O***X
发帖数: 244 | 1 不用，你让你的AGENT去就行了。我经常见卖主不来的。
这个是北卡的律师： http://www.combslaw.net/subpage.html
Does the seller need to attend the closing?
Not necessarily. The seller may sign the deed, lien waiver and tax documentation in advance. The seller’s Realtor may sign the settlement statement for them at the closing. However, in some instances (FHA loans), the seller may be required to sign items in the buyer’s loan package. In this instance, the seller either has to be available or have previously given the Realtor p |
|
s***e
发帖数: 157 | 2 You really think the agents have the ability to influence the seller? It all
depends on the sellers and market. For small problems you should not expect
seller credit but if there are structural issues, shouldhave them fixed
instead of credit. Remember this spring is seller's market.
For those who get 10000$ from inspection, what were the sellers crediting
you for? It must be a very old house, I guess. |
|
s****s
发帖数: 2163 | 3 理论上是，你交了REMOVE ALL CONTINGENCY，就是一定要买了，SELLER 确实可以SUE
FOR DAMAGE。特别你还拖了三天。
实际上真较真的SELLER很少。我通常跟LISTING AGENT说，不行你等DEPOSIT了再改
PENDING， 我们没问题。
上次也被SELLER 威胁要SUE我们，但是我是他还没有给我EMAIL 合同就打电话说不要了
。后来问了律师，确实是如果REMOVE ALL CONTINGENCY, 就一定要买了。SELLER 可以
SUE.
不一定是坏事，这个过程要2-3个月，要是这中间涨了，说不定SELLER就不要你买了，
或者你就觉得值了。 |
|
g**********8
发帖数: 63 | 4 Seller 要cancel contract, deposit能要回来吗？
closing date 因为我的原因一拖再拖，seller把closing date比原来又往后放了一个
月（主要是估价不到,第二次才估到，而且seller 本来也要rent back），后来估价和
卖价差2W， seller最后同意再降一万刀，虽然没有任何contingency, 就是估价和卖价
的一半。发来新的addendum让我们签。 否则seller 就cancel 我们。请问如果cancel
我们的话，是不是一般deposit 就要不回来了？ 谢谢！ |
|
c*****e
发帖数: 737 | 5 拍卖的东西，成交价不如意，buyer已付款，seller不肯发货，seller refund buyer,
buyer leaves a neg, seller开unpaid item case, ebay removes neg, buyer受到
strike警告。
seller这样做可行么？ |
|
t***y
发帖数: 638 | 6 东西是从ebay我买来的， seller 确认付钱后才发货给我的，我有所有ebay record
and emails证据。至于为什么没charge 我的paypal，我也不知道。东西我要用，不能
还给他。我说过愿付ebay bid的钱~300 （现在ebay上还是这个价），whole seller不
愿多说，一口咬叮我欠it 450，要我付钱，或者找信用卡公司dispute， whole seller
说是visa，我就找我唯一的visa的客服，it也不理我了，说是没有record，不知道
dispute什么；paypal也是这么说。 |
|
d****u
发帖数: 2589 | 7 [December 28, 2010]+++
Starting in 2011, all U.S. payment providers including PayPal will be
required by the IRS to report sales information about certain merchants to
the IRS. Power sellers on eBay and other online selling websites will be
impacted by this new tax requirement. Before PayPal did not report your
income to the IRS, so online sellers could 'fudge' their revenue reporting.
But that all changes in 2011.
My theory is the anti-tax Tea Party rebellion of 2010 ticked off the IRS so
they ... 阅读全帖 |
|
z*****t
发帖数: 428 | 8 我amz 帐户是premier的,seller account(有些feedback,所以我不想重新注册seller了
)也是这个
我想问,我想把seller account换到另外一个帐户里去,就是把seller account和我那个
premier的分开
可以不 |
|
S********t
发帖数: 4402 | 9 有amazon seller收到如下email.看来大家不管是用shiprush还是其他软件，都不要设
置email notification. 原来设置了的，最好去掉。
Hello from Amazon.com.
We are writing because it has come to our attention that you have continued
to send order and/or shipment confirmations to Amazon buyers after acquiring
Charge When Ship functionality on your seller account.
Please note that this is a violation of our Charge When Ship policies. As
soon as you confirm shipment of an order, we notify the buyer and include
all the shipping information you pr... 阅读全帖 |
|
r******y
发帖数: 12263 | 10 原来买了个手机套子 觉得到手后 手感挺便宜的 应该是国内那种盗版假货 于是就给
了中评，说case 感觉一般
后来seller就发邮件说有什么不满意的地方 我就没回
今天又打电话过来。。。说是seller 问有什么能补偿的没 说中评 就是差评，希望能
做点什么让你满意，看样子是想给一点点refund啥的吧
我估计这case应该是同胞seller （不过口音听不出来。。。） 或者不管是谁吧，反正
几块钱的东西 我就说我给你改改5星review好了
结果客服就很满意的挂电话了，但是为什么我电话号码和邮箱seller能找到？？ |
|
g*****y
发帖数: 6325 | 11 如果在付款一周之后才发货， 这样paypal 的seller protection是不cover的。 不知
道这个seller是脑残还是怎样。 不过lz也别太 ws, 如果收到货后跟seller 交流让他
全退你shipping fee就好了。 如果seller拒绝再dispute之。记得要在90天内啊！ |
|
s******r
发帖数: 9338 | 12 这个是我收到的信 请帮忙看下 啥情况
Dear xxxx,
Greetings from Amazon Seller Support,
In my review of your account history, according to the settings of your
account, your selling privileges were removed.
This action was taken by our Seller Performance team, which conducts order
and account investigations. All actions and concerns regarding your account
must be communicated via e-mail for our records.
You may send an email to s****************[email protected] requesting for
information on why your account was blocked... 阅读全帖 |
|
p********b
发帖数: 336 | 13 才开帐户一周，卖点毒药，怎么就被suspended，实在不解阿，求各为前辈指点下该怎
么办啊？
Hello from Amazon.
This is an auto-generated message to let you know we have removed your
selling privileges, canceled your listings, and placed a temporary hold on
any funds in your seller account. Any new selling accounts you open will be
closed.
We took this action because your seller account has failed our review
process.
Per the terms of the selling agreement you entered into with Amazon Services
, we reserve the right to limit or remove selli... 阅读全帖 |
|
d*******a
发帖数: 1443 | 14 对于单枪匹马的小seller而言，amazon根本不鸟你。想在amazon卖东西的人海了去了，
多你一个不多，少你一个不少，看你不爽就封你帐号终身，马甲帐号开一个就封你一个
。想要伸张正义就只能联合起来，在能造成一定影响力的情况下，向amazon反映情况，
也许能引起amazon的重视。要不然就继续当孙子，伺候好buyer大爷和amazon干爹。只
有干爹高兴了，才会赏你口饭吃。
几年前版上重量级神医（应该是Lanlandezhu吧），号召联合了很多医生罢市，一星期
不在ebay卖东西。向ebay表达了seller的声音，彰显了受压迫seller的力量。当时wii
还很火，参加罢市医生手里的wii不管是数量还是总金额都不是小数目。一星期罢市对
ebay应该造成了一定影响，引起了ebay的关注，或者说是大家希望引起了ebay的关注，
具体是多大关注，只有ebay内部人员知道吧。
现在没有类似wii的重量级产品，小seller联合起来能有多大影响力不得而知。除掉
amazon自身销售额，仅3rd party market而言，如果连1% 的销售额都占不到的话，
amazon根本不会鸟你。如... 阅读全帖 |
|
o*****a
发帖数: 6401 | 15 这才是真正的announcement
Integrated Offer List and Buy Box Eligibility column in Seller Central
Oct 15, 2013
Amazon is pleased to announce two improvements – a single offer list for
customers which includes all offers sorted by price, and the addition of a
display view for sellers to see whether their offers are Buy Box Eligible.
Customers will be able to comparison shop more easily with the new offer
listing page which is sorted so that the offer with the lowest landed price
appears at the top of th... 阅读全帖 |
|
w****1
发帖数: 805 | 16 正解。就是这样。原来lz说seller把FBA改成FBM是根据产品页上显示的seller来看的。
其实是因为这个东西就那个卖家卖，有时候FBA的listing占了buy box，有时候是FBM的
listing占了buy box。
根据她说的情况来看，如果不能直接要return label(根据原因，可能要自己付运费）
，却可以a-z，肯定买的是FBM了。
-----
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: Re: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 22:37:14 2013, 美东)
有兴趣的可以围观一下，这个SELLER又变回PRIME了。我清楚地记得上次就这样，从我
的ORDER里连过去也是这样。
Sold by DURHERM and Fulfilled by Amazon
http://www.amazon.com/gp/product/B00GU3SOJ0/ref=ox_ya_os_produc
真想问一句他，变来变去不累吗？
2- |
|
g********s
发帖数: 895 | 17 早就说了，我是真小人，那你就是伪君子
真小人要揭穿你这伪君子的假面具
其实承认那个review就是你写的又如何，何必呢
从这上就看得出来你这人多滑头多鸡贼，瞎话张口就来
看看你的表演：
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: Re: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 22:58:58 2013, 美东)
我觉得是UNIMAGINABLE。 别挖了，反正不是我，也早不在VT了。
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: Re: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 17 22:22:04 2013, 美东)
好惊人的发现啊！！楼上都至少发现两次了。不是我再说一遍，我不过用这个账号买东
西而已，VIP 有优惠。
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: Re: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 1... 阅读全帖 |
|
g********s
发帖数: 895 | 18 你最初可是矢口否认的
其实承认那个review就是你写的又如何，何必呢
从这上就看得出来你这人多滑头多鸡贼，瞎话张口就来
看看你的表演：
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: Re: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 16 22:58:58 2013, 美东)
我觉得是UNIMAGINABLE。 别挖了，反正不是我，也早不在VT了。
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: Re: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 17 22:22:04 2013, 美东)
好惊人的发现啊！！楼上都至少发现两次了。不是我再说一遍，我不过用这个账号买东
西而已，VIP 有优惠。
发信人: xinyuemba (小树), 信区: ebiz
标 题: Re: 请电商们看看这个AMAZON SELLER怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 17 23:29:01 2013, 美东)
我偶尔... 阅读全帖 |
|
U***y
发帖数: 266 | 19 上传某个产品，为了不跟别人屁股后面卖，用了自己的UPC，过了几天发现又多了一个
seller，还排在我前面。如何成为默认的那个seller? 就是一个产品点开了就默认的那
个seller，而不是“new from xx"链接里的其他seller。
谢！新手，穷人，没包子，帮帮忙吧。 |
|
z****i
发帖数: 1174 | 20 几天前在ebay买了个不到300刀的包包，seller说是new with tag, 可是收到之后我发
现包包的下面竟然有2大片皮子都磨平了，根本就不是一般的stratch, 所以就要求退货
。（这个sell本来也是说14天之内 free return的）。
seller倒是很痛快的同意退货。可是下面的步骤就有点蹊跷了。
直接给open cancle transaction case,让我accept, 说完了就可以follow ebay
return procedure, 打label啥的。说收到货就给退钱。
我就看都没看就accept case，结果就是我根本就没有办法打return lable了，因为
ebay默认你cancle purchase了吧。
我就给seller写信说这case好像开的不对，让他给我lable, 我把包包寄回去。结果这
seller直接就给full refund了。也不提退货的事！
我等了几天没信，昨天又联系他请他把lable发过来。他让我自己弄usps parcel，完了
paypal付钱。我按他寄来的时候打的重量 usps parcel 7lb, 邮... 阅读全帖 |
|
P*****r
发帖数: 1308 | 21 三天前手快下了一单，两个item两个seller，忘了用cpn。马上request cancellation
，而且notes里面解释了一下原因，道歉，并且告诉他们我ld的帐户会place correct
order，ship to same address。
其中一个seller很爽快地就cancel了，另外一个音信全无，然后就直接出了ups
tracking，然后ebay update说无法cancel，因为seller已经寄了。ebay msg，打电话
留言和email都没反应。
我知道seller没有义务cancel，但是他这种行为也太不reasonable了，感觉强卖的意思
。他的return policy是30天money back，但是buyer自付shipping
请问这种情况他要是死活不回ebay msg，我还能退么？东西也就60块但是感觉吃了个苍
蝇。。。 |
|
y*******y
发帖数: 46 | 22 合同都签了快一个月了, SELLER寄给我HOA Handbook的时候附了两张纸, 说忘了
disclose每年要交五百多的deferred
water and sewer charges, 这个东西就是当年开发商开发土地的时候借钱引水管, 然
后社区所有Homeowner分摊三十年
还清.
我一查合同里的disclosure, 里面快半页纸都是问这个的, seller当时说没有此项费用
, 谁知道是真忘了还是睁着眼扯谎. 虽
然也不是太多钱, 但我们当时negotiate确实没有考虑这些附加费用, 住五六年就三千
块, 而且将来对我们卖房子也是一个不
利因素.
我们商量想跟seller严肃提出来, 她做的完全不符合正常程序, 说严重点我们的合同根
本无效, 让她自己想想有什么remedy,
当然希望她能主动负责一部分. 不过也不知道这样的要求是否合理. 这个seller还是比
较强硬的, 上次inspection说空调老了
要点credit, 她就不给 |
|
m*******e
发帖数: 1886 | 23 谢谢楼上， 但是一般inspector都建议找roofing specialist来看屋顶和估价，结果今
天来看屋顶的GG貌似对价格也不大清楚，给了这么高一个价钱，把我们吓了一跳。
我就是不知道是否估价多少，就问seller要多少，还是要打个折什么的。比如自己估价
出来屋顶加furnace至少要2万，我是应该和seller要2万还是要1万5合适？
这个seller还是回头客，把我以前的offer据了之后，再回头找上我的。所以我估摸着
seller想快点卖掉了。。纠结啊～ |
|
a****r
发帖数: 4965 | 24 Seller 用的是什么理由解除合同的？如果是原合同中写明的解除合同条款，Seller没
有义务付 Home Inspection 费用。
如果Seller没有用合同中规定的解除合同的条款（比如想涨$1000），你可以去法院起
诉Seller，要他继续执行合同或者赔偿你因解除合同所造成的损失。 |
|
n****8
发帖数: 1716 | 25 if the seller didn't pay for the inspection, then the seller will not get
the report. The report's audience is the buyer, not the seller. I think
you should describe the problems in your own words to the seller, not using
the words from the report. |
|
r*****n
发帖数: 964 | 26 是个short sale。知道short sale麻烦，会出状况，不过LD看见这个房子很喜欢，我也
觉得不错，所以还是去出offer。offer被接受已经快两个星期了，agent也早就把
seller签字的offer和short sale addendum email给我了。但是今天agent说，seller
不想卖了。而且seller agent还没有把这个case送给银行。
我想问一下，seller在签了offer之后是可以随便退出的吗？有什么办法可以保证我的
利益？找了很久才找到那么喜欢的房子，LD现在很失落。 |
|
m******3
发帖数: 983 | 27 You can not give seller any incentive. The short sale will wipe out the
seller's equity. The seller gets nothing from the short sale except less
credit damange than foreclosure.
Usually seller owes more to the bank than the sale's price.
In one of my short sales, the small loan bank agreed to take 10% of the total
loan amount outstanding.
The difficult part for short sale is to get bank approval. |
|
b**********e
发帖数: 460 | 28 有multi-offer的时候seller可能会选择其中一个交给银行，其他的作为backup offer
； 或者把所有的offer都交给银行处理。第一种情况偏多，
但偶尔seller会要求earnest money。seller也希望选择出价高，条件少的，一来批准
的可能性大，二来seller的债务差价小。 |
|
S*********t
发帖数: 522 | 29 你这个挺奇怪的，我们这里做了Inspection后，Report要发给Buyer，Buyer Agent，一
般Buyer Agent会要求送一份给对方的Agent，这是因为所有的Communication都是通过
双方的Agents进行的，我们从不直接跟Seller联系，我们没有他们的电话或是Email，
只有Seller Agent知道，所以要通知Seller检查的问题，必须通过Seller Agent。我觉
得这也是比较正常的渠道。 |
|
h****a
发帖数: 637 | 30 http://www.ftb.ca.gov/individuals/New_Home_Credit_FAQs.shtml#q18
# I am a First-Time Buyer and I am purchasing a home that has been
previously occupied. Do I need to have the seller provide his/her SSN and
address?
No. Seller information is no longer required for the First-Time Buyer Credit
. The application (Form 3549-A) was revised May 26, 2010, eliminating the
seller information requirement for the First-Time Buyer Credit. If you
previously faxed an application to us with the seller informati |
|
o********a
发帖数: 242 | 31 我们最近下了一个short sale的offer. 没有交earnest money。合同上说等银行批了之
后再交earnest money，再做inspection. 由于等了很久银行也没有批，期间有看到一
个合适的房子。于是就买了，周三closing。现在short sale的房子批了。我的agent给
seller写信说终止合同。那个seller不同意，说一定要我们买。否则就起诉我们。
我的agent说先不理那个short sale 的seller。等周四他再写信解释。而且那个seller
的agent也和我的agent口头说过，如果我们发现新房，可以终止合同。现在我和老公都
非常烦。
大家觉得我们应该先close吗？ 如果我们现在close了，我们的agent将来是不是就不需
要管这些事情了？
非常感谢大家回信！！！ 真急死了。 |
|
z*z
发帖数: 837 | 32 今天又通过redfin告诉seller agent，说我们愿意出几乎full price的价格。
可是redfin告诉我们说seller不卖给我们，就是给full price也不行，而且
seller agent说拒绝给redfin commission fee，所以redfin不能代表我们。
这种情况怎么办呢？给full price也不行？seller agent到底想什么？是不是
只能告她歧视了？还是redfin在撒谎？房子还是想要的。 |
|
b*p
发帖数: 2208 | 33 在close之前你的deposit, earnest money都交了一大堆在seller手里,怎么能说只有在
close之后才能确定? 一般最后一个contigency是mortgage contigency. 只要你给
seller看了你的commitment letter, 你先交的定金肯定就是他的了.他还有什么好担心
的?
看这个seller这么难缠,你问你的agent怎么才能确定seller肯定在close之后会搬走?
要不让他先给你个十万八万的做deposit?
一定要把p&s好好看看,不要留下什么把柄. |
|
k*****d
发帖数: 265 | 34 买房6个月了，准备用fireplace，就找人来检查清理烟囱，来人后说烟囱从中间已经断
开了算
EXTREME FIRE DANGER，要rebuild，要价13k美刀。他还明确指出原来的那户人家知道
烟囱不行
了，重新把断裂的地方漆了漆。
我查了下原来seller的disclosure，他们什么都说没有。disclosurereport上面没有专
门管
fire place和chimney。我找到最接近的是 Are you (sELLER) AWARE OF ANY
SIGNIFICANT DEFECTS/MALFUNCTIONS IN ANY OF THE FOLLOWING?
OTHER STRUCTURAL COMPONENTS,PLEASE NAME__
我现在想请教下班上的达人，我这个烟囱的问题算不算structural problem，既然是
extreme
fire danger？seller应不应该disclose？听说disclosure report一年有效，我现在可
以告
seller？如果可以的话大概花费是多少，值不值呢？
谢谢 |
|
w*******r
发帖数: 7276 | 35 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: wildtiger (wildtiger), 信区: SanFrancisco
标 题: Seller won't sign on the contract cancellation form
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 24 00:46:03 2011, 美东)
We found some issues from seller disclosure during escrow and want to
negotiate a lower price. Seller want 10k more. We don't agree. We signed our
cancellation form and our agent submit it to escrow before contingency
removal date. Seller still hasn't signed on it after several days. Why they
are doing this? Do they stil... 阅读全帖 |
|
b*d
发帖数: 9308 | 36 这个要看房屋的具体情况了，该让Seller修的就让Seller修。Seller不愿意修，就要
Credit。
不会把Seller吓走），不知道大家一般都是多少？ |
|
o**o
发帖数: 408 | 37 合同规定窗帘窗帘杆都是property的一部分，为了保证窗帘留下来，
我们还签订了一个amendment，结果seller还是把其中我最喜欢的一个窗帘窗帘杆都换
了，
现在listing and buyer agent都不愿意管，请问我怎样才能把窗帘要回来？？？
seller解释说是因为那个原来的窗帘坏了，所以给俺们换了个新的，如果要他们把窗帘
还回来，
我们得接受那是一个坏掉的窗帘这个事实 listing agent 的email 原文如下
The concern was something was wrong with the red draperies ... something was
broken and rigged together for the showings.
They（seller) thought your Buyer would be much happier with the quality and
condition of the gold draperies which is why they put them up. They thought
th... 阅读全帖 |
|
c**********3
发帖数: 38 | 38 seller 可以同时有好几个seller agent 吗？
在网上看到几个房子，但是发现每个网站上的contact agent for showing 不都是同一
个人,
不知道这些contact agents都是seller agent,还是有些是buyer agent,只是把别人的
list拿过来放在自己的网站上？ |
|
c**m
发帖数: 1457 | 39 http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/MA_Mortgage_Realestate.html
【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (Mortgage Consultant), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: Seller Information for Closing
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 24 23:02:07 2011, 美东)
Seller's FAQ's on Tax Matters
Check with your tax consultant on the factors that may affect taxes
resulting from the sale of your principal residence. For example:
■Whether you purchased the home or acquired it by gift, inheritance, or
like-kind exchange
■... 阅读全帖 |
|
p******t
发帖数: 3764 | 40 这明明是agent的过失，seller的加上buyer的
对于buyer而言，自己的agent没有事先得知这个informationjiu就是失职
就算是被seller agent骗了也是他失职
如果抓不到seller来付这个帐，他和seller agent应该负全责 |
|
Q***N
发帖数: 2972 | 41 这一波能有多长时间,天知道?
于4-5周前相比,SELLER的态度变化翻天覆地啊.以前BEG AN OFFER, 现在SELLER底气十
足.我的OFFER是最好的OFFER,SELLER也坚持不降价, "Now it is seller market, I
believe better offer will come soon......", " I already have multiply
offers, don't waste my time and your time if your price is below than
listing price". 连RICHMOND/HERCULES以前没人下OFFER的地方都这样,天理不容啊..... |
|
a****g
发帖数: 3027 | 42 在加州，是个short sale, seller接受了，签字了，然后我们就等啊等了两个多月。中间没有任
何变化的消息。突然就被卖给别人了。
怎么去告seller/seller agent? 自己这边能有什么理由要求损失赔偿？
另外怎么去CAR告seller agent,不期望能否有什么真正结果，但希望把她的license给
搞掉几年。 |
|
x***n
发帖数: 464 | 43 先谢谢你的回复。我若是存心不想要这个房子，干嘛要花好几百做检查，也花了好些时
间。
事实上，seller从头到尾都没有给过06年的报告，01年的treatment disclosure也是拖
到最后几个小时才提供的。在他们的Seller Disclosure里面也刻意隐瞒了01年的事情
。如不是inspection的时候发现了10年前的sticker，我们根本就不知道这回事。06年
为什么挖沟灌药，白蚁在哪儿出没，有什么damage等等，seller到最后几个小时都没能
提供相关的信息。从房检完毕，seller对白蚁的问题一直采取拖/不正面回答的策略。 |
|
l********a
发帖数: 33 | 44 seller同意按照contract上的罚金支付罚款，我想请问，utilities是否是closing day
那天转户还是等到seller搬走后的那天转？
escrow里面需要seller留些钱吗？（当然这个钱我们不会拿的，只要交房时候ok，钱还
是seller的）
第一次买房就碰到这个问题，艾。。。。
希望版上有经验的朋友帮忙答复，谢谢！ |
|
r******d
发帖数: 1879 | 45 Usually seller's credit is seperated with loan credits. You should get both.
However, for purchase from builder, they have their designated lenders work
with them with some special deals, so they might imply that total credit $
10K are from seller and lender.
You can argue with seller for the credit "only" from seller, but I think the
chance is very slim. Also, for closing cost, if the rebate is more than
closing cost, you would not be able to get the money back. You either use it
or loose it. |
|
O**o
发帖数: 2071 | 46 记得前几天有人提过增加short sale可能性的两点：
1. 直接找seller agent
2. 直接找seller，通过号称买他的家具镜子什么的塞点钱。
seller agent好说，我经常直接找listing agent, 多数人还是在乎dual agent的好处
的。
这个找seller 怎么操作啊？
还有，这两条是不是不能同时搞啊？ |
|
a*****0
发帖数: 3319 | 47 房子counter offer比listing高26K, 答应了。现在inspection发现，不少问题，只准
备让seller credit最重要一项，所以还价3000, 但还是比listing高了23K. 没想到印
度seller agent都不问seller, 对我agent非常凶，说还有三个人是backup, 一分都不
能给。
房子谈不上是dream house, 但4bedroom, 好学区 （我现在也住好学区），价位还不错
。对这房我们可以负担得起先买房，再卖房。不需同时进行。可印度seller让我们
remove inspection contingency, 还点价就如此恼羞成怒，不知还要不要买。就是担
心明年湾区好学区房子会否更贵。
多谢。 |
|
j*********1
发帖数: 218 | 48 正在申请loan。 突然才想起inspection report 说roof 上面少了几块shingle。
inspector 说估计是大风吹掉的。 当时要了roof 的credit， 对方没给（我认为是没
写清楚， seller 还以为是要credit， 因为roof 很老了）。现在突然想起如果这几块
shingle 是大风吹掉的， seller 不可以找homeowner insurance 来修吗？ 请问现在
还可以回头像seller 修补这几块shingle 吗？seller 会答应吗？ 多谢了。 |
|
l********r
发帖数: 906 | 49 没啥费劲的，final walk through本来就是你保护自己利益的最后一环，发现卖家没有
按照合同做到的或者按照home inspection做到的，就要马上通知seller改正，发现新
的问题都要和seller要求呢（当然新问题就可能扯皮），但seller没履行合同造成没法
过户的损失，seller要负担。
中国人不要太好说话，窗帘也1，2百一个呢，更何况这是白纸黑字的合同，动动嘴就拿
回来了，呵呵。 |
|
s*******t
发帖数: 41 | 50 各位大虾好：
前两天，出了一个Short Sale的Offer， 一个Scaramento附件的老房子，价格１８万
多。
因为是在我们喜欢的Neighborhood, 直接出了list price. 今天Seller给了Counter
offer: 条件如下：
1. Earnest Money Deposit increased from the offered $3000 to $5000.
2. Earnest Money Deposit to be deposited into escrow within 3 days of
accepted offer. (This can be wired by your bank)
3. Seller will not pay for Home Warranty, Pest Inspection or CLUE Report.
Home Warranty -This is a 1 year warranty that protects you incase
something needs repair. I.E. Stove/Ov... 阅读全帖 |
|
