S******n
发帖数: 617 | 1 商业地产最主要的是看现金流吧，这类贷款90%以上是interest-only，需要收支平衡和
能够滚动贷款。
另外:
"...total maturities (core commercial real estate loans, construction loans,
multifamily loans, farm loans) by 2018 are just under $2 T, with $1.4 T
maturing through 2013."
一万四千亿贷款需要续签，恐怕20%-30%干脆就丢给银行了，满大街都是大大小小写字
楼招租的牌子。
sponsor
tenant |
|
|
l***o
发帖数: 5337 | 3 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: letgo (过不沾衣), 信区: Stock
标 题: 急问：各位房东是怎么查tenant的credit的？（在线等）
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 12 19:18:24 2013, 美东)
我的agent回中国了，现在要急着查一个applicant。谢谢！ |
|
y********d
发帖数: 327 | 4 遇到件麻烦事，请大家帮忙出出主意。
有个房子租给一家人快两年，他们挺喜欢这个房子,想买。我们考虑了一下，因为已搬
到外州管理起来也不方便，图省事就决定卖给他们了。其间找了个公司（买家找的）办
理了交接手续。以为我们不用出commission fee, 所以价钱很便宜。
当初租房的时候找了个seller agent帮我们往外租的，租户也有他的buyer agent。最
近这个消失了两年的seller agent突然联系我们，说我们买房没有通知他和 buyer
agent, 说我们应该付他6%的commission, 还附上了当初的contract, 说如果不是他们
两个agent,我们就不会认识这个买家。
我们仔细看了contract，commission这部分是这样写的
“Landlord agrees to payer Broker a commission of $xxx for Lease. Further,
in the event this property is offered to sale, Tenant has first right of
refusal to pu... 阅读全帖 |
|
b*********t
发帖数: 256 | 5 Are you sure?
My tenant pays her water. |
|
e***s
发帖数: 33 | 6 有个小房子, 现在想租出去.一般怎么查Tenant的credit? |
|
s**********d
发帖数: 36899 | 7 每个州不一样。德州tenants就必须让人家看房。
You
work |
|
m***y
发帖数: 14763 | 8 Tenants will also maximize their interests, too : ) After all, this is a
free country~ |
|
s****9
发帖数: 932 | 9 想在市区买一个apartment，
发现想买的房子是Tenants in common的title方式。
想请教一下这样的房可以买吗？
以后卖会不会很麻烦？
非常感谢有经验的人指点。 |
|
y**i
发帖数: 1471 | 10 Tenants in Common 是多个人，可以使任何人任何关系，兄弟姐妹或朋友合资买房。每
个人的股份都可以不同。 |
|
s****9
发帖数: 932 | 11 现在的情况似乎是整个buiding有12户2 bedroom的apartment.
12户人家tenants in common 共同拥有整个building的ownership.
这种方式会有潜在的问题吗？
请大家指教 |
|
a******y
发帖数: 8 | 12 Hi, Are there any friends from Canada have information regarding Ministry of
housing
and social development. If the landlord sign the form for his tenant, will
he file
the tax next year? |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 13 u can close it without the tenant moving out. simply transfer the rental
agreement from current owner to u will do it.
seller |
|
b***z
发帖数: 2723 | 14 then , you have to deal with the tenant, good luck. |
|
m********9
发帖数: 11 | 15 Hello,
Anyone has experience on tenant background check? Is there any website
providing this kind of service?
Thanks |
|
|
N**s
发帖数: 1916 | 17 move in- record any defects so that you need to fix/ don't hold tenants
responsible
move out- compare with move in walk through sheet to determine if you need
to take any amount off their deposit. |
|
b2
发帖数: 427 | 18 【 以下文字转载自 HouseRental 讨论区 】
发信人: b2 (维生素), 信区: HouseRental
标 题: 请问必须遵守county Residential Landlord and Tenant Act么？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 9 15:40:40 2011, 美东)
在county 网站上发现两个租房合同样本，one based on the Act while the other
not.
Any one knowing about this?
谢谢 |
|
n****q
发帖数: 464 | 19 Did anyone check tenant credit online?
Please let me know the good one you experienced.
Thanks very much! |
|
d*c
发帖数: 306 | 20 The bank approved our offer, there are some document that the seller need to
sign, but the seller want us to rent the home to the current tenant to the
end of the year.
What should we do? |
|
m******e
发帖数: 2515 | 21 因为seller不愿麻烦自己去撵tenants,所以想让你接下这个包袱。 |
|
y*******a
发帖数: 57 | 22 在选答案，我是选joint tenants 还是partnership? 我记得前几天看了这个问题的帖
子，找了半天也没找到。
谢谢大家。 |
|
l**h
发帖数: 7994 | 23 tenants的lease已经结束了还有什么理由不搬？还有什么立场请律师？
有出租的short sale就是很麻烦。 |
|
M********e
发帖数: 1427 | 24 黑手党算了，万一以后住进去我们还得天天提心吊胆这tenants来捣乱。。。 |
|
n********e
发帖数: 1500 | 25 你理解没错，
就是现实很难有100%的肯定，
打官司，tenants肯定占不到便宜，但是最后法官判的时候有可能会让双方各退一步，
息事宁人。。。。 |
|
T*D
发帖数: 448 | 26 如果是加州,就只好move on了,因为加州法律保护tenant多些,所以上庭了一时半会扯不
清.如果是象德州之类的就简单的多,最快半个月搞定. |
|
w******t
发帖数: 16937 | 27 简单说，在美国的租房市场，有一群人，就是利用法律保护弱势群体的规则，进行获利
的。
而且美国的法律不但是保护弱势群体，而且为了避免误判错判，还有各种申述和重审的
机会，而且即便是弱势群体最终败诉，法庭也不会赶尽杀绝的，而是会有一些安抚动作。
根据你说的情况，这个tenants肯定是此中老手了。
他说的6个月到1年也不是瞎说的，多读读你们当地的报纸和去当地法院看看案例，不少
的。
楼主也可以找当地相关的法律顾问咨询一下，看看顾问给你说的可能结果和最坏结果各
是嘛，然后楼主考量一下自己的得失。 |
|
n*********e
发帖数: 25274 | 28 还是和tenant和平相处,搬进去,大家住一起吧... |
|
y*****7
发帖数: 2869 | 29 看上一个CONDO，觉得不错，唯一缺陷是有HOA 费用，还不低，觉得这样的话HODLING
COST比较高。。。因为房价和租金都不是特别贵，就是白菜一枚。
所以请问前辈这种房子出租出去能把HOA费转嫁到TENANT身上吗？谢谢！ |
|
J**S
发帖数: 25790 | 30 你可以TENANT出。
但是HOA+RENT人家愿意才行。
谁出，你到手的钱都差不多，其实最终也就是你出， 市场价房租-HOA |
|
y*****7
发帖数: 2869 | 31 晕死，原来是酱紫。。那这样的话有HOA的CONDO 在租房市场上就不是特别吃香了吧。
。。不过感觉区确实方便又很好啊，安静安全的样子。。。就是有点贵，100-200，但
包括水费，所以TENANT只要出电费和网费了 |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 32 be careful about what you are trying to do. dealing with tenant is not that
easy and the laws are mostly against landlords. find out your local state
law about this first before you do anything. good luck.
谢. |
|
d*y
发帖数: 355 | 33 假如夫妻用community property with the right of supervisor的话万一一方欠债要
卖房，钱全部还债。用joint tenants的话是不是房子卖了但是卖房的钱不用全部抵债? |
|
l******r
发帖数: 1642 | 34 煤气公司来了，测了一圈说外面没漏
里面说可能漏
妈的这个tenant可能折腾了
里面煤气公司没找到哪里漏
让找个licensed plumber 测
大家吸取教训，不要把房子租给信用分低于600的，都是不靠谱的居多
我那个listing agent为了独吞所有的fee,竟然在看了一个多月，有十几次看房的情况
下，一口咬死没人租，只有这个烂信用的人租，因为这个人没有自己的代理，她可以独
拿所有的钱
我以后再不会找她了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
|
|
d*******1
发帖数: 293 | 36 有个tenant对我们的房子（single family house)很感兴趣，背景调查也不错，但是有
一条50l狗。说是well trained。 很当心狗会对我们的家具，地板和地毯造成损害。现
在很是纠结，第一次不知道大家有什么好的建议没有，谢谢。 |
|
s*********8
发帖数: 1630 | 37 很不厚道地说，如果我是tenant, 我会很生气。period.
bathroom |
|
q****u
发帖数: 102 | 38 就像我说的，原则上说TENANT 可以选择她的洗澡时间，只是说5AM 是不是属于比较
EXTREM 的状况，且影响了其他人。
还有，LEASE 上有写10PM-7AM 属于QUIET TIME。因为SHOWER 引起的噪音不是一般的响
，前住户也有同样的感觉，不只是我一个。
这个确实是个难题。。。 |
|
s*********8
发帖数: 1630 | 39 楼主，咱头顶锅盖说一句, 不让人5点钟洗澡挺强人所难的. 每个人都有自己的生活习
惯阿，我家就是五点不到一家人起来, 除了周末。再说，quiet time 不是这样定义的
吧.? 连洗澡都不行？Shower 有噪音，是tenant 的责任么？不是吧？
你说呢？ |
|
n*********7
发帖数: 4682 | 40 5点钟怎么不能洗澡了？我有段时间6点半要到班，早上赶5：20的地铁，4点多就要洗澡了
你要不提高自己睡眠的阈值，要么增加隔音，要么想其他合法办法把tenant 赶走 |
|
s*********8
发帖数: 1630 | 41 很不厚道地说，如果我是tenant, 我会很生气。period.
bathroom |
|
q****u
发帖数: 102 | 42 就像我说的，原则上说TENANT 可以选择她的洗澡时间，只是说5AM 是不是属于比较
EXTREM 的状况，且影响了其他人。
还有，LEASE 上有写10PM-7AM 属于QUIET TIME。因为SHOWER 引起的噪音不是一般的响
，前住户也有同样的感觉，不只是我一个。
这个确实是个难题。。。 |
|
s*********8
发帖数: 1630 | 43 楼主，咱头顶锅盖说一句, 不让人5点钟洗澡挺强人所难的. 每个人都有自己的生活习
惯阿，我家就是五点不到一家人起来, 除了周末。再说，quiet time 不是这样定义的
吧.? 连洗澡都不行？Shower 有噪音，是tenant 的责任么？不是吧？
你说呢？ |
|
n*********7
发帖数: 4682 | 44 5点钟怎么不能洗澡了？我有段时间6点半要到班，早上赶5：20的地铁，4点多就要洗澡了
你要不提高自己睡眠的阈值，要么增加隔音，要么想其他合法办法把tenant 赶走 |
|
p*p
发帖数: 492 | 45 大概有10个人的大房子,好几年前就住进来的1个人连接了wired connection到他自己的
房间.
最近听其他tenant complain网有突然断掉,前几天持续了2个小时. comcast 105
maximum download plan
这个连着wired connection的人最近常在家里看电影.
那个complain没有网的人,当时正需要上网做题考试..
我有想禁止任何人连接wired connection to each single room 大家觉得可行吗? 我
自己觉得是合理的.. |
|
g******y
发帖数: 1 | 46 如果匿名告诉警察，过来查到真的是在抽大麻，结果会怎样？会强行evict the tenant
吗？还是会让这人坐牢，但是东西都可以滞留在所租的地方？ |
|
B*******c
发帖数: 5056 | 47 房租快到期了，房东提前问我还续租吗？
我看了contract，而且我正在看房买房，说想改成month to month。
房东脸色立变，说要我到期搬走。
请问我作为现tenant，有选择month to month的优先权吗？(lease上允许)
谢谢！ |
|
r***s
发帖数: 1805 | 48 第一次碰到, 我其中一个 tenant 给我说有急事拖欠一下租金. 因为过去一年表现不错
, 我说可以. 现在已经拖了三星期了, 我给了说明和 eviction notice, 看来此人那不
错钱来了, 准备上 court, 整个 process 看来要拖的更长, 租金泡汤还花我不少精力.
我让他入住前好好查了次人的 background, 没发现什么. 当霉了.
明师傅有没有好的建议防止这种事情发生? 或者如何快速处理?
是不是让别人管好点?
ZTM 当霉了! |
|
r***s
发帖数: 1805 | 49 你觉得让 property management 管是不是好一点? 倒是花钱买省心, 就是怕他们也不
给你好好弄, 比如 tenant screening 不够, repair overcharge 等等.
over |
|
l*********m
发帖数: 16971 | 50 也可以让这两个机构查
1
allied resident screen
2
national tenant network
925-688-1000 |
|
