f********t
发帖数: 382 | 1 我的agent说应该是lender 也就是loan broker的责任，但我的律师就是她弟弟，所以
我也不能完全相信她说的是公道话。
我现在的这个的这个loan broker是中国人， 做的资料出现2次错误了，我也不能相信
他们说的是正确的。很怀疑他们的专业程度。
有可以借鉴的例子吗？ 多谢了， |
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f********t
发帖数: 382 | 2 我的agent说应该是lender的责任，但我的律师就是她弟弟，所以我也不敢相信她说的
是公道的。
而这个lender（loan broker， 中国人）做的资料出现2次错误了，都是我给查出来的
。我很怀疑他们的专业性，也不敢相信他们说的是对的。
有可以借鉴的例子吗，多谢了。 |
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F*I
发帖数: 2896 | 3 说实话，你的broker太不专业，就这样怎么做生意？一般这种都靠referral的，不要说
你不会refer他给你朋友，你自己都可以随时跑掉。
直接给你broker打电话，还想不想做你的生意？想做，那就让他给你搞定，不想做，重
新找一个broker做。 |
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y***n
发帖数: 2806 | 5 这事一般都是你agent帮你搞定了，他应该知道联系谁。反正不管你事。
我之前买condo确实要这玩意了，然后agent跟进 |
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f********t
发帖数: 382 | 6 多谢了，太有帮助了。 找个好的贷方真重要呀，反正我不推荐我现在用的这个。 |
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f*******l
发帖数: 31 | 7 我们是自己先垫付。loan做下来以后broker把遣返回来。 |
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J*****s
发帖数: 112 | 8 这个form一般都是lender required form，也是贷款的其中一个cost。
不过关系这个fee谁出就要看你跟mortgage broker之间的协议了。 如果，是你付所有
的closing cost，那么这个钱应该你出。如果是你的broker给你cover closing cost，
那这个钱应该是你的broker出。 |
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a***x
发帖数: 26368 | 9 今天是national rice pudding day |
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m******e
发帖数: 428 | 10 好，zkss：
去过两次，吃了：
开胃菜：
mussels
clams
scallops
三样都非常赞，mussels和clams新鲜，没放乱七八糟的东西，原汁原味。scallops很嫩。
意面：
spaghetti, with clams：和上面说的差不多。
spaghetti, with mullet roe：鱼籽面，这个菜别的地方没见过。mullet是比较腥的鱼
，但是我个人觉得很不错。
eggplant and walnut ravioli：素的，但还是很美味，sauce做的很好。
duck ragu：我最喜欢的，不夸张，是我吃过最好的意大利面。
tagliatelle, with wild mushrooms：菌菇很好，但注意这面是white sauce，有点类
似fettuccine alfredo，我知道很多中国人不喜欢这种sauce。
主餐：
veal：适合喜欢大块吃肉的，又嫩又香。
whole fish：别点，比起国内鱼的做法差太多。
甜食：
都吃过了，除了bread pudding个人不喜欢以外，别的都超好。推荐：chocolate soup
，还有panna co... 阅读全帖 |
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T******s
发帖数: 507 | 12 UNIT B? 居然有1.44 acres?? 看照片没看出有这么大的地， 应该是整个小区的吧
有点像是PUD |
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l******r
发帖数: 48 | 14 This is a $700K PUD. Not cheap by any means. |
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l******r
发帖数: 48 | 16 Property Tax
Taxable Value
Land $408,900
Additions $168,200
Total $577,100
This is the current county tax record.
Land is much more valuable than the house.
PUDs, however, have very small land.
It is much better to buy a SFH for future appreciation. |
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s*****g
发帖数: 237 | 17 up 一下·
增加了俱乐部说明，请感兴趣的朋友积极参加～
谢谢
俱乐部说明：
信息共享， 互相帮助。
讨论房屋贷款和refinance相关问题。
Information is provided by California licensed and experienced loan agent.如
果想知道更为准确的quote，请发出或者pm我你的loan amount, house value, SFR or
PUD or Condo, primary residence or investment, your credit score if you know
, interested program (15yr 30yr or 5yrARM or any other).I can quote more
accutrately. |
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c********a
发帖数: 6466 | 18 禦素園 is way too expensive...
I went there twice because of its location.
First time, we two just ordered everything like other restaurants, as the
result, we had to pay $70 for 4.5 dishes.
The second time, I paid attention, only ordered 3 dishes,
bitter melon, sticky rice with sausage & mushrooms, a squash sprout,
and a squash pudding, it still cost us $55. |
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h*****a
发帖数: 871 | 19 你可以找几个agent问问，他们更专业
是PUD，院子不 |
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m*******s
发帖数: 2275 | 20 LZ如果是有家有孩的还是建议买个大一点儿的房子 不说一次到位 也最好是能住很久一
家人都满意
是PUD，院子不 |
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l*********g
发帖数: 1154 | 22 1. rate for 15 year loan is usually 0.5% less than 30 year
2. use an agent or broker, bank has higher rate or/and cost
3. tax benefit depends on how much you can deduct on the payment related
to your home. price is always negotiable even after signing the contract.
what to buy is totally up to your personal preference and financial
status.
是PUD，院子不 |
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c********a
发帖数: 6466 | 23 也可以10年的， 5年， 要看你付多少DOWN
自已也可以贷的， 不过银行基本给的利率会稍高一点
AGENT代的会收几千代理费的， 基本上是小银行， 利率低一点
退税是不管新旧的， 但是是因为你有贷款的吧， 现金一次付清的， 我觉得没什么退
税吧
是PUD，院子不 |
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w**********1
发帖数: 127 | 24 没用，COURT OF APPEAL DENY THE APPEAL PETITION, because three of the justice
are Judge Hiroshige's good friends. I just found out about that. 如果你打开
这个Link，你可以看到COURT OF APPEAL THREE JUSTICE 和 JUDGE HIROSHIGE 的关系。
http://www.jabaonline.org/2011/11/jaba-members-enjoy-annual-mee
JABA Members Enjoy Annual Meeting and Reception
The JABA 2011 ANNUAL MEETING and reception took place on November 10, 2011
at the Empress Pavilion Restaurant. Over 100 members and their guests
attended the Meeting, including m... 阅读全帖 |
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w**********1
发帖数: 127 | 25 我总算明白为什么我所有的上诉案子全去拉division 2. 看看他们的关系吧。
JABA Members Enjoy Annual Meeting and Reception
The JABA 2011 ANNUAL MEETING and reception took place on November 10, 2011
at the Empress Pavilion Restaurant. Over 100 members and their guests
attended the Meeting, including many dignitaries, judges, and commissioners.
The Annual Meeting is an opportunity to review JABA activities and events
for the year, introduce officers, directors, and committee members, and sign
up for committees. A reception honorin... 阅读全帖 |
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k******o
发帖数: 3328 | 26 loan amount around $400K, FICO >= 740, SFH/PUD, No Impound account. |
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Y***r
发帖数: 15270 | 27 this is called PUD, not SFH |
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k*******i
发帖数: 5067 | 28 这个在LAcounty， 只有PUD有HOA. 但是你到了Irvine， 你就发现， 原来每一个SFH都
有HOA。 比如在woodbury 里面。 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 29 91789 这个city 其实很小的。 很多walnut 的学区， 都不是walnut， 是RH， DB 之
类的。 所以， 要想在walnut 上学， 必须买walnut walnut 的房子。 这种房子一般
都是50万以上了。 而且， walnut 中心地区基本买不到什么condo。 动不动来个2万尺
地的。 这些都要冲着70万以上了。
Arcadia 的学区这个2年高中分数不是很高。 temple city 倒是飞跃的很快。 基本和
Arcadia high 差不多的水平了。 而且还在上升。 Arcadia 的最大问题是有钱的实在
太多。 都是中国人的孩子， 什么都挤。 Condo 稍微好点的， 也不止40万。 很多
PUD， 动不动就60多万， 70多万。
其他地区本人不熟悉。
1500 |
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y**z
发帖数: 4154 | 30 就是因为考虑到了地税/空租等因素，lz又提出租售比最高，才建议8-12% gross租金回
报的投资目标。你朋友一百多万买12个单位的apt,每个单位100k出头,是不错的deal,"
扣掉稅金管理等等的每個月也拿不到幾千"不代表回报率低，得看头款放了多少，而且
看起来是net return一个月有几千...
每一种投资都有人多赚有人少赚有人平有人赔，我只能说投资房8-12% gross租金回报
绝对存在而且不是特例。你和你朋友投资可能偏重后期升值率，我这种小市民比较喜欢
眼前的租金回报率。我的经验是买破区破房租给劳模比买好区好房租给同胞省事而且租
金还高。LA,Pomona, El Monte这些区的房子其实都比大家想象中更容易出租，这些区
也比较容易招到政府housing/shelter program的房客。。。
2000多尺的PUD，在El Monte和Arcadia的租金都是$2200-$2500左右，可投资金额差了
一半；选择买哪里就要看各人的投资方向和着眼点了。
被扣了顶误导新移民的大帽子，害我为了澄清打这么多字，发我个包子吧~ |
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y**z
发帖数: 4154 | 31 这个小费要肿么给。。。
http://echo.bluehornet.com/hostedemail/email.htm?CID=2727323582
Tuesday, June 11, 2013
In celebration of our 75th anniversary,
we're rolling back prices to 1938 in Beverly Hills.
Enjoy our signature Salad, Roast Prime Ribs of Beef, Mashed Potatoes,
Yorkshire Pudding, and complimentary soda or iced tea for $1.25, excluding
tax & gratuity.
•Offer is only available to the first 1,000 guests.
•Doors open and seatings begin at 11 am
•No other menu offerings will be avail... 阅读全帖 |
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k*******i
发帖数: 5067 | 32 walnut SFH可以的， Arcadia PUD也是可以的。
不要担心， 牛奶会有的， 面包也会有的。 都会有的。 你没有看到人家不考虑上班，
不需要通勤， 不等于是all cash 了么。 还能缺钱？ |
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n*******1
发帖数: 1308 | 33 离las tunas 的Kmart不远的sultana正在建的pud，和rosemead blvd 平行。
懂行的tx能分析下值得买不？ |
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k*******i
发帖数: 5067 | 34 不知道。 Irvine 的SFH 比El Monte 的PUD还要靠的近的多。 我一直说的， 如果手长
点， 就可以从自己家之间touch 到邻居家的墙了。 还有更加可恶的---很多SFH 是几
个房子share 一个drive way 的。 |
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d*****y
发帖数: 370 | 35 我和做建筑的老墨聊过这个，他说过自己盖房子种情况是分三种，
第一种是地基和格局不变，只是重新装修什么的，
第二种就买空地盖，
第三种就是买了旧房，全拆掉盖新房，
一种比一种成本高，但是你要是算利润的话，大约是省10-20W不等，这个钱就是你劳心
劳力的钱，自己对比一下吧。
我见过的都是说自己变成开发商的那种，就是买一小片地，大约有2-5间房子，然后全
部拆掉，自己搞个PUD的，多盖几间，把自己的那幢就赚出来了。 |
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w*****e
发帖数: 1467 | 36 多谢大家的回复！
最后多建几个pud那个，怕建好了，房价也该下来了 |
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w*****e
发帖数: 1467 | 37 建一个能贷，建多个pud的就不会能贷这么多了吧 |
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I*******r
发帖数: 211 | 39 Irvine貌似50万townhome都很难买到了，一般都要小60万。新出的类似于PUD的SFH起价
都是大70万。 |
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w*******r
发帖数: 7276 | 40 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: zhangfance (fan), 信区: SanFrancisco
标 题: 主流媒体报道SCA5,形势似乎对我们不利啊
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 6 16:44:05 2014, 美东)
哪位给个中文翻译。
http://www.mercurynews.com/immigration/ci_25505076/affirmative-
Affirmative action debate create rifts in ethnic communities
The backlash by Chinese-American activists against a measure aimed at
restoring affirmative action in the admissions process at California's
public universities has set off political fisticuffs between ethnic groups
accust... 阅读全帖 |
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k****m
发帖数: 4670 | 41 转一个
Woah,take a look at that chart and one number sticks out. 68% of Vietnamese-
Americans applicants are admitted to the UC system which is still higher
than whites. Vietnam is still a poor country and is not sending us Google
engineers and neurosurgeons so you can't use that excuse. And Vietnamese-
Americans are as likely to attend a Title 1 school as an African-American
and Latino. Yet they still are admitted at a higher rate than whites. So the
proof is in the pudding, if you want to get int... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 42 4.
这一次我改了地点 想在Arcadia找房子 如果要买一般的房子 那到市面上去买就好了
根本用不到心想事成法 但是为了突显心想事成法的强大威力 我给我自己定出了
一个难题:
我要在Arcadia city 用贷款的方式买到一栋占地7000呎以上 房屋状况好 Arcadia学
区 房价不超过65万的独栋房子（SFH） 而且我不要Townhome/Condo/PUD
疯了 对不对 阿市现在那有这种东西？
嘿 各位别不信 我这样子想了两星期左右 竟在一个意外之处给我找到一栋未上市
的房子 开价$598,000! 其他的条件完全符合我上面的要求 经纪也很配合 我就快买
到了 后来我自己不想要那房子 于是作罢 但这証明了心想事成法有多厉害 |
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C*****e
发帖数: 2102 | 43 住townhouse就是大点的apartment,我完全受不了全造的一模一样的东西。所以我选SFH
.当然要是PUD也一样。 |
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i******6
发帖数: 168 | 44 谢谢 我们看中的是靠北foothill的一个pud。感觉不错，感觉这个区有点边缘 呵呵 |
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D****g
发帖数: 473 | 45 [-]Onestop 分享糟糕透顶的Refinance经历 Agent：ACG的Kevin,论坛ID：onestop
首先声明，我的经历可能不代表所有人的经历，认识ACG的Kevin也是在这个版上看到他
的广告贴，两年前让Kevin帮我做的第一次买房的loan。也是图方便才让Kevin继续帮我
们做refinance。但是最近两个月的经历真的让我宁愿损失500刀也不要继续下去，更觉
得有义务在版上分享一下。所有事件对话我尽量真实还原，如果Kevin觉得有失实之处
可以对质。但如果像你电话中威胁的那样，我们发帖，你就泄露贷款人的信息资料，我
们保留诉诸法律的权利。
我从今年4月17号开始联系Kevin做Refinance，我跟老婆共同贷款，两人都在工作，
credit score也都很不错（740+）。之前买房的5/1 ARM利率是3.1%，电话中Kevin说
Refinance可以做到5/1 ARM 2.875% with no point no fee. 4月22日Kevin发给我们让
我们签的loan application也是2.875%。签字之后几天没有回音，再联系Kevi... 阅读全帖 |
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s********l
发帖数: 763 | 46 我推荐的第一类餐馆是高大上型，NEW ORLEANS的顶级餐馆
这一类第一家要推荐的是Mr. B’s Bistro.
(201 Royal Street, New Orleans, LA 70130).位于French Quarter 以内，Canal
Street 和Royal street 交界处的第二个Block，很容易找到。
推荐理由：BBQ shrimp. 每个人到这里都会点这道菜，因为它是Mr.B所出的烹调书的封
面菜。中午饭这道菜是$21.00, 绝对可以吃饱。而且味道很惊艳。很多老美同事每次来
吃都会多要一份面包，把汤汁都沾完吃。如果两人来吃，我还推荐一道pasta
jambalaya $16.50. Pasta 是加入菠菜制成的绿色Pasta，而且jambalaya的肉和汤汁一
点都不咸，反而美味适口。我对于Creole cuisine 最大的不满就是太咸，反而这家餐
厅的Creole cuisine满足了咸淡适口，回味悠长的感受。两人餐后再Share 一份三个球
的Profiteroles $6.75甜点，绝对可以把满意度提高到极致。如果多于两人来吃，其它
的菜品你... 阅读全帖 |
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s********l
发帖数: 763 | 47 我推荐的第一类餐馆是高大上型，NEW ORLEANS的顶级餐馆
这一类第一家要推荐的是Mr. B’s Bistro.
(201 Royal Street, New Orleans, LA 70130).位于French Quarter 以内，Canal
Street 和Royal street 交界处的第二个Block，很容易找到。
推荐理由：BBQ shrimp. 每个人到这里都会点这道菜，因为它是Mr.B所出的烹调书的封
面菜。中午饭这道菜是$21.00, 绝对可以吃饱。而且味道很惊艳。很多老美同事每次来
吃都会多要一份面包，把汤汁都沾完吃。如果两人来吃，我还推荐一道pasta
jambalaya $16.50. Pasta 是加入菠菜制成的绿色Pasta，而且jambalaya的肉和汤汁一
点都不咸，反而美味适口。我对于Creole cuisine 最大的不满就是太咸，反而这家餐
厅的Creole cuisine满足了咸淡适口，回味悠长的感受。两人餐后再Share 一份三个球
的Profiteroles $6.75甜点，绝对可以把满意度提高到极致。如果多于两人来吃，其它
的菜品你... 阅读全帖 |
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k******u
发帖数: 3416 | 48 【 以下文字转载自 Food 讨论区 】
发信人: kaymiliu (小觅), 信区: Food
标 题: 耗时十天才能完成的神奇面包【Amish Friendship Bread（阿米什友谊面包）】
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 12 21:00:21 2011, 美东)
【小觅闲侃】
这个面包之所以说它神奇有三个原因：
第一，做一个面包需要耗时10天；
第二，它的starter（类似于酵种）来自于一群叫做Amish people的人，有且只有Amish
people会做这个starter。而更神奇的，这个Amish people是一个极其富有传奇色彩的
族群——他们生活在美国和加拿大交界处，因为信奉复古、极端的基督教，崇尚自然的
赐予，他们拒绝用电、汽车以及一系列现代化科技，过着与世隔绝的生活。Amish人禁
止与外族通婚和买卖，禁止子女接受初中以上的教育，认为这些知识足以应付日常的生
活。在美国，尤其是upper michigan，人们说的土鸡蛋、土菜之类的，就是指由Amish
people用传统的农业生产方式而生产的农副产品。
第三，它叫做友谊面包，是因为... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 49 Tiramisu is an Italian dessert typically made from Lady Fingers, espresso
coffee, mascarpone cheese, eggs, cream, sugar, marsala wine, cocoa and rum.
The Italian name tiramisù means "pick-me-up" (metaphorically, "cheer me up"
), referring to the two caffeine-containing ingredients, espresso and cocoa.
The Lady Fingers are sprinkled with or briefly soaked in a mixture of the
coffee, rum, and sugar. They are then layered with a mixture of mascarpone
cheese and a custard made from egg yolks, marsal... 阅读全帖 |
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