c******n
发帖数: 37 | 1 KareBay Biochem Introduction:
KareBay Biochem, founded by a dozen of veterans from US pharmaceutical and
biotech industry, is a New York based, globally operated Biotech Company.
Our major mission is to provide life science, drug discovery and healthcare
communities with best tools and services. KareBay Biochem is currently
building up two major product and service lines: 1) Bio-reagent, kits,
consumables well as related services; 2) Drug discovery tools and services.
KareBay Biochem is also mer... 阅读全帖 |
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R*D
发帖数: 153 | 2 大家好，
我们公司OutclickMedia运营多个网站。公司旗下的EB5investor.com最新要招一个
Internal Sales。需要中英文流利并且要有sales的经验。（公司基本上没有华人所以
英语一定也要不错）
具体要求如下：
If you are self-motivated and a quick learner, this is an environment in
which you can thrive. You will be given significant responsibilities. With
your responsibilities, the expectation is that you will be rapidly learning,
and will be dedicated to career growth within the company.
If you have a background in advertising sales, it's a definite plus. Also,
if you have a back... 阅读全帖 |
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n****3
发帖数: 27 | 3 We are a local industrial company, seeking Support Engineers and Sales
Engineers. Support Engineers will provide support for diagnosing,
reproducing, and fixing software and hardware issues. You will troubleshoot
protocols running on client hardware to assist customers with problem
isolation and resolution. Sales Engineers will facilitate Sales& Marketing
process, help clients understand technical concepts and follow up with
potential projects until finalizing the sales.
International travel is ... 阅读全帖 |
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o**********a
发帖数: 17 | 4 Sales Representative (part-time)
Selleck Chemicals, one of the world's leading biochemical companies in
Houston, TX, is in an urgent need for some part-time Sales Representatives
to join the Sales Team.
Visit http://www.selleckchem.com for more information about the company.
Location:
Boston, New York, San Diego, San Francisco, Seattle, Baltimore,
Job description:
• Maintain contact with existing customers as well as develop new
customers within assigned territory
• Develop a relatio... 阅读全帖 |
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y***i
发帖数: 1 | 5 Sales Representative (full-time/part-time)
Selleck Chemicals, one of the world's leading biochemical companies in
Houston, TX, is in an urgent need for some part-time Sales Representatives
to join the Sales Team.
Visit http://www.selleckchem.com for more information about the company.
Location:
Boston, New York, San Diego, San Francisco, Seattle, Baltimore, L
Job description:
• Maintain contact with existing customers as well as develop new
customers within assigned territory
• Devel... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 For more details,please send me you RESUME/CV to
Email: [email protected]/* */
WeChat: daisychu0826
1. Job Title: Sales Engineer
Job Category: Full-time
Location：Bellevue,WA
Responsibilities:
• Provide technical support, including consulting, bidding,
training, on-site technical guidance; field testing, fault analysis and
troubleshooting;
• Closely work with sales/ product team to win orders and achieve
sales target;
• Understand client’s requirements, ... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 Progress your career with a promising company located in the heart of New
York City. We need an Office Sales Assistant to join a top performing team
that offers an amazing work culture.
If you are a hardworking, highly organized individual who has a sight firmly
set on NOTHING BUT SUCCESS, then this could be your chance to become one
step closer to achieving your dream to be part of performers. With guidance
and support from a dynamic team, you’ll be efficient, precise and attentive
.
Your dutie... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 8 Sino Biological Inc. provides biological research reagents and CRO services
to the global life science and biotech community. As a world-leading
manufacturer of biological products, we offer a comprehensive set of premium
quality proteins, antibodies, and reagents, and one-stop services to
accelerate life science research and drug development.
We currently have multiple openings for Top Sales Specialists to manage and
expand our business in the East Coast, West Coast and Central territories
whic... 阅读全帖 |
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f**********s
发帖数: 18 | 9 【 以下文字转载自 Investment 讨论区,原文如下 】
发信人: FreedomFries (流浪狗), 信区: Investment
标 题: New Homes Sales Climb 9.4 Pct in Feb(ZT)
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Thu Mar 24 15:11:11 2005) WWW-POST
Thu Mar 24,10:18 AM ET Business - Reuters
WASHINGTON (Reuters) - Sales of new U.S. homes soared 9.4 percent in February,
the largest jump in more than four years and well above Wall Street forecasts,
as sales rose nationwide, a government report showed on Thursday.
New single-family home sales rose to a 1.226 millio |
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h***i
发帖数: 309 | 10 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: houzi (小猴子), 信区: HouseRental
标 题: 租的condo的房东要short sale, 我要注意些啥？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 24 17:04:21 2009), 转信
现在我租住在一个私人的condo里，跟房东签了lease, 到今年十月才到期。
昨天，房东突然告诉我他付不起mortage了，要short sale这个condo. 房东还说我还可
以接着住，因为short sale 需要银行approve, will take 6 months or longer.
我现在不知道该怎么办。肯定是要找新地方住了。但是我想等到三四月天气暖和了再搬
。
我的问题是:
1.如果房东short sale的话，现在这个房子还是房东的吗，我还要把房租交给他吗？
（理论上是不是房租属于银行？）当然，我肯定会交房租，只是不想被骗。
2.我有$1500 depositi 在房东那里。 房东现在欠银行钱，将来肯定也没钱还我的
deposit。我想通过少交下面两个月的房租把deposit抵 |
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s******7
发帖数: 18 | 11 最近一直在看房子，对一个short sale的很感兴趣，想问一下
想给一个short sale的房子下offer，但是又担心等好几个月结果银行不同意。我的
agent告诉我，只要银行还没批，我可以继续找房子，如果看到更合适的，就可以从
short sale里推出来，有经验的筒子们能不能confirm一下，这样是合乎规定的吗?
第二个问题是offer问题，我的agent说如果我们offer太低，可能会被别人outbid。是不是short sale的房子在刚上市不久银行会多等几个offer再做决定，还是受到一个offer后就暂时不接受别的offer了？
多谢 |
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b*******k
发帖数: 396 | 12 首先，我的agent跟我之间没有签任何的协议，只是他带我们看过几次房，大概7，8次
？记不清楚了。因为我们刚开始确实没什么概念，只是看着看着才学到点东西。后来就
只找他看regular sale的，short sale的直接跟listing agent联系看房下offer什么的
，因为很明显short sale的找listing agent管用的多。
现在我们找别人看了一个short sale，签了合同，马上要submit到银行了，估计就它了
。我自己觉得我们的buyer agent带我们看了房子，他人也不错，办事也利落，让人家
白忙活一场挺不好意思的。不知道这对agent而言是不是很普遍，大家这种情况下怎么
办的？是不是该封个红包给他，买卖不成仁义在？不知道多少钱比较合适啊？ |
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b*******k
发帖数: 396 | 13 我在va，问了几个agent，对这个的解释都不一样。所以来让大家看看我的理解对不对
。看标准的合同里，对这个日期是这么解释的：
C. “Date of Ratification” means the date of final acceptance in writing of
all the terms of this Contract (not the date of expiration or removal of
any contingencies).
我理解，就是买卖双方签订了合同的日子，不知道对不对？
有的agent就说，即使是short sale，所有contigency是从买卖双方签合同的日子算起
的，不是从银行批准算起。这是标准的合同，没的改等等。
但因为是short sale，有个银行批准的问题，所以有一个"short sale contingency
addendum to sales contract"，在这个里面，对时间有这样的定义：
Timeframes for Inspections, Appraisal, and Financing Contingenci |
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o****n
发帖数: 9475 | 15 Realtor的解释是short sale处理过程很长，很多时候buyer中途退出，不愿等那么久，seller希望submit一个很有诚意的offer
这个房子我们很满意，价格、环境都满意。四个月前在同小区看了另一个short sale，要价、套型差不多，当时有人给了50％ down的offer，这几天又reactive，说是那个buyer move了。那个房子位置没这个好，要价高一点
realtor是一个很好的朋友介绍的，刚给他们买了个short sale投资房，因为是小房子，很多realtor都不是很上心，但这个realtor一直很积极的给他们处理，最后他们在几乎都忘了的情况下买到了那个房子
realtor跟对方说我们很满意这个房子，但我们现在的APT要到5月才到期。听她的意思是，对于short sale，seller决定给银行submit哪个offer，是吗？她的意思是她会尽力说明对方只submit我们这一个offer，是这样吗？我们出了full price offer
银行处理期间房子可以出租吗？有人听说过这种情况吗？ |
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f*****t
发帖数: 261 | 16 我刚刚拿下short Sale的房子。卖方代理已经Email 我双方签字的正式合同文本，对方
银行批准Short Sale的法律文件以及书面信函。
在对方贷款银行批准Short Sale的法律文件中，明确了Short Sale的建议售价（用了 at or near XXX.XX USD 字样），以及销售期限。而在销售期限中，又根据销售的不同时段，要求Seller支付贷款银行多少多少钱。
而在对方贷款银行给Seller的书面信函中，则规定了允许支付的commission fee上限，
以及卖家所要支付的closing fee上限.等等。 |
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f*****t
发帖数: 261 | 17 网上说，需要binding contract (sellers and buyers)和对方贷款银行批复Seller
Short Sale的官方文件。
至少我是向Listing Agent要了对方贷款银行批复Seller Short Sale的官方文件复印件
。那个文件指明：Short Sale的指导价，Short Sale的有效期限，以及在有效期间各
个时间段，Sellers应该支付贷款银行多少money。 |
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l******r
发帖数: 1642 | 18 I think most sales are fake sales.
You need search store one by one and bargain hard to get real sale. |
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u******6
发帖数: 251 | 19 If it is a sheriff's auction. You will have to bid for it online or at a
designated place. In your case, I think it is a short sale.
and for your information, I saw a house its suggested price for sheriff's
auction is way higher than its current listing price for short sale.
How likely the bank is going to approve it depends on a lot of factors. No
one would be able to tell you based on the limited info. you provided.
The average time for a short sale to close is four months.
Now, could you scor |
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h******m
发帖数: 6 | 20 能不能给讲讲short sale的经验。LD明年工作就停了，要过来了，结束long distance.
现在工作那边的有个condo是高峰价格时买的，现在欠bank的钱和现在房子价格差不多
，除掉realtor的钱，还要贴大概2万。所以想short sale或者walk away了,似乎short
sale对credit影响小一些，但是我们实在不想多花时间在上面。想知道几个问题：
1.short sale差价要自己给补上还是银行可以forgiven?
2.如果银行forgiven,是不是要求显示bank statement没有钱了，也没有工资进来。
大家不要嘲笑了，请帮忙。 |
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l*****n
发帖数: 1679 | 21 能否退出SHORT SALE的合同？？？谢谢
made an offer on a short sale 5 months ago,现在看到一个更划算的房子，能否退
出前一个SHORT SALE的合同？不是诚心向违约，如果那个SHORT SALE批准了，我也愿意
买了，但是已经5个月过去了，一点消息都没有，折磨人喔。如果银行总也不给答复，
我就永远不能跳出合同，买别的房子吗？这个合同总有个期限吧？！
请大侠指点，多谢！ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 22 关键找个好的贷款broker.
不过你所有工作齐全， short sale能成功的可能也只有1/3左右。
要价格非常apealing才值得。 我有一个short sale的房子， 总共花了8个月，
律师， inspection, mortgage application, survey，title search什么都做好了，
花了2000多刀， 结果在close之前的3天， 房东说他们找到一个program帮助short
sale owner的， 说不卖了。
这个时间和金钱花的太冤枉了。
如果能找到REO的， 最好不要碰short sale. |
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f*****t
发帖数: 261 | 23 其实，购买Short Sale的房子，买主最好直接跟Listing Agent打交道，信息交
流快。如果Listing Agent有一定经验，可以与卖方的Lender直接联系，Listing Agent
直接递交Offer给卖方Lender，那么，Short Sale的房子处理起来会快很多。而且，买方通过Listing Agent，也可以在第一时间了解Short Sale的处理进展。
相反，借助Buyer Agent购买Short Sale的房子，对买方来说，反而信息交换慢。 |
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s******s
发帖数: 3694 | 24 "既然是short sale,seller应该不是很在意价钱"
1. 这句话就错的离谱， Short Sale 的价格太低的话， 银行首先不会同意
2. Short Sale 的房子， 有最终成交价格大于实际市场价值的， 而且不在少数
3. 一般不要轻易碰 Short Sale 的房子， 最后便宜不了几个钱； 尤其是很多都破坏
的很严重 |
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f****y
发帖数: 58 | 25 我试着回答下你的问题：
1）inspection费，是你自己请人做的，所以只要你请人做了，不管最后你买不买，你
都要付钱的。
2）签offer的contract要有律师过目，那个也是保护你自己的，所以是事先要请好律师
，然后根据你出的价格等银行的答复，short sale需要银行同意的价格才可以成交。（
但是一般律师接了你的案子，你中途停掉不做的话，应该是你们之间有个协议，就是根
据案子的进度该付多少费用）
我去年也刚经历过short sale过程，所以比较清楚，也是在纽约。
一定要记得要有耐心，short sale比一般的程序慢，但是价格一旦银行同意的话，过程
相当的快了，和一般买卖房子区别不大了。
还要注意的是，short sale的房子破坏程度你自己的要留意，一定要在签交房日前2，3
天去检查下房子。
PS。我的那个律师还可以，如果需要我可以提供他办公室电话给你，他在chinatown办
公。 |
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O****L
发帖数: 3353 | 26 So you’ve gone through the process of working with your Realtor to help you
find the home of your dreams. After previewing several houses you’ve fond
the one that’s right for you. The Offer to Purchase has been written up,
signed by you and the seller and you are now in Attorney Review. Now you ask
yourself; can the seller back out of this deal?
A real estate sales contract, contrary to popular belief, is not ironclad.
There are certain obligations a seller has to meet, and there are those you,
... 阅读全帖 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 27 我对short sale的过程也就是了解一点皮毛,听说很麻烦，新手最好不要碰.但是最近
regular sale的房子实在不多,或者就是价格不吸引人.看上的房子short sale的比较多
,这种情况怎么办？还有就是short sale是不是对agent的要求比较高?如果是的话,需要
考虑是不是应该换个agent.还有就是听说这种情况找seller agent同时做buyer agent
比较有利. |
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g****d
发帖数: 88 | 28 I am a agent myself and here is my story.
I made an offer to buy a potential short sale investment house about 2
months ago. After the short sale was approved by first and second lenders. I
made another offer which was more than the approved list price. Contract
was binding with 2 lender's approval letters.
I thought that should be a done deal. However, the title search revealed
that there were three new LIENS put on the property in the last 30 days!!
The list agent is very experienced in short ... 阅读全帖 |
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g****d
发帖数: 88 | 29 I made an offer to buy a potential short sale investment house about 2
months ago. After the short sale was approved by first and second lenders. I
made another offer which was more than the approved list price. Contract
was binding with 2 lender's approval letters.
I thought that should be a done deal. However, the title search revealed
that there were three new LIENS put on the property in the last 30 days!!
The list agent is very experienced in short sale and she said she made a pre
-title se... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 623 | 30 有个agent说最好不要碰short sale的房子。不过看到这里大家买short sale都买到好
的deal,家少年宫上网上说今年大多银行的房子将会是short sale。想麻烦大家给科普
一个short sale的利弊。多谢！ |
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z***0
发帖数: 333 | 31 I know a short sale house, market price was $420K, and short sale as $350K.
Final sale as $30K. After bought it the buyer spent ca. $50K to repair it. |
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b*****t
发帖数: 1276 | 32 个人感觉大伙都misleading，
个人认为foreclosure is not an option.
我对foreclosure和short sale有深入研究
1）对信用度的损失是一样的，因为你有default。如果你没有default，并且short
sale成功的话，那信用度是区别的。但是如果你不default，银行一般是不会同意short
sale的。
2）最重要的一点是银行可以到法院告你，如果是foreclosue的话，你会得到
deficiency judgment，这个东西的时效很长，可达20年，如果你将来有钱的话，你是
要还钱的。short sale一般是没有的。如果你是蓝领，银行可能不会pursue这个，但如
果它认为你将来会有钱的话，它或许会。建议你google deficiency judgement. |
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x********o
发帖数: 19 | 33 1. 纽约bayside的short sale房子，学区很好，交通也方便，listing 价格是51万，
offer了50 万，附近房子应该55万左右。我没有buyer agent，当时对listing agent
说让他当dual agent,他很高兴，开始我出46万，他没有接，然后让我看其他的agent's
offer，有45，46，48， 最高50，他说我出50就可以knock down other offer，后来
出50 万，今天我的律师就收到合同了，我想是否出高了呢？
2。看房时Listing agent说屋主只欠一家银行的钱，大概52万，银行也appraise了这个
房子
值53万，所以他说$500000银行会批准的，然后合同写deposit $20000， 上也写是
closing date:09/22/2011。Listing agent还说chase bank 给屋主信希望short sale
，如果成功，chase bank会再奖励屋主$10000-20000，Listing agent说我签contract
时会让我看银行的信。Is this real?
3.很... 阅读全帖 |
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a**i
发帖数: 608 | 34 Commentary: Pending home sales up 13.1% compared with last year
By Lee Adler
WEST PALM BEACH, Fla. (MarketWatch) — The mainstream financial media is
widely misreporting the National Association of Realtors’ pending home
sales data Thursday morning, simply parroting the NAR’s seasonally
manipulated data.
As it turns out, the NAR is screwing its own pooch because the actual, not
manipulated data is actually much better than the seasonally smoothed
numbers imply. That’s not to say sales are great. ... 阅读全帖 |
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y**o
发帖数: 96 | 35 如果房主还欠银行30万未还清，而现在房子的市场卖出价大概也是30万的样子。现在房
主还morgage有困难。房主可以选择short sale或者自己卖。不知道short sale对房主
有多大影响？自己能卖多少钱以上会选择自己卖？比如28万？这样赔进2万抵消short
sale带来的影响合理么？请熟悉short sale的指点，谢谢。 |
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h****2
发帖数: 53 | 36 1.其实没差。好的agent不管是代表卖主还是买主，都会尽职，做到双方都满意。隐瞒
的后果，很可能得不偿失。
2.short sale 没被正式批准以前，给deposit其实也只需要支票的 copy. 不会被兑现
的，即使不给也没差。
3.卖主的银行只管他们自己的审批进度，你写多久都不管用。等批了，你可以决定要不
要。随时可以退出。要注意的是，究竟有几个银行，很多卖主有２－３个贷款，要得到
一致的同意，需时较久，而且很可能批不下来，最终被 foreclose.
祝你好运咯！ :p
昨天下了一个short sale的房子的offer,关于short sale的房子有几点不太明白请教大
家。
1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
2.有一件很奇怪的事情是在下offer的时候是这次agent居然不要求deposit，这... 阅读全帖 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 37 1。因为之前看了版上大家都说short sale最好找对方的listing agent当自己的agent
，不知道大家有没有这方面的经验，找对方的agent作为自己的agent在交易的过程中应
该注意什么？其实心里还是多少有点不放心，总担心这个agent会为了达成交易会隐瞒
一些事情，我需不需要再找个律师呢？
You should have your own agent to help you, but make sure that this one
closed short sale before. you will need help from the agent for short sale
and the your own agent will do more good than hurm. if you use the listing
agent as a duel agent, he/she most likely will not get paid the full
commission because all commission will be approved by... 阅读全帖 |
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O*********h
发帖数: 4674 | 38 看term是要acceptance 之后三天存到escrow.
short sale一般是不是银行批之前都算没有acceptance?
如果这样的话是不是随时可以安全撤退？
现在有一个short sale的房子，但是因为我们是第一次买房
所以一旦看到好的房子，我们还是打算直接买，不准备等short sale了
但是这个short sale房子还算不错，考虑当保底offer，不知道这个想法对不对
第一次买房，没有请agent |
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y***8
发帖数: 134 | 39 最近看到一个房子
Zillow Price 190k，CHASE price 192k, BOA price 191k
房主没好好维护房子。要修的东西很多。维修费(A/C, Dishwasher, Roof, Ceiling,
etc)大约要13k-15k。
这是不是说 Regular Sale 市场 fair price 应在 175k-180k 左右?
很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale价格的10%-20% (Some people use
the range 10%-15%)。
这是不是说 合理的Short Sale价格 could be as low as 175k*(1-15%)=148.75k?
我的算法有没有逻辑问题？ |
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k*****a
发帖数: 7389 | 40 “很多人说 Short Sale 价格通常应为 Regular Sale价格的10%-20%”
你在做梦！Short Sale 价格拿到 Regular Sale价格的60%就算不错了！
use |
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f****i
发帖数: 318 | 41 short sale的房子刚刚批下来，接下来要忙最让我头疼的贷款的事情了，总觉得short
sale的房子不像和owner交易那么简单，买过short sale房子的同学告诉一下有什么需
要注意的吗？
还没来得及和agent谈，不过好像银行会给很短的时间closing对吗？
以前还看过帖子说short sale的房子还需要替前任房主补交HOA拖欠的钱是吗？
不好意思说的有点语无伦次，总之希望大家多给些意见，谢谢！ |
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y******r
发帖数: 1500 | 42 现在遇到这个房子是在redfin上标成short sale的，但是电话问过去说是bankcrupcy。
据说房主一家都跑了，现在房子是由一家trustee在接管，房子没有disclosure等资料。
1：
网上写shortsale，电话问又说是已经brankcrupcy。这种情况的房子正常么？不知道
到底是short sale还是bankrupcy？
2：据说该房子的title是干净的。listing agent那边建议我们如果有疑问可以打电话
问负责这
个房子的title公司。这种情况需要律师来查看相关文件么？？如果需要请，什么时候
让律师介入比较好。。
3：这种房子在欠未知债务方面的风险是不是比一般的房子更高？？房主跑了，加上又
说是破产，但又写的short sale。感觉比较乱啊。。。
之前发了个贴，没有把问题说清楚。麻烦对short sale买卖，以及破产房买卖熟悉的朋
友提点看法和建议把 |
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s*******a
发帖数: 213 | 43 有个银行pre-approved 的short sale 房子，是BOA HAFA，银行处理得很快，已经口头
答应了我的offer,现在在做paperwork,这周应该就能拿到approve letter.
但是周围小区的房子无论是正常卖的，还是short sale 的，都基本砍了3万下来，我们
只砍了1万8. 房子基本条件都不错，就是seller 要把所有的电器都搬走，我们想了想
厨房电气也就2000-3000.但是因为short sale 是 sold as is, 如果inspection 检查
出小问题我们自己出钱修就算了，如果问题太大，也可以walk away. 就怕一些不大不
小的问题，我们自己要拿钱修就太多了。
想请问一下大家，short sale 一般比正常卖的房子，买家会多出哪些费用？这样心里
好有个底。
就是买不到也纠结，买到也纠结。 |
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M**i
发帖数: 19 | 44 Short sale is more complicated than other types of sales and it usually
takes longer. Two comments here:
1. It's really up to the bank(s) (possibly more than one).
2. The LISTING agent is really critical in terms of moving the sale
through. It can easily fall through b/c the agent does not know what he
is doing.
My suggestion is to find a failed short sale which has been through most
of the process. It saves you a lot of time.
一个
说银
在1
出价
个月 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 45 sounds like you are working with pros who really know about short sale. OK,
for the inspection: if you do it before your received approval from the lien
holders, you can actually know 1) whether to wait for the approval or move
on since short sale will be an "as is" sale. There's no credit for repairing
or any repairs from the lien holder. 2) you may be able to negotiate some
credit from the seller and once you and the seller agree on the credit,
seller's lawyer may be able to get it for you. th... 阅读全帖 |
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x*********i
发帖数: 932 | 46 具体不知道
agent说你买了新房子后，再short sale旧房子，bank根本没办法，要么同意，要么
foreclosure，但是如果seller很配合的话，bank一般也让你short sale，我之前的一
个short sale的房子，bank就是因为seller玩小动作，后来我们几个人递交short sale
的offer，bank都强行foreclosure了，一个月后，涨了3.5万放在market上面了。我又
跑去看了一下，就是洗了一下地毯。 |
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h*****s
发帖数: 697 | 47 菜鸟一个要买short sale 的房子，想问一下大家：
1。short sale 的房子可以讨价返价吗？
2。是不是每个Agent 都可以代理买short sale 的房子，还是说像forclousure 的房子
那样不是每个AGENT 都可以代理买的？
3。买short sale的房子需要注意什么？
谢谢大家。 |
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x*********i
发帖数: 932 | 48 1。short sale 的房子可以讨价返价吗？
你可以给个低的价格，bank可能接受，也可能拒绝
2。是不是每个Agent 都可以代理买short sale 的房子，还是说像forclousure 的房子
那样不是每个AGENT 都可以代理买的？
你可以问你的agent呀
3。买short sale的房子需要注意什么？
不知道，我是看着房子的condition不错，location不错，就下offer了，同时还在找房
子，我们州short sale处理时间平均一年 |
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v***w
发帖数: 339 | 49 看房才两月，看了七八个吧，最近看的一个short sale的sf, list price $495k
看房里的装潢像是样板房，新房时候的价格比旁边的房子贵了六七万。
周围房子差不多的也在49万上下
我们的agent当时说这个价格很不错，房子的condition也可以，就让我们offer $495k,
然后跟seller要$5k closing cost.
我们后来出$49k,要$5k closing cost. 开始listing agent说有几个offer,问我们愿不
愿意加，我们还挺喜欢这个房子，就想加5k. 我们的agent听说我们想加表示有点惊讶
，不过也没阻拦，最后我们觉得对方在诈我们，就还是没有加价。
后来签了contract, 给了agent一个copy of $10k check.offer就递上去了，没想到不
出两周银行就approve了。
有几个疑问
这房子我们出价是不是高了？版上说short sale 一般可以便宜10%？这个房主05年高峰
时候花$630k买的，三年前就搬出了，这房子后面都是出租。
第一次买房，又是买的short sale, 有点怕怕的
sho... 阅读全帖 |
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s*******d
发帖数: 17566 | 50 先说下，我不是RE Agent，只是因为买过2个Short Sale的房子，就被认识的朋友在买
Short Sale时抓差做参谋了，我自己买的时候没有太大的故事，但是我朋友遇到的故事
就比较有意思了。
第一个朋友去年从递Offer到下来花了6个月，直接找的Listing Agent （我也是这么做
的）。一个Lender, 回来加了2万，算算还行就接受了。Escrow结束前去最后Walk
through,我也去了，发现厨房的柜子全没了，这个晕啊，转了半天，结果发现在车库里
面有3个绑好的托盘，上面是柜子。原来的房主是棒子，这个猛啊。还好还来不及搬走
，不过也额外花了几百块钱找人装了回去。
上月一个朋友也递了一个short sale的 offer，也是直接找的Listing Agent 。2个
lender,第一个原来是BOA，递进去后被告知loan被卖给一家投资公司了。本来还有些担
心，没想到不到一个月就下来了。没有加价，还给了2nd lender 6000，这样最后比市
场价低了20万，只是要求15天结束Escrow，几乎不敢相信如此顺利。昨天我一起去walk
through 加in... 阅读全帖 |
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