R********n
发帖数: 5904 | 1 对于穷人，只要政府不印钱就是好事，政府只要不乱放贷，物价就不会涨，穷人手上的
钱就不会被洗劫。所以调控以来限贷是最好的政策。
炒商品房是富人们自己的事，富人A赚了富人B，跟穷人没关系。穷人就关心两件事：物
价和福利。
富人钱圈到高价商品房里，穷人就不担心富人的钱冲击物价了；政府能从房子里圈到富
人的钱，就不会印钞，也不会扣穷人的福利了。穷人的福利就有了保障。此外，政府增
加解困房的投入以满足钢需，也同时达到社会稳定的目的。
但调控中限购是个大问题，直接用行政手段干预了民间资金流动，是造成大批民企倒闭
的直接推手，也是通货膨胀得间接推手。闲散资金进不了楼市，却让持币待购的百万富
翁们省几十万，通货能不膨胀？穷人就得买高价生活资料。政府等于在劫贫济富，用通
货膨胀洗劫穷人，来为百万富翁的白领精英们省几十万。
限购也把中国人群体分出二等公民，直接是地域歧视。这个不解决，就知道印钞，真就
是乱折腾了。现在印钞，印1万亿一年流通10次就得对应10万亿商品买卖，恶果是很严
重的。
政府的作用，就是应该狠狠收割那些持币待购的富人，然后用收来的钱给穷人盖公租房
保障房。等有一天穷人比富人先住上房，中国... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 2 呵呵，主要是你被绕进去了。其实我也没绕，我说的都是事实。
看看调控以来，通货飙升，企业倒闭，经济减速，可见调控的方向有差错。控制贷款的
努力是对的，但行政干预有点过，限购和增税都是错的。只要政府管好自己，不进行不
必要的房贷和印钞，就很好了。剩下的是要用土地财政干正事。
如果政府早修公租房，那现在政府完全可以理直气壮面对高商品房价格了:"咋的，我就
是要炒高商品房，不然我哪来钱给穷人盖房？" |
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B*******u
发帖数: 3789 | 3 只能说你对经济狗屁不懂。不过，象你这样不懂，还能装的人确实少有。
土地是政府的？哪个告诉你的。中华人民共和国公民对土地都有一份所有权，自己用的
那一份也凭什么让你搞商品房？
不要拿什么公租房来扯淡，中国的公租房，全世界人都笑了，等到公租房子建设好，再
说什么商品房价格高低吧。 |
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R********n
发帖数: 5904 | 4 你说得没错，但中国现在肯定是穷人多。商品房保证对置产富人进行80%的收割率，也就
等于让富人每购买一套商品房就得捐4套保障房出来。
城市化进程可能是很残酷的进城，政府只关心少数持币待购的海归、IT精英，其他穷人
的利益很可能被剥夺。这些穷人既不能上网，又没社会网络渠道呐喊，在社会利益分割
中他们的处境是最危险最容易被牺牲掉的。政府只有真正解决穷人的生存问题，才能提
供一个稳定的发展环境，实际上这对培养中产阶级也很重要。社会一动乱，中产都成破
产。
等完成了城市化进程，大多数人都进入了中产，穷人也有足够的保障房，那可以放开商
品房，政府少收点即可。 |
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R********n
发帖数: 5904 | 5 对于穷人，只要政府不印钱就是好事，政府只要不乱放贷，物价就不会涨，穷人手上的
钱就不会被洗劫。所以调控以来限贷是最好的政策。
炒商品房是富人们自己的事，富人A赚了富人B，跟穷人没关系。穷人就关心两件事：物
价和福利。
富人钱圈到高价商品房里，穷人就不担心富人的钱冲击物价了；政府能从房子里圈到富
人的钱，就不会印钞，也不会扣穷人的福利了。穷人的福利就有了保障。此外，政府增
加解困房的投入以满足钢需，也同时达到社会稳定的目的。
但调控中限购是个大问题，直接用行政手段干预了民间资金流动，是造成大批民企倒闭
的直接推手，也是通货膨胀得间接推手。闲散资金进不了楼市，却让持币待购的百万富
翁们省几十万，通货能不膨胀？穷人就得买高价生活资料。政府等于在劫贫济富，用通
货膨胀洗劫穷人，来为百万富翁的白领精英们省几十万。
限购也把中国人群体分出二等公民，直接是地域歧视。这个不解决，就知道印钞，真就
是乱折腾了。现在印钞，印1万亿一年流通10次就得对应10万亿商品买卖，恶果是很严
重的。
政府的作用，就是应该狠狠收割那些持币待购的富人，然后用收来的钱给穷人盖公租房
保障房。等有一天穷人比富人先住上房，中国... 阅读全帖 |
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R********n
发帖数: 5904 | 6 呵呵，主要是你被绕进去了。其实我也没绕，我说的都是事实。
看看调控以来，通货飙升，企业倒闭，经济减速，可见调控的方向有差错。控制贷款的
努力是对的，但行政干预有点过，限购和增税都是错的。只要政府管好自己，不进行不
必要的房贷和印钞，就很好了。剩下的是要用土地财政干正事。
如果政府早修公租房，那现在政府完全可以理直气壮面对高商品房价格了:"咋的，我就
是要炒高商品房，不然我哪来钱给穷人盖房？" |
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B*******u
发帖数: 3789 | 7 只能说你对经济狗屁不懂。不过，象你这样不懂，还能装的人确实少有。
土地是政府的？哪个告诉你的。中华人民共和国公民对土地都有一份所有权，自己用的
那一份也凭什么让你搞商品房？
不要拿什么公租房来扯淡，中国的公租房，全世界人都笑了，等到公租房子建设好，再
说什么商品房价格高低吧。 |
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R********n
发帖数: 5904 | 8 你说得没错，但中国现在肯定是穷人多。商品房保证对置产富人进行80%的收割率，也就
等于让富人每购买一套商品房就得捐4套保障房出来。
城市化进程可能是很残酷的进城，政府只关心少数持币待购的海归、IT精英，其他穷人
的利益很可能被剥夺。这些穷人既不能上网，又没社会网络渠道呐喊，在社会利益分割
中他们的处境是最危险最容易被牺牲掉的。政府只有真正解决穷人的生存问题，才能提
供一个稳定的发展环境，实际上这对培养中产阶级也很重要。社会一动乱，中产都成破
产。
等完成了城市化进程，大多数人都进入了中产，穷人也有足够的保障房，那可以放开商
品房，政府少收点即可。 |
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t*****r
发帖数: 627 | 9 以前穷人可以指望单位分房,现在是不可能了,只能自己租房或买房住吧.
所以不能说商品房只是富人之间的事情了,这种说法只适合新加坡那种人人想租公房一
般都能租到的国家.“我们这”的ZF是没啥公租房的，也不愿意多建，影响商品房价格
，进而他们的土地财政收入。所以房价再高，很多穷人也只得买，因为租不到公租房、
租私人房房租年年涨、又不能自己买地建房，ZF规定房子必须有地产开发商修建，还要
预售，虽然这种怪事在世界上也是罕见的，百姓也只能含泪承认。 |
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c******g
发帖数: 1217 | 10 中广网北京5月5日报道 据中国之声《央广新闻》10时23分报道，2010年中国房地产高
峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今天上午在京举行，中国社会科学院每年发布《房地
产蓝皮书》（下简称：蓝皮书）时，都会引起媒体与社会的广泛关注。今天“蓝皮书”
总报告对我国房地产市场作何解读？我们来连线正在发布会现场采访的中央台记者舒晶
晶。
主持人：现在发布会还在进行吗？
记者：还在进行当中。
主持人：今年的这个“蓝皮书”对整个的房地产市场是怎么来分析的？
记者：今年的“蓝皮书”分为两部分，一个是对2009年中国房地产的发展形势进行了总
结，第二部分预测了2010年的房地产行业的发展趋势。“蓝皮书”指出，2009年，中国
房地产市场经历了低迷、复苏、火爆的一个发展过程，实现了“V”型的反转，是业内
人士始料未及的，施工面积、新开工面积不同程度的上涨达到了历史的高点，房地产企
业开发资金充裕，国内贷款增幅快速上升，个人按揭贷款早速增长。
2009年的土地市场出现了年初流拍，下半年地王频现的戏剧性的变化。“蓝皮书”认为
，商品房和住宅销售面积及其增速双升的主要原因，一是受到国际国内经济好转的影响
，二是多 |
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e***t
发帖数: 687 | 11 国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注
的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最
大的项目之一。南京部分开发商表示，此举表明房地产市场的行情并不如销售数据看到
的那样“光鲜”，一些企业的资金链依然紧绷，下调资本金比例能否起到救市的效果还
有待观察。
恢复到1996年水平
记者注意到，这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已经恢复到
1996年的水平。
何谓项目资本金比例
固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，根据国
家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降
低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。
南京市房管局相关人士告诉记者，对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发
商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称“自有资金比例”。2004年9月，中央
为调控当时较热的房地产市场，曾要求申请贷款的开发企业其自有资本金比例不得低于
35% |
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c***s
发帖数: 70028 | 12 近日，有北京市民向中国之声反映说，他所住的复地西绒线小区一层的房子忽然被两块砖头把房顶砸穿了，站在一楼的房间里透过像烟囱一样的通道能看到17层以上的天空，室外的冷空气、漂浮物等也随时可以落到屋里。开发商与业主之间至今还没有达成一致的处理意见。
发生事故的房子位于北京西单未英胡同佳汇雅苑内。此处距离天安门广场约3公里。业主崔女士向记者讲述了8月15日事故发生时的情境：
崔女士：就是像天塌下来那样，刷一下，那个保姆就啊的那样叫，我当时吓的，我以为真的是天塌了，我现在想想脸上都起鸡皮疙瘩。我赶紧就跑出来一看，保姆蹲在卫生间的门口那个地方，满脸满头都是白色的灰沫粉沫渣子什么的，但砖头没砸到她头上，两块大砖头就从天而降，落在地上，一大堆的建筑垃圾。买这个房是个天价的房子，那个大砖头，两块，就从天上掉下来了。
据购房合同记载，发生事故的商品房售价为每平方米5万多元，套内建筑面积280多平方米，总价款1400多万元。事故发生后，房屋出卖人北京西单佳慧房地产开发公司负责人高先生接受记者采访时表示，一层房顶是被12层装修产生的坠物击穿的，坠物下坠的通道是楼体的通风竖井，但房屋设计规划不存在问题，同时，公... 阅读全帖 |
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S********8
发帖数: 4466 | 13 以前的工资差异和现在比起来真的不算什么；
不过即使这样也不应该取消商品房，教育改革倒是应该往回改改 |
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l****u
发帖数: 4594 | 14 新京报5月1日报道 即日起，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银行暂
停发放第三套及以上住房贷款；不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非
本市居民购房贷款也被暂停。
昨天，北京市政府发布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价
过快上涨文件的通知》。北京也是“国十条”出台后，全国大城市中首个公布地方楼市
新政的城市。
开发商捂盘暂停拿地资格
《通知》要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年
以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。同时，北京还采取了临
时性措施，限定新购商品住房套数。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在
本市新购一套商品住房。同时，《通知》还要求加强商品房预售监管管理。对取得预售
许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并
严格按照申报价格明码标价对外销售。
《通知》中还规定，要将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开
竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。对此，市国土局相关负责人表示，近期
北京试点的限价中小套型普通商品 |
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B*****e
发帖数: 1005 | 15 新华网海口8月9日电（记者 王存福）房地产业是拉动海南经济发展的重要产业。今年
上半年，海南房地产开发投资完成205．33亿元，同比增长78．9％，其中商品住房投资
占房地产开发投资总额的90％。统计显示，近年来海南超七成商品住房销往岛外，部分
住宅小区空置率高达90％，存在严重的资源浪费现象。商品住房开发占比高和空置率高
，折射出海南房地产产品结构不尽合理，亟须进行结构调整。
超七成商品房销往岛外 部分小区空置率达90％
海南省住建厅的统计显示，今年上半年，岛外人士购买海口商品住房7566套、78．
09万平方米，分别占销售总套数和总面积的71％、63％；购买三亚商品住房6366套、60
．52万平方米，分别占销售总套数和总面积的85．5％、85．4％；购买文昌市商品住房
6024套、36．49万平方米，分别占销售总套数和总面积的94．1％、92．1％。与2009年
统计数据相比，尽管上半年岛外人士购买海南商品住房比例局部有所下降，但购买总套
数和面积均有大幅提升。
由于大多数业主购房的目的是投资和度假，所购住房普遍存在空置率高的问题。海
南省人大常委会环境资源工作委员会6月中下旬对 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 16 中国文化博大精深，明明是成交均价，变成商品房均价了。
这个只能说明地段好的房子卖得差不多了，顶多表示大家在观望。
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b*****d
发帖数: 61690 | 17 中央将向地方官员施压要求限购商品房
http://www.sina.com.cn 2011年01月23日01:55 重庆晚报
近日，住建部已经要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则，
部分开发商已提前获悉这一消息。据透露，一位副部级官员在1月中旬的内部会议上明
确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”。
目前，这一调控方式已迅速在二三线城市蔓延开来，郑州、太原、武汉、昆明刚刚
出台其限购令细则，而紧随其后已明确将要出台限购细则的地区还有青岛与济南，以及
陕西、广西的部分城市。
在此之前，已经有两轮城市执行限购令的高潮。2010年4月北京率先执行限购政策
，之后五个月，上海、天津等16个城市相继执行。
限购直指二三线
知情人士透露，上述住建部副部级官员是在1月中旬的某次内部会议上传递出扩大
限购令名单的消息，并称在一周之内便能看到效果。
与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市
，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。
根据国家统计局发布的报表，12月份一个月的销售额便占到了全年的20... 阅读全帖 |
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w**********g
发帖数: 3158 | 18 □本报记者 钟正
“旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。”在河南
省光山县，认购了县城北部弦城书苑的居民老周这段时间有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动
工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。
只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工
建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。在某种程度上，这可能意味着楼市
高烧开始蔓延至普通县城。
“虽然我连房子的影子还没看到，可房价已经涨到了3000元/平米，再涨就要翻倍了
。”老周告诉中国证券报记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易以18
00元/平米的价格抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，可十个多月过去了，还
是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。
眼下老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，
已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心
就一天悬着。
县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有
图纸... 阅读全帖 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 19 美国这边的海边度假屋和国内的商品房有着本质区别吧，象hawaii的condo，好像也很
便宜的样子， |
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z***c
发帖数: 2959 | 20 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: znprc (apple of my eye), 信区: Returnee
标 题: Re: 商品房价格越高，对真正的穷人越有利
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 1 19:00:33 2011, 美东)
原来你丫(Revolution=RoadforCN)前几个月公然和贫民穷人为敌。 |
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u***r
发帖数: 4825 | 21 http://biz.cn.yahoo.com/ypen/20120119/823590.html
我国52个大中城市12月份新建商品房房价下降
2012年01月19日07:23 新华网 我要参与(28)
国家统计局18日发布数据，2011年12月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保
障性住房)价格环比下降的城市52个，比上月增加了3个。
报告显示，12月份中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；环
比价格上涨的2个城市，涨幅均为0.1%。
在二手住宅价格方面，12月份中国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51
个，环比持平的城市有16个。
国家统计局局长马建堂日前在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出，2011年中国
房地产调控取得了明显成效，主要体现在投机性、投资性购房得到控制。同时，尽管房
地产市场的各项主要指标都在下降，可依然在正增长，房地产市场的变动并不会对中国
经济发展构成较大挑战。
(责任编辑：郑华) |
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R********n
发帖数: 5904 | 22 呵呵，这前几年有人干过，最后下来一算也不少钱。
小产权现在便宜是因为年轻人看不上，然后早先取得小产权的成本也低，很多都没花钱
就分了套，而且大多年代很旧。另外，购买小产权是不被国家承认的，你买了也等于没
买。这几项加一起，造成了小产权便宜。
只要国家承认小产权，比如规定所以小产权无成本直接转为商品房，你再看看价格如何
。立马就飙了。 |
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L****8
发帖数: 3938 | 23 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者
地主阶级要产生了 |
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p*********3
发帖数: 8525 | 24 还炒房
雄安新城不许搞商品房，全部是公租房。航天、兵器等财政拨款的研究所，先全部赶到
雄安新城去，开的工资足够租房。 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 25 厦大的政策和深圳不一样。深圳对人才和安居的重视远远超过厦门（和厦大）。
深圳一直都对本市户口无房的提供安居型商品房，价格比普通商品是低很多，几年之后
就有全产权可以上市交易。 |
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b****a
发帖数: 4465 | 26 国务院常务会议审议通过关于雄安建设的8项决议：
1、定位科技创新之城：在雄安创办科技企业，或者迁入的科技企业，会免税3到5年。
提供办公室租房优惠减免等政策。
2、税收河北和北京分享。北京鼓励北京的企业迁入。
3、拒绝一切污染型企业迁入。甚至生产型企业也不准进入。
4、雄安将变成中国的硅谷。以高端科技产业为主。
5、雄安不设户口，只有工作证。持有营业执照，劳动合同即可办理。工作证设定积分
制。雄安出生的孩子没有雄安户口，但是持有雄安居住证
6、雄安没有商品房，全部是国家提供的公租房。持有工作证或者营业执照，可以按家
庭申请公租房，持有劳动合同可以按人申请宿舍。
7、雄安职工退休后无法在这里养老，国家会收回公租房。
8、北京会将国企事业单位总部等都迁过来，作为样板示范。
雄安将是中国唯一一个不靠房地产为支柱的城市。 |
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发帖数: 1 | 27 商品房销售价格将严重下降，但近期不会有太多变化。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 29 面积肯定不可能一样大
门面房的单价是商品房的2倍吧
不是那种繁华地段的，是新开发的区域新建的小商品市场
如果只作投资考虑，大家觉得买哪样好些？ |
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h********k
发帖数: 83 | 30 基于你的提问，你还是买商品房比较好。
门面房涉及的东西很多，而且税收也不一样。
另外看你的描述，不是什么热门的地方。商铺是否起来，有很多因素包括运气，另外还
要养。 |
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P******O
发帖数: 2397 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: PoZoPOCO (PoZoPOCO), 信区: Military
标 题: 北京商品房成交均价达2.5万元/平 同比涨逾128%
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 7 20:01:43 2010, 美东)
昨日(6日)，北京房地产交易管理网公布了今年第一季度商品住宅成交均价排名，东钓
鱼台家园以81105元/平米的成交均价继续蝉联预售项目榜首，排名二、三位的新燕都家
园和瑞城中心，成交均价也都突破了7万元大关。
榜单显示，东钓鱼台家园连续四个季度排名第一，价格由去年第4季度的70639元/
平米上涨到今年1 季度的81105元/平米，涨幅为14.8%，一季度该项目成交8套，比去年
第四季度下降了约63%。
紧随其后的新燕都家园成交均价从去年第4季度的56019元/平米，上涨至74491元/
平米，排名也从第四位跃至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均价为70827元/平米。
从榜单来看，今年1季度排名前10位的预售项目成交均价全部超过5万元/平米，排
名前30位的预售项目价格均突破了3 |
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R********n
发帖数: 5904 | 32 为什么中产阶级受打击最大？政府公租房也可以面向中产阶级啊。但在穷人住房没解决
前，就可以用商品房收割置产的富人。
其实公租房是个合算的买卖，50平小两居，政府投也就30万，月租2500元，年收益率10
%。长远看，政府把居住纳入社会保障体系，才可以铸就真正的稳定和谐。 |
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s*8
发帖数: 1933 | 33 中产阶级理论上是要达到人口比例的50%以上的，政府公租房面向中产阶级，那还叫公
租房么？干脆退回去搞计划经济得了。富人哪里在乎置产的那点钱，怎么可能用商品房
这种来收割？与其搞这种，还不如直接调控贫富差别，完善金融体系，钱必须存银行，
规定一切中大额现金交易非法，所有人身上或者家里持有现金1万以上就立刻没收。然
后加大富人财产税和收入税，
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R********n
发帖数: 5904 | 34 为什么中产阶级受打击最大？政府公租房也可以面向中产阶级啊。但在穷人住房没解决
前，就可以用商品房收割置产的富人。
其实公租房是个合算的买卖，50平小两居，政府投也就30万，月租2500元，年收益率10
%。长远看，政府把居住纳入社会保障体系，才可以铸就真正的稳定和谐。 |
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s*8
发帖数: 1933 | 35 中产阶级理论上是要达到人口比例的50%以上的，政府公租房面向中产阶级，那还叫公
租房么？干脆退回去搞计划经济得了。富人哪里在乎置产的那点钱，怎么可能用商品房
这种来收割？与其搞这种，还不如直接调控贫富差别，完善金融体系，钱必须存银行，
规定一切中大额现金交易非法，所有人身上或者家里持有现金1万以上就立刻没收。然
后加大富人财产税和收入税，
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w*****g
发帖数: 4298 | 36 上海崇明原农场地区，可能是上海市商品房价格最低的地区之一，一套数十平方米的两
居室，均价在20万元以内。这吸引了不少市民前来购房，有一些“神秘”买房者，他们
只在每年清明节前后出现。“ |
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s***s
发帖数: 4329 | 37 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Morphin (莫非-白衣“追鱼”郎), 信区: Military
标 题: 合肥高铁桥横跨小区 新建商品房被迫拆除
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 11 11:11:09 2011, 美东)
老百姓买单拉内需。 |
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C********g
发帖数: 9656 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Morphin (莫非-白衣“追鱼”郎), 信区: Military
标 题: 合肥高铁桥横跨小区 新建商品房被迫拆除
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 11 11:11:09 2011, 美东)
老百姓买单拉内需。 |
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c********1
发帖数: 517 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: amigo (阿米哥), 信区: Military
标 题: 天朝奇闻：上海一在建商品房轰然倒塌,单价16000
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 27 01:47:14 2009, 美东)
莲花河畔景苑在建楼盘一栋轰然倒塌
太可怕了，如题！
事情发生在早上5：40分左右。
一声轰隆，原本以为是经常打扰我休息的施工，或者是今晨的雷，原来这种事情离我如
此之近。
附近锻炼的大叔大婶们在一瞬间大喊：楼塌了.....
我的清梦结束，看到的一切是如此清晰
目前，警车，消防车的灯到处闪烁，也不知道是否有人员伤亡！
估计以后买房子要有阴影了
http://bbs.sh.liba.com/t_507_4222179_1.htm |
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t******t
发帖数: 15246 | 40 什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。
中国政府数年来都致力于抑制房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不
得不用禁止与限制购买的手段，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。
什么是合理的房价，一直是个有争议而没有答案的问题。中国政府数年来都致力于抑制
房价，出台了各种各样的措施、十八般武艺用尽，最后不得不用禁止与限制购买的手段
，用户籍歧视的手段来实现抑制房价的目标。一、为什么要管房价？《价格法》将商品
价格列为市场调节价，住建部88号令将商品房价格定义为“协商价”，用法律、法规看
，商品房价不是政府行政管理的授权项目。当许多人在高唱着新加坡住房模式时，也许
并没有注意到新加坡政府从来不管商品房房价。“市场归市场、保障归保障”，其实早
就将商品房价与保障分为两种供应体系了。中国政府不得不管房价，正在于中国房改货
币化时没有同时建立住房保障体系。政府早期责任的缺失总想让市场代替政府的义务与
责任，让所有人都挤上同一独木桥，造成了供求的失衡和价格的飞涨。商品房价格不是
民生。当政府从商品房土地中谋求获取超额利润时，从来就没有将商品房视同为民生，
而世界各国又有哪个政... 阅读全帖 |
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发帖数: 43 | 41 0.序言
在国家统计局每年的国民经济核算中，在统计分行业增加值时，将三大产业细分为20个
行业。这其中有一个行业，它在国内出现的时间不长，但却迅速成为全国城市居民最
关注的行业，也是在各大媒体上曝光率最高的行业，它就是房地产业。每家公司 里、
每张酒桌上、每个城市家庭中的每个人，都在讨论房地产。吴晓波先生提到过这样一个
现象：以前他去大学里演讲，讲完后大学生一般问关于就业和创业两类问 题，比如我
现在有一个好项目，是不是可以学比尔·盖茨不读书了；但他去年底去川大演讲时，“
十个人九个站起来问我房价的问题”，他非常吃惊，感觉到中国老百姓已经彻底被房价
绑架了。他指出，这是自1989年以来，20年后中国大学生首次开始关注社会问题。
在 全民关注时代，开发商、政府、专家和媒体人纷纷利用各种渠道表达自己对房地产
市场的观点，基于保护言论自由的价值观，他们表达观点的权力应该得到充分尊 重。
但对于广大购房者和观望者来说，缺乏专业知识和统计数据，大多数人还缺乏独立思考
能力，所以关注来关注去，基本上还是被他们的观点牵着鼻子走，这个就 是话语权的
力量。在拥有信仰的社会中，还存在一些独立学者，他们不... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 42 利
预售制度从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题，因此，
预售制度成为房地产开发企业重要的融资渠道一点都不奇怪。根据
国家统计局的统计数据，2004年房地产开发共筹集资金17168.8亿元，其中定金和预收
款就达到了7395.3亿元，占总开发资金的43.1%，相比之下，房地产开发企业自筹资金
只占总开发资金的30.8%，由此可见预售收入对于房地产开发企业的重要程度。 [2]
弊
商品房预售的弊端可以通过商品房预售合同性质、预售商品房抵押、转卖和预售过程中
常见的纠纷及其处理等四个方向讨论。
一、预售合同的法律性质我国《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售
，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30曰内持
商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
。”依据该条，我国的商品房预售以当事人双方签订书面合同为形式要件。站在预防法
学的观点来看，就是先以“契约"的方法，将当事人彼此的权义关系加以定位，俾减少
因权义不明所生的争执或纠纷。另外，对该种契约的性质也必须予以明确，这是对当事
人彼此权利... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 43 北京发明了多少种房子？
“光北京就有十七八种，全国得有三十多种”
从早期的房改房、外销商品房、央产房、军产房，到后来的经济适用房、廉租房、
两限房，以及“京七条”创造的“自住型商品房”，至少有十七八种住房品种并存于北
京普通商品房的体系之外。但这么多创造发明，却既没有遏止房价高涨的走势，也没有
改变普通人住房难的困境。
2013年9月19日，北京秋季房地产展示交易会上，正值中秋小长假，参观的观众络
绎不绝，人流如潮，冒雨打伞排队领票入场。
就在国家统计局宣布北京房价再度领涨全国的第二天，2013年10月23日，北京市住
建委出台了地方版的楼市调控新政“京七条”，意图稳住房价。
新政最大的创意是制造了一种新的住房品种—“自住型商品房”。它比周边的商品
房便宜三成，所有符合限购资格的市民都可以购买；当然，已经在保障房那边排着队的
家庭有优先权，并且5年内不能上市交易，卖的时候也得补上这一部分差价。
尽管2013年只剩下最后2个月，北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足够建造2万
套“自住型商品房”的用地，相当于一般年景下北京新房总成交量的1/5；明年的计划
更为庞大，5万套。
其实“自住型商... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 厦门保障房分配难题：2624套房源疑被公务员囤积
2013年11月13日 02:26 21世纪经济报道 我有话说(717人参与)
厦门分房样本：破解保障房公正分配的算术题
张晓玲 辛继召
为了能够留在厦门“岛内”居住和生活，郑女士决定做最后一次努力。
11月8日，她把负责保障房分配的厦门市建设与管理局(以下简称“建设局”)告上
法庭。
郑女士是厦门市第六批保障性商品房申请者，郑女士说，从2012年4月开始申请至
今，厦门市保障房分配一直迁延不决，大大超过原来每半年一批次的分配速度。而等到
面临选择时，房源意向选择厦门岛内“思明、湖里区”的她，面临只能申请“岛外”房
源的窘境。和郑女士一样的申请者怀疑，一些岛内房源已提前被公务员、事业单位“囤
积”，优先获取。
据本报记者调查了解，这是厦门第一起针对保障性商品房的行政诉讼。迄今为止，
已有3起涉及厦门市保障性商品房分配的诉讼立案。
保障房本为政府惠及民生之德政，厦门市也是全国解决保障房建设的样板城市，但
在保障房分配上屡次引人侧目，如何确保公平分配成为难题。
本报记者调查发现，不仅厦门，北京、深圳乃至郑州的保障房都存在分配上的困局
，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 45 “血拼”两限房的日子
4年前，一对走出校园没多久的情侣，为了申请两限房，“瞒着”家人领了结婚证。而为了成功买到两限房，这对小夫妻提交了十几种证明材料，也尝试了各种办法——包括给相关工作人员送购物卡以便得到“内部消息”。但最终，他们还是在气愤的心情中选择了放弃。到这里，故事却仍未结束，自住房的出现，再一次挑动了他们的心弦
“买房那段经历太疯狂了，简直不想再回忆。”张悦(化名)带着一肚子的怨气对法治周末记者说。
从2009年大学毕业进入某国企工作至今，这位“80后”山东姑娘一直在北京跟房子“较劲”。在无尽的等待和反复的犹豫中，最初的美好憧憬逐渐变成自我安慰与妥协。
从最初申请两限房(即限房价、限居住面积的商品房，为北京市保障性住房的一种)，到最终放弃转而购买商品房，再到如今申请自住房(即自住型商品房，是北京市2013年推出的定位为“自住”的商品房)，张悦觉得自己和房子“完全是拧巴的”。“不该等的时候你在等，该等的时候你没等。”对此，她很无奈。
在这个拧巴的过程中，一次次政策变动或相关的新闻报道，都会让她多少有些振奋。然而，当她再次埋头审视，现实却依旧没有改善。
“瞒着”家人领结婚证
“领证... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 46 2014年9月3日，建设中的北京通州区马驹桥物流B东地块公租房项目，预计将提供3004套房源。 （CFP/图）
从经适房、限价房，到自住房，再到合作型保障房，从保障户籍人口到非户籍人口，北京的保障性住房政策十年来经历多次调整，背后是政府与市场之间的永恒博弈。
搭上两限房的末班车
北京在试图切断沿袭了16年的保障房与商品房市场之间的通道，消除套利和寻租空间。
2014年10月26日，北京西城区德胜门内四环胡同废弃的润得立菜市场内，瞿磊花了15分钟圆了长达4年的京房梦。
瞿磊是一名拥有北京户籍的普通工薪阶层，2010年他申请了一套“两限房”（一种限房价、限套型的保障房），经过漫长的审核、轮候、复核、摇号，他终于等到了选房这一天。此次北京西城区共有九百多套限价房配售，分布在位于回龙观、昌平、通州、亦庄和顺义的五个楼盘。进入设在菜市场的选房现场后，瞿磊直奔回龙观融泽嘉园选房区“抢”得了一套八十多平米的两居室，办完手续一看，前后仅花了不到一刻钟。
“速度慢一点就抢不到中意的户型。”瞿磊对南方周末记者说，他看中的融泽嘉园是这些“两限房”中均价最高的，但其14000元一平方米的价格还不到旁边的商品房... 阅读全帖 |
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g*********r
发帖数: 9366 | 47 汶川地震倒塌商品房银行贷款怎么处理？2008-05-29 20:575.12汶川大地震导致大量城
市商品房倒塌，对于存在银行按揭贷款的商品房，小业主是否还须继续偿还贷款，这是
灾后重建过程中的一大法律问题。
从商品房买卖及抵押贷款的法律关系上进行分析，一般的商品房买卖过程中存在三方当
事人：开发商、小业主、银行。三者的关系如下：A.开发商与小业主签订《商品房出售
合同》，二者之间是商品房买卖合同关系，开发商的义务是按照合同约定将商品房按时
、按质交付给小业主；而小业主的主要义务是支付房款，在开发商将房屋交付给小业主
之后，商品房的风险及由开发商转移至小业主身上，小业主须承担商品房毁损、灭失等
风险；B.小业主在自有资金无法支付全部购房款的情况下，就向银行贷款以支付购房款
，这样在小业主与银行之间就形成了借款合同关系，银行的义务是根据约定将借款支付
给小业主，而小业主应按时支付按揭；C.银行为保证自身的权益，在借款的同时，往往
要求小业主以该商品房做抵押，与银行签订商品房抵押合同，这样在小业主与银行之间
又存在抵押合同关系。
从以上分析可以看出，开发商在将房屋交付给小业主之后，除按合同约... 阅读全帖 |
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发帖数: 3857 | 48 经济观察报 记者 田国宝 1月5日，连日雾霾重击下的北京出现久违的蓝天，沿长安街
一路向西，从八宝山地铁站向北进入上庄大街，越过田村山南路，一个被广告牌围起来
的项目正在施工，浅蓝色的围墙上写着三个黑色大字：金玉府。
这个由北京金隅嘉业房地产有限公司开发的豪宅项目，周边聚集了金隅长安山麓、
金隅山墅、金隅瑞和园等多个项目，在开发房地产项目之前，该区域属于金隅集团旗下
西郊砂石厂，砂石厂退出前后，这里逐步被开发成保障房和商品房项目。
这并非金隅集团第一个利用自有土地开发的地产项目，从2013年下半年北京市政府
鼓励市属国企利用自有土地开发保障房和自住商品房项目以来，金隅集团已经逐步开发
了星牌建材厂、燕山水泥厂、西郊砂石厂、北奥、土桥、西三旗等自有工业用地，多数
以开发保障性住宅为主。
在目前北京土地市场“逢地必王”的情况下，金隅集团、北京建工和首农集团等综
合性国企，旗下拥有规模庞大的工业用地储备，利用自有土地开发保障房项目，在一定
程度上满足中低收入者住房需求的同时，也增加了驰骋北京房地产市场的筹码。
接近北京市国土资源局的一位人士介绍，土地用途转变的正常程序，首先是由国土
部门和土... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 49 厦门保障房公务员与教师优先分配遭质疑
2012年08月23日11:00 中证网
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本报记者 张晓玲 实习记者 陈静 厦门、深圳报道
沈建说，“社会普通居民、公务人员、厦大教师的保障房名额比例是大约9：7：4
，比例明显不合理”。厦门保障办负责人称，外界对公务员优先的说法是误解，公务员
申请条件其实更严格。
“那些房子，还有很多没有入住。”胡颖(化名)对本报记者说。
8月18日，厦门，华灯初上。胡颖遥望着万达广场后面不远处的数栋高层住宅，眼
神复杂。
黑夜中，这个被称为“高林”的小区灯光寥落。它们的位置，就在厦门岛临海的边
缘，过海，就是岛外了。
高林社区是厦门保障性商品房的主要房源之一。而胡颖，则是厦门第五批880户保
障性商品房的申请者，当地一名普通的私企员工。
今年5月份，当被告知自己想要的岛内房源“已经没有了”时，胡颖心里凉了一截
。她听说，厦门海关、厦门大学等公务员、事业单位有职工却分到了高林的房子。
“凭什么他们可以优先选房？”从那时起，胡颖和其他800余户申请家庭，就不停
追问。
本报记者实地调查显示，在厦门，普通居民与公务员、事业单位以及高校等单位人... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 15372 | 50 如果大家玩过世嘉在2015年所出的PS大作《如龙0》,其实会留有一点印象, 游戏内容背
景就是泡沫时代。游戏中很多幕与情节都是当时社会问题的反映。比如开场第一章CG动
画中所描述:挥舞着万元大钞在东京大阪街头都打不到计程车,现实中确实这样。
(泡沫经济时代,日本的出租车行业也堪称是主要见证者,打的就跟刷公交卡一样。生意
火爆，只有出租车司机挑乘客,哪轮得到乘客挑三捡四? 虽然都知道日本的计程车收费
老贵,但比起那时来简直就是毛毛雨。东京都内,赤坂到六本木五公里不到距离现在计程
车价也就1500到2000円左右。但1989年的起步价是1万円,完全不按规定价格。别嫌贵，
还有个夸张的例子,1988年『週刊文春』8月刊里甚至记载，夜10点,银座附近区域五分
钟车程有位大型企业的中层干部竟然砸了100万円。你觉得多了，其实不多，当时野村
证劵给每位社员年平均交通津贴是300~400万円，中层干部一年是3200万円,还有曾经领
过1亿円的超级传说。放到今天恐怕就是中国的土豪，BAT三巨头也不见得如此出手阔绰
。)
以上只是一例,现在具体分段讲解:
”
（1） 泡沫的形成——政府的过策：
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