d******n
发帖数: 2712 | 1 房子应该是属于PUD （Planned Unit Development）， 还好了，起码HOA fee便宜很多。 |
|
s**********0
发帖数: 218 | 2 PUD的可以把院子围起来吗？可不可以种菜？一般都有啥规定啊？
多。 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 3 这种房子很可能属于PUD （Planned Unit Development）。对于银行来说跟single
family house一样，除非是连栋的宅子。不过，HOA fee会算在总的liability里面。 |
|
y********o
发帖数: 9263 | 4 是说虚拟的存在还是说要交fee的那种？如果交HOA的fee，怎么还叫SFH呢？难道不是
condo或者pud吗？ |
|
h***b
发帖数: 1233 | 5 实实在在，要交钱的 HOA
both Condo & SFR 都可以是 PUD。一般有一个大的 Master Association (for Condo
& SFR), 再加上小区里的 Sub Association (Condo only)。所以很多 Condo 有2个
association dues |
|
k******o
发帖数: 3328 | 6 如果我现在对已有的房屋进行重新贷款，需要什么文件呢？
1） 最近2年的个人税表(Federal tax return and ALL schedules 2010/2009)
2） 最近2年的收入核实（W2和/或1099表格）
3） 最近1个月的收入条（paystub）
4） 最近1个月的银行账单（clean bank statement）
5） 最近1个月的贷款账单（latest mortgage statement）
6） 最新的房屋保险证明（homeowner insurance）
7） 驾照的复印件 (with correct address)
8) 绿卡正反面的复印件（适用于绿卡族）
9） H1B材料的复印件 （适用于H1B族）
10）Homeowner Association报告（适用于condo或PUD）
11) 最近2年的公司税表(2010/2009) (适用于业主)
12）填写完整的贷款申请表格(1003 form)
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CA_RealtyMortgage/31338479
Each... 阅读全帖 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 7 要看树是不是归LZ的，如果是Condo的话，百分之百不是LZ的，如果算是PUD的话，还有
可能。不过怎么都要问过HOA。 |
|
U********S
发帖数: 1896 | 8 我们城市房屋注册里只有condo和SFH两种类型, 取决于建筑商最早申请的是那个类型。
一般有共享墙的是condo否则就是SFH，但也有例外。
至于TH和PUD应该是这两类的非正式衍生型，我的理解是只是共享墙的是TW，类似
apartment共享地板天花板是condo。 |
|
k******o
发帖数: 3328 | 9 Normally this is called PUD (Planned Urban Development). In some new
developed (good) area, it is quite common.
There is no significant difference from the SFH (Single Family House) except
monthly HOA. |
|
|
k******o
发帖数: 3328 | 11 1） 最近2年的个人税表(Federal tax return and ALL schedules 2010/2009)
2） 最近2年的收入核实（W2和/或1099表格）
3） 最近1个月的收入条（paystub）
4） 最近1个月的银行账单（clean bank statement）
5） 最近1个月的贷款账单（latest mortgage statement）
6） 最新的房屋保险证明（declaration page of homeowner insurance）
7） 驾照的复印件
8) 绿卡正反面的复印件（适用于绿卡族）
9） H1B材料的复印件 （适用于H1B族）
10）Homeowner Association报告（适用于condo或PUD）
11) 最近2年的公司税表(2010/2009) (适用于业主)
12）填写完整的贷款申请表格(1003 form)
13) Other application related documents (i.e. authorization form) |
|
b*d
发帖数: 9308 | 12 这种的房子房子在Irvine有很多，title上面多数是PUD，和SFH最大的区别是没有
Driveway。 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 13 一般都是monthly吧，如果是condo的话。如果是PUD，一年就几百大洋，可能是
annually。 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 14 很多人用PF，虽然从broker到客人都对他们有怨言，但是他们rate好呀。
不过，PF也挺挑的，H1B不收，condo不收，今天对PUD又加了一些要求。。。 |
|
|
r******d
发帖数: 1879 | 16 on prelim, if it is fee simple or fee, it will be SFR or PUD
if it is condomium, it is condo |
|
b*d
发帖数: 9308 | 17 请问title report上面写的是什么? 是condo还是PUD? |
|
p******y
发帖数: 3523 | 18 如果有mortgage，需要dwelling cover 20% 的appraisal value，shop around的时候
告诉保险公司是condo，他们会处理的。
如果不是condo，属于PUD，就至少要保到贷款额了，跟single family house是一样的。
多问几家对premium就有数儿了。
另外，personal property有些时候保险公司默认的保额会比较大，可以按自己的实际
情况调整，影响premium的最主要因素就是dwelling coverage和personal property
coverage。 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 19 LZ的房子过Million么？Dwelling的coverage 够高的。如果是condo，有mortgage的话
，dwelling coverage应该是20% appraisal value。
State Fame的option A似乎就是replacement cost的那个选项。
如果房子属于PUD，那么要保到贷款额至少。 |
|
l********r
发帖数: 906 | 20 没有，只有50万多一点的townhouse。
我的贷款lender要求"at least equal to the lesser of the replacement value of
the improvements or the uppaid principal balance",我的improvement appraial价
格就是$209,000。
你说的属于PUD 是啥意思？谢谢了 |
|
p******y
发帖数: 3523 | 21 这个房子应该是PUD（planned unit development），虽然是SFH，但是有HOA，像个小
区，同时也会有master insurance，HOA fee估计主要是为了这个master insurance。
一般会保些liability和公共设施。 |
|
c*******s
发帖数: 735 | 22 说是condo就不给做，白白损失appraisal fee。哪有这么挑剔的银行，别的银行都秒
过，唉…… |
|
|
o*****p
发帖数: 5952 | 24 Your agent should tell in in advance and refund the appraisal fee.
都秒 |
|
|
l*******n
发帖数: 206 | 26 Again, It is possible just another excuse for PF to make some positive cash
flow.
Appraisal fee is such a stable income for them, I suspect that it is their
major income.
I know some agent probably would say appraisal company is "independent" of
PF.... Only God knows.
都秒 |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 27 Appraisal company is independent of lending company, but your agent should
tell you PF has the best rate but has most demanding rule.
cash |
|
b********3
发帖数: 994 | 28 哈哈哈，看这里跟PF有关系的bankers还不少，应该知道，PF会在近期开放low-rise的
condo了，1-8 story。
都秒 |
|
|
l*******n
发帖数: 206 | 30 Interesting enough, all appraisal company are appointed by Lending company..
. tell me how independent they could be? Only trust the book is worse then
without book... |
|
P****D
发帖数: 11146 | 31 在财务上，lending bank和appraisal company是独立的两家公司。lending bank自己
吞了appraisal fee，appraisal company白干活？活雷锋啊？
.. |
|
b********3
发帖数: 994 | 32 我感觉这“老实人”是什么托还是什么的吧，说些东西不做研究，张口就来 |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 33 如果是condo, 而且不是最后几期,我们一般都做不下来.
但是 SFH 和 PUD 没有问题. |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 34 我们在南加,你是
1) refi?
2) H1B/green card/citizen?
3) condo/PUD/SFH?
4) impound account or not?
5) FICO >= 740?
you. |
|
r******d
发帖数: 1879 | 35 It will depend on the conditions. If you have multiple proeprties, 2nd job,
assets transactions, account is not clear, tax return is not matching the
IRS's transcript, company aquisition but not enough proof, paycheck has any
unknow item that PF suspect, attached PUD qustionares are not satisfied PF's
guidline....
Your case is easy or not will depend on your agent's preparation and review
too. As long as you provide what PF ask for, it will be smooth :)
PF is good on rate and processing, but is... 阅读全帖 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 36 Impound account usually request to have property tax AND home insurance for
reserve. But if the house is PUD or CONDO, sometimes lender will just
request property tax only in the impound since your HOA will cover the
insurance part.
It is not "Impound account 要买保险" :) |
|
p******y
发帖数: 3523 | 37 如果小区的房子属于Condo，那么master insurance里要保building的replacement
cost，如果小区的房子属于PUD，通常master insurance就只保公共区域的building，
各家自己保自己的dwelling。
LZ的homeowner insurance如果只保内墙，那么房屋类型应该属于condo。 |
|
a*****0
发帖数: 3319 | 38 多谢。是这次remodel新装上的，kohler faucet也是这次新买的。我昨天第一次test.
所以应该不存在老化或pudding 干的问题。
不太喜欢silicon在faucet底部, 怕这种经常会溅水的地方容易发霉,今后还要除去
silicon. 我这次把原房主kitchen sink 周围长霉点的silicon去掉，觉得还是挺麻烦
的。我现住房kitchen faucet底部没用silicon（以前另一师傅做的）, 从来没漏过水。 |
|
I******A
发帖数: 426 | 39 如果是买房贷款,在做完inspection之后再定Appraisal,而且要确保做appraisal之前,
房屋没有大的问题(若有问题,必须要在做appraisal之前FIX).
另外,看银行是否需要提供PUD or Condo Questionnaire(一般TH和Condo类型的房屋才
需要),若需要,可等Questionnaire回来之后,没有问题,再订appraisal. |
|
m*****d
发帖数: 88 | 40 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: mybbsid (我的昵称), 信区: NewJersey
标 题: 现在mortgage rate有多少
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 25 00:35:44 2013, 美东)
自住房20 down，贷48万，townhome PUD |
|
m***h
发帖数: 23691 | 41 在我们村，有hoa的哪怕三四百万的房子叫pud, 不能叫SFH. |
|
r******d
发帖数: 1879 | 42 而且贷款是随着房子走的. 你无法先拿到贷款在去买新的房子. |
|
I******D
发帖数: 256 | 43 不客气。
另外：
1. Townhouse 绝对不是 Condo。 townhouse 是PUD，planed unit development。 跟
condo从产权角度讲是完全不一样的。
2.你的理解是对的，30年或者ARM，25% 首付你的rebate会好一点。但是如果做15年，
就没有区别了。
能拿 |
|
r******d
发帖数: 1879 | 44 The house should be PUD, not single family. |
|
r******d
发帖数: 1879 | 45 This is the first thing you need to confirm when you try to purchase the
property with HOA. Any community with 10% units owned by one single party
will not be eligible to get the loan.
Regardless rate, I dont think any lender can offer the loan to you unless
this is your primary property and the lender doesn't require the condo/PUD
questionares, which you might have slim chance to pass. |
|
V*****a
发帖数: 21 | 46 两个房子目前标价差不多（相差一万块钱左右），都在同一个zip code
A 2005年 Single Family PUD 在gated的小区里面，环境不错，问题就是卧室东西朝向
，客厅朝北朝东，我们这里冬天会比较冷。而且在这个还不错的区最边上，位置不算特
别好。HOA一百多。
B 1990年 Single Family，比A小400sqft，少一个卧室一卫，南北朝向，地理位置属于
学区房所以位置算不错，HOA十几块钱估计就管个垃圾，lot size比A稍微大一丁点。
A已经下了个initial offer，B今天刚list出来，觉得B朝向和地点比A好，但标价有些
高，想请教些意见，谢谢~ |
|
l******t
发帖数: 505 | 47 一个pud relisted，disclosure是有72岁老人自然死亡。这样的房子有没有什么说法？
我看之前有两次pending了，但是都没成交，不知道什么原因。。。agent说是老人去世
的原因，但是这个在下offer之前不就应该知道了吗？ |
|
p******y
发帖数: 3523 | 48 房子连在一起没有理由不买master ins的，如果没有这个保险，隔壁着火烧了自家是没
人赔的，各自买的保险只能cover内墙。
不过，如果这个townhouse在建造时注册成PUD（planned unit development）而非
condo，那就有救，如果是condo，只好乖乖去买master ins 保building。 |
|
o*****p
发帖数: 5952 | 49 楼上讲得非常正确。
就—般知识而言，用detached和保险金额高低与否基本可以区分，但正确做法需要看
title, 对
一个准备买房普通人是不能立即拿到。—般需拿到offer, 我们拿到prelim才知道，或
我们先和title officer 私下要一份，或去county查找，sale person 讲的不一定正确。
—些建商还到处推荐SFR, 以南加尓湾为例，由于大部分低于百万新房都有共用车道，
title 基本上都不是SFR, 是detached condo.
若头款>=25%, 或15年房贷，利率都—样。attached condo 需hoa certificate, 但自
住屋，我们lender并不需要。
insurance
决。 |
|
t*******g
发帖数: 23 | 50 小弟在湾区，一个月前下了个offer，我的agent让放了零contengency说不然抢不到房
子，这马上close了，搜索到网上
的public record房间数不是他们说的4个，是3个br，而且也确认了确实是3br，而且也
不是sfr是pud， 放了3%的contengency，可以退出来么？算是list agent disclose信
息不全，我曾经再三确认过这些，但是从我agent的
得到的答案就是4br。这种情况，我可以把deposit拿回来么？ 我其实很气愤，我觉得
这种基本的信息都能搞错，我都是最最最基本的信息。
bedroom信息应该是很重要的最最最基本的信息，我如果不自己发现，难倒就这么被骗
了？ 请大家给支招怎么退出来，父母辛苦钱买房子，不容易啊。。
十分感谢大家的帮助！！！ |
|
