j*****u
发帖数: 2004 | 1 主要是我已经花了1.875% loan amount买point了，唉
builder指定的lender办事就是不给力
利率一直比外面高不说，还天天催促我lock，我5月20号close的房子，她说，必须在5
月5号之前lock
down |
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d******n
发帖数: 2712 | 2 lock rate之后，我们的做法是至少disclose rate lock agreement和updated GFE，如
果APR的变化超过tolerance，需要重新disclose。
其他人，其他州的做法不详。不过，disclose GFE是统一的规定。
不排除LZ所述的可能性，有些人是这样做的。但，预测市场是很难的，不锁rate，rate
涨的话loan officer就赔了。本周三也还算是一个rate比较好的日子的。 |
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b********k
发帖数: 139 | 3 Update: 今天总算让他给lock rate了， 3.625% 15yrs。
但有个疑问，他只是发个email给我说锁了rate，但他说他不能把银行给他们的
confirmation给我，这正常吗？大家的都是这样的吗？ |
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d******n
发帖数: 2712 | 4 rate lock过期，如果想keep这个rate的话，就要花钱延利息。loan amount 不同延期
费不同。
100 |
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W*****r
发帖数: 708 | 5 房子close是在9/19.
如果最近Lock是要60天，需要买point或是稍高的rate
如果等到下个月不知道情况会怎么样，如果QE3出来会不会还会再降一点？其实我对现在
的rate已经可以接受，到时候能持平就已经很满意了,只是不想多付额外的钱来lock ra
te.
Any suggestions? Thanks! |
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p*******n
发帖数: 4824 | 6 帮你理解一下，就是说楼主满意30天的rate，不满意60天lock的rate，如果想lock到60
天就要花钱买点弄到30天那个rate。。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 7 很低了，这些lock都是同时lock的，相应的15年多少？ |
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p*******n
发帖数: 4824 | 8 我和问wells fargo做的loan，他们10点钟更新rate，然后早上10yr yield在9点就可以
看到了，如果比前一天收盘的低，就放心的觉得loan不会涨，就不lock。。。
我这么干了几天，能拿到的credit从$500上升到$1650。。。后来看到某天涨了，就赶
紧在10点钟前lock了。 |
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x****9
发帖数: 35 | 9 rt
另外如果lock了以后另外一家公司又提供更好的利率和更低的费用，还能和前面那家取
消而lock另外一家公司么？我知道400块押金是收不回来了，但不知道可不可以这么做？
多谢回答！ |
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B****n
发帖数: 1523 | 10 不太懂，房子计划八月底closing，正在home inspection
mortgage那边上周给了rate，这周说涨了。
关于这个default情况不明朗。我是应该这周就lock个30天的，还是等下周
8/2后事态明朗后再lock？ |
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j*****u
发帖数: 1133 | 11 今天的rate看起来不错，不知道要不要lock
15yr refi no cost @ 3.59
明天会不会更低？ |
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h*****2
发帖数: 643 | 12 i think today is good. I locked mine |
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k******o
发帖数: 3328 | 14 我觉得已经很不错拉，应该LOCK的，因为如果再降，还可以再做，永远有重新来一次的
机会，而且几个月就可以了，比娶老婆保险多了，嘻嘻 |
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z****n
发帖数: 5870 | 15 我刚刚lock 了
30yr no cost... 4.375%
Dallas |
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b*****o
发帖数: 112 | 16 我刚刚lock 了
15 yr no cost... 3.5%, TX |
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d******n
发帖数: 2712 | 17 如果是PF的话，如果LZ可能会折腾得这个broker被除名的，呵呵。PF的原则是只能它
decline其他人，不能其他人decline它。
lock就是lock，除非在同一份rate sheet上broker可以offer得了更低的rate，否则无
法改变rate。 |
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f*****u
发帖数: 729 | 18 是Provident Funding吧，巨麻烦的一个lender, 如果lock了不做， 对broker会有很不
好的影响，如果agent是经过你的同意lock的，还是close吧。 |
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g***w
发帖数: 742 | 19 我做了cash out refinance, 大概16万的balance，加2万左右cash-out，这是lender的
报价：
Lender fee:
Loan origination fee: $600
Appraisal: $400
Credit report:$11
Flood Certification: $11
Settlement Company fee:
Closing:$450
Lender title insurance:$345
Government Fee
Recording fee:$46
County transfer tax: $413
如果我选3.375%的rate话，Lender会给$900 credit.
因为是在网上找的lender，同时我还在联系local的lender，结果local的lender发了下
面的邮件给我：
As you can see they didn’t give you accurate costs on any of the state,
escrow, title, daily interest fees – this ... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 20 是在30天内你把贷款close，只能是那个locked rate。
换种说法
只要你在30天内把贷款close，你就能拿到locked rate。 |
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B******u
发帖数: 209 | 21 新手问个弱智问题， 如果closing day是12月15号，那现在lock rate会不会太早？ 现
在rate很低，但是如果只能lock 30天，closing那天过期了怎么办？ |
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F***Q
发帖数: 6599 | 22 我的agent告诉我至少在closing date之前10天lock，这样他会有足够的时间完成必要
的paper work。最长的话，他可以lock 60天，rate上要多1/8点 |
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D******D
发帖数: 180 | 23 我们的mortgage rate lock是在commitment letter 后面。 Commitment letter 上的
rate4.5算是个大约的虚数。问题是，我们的agent在我们告诉他rate lock以后没有给
过我们任何文档，这个正常吗？
我们下周close， rate应该出现在新的GFE，1003 和TIL表格上，问题是律师都是在最
后一秒钟工作的，如果搞错了，拖延了close的时间算谁的呢？ |
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k******o
发帖数: 3328 | 24 You could lock the rate before the appraisal. However, normally, there is
penalty to be applied if you have to lock the relatively long term rate
without appraisal report (i.e. 30 days) in most cases. |
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B*******l
发帖数: 199 | 25 yes, it surely can be locked before appraisal.
Even a rate is locked, everything can be changed except expiration date. So
in your example, the rate can be changed if LTV changes |
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S*i
发帖数: 784 | 26 lock完了，是不是应该给个lock in disclosure? |
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k******o
发帖数: 3328 | 27 After your loan is locked, you could get a confirmation number.
In some cases, your confirmation number is the same as your loan number, but
you could independently call the lender to verify your loan is locked or
not. |
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b********2
发帖数: 5191 | 28 如果是purchase loan, 我的建议是forget about 0.125%的difference. 改lock就lock
. |
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b********2
发帖数: 5191 | 29 什么地方耽误了? 为什么不能按时close?
relock要等之前的lock expire之后才行. 不是重新开始, 而是接着做. |
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b********2
发帖数: 5191 | 30 什么叫rate最后才lock? 一般都是先lock rate, 再开始做appraisal |
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p******y
发帖数: 3523 | 31 如果是rate lock之前的GFE就不必理会，如果是rate lock之后出的GFE就要找broker搞
搞清楚了。 |
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n***d
发帖数: 647 | 32 我上周五lock的，跟你一样，45天。然后我都不敢在看rate了。我知道job report不好
，股市大跌，Ben今天又说话了，rate估计要跌。可是lock rate就好像买股票，认赌服
输。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 33
contact是什么？一般是在close之前至少10天，你认为利率最低的时候lock。一般lock
的时候你的appraisal就已经做了，你如果 walk away，loan broker一般不会返回你的
appraisal的cost |
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F***Q
发帖数: 6599 | 34
一般最多lock 60天。太早了到close的时候还得重新lock。最重要的决定因素是利率。
建议你跟踪一下10-year treasury note
http://finance.yahoo.com/q?s=^TNX
它的浮动基本上跟利率是strongly correlated |
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g***i
发帖数: 175 | 35 我的broker说close前两天lock都可以。我是月底close，还没lock rate呢。她说 不急
，接着看。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 他的意思是lock不lock不影响银行approval的过程。 |
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w*****g
发帖数: 798 | 37 新房下月4号close,一个星期前lock了,现在在弄mortgage的paper work,找的是builder
的mortgage公司,现在看到利率降了,能要求重新lock吗? |
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m****6
发帖数: 79 | 38 时间比较紧，跟两个lender联系了，现在都还不知道能不能贷下来，今天有一个让我
lock rate，想问是不是lock就一定要跟他们贷除非他们贷不下来。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 39 什么时候lock最好没有人知道的，如果大家知道利率会涨起来，两周之前都去lock
rate了。 |
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u****g
发帖数: 402 | 40 看到有人说可以一直等到快close了才lock，就是说可以先把材料都填了申了，银行给
批了，然后再lock，有点不合情理啊 |
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i***y
发帖数: 130 | 41 purchase，今天WF仍然报价3.75%，原本心理favor是3.5%,两者大概每月差40元。 追了
一星期消息，发现市场普遍认为QE3不会在9月来，长久以来keep rate down的因素减弱
，而且消息指周三开始新一轮涨幅会开始，今天就想lock了。时间是还有的，closing
预期是10月初，但是考虑短时间内降回3.5%的可能性不太大，升到4%也有可能，不太想
take这个risk了，大家怎么看？今晚要不要lock？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 42 Your loan office is right. You must make sure to get the final offer with
lenders short sale approvel letter before lock the rate. Unless seller/
listings is 100% sure, otherwise you should wait. I have many loans
mentioned that short sale approveal will be available at any time when we
lock the rate, but it turned out the fastest one is 3 weeks the slowest one
takes months.... |
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p******m
发帖数: 25 | 43 在贷款申请的表上initial rate 是3.75%， lock rate还有可能更低吗？
如果这几天利率讲了，broker会不会故意不给lock低的利率。
多谢了 |
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l*******3
发帖数: 1074 | 44 我们两人都是F1 opt，刚工作半年，到chase做的贷款，30w左右，最近问到的30 fixed
是4%（可能我们工作时间太短，身份问题，拿不到版上报出来的好rate），观察起来看
小幅波动也许能到3.875%。
不过今天股市上涨，是不是以后rate也能跟着涨？我们是已经等几天lock 3.875%，还
是先lock 4%，然后等一两年拿绿卡了信用记录号了之后再refinance？
谢谢大家帮忙！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 只要你的材料在系统里，就可以lock rate.
除非利率一直往上爬，不然没有必要一开始就lock.
%啊 |
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r******d
发帖数: 1879 | 46 YOu can always lock the rate at the beginning, NO needto wait for approval.
Some broker would like to process first, appraisal first, then lock the
shorter time for better rate or commission. But it will have a big risk. Now
rate is becoming worse everyday, so your agent must waiting for the
opportunity for you. |
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j*****p
发帖数: 66 | 47 18万，15年fixed, 2.875 no closing cost, additional $700 credit
broker让我lock就lock了，也不知道是好是坏。 |
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m*****n
发帖数: 314 | 48 不同银行lock period不一样,以provident funding为例:
在这家银行可以lock
12 days
21 days
30 days
45 days
60 days |
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o*****p
发帖数: 5952 | 49 Lock 90 天和Lock 10 天的利率可能不一样. |
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r********h
发帖数: 5638 | 50 sorry I can't type Chinese.
Do you change the lock when you bought the house?
If so, would someone tell me where I can find new lock?
do you guys ask those people at the store change it for you or change it by
yourself? if change it by yourself, any special tools I can borrow at store
or I have to buy those tools?
thank you so much! |
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