h**********r
发帖数: 2284 | 1 你这是疑问句还是反问句?
if "疑问句":
There is no web site that can provide accurate home value estimate. It
depends on how bad you want the house, how eager the seller wants to sell,
whether there's short sales (etc.) around, the specific condition of the
house, etc. A viable way is to look into the recent sales records of SIMILAR
houses and then see how much upgrades (or how less) there is between the
those houses and the house you want to buy. This method is the appraisal
process, which every house owner kn... 阅读全帖 |
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r*****g
发帖数: 9999 | 2 房子不是comodity，如何估算精确价值，每个房子跟每个房子都不一样，同样的房子对
不同的人来说价值差老鼻子了。
Zillow |
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b***k
发帖数: 654 | 3 我们是 12月中 closing 的, 买前 zillow 疯涨,
买后就消停了, 目前在稳步下跌.... 由于涨幅过高,
估计要跌到我们的成交价还得有一阵子, 赫赫.. |
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p*******s
发帖数: 339 | 4 可能是因为zillow知道了LZ用中国的施工队翻修过房子吧 |
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O**o
发帖数: 2071 | 6 When Zillow first came out their idea was great. Then their calculation
became a joke. Don't pay too much attention on it. Their estimates are way
off in some areas now. Their listings can be late by as much as a month.
Other public listing websites fight to keep the latency within hours compare
to MLS. |
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R***U
发帖数: 1860 | 7 I have seen zillow est price $500K sold for $1.6M in 2010.
That's how far off it is. |
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p*******n
发帖数: 4824 | 8 一点点参考价值...
而且不要看当前的价值, 而是要看房子上市之前开始到现在价值的最低值作为参考.
许多sellers agent知道如何让zillow上面的估价弄上去 |
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d******n
发帖数: 2712 | 9 可以参考，不过，appraisal value跟zillow上的估计有出入是很常见的事情，或高或
低没有什么规律。 |
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n******u
发帖数: 154 | 10 1，请问红圈标的那个end unit的town house是路冲吗？
2，另外，这个end unit，在zillow上面估价，和inner的那些比起来，价钱居然低了不少，请问是因为这个房子外墙不是砖的原因吗？（里面的房子外维护墙都是砖的）。
多谢！ |
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n******u
发帖数: 154 | 11 谢谢！
另外不是说end unit的 townhouse都比里面的贵不少吗？不知道为什么，zillow上这个
房子，只估到41万，而同一年，同样面积里面的房子，估到了快44万了。这是什么原因
呢？我个人觉得，正像照片里面看到的，是不是外墙是金属panel而不是brick的原因呢？ |
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n******u
发帖数: 154 | 12 谢谢！
我在想是不是还有其他的原因呢？因为毕竟是end unit，采光的优势，应该至少可以抵
消这个brick front的问题啊，起码也不至于比里面的房子估价低了3万。
我还是第一次看到zillow对一个end unit做出这么低的估价来。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 13 If you think this one should worth more, then maybe simply because zillow is
not accurate. It could even mistaken the neighbor you mentioned as SFH. Or
if a house has a recent trasaction, it could be valued higher because other
houses will just use the downtrend curve.
呢？ |
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s****l
发帖数: 221 | 14 一个在东部大学城旁边的不大的townhouse, location还是不错的，zillow上的估价是
五年来最低的，有$139/sqft, 实际
出价是$160/sqft, 不知道该怎么出offer比较合适。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 15 did zillow do a detailed appraisal and inspection on the house you are
buying? |
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p*******n
发帖数: 4824 | 16 那些房子都刚刚出来吧，比zillow高太正常了 |
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G*******g
发帖数: 180 | 17 最近市场上有些比较好的房（主要是内外维护好，并且厨房卫生间更新过），要价比zillow估的高5万以上，难道最近几年做了内装修和换屋顶之类的房子就可以多叫价这么多么？担心出价高了太吃亏，出价低了（比如砍掉几万）人家又不理，真是很难抉择。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 19 If anything, Zillow is over priced. The actual price should be at least 10%
lower. |
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b*******g
发帖数: 1095 | 20 Zillow is usually under priced. |
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d********a
发帖数: 9567 | 21
谢谢啊，我就跟喝了蜜一样。
俺家的zillow是高于购买价不少。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 22 I saw most of asking prices are much much higher than Zillow price. |
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g*******n
发帖数: 12458 | 23 foreclosure,一个townhouse,list price 258K, zillow估价274K.房子2006年买进价是
404K。房子需要换地毯，冰箱炉子没了，大家觉得出价多少比较合适？谢谢。我现在准
备出价270,500，不知道是高了还是低了? |
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y*******w
发帖数: 5917 | 24 zillow 可能偏高，可能偏低，偏高和偏低的概率基本一样。 |
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K*N
发帖数: 7494 | 25 没错，这个Zillow更新太慢了，人家2月份都卖出去的房子，它现在还在那里放着呢。
不要看它了，要是休斯顿的话，www.har.com是更新很快的。 |
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m********7
发帖数: 1791 | 26 大家都说zillow不准确,是不是房主找人增加估价呀? |
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m**********g
发帖数: 2661 | 27 偏高还是偏低。
我们的appraisal做出来比zillow的平均估价高，不知道该信哪个。 |
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s*********e
发帖数: 4475 | 28 看了。 简直比zillow不靠谱十倍。 连condo都瞎算。 |
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p******t
发帖数: 3764 | 29 看附近卖出价呗，就知道大概情况了
具体的也要看内装修和维护情况吧
zillow我觉得租房子比买房子好用，哈哈 |
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m******z
发帖数: 608 | 30 我们这里是个比较小的college town。zillow的估价比所有的成交价都低10-20%。 |
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s****a
发帖数: 501 | 32 Actually, after zillow changed its algorithm, the estimation is even more
inaccurate. As least in my region, it is. |
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B****n
发帖数: 1876 | 34 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: Bergen (新州老流氓), 信区: NewJersey
标 题: zillow威武啊，所有房子暴降2，30万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 23 11:45:06 2011, 美东)
north jersey的 |
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t********n
发帖数: 1524 | 37 不能说得这么绝对
我们这个地方 zillow就挺靠谱的 |
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i****a
发帖数: 36252 | 39 Go submit an offer and cite zillow |
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s****e
发帖数: 209 | 40 一直关注的几处房子估价在一夜之间都跟原来不同了。有涨有降，几千到几万的幅度都
有。
是zillow的估值标准变了吗？有高人知道是哪里变了？为什么呀 |
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k******o
发帖数: 3328 | 44 My refinance client's appraisal report shows value is 480K as of yesterday, but zillow just indicates $420K. Quite bit difference. |
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r*****a
发帖数: 27155 | 46 chase不靠谱，zillow比chase更不靠谱，连tax assessment都不靠谱 |
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c***f
发帖数: 290 | 49 这个估价你觉得合理就用，最后只有成交价是最合理的。
zillow |
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J**G
发帖数: 3310 | 50 不准，用chase estimator
zillow |
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