION CO MANAGER $2,448.42 (from GFE #6)
1303.
1304. SURVEY SENECA SURVEY $1,025.00 (from GFE #6)
is this 1302 item ta... 阅读全帖 |
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c*****4
发帖数: 900 | 41 一般提供GFE前需要先递交贷款申请，然后根据信用分数等确定准确的利率报价后再出
具GFE。如果是no cost refi，直接要对方报利率就好了，先不一定需要GFE啊。
quote. |
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d**l
发帖数: 897 | 42 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: deal (thriftynickel), 信区: NewJersey
标 题: Re: closing里面有一个tax被county收走了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 10 08:34:14 2014, 美东)
1300. Additional Settlement Charges
1301. Required services that you can shop for (from GFE #6) 3,473.42
1302. TAXES UNION CO MANAGER $2,448.42 (from GFE #6)
1303.
1304. SURVEY SENECA SURVEY $1,025.00 (from GFE #6)
is this 1302 item tax deductible? |
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M********I
发帖数: 848 | 43 步骤3：
我会初步检查你的贷款文件，如果有问题，会联系你更新文件。如果没问题，会Email
你我能给你的预期的最好贷款条款并确认你愿意接受。
步骤4：
我根据你给的文件，填写form 1003 (Uniform Residential Loan Application), GFE,
TIL disclosure statement. 我会把填好的表格和以下文件一起Email给你，你需要打
印出来并签字。 然后扫描并Email回来。你愿意传真回来也可以，不过最好是扫描然后
电邮回来。一般这样我打出来的文件比传真的清楚。
需要你签字的文件有这些：
1)贷款申请表（form 1003)
(注意检查你的个人信息都是准确的)
2)Good Faith Estimate (GFE)
（你只要注意term和利率是你预期的就好了，其它的closing cost都被我们出了，不
用你出，但相关的收费要列在GFE里）
3) TRUTH-IN-LENDING DISCLOSURE STATEMENT
（贷款基本信息，包括APR， 贷款额，等，如果有问题或觉得和你预期的贷款不一
样，联系我确认）... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 44 发性版没人看，还是我大军版给力。希望版主手下留情。
专门注册一个账号来说一下最近几个月找伴游女郎的经验。我在版上经常看到有索南抱
怨性苦闷无法上白牛，其实我记得本版另外一位分享过经验的兄弟也说过，最简便也最
高效的方法便是找escort。好的escort的质量和体验都比你平常在单位学校碰到的一般
白牛不知道要高到哪里去了。要声明一下我写这篇东西只是为了给在美的单身索南们提
供一个娱乐方式指南，以维持男性必要的身心健康不至于憋出毛病（参见之前那个在学
校里摸女生大腿被抓起来的小留），同时也可以熟悉怎么和美国的异性进行small talk
，而且啪过白牛以后对于异族女性的神秘感和憧憬感会消失，对索南们的自信也有好处
。已婚人士请谨慎选择，自负风险！
言归正传，要进入这个领域成为玩家，首要的工具就是两个网站，T (TER Review)和P
(P411)。T是个escort的评价网站，P则是个人身份验证服务，也就是证明你是一个安全
，正常的人而不是什么杀人犯。这两个网站的会员都需要付费，其中T你可以通过提交
评价来得到会员资格（不太现实除非是重度玩家，2个评价才能换1个月会员）。P则是
这个... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 45 第三次叫escort，也是对我印象最深的一次，就算现在想起来，心里还是有一点甜蜜的
感觉。对了，忘记记录之前的名字了，第一个叫Lynn,第二个已经忘记了，第三位是
Hayden.当然做这一行当基本没有人用真名。Hayden是到目前为止唯一一个在backpage
只留下email联系方式的。她住的城市离我这里要1个小时10分钟左右的车程。我在一个
星期六的晚上看到了她的广告，好像也是一个新人，气质很好地样子，是很少几个用专
业摄影照片做广告的（大多数的用专业照片的都是网站广告，而不是independent
escort）。 出乎意料的她很快就回信了。当她得知比较远，就提出至少一次两个小时
，$350，我也很爽快的答应了。在她的信里说道她是GFE, greek lover，和很多其他缩
写，google一下发现GFE是girl friend experience,具体就是说她会让你感觉她是你的
女朋友，而不仅仅是一个出卖色相的，greek lover指的就是肛交了。看的我不禁开始
fantasy…因为老婆出来没有让过。。。
星期天晚上锻炼好回家洗澡，让后就等Hayden到来了。越好的时间过... 阅读全帖 |
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p**********u
发帖数: 15479 | 46 发信人: forlynn (lynn), 信区: Sex
标 题: Re: 关于escort (帮转sex） (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 25 12:43:53 2014, 美东)
第三次叫escort，也是对我印象最深的一次，就算现在想起来，心里还是有一点甜蜜的
感觉。对了，忘记记录之前的名字了，第一个叫Lynn,第二个已经忘记了，第三位是
Hayden.当然做这一行当基本没有人用真名。Hayden是到目前为止唯一一个在backpage
只留下email联系方式的。她住的城市离我这里要1个小时10分钟左右的车程。我在一个
星期六的晚上看到了她的广告，好像也是一个新人，气质很好地样子，是很少几个用专
业摄影照片做广告的（大多数的用专业照片的都是网站广告，而不是independent
escort）。 出乎意料的她很快就回信了。当她得知比较远，就提出至少一次两个小时
，$350，我也很爽快的答应了。在她的信里说道她是GFE, greek lover，和很多其他缩
写，google一下发现GFE是girl friend experience,具体就是说她会让... 阅读全帖 |
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d**l
发帖数: 897 | 47 1300. Additional Settlement Charges
1301. Required services that you can shop for (from GFE #6) 3,473.42
1302. TAXES UNION CO MANAGER $2,448.42 (from GFE #6)
1303.
1304. SURVEY SENECA SURVEY $1,025.00 (from GFE #6)
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m********8
发帖数: 7463 | 48 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: majia88888 (马佳佳), 信区: Living
标 题: 问一个refi 贷款流程的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 14 23:28:33 2013, 美东)
我最近在办理refi, 已经耗了很久了
现在终于差不多了。可是银行那边开始催
今天刚刚来通知说办好了，然后马上就说周二必须sign, 然后周五close
我有几个问题
1：这些时间，托两天是不是问题不大呀？ 他们拖了我好几个月，我这两天确实太忙了
没空弄sign的事情，按惯例能否要求拖几天？
2：周五close是不是要交两次周末的利息？
3：我要求他们在最后数字都定好之后给我一个GFE，贷款精记推三档四，好像这是额外
要求似的，原来倒是经常就寄给我一份，可是数字都是错的，然后她就说这些数字不用
管，最后的才是准确的现在到了最后，她却不给了。请指点一下惯例是怎么样的，我可
否要求在sign 以前给一份最终GFE？他说要sign了才有GFE这个是不是错误的说法？
多谢了 |
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z**k
发帖数: 945 | 49
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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z**k
发帖数: 945 | 50
本文是根据我们几个月买房的经验心得收集而成， 收集了一般买房中需要注意的事项
， focus on Richmond, VA, 希望对大家提供些许帮助。
General Rule: LOCATION, LOCATION, LOCATION, Be mindful about the location of
the house you buy. It is the single most important investment most people
make in their life. Using an investment perspective. Do not buy any one that
you think it is good but may never get sold or rented. Easy to sell, easy
to rent out, easy to liquidate should always be at your mind when you buying
a house. Consider the community you will be... 阅读全帖 |
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