v*******a
发帖数: 1193 | 1 叫我 做10天得extension 还是原来的rate 但是要fee的 。
loan已经都ready了，在等seller的 签字。
一定要交这个extension fee 吗？
不能重新lock？ 重新lock是不是相当于 重新申请loan ，又要过一段时间才能批下
来啊？ |
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m*********o
发帖数: 216 | 2 我有个问题想问一下，我得到PF 的Good Faith Estimate, 上头写着：
After you lock your interest rate, you must go to settlement within 24 days
(your rate lock period) to receive the locked interest rate.
这是指我这个案例才锁了24天吗?那为什么broker告诉我锁的是30天呢？ |
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b*****8
发帖数: 1060 | 3 lock date 的长短有什么好处没有？
是不是rate上升趋势，lock date 越长越好，反正，rate下降趋势，lock date 越短越
好？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 4 lock的时间越长, rate就越差, 所以不能说lock是没有代价的.而且还要差您一次信用.
如果lock了不close,对loan agent有非常不好的影响. |
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s********e
发帖数: 11693 | 5 我的Loan agent说这两天Rate已经很低了，建议我lock，说Lock后银行会优先处理
Locked的申请 |
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t****u
发帖数: 8614 | 6 Locking and processing are two different thing.
But to some point, you will have to lock your rate to get the loan doc out.
Usually you need locking your rate 7-10 days before COE to provide enough
time for closing.
If 45days can't close, that means something wrong in the processing. |
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m****6
发帖数: 79 | 7 就想早点知道在这个银行能不能贷下来，银行那个loan officer发信来让我lock rate
，如果贷不下来，不是白lock了。而且在这个银行lock了，就不能联系其它的borker了
？时间有限，不知道怎样才能保证贷到款呢？
谢谢 |
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x*******y
发帖数: 366 | 8 今天要不要lock还是再等等？30年fixed，rate 3.75%。
新房子，builder loan officer。送closing cost $3000 所以就没shop其他的了。
可以拖到 7月11号，等，还是不等今天就lock？？？ 大家对下面几天走势有什么看法
，还是不值得浪费时间，现在lock比较好？
谢谢大家。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 9 如果会影响到房屋买卖，就可以先不lock rate。要是并不是很大的问题，觉得现在
rate OK就可以lock。如果可以在process中间lock rate，那么还可以再端详一下。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 10 很难预测从口头offer到书面approve还需要多久，一般lender是不会给lock rate的。
lock了rate，一旦过期，lender和客人都麻烦，在过期30天内，客人是只能拿到之前
lock和现在市场rate中间差的那个。30天之后才能重新跟市场rate走。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 11 不同lender 要求不同，如果不要求在一开始就lock rate，在processing中间lock
rate当然可以选择适当机会lock 更低的rate。 |
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c********n
发帖数: 967 | 12 一个月前30年rate最低的时候broker让我们交上去的材料，说趁大选前利率低赶紧锁住
，不过后来broker又说要等loaner审批材料后才可以lock rate
过了一个月看还没有动静，就问broker，他说因为11月开始银行要给房利美什么fee，
银行想把这比费用加到borrower头上(提高rate)，所以10月份开始申请refinance的他
们就一直拖着到11月才处理，虽然现在可以lock rate了，但是现在rate不太好，让我
们再等等。
现在的问题是：refinance材料银行审批后borrower随便什么时候lock rate都可以？没
有一个deadline? |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 实在不喜欢这个broker的话，就趁早换人，不要再拖了。
不过，agent的介绍的人也报谨慎乐观态度。
如果lock了rate还可以很容易extend的话，高度怀疑所谓的lock是骗客人的。像short
sale这样的loan，在没有everything ready，以及确定的closing date之前，agent是
很少愿意lock rate的。 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 14 lock就是lock了。lock以后rate涨跌都跟你没关系了。 |
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k*z
发帖数: 4704 | 15 Congratulations! Your loan has been locked. Below are the terms of your lock.
Loan Amount $238,000.00
Property Value $298,000.00
Loan to Value 79.87 %
Loan Type Conventional
Loan Program 30 Year Fixed
Monthly Payment $1,052.19
Interest Rate 3.375%
Points -0.375
Loan Purpose Purchase
Lock Expires: Feb 18, 2013
APR 3.396%
State Nevada
Property Type Single Family Residence
Guaranteed Lender Fees
HUD # Description Cost
801 Processing Fe... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 Some lenders will not under write the loan if no rate lock. but many lenders
are OK to process wihtout locking the rate abd can lock the rate with short
time when all the conditions are clear. |
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h*******r
发帖数: 119 | 17 申请贷款的利率lock 30天或者60天
是lock到closing那一天
还是lock到贷款批准的那一天？ |
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I******A
发帖数: 426 | 18 利率的lock period是以closing date为参考,一般会cover到closing date之后.
比如你合同上写的closing date是2月20日,那么利率一般会锁定到2月20或这个时间以
后.
注:利率鎖定(Lock-In, 也叫Rate-Lock 或 Rate Commitment)是指貸款銀行同意給申請
人的一個固定的利率﹐並在一定的時期內兌現其保證.如果後來利率上昇了﹐申請人已
鎖定利率﹐則不用擔心. |
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a***n
发帖数: 1616 | 19 另外，你们大家都是拿到银行offer递交申请的时候就一手交钱一手交货地lock了然后
print out为证，还是先交申请和费用卖了身然后观望一阵再锁定利率？
这种讲过价的rate如果当场不lock，以后再浮动lock的话是不是就得按标准quote锁定
而没有special offer了啊？言下之意，卖了身不签约后面就任人宰割了？ |
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a***n
发帖数: 1616 | 20 另外，你们大家都是拿到银行offer递交申请的时候就一手交钱一手交货地lock了然后
print out为证，还是先交申请和费用卖了身然后观望一阵再锁定利率？
这种讲过价的rate如果当场不lock，以后再浮动lock的话是不是就得按标准quote锁定
而没有special offer了啊？言下之意，卖了身不签约后面就任人宰割了？ |
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C******9
发帖数: 122 | 21 我们只收到一次PF的disclosure，而且rate lock 那页上选项是 lock not guaranteed。
的确是刚注册就锁的，看见broker在操作，但是不知道锁得怎么样，而且当天五点钟下
班时告诉我们还没锁好，lock pending for GFE audit。 |
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s****n
发帖数: 245 | 22 Yes it is. I just talked to lender, she suggest me me to do the inspection
before lock-in. The lender requires lock-in deposit with appraisal fee upon
lock-in.
But the contract is not out of review yet...
Hence I'll have to wait the for the review and inspection....which will take
another week .. |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 现在就可以开始申请, 但是先不lock, lender会先underwriting,等时间差不多的时候
做appraisal. lock 30天或者21天, pricing会比lock45天好. lock 60天的代价太大. |
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a****j
发帖数: 1277 | 24 Lock rate 到期，但是没有能按时closing，会不会被lender罚钱，因为听说一旦lock
rate 的时候，lender就开始做hedge，如果lock expire了，lender有损失，是这样的
吗？有经验的人请指点一下。
拜谢！ |
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d*y
发帖数: 355 | 25 上次签了一个文件，是上面rate都不对的那种最初的文件，然后lender说有了那个他就
可以lock rate了，之后他说lock好了，underwriter发来更新文件，但是从来没叫我们
在更新好的文件上签名。说两天后寄来，可是我们也没有收到，今天发现他们都忘了加
apt号码，都不知道他们寄哪里去了。
然后lender也不怎么理我们了，问他不impound可不可以不付那600块，他说去查之后就
没消息，后来再问又说会去问又没消息了。
现在离close不到30天了。也不清楚我们还要做什么。不知道lender说rate lock好了是
不是就已经rock了，还是还要我们签名什么的。 |
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l******l
发帖数: 116 | 26 我的broker今天帮我lock了4.125% with 2 points.这个rate怎么样？感觉2points高了
点，而且到close的时候，我们可能没法负担2 points on top of the closing cost.
我的broker说他就先帮我lock今天的这个rate，point不算lock rate的一部分。这个是
什么意思？怎么操作？以后还可以和银行negotiate points down吗？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 27 是的，lock过期日至少要在close日当天或之后.可以问问您的broker能不能利率不变而
lock一个更长的时间，如果不能的话，您可以问问seller能不能提前close而不让lock
过期. |
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f*****y
发帖数: 1997 | 28 两个问题：
1， 似乎LOCK 45天的RATE会比LOCK 30天的高 （因为银行让你LOCK 45天的话会他们
承担更多风险 ， 所以会收取一些COST）?
2, 为何过期以后要take the worse rate? 我以为是take whichever is better
rate |
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t****t
发帖数: 610 | 29 如果rate lock过期，重新lock一个，但是不同的term (15yr fixed changed to 30yr
fixed),利率是否重新算，还是和原先比较，取差得。换句话说，rate lock是否是针对
某个特定term来的?
谢谢! |
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c**********e
发帖数: 1184 | 30 您可以向您的agent要一份lender给的lock confirmation page，每个lender在lock利
率以后都会给agent发一份。
至于loan application，当然可以签，如果rate已经lock住了，建议您尽快签好发给您
的agent。这个application申请表是需要提交给lender的，尽快给您的agent有助于他
尽快帮您close。 |
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y**********a
发帖数: 733 | 31 lock 30天指的是只能在30天之后close还是30天之内close都可以？
比如11月15号closing，利率必须在10月15号之前lock吗？推迟到10月20号lock 30天的
行不行？ |
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c*********7
发帖数: 19373 | 32 lock利率最短是距离close 7天。如果利率不变的情况下越晚lock越好，因为close可能
会有变数，一旦不能按时close，重新lock需要花很多钱。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 33 必须要在rate lock有效期内close。
如果rate lock 有效期内市场rate下降，原则上lock的rate是不能改变的，尤其是市场
rate降幅在0.375%以内的情况下。当然，各个银行的政策不同，一直有人说可以免费重
锁。
如果降幅超过0.375%，可以尝试跟lender negotiate，是否能降低利率看lender政策了。
有些lender，上传application的时候就会锁利率，另外一些可以在申请过程中锁利率
。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 34 你sure那是Locking而不是laminate？Locking是指安装方式，而不是材料，把它和
solid wood，engineered wood比较很奇怪。Engineered wood也有很多是locking安装
的。。。 |
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e****z
发帖数: 119 | 35 谢谢您的回复。可能我没有表达清楚。我的意思是如果一个银行给我lock了rate, 时间
是180天。然后比如过了120天了，我的房子快close了，这时我还可以换一家银行做贷
款吗？有什么限制吗？
另外180天lock是有的，我只问过三家银行其中有两家银行做。基本上是要么交一些钱
，要么在lock时的rate的基础上加上一点。但是我还是想看看版上有没有哪位比较了解
long term rate program的，可以推荐一下。非常感谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 36 就像你说的一样，long term rate lock的利率肯定比30天lock的利率要差，除非你十
分肯定利率一定会涨，否则还是等到close前30天再去lock rate吧。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 37 您如果是自己要求loan agent lock的rate, 这个时候再换, 对loan agent有很不好的
影响. 如果是您的loan agent自做主张给您lock的, 您可以换.
不知道您的selling agent是否做loan, 如果是, 您可以再接着问, 如果和您的selling
agent lock了一个rate, 然后发现更好的rate, 是不是可以换, 我想答案一定是否定
的. 己所不欲, 勿施于人. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 38 LOCKING其实也分ENGINEERED的和其它的，ENGINEERED有CLICK ON/LOCKING和GLUE DOWN
之分
LOCKING其实就是FLOAT啦 |
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R**********1
发帖数: 236 | 39 不建议现在lock利率。
首先，最大的风险在于builder能不能按期交房。有很多builder给的closing date都是
非常rough的一个估计，中途很有可能延期很多次，如果现在lock利率但到时候又不能
按期close的话，延期的费用可能会很多。
其次，明年四五月距离现在还有很远，一年lock费用高，着实划不来。
最后，利率的预测准确性不强，明年四五月的利率有可能高，也有可能低，除非您非常
确信将来利率会走高。（个人不这么认为，因为经济的基本面并没有好转，债务危机并
没有接触，美国财政的很多问题没有从根本上解决）
所以，不妨等等看，至少等到closing date能够确定。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 40 主要还是看最后锁住的利率是多少以及closing cost是多少。哪个少就选哪一家。
一般来说，不建议lock住利率又不做了而换另一家，lock利率相当于对lender的一个
commitment，哪怕最先多比较一下再决定都可以的。另外银行叫你lock了另外一家的利
率再match本身是不合适的，如果要match其实不用锁利率，最多拿一份书面的quote应
该就可以了。
builder |
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V*P
发帖数: 155 | 41 BOA 这么大的银行都不能系统lock，工作人员的email 回复原话，刚刚收到。
Unfortunately there is not a way to lock the rate online, since it depends
on many factors and must be manually calculated by us here. |
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j***y
发帖数: 2074 | 42 多谢大侠回复。
我是email问builder指定的broker（有$2000 CREDIT）要最低的利率，结果只回复了我
一个15 y fix （60天lock， 3.5%)。我也是觉得ARM应该更低，已经问了要ARM的rate。
请问您建议我明天lock 15y 3.5% （或者更低的ARM)还是等9月中旬lock 30天的rate？
这个15y 3.5%对于投资房， 25%down， 150k loan， credit score >740如何？ |
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R**********1
发帖数: 236 | 43 如果您答应了您的agent您会lock利率，如果不是特殊原因(例如cheating或不履行义务
等），不建议换，尤其是利率lock之后。因为lock利率相当于是agent对银行的一个
commitment，如果withdraw，那么agent的grading在银行那里也会变差，甚至失去
account。
当然，如果是agent的诚信或者违背原则等问题就另当别论了。 |
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m*****t
发帖数: 1956 | 44 上周一看到3.875 就要求lock, 反复确认说没问题，今天去要confirmation被告知其实
周一没有lock后来rate涨到4所以再等等。。。怎么都一点信誉都没有！ |
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o*****p
发帖数: 5952 | 45 我们lock后，会送lock confirmation, 自己可以去lender 确认。
今天利率比前二天都好。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 46 lock了以后一定索要一个写下来的lock confirmation |
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c*****4
发帖数: 900 | 47 可以买，跟loan agent问一下降0.125%需要交多少钱就行了，他会按照lock那一天的市
场价格告诉你一个数值，而不是当前的市场价格。也就是说，lock那一天lock的是“一
揽子”利率。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 48 是针对特定的property的，比如说假如一个房子本来想买，在申请贷款的过程中lock利
率了，后来由于种种原因不买了，另外一个房子申请贷款，那么利率就要重新lock，贷
款审核也要重新开始。原来的lock不能transfer之前的。本质原因是房贷是抵押贷款，
抵押品换了那么一系列东西就要重来了。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 49 是的，利率只有在市场大幅好转的时候（到一定程度)才有可能做rate float down。
但是（仅供参考），有一些lender的ARM利率和fixed利率是分开lock的，不是一揽子，
所以比如说如果你lock的是fixed，但是ARM也能接受或者说利率也有好转的话，应该能
够按现在的市场重新lock ARM利率。 |
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I*********e
发帖数: 65 | 50 您的想法是对的，原因如下：
1. 现在的降幅还远不到能够float down的情况，何况有的lender就没有float down的
option。
2. 如果到了能够float down的情况而且lender又有这个option的话， 肯定会愿意给您
float down的， 这种情况下的float down 对Loan Officer没有任何损害，而对客户有
利， Loan Officer何乐而不为呢？
3. Lock利率是Loan Officer/Lender和客户之间的contract，只要Loan Officer在锁定
之前是得到客户允许的， 而且对客户讲明白了Lock后的情况， 譬如可以不可以float
down等，那么Lock以后双方都是应该遵守这个合约的。 因为没有人可以预知利率市场
是升是降，客户也不希望Loan Officer在利率上升的情况下告诉客户这个贷款没锁住吧
？所以解决这个问题很简单， 就是大家都站在对方的立场想一想， 不要为了自己的小
利而损害对方的利益。 |
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