H*********g
发帖数: 217 | 1 If it's pre-approved letter, credit check is needed. Not necessary for pre-
qualify letter. |
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w*******t
发帖数: 162 | 2 查credit大概分数要降10分左右
我们第一次pre-approval降了10分后，又在不同银行做了两次pre-approval，外加最后
一次的loan application，后面三次好像分数都没降
但是我也在版上看到有人说，查一次credit降一次分数
保险起见，lz再打听打听吧 |
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b********2
发帖数: 5191 | 3 pre-approval letter有两种, 一种是lender开的, 这个比较严, 要查credit.但也更有
保障能贷到pre-approve的款. 另一种是broker给的, 基本是闭着眼开的, 是为了让
seller看你的offer. 如果没有这封信, 可能seller都不会看你的offer.这种就不需要
查credit了,但是这种letter不能保障你以后能贷到款. |
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b********r
发帖数: 709 | 4 联系了一个AGENT,还没见面.她说先做pre-qualify比较好.
她给推荐了一个MORGAGE AGENT.MORGAGE AGENT跟我说要以下:
1. 2010 & 2011 - 1040 Tax Returns - All Pages Needed
2. 2010 & 2011 W2 Forms -- All Borrowers
3. 2 Months Current Bank Statements - All Pages of mailed statement if
possible.
4. 1 Month of current pay stubs.
5. Copy of your Driver's License
6. Copy of your Social Security Cards - For FHA Loans Only
mortgage loan officer还给了个sample spreadsheet of a loan and costs,上面利率
是30年4.25%.
我现在的问题是:
1... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 5 再比较一下吧，在pre-approval的阶段不是必须要提交这么多材料的。个人觉得agent
之所以要这些材料主要是希望真等要做loan的时候，客人觉已经提交过太多资料而不愿
意转用其他broker。
pre-approval本身没有这么复杂的，可以shop around一下，看看本地其他broker的要
求都是怎样的。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 6 Pre-approval letter itself will not lower your credit score at all. It is
hard pull your credit profile.
Suggest you not to hard pull at this time. Some broker are willing to give
you pre-approval letter if you already have on in hand. |
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p******y
发帖数: 3523 | 7 大部分buyer不愿意seller知道自己的贷款能力，为了方便讨价还价。所以，一般pre-
approval上的loan amount都是跟着offer走的。
LZ需要找一个免费开pre-approval的地方。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 8 为了避免这一点，我往往是要求Pre-Approval上面列出房子的完整Ask Price，譬如说
514，500，精确到每一个数字都相同。当然我的Offer Price是要低于Ask Price，留下
Negotiation空间，但Seller看不出来。我也避免每次涨个Offer还有重新开Pre-
Approval。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 9 It depends!
有的Seller是小银行机构，你的Pre-Approval非看不可，有的甚至还制定信的内容，要
求你的存款，税前工资都列上。我以前有个特别搞笑的Seller，每涨个Offer就要给一
个新的Pre-Approval。出了2次以后我就懒得理它了。。。 |
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r******d
发帖数: 1879 | 10 Any mortgage broker can provide the pre-approval letter for you, unless the
seller has specific requirment that you must get pre-approval letter from
certain lenders ( always seen for short sale or REO properties).
Yes, if you dont use WF agent to do the loan, you will waste the credit
inquiry but it will not impact you much for one time inquiry.
BEST LUCK! |
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f*****n
发帖数: 12752 | 11 pre-approval不需要查credit score的，你只是用来看房时证明你是有诚意地看房。最
后用不着在同一家真正贷款，所以不用管利率如何。用开户行是因为他们了解你的存款
和每月收支更可能给你pre-approval，要是要查credit score就换一家。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 不一定, 有的seller会要求查credit score的pre-approval letter. 人家也知道随便
开的pre-qualification letter不是很权威. |
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f*********s
发帖数: 1881 | 13 同问第四点。
另顺带问下开这玩意收不收钱，听说查credit要另收费
最近看房出offer时，经常被要求出示lender的pre-approval letter，有几个问题请教
一下。1.想开一张能证明自己贷款上限的pre-approval let........
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a*****3
发帖数: 279 | 14 project manager 和我联系说还有半个月就pre dry wall 了，请问 pre-drywall
inspection 是必须的吗？价格大概是多少呢？需要我一起去吗？
还有交房的时候的那个inspection 呢？是必须的吗？价格大概是多少呢？需要我一起
去吗？
谢谢答复 |
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r******d
发帖数: 1879 | 15 You can go to any banks or brokers for your pre-approval unless it is a bank
own or short sale property who has designated lender for the pre-approval. |
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w********r
发帖数: 146 | 16 开始看房，现在必须办理pre-approval letter 吗？ 每办理一次check 一次 credit,
缴费，降低一次credit, 感觉不是很好，大家都是如何办的，而且办理pre-approval
letter 的不一定是最后的贷款公司，是不是还得再次check credit? |
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A*h
发帖数: 7925 | 17 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: Ash (梦生醉死), 信区: LosAngeles
标 题: 求教关于pre-approved letter
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 17:13:25 2012, 美东)
是不是加州要求开这个信的lender要查credit score（岂不还没买房就提前损10分？回
头3个月过期还得损血？）?还是说搞个pre-qualify letter就成（据说这个肯定不用查
信用）。
几个Home loan说法不一，我已经晕掉了。 |
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A*h
发帖数: 7925 | 18 没啊。都老中，有的要很多材料才能开pre-approved letter，有的就问问名字啥的就
给开了pre-qualify letter。问题没有这个信realtor不带看房啊。 |
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A*h
发帖数: 7925 | 19 你指开pre-approved的还是pre-qualify的？前者要很多材料，跟办loan差不多，后者
就没要什么材料。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 20 首先，真正的pre-approval应该run credit report，因为，如果连分数和信用情况都
不知道不清楚的话，敢说你pre-approval的，就属于瞎话。 |
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n********e
发帖数: 1500 | 21 估计是lender pre-approved 的价格不怎么好，不然早卖出去了，
现在降价来吸引大家上钩，然后拼offer,然后拿offer到lender评估，也就是list的价
格没啥大的意义
最后的成交价可能会比pre-approved得价格低点，估计不会低太多， |
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b********2
发帖数: 5191 | 22 最好是办lender pre-approval letter, 推荐从BAC或者是WFC做, seller比较认大银行
的pre-approval letter, 对offer应该有一些帮助. |
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r******d
发帖数: 1879 | 23 You should get it from your agent for the pre-approval letter, unless seller
request you to get direct/designated lender's pre-approve. |
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r******d
发帖数: 1879 | 24 There is no any charge involved at all for the pre-approval. As long as you
tell us the estimated credit score, the salary, the down payment, visa
status, working history, the existing lines you have, we will issue the pre-
qualification.
We believe what customers told us are the truth otherwise they will have
trouble to get loan anyway later.
We dont hard pull the customers' credits since they might not work with me
later that will make them have to pull credit again by new agent.
Even you sta... 阅读全帖 |
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r******d
发帖数: 1879 | 25 There is no any charge involved at all for the pre-approval. As long as you
tell us the estimated credit score, the salary, the down payment, visa
status, working history, the existing lines you have, we will issue the pre-
qualification.
We believe what customers told us are the truth otherwise they will have
trouble to get loan anyway later.
We dont hard pull the customers' credits since they might not work with me
later that will make them have to pull credit again by new agent.
Even you sta... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 26 pre-approval 主要考察还款能力，如果能pay 10% down，可以做conventional loan
with mortgage Insurance，如果pay的更低的话，只能考虑FHA loan了。
但如果能confirm 银行有能力还款的话，pre-approval letter还是可以拿到的。容不
容易抢房就不知道了。 |
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a****t
发帖数: 1007 | 27 一直没去loan agent那里弄一个pre-approved。刚下了一个offer，我们的agent问要
pre-approved letter。有没有网上可以拿到这个的？谢谢。 |
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l***b
发帖数: 125 | 28 目前只有80k+首付在checking account，另外有20k+的401k应急，如实告诉了银行。
check了工资单、credit score后，pre-approve了800k额度。知道我的downpay很少，
有点不放心是不是真的可以去争取700k左右的房子。以大家的经验，pre-approval一般
有多靠谱呢？谢啦！ |
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g*******y
发帖数: 2783 | 29 pre-...
这个只是说房主有段时间没有付钱了...
zillow上的foreclose的都慢，何况还看他的pre... |
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b********2
发帖数: 5191 | 31 如果是要lender 的pre-approval, 一定都是hard pull. 不然也就算是个pre-qual |
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d********1
发帖数: 10 | 32 现在还是看房阶段，刚拿到pre-approval letter,只有贷款金额，没有首付，也没有其
他信息，这个正常吗？卖家会接受这样的letter吗？
可以同时向两个loan agent要pre-approval letter吗？是必须要提供SSN,w2和pay
stub吗？ |
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I****g
发帖数: 102 | 33 我补充一下，Pre-Approval一般verify您三方面的信息，
1. 您的收入能qualify多少贷款 （看工资单，W2，税表等）
2. 您的头款是否已经到位或者有多少 （看银行statement，综合1和2就是您能买多少
钱的房子）
3. 您的信用分数怎么样 （对于这一点，如果由broker或者lender来pull，确实是个
hard pull，也就是说对您的分数有点伤害）
对于客户，我们大多数时间选择相信客户口头提供的信息而不是真正的去查，因为客户
都了解提供虚假的信息对他们将来贷款没有好处。我们公司Pre Approval是24/7的，欢
迎咨询。 |
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k***a
发帖数: 2400 | 34 在加州可以联系我出Pre-Approval， 需要这些信息估算DTI。
1）工资单和W2
2）银行statement， 看你的downpay
3）信用分数估计（你提供信息，我们不hard pull， 申请时才需要）
4）别的贷款的月付（如果有车贷或者其他房贷 ）
当天出pre-approval letter。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 35 pre approval 要hard pull,
pre-qualification 不用pull.
如果在加州, 请联系我. |
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B******y
发帖数: 9065 | 36 Pulte做事很认真的，至少我原来的房子是这样的。Pre-drywall meeting无非是个Walk
through，对一个什么都不懂的Buyer而言，就是走个过场而已，听听工头给介绍各个
房间，你也可以问些问题。当然，如果你有什么改变主意的，譬如说想多拉几根电线，
或是水龙头换个方向，都可以提出（能不能解决还得具体商量）。图为当年给我介绍房
间的工头，开完Pre-drywall meeting在那里做记录。（PS，建完我们排Townhouse，他
就被Pulte layoff了。等整个小区的Townhouse全部建完，总工头也被layoff了。残酷
的行业呀。。。）
啊? |
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a**********e
发帖数: 197 | 37 我在lending tree上登记了个人信息，今天有个公司quicken loans电话联系了我，说
是要pull我的credit。 我说我只要一封pre－approval的信，对方blablabla说了一通
，大意是他们公司可以给出具一封详细的什么letter，但是需要我提供所有个人信息，
包括收入，银行资产等document，邮寄过去。我一下就蒙了，大家要pre－approval
letter的时候也是这样的吗？需要credit hard pull和提交这么多document吗？我怎么
觉得好复杂？ |
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M******e
发帖数: 4179 | 38 你可以先做“pre-qualification”，这个比较简单，比如说你有chase帐户的话，网上
就可以做。
这个不需要核实你的收入等等信息。
你可以等看房有了眉目之后再做pre-approval。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 39 一般来说，出pre-approval letter都是需要check credit（hard pull）的，不过，并
不是每一个broker在出pre-approval letter的时候都一定要再pull一遍credit。第一
份credit report一般有效期是90天，上面有一个reference号码是通用的，在shop
around的时候，您可以要求第一个broker把credit report发给您，再转给另外一个
broker，这样一来就避免了多次pull credit所带来的对分数的影响。
注：一般段时间之内统一类型的credit pulling不会影响分数，例如到各个车行买车的
时候。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 40 关键的问题是就算我给您出了pre-approval letter, 如果您的agent或者listing
agent打电话来问我这个letter是怎么出的, 有没有run DU, 如果被告之没有, 那您的
pre-approval letter就不算数. 有些client认为自己credit很好, 结果一pull report
,有些有late payment, 甚至有些有collection. |
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G**********e
发帖数: 11693 | 41 我的builder貌似还挺好，因为在framing stage的时候我找了一个inspector去看，那
个inspector说这是一个好builder。现在在close之前还可以做一个pre closing
inspection，但是要花个400多将近500块钱。我就想问一下，pre closing inspection
，都要看些什么，如果看到了问题，一般都能有些什么问题，那些问题如果解决起来延
后closing date的话，我会有损失吗？我如果临时没有住的地方了（目前住处lease
end date和closing date之间有10天交叉），builder管不管啊，如果是不能解决或者
解决起来很麻烦的问题一般都怎么settle呢？ |
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r**u
发帖数: 1567 | 42 谢谢。如果pre-approval时开的是30年，最后贷的时候贷15年有关系么？贷15年的话可
能不能贷pre-approval上那么多是这样么？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 43 如果当地的市场像湾区一样crazy, 最好还是开个真正的pre-approval letter.
我今天递offer的 listing agent打电话来, 说我的offer price是不错的, 但为什么我
的client closing fund不够, 我说有一部分是gift money, 要从中国过来, 结果就没
戏了. 无非是担心我的client loan会出问题.
一个没有run credit report的pre-approval letter基本是没有credit的 |
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c***5
发帖数: 134 | 44 Pre-approval和Loan不需要在同一家。在同一家的好处是拿到Offer后启动贷款程序会
稍快一点，因为申贷需要的材料你在开Pre-approval的时候已经提交了，并经审核过了
。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 45 管它是pre-approval还是prequalified，只要买房agent接受，会帮你找房子看房子就
行。 |
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R*****r
发帖数: 85 | 47 父母上个月底汇了些钱给我们当首付,我知道国内汇过来的钱需要放两个月才能用来付
首付,那现在能先弄Pre-approval letter吗?Pre-approval letter也需要银行里的钱放
两个月吗?Thanks! |
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c*****4
发帖数: 900 | 48 Pre-Approval Letter是要check credit的。其本上其至少确认了申请人的overall
credit和income没有问题。所以出Pre-Approval Letter还需要看一看pay stub，W2，
tax return等文件。 |
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k*****k
发帖数: 381 | 49 师傅推荐在air handler原来的filter下面再加一个filter box。两个filter一个用密
的，一个用粗的作为pre filter.这样只要经常换粗的pre filter，密的只要拿出来洗
洗就行了，不用经常换。
这样做好吗？filter一般用什么材料的？有一种像纸一样的，还有一种像绒布一样的，
应该是fiber glass的。
师傅说密的filter最好用绒布那种不要用纸的那种。
请教各位高手了！
谢谢！ |
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i***e
发帖数: 9429 | 50 你可以加装一个类似纱窗材料的pre filter， pre filter不建议使用正规filter,风量
会减低，使效率减低，空调和暖气运行成本可能每月会多出几刀，在账单上一下子可能
感觉不出来， 一年下来，还不如单换media filter 来得划算。 |
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