w**********9
发帖数: 1098 | 1 我的客人把前面的帖子删了，好像写了我如何耐耐心心实实在在怎么给她办事了。
Closing之后介绍的人员让她不爽，抱怨的Network。我也说了Network是长期积累的结
果，你送的单子多了，人家才会买你账。后来一个好的律师还是我们inspector的老婆
给介绍的。
说我不好，只有我客人来讲，怎么讲都行；打掉牙齿我还往肚子里咽呢。断章取义就不
好了。
我的文章也没什么人看，一两百人而已。说的也是实在的东西，客人笑我只会低头拉磨
，不抬头看路。没事搞几个社团玩玩，与众乐乐多好。我说我是Agent，不是娱乐记者。
------楼主的贴子写的挺好的,一个好的agent,写的文章多好看,说的多好听,都不如耐
耐心心实实在在替客户办事重要,尤其是对 first time buyer来讲. 谢谢分享. |
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S**********b
发帖数: 3142 | 2 really?
你在美国，来自中国，如果作了什么非法的事情
你认为你还有可能再找到任何工作么？
作Agent我可以作inspector，不作inspector我可以作plumber，中国人有几个怕考试拿
License的，再不行我回家抱孩子。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 4 谢谢美女，我已经低调了，不是好久没出来蹦了吗。
By the way, 你不知从哪儿听来的这个版本，传言有误，我老公也很重要。他一直不赞成我从操旧业，真让我歇菜，我也没办法。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 5 除石棉，我知道有个超便宜的，需要的话我给你，只有一个telephone number。
tear down 整个一个房子才要三千。别人两万五；
清理地下室所有的管道外包皮，九百。 |
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e*********r
发帖数: 546 | 7 请教一下，碰到个agent，说不必committ,就聊聊，也给了MLS的access
间或也推荐点信息什么的，也愿意去看看房。
这一般到什么状况才应该committ呢？没有committment前是不是不能随便跟人看房？
3x~ |
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b***b
发帖数: 13249 | 8 不用Committment。你可以让他带你看房，不满意可以走掉的。
我是 Agent， 我就对我的客户说，我们不签合同， 没有约束，你不满意就 随时fire 我, 我不会有任何意见。所以，要是买家不满意我， 我欢迎早早地 fire 我 -- 一来省了我的时间，二来，也避免了以后买了房还意见多多，到处说坏话--这样对我不公平吧， 我还不如不做这单呢。
我个人不喜欢爱骚扰买家的agent，有个A-town的Agent为了做一个人的agent，居然天天发股票信息，天天骚扰，好在一个愿打，一个愿挨，那个买家终于觉得这个agent像朋友一样了，用她买的房子。 呵呵！ |
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e*********r
发帖数: 546 | 9 作为刚开始了解这些事的新手，很希望能听经验丰富的人帮忙分析一下需求，列一个初
步的must-have/mustn't-have列表。如果带着这样的期望去接触几个agent，每个人一
小时，这样应该对找对自己的需求有帮助，也有利于发现适合的agent。不知道这样操
作是否合适。这个市场很有意思，似乎有很多潜规则，但也没有明确大家公认的。。
fire 我, 我不会有任何意见。所以，要是买家不满意我， 我欢迎早早地 fire 我。I
work extremely hard for buyers' satisfaction!!
今为止， 就一个Lexington的。我奉劝那个Lexington的M，让你老公好好教育一下你怎
么好好做人，我觉得你老公比你懂道理一点.你告诉你的朋友我给你多少rebate，就是
不守承诺，因为我已经告诉你了--这是个special case， 你不要乱讲。
天天发股票信息，天天骚扰，好在一个愿打，一个愿挨，那个买家终于觉得这个agent
像朋友一样了，用她买的房子。 呵呵！ |
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b***b
发帖数: 13249 | 10 我现在做的agent的样子就是我才来Boston想找的Agent的样子， 呵呵。每个人的喜好
不同，我的建议：、
Must Have：
1. Rebate - 回扣 (Why?? -- because 当你找到的agent愿意给回扣， 你已经赢在了起跑线上)
2. Honesty to tell you right market price --- 诚实地告诉你市场价 （If
listing price is high，negotiate down to right price, don‘t fool you）
3. Prompt to response your questions and showing request
4. Work hard to present your interest （认真讲价，帮你争取合理的最大利益---为什么说合理， 因为你会总觉得没讲够，还可以更低，这种心态要端正）
5. Knows and respects what you need -- 了解尊重你的需求
6. Experience to monitor problems and p... 阅读全帖 |
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e*********r
发帖数: 546 | 11 谢谢建议。
其实连要找的房子的must-have/mustn't-have列表也很不清晰。我本来意思是说如果接
触若干个agent（每个一小时），请他们帮忙自己看清自己的需求和市场的供给，在这
个过程中也互相了解，是不是妥当，会不会不符合潜规则。。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 12 你的做法很合理。我觉得你的做法对agents很尊重很公平的。每个人都有机会，竞争上
岗吧。挺好的！ 没有潜规则，It is an open market!
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Z*********1
发帖数: 627 | 13 1. First, decide which town(S) you will look depending on your needs
for job
commute, schools if have kids or any other special considerations.
2. decide how much you can afford, then skip any listings 100K above
that
affordability.
3. Decide which type of house you both like, SFH,condo or townhouse.
4. Decide which format of the house you both like, colonial, split
entry,
ranch, cape. etc.
5. Decide how many bedrooms you need for you two, kids and visitors
including parents/in-laws, How many ba... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 15 看清自己的需求要依赖自己。
1.大的方面考虑：交通，学校，贬值增值,地理环境,人文环境（华人白人非裔社区).
2.细节方面考虑：地产税，房型&Floor Plan，flood zone, 大梁地基，防白蚁，院子&
绿化，冷暖气系统，屋顶使用寿命，门窗和墙保温，外墙siding, 除铅/石棉/霉/湿，
电路老化&新桶灯设计，电盘容量，地下室维护，停车爬车条件，翻新橱卫, 外墙内墙
刷漆，地毯换地板deng deng deng。
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b***b
发帖数: 13249 | 16 交通（location），学区（location），价格。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 17 1.取舍之间求生存。
没有完美的房子也没有完美的人， 只有容忍这头缺点，重视另一头优点。
2. 买房比开颅手术容易， 买完后，脱下美衣换上工作服，手把锄头钳子，甘心作园艺
工修理工！
3. 有人性很差的buyers, 也有人性不么怎样的agents. 话不投机，agent要早早避开这类客户，buyer要早早walk away & find a new agent， 避免彼此怨怼。 |
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g**f
发帖数: 1151 | 18 把rebate 列在must have第一条。。。。不能理解。。。。。。
作为买房的
我看中agent
首先是诚信
其次是经验
再次是水平和服务 |
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b***b
发帖数: 13249 | 19 我说过， 每个人的喜好不一样的。我的理解是从我自己找agent的要求出发的。
第一要有rebate， 然后找符合你的其他要求的。 呵呵！ 这种给rebate 的好Agent很多的。:-）
有的Agent给不了 Rebate的，对不起了， I don't mean not to use them. If a buyer likes his agent, no rebate is absolutely fine. |
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S*****Q
发帖数: 34 | 20 bbppb的建议对新手很有用，为了便于大家查阅，要不新开一帖？换个大标题什么的，
呵呵
我这帖子到此可以沉了 ，反正原文也没了，谢谢 |
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b***p
发帖数: 193 | 22 这是很大的事情，一个道貌岸然的经纪人 Wenny Fu，在网上用马甲做很卑鄙的事情，
大家应该知道此人的本相！
我没有上水军，这个帖子是外面的人看不惯这个Twen的马甲发的帖子。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 24 Please call first to enroll and they will send you the contract to lock.
Group names: BBS Wenny
Telepone: 781-648-0388
太晚就不好使了。
capped for $3.59, lock to cap. |
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r********u
发帖数: 45 | 25 今天加入了, 不知道一共多少人了。刚说要加入group, 人家就问是不是 BBS Wenny. |
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s******s
发帖数: 41 | 26 请问Wenny我现在用的heating oil就是他们家的，不知道还能不能加入你们的团购？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 27 Telepone number: 781-648-0388
Please call first to enroll and they will send you the contract to lock.
Group name: BBS Wenny (wei) |
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w****i
发帖数: 94 | 28 好文章啊，谢谢。请教Wenny,银行大概能接受多高的报价，房子的listing agent通常
会知道吗？银行委托listing agent卖房子，通常会告诉他银行的底线吗？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 29 请教Wenny,银行大概能接受多高的报价，房子的listing agent通常
会知道吗？
---请教不敢。应该是不知道。但是如果之前有counter offer，后来买家嫌高，或者等
不及走了，listing Agent会告诉我们银行的回价。通常是买家走一个，listing Agent
就降一次价；回头再引来一个买家，递进去的offer更低，银行的counter offer反倒更
高....
银行委托listing agent卖房子，通常会告诉他银行的底线吗？
---通常是seller没有钱了，委托listing Agent卖房子，P&S Agreement送到银行那里
，由银行决定最后卖不卖。银行的底牌在哪里，Agent应该不知道。
所以找银行approved的房子更靠谱。 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 30 你和Wenny在这打广告，4个版务都是相当宽容的。
我在这里推荐师傅，和你们的广告有着本质上的区别：
你们中介是为了中饱私囊，我只是为了让这里的户主找到满意的信息， 避免受到坏师
傅的影响，同时重建社区对我们华人师傅的信任，最好大伙也来提供信息作贡献，方便
人方便我。
我只是作了一个顺水人情， 举手之劳，让大家知道我们华人中还有这样一个讲诚信，
懂Building Code，手艺不错的师傅。人家的价格是人家操心的事，我觉得我没资格去
tell 别人价钱如何如何乱报了。户主爱用不用， 都是你们双方的自由。
天津胡师傅一直不知道是我在推荐他，托你的福，这几天我才和他明着说了。
他别担心！跟我的人性没关系！我只是付不起他的价，怕麻烦他白跑一趟。
开着去接来估价，给他小费， 他一定不要，他说来免费估价是应该的。我一定要给---
-- 这就是良性互动！！！
是为了你自己打压房价才叫人上门白跑一趟”？？？？ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 31 ---你和Wenny在这打广告，4个版务都是相当宽容的。
---我相信你这是生气了口不择言，别把我拉进来， please。你和谁讲就麻烦你和谁讲
到底。
我出了很多银子在边上广告框里呆着呢，写写豆腐块文章也没几个人看，对没买过房子
的人多少有点帮助。
底下的感谢文章是网友自己弄的，我今天才看见，觉的是我的托儿就劳您删掉。 |
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Z*********1
发帖数: 627 | 33 好, 谢谢Wenny捧场, 两家了, 还有想参加的吗? |
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Z*********1
发帖数: 627 | 34 经过筹备, 有如下ID愿意加入Newton附近为孩子找玩伴儿的行列. 请尽快PM我如下信息:
你们的邮箱, 地址,电话号码, 孩子的性别, 年龄.
我们可以讨论讨论决定怎么安排, 并安排第一次活动. 谢谢.
Wenny
wyy2010
haidongl
xxxyyz
mobile007
Xialuojie
clifford123
jinhua6
SP05
也不想/能拿
样大家能见
打牌, 孩子
次大家相互不用 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 35 装Gutter
----网友：
请问Gutter 漏怎么办？刚换了gutter，可是中间接缝的地方漏，下雨滴滴答答的，雨
滴在下面的管上，巨响无比，水花溅在旁边的墙角，墙角都湿了。找了contractor几次
，他都装傻说不漏，请问中间滴水，除了晚上噪音比较大外，对房子是否有损害。我如
果找其他人换一个gutter，有人会愿意这么小的工程吗？
----Wenny
是用gutter glue 封一下，下面再买个支架顶一下。
Home depot 和lowe's的Gutter都不够长（最长16 feet，远远不够），可以直接去专门
卖gutter的contractor手里买，你要多长人家就截多长送过来。还有零碎的部件一起给
你。和HD的价钱一样，或者更便宜一点。我在HD买了，contractor让退掉。买了根
50feet的，这样就没有接缝和漏水的问题了。再者Home Depot的Gutter都是16 feet，
搬运起来也麻烦，自家的车根本拖不了。
Boston地区contractor的电话：
john scott seamless gutter supply
(978) 667-159... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 37 “每年好的inspector可以整上个十几万，像Tiger的 inspector也有个五六万的进项。”
Wenny, 有个问题问你一下， 如果按照一单$300收入来计算， 一个Inspector的年薪达
到$100,000到$120,000, 那他必须要检查350个到400个房子啊，有那么多生意吗？ |
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z********3
发帖数: 1430 | 38 Wenny，
诚心请教，看广告国人做地产的不少，但是很多都是兼职性质的，做全职的感觉不多。
之前听说兼职是不会成功的，想成功是不是真的要全职？
你有没有认识比较成功的兼职地产agent？
一年3.4单，赚2-3万的兼职算成功吗？ |
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S*******s
发帖数: 10098 | 39 社会给PhD的收入和他们的知识/努力不成正比， Wenny告诉他们一个open opportunity.
PhD，尽管 |
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z****r
发帖数: 27 | 40 wenny， 那你能展开说说你要的那9000块里都包括什么了？是结构，安全方面的问题吗
？那个房子有什么大问题吗？我们看的那个房子没什么大问题，就是东西旧了，该换了
。谢谢！ |
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z****r
发帖数: 27 | 41 wenny,那要是想惹事该怎么惹事儿呢？跟人家虚晃一枪说不要了？ |
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f****s
发帖数: 53 | 42 买了个百多年的老房子。房检时发现地下室横梁强度不够，支柱需要垫高或更换。需要
一个好的师傅来解决横梁和支柱的问题。烦请bbppb, seashores, wenny 和其他有类似
装修经验的XDJM们推荐好的师傅。鞠躬谢！ |
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w**********9
发帖数: 1098 | 44 三个offer，第二轮的时候我们只加了两千，被选中。后来listing Agent，H告诉我和
buyer说这三个offer，因为realtor的脑袋瓜想问题都差不多，觉得1300Sqft的
colonial加上一块不大的地，也就值那么多钱，所以第二轮三个offer都挤在一起，没
有拉开。我们最低，一个Cash offer比我们高两千，另一个offer比我们高四千。因为
seller是relocation company，搞了一大堆文件过来。其中有一个要求是Cash offer要
出示银行的当日证明，Bank的statement不算数。所以作Cash offer还有一点难度。另
外的买家也是中国人，想想也只有中国人干这样的事情，手上拿着五十几万的Cash，规
规矩矩的来买五十几万的房子，要是老美早就去买Million以上的房子了。
listing Agent选我们的原因有二：
1.他们office的manager对她说我是best Agent in Town. 因为relocation杂七杂八的
文件太多，我怕传乱了不清楚，去了他们office递交offer。正好另一个他们office... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 45 Hehe,你不属虎吧？我真的又怕养虎为患
你肯定学出来比我有时间，比我跑得远 |
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w********o
发帖数: 10088 | 46 不属虎。。。
我也就是当个周末的业余爱好，不指望赶超正规军了。课还是得好好学的 |
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