j***e
发帖数: 47 | 1 Longer than 60 day lock not much, and usually the rate are not so good for
longer lock. At least in NJ/NY area |
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p********t
发帖数: 1219 | 2 broker今天给了我一份website loan confirmation, 里面有loan的数额，利率，lock
date和expiration date等等信息，请问这可以吗？听说还需要一个lock rate
agreement，请问这是什么格式的文件？谢谢。 |
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b********3
发帖数: 994 | 3 rate lock后的文件叫rate lock agreement。
loan approved以后的文件就是commitment letter。记住，broker是没有权利issue
commitment letter的，lender才有权利出。 |
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c*******y
发帖数: 3008 | 4 如果给你同样的利率的话， 30day和60day lock的区别对于你没有， 对于broker来说
他赚的银行rebate相差很多。 |
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a********g
发帖数: 651 | 5 也就是说６０天lock他回赚的少了？
但是我不用多付任何费用？ |
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h*d
发帖数: 19309 | 6 如果两者rate一样的话，但是一般60 day lock rate要高 |
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z****n
发帖数: 1514 | 7 If the same cost and the same rate, of course go with 60 day lock. |
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u*********r
发帖数: 1181 | 8 上周lock的rate，但是还没有真实签署application。
请问可以更改rate吗，也就是lock 现在一个低的rate |
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S**********a
发帖数: 9 | 9 所谓30天或者60天lock rate，是从lock那天算起还是approval算起？在该期限内，需
要完成过户对吗?
大家一般都是啥时候锁rate的呢？申请贷款时，审批中，还是approval之后？ |
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n****i
发帖数: 547 | 10 Ask for free re-lock.If the rate will go down a bit, you can do a re-lock
for free.
And there have to be some kind of trust established anyhow. |
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a*o
发帖数: 25262 | 11 umm... free re-lock? I am not sure which bank offers that. They charge a fee
to re-lock your rate. |
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a****n
发帖数: 3082 | 12 顶一下，
上周五才签的，其实还有最后一步没有签完，loan officer要我们预付1% loan来让我
们获得relock at lower rate 机会还有lock for 90 days。我们看这$1800是non-
redundable的，就暂时没有签。约好明天去完成paper work.但是rate 已经被lock. 没
有收任何费用，法律上来说，我们这个时候退出找其他lender应该没有任何问题吧？ |
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l****g
发帖数: 420 | 13 anyone has consulted with your lender with a rate lock advice today? I'm at
37 days, but have a friend at exactly 30 days. i have seen some people that
were holding off now locking in for fear of increase in rates. |
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k*****g
发帖数: 316 | 14 agent早晨lock的时候说明rate和fee改不了。
我好奇如果我想改贷款种类可以么？有点觉得5/1好 |
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c**********i
发帖数: 678 | 15 我的broker说，她的客户lock了5/1ARM后，睡不好觉；后来再re回30的，呵呵。 |
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r******e
发帖数: 244 | 16 我们一个多月前lock了30yr, 4.875%, 60days, with $2,000 closing fee.
前些天看见rate降了，找我们的loan broker商量，当时rate没现在这么低，broker不
同意降，但把我们的closing fee免了。
rate持续下降，broker同意把rate降到4.75，但是2000 closing fee又回来了。
这不rate又降了，broker终于同意把closing fee又给免了。不过broker说我们因为是
lock了60天，所以拿不到最好的rate。 |
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G**P
发帖数: 369 | 17 If you think it is good enough for you, lock it.
If you want to gamble with the market, wait...
For me I think 4.5% is good enough, so I locked it even there is still
downside in the Market.
the |
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s**u
发帖数: 383 | 18 Yesterday for super conforming another bank was 4.25 with -0.625 and the day
before yesterday it was 4.25 with -1 point.
lock
lock |
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i**b
发帖数: 116 | 19 大家好
七月底的时候，我觉得mortgage rate 会涨，所以一申mortgage我就把rate lock在4.
375%.到现在appraisal也做了，commitment letter也下来了。
可是人算不如天算，现在rate更低了。看着一天天降低的rate，心里很痒痒。所以想向
过来人请教一下，在这个时候，如何negociate一个更好的rate？
非常感谢！//bow |
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b*d
发帖数: 9308 | 20 签字文件上的是Cap Rate,最后锁定的Rate不能高于那个Rate. 等你的Broker帮你Lock
完了以后给你发个Email确定Rate已经Lock了. |
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S****s
发帖数: 127 | 21 我的Broker说现在银行处理文件要19个工作日。我们的申请文件刚交上去，说现在不能
Lock Rate。Lock 45 天利率不好，30天会来不及close。
正常吗？另外我们的申请材料交上去，是不是就必须用这个Broker？
谢谢。 |
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S****s
发帖数: 127 | 22 你的利率Lock了吗？
我们的Agent说要等到贷款批准才给Lock.. |
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s********d
发帖数: 2216 | 23 rate lock expiration date 应该是可以 fund 的最晚日期吧？
45 天就是指 从 lock 到 fund 之间有 45 天。
但是 sign document 是expire 前的三天。不知道你说的 processing 是不是指这个。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 24 在loan funding之后，会留大概3个工作日保证所有文件可以递到investor那里，有些
investor会给delivery的时间，有些则要求rate一直有效到他们确认收到所有文件。
而且一般lock rate的不同period只有15天，30天，45天，60天，当然有investor提供
90天的lock，不过，现在rate还算是在下降的趋势里，锁60天或是90天都极有可能面对
快到closing的时候无法free flow down的窘境；锁15天的利息，基本锁利息当日就要
提交材料去closing了，时机也不好拿捏。所以，目前锁30天和45天的居多。 |
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s******g
发帖数: 1709 | 25 今天早上broker通知我，说今天的利率是30年fix可以lock到4.375% with no point on
cost.于是我就赶紧lock了，大家觉得这个利率怎么样？我的贷款额是380k.我在CA。
请达人帮我算算这样下来，我每个月的payment是多少？谢谢了。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 26 之前之后都可以。按理说lock rate越晚越好，这样lender在lock过期之前会有足够的
时间来underwrite。 |
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c***p
发帖数: 140 | 27 多谢回复！
这个是lender要求的。我一直以为有30天来lock rate呢。
记得曾经板上有建议在close之后才lock rate对buyer有利。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 28 Lock Rate是客人做决定的，Broker只是建议而已。如果你觉得利率已经到底了，那现
在Lock Rate也是不错的选择。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 29 好像小的银行有些是这样的。还有些银行underwriting完了才可以Lock Rate．
locking |
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h***b
发帖数: 1233 | 30 email通知lender or agent，留个底，有纠纷时好说话，make sure 有收到 rate lock
confirmation。不需要签字。 GFE 只是粗略的估计，lock rate 后才作准。只要在
expiration前 close,不能反悔。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 31 这几天银行最大的乐趣就是revise rate，今天没觉得市场波动有多大，也revise了3次。
没lock上rate也不能全怪broker，lender revise rate的时候会暂时关闭rate lock
table，等下一份rate sheet出来，之前的rate就基本已经锁不上了。 |
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R******t
发帖数: 166 | 32 I was wondering if we need to receive the Rate locked and loan approval
confirmation letter before we can
remove the loan contingency.
Right now I only have an one-sentence email from my loan agent that the rate
was locked. When I requested
the loan approval letter, loan agent emailed that may doc has been drawn and
they are waiting for lender's
approval for signing since lender need to review the escrow document before
we sign. She said it's ok for us to
remove contingency and could keep her em... 阅读全帖 |
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c****e
发帖数: 9482 | 33 她的email, 根本不能证明你的rate已经lock了， 不过权且相信她吧， 因为某些原因她不给你银行的那份copy， 你也没办法
我们也是要求lock rate之后email追问了两三天， agent也是email保证而已， 好在最后证明她说到做到了。
你们的loan还没被approved. 不要remove contingency, 如果真的如她说的已经都给
underwriter review的话， approve是两三天的事， 就怕还没到这一步 |
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l*****g
发帖数: 2087 | 34 唉，这就是我的情况啊。这两天rate涨了告诉我没lock住。不知道他究竟lock了没。。 |
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l*****n
发帖数: 204 | 35 you want to lock the low rate and get confirmed, right? I mean after the
broker tells you that he has locked, generally how long it takes for you to
get confirmed. |
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l**p
发帖数: 569 | 36 agent说今天只能做到4.875% no cost no fee for 30 yr fixed。还是
不想lock，rate长得太高了。
版上还有月底close还没有lock的吗? |
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j*****u
发帖数: 2004 | 37 me， inspection都还没做。大家都是什么时候lock rate的？
我的loan agent说最好Inspection做完再lock，否则到时候如果不做了会有penatly啥
的。 |
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c***h
发帖数: 479 | 38 loan agent说loan 已经批好了，最迟提前10天lock rate, 1月3号closing, 最迟是不
是下周4要lock了？
有哪位知道这个10天是按calendar还是bussiness算呢？
thx! |
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a***a
发帖数: 524 | 39 可能我没说明白，我们已经lock rate了，一个月前吧，现在是签了commitment letter
上面有一项，要交一个deposit for the locked rate。 |
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b******s
发帖数: 325 | 40 Mortgage commitment date is 2/14 (mon), and the last day to lock the rate is
on 2/15. Shall we lock the rate today or not, with F&F's privitization
discussion live at the Fed right now?
Welcome any thoughts. |
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b******s
发帖数: 325 | 41 We locked the rate yetserday but found out that the home cannot be closed
until months later, due to the seller's issue. The rate is locked for 10
days. Can we let it expire and do nothing? If so, will we have penalty such
as being charged with withdraw fee? For example, pay the appriaisal fee and
other things? |
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d******n
发帖数: 2712 | 42 一般客人说了算的，除非提交application的时候就需要lock rate。
分不同的investor，有些investor在rate降低比较明显的时候可以offer降rate，有些
可以付费Float Down，有些就没什么可谈的了。不过，如果rate狂降，那么大部分
investor允许在closing前negotiate。
如果目前的rate能够达到客人的要求，但是客人自己不愿意lock的话，我一般都会尊重
客人的意见，不过，也会讲明会有风险。如果rate一路走高，我们也没有办法。 |
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s*8
发帖数: 1933 | 43 上个礼拜五刚刚lock了一个利率，但是还没有寄出书面的mortgage application(寄过
一个email，包含了一些个人信息等等），今天一打听，利率降了0.125%，上次的agent
表示不可以重新lock，我是不是可以换lender？会有什么影响么？ |
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s*8
发帖数: 1933 | 44 去苹果店门口排两天需要两天时间，重新lock不过一两个小时。
去苹果店门口排两天能够赚$500，重新lock可以节省几千块钱。你有没有大脑？
你这么说下去，我非常怀疑你的动机，如果你是agent，那么请闭嘴，因为你不是和我
们一条船上的。 |
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l***a
发帖数: 2677 | 45 换，人不为己，天诛地灭，这是我跟broker打交道的教训。
另外有一个可能是有些broker口头答应你lock，但是他会看利率走势，等利率再下降是
才真正lock，赚差价
agent |
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d******n
发帖数: 2712 | 46 最近的rate很不稳定，不敢说1个月时间会不会持续上涨，涨到5%。不过，现在看起来
降到4.625%的可能性很小。
以417K的loan为例，30年固定，4.75% 比4.875% 每月省$32，如果坚持不prepay，30年
还清的话总利息少$11350左右。
目前我对股市的看法是，有人希望做个大泡泡，但以目前的时世，看上去想做大泡泡也
挺辛苦的，至少这么久了，都只是个小泡泡，不过，希望这个小泡泡一下碎掉也不那么
容易，感觉股市很胶着。
除非能估计出泡泡在本月能碎，否则现在lock和等等再lock，差别并不是很大。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 47 1，生意基本上就是定了。broker就怕客人比价，怕客人逃走。
2，少量无良broker可以告诉你lock了，然后等到时间近了锁一个期限短的利率，利差
等价于手续费。
broker trick很多的。比如用417k impound account的低利率来吸引客人打电话，电话
时才告诉客人因为这个那个原因我不能给你这个利率。然后开始给客人施压，说利率很
好了，近期不能更好了，不锁就要涨了，总之就是要让你马上lock。
如果锁了以后跌了，就告诉你说，没人能预测利率，要是我能预测的话就是亿万富翁了。你看就算涨0.25%也没多少钱，你还能refi等等
这叫sales technique。 |
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c*u
发帖数: 916 | 48 但是如果lock以后利率跌了，而且broker经常说lock以后就不能变了，这不是逼迫客人
去找别的broker么？broker不还是竹篮打水一场空？
了。你看就算涨0.25%也没多少钱，你还能refi等等 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 49 当初怎么被忽悠着lock了rate，15年4.25的rate当初显然不值得lock |
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i***d
发帖数: 1077 | 50 两个星期前lock的rate，这两天rate又低了。我问了broker，broker说lock-in了就不
能改。
这个月底close，刚刚完成appraisal还没签字。如何能用新的low rate？换broker？或
者改term？
谢谢！ |
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