p*****e
发帖数: 537 | 1 那appraisal的价格和zillow的估价一般来说有什么可比性吗? |
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s****r
发帖数: 5546 | 3 How does either Zillow or Chase Estimator track remodel work done to the
house? |
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h********8
发帖数: 7355 | 4 Zillow估价好像包括remodeling，只要有permit。 |
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g*****k
发帖数: 1669 | 5 现在在买房，不管是zillow还是chase estimator都比卖主还得价低应该是一个好的
deal啰？ |
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w*******t
发帖数: 928 | 6 在zillow上看到一个房子，想去看看。
怎么知道list agent的contact information呢？
多谢！ |
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n******w
发帖数: 170 | 7 为啥我看的和知道的房子价钱都比zillow低。
大家都是怎样讨价还价的？以什么标准讲价？难道大农村都是这样 |
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l*******e
发帖数: 272 | 10 有些zillow的房子没有标明是regular sale 还是short sale，但是在description 最
后标明是brokered and advertized by***。请问这个brokered具体指的是什么？
short sale? foreclosure? 谢谢先 |
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y******n
发帖数: 8667 | 11 zillow根本不准，不知道标准是什么。
Appraisal 主要被最近附近成交的价格影响很大。如果附近有几个short sale什么的，
估价就会大幅度下降。 |
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s*****h
发帖数: 995 | 13 谢谢谢谢。。查出我目前的房子比zillow的高好多，好开心 哈哈 |
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a*****a
发帖数: 1085 | 14 呵呵，查了查我家，也比zillow上高出两万。 |
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d****o
发帖数: 1185 | 15 too，zillow 太扯了，好多房子都卖了，还在上面， |
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d*********t
发帖数: 751 | 17 还是realtor的一目了然，zillow的我怎么就找不着学区信息呢？ |
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d*********t
发帖数: 751 | 18 就好比realtor.com上面的房子，每个房子的信息里面会列出小学，初中，高中分别是
哪一所。但是我看zillow的时候，每个房子的信息里面就没有把学校列出来，只能看到
象什么历史成交价啦之类的，还是我没找对地方？
我们这里比如小学，同一个zip code里面也会有不一样的学区，不过高中好像就那几个，估计和你说的情况差不多。
我们现在主要看小学，因为几个高中都挺好的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 19 确实没有特别的参考价值，但如果zillow上相当低，我确实会比较担心房子的
appraisal value。 |
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m*f
发帖数: 8162 | 20 chase的可能更靠谱一些，问题是这个也只是根据有限的信息来作估计，只是他们的信
息可能比zillow的要多一些 |
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B**Q
发帖数: 284 | 21 你不能照着zillow砍价。但个人觉得，那上面的估价还是有参考价值的。 |
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k*******2
发帖数: 132 | 22 本来房价就是由市场供需所决定的，每天都在变化中，zillow我觉得是仅供参考啦，自
己多做点附近最近的成交价的research吧。 |
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p******b
发帖数: 523 | 23 Zillow updated their algorithm some months ago. I think it's now more 靠谱。I thought Chase was more 靠谱 before, but now it's not. Take my house for example, Chase's current estimated value is lot higher than before, higher than some of the better houses around. I think's it's based more on the recent sold houses and then adjusted a bit. If there are lots of expensive houses sold near your house, your price will be increased. |
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m*f
发帖数: 8162 | 24 问题是zillow和chase也是这么搞的。。。appraisal就是有一个contract价格作为基准
价，所以这些猥琐的appraiser就在附近找和卖价差不多的销售记录来比较，所以最后
结果和卖价很接近。refi 的appraisal变化就会多一些，不同的appraiser给的结果差
10%都很常见。。你们做贷款的，对这些都心知肚明吧。。。 |
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p**********r
发帖数: 3581 | 26 最近看的一个房子，不到两个月的功夫，zillow的估价掉了175k。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 27 不要太相信zillow，说到底这只是个私人网站，只是个参考值。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 28 Zillow不足信，但如果有大幅下降的话，也还是需要注意一下，有可能是周边最近有
short sale或是foreclosure。 |
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b******9
发帖数: 10 | 29 看了往年的税收记录，远远高于zillow算月付时考虑的税收×12个月。是我概念错了吗
？ |
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a******o
发帖数: 7982 | 30 zillow上的listing本来就不靠谱，delay的太多了 |
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O**o
发帖数: 2071 | 31 redfin. 至少在我看的区域（南加），和MLS完全吻合。估计是有close to
real time sync.
Zillow上面的listing连几个月以前就卖掉了的还能显示active。瞎掰。
想当初他家推出Zestimate的时候在各大媒体上多么风光，现而今给搞成这样。 |
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Z*****i
发帖数: 99 | 32 1. Does zillow have the most listing? say 95%?
2. Foreclosures is pain in the a** to buy?
3. There must be something wrong with a "cheap" house if it listed for more
than xxx days?
4. Is there a website showing all open houses' schedule? |
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w*********m
发帖数: 4740 | 33 Zillow的估价本来就不靠谱
是否有操纵都不应该以其为标准 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 34 嗯，没人拿zillow的估价当标准吧。他家的update很慢。房子都卖掉了几个礼拜它还是
for sale |
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l******n
发帖数: 217 | 35 想在new jersey买房，不知道zillow网站上给出的估价zestimate靠不靠谱。有些房子
的定价和zestimate差很多啊。。。想听听大家的意见，谢谢了！ |
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b********2
发帖数: 5191 | 36 zillow的估价有时的确不靠谱. 还是要看周围的房子销售的价格. |
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x********a
发帖数: 223 | 37 请问大家， 一般成交价和zillow估价是差不多还是有一定的差距，差价是多少呢？谢
谢！ |
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z**n
发帖数: 22303 | 38 +-30%,zillow is a joke. |
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m*****8
发帖数: 4059 | 39 我们这里，非热门城市，我知道的几个成交价基本低于zillow估价。 |
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o*******5
发帖数: 3197 | 40 zillow一度把我家房子列为小区最贵的。现在对我们这里的房子已没有估价。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 41 Zillow估价参考了卖出价。比如几个差不多的房子，如果买的时候贵，他的估价就高。 |
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g******2
发帖数: 236 | 42 看上一房子，但是zillow 上房子历史交易为1元，请问是什么意思 |
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w******t
发帖数: 16937 | 43 交易金额为1刀。
看上一房子，但是zillow 上房子历史交易为1元，请问是什么意思
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z**n
发帖数: 22303 | 44 zillow is a joke, check local mls sales record. |
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k****y
发帖数: 4083 | 45 Zillow normally 40% higher than fair price |
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d**********6
发帖数: 4434 | 46 zillow只是根据附近房子的成交记录估价吧，但房子本身的条件他很难考虑，比如位置
，装修，电气等。所以你只能要个基线。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 47 现在房屋估计普遍走低，zillow显得越来越靠谱了。。。 |
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l****l
发帖数: 3394 | 48 最基本的，房子最重要的是location, layout和维护。维护又包含装修和用料。
这些东西，除了location，zillow一概不知道。而且就算location也没有太多借鉴意义
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k**o
发帖数: 15334 | 49 我觉得过高，我2008年28万买的房子，现在zillow给估40万，我估计不靠谱。 |
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t******g
发帖数: 84 | 50 正在买房，自从offer被接受以后，每几天zillow上的估价就降它个几百。一个月已经
降了6k，差不多2.5%了，周围的房子的估价大多在涨，即使跌的也没有跌这么厉害的。
哪位大侠点拨一下，这是怎么回事。 |
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