r******d
发帖数: 1879 | 1 Impound is not mandatory to have unless your credit score is too low.
If you use impound:
- you will have better rate OR same rate with better rebate
- you need to have some reserves in your impound account for 4-6 months
property tax and insurance
- you will pay the mortgage + property tax + insurance + interest monthly
your lender in one bill payment
- you don't need to deal with insurance agent or county at due time and
lender will help you to take care
- once you payoff or refinance, your ba... 阅读全帖 |
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m*****o
发帖数: 152 | 2 The impound account is required when you apply for a loan with a down
payment of less than 20%. Your lender divides the annual cost of each type
of insurance and taxes into a monthly amount and adds it to your mortgage
payment.
With impound, borrow can avoid paying large bills once or twice a year, and
will be assured that the money to pay those bills will be there when they
need it.
Your lender is required to review your impound accounts annually, if too
much money is accumulating in the impoun... 阅读全帖 |
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T********g
发帖数: 505 | 3 Escrow impound accounts are those accounts which lenders set up to collect "
up-front" money from you when you take out a mortgage to cover future
expenses such as property taxes and insurance.
如果不设Impound账户的话， 银行要收一笔近千元的费用。 我主要关心的是1）
Impound账户能不能按时帮我付地产税和房屋保险？2） Refinance的时候，Impound账
户的文件会不会弄丢？请有经验的人说说。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 4 Impound amount should not be added into your loan amount.
When you set up the impound account, you will reseerve a few month property
tax + home insurance as the starting balance. Those money will be paid to
escrow ( if you are in CA) at closing. However, if you want to cancel the
impound account/payoff/refinance in the future, the balance in your impound
account will be returned back to you in check by lender. |
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r******d
发帖数: 1879 | 5 Impound amount should not be added into your loan amount.
When you set up the impound account, you will reseerve a few month property
tax + home insurance as the starting balance. Those money will be paid to
escrow ( if you are in CA) at closing. However, if you want to cancel the
impound account/payoff/refinance in the future, the balance in your impound
account will be returned back to you in check by lender. |
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r******d
发帖数: 1879 | 6 impound account is not mandatory unless your credit score is very low.
people will choose impound account if the rate can be lower or rebate can be
significant higher than the none impound.
you need to reserve 4-6 property tax and home insurance in the impound
account. Lender will help you to pay the bill when it is due time.
Pro:
1. might be lower rate
2. might have higher rebate
3. automatically pay the property tax and insurance on behalf of you, in
case you forget to pay, one mortgage bill ... 阅读全帖 |
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s**p
发帖数: 702 | 7 本来很怕impound所以锁了3。5 no impound。
可是快要close的时候被告知lender给的rebate太多，超过fee了，所以不能close必须
改成3。375 impound 。
我没办法只好改了。。。可是这个选择好么？现在rate其实更低了，是不是应该放弃
appraisal fee重新lock更好呢？但是这样是不是对不起agent啊。。。 |
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i******s
发帖数: 8734 | 8 impound 和non impound , 利率差了0.25%.
如何判断哪个更有利?
还是完全看个人喜好? thanks |
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h***b
发帖数: 1233 | 9 如果能在利率上省 0.25%， 当然要 impound 啦。
impound 其实就是把要付的房子保费、地税，每个月先付 1/12，银行可能再多／预收
3-4个月，这是唯一不好处，跟你自己6个月付一次，没差太多。 |
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D******D
发帖数: 180 | 11 第一次买房，想用impound account作贷款，但是也想用整合车保险和房屋保险的保险
公司，因为便宜。那impound account在支付保险的时候是只付房屋保险那部分还是两
个一起付？ 如果impound只付房屋保险，那保险公司是不是就不会给整合保险的
discount了？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 如果是impound,不用考虑付什么, 省下的钱都放入impound account里,这是impound的
最大优点 |
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b********2
发帖数: 5191 | 13 Escrow impound accounts are those accounts which lenders set up to collect '
up-front' money from you when you take out a mortgage to cover future
expenses such as property taxes and insurance. Lenders like to set up these
impound accounts, as they are then certain that the property taxes and
insurance will be paid on time, as they will be holding the money and paying
these expenses for you.
(quote from http://www.escrowhelp.com/articles/19990604.html)
Impound Account（也叫Escrow Account）是指... 阅读全帖 |
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c*****1
发帖数: 1826 | 14 以为no impound account会easy点，但lender要求要每年update他们新的保险信息。这
个和with impound account没什么区别，除了自己交钱以外。其他lender都这样吗，还
是这个lender, provident比较变态，早知道这样，就搞impound account 还能省点钱
。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 15 网上几个最低报价都有impound.
本俱乐部利率从不包括impound. 相同情况下，有impound，rebate会好—点。 |
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l****i
发帖数: 54 | 16 拿来主义了，不想多查了。
新手 第一次买房子，4月买的。最近收到3张要交税的单子。包括property tax和公共
设施维修费用等。
之前，贷款设立的impound account，就是图方便。收到账单后，问broker，broker 让
我自己问寄单子的机构，问交了没？我打电话，美国的政府的电话 还是打不通。。。。
版上大牛们，我是重新寄一个check了，还是不管了？重新寄的话，搞不好，我就交了2
次。
看来，impound account也是不好用啊。
例外，账单上是 7000刀吧，我在impound account只交了5千吧。估计这个是原因？？
新手问题，请勿笑。。 |
|
发帖数: 1 | 17 impound account只会负责regular installment，其余的不会负责帮你付
比如说，买了房子之后房子比卖家当年买的升值了，county会收supplemental tax，这
个部分就是impound account不负责付的，账单也会直接邮寄给你
最好的方法是打电话给银行的customer service问清楚哪部分钱他们通过impound
account付，然后再上county的网站查询哪些付了哪些没付，现在几乎所有的county的
tax bill都可以网上查，直接google county的名字加property tax就出来了。
。。
了2 |
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l****i
发帖数: 54 | 18 拿来主义了，不想多查了。
新手 第一次买房子，4月买的。最近收到3张要交税的单子。包括property tax和公共
设施维修费用等。
之前，贷款设立的impound account，就是图方便。收到账单后，问broker，broker 让
我自己问寄单子的机构，问交了没？我打电话，美国的政府的电话 还是打不通。。。。
版上大牛们，我是重新寄一个check了，还是不管了？重新寄的话，搞不好，我就交了2
次。
看来，impound account也是不好用啊。
例外，账单上是 7000刀吧，我在impound account只交了5千吧。估计这个是原因？？
新手问题，请勿笑。。 |
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发帖数: 1 | 19 impound account只会负责regular installment，其余的不会负责帮你付
比如说，买了房子之后房子比卖家当年买的升值了，county会收supplemental tax，这
个部分就是impound account不负责付的，账单也会直接邮寄给你
最好的方法是打电话给银行的customer service问清楚哪部分钱他们通过impound
account付，然后再上county的网站查询哪些付了哪些没付，现在几乎所有的county的
tax bill都可以网上查，直接google county的名字加property tax就出来了。
。。
了2 |
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j********i
发帖数: 913 | 20 当然是 3.375% impound 好啦， 而且 impound 4个月 以后可以 cancel掉，利息还会
保持在在3.375%。 小小trick， 很容易解决 ：）。 |
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p**e
发帖数: 676 | 21 如果不要impound account 一般要多付 .125 - .25 的fee。
这个 impound account 一般都要还是不要？ |
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h********d
发帖数: 364 | 22 正在考虑refi, 好多银行作impound的话rate能低0.125.
可是好像大部分人都不愿意做impound? 主要有什么negative呢？
觉得提前几个月交property tax不算什么问题吧？那点利息跟loan的没法比呀。 |
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l****g
发帖数: 420 | 23 hate impound, so any recommendation on rate at 4.875%, no impound for 30 yr
fixed >417k? |
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o****s
发帖数: 172 | 24 请教,set up/cancel impound account 都需要fee么?
另外如果seller给的closing cost有剩下的，可不可以放在impound account里面以后付
property tax的时候用？
谢谢 |
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s**********r
发帖数: 1120 | 25 以下是我对impound account的理解，请大家看对不对
（1）impound account是在lender的银行开，除非refinance，否则不可以关。
（2）这个账户是用来预收半年的property tax(如果有mello roos，是不是也是需要预
交的？）
（3）如果在in escrow的时候开这样的帐户，buyer agent可以把rebate放到这个账户
里用来交半年的property tax，不用交税。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 27 按理说，Impound账户应该按时帮你付地产税和房屋保险，这是他们的责任嘛。
Refinance的时候，Impound账户的文件不应弄丢。若有question,你可以讯问你的 loan
broker and/or escrow officer.
" |
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p******y
发帖数: 3523 | 28 在新泽西property tax是按季度交的，因此接受impound的人还是比较多的。在纽约就
比较郁闷些，有些税是半年的，有些是按季度的。要是一年只交一次税，被impound是
挺痛苦的。 |
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p********n
发帖数: 128 | 29 多谢解释。不好意思，我好像还是不太懂。Impound account的钱哪里来呢？是要自己
先垫付的吗？
property
impound |
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k***a
发帖数: 2400 | 30 告诉agent不要impound就可以了。如果有impound，贷款文件上会有几个月的deposit，
预付的tax， home insurance。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 31 YES. tell your loan agent if you need IMPOUND/ESCROW account. the rebate
and rate might be different.
When your agent quote rate for you, always ask if this is with impound or
not. |
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k***a
发帖数: 2400 | 32 有的lender会有about 0.25％ point better。有的lender有没有impound都一样。要看
你的情况。 impound要求有几个月的property tax 和home insurance 预留。每个月除
了交mortgage， 还要支付praperty tax和home insurance的部分（monthly prorate）
。 |
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s**p
发帖数: 702 | 33 我不是觉得agent 骗我，只是因为出了这个变故觉得可能应该不close这个loan而应该
重新lock。但是心里又过意不去。
impound可以cancel还能保持利率真的么？所有银行都可以么？谢谢 |
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i*****0
发帖数: 1113 | 34 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: ice2000 (ice), 信区: TonyXuClub
标 题: 急问关于impound和buyer agent rebate的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 22:22:07 2012, 美东)
着急请教2个问题：
1） 申请loan的时候如果同时申请了impound，会不会有负作用？主要是担心会不会导致半年后做refinance 的时候碰到问题？
2）buyer agent说她不能直接给rebate （说law禁止），而是给个home depot的gift card，这个是正常的给buyer rebate的方法么？
谢谢帮助。 |
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j*******g
发帖数: 331 | 35 车被别人撞了 别人全责 当时浑身疼直接进了ER 后来警察把车 拖到了police impound
lot 今天从医院回家 得知每天要收175 我要不要找保险公司把车托回家？ 急问 多谢
! |
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p**e
发帖数: 676 | 36 据说有的 impound / escrow account 晚付钱，造成房东被罚款，还得房东自理.
另外，几千刀的本金的利息损失。 |
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u*****d
发帖数: 49 | 37 我的loan agent告诉我说，如果loan 不impounding tax and insurance,就要额外
charge 0.25%point fee。请问这合理吗？ |
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s*****g
发帖数: 237 | 38 如果你在加州，做不到4.875，现在有些网上的银行可以给你做，但是很难说他们到底
能不那给你做下来。
大于417K的 30年我们现在能做5.0 no impound no point no fee. |
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t***k
发帖数: 284 | 39 我们可以做到 4.875, NO POINT NO IMPOUND, 在加州. 短信你了. |
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t***k
发帖数: 284 | 40 我们可以做到 4.875, NO POINT NO IMPOUND, 在加州. 短信你了. |
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l****g
发帖数: 420 | 41 >417k 30 yr 4.875% no impound now |
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r******d
发帖数: 1879 | 43 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: First time! 3.0% for Conforming 5Yr ARM with Impound (9:48Am 8/16/2010)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 16 12:50:05 2010, 美东)
Applys to Loan 400K, SFR primary living, Credit score 740+, LTV<=80 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 44 Impound Account（即Escrow Account）是指borrower每个月将地产税（
property tax）及房屋保险（home owner insurance）和该月的贷款本息一起交付，然
后lender将地产税和房屋保险的部分存入一个专门的escrow account中，到期时替房主
将到期该付的地产税和房屋保险按时上交。
通常有escrow account的贷款价格上会优惠一些。但是许多用过escrow account
的借贷人都不喜欢这种选择。一是在借贷人在贷款closing时要先预交4-6个月的份额，
另外还担心lender多收或搞错。那为什么lender还总要提供这种选择呢？很简单，这样
做lender可以降低贷款的风险。因为在lender看来，除了借贷人每月按时还付贷款本金
和利息的风险外，剩下最大的风险就是地产税迟交和火灾。
先来说说地产税迟交，lender所将面临的风险。通常来说，房屋贷款是按其Deed
of Trust在County Recorder’s Office登记的时间顺序来决定其排序的。排序靠后的
俗... 阅读全帖 |
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b*d
发帖数: 9308 | 45 如果银行非要收这个费用,就和Broker说一下,take高0.125%的利率就不会有这个
Impound account了.
" |
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j**o
发帖数: 6425 | 46 impound只管和房子有关的，税+保险
和你的discount没关系，车房在一家保险公司，该有的discount还有 |
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y***q
发帖数: 244 | 47 Escrow account funds
These funds establish an escrow account so that these bills may be paid
as they come due.
Hazard Insurance Reserves $*****
Real Estate Tax Reserves $*****
有这个ESCROW ACCOUNT就说明贷款是IMPOUND吗？新人球解释 |
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b********3
发帖数: 30 | 49 That is impound, if you don't want it, you can let them to remove it
paid |
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H*********g
发帖数: 217 | 50 Normally by default, it's impound. |
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