p********a
发帖数: 5352 | 1 不需要给SELLER INCENTIVE吧。SELLER是肯定愿意卖的，任何价钱都和他无关。否则
FORECLOSURE他的信用就完了。而且SELLER一般找自己人做AGENT，挣一笔AGENT费。千
万别给SELLER塞钱，浪费啊。APPRIOVAL完全是银行的事。SELLER AGENT一般都把价钱
列得越低越好卖，他要和银行有关系，肯定会弄到最低的价钱。
SHORT SALE CLOSE后，银行会给SELLER大概1500刀左右的钥匙费。 |
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s******e
发帖数: 1352 | 2 看上一个房子，下offer, 签contract，作inspection。过程中seller反复无常，搞得
我一脑门子火。
讨价还价的时候，由于seller故意隐瞒问题（seller disclosure上明确问是否有过
water damage，他们回答没有，结果被我查他们保险公司历史纪录发现1年半之前有
water damage claim，还赔了5000块），于是我们不肯加价，他们回信态度极其生硬。
我们就没当回事打算move on，结果他们第二天又接受了offer，还主动要求免费给更换
游泳池的liner。
于是签合同，作inspection，由于事先心里有底，所以找了很多inspector来查，连
septic system都掘地三尺给挖出来做了检查。结果还是比较满意的，房子本身很好，
维护也很好，基本没有什么大毛病。出于好意，没出报告我就通知了他们部分结果（比
如游泳池可能漏电，厨房可能有漏水），希望他们尽快解决（于他们于我们都是好事）
。没想到，当天晚上回信，说我们inspection时候把他们的抽屉都给打开了，还把东西
撒了一地，他们feel extremely ups... 阅读全帖 |
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S*********t
发帖数: 522 | 3 跟我的情况差不多，不过我们的Seller Agent但没有掺和。我们买房子的时候也是
Listing上写了送冰箱的，到我们签完的合同，卖家通过Seller Agent给我们发Email说
冰箱要500卖给我们，我马上就找了我的Agent，告诉他Listing上写了送的，我的Agent
找了Seller Agent，Seller Agent找了Seller，Seller这才不说话了。我不知道你们那
里的Listing，我的这个房子在Closing之前一直挂在网上，所以卖家根本没法抵赖。另
外我的Agent都有我的档案，第一页就是我的房子的Listing ad的打印件。 |
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b**s
发帖数: 231 | 4 我们在Minnesota，6月份close房子。搬入之后周围的邻居有好几家最近都在换roof。
一打听，原来5月中旬这里有比较大的一次hail storm，冰雹把很多家的房子屋顶都砸
坏了。我们找了一个contractor来做了inspection，说我们的房子屋顶也得换。5月中
旬，正好是做完了home inspection之后；close之前的日子。问了一下我们的agent，
她说按法律是应该seller承担责任的，我们立刻通过agent联系seller那边，那边一开
始说他们的保险公司说weather report上没有冰雹这回事，直接ignore我们。我们给他
们看了National Weather Service上关于本地区5月中旬的hail damage report还有
contractor的证明，他们开始退一步，不说修屋顶也不说不修，只是但是要让我们的保
险公司和他们的保险公司交涉。我们联系了现在的保险公司，人家听完了说，这事和他
们没关系，因为是我们的policy之前的damage，不管，他们也不愿意出面和对方扯皮。
球给踢回来了，没办法，seller那边一如既往的有... 阅读全帖 |
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l*******s
发帖数: 155 | 5 看了个房子，因为当时看房的时候发现该小区没什么人家有fence,所以心存疑虑，怕有
什么规定不让fencing。Agent也不清楚，但是说可以先谈offer,她和seller agent再去
问。
于是就在contract上加上了一条Seller to provide neighbourhood bylaw for buyer'
s review in 3 business days.
现在offer谈好了，contract也签了，earnest money也交了。然后seller agent回复说
问了开发商，小区原来有hoa,现在没了，但是如果fence的话要小区所有居民签字同意
。所以我们想放弃了。Agent写了release过来，理由是review bylaw no fensing
allowed。我们签了本来以为也就没事了。谁想Seller拒绝签，还态度强硬。说不是他
们的责任。还声称拒绝退earnest money。
因为还有inspection contingency。Inspection还没有做，我们也不想浪费钱去做
inspection。Agent说可以直接发个理由过... 阅读全帖 |
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s****h
发帖数: 3979 | 6 4月初，下了一个foreclosure投资房的offer，被seller接受了。
原定4月底close。
我们在close日期之前做了appraisal和home inspection，大约是650+250=900左右。同
时还约了装地毯和其他维修事宜。
结果被listing agent告知，说是因为seller的原因，不能按期close。
到了原定close日期的当天，listing agent说 “seller is switching investors”，
和我们说好，extend到5月底。
又等了两周，前两天忍不住催了一下buyer agent和listing agent，结果listing
agent说“The initial company who assigned us this F/C property sold and is
now under a new owner, which is the reason we are still waiting on POA docs”
眼看5月底又要到了，listing agent的意思是让我们继续extend closin... 阅读全帖 |
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b*****m
发帖数: 36 | 7 看到美国人讨论说seller在场很不合适，原因和seller不应该参加house showing是一
样的，几乎所有的agents都说不建议自己的seller参加，还有很多inspector说seller
在场会使气氛很uncomfortable and stressful to inspector and buyer。我觉得主要
的顾虑是1）inspector虽说是为我们工作也应该保持独立性，但大家都是人，有时候还
是要顾及面子，一味的当着主人挑毛病肯定有所顾忌。2）本来这个时间应该是
inspector用来给我们解释问题以后的注意事项，如果seller跟着，他对每个人家提出
的问题都要解释甚至有时候还要argue，必然占用了我们学习的时间，觉得这个机会对
我们first time buyer还是很重要的。3）还有就是有什么重大问题需要renegociate的
，seller在场肯定要花很多inspector的时间来argue和我们有conflict of interest |
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w**********g
发帖数: 106 | 8 给seller初次报价后，seller降了一万，再次报价后，seller坚持价格不变，第三次报
价后，好几天没反应，listing agent说seller不打算卖了。我后来跟listing agent打
电话，他说他跟seller签的半年contract到期了。这个房子还是很喜欢，可以再加价，
现在有必要跟seller直接联系吗？谢谢 |
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s*****c
发帖数: 753 | 9 Obviously, the seller is lying. He got the 2 offers, the other one is
higher. So he decided to accept the other offer. It is possible that the
list agent didn't forward your written offer to him, only verbally told him.
When you called, the seller may want to see if you can offer higher than
the first offer, so he encourage you to make a new offer. Unfortunately,
the $5000 is not enough to make up the difference with the first offer.
When the house is closed, you can see what is the accept... 阅读全帖 |
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t******a
发帖数: 440 | 10 买房子的时候，seller的agent一开始没有放任何inspection report，一个月后和第一
个buyer的交易失败后，seller agent把上一个buyer的inspection report放到网上，
这个算是seller的disclosure的一部分吗？在seller填写的disclsoure上有个选项问最
近几年有没有做过任何inspection，seller选择的是NO，即便是在inspection report
放到网上后，这个disclosure也没有改动。我在一开始递交offer的时候，是在这个
disclosure签下我的名字，但是我的agent非的说是网上放的inspection report属于
seller disclosure的一部分，她坚持让sell重新填份disclosure，上面写上有
inspection report，然后让我在新的disclosure和inspection report上签名。我现在
突然想起这事，请教大家一下。谢谢 |
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t******a
发帖数: 440 | 11 多谢了。问题我也不知道她说的对还是错。只是觉得seller那边什么都没有说，是她主
动跟seller那边联系让seller修改disclosure。我本来把签过名的合同的disclosure都
给她，她扣着disclosure没给seller，而且告诉我这个inspection report算是seller
的disclosure的一部分，如果合同上我不明确指出修复这些问题的话，我的inspection
发现跟以前inspection一样的问题，是不可以要求seller修复的。当时觉得真是没事找
事。 |
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J*******e
发帖数: 388 | 12 今天开始attorney review，我们的律师forward给我们了seller对原来contract的
amendment，里面又添加了快20条条款，有些我们看了也不太懂什么意思。
譬如：
本来我们的contract里面说的是attorney review done之后的10天之内给人the second
deposit（房价的10%，快6万），在这个添加的协议里，人家seller提出来必须是
attorney review done后
的3天之内给他们房价的10%的这部分deposit。
还说什么为了要获得certificat of occupancy or other governmental approval，
seller只出500块的费用，超过的都由我们自己付，否则seller may cancel the
contract。
还有好多其他让人不知道是什么的条款。
请问当时你们买房也有这么多条追加协议吗？真的感觉seller追加的也太多了，我们好
多都不明白这些追加条款会对我们有什么不利影响。
我们会跟我们的律师谈，但是想问问大家的经验，seller加了这么多正常么？
... 阅读全帖 |
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c*****l
发帖数: 888 | 13 看到一个房子，直接找list agent
9/20 进的escrow。
之前pre approval letter什么都已经搞定了。
然后准备loan的所有paper work
期间做了inspection，说修东西大约$1000左右
10/04 appraisal 出来，估的价格和出价一样。
（期间seller 就是不装smoke detector Agent自己花钱去装的）
10/07 今天准备lock rate了，一直催agent把inspection
里面列的需要修的告诉seller，确认一下
刚才Seller说有人和他说他的房子可以卖更高的价格
不卖了
Agent说如果seller不卖了，他也会告seller拿回commision。
像这种情况我能怎么办？
1. 我花的inspection还有appraisal的费用怎么算？
2. Seller最后就是要执意cancel这个escrow，我能怎么办？
事情叙述比较乱，谢谢各位给出出主意 |
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a********t
发帖数: 1810 | 14 6. Broker Compensation: Buyer/Tenant agrees to pay to Broker a fee in the
amount 2.5% % of the purchase price (the "Fee") plus $325 for purchases or $
60 for rental leases for any property purchased/leased by Buyer/Tenant
during the term of this Agreement whether through the efforts of Broker,
Buyer/Tenant or other brokers or real estate licensees. Such Fee shall also
be paid to % of the purchase price (the Agreement, if, during the term of
this Agreement, (1) the availability of the property fo... 阅读全帖 |
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c*****e
发帖数: 737 | 15 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: ebiz
标 题: kao, 被seller羞辱了
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 2 21:57:12 2010, 美东)
看到一个seller卖3个东西，标价40, 60, 80$，准备砍价。
me: 20$ each卖不？
seller: 20$你卖给我吧
me: xxxxxxxxx差不多的东西不是只拍了20$么？
seller: 那个我也看到了，买家太幸运了
me: 你的price太inflated了
seller: 不，price不那么贵，要不3个一起115$包邮卖给你吧
me: 在xxx论坛上我看到讨论，价格明显比你的低
seller: 看，那个80$的我昨天卖掉了，病人还想多要几个呢
我怎么回答？难道说你的病人真病得不轻? |
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J*******e
发帖数: 388 | 16 今天开始attorney review，我们的律师forward给我们了seller对原来contract的
amendment，里面又添加了快20条条款，有些我们看了也不太懂什么意思。
譬如：
本来我们的contract里面说的是attorney review done之后的10天之内给人the second
deposit（房价的10%，快6万），在这个添加的协议里，人家seller提出来必须是
attorney review done后
的3天之内给他们房价的10%的这部分deposit。
还说什么为了要获得certificat of occupancy or other governmental approval，
seller只出500块的费用，超过的都由我们自己付，否则seller may cancel the
contract。
还有好多其他让人不知道是什么的条款。
请问当时你们买房也有这么多条追加协议吗？真的感觉seller追加的也太多了，我们好
多都不明白这些追加条款会对我们有什么不利影响。
我们会跟我们的律师谈，但是想问问大家的经验，seller加了这么多正常么？
... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 17 加州的标准合同17天.然后seller (relocation company)有个addedum override一些条
款.
general inspection contigency最后count成了13天. 10K 是从general home inspection 查出的
一些问题.比如可能两个空调会有大问题,屋顶有些瓦片岁了,可能有点settlement的问
题,...,总之是一个可能成立了,10K根本不够,可能不成立的话,10K应该够了.
“Seller does not agree to participate in any mediation or arbitration in the event of any dispute arising from
this transaction”把什么都给否定掉了。
和对方的broker谈，使自己去谈，还是buyer agent broker去谈，比较好？
我们是inspection 之后谈不拢repair & credit, 发了一个cancel of contract form,只有一页纸，回来的上面没有seller (是... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 18 谢谢建议。你是说告seller agent fraud? seller agent这个理由（10天内lead
inspection）这个理由一点都扯不上边。可以用这个理由去告seller agent(还是
seller)?
我这儿buyer agent在inspection出来之后很积极地和seller那边来了两轮neogitation
,seller那边要好几天才一个回应，最终谈不拢，所以搞到了17天才cancel contract.
连一个inspection contingency都没有remove掉.
small court只管5000以下的纠纷吗？我这个要withheld $10000的纠纷，small court
可以管吗？ |
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n****q
发帖数: 464 | 19 Is this legal? On the other hand, can a buyer hire two different agents to
bid the same house? Clearly no!
My experience:
I saw the house with seller list agent and decided to make an offer.
I asked seller agent "Have you got any offer yet?"
seller agent said" No, none."
I asked seller agent " did you represent other buyers for this house?"
seller agent said "No, I did not".
Then I asked her to be my buyer agent and made an all cash offer for the
house.
Right before my of... 阅读全帖 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 20 好问题。 这个非常重要。 法律说如果seller在卖房子的时候，增值部分超过免税额或
者是外国人（当然啦，外国人也有免税额度的）， seller要付capital gain， 如果
seller没有付或不付（譬如说跑到国外再也不回来了），那buyer就要付这个增值税。
这个叫逃了和尚逃不了庙。
所以buyer一定要拿到seller的SSN （目前的普遍做法是让escrow保留seller的SSN，
他们也会在卖价上直接把这个税扣走了）同时那个AS form讲得很清楚：你不能mis-use
seller的SSN（譬如说贴到网上来），否则你要付刑事责任。 |
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b***n
发帖数: 13455 | 21 San Jose, California-based eBay (EBAY, Fortune 500) also said it would
bestow on approximately 150,000 top sellers a "Top-Rated Seller" designation
that buyers can search for on the site as they choose to conduct business
with the most reputable.
Sellers eligible for that program, which launches in October in the United
States, the United Kingdom and Germany, must conduct 100 transactions a year
and post at least $3,000 in annual sales volume.
Those sellers must have a detailed seller rating of |
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c*****e
发帖数: 737 | 22 看到一个seller卖3个东西，标价40, 60, 80$，准备砍价。
me: 20$ each卖不？
seller: 20$你卖给我吧
me: xxxxxxxxx差不多的东西不是只拍了20$么？
seller: 那个我也看到了，买家太幸运了
me: 你的price太inflated了
seller: 不，price不那么贵，要不3个一起115$包邮卖给你吧
me: 在xxx论坛上我看到讨论，价格明显比你的低
seller: 看，那个80$的我昨天卖掉了，病人还想多要几个呢
我怎么回答？难道说你的病人真病得不轻? |
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a***e
发帖数: 38850 | 23 Amazon真操蛋：
Hello from Amazon.
We are writing because a review of your account indicates you have listed
against detail pages that do not exactly match your items. This is a
violation of our policies.
As stated in our policies, sellers must list the exact same item, in the
same format, as the item represented on the detail page. Note this includes
brand, manufacturer, UPC, edition, binding, quantity, packaging, color, etc.
If an appropriate detail page is not available for your item, you are
welc... 阅读全帖 |
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l********e
发帖数: 57 | 24 这是以前帖子的link：
http://www.mitbbs.com/article_t/ebiz/34120621.html
因为seller，ebay都不理我，我很生气，给seller 留了个 negative feedback。
写着：The iphone he sold is not new, and part of the phone is conterfeit.
我也到BBB投诉EBAY。
今天收到了seller email。说如果我改掉negative feedback，会付我$25.
我到BBB投诉EBAY，还没得ebay回复。（但我不知，seller现在和我联系，是否是ebay
施压。）
我还是想让seller出 return shipping fee。
现在我不知，如果他还我shipping fee。我要改掉feedback吗？ |
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p********b
发帖数: 336 | 25 遇到问题才搜索到这样的好贴！！才开seller 帐户才一周就被review，
再请教下amazon这样写是怎么回事？多谢赐教：
Hello from Amazon.
This is an auto-generated message to let you know we have removed your
selling privileges, canceled your listings, and placed a temporary hold on
any funds in your seller account. Any new selling accounts you open will be
closed.
We took this action because your seller account has failed our review
process.
Per the terms of the selling agreement you entered into with Amazon Services
, we reserve the right to limit... 阅读全帖 |
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s********d
发帖数: 2216 | 26 你这个跟seller 沟通了吗？
寄出来前，可以通知 seller 要 cancel
寄出来后，可以通知，changed mind， 要 return
refuse delivery 后也可以有商有量。你拿点诚意出来，seller 肯定会回复的。
如果是恶劣的seller
可以开 ebay case， not received
不行再找信用卡。你直接找信用卡 dispute ，seller 损失来回运费加paypal charge
的 20 块钱。 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 27 在AMAZON上买了个孩子的玩具。当时下面明晃晃的PRIME ICON。
买回来玩了一回就没电了，全用的新电池。
决定去退了，然后打开找不到SHIPPING LABEL。就去联系了SELLER。
SELLER先说这个东西本来就很耗电的，需要用充电电池。但是网上没说，而且每次换电
池都要拧四个大螺丝，我觉得不好，就坚持要退了。
SELLER说如果是PRIME ORDER，不需要他AUTHORIZE。过了两天我们去看了看，好像可以
打LABEL了。
等RETURN LABEL打出来，不是PREPAID。
联系AMAZON，AMAZON说这个是THIRD-PARTY ITEM，没有FREE SHIPPING.
我再去查ITEM，已经不是PRIME了。但是买的时候确实是，因为我后面退的时候还直接
从我的帐户里连过去那个商品网页，我家人一起看到的PRIME.
现在联系SELLER，去要PREPAID SHIPPING LABEL.
实在是烦透了。联系SELLER每次都很慢才回信。从来用PRIME都干干脆脆的，这回好麻
烦。
请问这个ORDER到底怎么回事？貌似是一个中国厂商，现在特别想狠狠地给他... 阅读全帖 |
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d****o
发帖数: 531 | 28 mark
学习了，这个帖子是回应另一个帖子： 做EBIZ 是loser 中的loser。
一个50元的东东，买家觉得entitled 很很搞卖家。
其实真实原因是买家不知情 （不懂/无知） （如prime 找亚麻，为什么有的没有prime
标记。CE 等安全认证）
555555
我去找豆腐去了
在AMAZON上买了个孩子的玩具。当时下面明晃晃的PRIME ICON。
买回来玩了一回就没电了，全用的新电池。
决定去退了，然后打开找不到SHIPPING LABEL。就去联系了SELLER。
SELLER先说这个东西本来就很耗电的，需要用充电电池。但是网上没说，而且每次换电
池都要拧四个大螺丝，我觉得不好，就坚持要退了。
SELLER说如果是PRIME ORDER，不需要他AUTHORIZE。过了两天我们去看了看，好像可以
打LABEL了。
等RETURN LABEL打出来，不是PREPAID。
联系AMAZON，AMAZON说这个是THIRD-PARTY ITEM，没有FREE SHIPPING.
我再去查ITEM，已经不是PRIME了。但是买的时候确实是，因为我后面退的时候还直接
从我... 阅读全帖 |
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c******y
发帖数: 3269 | 29 this is NOT how FBA works.
For the specific product, the seller could have both FBA option and Seller-
Fulfilled option listed under the product webpage.
If you bought a FBA one, ONLY Amazon handles it.
The seller will NOT get Seller-Fulfilled notification whatsoever, and the
seller won't get ANY money if he ship it to you from his end.
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When you filter lists with "Prime eligible", any product with FBA option is
shown, which is, if a produc... 阅读全帖 |
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P*****r
发帖数: 1308 | 30 【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: Procter (Deal-mania), 信区: FleaMarket
标 题: 碰到不回msg的ebay seller怎么办？需要退货
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 26 16:56:52 2017, 美东)
三天前手快下了一单，两个item两个seller，忘了用cpn。马上request cancellation
，而且notes里面解释了一下原因，道歉，并且告诉他们我ld的帐户会place correct
order，ship to same address。
其中一个seller很爽快地就cancel了，另外一个音信全无，然后就直接出了ups
tracking，然后ebay update说无法cancel，因为seller已经寄了。ebay msg，打电话
留言和email都没反应。
我知道seller没有义务cancel，但是他这种行为也太不reasonable了，感觉强卖的意思
。他的return policy是30天money back，但是buyer自付shipping
请问这种情况... 阅读全帖 |
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w****2
发帖数: 2196 | 31 大家应该联合起来挖出FBA abuse的seller。 集体上告amazon。 我们中国人讲，己所
不欲，勿施于人。作为一个amazon的seller，你自己本身就是最痛恨别的seller对你这
样搞。你为什么要对别人做同样的事。 简直是无耻到了极点。
你如果因为应急要从prime 上寄货给你的buyer。 请不要退货。
大家应该仔细详查。 对于dropship的， 也非常容易按地址查出相对应的电话号码。然
后跟buyer 电话联系。 看看是谁是原始的卖家。
然后，把这些无良seller。 在mitbbs 上公告。对于多次FBA abuse的 seller， 我们
要集体上告amazon。 |
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w****2
发帖数: 2196 | 32 大家应该联合起来挖出FBA abuse的seller。 集体上告amazon。 我们中国人讲，己所
不欲，勿施于人。作为一个amazon的seller，你自己本身就是最痛恨别的seller对你这
样搞。你为什么要对别人做同样的事。 简直是无耻到了极点。
你如果因为应急要从prime 上寄货给你的buyer。 请不要退货。
大家应该仔细详查。 对于dropship的， 也非常容易按地址查出相对应的电话号码。然
后跟buyer 电话联系。 看看是谁是原始的卖家。
然后，把这些无良seller。 在mitbbs 上公告。对于多次FBA abuse的 seller， 我们
要集体上告amazon。 |
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a*****k
发帖数: 598 | 33 我们的offer给了full price，但是让seller 付些closing cost，seller同意了
不知道这样对seller有啥好处，不过agent肯定是宁愿让seller不降房价的
seller |
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d******n
发帖数: 2712 | 34 联邦斥资买bond，原则上是为了保持低rate，虽然消息公布之后导致rate猛涨，不过，
长远来看rate也不会涨的太厉害。
如果LZ确实想要这个房子，也不用急着开始做mortgage。不如跟seller谈谈，由于5个
月的时间太长，希望seller cover一下rate上的risk，双方议定一个rate，如果
closing前45天锁不到这个rate，seller出钱给LZ买point。总之保证LZ目前议定的rate。
要知道，5个月的时间，appraisal都过期了，credit report，pay stub，bank
statement等等，临到closing的时候就跟做一个新的loan一样。何必呢？
延30天利息要0.6个point，假设LZ锁一个60天的rate，之后seller出钱延3个月，相当
于1.8个point。从现在起3个月之后，就算rate涨了，估计也不需要买1.8个point这么
多呀。
跟seller再好好谈谈吧。 |
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m****n
发帖数: 174 | 35 buyer agent 当然不会帮你讲价，因为他们的commission也是从seller那里来的，卖的
价格越高，commission也越高。
seller找 agent有可能很多原因的，有可能agent的资源比较多，也可能seller不想自
己这末麻烦，很多paperwork，trick，如果是第一次卖房，很多东西可能 seller不是
很清楚，也可能没那麽多时间和精力放在这上面。
如果seller没找 agent,你可以和他negotiate，毕竟省了commssion,可以要求价格降一
些。
是个小数目。不肯放弃这个数目的钱的人不叫“greed”，叫正常。找agent的人不见得
就不漫天要价，不见得就不“greed”。通过agent的人讲价的时候也不是说让$5000就
让$5000。也一样是寸土必争。这不叫“greed”。很多人找agent卖房并不是大方，不
在乎commission，而是希望通过agent能卖个更好的价钱。
而buyer agent一般也不会帮你讲价。基本上他们都是倾向于劝买。我们这里有fsbo卖
不出去改用agent的。也有用agent卖不出去改fsbo的... 阅读全帖 |
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w*******g
发帖数: 9932 | 36 seller agent gets the 6% from the seller, not from the buyer. If you have an
agent, then the seller agent has to share half of whatever he gets. If you
don't use an agent, then the seller agent gets the entire amount. I am very
sure of this because I asked a seller agent about this and asked how much
rebate he can give me for being a dual agent. The answer was 0. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 37 do you know that there are two contracts in a real estate transaction? the
seller has a listing agreement first and then a P&S contract later on. have
you thought about what will happen if the seller 'cancel' the listing? no
law against the seller to do that and once the listing has been canceled,
everything will be gone. although this kind of thing rarely happens, it
still can take place. if it happens, legally you can do nothing to stop it.
yes, you can sue the seller knowing anybody can sue a... 阅读全帖 |
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t***z
发帖数: 5112 | 38 感觉怪怪的。。。seller应该最想卖掉房子了，我们买的房子seller急着close，结果
中间发现好多问题需要处理和讨价还价导致seller agent没按时完成，seller都跟他的
agent翻脸了。。。因为seller又要多付一个月的mortgage.反而我们买房子的倒是不着
急，解决完问题才行啊。你们这个反过来了。 |
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A***8
发帖数: 189 | 39 6月份时着急给娃上学买房，看中一个房子，开价500K，当天就加了30K，出了530K的
offer。结果seller牛气的很，说有offer意向的人很多，不能立刻决定，要等到拿到足
够多的offer来比较一下才能决定。
一星期后，seller的隔壁的隔壁list了510K, 装修更好，于是retract了第一个offer，
当天出了530K买他邻居，然后当天seller就accept offer进入under contract了，最后
就买了。
第一个房子在我closing的那个星期曾经under过contract一次，后来buyer back out了
，到现在也没卖掉。昨天，俺给agent打电话聊天。俺的agent说，那个seller卖了好久
也没拿到个好offer，曾经联系我的agent，说想以500K卖给我。
有这么贪婪加脑残的seller吗？ |
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m*******i
发帖数: 370 | 40 因为房子有些东西seller要修完然后拿到town的certificate of occupancy才能close
，所以一直在等seller弄完，马上就要过了contract上close date30天了。因为最近是
holiday season而且冬天修东西不方便我也可以理解seller比较慢。但是有什么办法可
以催seller吗？（通过律师？） 打算过了元旦就push hard了，因为我的lock rate还
有1个月就expire了。seller说只有minimum wok left了。但是还是希望能close as
soon as possbile
多谢 |
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k***e
发帖数: 135 | 41 其实seller早就搬了现在并不住那里。按说空屋应该很想尽快卖掉才对啊，我们offer
的比listing还多了1%，seller agent也号称是multi offer选了我们的，后来
inspection之后他们说还有buyer等着不肯多给credit我们也妥协了。真是搞不懂为什
么会出这种幺蛾子。。。虽说过节contractor难找，也不至于到今天都不开工啊，最恶
的是agent说他们昨天终于回复说开始修了周末会动工，结果今天一看完全没人没动静
。。。还是说他们不想卖了？
我们简单咨询了律师，打算如果seller同意holdback 5k在escrow按时close，之后再修
，我们就继续。否则我们不同意延迟close，要求拿回押金并要求seller赔偿所有损失
。不知道这样是否可行？
第一次买房第一个offer就碰到这么纠结的事，唉。
ps这个seller是老印，似乎用了一个不会拿满3%的listing agent。不知道有啥讲究。
贵。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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m******8
发帖数: 102 | 42 我看到前两天sf版上在讨论seller‘s affidavit of non－foreign status，
原帖在这里http://www.mitbbs.com/article/SanFrancisco/33991827_3.html
我是buyer刚刚close了一个房子，seller还没搬出去，我好像什么form也没签啊，并且
我也不知道seller的ssn，我的agent也没跟我说escrow有没有扣除seller的增值税，我
想请问一下如果seller是美国人，我需要担心这件事情吗？如果他不交增值税，irs会
来找我让我交这个钱吗？如果他外国人呢？新手买房什么都不懂，谢谢大家。 |
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l****8
发帖数: 628 | 43 seller房子的half bath改full bath。没有permit.
buyer签合同时，在签合同前让seller clears 好
bathroom问题，还是合同之后呢。
现在是seller市场，seller会不会因为让 clears bathroom的
问题，seller不高兴了，就不愿把房子卖给buyer |
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m*****o
发帖数: 152 | 44 我为你的遭遇感到抱歉，因为你只是个customer，不是个client。
合约上应该有Seller Rights to Cancel这一项，或扣A只是依数字「签]合约，就认为
一切搞定。Notice of Buyer/Seller to Perform指的是当某一方过了contingency
period时，没有移除contingency，或是尚未执行合约上双方同意的要求，或是仍然没
有提供法律上应该有的文件时，另一方可以提出希望对方能够在一定的时限内执行，否
则你将有可能会取消合约或者要求对方同意延长contingency的动作。Request to
repair/credit如果没有在一开始就提出，seller有权拒绝，所以有「Request」和「
Notice」的区别。除非seller在合约同意的n天内没有提供你任何法律规定应该有的文
件，如果seller本来就有意取消合约，没有回复相信是预料中的。
你的情况我认为把deposit拿回来就算好了。再一次祝你好运。
崩溃了。 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 45 Use and Occupancy
Definition of 'Use And Occupancy - U&O'
Refers to a type of permit required by some local governments whenever real
property is transferred. Usually U&O regulations require the property seller
to pay a fee of around $100 and allow a government official to inspect the
property. The inspection's purpose is to ensure that the property complies
with local housing codes and ordinances and that all the necessary permits
have been filed. It is also referred to as a "resale inspection,... 阅读全帖 |
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y**e
发帖数: 49 | 46 my 2 cents.
all parties except you want to close this deal, so they can pocket the money
and have a party. your agent and your lawyers do not have incentive to
fight for you to break the deal because they will lose money if they do so.
if go to court, the seller will never be able the sell the house until the
case is settled. So the seller will not want to go to court unless the
seller changed mind and not want to sell any more. (If i were the seller, i
will try to negotiate.)
you have the... 阅读全帖 |
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p********n
发帖数: 287 | 47 inspection后给seller提了一系列要维修的。seller都答应了。快close了，昨天去看
了看，发现很多都没做。agent打电话过去给seller，seller坚持说都修过了。
seller没修的估计2000刀能修下来。
这种情况怎么办？求支招。是不是该找律师出面了。 |
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s*3
发帖数: 352 | 48 Seller谈好价钱后交给relocation company。
然后所有文件都是"seller is a relocation company, has never occupied property
, and makes no warranties"；实际上seller已经签过disclosure的。
最最关键的是seller relocation company把settlement part的“deed”改成了“
special warranty deed”。
agent的意思是没啥影响，不影响title什么的，原文如下
"A Special Warranty Deed gives less warranty of title from the seller to the
buyer than does the General Warranty Deed. However, they will make no
never mind as the Title Insurance company coverage will remain the same and
ultimat... 阅读全帖 |
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q********a
发帖数: 438 | 49 1）在你送达counter-offer 之后，已经完成合同的签署，除非seller没有签署合同；
2）由于你的前任buyer agent变成了listing agent代表seller，这有可能给你一个机
会，说明你首先不是一个专业人员，不知道这里面的agent 关系的转变，因此忘记寻找
另外一个agent,或者介于情面不便寻找另外一个代理，而造成无机会得到部分rebate。
3) 你可以和seller agent商量，是否可以在closing 时候，让seller 给予1.5%的
credit，作为你没有找代理的补偿。
4) 以上所谓的补偿，是基于seller的主动意愿，而非你的强制，因为你在签署合同过
程中，你没有签署broker agreement , 也就是在整个交割过程中放弃了专业指导，并
自己承担了相应的风险，也不会有所谓的补偿之说。 |
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b**l
发帖数: 374 | 50 1..请教seller's disclosure 有什么用？是表示确认这些东西么，buyer签名了，就表
示认可么，以后没有的东西也不能再交涉了么？
因为发现seller disclosure列的一些东西，我没发现有，还有一些原来说有，可是现
在文件上又说没有，
2..还有roof type 也和inspector report不同，report 说是shingle，disclosure说
是composite，有关系么？
3..还有gas fixture是什么东西？煤气灶？
4..还有一项
Are you (Seller) aware of any of the following? Write Yes (Y) if you are
aware, write No (N) if you are not aware.
Homeowners' Association or maintenance fees or assessments.
seller原来选的yes，现在改成NO了，这项什么意思，seller不管HOA fee？
BTW，现在这个代理确实不给力，啥也不懂，后悔死了 |
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