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i******n
发帖数: 94 | 5 是一个condo 圣诞节休假去了 不确定有没有开heater 目前全浸水了 还影响到了楼下
我看policy上说 需要户主确保开了heater不然不保 这个会不会有不保的风险？需要注
意些什么？万分感谢！ |
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e******1
发帖数: 11 | 6 还记得自己在小的时候经常会因为天气寒冷的原因将自己的脚步冻坏，每次到了晚上的
时候自己在被里面睡觉的时候经常十分痒。而且自己的手经常性的会被冻裂流出好多的
血，而且还疼还痒。有的时候我妈妈看见我这个样子就会十分的心疼我。不过冬天的雪
景真的是让我自己不能在室内好好地呆一会儿，因为大多数的小朋友都在室外玩打雪仗
，我自己当然也是不能按捺住自己的玩心的。不过现在的这段时间里面我再也不用担心
自己的脚会因为冬天的时候出去玩耍让自己冻坏啦，因为过年的时候我的大舅舅给我买
了一双鞋，这双鞋十分的神奇，可以随意的调整温度，而且还不会因为我脚的湿度就会
潮湿，感觉自己穿的就是一个机器一样。从那之后自己就再也没有冻伤过自己脚了。其
实不仅仅是我自己，别的人也是如此，没有这样鞋子的人都在买一种叫做暖宝宝的东西
，因为这种东西贴在自己的脚心可以帮助自己的脚步持续保暖，但是最大的缺点就是不
会自动的调节温度，更多的就是一直持续的放热量。这样对脚部的伤害性极大，而且还
给自己的脚心带来了很大的伤害。相比之下自己脚上的这双鞋子还真是好用。 |
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g*******7
发帖数: 22 | 7 ############### 富图宝脚架脚架 MGA-584N + FPH-51G 快装云台 ###############
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2011年3月购于他们在的淘宝旗舰店，网站标识保修六年（但保修书上写着终身保修：）
保养很好，没有任何损坏或磨损，几乎全新；所有配件都在（背袋、独脚架挂袋、说明
书、保修书、石头袋钩、扳手）。
当时也是比较了很多（Manfrotto，Gitzo，Velbon），最后选了这款；加了不少银子从
国内寄过来的。
用得很爽 ~~ 尤其是它控制管脚缩放的那个旋转锁，非常方便，手感极好，比我之前用
的Manfrotto家的那种扳来扳去的锁扣好多了
（Manfrotto那个锁扣用了一年多就冻裂了，整个架子报废；这个我感觉完全没问题！）
4节管腿，最高升到1.56米（架上相机1.70米左右），最低能到17厘米；收起来只有43
厘米，承重8KG，全副+长焦完全没问题。
做工非常细腻（他们原来是给日本牌子做代工的），很稳，可变独脚架，详细参数和原
厂图片可参见
http://detail.tmall.com/item.htm?id=5460628215&prt=13... 阅读全帖 |
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s*******i
发帖数: 12559 | 8 冷冻时间过长，大概皮子都冻裂了。
冻的时候用锡纸或者保险膜盖一盖，差不多了，不会粘一起，就可以装密封袋 |
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d******1
发帖数: 1389 | 9 20来个就够吃了，我怎么觉得我一顿都够呛啊？
如果我忙活包个饺子，就包20来个我肯定觉得不值。
每次包完放冰箱上层。吃个几天。
最后肯定要把我的饺子皮给冻裂，然后煮就容易破。555555
不过我买的饺子皮，特别薄。我还总是包馅包的特别的大。 |
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l**a
发帖数: 12455 | 10 主要是买比较新的速冻汤圆，时间比较久的速冻汤圆已经冻裂了，肯定不好煮，把表面
没有裂口的汤圆放入沸水，再次沸腾转中小火，汤圆都浮到水面就可以了，煮时间太长
就会破掉 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 11 我是LZ, 投了五个12month的note，其中3个已经到12个月，现在来总结一下：
1. Rental property，提前付清；
2. Flipper, 到期没卖掉，extend了6个月利息照付；
3. flipper，本来一月份到期上市，结果水管冻裂要到3月份上市，现在申请延期；
4. Rental还没到期，但是被告知有一个Law suit把PoL作为senior lien holder也告进
去了；
5. Flipper，夏天到期，现在进度还行。
总之都不是那么一帆风顺的项目，回报也没那么好（提前还清减少了总回报）。我在另
一家更大的Fundrise也投过，但是Fundrise现在自己走回头路搞REIT了，我觉得crowd
funding RE可能就这么回事。 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 12 我是LZ, 投了五个12month的note，其中3个已经到12个月，现在来总结一下：
1. Rental property，提前付清；
2. Flipper, 到期没卖掉，extend了6个月利息照付；
3. flipper，本来一月份到期上市，结果水管冻裂要到3月份上市，现在申请延期；
4. Rental还没到期，但是被告知有一个Law suit把PoL作为senior lien holder也告进
去了；
5. Flipper，夏天到期，现在进度还行。
总之都不是那么一帆风顺的项目，回报也没那么好（提前还清减少了总回报）。我在另
一家更大的Fundrise也投过，但是Fundrise现在自己走回头路搞REIT了，我觉得crowd
funding RE可能就这么回事。 |
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d*******a
发帖数: 1443 | 13 我的一套出租房被雨水淹过2次。自己地下室水管冬天被冻裂，地下室也被淹过一次。
稍微说说处理办法吧。被淹后最主要的是及时把被淹的地毯或地板揭掉扔了，除水后用
风扇吹干，最少敞开凉3天，确定完全干透，再装新地板。我出租房被雨水淹的不太严
重，墙没湿，确定完全干透后，换了大概200sqft的地板。过了一年也没有任何霉菌痕
迹。
自己地下室被淹的时候，墙壁里面也湿了(用Moisture Meter测），找专业公司在墙下
面开了一个小洞，用大功率风扇吹干，同时用吹热风的大功率风扇把湿墙“蒸”干（需
要密封被水淹的房间），就像给人做桑拿一样，密封，加热把墙里的水“蒸”出来。
根据LZ描述，LZ房东显然不愿意多花钱处理被雨水淹的问题。如果被淹的不严重，房东
自己愿意花时间处理好也行。如果房东既不愿花钱，又不愿好好处理（或不会处理），
就很有可能留下后患（几个星期或几个月后长酶）。对房客和房东都没有好处。
霉菌对人体确实有害，尤其是小孩子。“但不用过度紧张，处理掉长酶的东西或擦干净
长酶的地方就行。”这是我听到的一个在环保局的部门工作的一个美国人在一个有关“
出租房的霉菌，石棉，含铅涂料等有害物质”的... 阅读全帖 |
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m********t
发帖数: 13072 | 14 不要恶意引导地域歧视啊。
长江以南，是法定的从毛主席到习近平都不给开暖气的南方定义
到冬天，手都冻裂的。LOL |
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j***r
发帖数: 316 | 15 上个周末中午起来的时候发现水压有点低,下到地下室里一看,有一滩水,因为是一天前刚
下过雪,以为是水管冻裂了,就开始找坏水管,正找着呢,发现水从各个地方冒了出来,不到
二十分钟就淹了地下室. 地下室里有一个小"井",里面是水泵,开始工作往外排水,可是排
出的水就积在后YARD里,一会儿又通过地下渗会到井里来,眼看着抗不住了.
出去找了两个中国的CONTRACTOR,他们来看了认为是地下水渗上来了.可是不管多大的雨,
我们家地上室从来没有漏过水.我发现关了水的总闸还是往外吐水,怀疑是不是地下面进来
的管子漏水了? CONTRACTOR一口咬定不可能. 后来我去HD买了一水泵和两根管子,把它们
接起来把水排到离房子远点的一条小沟里头. 暂时控制住水情不进一步恶化.此时,我们家
后YARD里面旧泵排出来的水都积成POOL了.
邻居建议应该找TOWN里,因为是WEEKEND,恐怕没有人,就先CALL了FIRE DEPARTMENT,诉说了
情况.回答说他们会去找WATER MAN,过了二十分钟,来了人.先用探测器找到门前地下埋着
的总闸,挖开,用一个长铁柄伸进去把总闸关了,关的前后还用一听斟器贴 |
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a****n
发帖数: 1694 | 16 另外室内暖气要不要一直开着，保证最低多少温度合适呢。
听说室外的水龙头也要关注，防止冻裂。
大家给说说还有啥注意的吧，没经验 |
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S*********n
发帖数: 521 | 17 恩纳，问了一个盖房的，说不要低于60度，dry wall受不了。水管倒不至于那么容易冻裂
啊，我听说即便不在家也要至少设在60度吧，回家设成70度吧，没有70至少也得68吧，
有宝宝还是至少
70吧。睡觉60度，不成冰棍了？多冷啊。
我看姐姐家是没人去的卧室或者其他房间就把出气口关掉。这样能省点钱吧，还是完全
不管用呢？ |
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j***b
发帖数: 5901 | 18 60度dry wall受不了？那车库里面的dry wall怎么办？
冻裂 |
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S*********n
发帖数: 521 | 19 不知道，没问
60度dry wall受不了？那车库里面的dry wall怎么办？
冻裂 |
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d*******q
发帖数: 553 | 20 水管冻裂是insulation不好吧, 和water heater 没啥关系. |
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i*******e
发帖数: 154 | 22 地下管道里的水排不出去的,北方气温低会冻裂的. |
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s******t
发帖数: 12883 | 23 当然行， 只要暖气能烧起来， 不导致水管冻裂就可以了。
不在家的时候用不到70度， 只要调到暖气能烧起来的最低温度即可。 |
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n*******f
发帖数: 56 | 25 人在外地，今天接到管理员的电话说是早上房子被水淹了。原因基本上确定是天太冷水
管冻裂造成的。我住一楼，但了解下来的情况似乎是二楼管道破裂造成我家全部被淹。
管理员开始说是因为我家里暖气没开想把责任推出，但我很确定离开时特意检查每个房
间都开到40＋华氏度了。管理员雇来转移物品的mover说法是我有一个房间暖气没开。
第二次打过去管理员态度有较大变化，由第一次特别不耐烦变得好商量了很多，说公寓
损失及搬家费有保险覆盖等等。不知道是不是自知理亏而让步。我其实也有证人证明当
初离开的时候是最后一步特意检查过的，就怕出现这样的情况。不知道怎样argue才好
？有没有可能由房主负责部分我的损失，或者说楼上的那位？基本上家里什么都没有了
，而且如果真不是我的原因造成的实在太郁闷了。谢各位给出些意见。 |
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p****a
发帖数: 4829 | 26 你开到40多度还有理了？开50度都有可能冻裂水管。一般至少要开到55度比较保险。
注意这个温度是你屋里的温度，在外墙的水管是比你屋内温度低不少的。 |
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j******i
发帖数: 844 | 28 为什么会冻裂？我是说，记得那些水管（非室内的），比如地下室什么的，都是用那个
保暖的冬冬裹上的，好像穿棉衣一样。
问个白痴点的，冰点不是37F么，为什么要开到60度以上？ |
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s****h
发帖数: 51 | 29 【 以下文字转载自 Law 讨论区 】
发信人: stitch (PRINCESS FEONA), 信区: Law
标 题: 紧急请教一个问题，谢谢了。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 13 04:22:21 2010, 美东)
我有一个房子(SFH)出租了2个月了，TENANT是个来美国长期
出差的日本人。这个日本人从没住过房子，一点儿不懂任何
关于房子维护的知识。2个礼拜前他回日本过年，居然把所有
暖气都关了。结果上个礼拜大降温，把水管冻裂，水从2楼
开始往下流，把1楼和2楼之间的天花板泡软坍塌，然后把
整个1楼全给泡了。因为他不在，估计有好心邻居什么的看
见水出来了，打电话给CITY把水给掐了，否则损失要更大。
他昨天回来后才发现然后电话通知我，我才知道。
真是象恶梦一样的经历呀，2个月前几乎是一个全新的房子
HAND OVER给他，现在成了这个样。有人来看了说大概要3，4
万来修理，保险也可能不COVER，因为说房客没有做基本的
MAINTAITANCE，这种情况下，是不是只能SUE这个房客让他赔？
这种SUE有多大的胜率？HOUSE WINTERIZATIO |
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B**********A
发帖数: 1272 | 30 这种情况，只有联系保险公司吧。 但多半房屋保险不包括flooding insurance, 除非
你额外购买。感觉房客有一定责任，但是屋主也有过错。德州低温是很少见的，作为屋
主，在温度突变的情况下，你是否有想过要提醒你的房客保持室内的温度设置， 是否
有去检查你的房屋？就算是住在德州多年的人，很多都没有意识到水管会冻裂，这几天
我们小区的邻居爆水管的也有几户。
你可以电话咨询一下律师，是否有case. |
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s****i
发帖数: 519 | 31 那好吧。第一条，冬天要保持至少50-55F，主要就是针对这个水管冻裂的情况。第二条
，不管烧什么，暖气要往外吹风基本都是靠电的。 |
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t***e
发帖数: 3601 | 32 我见过更极品的。几个访问学者因为自己出暖气坚决不开。寒冬腊月穿棉衣裹棉被。水
管冻裂了。连厕所都用不成。摊上这种房客算倒霉，要钱没有，要命好几条。 |
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l*********d
发帖数: 21519 | 33 我什么都不想用，我就喜欢晚上外面冷得要死，自己缩在暖暖的被窝里，可惜这里怕水
管被冻裂，害我晚上都把自己的房间开点窗户。 |
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i***k
发帖数: 386 | 35 错误观念害了无数人。水往低处流，热往低处走。房内温度高到一定程度达到平衡了就
不再吸热了。如果空调开着，房子总是在吸热，吸的热就是你的电钱。家里没人时应该
把空调关上。
冬天有些不同，家里即使没人温度至少也要保持在冰点以上，以防水管冻裂。
的。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 36 no
没必要
也有有地下室的豪宅
建筑商要用最低的造价修房子
天寒地冻的地方，管道必须修在地下室防止冻裂
加州暖和，不需要，就不建了呗 |
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m*****d
发帖数: 13718 | 37 即使不是水暖，也不能完全关闭暖气啊，否则墙里的水管也有冻裂的危险，尤其是长期
外出水不流动的情况。一般建议保持最少55-60度 |
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l*****g
发帖数: 3084 | 38 这两天上冻了,把室外交草坪的水龙头冻裂了.
这么冷的天,咋换阿! |
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c****o
发帖数: 32446 | 39 不是墙里的水管冻裂了吧。如果是，老鹰你麻烦大了 |
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k***e
发帖数: 7933 | 40 基本都是标准的价格。 就是用空气压缩机把水管里的水都赶出来省的把水管冻裂。
得了，还是有什么要注意的？第一次有草坪，发现这个活计好像是自己搞不定的，请人
来做心里也不是很有底。60刀的价格如何？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 41 难道是winterized房子被开了水阀，然后暖气没开，水管冻裂了？ |
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l*****n
发帖数: 633 | 42 应该怎样关或开才能防止冬天不会被冻裂？
里面的关，外面的关？或
里面的关，外面的开？
thanks. |
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C*******d
发帖数: 15836 | 43 不客气！
所有地方的保暖屋外乎是堵漏和加绝缘，车库和没有装修的地下室也是如此。不过这两
者绝缘条件一般来讲都比较差。没有大面积的绝缘措施（很多车库墙壁没有绝缘材料，
而地下室基本上直接对水泥墙），而且车库门不密封，再加上很少会有人在这些地方活
动，所以我觉得一般来讲不值得对其进行严格的绝缘。如果地下室有空调的话要关小出
气口使其不会耗太多的暖气（当然要确保在40度左右以上以防水管冻裂）。如果车库门
可以不开的话，的确可以把车库门的大缝隙好好封上，至少不会有很多冷风灌入车库。 |
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g*y
发帖数: 2354 | 44 新英格兰的冬天还是可以很冷的，家里哪怕这么久没人也不能完全关掉暖气吧？怕水管
冻裂什么的。是燃气forced hot air，上下两层是一个zone的，water heater在地下室
，那里有一个暖风出口。定在多少度比较合适又省燃气呢？ |
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a*****e
发帖数: 4936 | 47 邻居家盖房子，在动工之初曾敲门打了个招呼，简单聊了会天。初期用我家的电，我们
完全没有问题，那时他家还没有通水电气等。
中期的时候，我发现我家靠近他家那边的户外的水龙头被人开过，雪地里满是脚印。我
去问过干活的师傅是否用了水，他们不承认。那天我一天都在家，干活的人的车都没有
换，所以干活的人肯定都在房子里。他们不承认，我也就包子了一回，没有多想。不过
心里很担心水管子会不会被冻，那几天最高温度摄氏零下10多度。之后虽经常雪地上有
脚印通道水龙头那里，我们也就以为是工人们路过留下的。
昨天，我又发现水龙头出水，哗哗的，我出去问工人，他们终于承认了。老实说用水我
家水不是什么大不了的，就是很生气他们1不承认，2大冬天的要是引起水管冻裂怎么办
，3用完水不关龙头。特别是2。
大家觉得应该如何和户主温和的说这件事？ |
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b********e
发帖数: 213 | 49 这两天天气很冷，可能是冻了么？不会冻裂管道吧？
根本不省水啊，该用还得用，可以用别的厕所。 |
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m****t
发帖数: 609 | 50 谢谢大家，如题，这两天太冷了，家里是house。比较老的house，暖气只有在客厅和饭
厅有，房间里厨房里都没有暖气进气口。然后早上起来就发现没有水了。。。。不知道
该怎么办呢？谢谢大家 |
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