g*****9
发帖数: 4125 | 1 Metal shake or shingles (depending what brand you buy) can cost as much as
red ceder or hardwood shingles.
Metal roofing made from galvanised steel in sheets of strips are much
cheaper, they have many patterns and color choices avail to mimic other roof
material. They also install very faster.
I prefer mechanically seamed metal with concealed fasteners contains sealant
in seams than flat-seam metal with soldered seams. |
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O*********9
发帖数: 48 | 2 想请教这里的专家MM或GG有关修补屋顶的问题.
我家的屋顶上个星期开始漏水. 我们请了两个roof contactors来报价. 一个报$2,300,
另一个报$700. 我的问题是第二个报价是否合理 (I don't even bother with the
first one). 根据第二个报价, the contractor will replace shingles on arears
around cooper and seal. 这两个需要修的地方实际上都很小. 我猜想可能需要换掉少
于己于10块的shingles. 你们觉得这个报价合理吗?第一次买房, 第一次需要修屋顶,
clueless...非常感谢!
另外, 如果哪位有好的Atlanta 地区的roof contractor推荐, 可以短我吗? 谢谢了! |
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l****y
发帖数: 267 | 3 我们的roof上有一些黑黑的moss，据说可以用什么液体clean掉。请问是叫什么，有人
用过吗？还有roof cleaning一般请人要多少钱阿？在boston地区。谢谢！ |
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s******7
发帖数: 795 | 4 roof会油汪汪么，觉得没有那么大的油烟啊。缺点，偶家就是从roof走的，下雨的时候
能听见啪啪的声音，刮大风也能听见。。。其他的没有了 |
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c******z
发帖数: 1230 | 5 如果是新更换的roof，卖方肯定在介绍广告里强调的！因为新roof，对卖方是很大的加
分。
如果卖方不提，或者不愿提供，那么说明状况不太好，按照10年以上/需要更换做出价
打算把。 |
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L******d
发帖数: 2461 | 6 请问新roof与10年以上的roof, 在出价时应该差多少钱?
假设2000 sqft的1 story. |
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z***t
发帖数: 2374 | 7 准备买的一个房子93年，但是roof没有换过，2004年的时候因为hail加了一个cover什
么的（不懂）。屋主说roof是30年guarantee的，不知道这个guarantee有用么？ |
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z***t
发帖数: 2374 | 8 我问seller roof information，然后回复里面有一句话： the seller had a top of
the line roof installed
这是什么意思 |
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n******0
发帖数: 84 | 9 I paid $2800 & $3500 for add a layer of shingle for my houses (1200SF &
1100sf), shape of roof will vary the cost. it will cost $5000+ for removal
of old shingle and re-do a new roof. |
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H****g
发帖数: 236 | 10 在自己的房子里过第一个冬天。下了几场比较大的雪，屋顶上还有比较厚的积雪。这两
天看了看邻居家的房子，屋顶下都吊着比较多的冰棒子（roof icycle），可是我自己
家的屋顶几乎一点也没有。房顶的材料是shingle 的。而有些metal roof的房子，屋顶
上的雪都几乎没有了。想问问大家这种情况是我们家的房子屋顶有问题还是怎的？ |
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z******i
发帖数: 598 | 11 我家卫生间上面有个天窗，今天下雨的时候天窗和roof的接逢处又漏水了，漏的不多，
但还是很沮丧，去年有过一样的问题，找人修了一下，今天又漏了。我们住在fairfax,
va 22033.谁能推荐个好的修roof的？多谢！ |
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w******e
发帖数: 40 | 12 I'm at bay area California, and we will enter the rain season very soon (or
maybe already). A roof report shows quite some problems in the roof and
recommend to replace it. We plan to do the replacement. But is it a good
time to do it now? Or waiting for next spring/summber (dry season)?
There is not leakage in the last rain season BTW.
Any suggestion? Thanks. |
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f*******e
发帖数: 1300 | 13 这个房子的Roofing Materials: fiberglass asphalt shingles,我的inspector说属于
比较差的material.这个房子2006年ghingles blew off due to storm but the roof
has been repaired professionally.
我所在的州不需要attorney,我签署的是sale agreement包含了inspection
contingency,所有我完全可以退出.但是我还是比较喜欢这个房子的,所以想知道在这种
情况下怎样和seller分担费用比较合理.
谢谢 |
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m*f
发帖数: 8162 | 14 inspection report上bowed roof那部分怎么说的？plywood不好了，还是rafter弯了？
不管如何，你还是请一个structural engineer过来帮你看一下，如果很喜欢这个房子
，砍价狠一点，把它修好，那也就好了。。。 |
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i***r
发帖数: 6012 | 15 INSPECTOR检查除掉下载照片和AGENT聊天，一共才1个半小时都不到，他那部分就写了
BOWED ROOF，写的是ATTENTION,不是CORRECTION,他都没到ATTIC里看，就用电筒照了下
看了2,3分钟，555，应该找个更好的INSPECTOR的，周一AGENT找了个认识的免费看，不
知道仔细不，怎么找STRUCTURAL ENGINEER啊，有网站查吗？ |
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X*G
发帖数: 187 | 16 因为是事先约的时间，所以就过去看了。做的是General Inspection (include roof
inspect)， 但是当然作roof inspection的时候我们不需要跟着。
我只是觉得约的时间是他定的，并不是我们的责任，但也不知如何argue。 |
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c****i
发帖数: 921 | 17 去年买的14年左右的房子，买房的agent说一般房子的roof至少能用15年以上，建议过2
-3年再换。买房时候用的metlife, 让给他们发了几张roof的照片，也没有说什么。
今年metlife的保险涨了15%，就找到Allstate,比metlife便宜$100,上个星期派人看了
房子，今天Allstate的agent说检查的人说要换屋顶。但是应该会给我的notice,例如几
月几号之前要换，否则停保险。
真是麻烦，还得找别家保险公司，或者还回到metlife,今年没打算换屋顶，好点的要$
15K左右。 |
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z******1
发帖数: 167 | 18 14年的房子，3次是不同的地方漏，但能看到roof表面不平。还没 inspection. 给了
offer, seller 嫌低，不理我们。如果roof是个问题，就pass了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 19 漏不怕，关键是当时损失到什么程度以及之后的维修到什么程度。
14年的房子，3次是不同的地方漏，但能看到roof表面不平。还没 inspection. 给了
offer, seller 嫌低，不理我们。如果roof是个问题，就pass了。
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c****i
发帖数: 921 | 20 要换roof,做了些research, 纠结应该选哪种？
composition shingles: 便宜，10-15年要换，看着比较薄，不是很好看，maitain麻烦.
concrete tile: 材料稍贵（相比美国贵的人工，还可以接受），50年左右，但下面的
防水层只能用30年,所以50年也没有什么意义。但maitain比较简单，看着也好看。
metal roofing: 比composition贵1/3，环保，时间长，也容易打理，就是不太好看。
原来房子用的是cedar shake, 14年就到处翘，这里经常下雨，cedar shake不太好。
大家给点儿意见吧！谢谢！！！ |
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b*****u
发帖数: 86 | 21 有人用过Roof Brackets吗？钉子钉在屋顶上有问题吗?
需要刷garage上面的外墙，得用梯子，但是屋顶是倾斜的，梯子需要支撑。要么用
scarffolding， 但是很麻烦。看到简单的方法是用roof brackets，但是担心钉子会损
坏屋顶，有朋友来说说吗？用完之后钉子要拔掉吗？需要怎么修补吗？谢谢 |
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f*******e
发帖数: 1300 | 22 去年买的房子，13年新，检查的时候inspector就建议1年左右换roof,有一些crack,瓦
片老化。今天找了一个roofer做估计，测量后屋顶面积有1,800 sqt,报价$14,000,瓦片
是CertainTeed Highland Slate.14个左右工人，一天做完，life time warranty，要
维修直接找这个公司，不用找manufacturer.
这个公司叫做PJ fitzpatrick, Inc,在south jersey, east PA and DE做。据说有200
人左右，公司大约有30年的历史。请问这个报价是否合理？有人用过这个公司吗？
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
inspection之后我比较忙，没有和这个公司继续联系。他么又打电话给我，今天又来家
里继续谈价。直接减到$12,600,我回了$9,000,那个人打了个一个电话给他的manager,
减到$11,700,我还是犹豫，就据了。那个人这次拿出一个bluebook cost vs value,对
我说市场价... 阅读全帖 |
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s******t
发帖数: 1956 | 23 靠近纽约地区，五十年代的老房，2400sqft, 外面看房顶还不错，进到阁楼里，发现
roof deck有20~30个裂痕或洞，还有些wood rot， 没有insulation, 请问如果买下后
，要不要马上换屋顶，大致费用多少？ |
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y***n
发帖数: 6764 | 24 12/18 closing.
房检是在storm sandy过后的一天做的，查出不少水的问题，其中有两处roof leaking
的问题。请看附图（图在楼下），房检师认为图一所示的leak是新的，而图二所示的
leak是老的。
经过协商，seller答应修，结果今天receipt来了，也不是真的receipt,用的是roofing
公司proposal的表格，草草几个字：patched 2 nail holes with ice + water
banner, $100.
我现在火很大，想请这里有经验的人帮我看看，是不是seller在糊弄我。
多谢。 |
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h**********t
发帖数: 545 | 25 你这个roof是承力结构，直接由roof来承受力，不垮有鬼了。
重建的时候换成蒙板大梁结构，让大梁来受力 |
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b***b
发帖数: 13249 | 26 你是女孩子？ 一直觉得你是男的，呵呵！
这种金属Roof正好不要了，请人搭个正儿八经的wood roof吧。 |
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g****h
发帖数: 30 | 27 It's a townhouse, there's no attic. They do roof maintenance in spring and
fall, would this regular maintenance prolong the roof lifespan for a few
more years? |
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w*******g
发帖数: 9932 | 28 great opportunity for a free new roof
get a roofer to help you
don't call insurance directly
roofer will absorb the deductible for replacing whole roof |
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G********r
发帖数: 3161 | 29 上个月我们这里来了一次Hail，就是冰雹，不是很大，我们这里几乎年年都会有，前两
年还好，今年有家个人公司来敲门，说是可以帮我们到保险公司去Claim然后帮我们修
房顶。检查已经做过了，Roof Vent上很多的Dent，有两片Shingle有比较大（Quarter
Size）的坑。不过我们的房子是10年老的房子也没有漏，请问这种情况要不要修？如果
修要不要让他们修？还是说要找比较大的声誉比较好的来修？我大致问了一下，他们是
个Family Business，哥哥负责外事，弟弟是工头，找一帮人来干活。不知道这样的是
不是靠谱。我看很多Roof Company都是外包给其他公司做的。谢谢。 |
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u****q
发帖数: 24345 | 30 是
看了个房子,房主的disclosure statement 提到了asphalt roof 有20年了,我查了网上
,似乎这种roof 寿命就20-25年,但是agent 说 r........ |
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a****t
发帖数: 1056 | 31 get an roof inspection for $99 at angelslist
寿命确实是平均20年, 但我确实很少看到有人换整个roof. |
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b**m
发帖数: 91 | 32
Thanks, but i think it is really dangerous to climb to the roof without
prior training or experience.
Just quoted from a company, they told its around 700 dollors, but they need
to come to inspect for exact price.
Anybody with roof cleaning experience? |
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b**m
发帖数: 91 | 33
Thanks, but i think it is really dangerous to climb to the roof without
prior training or experience.
Just quoted from a company, they told its around 700 dollors, but they need
to come to inspect for exact price.
Anybody with roof cleaning experience? |
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z*l
发帖数: 190 | 34 买房的时候，agent总是给我们灌输，如果只有一层roof，老了的话，可以花少一点钱
，再加一层。如果已经有两层，老了的话，就要全部掀掉，重做，贵好多。
我们的老房只有一层roof，买时很高兴，以为可以便宜的解决。结果问了几个roofer，
都说我们没有ice shedding（可能拼得不对），要全部掀掉重做，再铺一层是老的行业
规范，现在他们都不这么做了，不要再铺一层，但是好贵。LG说就让他们铺一层，不管
他们怎么说。可我担心，万一将来有问题，他们不保修，因为不是他们建议的solusion。
大家有没有遇到类似的情况。 |
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m***l
发帖数: 1846 | 35 【 以下文字转载自 Seattle 讨论区 】
发信人: mssql (没有potential), 信区: Seattle
标 题: 请教 Roof Cleaning
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 25 19:26:46 2013, 美东)
屋顶长了些苔藓，是不是应该做Roof Cleaning了？自己爬上去清理一下难度大不大？
另外像西雅图这样的天气，是不是应该每年都清理一下（包括gutter）？
谢谢 |
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w*****y
发帖数: 1201 | 36 昨晚下冻雨，树枝断了砸在车库roof上，早晨出来看见一节树枝露在外面，郁闷啊。
估计roof plywood被砸穿了，可能需要打开shingle换一下plywood,再换几块shingle |
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l****8
发帖数: 628 | 37 上上周家里厨房屋顶漏，找了几家公司人来看屋顶漏的原因，
是ice dam，等天气o摄氏度以上就可以修了。
现在，有个公司人的说，我家的roof ventilation不太好
说我家房子的vented vinyle soffits里的木头没有洞，气
进入 attic不够，建议re-install vented vinyl soffits, cutting holes in luan。
或者装6个roof vents (我觉得太难看了）。但我在想vented vinyle soffits
里的木头没有洞怎么可能呢，我请个home energy audits 检查一下，
这样靠谱吗？ |
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D*B
发帖数: 553 | 38 In the ceiling of a room on the second floor. It is attic above it. And
there is snow on the roof. Is this due to leakage of the roof? |
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D*B
发帖数: 553 | 39 Thanks. Can I seal the roof from inside? By using the roof sealant. |
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N***1
发帖数: 698 | 40 现在房子的roof 年限到了，而且有个地方漏水。
想换整个roof。想要换architectural shingles。
这个房子是一平层，大概2900sq ft.
请问整个做下来大概多少钱啊？ |
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n******t
发帖数: 1281 | 41 roof的寿命一般是几年？
10年？
要买的房子要是正好在10年的坎上，岂不是马上要花一大笔钱换roof？ |
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s*******s
发帖数: 64 | 42 有没有lender因为roof太老不给贷款的？composition roof，19年了，看起来也比较老
旧，不过没有leak等问题 |
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b********t
发帖数: 1500 | 43
prayed polyurethane foam roofing systems
通常是商用建筑使用比较多, 尤其是在商用建筑flat roof上面
好处是, 结构强度大, 隔热系数高, 防水, 寿命长,
坏处是, 价格高, 施工不易, 需要有经验的公司才能做出好质量的屋顶,
坏掉了要维修也不容易, 因为整个屋顶就是一大块泡棉, 要维修的时候要打开泡棉,
维修之后再补回去, 就没有原本的泡棉结构好,
家用的屋顶, 通常喷在阁楼里面, 因为喷在屋顶外面没有一般的瓦片屋顶好看,
如果要买已经做好的房子, 主要看施工质量, 泡棉的寿命,
表面有没有裂痕, 在房顶管道周边的密封性如何, 有没有漏水的可能等等, |
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S*A
发帖数: 7142 | 44 一般限制的 factor 不是 roof 本身，是 roof 下面的木板。
如果下面的木板不行了，就必须要换。通常 composition
本身是至少 30 年的。 |
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F*****r
发帖数: 441 | 45 roof下面的木头有没有朽，发霉，发黑
没有的话没事，换过了也没事
要是只发黑没有朽，自己住也无所谓，将来卖时买家也会注意到 |
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c*****t
发帖数: 17 | 46 不清楚下面的木头状况，是卖家的disclose上说的，已经换了全新的roof，就是不知道
里面木头怎么样。。。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 48 这个要具体地去看才知道，可能ROOF老了刚开始漏，房主就换了，也可能
是常年失修，漏了好久好多次，最后没办法才换的，进到ATTIC一看便知道
怎么样。 |
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y******o
发帖数: 4098 | 49 不放心就做个roof inspection呗，正好要是有松鼠什么的全看清楚了~ |
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l****e
发帖数: 14 | 50 看上一个半世纪的sfh，可能要换roof和厨房所有柜子，大概要多长时间呢？ 价格怎么
估算呢？
roof大概想换 metal的。 |
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