u******6
发帖数: 251 | 1 不知道拿到short sale contract的lucky们有没有额外给seller incentive？如果有，
什么样的incentive是合法又合seller心意的？
我以为我们的offer已经送了银行。其实好像seller还未签。真是急人。有没有什么好
主意push一下啊？ |
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g*******g
发帖数: 13 | 2 房52万。2001年的时候一家父母把房子卖给了儿子，38万。父母继续住到现在，据说住
了30多年了。
看房的时候，要过disclosure。经纪人说房主在外地，要通过邮局邮寄。我当时奇怪为
什么不用传真，但也没在意。以后经纪人发短信，说卖家经纪人说的，房顶多少年，
furnace 多少年等。
现在律师审核阶段，要disclosure，经纪人昨天说有，今天早上说没找见。通知卖方经
纪人，卖方经纪人说不能出disclosure，因为房主不知道房子信息，而知道信息的父母
又不是房主。我查条款，有这么一条Seller alone is the source of all
information contained in this statement. If the seller relied upon any
credible representations of another, the seller should state the
name(s) of the person(s) who made the representation(s) and describe
the inform |
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j********e
发帖数: 124 | 3 Escrow 都开始两周了， 原来contract上 Sellers 是 一对 sisters。 昨天才发现，
2007 年她们做refinance，把她们的老公们都加到 borrower中， 然后也加到title上
了。 这样，title上实际是4个人，但之前所有的文件上，seller都只有两sisters的
名字。 这样会有clean title的问题吗？
我问我的agent， 他问了title insurance company，还有Sellers的代表。 Title
insurance 回答说可以给保 clean title。 请大家给出出主意吧！ |
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p*****r
发帖数: 595 | 4 不是short sale啊，seller拥有房子的，seller可以有其他存款之类的来pay off贷款啊，只是不清楚close前需不需要让seller提供证明他可以付清loan |
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h********m
发帖数: 118 | 5 大概的事件是这样
我们在买一个short sale,经过房屋检查后，觉得很多问题决定退出，
在remove contigency时间期限的最后一天发出cancellation.
现在的问题是据 seller agent 说seller因为要卖房子在别的公寓放了deposit,现在因
为我们退出，不用搬了，钱拿不回来，所以不签字，不退我们的 deposit.
还有，buyer agent和seller agent 是夫妻两，我们一直跟那个男的联络,今天才发现
其实女的是我们的buyer agent.
我们怀疑是他们一起在捣鬼，因为听 agent 讲，这个 short sale我们不买，银行就收
屋子了。这样他们到手的佣金就跑调了，所以也在故意使坏。
这种情况谁有经验，该怎么deal?
谢谢。 |
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i***f
发帖数: 331 | 6 seller已经搬离现在要卖的房子。他给的disclosure里面有很多漏洞。比如有些要写
yes/no的item没有check，还有些明显与事实不符。比如他写没有发现地板上有明显的
stain，我看到厨房的地板上有水渍；还有，上面有一项
“to your knowledge, has any, roof repair, restoration, replacement(full or
partial) or other work been taken."seller写的是no。可他明明在下面的"what is
the approximate age of the roof? "上填的是两年。他在居住期间换的roof。
类似的其他地方还有很多。
我的agent说我们要自己order一个property inspection。如果有问题可以back off。
这样保险吗？还有seller没给hazard disclosure。我的agent说我们给的价格不是太
competent，所以她没有push LA.如果我们的offer被接受了她再去要。这样做符合规定
吗？ |
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g****a
发帖数: 50 | 7 seller终于同意了offer,本以为可以松口气，好好找inspector和loan broker。刚收到
agent的email，要签如下协议:
The property is " sold as it is". The purchaser has the right to do home inspection for information only. The
purchase has right to avoid contract before ... (basically within 36 hours when I received the addendum, or 48
hours when the offer was accepted).
agent说过sell as it is when the seller agreed the offer, 但是没有说36小时之内(连找home inspector， 到
inspection，到make decision)做决定。seller是不是太过分了。真怀疑房子有问题。砖墙的确有裂缝. |
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d****7
发帖数: 93 | 8 请问：大家都在说 Buyer agent REbate，那Seller agent呢？有没有Seller agent
rebate一说呢？都是给3%? 准备卖房子，不知道怎么找 Seller agent， 怎么谈,,
Thanks |
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i***f
发帖数: 331 | 9 马上要remove contingency了。但是addendum上提到的几个让seller修的items，
seller都不同意修，还说如果credit back的话，可能会trigger lender从新审查
report etc。
我们现在还能有什么方法和seller negotiate？
谢谢！ |
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i***f
发帖数: 331 | 10 距离一个星期就要close了。现在seller 和agent一起push我们去sign HUD papers。我
说下周
一去他们都不愿意，说seller 不在这边，需要powered attorney去签字，所以希望我
们赶紧签
字，close倒是可以按原contract上写的日期close。
可是就这么两天了，seller为什么那么着急？这里面有什么trick吗？
Thx! |
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z*z
发帖数: 837 | 11 前几天看了一个open house，问list agent我们没有buyer agnet，是不是下offer
有优惠。list agent说没有，而且说她不能做dual agent，但可以帮我们写
offer。我们就说自己找个agent。然后找了redfin。可是offer交上去后被
据了。加了一次价，今天redfin告诉我们说seller不喜欢卖房子给我们。
现在很气愤也很糊涂，我们不认识seller，怎么seller会不喜欢我们？我们
猜想是list agent很气愤我们找redfin，所以才这么说。而且redfin也有
些气愤，因为他们觉得我们把他们当了backup。
现在不知道怎么办。房子还是很喜欢，给的offer虽然低，但愿意给full price。
而且学区很好，估计房子不愁卖，所以list agent才这么嚣张。现在应该怎么办？ |
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H********9
发帖数: 525 | 12 我们的agent说seller要在close后，确定我们一定买他们的房子的时候才搬出去。可是
有的朋友跟我说要在close之前让他们搬出去，这样在close之前的inspection时才能看
出有没有东西损坏，及make sure seller不回家不属于他们的东西拿走。
问一下大侠们：
1. 房子close的时候要注意什么？
2. 到底seller该什么时候搬出去？
跪谢 |
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u*****d
发帖数: 49 | 13 1。townhouse买了三个月后，bathroom leaking. 问seller, 说是以前漏，但修好了。
可是disclosure上只字未提leaking。 找homewarrenty的人来，也没修好。后来自己找
到问题所在，修好了。
2。现在又发现阁楼里有白蚁。当时seller给我们的白蚁检查报告是没有白蚁。而且现
在HOA找来检查的白蚁公司就是当初买房时的那家。问白蚁公司为什么当时出的报告是
没有白蚁。回答是当时卖方agent只要求他们检查室内，而阁楼不包括在室内。可是合
同上明明要求卖方提供房屋里所有accessible的地方的白蚁报告。虽然HOA会cover杀白
蚁的费用， 但因为是townhouse，连着别家，所以他们只同意喷药，不同意fumigation.
就此两事，我可以告seller和他的agent欺骗吗？虽然一个修好了，一个HOA会处理。但
是以后卖房时，漏水和白蚁都会降低房价。所以想告他们,不知道可行否。求大家给点
建议。 |
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c**b
发帖数: 2999 | 14 通过seller agent卖房对于卖房子的人有好处.比如你买房子的时候没发现地下室进水
什么的,买了之后发现了,你去找卖房子的人理论,人家可以推托给seller agent,卖家就
没有任何责任,而是seller agent的责任了.
所以,如果是买卖房新手,还是不要省下agent這個钱.如果是倒房高手,這個钱可以省. |
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w*******g
发帖数: 9932 | 15 that is not true. seller agent is still seller agent unless you want him to
be your agent as well. However, if you don't have an agent, the seller agent
gets the whole 6%. |
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O****L
发帖数: 3353 | 16 Both the seller/buyer signed the contract for purchase,
We ask repair after the inspection but the seller denied,
Then we agree the "as is" and agree no repair,
However, the seller still wanted to cancel the contract,
Can they? what should we do as a buyer?
Thanks! |
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n*******9
发帖数: 3244 | 17 yes, they can. A seller can cancel the transaction at any time they want
before closing and you as a buyer can do almost nothing about. you can suit
the seller, but your chance to win is not that great. read your contract and
see where there's any wording saying that the seller can not kill the
transaction before closing. |
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B****n
发帖数: 1523 | 18 天啊，这是什么世道，seller都拽成这样
我们也正巧request了一些repairs after inspection，seller denied
并且发了封很拽的email，叫我们stop negotiating，接受as is
我们很生气，选择walk away，结果seller回过头来道歉，还想说服我们买。
其实，到这步，不买，buyer损失挺大的，浪费了inspection大几百刀不算，
还损失了时间，精力和感情。但是，想开点，房子毕竟现在还是人家的，人
确实有权决定修不修，卖不卖。强扭的瓜不甜，强买强卖，都不好。长叹一
声和这房子没缘，move on吧！ |
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s*******t
发帖数: 263 | 19 求助 sellers现在拒绝final walk through，我们也没有写在offer上面，那我们现在
有没有可能做final walk through，seller从签完contract就很不配合，contract上面
只有说seller要保证房子是我们看到的condition，但是没有提walk through，有什么
法律依据没有啊。谢谢 |
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w********6
发帖数: 21 | 20 I closed my house on Monday, the sellers brought all the documents they had
(most from their previous owner) and we found out some unexpected things:
1. The roof was advertised to be replaced in 2008. The document said the
replacement happened in 2006. The listing agent apologized and insisted that
by law we can do nothing.
2. A water main broke in 2008, affected multiple houses on the street
including the one we bought. I encountered the letter addressed to residents
on the street from ... 阅读全帖 |
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h***b
发帖数: 1233 | 21 reason #1. seller out of town; 2. seller still debating whether to
compromise--obviously he wants to rid the house; 3. sometimes it's the
listing agent giving buyer hard time, not the seller. now there may be
disagreement btw the two.
for you, you have the right to back out (w/ cause per disclosure) and get
full fund of your deposit. just a matter of tiem.
our
they |
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S*******s
发帖数: 10098 | 22 你是买房子， 还是买那个seller的态度啊？
碰到不诚实的seller， 你已经把inspection功夫做足了， 够聪明咯，“捉奸在床”也
要给人台阶下。 反正费用都出啦， 等今后seller反悔， 你可以列出条款叫他掏钱补
偿你的损失嘛。要平和， 要优雅，要淡定。。。。。 |
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s***g
发帖数: 820 | 23 知道SELLER之前同意了一个OFFER。但BUYER退出。原因不明。自己觉得房子面积挺大，
但也不是DREAMIMG HOUSING。就以低于SELLER先前同意的价格35K出了个OFFER。今天
SELLER回了比先前同意的价格高25K（６００Ｋ）。这样差价大概是60K。我们有加了
10K。现在等回音。大家看看有希望拿到吗？ 我们的底线是在加5-10K。
另ＳＥＬＬＥＲ ＡＧＥＮＴ 说ＳＥＬＬＥＲ 在闹离婚， 不知道可有利于讲价。
谢谢！ |
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i***c
发帖数: 80 | 24 由于Inspection Report 上有几项较大的缺陷需要修理，Seller不打算卖了。Buyer的
损失能要回来吗？
他的水井得重新打，他的院墙不符合Code，这两项他不做的话，Town都不允许过户。所
以Seller不打算卖了。Broker 现在催着要我们签Release Form，只说要还Deposit for
the Offer，决口不提Buyer的其他损失，这种情况应该怎么处理？ |
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j**o
发帖数: 6425 | 25 seller agent只是个传话筒，决定都是seller做的。你和seller说话有啥用 |
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d*e
发帖数: 999 | 26 很奇怪，这事儿跟seller agent有什么关系？又不是他们家的电视。不想送你的是
seller,agent又没有权利决定。
错的是你自己的agent，它既然知道你想要这个电视，就应该提醒你写在合同里。他犯
错在先，现在想一股脑儿推在seller agent 身上，你就傻乎乎被她牵着鼻子走。
再说一句，你买的是房子，不是电视，更不是一口气，孰重孰轻自己要搞搞清爽。 |
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o*****d
发帖数: 609 | 27 你搞错了，这应该是seller的问题，跟seller agent没什么关系吧？
seller |
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v*********s
发帖数: 38 | 28 House in Pleasanton, ca.
The seller did pest report in Jan 2011 and partial repair on May 2011.
Here is Disclosure:
-------------------
1) Page 19: (signed on 6/2/2011)
E. Water-related and Mold issues:
1. water intrusion into any part of any physical structure on the
property; leaks from or in any appliance, pipe, slab or roof; standing water
, drainage, flooding, ubderground water, moisture, water-related soil
setting or slippage on or affecting the property...
Seller checked [Ye... 阅读全帖 |
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G***y
发帖数: 107 | 29 Seller有一辆Bentley的古董车在车库里。因为他新建的房子还没有好，希望能在房子c
lose之后再寄放一个月。我的attorney跟我说决定我自己来做，可以拒绝或者同意。如
果同意也可以免费或者收费，但是一定至少要一份hold harmless agreement，我的att
orney可以帮我起草。
这个房子在交易过程中和seller的往来还算比较愉快，seller是个Jewish multimillio
nair, 基本提的要求都马上满足了，房子的状况也不错。所以我倾向让他免费放一个月
，当然是在签免责声明的前提下。不知道有没有什么考虑不周全的地方，请大家给点建
议，谢谢！ |
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j******y
发帖数: 106 | 30 "Sellers talked to their attorney and they will not be providing a property
Condition Disclosure Form with the contract and will pay the $500 penalty to
you at closing. In our area market, this is pretty typical—very few
sellers fill them out."
这个是seller agent发给我的。我们在ny upstate.
大家说说看。 |
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p******t
发帖数: 3764 | 31 遇人不淑啊，找律师吧
虽然是listing agent order的，但肯定是以seller的名义
所以还得找seller, 如果找不到，怕真是要从你口袋出了
当然如果找不到seller, 自然要告你自己agent |
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s*********n
发帖数: 599 | 32 就是有个jaccuzi, 不是什么很好的, 但seller广告上都有打, inspection发现根本不
工作, 几个jets都不出水, 但当时我想着反正厕所要装修,就没找seller要credit. 现
在有点后悔,明明可以要的,有几百也是好的,我现在还可以找seller再要求吗?这样作会
不会很不合理. |
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w*********m
发帖数: 4740 | 33 U r totally wrong
Good for buyer because seller agent wanna sell to u
Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
is lower than others'
If there is only one offer, no big difference
Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
double agent, because u cannot use a fixed agent
But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
double agent |
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w*********m
发帖数: 4740 | 34 Right, "double agent如果按规矩本身就不能给两边透底",
But non-double agents按规矩本身不能给两边透底 either
Seller agent cannot tell buyer agent either
But double agent has motivation to sell to you because he can get more
commission,
no matter this money is from. But that does not mean double agent will tell
u truth.
But buyer agent usually won't tell u the truth either, same as double agent
You didn't understand the business model well.
In this game, there are three parties, buyer, seller, and agent(s)
Agents' interest is... 阅读全帖 |
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s**********v
发帖数: 1379 | 35 其实吧，最后，
buyer feels like buyer agent is actually working for seller,
seller feels like seller agent is actually working for buyer,
no happy customer, only happy agents. :D |
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y********a
发帖数: 159 | 36 我们现在的情况是：
seller是husband，wife签了quit claim deed，但是他们的离婚官司还没有完全结束。
所以房子title上还是两个人
lender开始说有quit claim deed就好了
可是看到quit claim deed文件后，又说上面的seller写的是married man，
所以wife在closing的时候还要来签字，可是seller还有他的agent都说不会再要wife签
任何字了。
我们的律师在这个问题上还在联系人，没有回复。
所以我想请问版上的朋友们
有没有谁遇到过类似的情况，是怎么办的呢？
这种情况下，我们是不是退出算了啊。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 37 据我所知，交易中所有进出款项都要在HUD1上体现出来，包括你seller给你的
certified check。
我的seller刚同意给我们一个大的商家的5000块certified check，不知道这个永不用
告诉lender，和你这个情况相同吗？你的seller是以什么形式给你的cr........
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h********8
发帖数: 2 | 38 正常sale，从我们签contract算起已经过去15天，Seller还是没有签 contract。问过
我们的代理，她说Seller也想卖他们的房子（退休夫妇，要去南方定居）。房子我们还
比较满意，房检也没有大问题。这里有什么猫腻么？为什么拖这么久？我们现在该怎么
办？可以退出么？贷款也锁了，律师也请了，钱是花了不少，为什么还是等不到Seller
签合同？ |
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g******9
发帖数: 752 | 39 从builder 里买新房子， seller 说给1万，如果用他们 preferred bank (Wells
Fargo)
昨天银行的人锁了利率，有 $2,000 rebate. 然后说 seller $8,000 + 银行$2,000 =
$10,000
这太扯了！
第一次买房，做贷款，请问是这样的吗？ 银行贷款不是另算的吗？
由于LD 信用分低， 利率很高。 （在北加州）
有没有可能让银行降低利率， 不要银行的 rebate. 只要seller 给的1万。
谢谢！ |
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O******1
发帖数: 166 | 40 紧急求教：明天就close了，Seller还没有付去年的property tax和HOA fee，怎么办？
Seller是银行，今年4月刚没收来的townhouse, 原房主的房子被贷款银行收回了，原房
主欠了去年9月1日到期的一年房产税和大概一年多的HOA费没交，明天就close了，怎么
办？是要求律师从买房款中扣除，还是要求我的mortgage银行扣，还是和seller商量？
谢了先！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 41 等等，seller列的是多少？你打电话问的是多少？
你是说seller listing agent 用的过期地图？难道seller连这种事情都不知道？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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a**********r
发帖数: 1069 | 42 都要修，minor的seller不修就要出等值的钱，不然将来你修也得花钱，seller拒绝就
相当于中止买卖合同。当然也要看供
需，如果你特想要这房子，seller不修你也没办法。major deficiency 除外。 |
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w*****e
发帖数: 700 | 43 right,in a seller's market, the seller can decide not to sell you the house
if you ask for too much. My realtor did not let me ask any minor stuff in
order to "stay on the good side of the seller". |
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b*****y
发帖数: 178 | 44 房子有大问题，inspection后我们就退出了，seller说他有权利得到一份免费的report
，他是个律师，态度很强硬，有没有这么回事啊，广大realtor们给说说一下。我觉得
那是我们花钱买的，为什么要给他！
Section 12(A)5 of the Agreement provides as follows: “Seller has the right,
upon request, to receive a free copy of any inspection Report from the
party for whom it was prepared.” In other words, I have a contractual
right to the inspection report.
这是他的根据。这个seller非常讨厌，非常不想给他，请大家帮帮。 |
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C**K
发帖数: 3672 | 45 把你的不舒服放一邊去. 如果是seller's market, 就註定是seller舒服, 而不是buyer
舒服. 很多bidding war的offer甚至連contingency都沒有, 志在必得. 我們曾遇上一
個是seller從第一批offers裡選出五六個出來, 要大家再bid, 重遞一次. 那房子問題
也不少, 窗戶長黑霉, 牆壁有許多裂痕, 可是就是搶成那樣.
所以看你多想要了, 你不想要還有別人要, 就這麼簡單. |
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n******u
发帖数: 154 | 46 房子终于close了，左晚上seller据修合同同意维修的问题后，我们给发了最后通牒，
同时通知closing agent，这个问题不解决，那我们不能签字过户。
今天一大早，seller agent通知我的agent，他决定从自己的佣金里面拿钱给我们来
cover这个修理的费用，希望按时过户，于是一切按部就班了。
总结一下：我是真佩服这种无耻的seller，白纸黑字合同addendum条款，字也签了，最
终居然明目张胆说不修了，还真有这么愚蠢的人，最后我也豁出去了，宁肯打官司也要
坚持到底，结果对方agent想通了，九牛一毛他来出钱解决问题。 |
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q*******k
发帖数: 1103 | 47 在买房子，原定今天closing date，title company 发现seller有一些东西没有搞定，
seller 需要差不多一个月才能搞定。
现在seller agent 要我签一个settlement date extension form。里面就说
settlement date 从今天改到下个月，没有任何文字说如果下个月还不能搞定怎么办。
想问问可以这样没有guarantee就要buyer extend 的吗。如果这期间我看到其他好房子
要withdraw 现在的offer，deposite能否拿回来。
谢谢 |
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a*****0
发帖数: 3319 | 48 close当天中午我在刚买的房子门口断水条上看见seller留了gardener info. 可那天5
点才close, 我还没有keys. 我想拿到keys再来。agent当天没给我keys. 第二天下午我
写Email去问后她才got the keys from coordinator and sent them to me. 我去买的
房子看到的是水turned on 通知。 原来条没有了。
我给agent email, 请她contact seller agent for this info. 但她一直没给我回信。
请问我能直接写信去seller家问他吗？ |
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b******r
发帖数: 360 | 49 Seller通常不会在seller disclosure里乱写的,那是有法律效应的.Seller可以对他知
道但不想说的写unknown, 但不会对他不知道的说他知道. Roof通常也就一年的
warranty, 我家的新房子, builder就是这么给的. 谁也保不齐有什么飓风,冰雹的, 只
能找你的保险公司,而不是装roof的 |
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p****x
发帖数: 1346 | 50 也未必， 看什么区， 抢手的区加价都未必人家理你。
我前一阵offer的一个小破房，加价了1万（还有5000seller credit, 等于加价5000）
出offer, 人家agent第二天就不接受了， 说前面有两个更高的而且cash的offer. 我当
时沮丧的很。 不甘心又自己给seller agent打电话，后来终于同意把我们作备选。 前
两个人看过房子后都没要， 这才轮到我们。我去看房那天， 还去了一大堆人， 而且
有的就带着装修工去估价的，都是准备投资的，那些人开口就和seller agent说用cash
买，正经买房自住的只有我们一家。我就当即和seller agent签了合同表示不反悔，又
担心了好多天， 现在终于进到escrow了。 现在那个区已经光光了，一个房子都不出来
了。 |
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