n*******9
发帖数: 3244 | 1 you should know that zillow.com is not a listing website. it's just a tool
and their goal is to track agents (real estate and mortgage) to buy their
space for ADs. they don't care about current listings and they only follow
public record for their so called Zestimate. if you are interested in
activity listing, redfin.com will be your best shot if it covers your area. |
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b********2
发帖数: 5191 | 2 ignore zillow, use redfin |
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J**S
发帖数: 25790 | 3 看了出租的房子，好像RENT都和ZILLOW的RENT ESTIMATE比较接近。 |
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l******l
发帖数: 116 | 4 都看大家说zillow估价不靠谱，不知道和银行appraisal相比是高还是低呢？ |
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l******r
发帖数: 4021 | 5 zillow大致可以反映当地房价的趋势，但具体到每个房子的估价，就不要太当真了。它
可能比银行的估价高，也可能低。贷款的话，是以银行的估价为准。 |
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P*******n
发帖数: 195 | 6 根据我们多年的经验，appraisal的估价在不同银行稍有不同，但是基本都是靠谱的。
Zillow只能反映出一个地区大致房价情况，不能作为详细参照。Appraiser一般估价准
则：
1. 一般来说对比房为附近几 miles内，半年内实际售出的，大小接近的房屋为准。
2. 如果实在售出房子很少，那么listing上去正在卖的房子，更早售出的或者更远距离
的就会纳入考虑范围。
3. 老外对学区的概念没那么敏感。不会反应在房价上很多
4. 每个房子状况不同，appraiser会根据大小，年代，厨卫等状况，车库，阳台，等等
细节进行调整。然后对目标房子估价，依据5个对比房子的调整后的价格进行。
所以如果有说appraiser去差学区找房子对比价格，而附近的最近卖掉的却没看，这有
可能是因为最近卖掉的房子跟目标房子差别太大，比如面积差几百sft。
买房时银行和Realtor都想促成生意，如果房子不是太差，一般不会跟售价差太远。但
也有例外，如果appraiser觉得这个房子实在太差，或者卖方漫天要价，估价还是会低
下来的。
当然，不排除个别appraiser技术有问题。曾经遇到过几次估价严重低... 阅读全帖 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 7 进门看。还照相。
我个人觉得appraisal还是比较靠谱的，尤其是refinance的appraisal.
Zillow的估价就直接ignore好了，参考价值为零，不明白为什么那么多人纠结
的没完没了。 |
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N******o
发帖数: 3053 | 8 新手，不知道怎样定价，昨天看了房子，有一个大致不差的，虽然不是大伙所说的
Dream房，但是我一个人住，整天不在家，马马虎虎的就可以了，所以想给个Offer，第
一次，完全不知道怎么给价格。是个小Condo，卖家要110K，在Zillow上面，那个房子
周围，类似的，近期Sold的价格做个计算只有70K，我问Agent出多少合适，Agent说95-
100K。大家是怎么估算房子价格的？ |
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N******o
发帖数: 3053 | 10 我知道Zillow的估价不怎么靠谱。但是Sold价格是公共信息，怎么也不靠谱了？
Realtor上面也有Sold价格，搜索了一下自己住的地方，完全不对。从哪儿可以看到房
子Sold价格？ |
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B******y
发帖数: 9065 | 12 俺去年买了个房子，价格和成交日子在Zillow上都不准确，只是大致差不多。 |
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a*******3
发帖数: 196 | 13 Zillow虽然更新不及时，但是数据详尽，覆盖地域范围广，用户也多，个人感觉还是值
得信赖的 |
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z**********i
发帖数: 12276 | 14 zillow估计我家的房子，比我想卖的价钱高。 |
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a*******3
发帖数: 196 | 15 最近查了有几个朋友买的房子，发现zillow和redfin上的sold price要比他们实际付的
高，请问怎么才能查到实际成交的price呢？
只有三个包子啊，钱少 |
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a*******3
发帖数: 196 | 16 谢谢回复啊，不过没包子发了，之前以为1伪币就是1包子。。
我查了County property value 上和redfin/zillow是一致的，可能还真是朋友说的不准 |
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s****a
发帖数: 9912 | 17 ZILLOW预测偶还没有CLOSE的房子明年增值13% |
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s****a
发帖数: 9912 | 19 在Zestimates一栏
Market Guide
Zillow predicts ZipcodeXXXXX home values will increase 13% next year,
compared to a 12.9% increase for City XXXX as a whole. |
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m*f
发帖数: 8162 | 20 Mine: Zillow predicts xxxxx home values will increase 1% next year, compared
to a 0.9% rise for xxxxxx as a whole. sigh.... |
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s****x
发帖数: 4701 | 22 Zillow predicts XXXXX home values will fall 0.1% next year, compared to a 0.
3% fall for ZZZZZZZZZ as a whole. |
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s**********n
发帖数: 2601 | 25 如果是交易频繁的区，ZILLOW估价还可以，如果不是，非常不准 |
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m*f
发帖数: 8162 | 26 如果房子和周围的差别比较大，zillow的估价就是搞笑 |
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d****m
发帖数: 1008 | 27 无非是根据附近最近出售的房屋的price/sqft来估价罢了。如果数据不足，当然就不准
了。另外如果你看这个房子最近刚remodel过，人家刚换过新屋顶，里面也都刚装修，
肯定要贵些。zillow肯定看不出来房子里面的新旧吧，只能根据面积算算罢了 |
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e****t
发帖数: 304 | 29 SFH 打算出租， 这个找Agent 和买房子找agent 要点一样吗？还有就是Zillow 上给的
参考靠谱吗？我市宁愿价格稍低点, 这样多几个选择挑个好点的租客.
怎样的租客算好？我自己买房前都是租公寓的，不太清楚一般都是什么样的人会去租
SFH? |
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b********r
发帖数: 236 | 30 看了zillow上的lender review都不错，但是不知道这些Lender可靠不可靠.有用过的给
科普一下,有没有要注意的事项? |
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o****d
发帖数: 1346 | 31 I used once. it is good.
Actually I had loan three times. None of them are local. They turned out to
be good.
first time, INGDirect; second time, Zillow; third time: boxhomeloans.com |
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s*******o
发帖数: 342 | 32 虽然知道zillow的估价不准，不过难免要看一下，
就好像超市挂了sale和折扣，要看一下一样 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 33 我的一个房子被zillow搞乱了，冒出个多胞胎，其中有个估价高了， 有个估价低了 |
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m******6
发帖数: 6262 | 35 你登陆进去, 把你们家房子写成5000尺.再看估价.
我最近REFI, ZILLOW古我房子 40W, 银行的活人来估, 60W. |
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s********y
发帖数: 3811 | 36 zillow 的计算只是根据他们的基本数据，大小, 地点，建筑年龄。房子的市价因素要
多得多，不是根据这三五的数据就能通过计算机算出来的. |
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r****t
发帖数: 10904 | 37 发信人: majia666 (Genuine Leather, Made in China), 信区: Living
标 题: Re: zillow的估价都比list的价格低好几w，是不是说明房价在涨啊？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 8 12:38:11 2013, 美东)
你登陆进去, 把你们家房子写成5000尺.再看估价.
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a***s
发帖数: 5417 | 38 买房前用zillow/refdin做参考的人多不多? |
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G***G
发帖数: 16778 | 39 应该是zillow根据房子的成交价做了一个调整。
估价 |
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h***z
发帖数: 5043 | 40 zillow可以作参考，但是这个要看地区，如果房子都是同年代的类似的房子，估的还好
，否则一塌糊涂 |
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g*q
发帖数: 26623 | 41 所以有人说不要买一条街上最NB的房子.
我是买完了才发现我那个房子是那个subdivision最NB的(但是附近几个新点的
subdivision都跟我的房子差不多或者更贵),所以看着zillow也很不爽. |
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O*********e
发帖数: 971 | 42 参照zillow/redfin 最近成交的价钱 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 43 我和你住的不算太远，刚看了一下，我家zillow估价倒是没抽筋，还上涨了，呵呵。 |
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W*******1
发帖数: 377 | 44 我已经用zillow的lender refinance了三次，每次都是no point no fee. 利率比本地
broker和本版各broker quote的都低一点。
quote的时候没有no point no fee的选项，但建立email联系了以后可以直接问.
不满意的地方是每次close都比较慢。所以做purchase的要三思，万一不能按时close可
能因小失大。做refinance没有这个问题，晚个10天半月不是啥大事。 |
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b********3
发帖数: 994 | 46 property tax是public record，zillow要是搞错了也是input的问题，不过，应该八九
不离十。 |
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z****b
发帖数: 2959 | 47 同问，这种房子只有zillow上显示，有的都两年多了，感觉早off market了，但由于数
据没更新，所以还挂着pre-foreclosure
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 49 pre-...
这个只是说房主有段时间没有付钱了...
zillow上的foreclose的都慢，何况还看他的pre... |
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P*****r
发帖数: 1308 | 50 我选的broker刚刚说30 yr fixed已经是4.625%了，但是用zillow quote（尽量详细的
search 条件），查出来也才4.25%。之前quote 价格的时候，好几个broker的rate基本
都一样，最后选了这一个，但是此后rate就在疯涨。
多谢。 |
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