s*********0
发帖数: 392 | 1 搬到这个房子不久，roof有11年了，在angie's list上看有的contractor提供一种服务
，roof turnup。 就是爬上去看到那些地方有minor的问题，小修小补一下。 有没有人
做过? 大家觉得有必要吗？
谢谢 |
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z**j
发帖数: 1579 | 2 谢谢imore。
我们资金有限，还要有很多地方需要花钱。如果不是必须的，就不想花那个钱。现在我
们也倾向于不换。屋顶我主要担心的是漏，如果没有漏的问题，我觉得都还不是特别当
紧。roof vent的主要作用是不是就是防止屋顶过热？我们这里夏天很短，90度一个巴
掌都数的过来，今年好像都没有到90度的日子。另外，我们attic里也没有啥设备，暖
气空调什么的都是装在了地下室。
另外，看我们周围邻居的房子，同时有end vent和roof vent的情况的也不少。不过，
那个roofer的言词比较强硬，说他有30年的经验，邻居家如果也这样，那都是错的，这
个问题需要address。不过，在来家里检查的时候，他还是非常认真的，上下屋顶好几
次，他还提到另外一个问题，我们准备过了这个冬天观察一下再说。另一个roofer比较
年轻，看了不到3分钟就看完了。不过，他们公司在angie’s list上review都不错。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 3 谢谢提醒，一开始没看清楚，再加上后来贴上来的图有4个vents,造成个错觉。
那个理论是对的，我在去年和今年稍早时的两个回复贴里也提到过相同的理论。屋顶上
只留一个vent,与soffit vents 或gable end vents 形成空气循环，那是非产完美的。
不过屋顶上的那个vent 需要换成如attic fan, 或者太阳能动力的，或者借助风力的
turbo vent。不过这种方式大多不被现在的家庭所接受，想想如果attic 稍大一点，如
屋顶上有7个roof vents, 你愿不原意封掉6个，理论上是要这样做的，但我肯定不会这
样干。你的屋顶上只有3个，相信attic 不会太大，是可以尝试的，不过感觉你的attic
通风是可以的，再跟据你目前的自身情况，是没必要去折腾。而且那种turbo vent是
有使用寿命的，普通的roof vents，当换屋顶的时候一起换掉，用25年一般都没问题，
用到那种所谓动力的vent,在未来的25年里，可能会换到1，2次。3次都难说。
只要attic 有通风循环，不用担心attic 里的所谓湿气， |
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G***G
发帖数: 16778 | 4 it is on the roof and keeps rotating itself.
but recenlty it stucked.
question:
how dangerous is it for us to climb onto the roof
and change this part? |
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G***G
发帖数: 16778 | 5 very steep my roof is.
but I need to change the turbine vent.
so how to climb onto the roof safely and fix the turbine vent?
thank you. |
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J**S
发帖数: 25790 | 6 我相信，只要合二为一的SOLAR PANEL+ROOF比换新ROOF贵不太多，很多人都会装SOLAR
PANEL。。
如果两个分开，总觉得累赘，还要多花钱。 |
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c*******u
发帖数: 102 | 7 作为一个Agent, 我觉得你的Agent给你的建议还是很中肯的。
一般卖家都卖房了，肯定不会费这个事给你换，如果是急着脱手更加不会理你，换roof
, AC, heater 拿quote，施工，验收，一搞差不多一个月，到时候你不要他还不哭晕在
厕所里？
退一万步，就是换也是挑最差最便宜的给你换，过个3-5年出问题了你自己还不是麻烦
。举个例子，现在空调一般冷媒都用480,但还有R-22， R-22现在买是便宜，但是2017
年后就禁止销售，你要充冷媒都充不了。
你也可以跟房东谈价格，要Credit,但这还是回到起点，你买这个房子的价格是否跟市
价差不多，如果高于，你还能谈点下来，如果已经低过，那你还是省省吧，因为毕竟价
格已经反映了东西需要维修这个事实。
FYI, 在达拉斯地区，换water heater,找Home Depot换大概$1400-1500, AC 6 Ton
Condenser + Furnance 大概$6000. 3000尺房子Roof大概要$8000,不过只要不是破的
已经开始大范围漏雨了，保险公司肯承保，可以等冰雹来了让保险公司买单。 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 9 去年秋冬之交看邻居在roof上走来走去用leaf blower清理树叶，不知道安全防万一的
具体措施要怎么弄。估计自己也得学者上roof，但在梯子上，脚离地面不到15feet都开
始有点颤颤的，不知道这算不算恐高。 |
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f**e
发帖数: 3156 | 10 雇老莫花不了几个钱的
：去年秋冬之交看邻居在roof上走来走去用leaf blower清理树叶，不知道安全防万一的
：具体措施要怎么弄。估计自己也得学者上roof，但在梯子上，脚离地面不到15feet都
开始有点颤颤的，不知道这算不算恐高。
：
…… |
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n******n
发帖数: 602 | 11 do you get a break down of labor and parts?
maybe you want to pay for the labor but get better parts.
some companies will charge you higher labor if your parts are expensive, so
it is better to quote labor and parts separately.
I saw a 15k roof contract on a 900sqft house before. Based on my 1/3 rule,
you can definitely find a 5k roof contract on a 900sqft house. |
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S***P
发帖数: 335 | 12 雪妈讲讲roof维护吧
我家的roof也有年头了,现在看上去除了落叶以外,很多地方有那种青苔藓, 这个该怎么
处理? |
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S***P
发帖数: 335 | 13 雪妈讲讲roof维护吧
我家的roof也有年头了,现在看上去除了落叶以外,很多地方有那种青苔藓, 这个该怎么
处理? |
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p*****r
发帖数: 525 | 14 自己住的房子被冰雹砸了， 的换屋顶。
应为有 2% 的deductible, 想省点钱。
找到这个公司， 是邻居的一个亲戚。 没发现有什么REIVEW， 但A+ 的BBB rate.
找打的ROOF 公司基本上都不可能省钱，而且我看干活的也都是劳模。
我觉得ROOF还是挺关键的， 要是漏了就麻烦死了。
请大家指点。多谢！ |
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m********s
发帖数: 55301 | 15 我觉得都用了50多年还没漏的roof绝对是好roof。
不建议换。
’s |
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a***a
发帖数: 739 | 16 How much typically it is to remove old roof (2 layers) and get a new asphalt
roof (about 1700 sqft) ? |
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a***a
发帖数: 739 | 17 How much typically it is to remove old roof (2 layers) and get a new asphalt
roof (about 1700 sqft) ? |
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i**p
发帖数: 902 | 18 Why is it 2 layers? Is it common for the roof, or is the owner too lazy to
remove it for the new roof?
asphalt |
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c*********7
发帖数: 19373 | 19 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: canhelp2007 (Tomorrow), 信区: Boston
标 题: roof rake的deal
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 18 16:12:22 2015, 美东)
还记得上个冬天的大学吧,当时roof rake高价还买不到,我花了60度
现在有deal了,才23, 21feet,可以够到2层.大家还是准备一个好
dealsea.com/view-deal/582229 |
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m******r
发帖数: 2950 | 20 看了一个房子，草坪，外墙和roof的一边上有很多苔癣，请问这个处理起来会很费事情
么？算不算是一个硬伤？会不会导致屋子里面有看不到的mold？
听agent说房主已经有半年左右没住了，但是sprinkler好像还是自己工作的，不知道会
不会是水漫金山过？
BTW，看了邻居的状况，好像草坪和roof都没有这个问题。 |
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x****u
发帖数: 12955 | 21
depending on what coverage you bought. I think the two types are:
replacement cost or actual cash value.
Actual Cash Value is depreciated value of the roof based on the age.
Replacement Cost is how much it cost to replace the roof. |
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x***1
发帖数: 312 | 22 我买房已经接近close，在买过户房屋的保险，结果新的保险公司调出这个房子的保险
纪录，发现两年前claim过风灾换roof, 我好奇的是这个房主是不是真换过屋顶，按理
他换过应该在卖房时特别提一下， 这是加分的，因为房子已经14年的房龄了，新保险
公司把查到的纪录发给我，claim record 如下，大家帮我看看，会不会他claim过，把
保险的钱拿走了不换roof, 不然他卖房时会重点提这件事，邻居家卖房换过屋顶都是特
别提到的。
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Risk/Subj Claim Data
RISK
CAT RELATED
CLUE File #: 1415753120001187
Policy Type: H
05/03/2014
2yrs-1mos
Insured/Risk
Address: XXXX DANETTE CT
XXXX, TX 77329
Mortgagee:
Claim Type Amount Paid
WIND/C $12239.00
Loan Numbe... 阅读全帖 |
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s*****l
发帖数: 798 | 23 两年旧的roof和14年旧的roof 这他妈一眼就能分辨出来 问个毛啊 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 24 找修ROOF的人？ 里面有洞？？
早上roof 有动物在走动 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 铝的吧，我家SUNROOM ROOF是那种，太CHEAP了
ROOF弄了COUNTY是要来检查的，不是自己随便弄
一下就混过去的 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 降价基本不可能，卖家不知道ROOF旧啊，卖家比谁都清楚
换个ROOF一万到三万，不漏的话，你根本找不出让人降价的理由。
你买的又不是新房，所见即所得，不愿意买就走人白。
我的ROOF30多年了，INSURANCE没问题 |
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b*********h
发帖数: 240 | 27 找了公司估了roof保养，推荐给roof上油，要价$2,200。 值得做吗？ |
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t*******o
发帖数: 516 | 28 刮大风，有棵大树倒在屋顶上，有几根Roof trusses断裂了。请问有人换过或者修过
Roof trusses吗？目前倾向于把几个受损的trusses全都换掉，不知工程量有多大，该
先找谁？请问版上有人有过经验吗？ 多谢！ |
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i***e
发帖数: 9429 | 29 根据你家的排油烟机出气管道买roof flashing。
如果出气管道是6寸， 那么lowes那个6 寸roof flashing是完全对的， 不用怀疑会太
大。
洞口好大是对的，你想想你家的屋顶是有斜度的，而那根出气管道是垂直上屋顶的，如
果画个平面图的话，你看到的不是一个直径6寸的圆孔， 而是类似一个纵向6寸，横向
大于6寸的椭圆形。 |
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l****y
发帖数: 267 | 30 我们的roof上有一些黑黑的moss，据说可以用什么液体clean掉。请问是叫什么，有人
用过吗？还有roof cleaning一般请人要多少钱阿？谢谢！ |
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l******g
发帖数: 1623 | 31 sandy来时，听到树枝掉roof上跟打鼓一样。想请人做个roof inspection.版上有用过
的觉得好的请推荐。 |
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t*******m
发帖数: 1893 | 32 我家屋檐很斜，没啥雪。也没啥冰柱。昨天上午大太阳一出来，屋顶上少有的雪化了，
有水沿着gutter和屋顶间的缝隙滴到地上。昨晚很冷。今早起来发现在roof edge 上
soffit 前结出一个小冰溜。屋内没有任何漏的迹象。
这算roof leak吗？需要担心吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1 |
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w****a
发帖数: 6326 | 33 看人了。领导有个同事，在马上close的时候买家提出来要求换全屋的roof。人家急着
卖，没办法，心里很不爽也全给换了。当然了roof也的确是该换了。好像花了一万多。 |
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a****i
发帖数: 978 | 34 版上的朋友有换过roof的吗？能不能推荐一下新泽西中部可靠的换roof的公司？
非常感谢。 |
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c*****e
发帖数: 34 | 35 房子roof需要除moss，wall需要pressure wash，请大家推荐用的好的contrator哈！
大家也不用有压力，我们会自己比较研究的。现在大致了解的价格是650-900的范围，
roof moss treatment + wall pressure wash，价格还靠谱吧？
谢谢啦！ |
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R******g
发帖数: 36 | 36 屋顶20年了，考虑换掉。从来没有屋顶方面的经验。有没有最近换过屋顶的同学给个
Roof公司的推荐？ |
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L*D
发帖数: 3966 | 37 Roofer:
Fred Nocella
3rd Generation Roofing Contractor
PO BOX 965, Glenside, PA 19038
215 416 6756 |
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e*****3
发帖数: 610 | 38 崇拜啊。
请教一个问题。
图中ROOF VALLEY里的FLASHING没换掉，BUILDING CODE允许吗？
另外ROOF VALLEY里有的房子用的是FLASHING，有的直接用的SHINGLE （我猜大该是
折一个角度），有啥区别？ |
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v*****z
发帖数: 3067 | 39 I don't use any 安全措施. my roof is 2:14 slope(every 14 inch and 2 inch
high)
it is better to have couple people to help.if in sunnyvale area, I may give
you a hand.
I have some tools you can borrow. (you can save few dollars)
later I will post some major tools for roofing. |
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v*****z
发帖数: 3067 | 40 I mean 4:12.
it is on the city roofing code.
every house have different slop. for regular low slop (2:12c or 4:12)
you have to check on your city code.
I went to the city ask the inspector 3 time of the code which I'm not sure.
My roof already pass the in progress inspection. that is a 40 years shingle.
SLOPE |
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v*****z
发帖数: 3067 | 41 first time I got up to the roof.
I'm shaking. but I talk to myself have to save those money.
I fall down 3 times.not fun.
during the time of take out the old shingle.
I loss 20 lbs for doing this roof in one month. |
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t*****g
发帖数: 2941 | 42 15xx for only $4k materials. that's really not expensive. plus u chose the
40 years one.
my agent has been telling me it will cost 15-20k to replace roof. i think it
is too much, so i pass all the houses that need new ones.
its good to know. maybe next time i wont keep away from houses with old
roofs |
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e****n
发帖数: 4054 | 43 好像flat roof的都是这一片都是flat roof，我的感觉就是当年的“经济适用房”或者
“棚户区”。个人觉得还是不保值。palo alto的可能除外。 |
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m******s
发帖数: 118 | 44 Google "California Modern" or "Eichler homes", you will find out what
most flat roof houses in bay area are about.
A lot of those in were built in Palo Alto, Sunnyvale, San Mateo, Santa
Clara, Mountain View, San Jose etc.
It's a house, what do you expect? ;-)
People complain about difficulty in remodeling since it's slab
foundation + flat roof.
Insulation is less since there are lots of glasses, that's because the
design principle is open living,
Probably true.
But the difference is minor ($30 |
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s*****g
发帖数: 40 | 45 Any one used Williams Roofing in fremont before for foam roof? Any other
recommendations?
Thanks a lot. |
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s*****g
发帖数: 40 | 46 Any one used Williams Roofing in fremont before for foam roof? Any other
recommendations?
Thanks a lot. |
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Y******o
发帖数: 151 | 47 可以试试dependable roofing，至少会来给你看看。 |
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c****p
发帖数: 186 | 48 我觉得也应该不是结构问题。这个小区好多房子都是一样的户型。如果是木料问题，好
修吗？需要找Truss Engineer吗？我早上打了几个电话，有的roof repair公司说他们
都可以修Truss的roof。他们也说如果是结构问题就要去找Builder。 |
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m*******i
发帖数: 3015 | 49 前一阵帮同事问的偶邻居家换Roof的信息。。。
I asked my neighbor and he said the roofer he use is Jack Strout. He didn’t
find his email address from his smart phone. He said you can check roofer.
com or something to find his information. He also replace two other
neighbors roof recently. The quota for his house is around 12,000$. |
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