r*******e
发帖数: 1461 | 1 Bart不会有大作用，现在就有ACE。而且我觉得237比08年前差多了。
除非开多一条路，或等经济变坏，东湾还是东湾，别提FB，从MSJ到FB没优势。
Santa |
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n*****n
发帖数: 1669 | 2 不知道ACE是什么。Bart延长线最大的作用是把居民疏散到Dublin、Livermore的580以
北的新区乃至Tracy。
08年的时候880南堵到Stevenson甚至更北。Mission哪个立交拓宽以后已经大为改善。
有了carpool lane基本一路畅通到和237交口处。然后等几分钟接入237再一路畅通到
101。现在说237堵也就是和接101的地方被谷歌员工堵死了。办法是出Mathilda接
Middlefield。Middlefield有块牌子写的就是101北的bypass。
MSJ到FB也并不坏。Fremont市内有红灯但不堵车，880北也不堵。84也就是收费站要排
队，回程就没有这个问题。一下桥就是总比在101上堵来得强。 |
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b*******b
发帖数: 126 | 3 每个人都lease的话，走carpool也会塞死。做不到半小时从msj到mv. |
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n*****n
发帖数: 1669 | 4 Carpool的车一点都不比非carpool线少。carpool线快的原因在于没有车随便换线。所
有车不用停等才快。MSJ到MV不到20迈。30分钟到时速都不需要40。237很多段车龙还开
到80。你非要挑时间添堵我没话说。只是说30分钟不难做到。 |
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n*****n
发帖数: 1669 | 5 今天实测了下班“高峰”时从MV到MSJ。5:18离开停车场，5分钟到237/101交界天桥，
开堵，carpool lane也走走停停。29分钟下了880过了680/mission（南面的），到了
mission/paseo padre parkway。转入paseo padre parkway用了额外9分钟到家。
一般我都是4点多走。今天发呆。正好可以模拟一下。今天在路上没有超一辆车，都是
跟车走。黄灯不冲。因此等了2个灯，总归大概6-7分钟。
下班比上班慢。因为上班可以走680南下而不需要走local等灯。 |
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t**8
发帖数: 4527 | 6 MSJ is not hot
small lot
single garage
close to BART track |
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m*****5
发帖数: 26 | 7 not hot是因为离FGA比较远的原因吧， 就学区来说MSJ已经算是附近最好之一了，对吧？ |
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t**8
发帖数: 4527 | 8 msj 是最好的学区之一，但是现在年轻人不重视学区， 94089 学区最烂， 价格很高
吧？ |
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n**********5
发帖数: 1707 | 9 克服了大裁员、雨季、节日季等不利因素，每周1.16%。年率82%。
为何Zillow不一次性涨到位而是连续超过7周上涨（事不过7原则，如果一件随机事件50
/50，连续发生7次的概率是多少），恐怕是Zillow的算法有涨停板。没想过有这么疯狂
的楼市。
MSJ核心区新建好多“豪宅”。买家不傻，现代设计+全10分老牌学区房+比破落裤破便
宜宽敞明亮。。。 |
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a*****s
发帖数: 375 | 11 看到斯坦福不如UCB就无语了，msj这2年房价增长比别的区慢很多是有原因的。除了交
通，亚裔恶性竞争影响升学也是原因 |
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发帖数: 1 | 12 这是几年前娃还读小学时听升学顾问说的。这几年也许你对变了。
公立学校人多，开设的课程也多。一般私校开的AP数怕没发和MSJ比。大学也一样。斯
坦福开课没有UCB多。你在UCB找个炸药奖的容易还是在斯坦福容易。
斯坦福的优势在于课很生动。举的例子让人拍案怎么想出来的。UCB的则很干。教授没
啥表情，爱干不干的样子。感觉回到天朝。 |
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x***q
发帖数: 4953 | 14 你这是开玩笑吧?
1M买MSJ 学区房也叫贵?
注意是single family, not town house! |
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r***q
发帖数: 229 | 15 这也叫贵？毕竟是MSJ的独立房。同样的小黑屋你去看看PA，MV多少钱。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 16 MSJ里的4所小学都非常好。Chadbourne 那一片最大的优点是小中高都可以走路去上学
， 所以那里的房子是很抢手。 |
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发帖数: 1 | 17 我不是经纪。不做房地产。
山坡上目测有个30-40。Ohlone那一边好像还有from 70w的TH。加上各地，如MV，SV的
城堡般高密度建筑。我觉得买家们会持币观望。
我就觉得MV的新condo全玻璃很好看。MSJ山上的SFH如果2M应该很有竞争力。当然如果
2M+卖得出去我只能说自己想象力不够。
能买得起2M+房子的人交通不会是什么大问题。时间肯定够flexible+WFH。 |
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c*******1
发帖数: 589 | 19 MSJ 优点很多，我也很喜欢这里的环境，但对于交通情况，要客观评价 |
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o****n
发帖数: 937 | 20 re。same。也没那需求发个帖子实测。真笑死人了。
自卑到什么程度。自己喜欢msj的好就好好享受。天天要逼别人跟你想一样，活得不累么 |
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发帖数: 1 | 21 我今天启动车的时候，手机的Google提醒我今天traffic extremely heavy，要走65分
钟。结果你自己看。
BTW：MV我考虑过。Homestead还是好好努力，和MSJ差太远了。 |
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b******t
发帖数: 965 | 22 MSJ更南一点 而且电车能快一些
没电车carpool是得一小时
vta 120 140的schedule都是得一小时以上 |
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发帖数: 1 | 24 我前几天下班时候走local去Palo Alto然后上101转237回非盟。去的时候10分钟不到。
101转237在101上等了接近30分钟。怎么走你自己研究。正如到MSJ走怎么快没人义务教
你。按我说宁愿远路回办公室从办公室附近上237都比101转237好。或者走84桥。 |
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e**a
发帖数: 526 | 25 【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: euca (dekalb), 信区: FleaMarket
标 题: MSJ的房子已经没有flipper的空间了
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 17 18:42:35 2017, 美东)
放一个list，大家自己判断看吧
https://www.redfin.com/CA/Fremont/42260-Troyer-Ave-94539/home/1239919
周二收offer，周六的时候Agent说已经收到multiple并且宣称1.1M plus
地不算大，如果按最经济的flip plan做成2500呎，花费大概500k，加上买卖的成本，
实际支出在1.8-1.85M， 这还能卖几个钱？
不知道各位agent同学们怎么看 |
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发帖数: 1 | 26 K一般没问题。有可能overflow。
买房后相同的小学没问题。不同的小学可能waiting list（overflow回原来小学？）。
只要K进了MSJ就没问题了。以后弟妹也优先不会有问题。
了。 |
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n********g
发帖数: 6504 | 28 你说的是Cupertino吧。Milpitas vs MSJ还不如Cupertino vs Palo Alto。 |
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h********u
发帖数: 134 | 29 好可怜…板上这么不待见 MSJ…
既然南湾大家这么喜欢，那半岛呢？跟南湾比有什么优劣势呢？ |
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发帖数: 1 | 30 我以前一直说自己住Fremont。不过好像占了别人Fremont的便宜。Fremont无论南北，
通勤都更近，20分钟到宇宙中心，秒杀Cupertino。MSJ说来是交通最不方便的了。做人
要老老实实实事求是不是。
不像这里有些人，一天8小时在办公室open office近距离享受咖喱不说。下班回家隔着
几百尺外有人在家关着门吃咖喱TA就说受不了。真精分啊。 |
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W*******Q
发帖数: 275 | 31 温泉村绝对是非萌的高大上了。 离Great Mall南湾都近。
拿msj与之相比，不是insult 温泉村吗？ |
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S****a
发帖数: 264 | 32 这到没啥，msj的人不想被其他人当成其他fremont穷鬼，区别一下也正常，有点象palo
alto 人和 east palo alto 一定要区别，虽然他们有些地方zipcode 一样 |
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f******2
发帖数: 2455 | 34 msj老中多的一个原因是台湾人买房比较统一，Cupertino是另外一个例子，当年的果园
，硬生生的买成豪宅区。
: 别吹了..
: 看人种的一个办法就是去Costco。Fremont那个很新，进去一看，烙印算比较多
的。比
: sunnyvale的素质看着稍高点。
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A******y
发帖数: 49 | 36 现在住MSJ的以40+的人群为主，小孩比较大了， 而且很多早期台湾香港人移民。最近
几年大陆来的，刚毕业几年的家底厚的住宇宙中心。 家底不特别厚的，G家A家的的也
在宇宙中心周边发展。去F家和城里startup上班的宁愿住北非，那边年轻奋斗家庭很多
以上仅限老中的情况，烙印情况不清楚。。 |
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j**********r
发帖数: 3798 | 37 交通越来越差，所以权重就越来越大。同是Fremont, 这几年warm spring的房价明显涨
得比msj快。 |
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w**z
发帖数: 8232 | 38 我知道很多孩子高中一毕业就逃离 MSJ 的，那里除了一个高中，就没其他的了。 |
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m**m
发帖数: 5500 | 39 烙印都很年轻很能生...不过你这样说msj不太对，可能你看到的都是那里的台湾人，老
了一代。
真正全民皆老的代表是los altos这类地方，然后就是pa这种学校虽好但房价超出年轻
家庭承受范围的。 |
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发帖数: 1 | 40 说明住msj好啊，早5年退休。没事干灌水啊。你看那些买半岛的，感慨本来5年前也能
退休。不是后悔买错了吧。 |
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发帖数: 1 | 41 Cupertino啥时候均价3m了？就是均价3m我也可以捡漏啊。
说到底就是你这井底之蛙，连个5m以上的都没有的咖喱二环，也好意思PK我MSJ。
发帖之前先做功课。PA也来个12m的放盘让我们穷区开开眼。 |
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h******m
发帖数: 425 | 42 不就一个很一般的郊区吗？好在哪啊？
: 说明住msj好啊，早5年退休。没事干灌水啊。你看那些买半岛的，感慨本来5年
前也能
: 退休。不是后悔买错了吧。
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发帖数: 1 | 43 你们这些穷酸继续酸。你们400k base的都承认30分钟了。
天天赶着到咖喱钳锅里投胎。也配住MSJ。别熏坏了我们社区。 |
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发帖数: 1 | 44 非正式的原因在于没有讲好，开始时间也非正式，起点也非三星。没有像上次那样限速
，不过也没有超10迈以上。
4:39，三星附近的237入口，等红灯
11分钟
4:50，237/880转弯
7分钟：进入880后一路向右到倒数第二线，过Dixon后到最右线。点评，大部分时间花
在出了880在Mission上等Warmspring的绿灯
4:57，通过Mission/Warmspring路口
4分钟
5:01，Onlone college路口等灯（保留和以前的比较，仅用22分钟）
4分钟：很短的距离很多灯。可以绕路一个灯都没有。不过今天就算了。
5:05，MSJ高中大门 |
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L*********h
发帖数: 2617 | 45 也有可能楼主为了躲避交通，属于早来早走的那一波，起早摸黑就得上班。
现在快早上十点半了，MSJ开到Samsung还得半个小时呢，据说还得感谢春假路上车少
LOL |
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发帖数: 1 | 46 那msj和别的学区比还有什么优势？每天开老远就是为了和虎爸虎妈们住在一个zip
code？ |
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d*****n
发帖数: 782 | 47 你是用google maps对比的？
从三番过来有2个堵车比较严重的地方，和92号公路交界口附近（去半月湾那里？），
palo alto 附近，这两个地方要是不堵，基本全程就是30-40分钟。
MSJ到南湾这边，可能主要堵在880/237交界口这里。 |
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h*********i
发帖数: 2605 | 48 阳谷县是宇宙中心，msj属于三流街区。你说能不能比 |
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A*****e
发帖数: 295 | 49 南湾搞不定，fremont也涨起来了
msj 1.2m 或者1.5m 有戏吗？
Irvington也许还买得起 |
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