j***h
发帖数: 4412 | 1 上海"塌楼"拷问我国商品房竣工验收备案制度
2009年08月12日 搜狐焦点网 冯正元
作者注：本文主要针对商品房的竣工验收制度改革，一是因为商品房的质量纠纷太
多，二是因为商品房与其他建设工程不同，开发商建商品房不是为了自住，商品房竣工
验收之后就交付给了买受人。买受人是房屋的真正业主，可是的业主并没有机会监督施
工质量和竣工验收。所以，与其他建设工程比较起来，没有真正业主参加的商品房工程
质量和竣工验收尤其需要政府行政职能部门的把关。
拷问一，通过竣工验收备案的工程是否等于质量合格的工程？
拷问二，上海倒楼事件属于偶然还是必然？
拷问三、商品房的建筑质量由谁把关？
拷问四、竣工验收合格由谁说了算？
拷问五、建设工程具备什么条件才能交付使用？
拷问六、我国现行竣工验收备案制度对谁有利？
拷问七、国家能否制定一部真正保障人民生命财产安全的工程质量竣工验收法规？
2000年1月国务院颁布的《建设工程质量管理条例》对我国工程竣工验收制度做了
根本性的修改，将工程竣工验收由验收制改为备案制，建设行政主管部门不再核发竣工
验收证明，而是采用了《竣工验收备案表》的办法，改变了房屋建筑工程竣工验 |
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l****0
发帖数: 1032 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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c*********t
发帖数: 2921 | 3 通州房价神话：政府制造概念 开发商借势爆炒
http://finance.sina.com.cn/roll/20110611/03519975437.shtml
作者： 晏耀斌
编者按/ 房地产市场与概念之间相互推动的关系在通州市场上表现得淋漓尽致。
通州当年住宅价格几乎与CBD地区的价格相接近，如今已率先出现价格下调。2010
年年初通州现代化国际新城规划出台后，通州房价迅速从2009年年初每平方米不足万元
到2010年年初火箭般地突破两万元，部分楼盘甚至超过三万元，开发商因而蜂拥而上。
《中国经营报》记者在调查中发现，伴随着通州房价每次激烈上涨的除了地方政府区域
规划新概念的出台，还有开发商蓄意抬高楼盘周围地价的行为，这难道仅仅是巧合？
概念透支过后，通州的存量房高达北京整体存量房的近3成，价格开始剧烈下滑。
6月5日，星期天，位于通州九棵树附近的K2海棠湾售楼处显得异常冷清。这个对外
宣称售价26000元每平方米的楼盘，实际签约价格已经降到了20000元左右。
K2海棠湾价格变化轨迹只是通州房价变化的一个缩影。截至目前，通州房价均价有
20%的下调，成交量也跌至冰点，库存高达2万... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 4 几年以后，再来看看现在的房地产市场，那么，所有鼓吹高房价高地价的人都是中华民族的罪人，他们伤害的是中国普通百姓最善良最淳朴的感情，为几个贪官和奸商做吹鼓手……
任志强、潘石屹攻击宏观调控政策的一个主要理由，就是说商品房无论价格多高，都让富人去买房。他们的理解是，国家应该把从拍卖土地得到的钱给穷人盖房子，而不是降低商品房的价格。让那些富人去买商品房，国家从中收税给穷人盖房才是正道。国家打压商品房，穷人还是买不起。大家应该关注的不是商品房价格，而是保障性住房分配是否合理，现在看里面存在太多问题，真正的穷人几乎没有从中得到好处，而是被迫购买商品房，最后却把矛头指向开发商，这是非常愚蠢的，真正问题出在政策的制定者!
先不说这些理由是多么的荒谬可笑，就是单说富人买房也是中国经济和中国社会的一颗毒瘤，尽管这颗毒瘤不是想潘石屹所讲的“创可贴”所能治好的，但是，如果“创可贴”都不去贴，那一定会化脓腐败和蔓延，最后会一命呜呼。那么，我们看看这些富人是如何买房的，他们的买房对社会、对房地产市场有什么好处?
不管制度存在多少漏洞，商品房的价格也没有任何高的离谱的理由，也是要坚决打下来。因为这个涉及到的不仅仅 |
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o***s
发帖数: 42149 | 5 北京楼市国五条调控细则今日出台，规定明日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。
30日，北京市人民政府办公厅印发《北京市人民政府办公厅贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》从切实承担稳定房价工作责任、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程建设、加强商品房销售管理、强化市场监管和预期引导、加快推进长效机制建设等七方面提出了十九条具体政策措施。
《通知》明确了2013年本市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
《通知》要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 6 任志强在微博上称，“胸罩论”实为“冯仑的原创，咱只是转播”。图为任志强微博截图。
图片来源：证券日报
“一套房把三辈子的收入都掏进去了。”5月18日，依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高。任志强反问夏华：“一个房产项目从开发到最终完成要好几年，你做一套衣服用多久？再说，胸罩那么大一点，要好几百块钱，按平米算，比房子贵多了。”
此论一出，引发了网民的集体抱怨和吐槽。截至5月22日下午14：00，记者通过百度搜索关键词“胸罩比房地产暴利得多”发现，短短三四天时间，相关搜索量达到17.3万条，且任志强实名认证微博也有不少跟帖，网友希望任志强作出回应。
段子为冯仑原创 任志强：咱只是转播
任志强在微博上称，“胸罩论”实为“冯仑的原创，咱只是转播”。另一位“爱讲段子”的地产大佬冯仑曾将房产与乳房类比，称女人买胸罩比买房贵多了。他是这样算账的：一个好胸罩600元，面积仅为0.02平方米。
据此计算，1平方米的胸罩超过3万元，按全国二三线城市商品房均价4000元计算，胸罩相当于房价7倍多。如考虑胸罩使用期限只有一年，而商品房平均寿命约40年，胸罩实际价格相... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 7 2017年4月2日，雄县，某楼盘前，多名驾驶京牌汽车的人来打探房产信息。
4月1日新华社的一则设立河北雄安新区消息点燃了多地房地产投资客的抢房热情，而包括雄县在内，多地已采取了措施，防止炒房对雄安新区推进的干扰。雄县政府规划局一名工作人员告诉新京报记者，昨天上午10点半，县里召开了房地产整顿的紧急会议，不管违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已暂停交易，房产市场全面冻结。
雄县房产市场全面冻结
雄安新区消息一出，雄安新区下辖的雄县、容城、安新3县即刻成为投资者和资本的共同目标。而雄县成了经典样本。
据当地人介绍，在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。
“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂！”记者在现场接触到一位雄县当地居民，话语中带着惊叹和不可思议。
新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。
“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。
不过当地早已对此有所防范。雄县政... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 8 看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节
目实录：
大家好，这里是《小丫跑两会》。昨天我们关注了贵州的农村危房改造工程，今天
我们再来看看城里的房子。十一五期间，我国开始大规模建设保障性住房，五年累计安
排了1336亿元用于保障性安居工程专项补助，全国有1140万户城镇低收入家庭和36... 阅读全帖 |
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发帖数: 7538 | 9 在新建住房价格控制目标问题上，别说死旁“经济发展目标” 绝大部份城市，就连
一枝独秀提出“稳中有降”的北京，与重庆把“居民住房支付能力”放在首位的做法
相比，境界差异同样如天上人间。
据新华社4月3日电，重庆市政府近日召开常务会议研究落实新建住房价格控制目标的
有关问题，市长黄奇帆称，商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能
买套普通商品房。重庆市商品房调控要把握好两个指标：一是城镇双职工家庭平均6
－7年收入能买套60－70平方米的普通商品房；二是新建住房价格增速低于主城区城
市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳定。
黄奇帆提出的这个要求，在其他城市可能是天方夜谭，但在重庆则可能手到擒来。因
为，“据统计，重庆主城区目前职工家庭平均7年左右的收入能买套60－70平方米的
普通商品房” 。很显然，重庆主城区的“居民住房支付能力”，已经是与黄奇帆提
出的要求相匹配了。
记得在2009年，重庆就围绕“宜居重庆”，提出过“让年轻人工作10年就能买房”的
口号。当时的重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在回应“重庆房价是否还会涨？”问
题时表示，重庆政府调... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 10 北京房价调控目标满月新房成交价降10%
http://www.sina.com.cn 2011年05月02日01:51 新京报
本报讯 (记者马力)3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至昨日
，来自链家地产市场研究部的最新统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价
格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。
调控满月新房降价10%
昨日记者了解到，房价控制目标公布一个月后，北京新房及二手房价格都有不同幅
度的下降。据链家地产市场研究部统计，调控目标公布后，北京新开期房项目成交均价
是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标
公布后，成交价格下降10%。
二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手
房均价19850元/平米。调控目标公布后，成交均价略微下降了0.2%。
链家地产首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得
成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/
平米，比周边商品房价格低了20%以上。
相比之下，二手... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 11 温州永嘉300多套安置房疑被官员私分
http://www.sina.com.cn 2011年08月14日12:47 新华网
安置房本是分给被占用土地或因拆迁失去土地或房子的村民，但在温州安置房却并
有按规定分给普通村民。
日前，温州永嘉瓯北镇新桥村多名村民向《中国经营报》记者反映，由于该村土地
被征用，村里获得569套安置房建造指标，作为拆迁户和失地农民的安置用房。
新桥村有200多户村民。这569套安置房如果按人分配，每户能分到3套左右。然而
，安置房即将封顶，村民的焦虑却与日俱增：房子被村干部以其自己的名义当做商品房
全部出售了！
三百多套安置房疑被瓜分
有村民告诉记者，在2011年4月上旬，村民提交报告给瓯北镇政府，要求公布新桥
村三产安置房569套的分配名单。该名单在一个月后公之于众，但其分配情况却令人匪
夷所思。
记者为此通过多方努力，获得上述安置房分配名单。该名单显示：前任村支部书记
葛彩华家55套，支部委员林成龙家50套，支部委员胡佐永家24套，村委会主任余乾寿家
13套，村委员唐福新家15套，村委员胡国强家2套，村会计余臣德家39套，村出纳余承
昭家32套，村办公... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 12 茅于轼：我不在乎拿资本家的钱
www.stockstar.com 2009-5-8 9:01:56 茅于轼 南都周刊
社保入场1300亿 5机构火速建仓！(附股)
六部委接中央密令救市 2012中央一号行情爆发！(名单)
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我不拿他的钱，我拿谁的钱？谁给我钱？政府的钱，我们很难拿到。有没有老百姓
拿钱给我们？有，那是少数，给个两万三万的，靠这个根本活不了。
南都周刊对话茅于轼
“我不在乎拿外国人的钱，也不在乎拿资本家的钱”
从炮轰18亿亩耕地红线、建议取消经适房到“廉租房无厕论”，茅于轼屡屡抛出重
量级言论。对外界有关他 “哗众取宠”的说法，茅于轼说，按照自己的理解，哗众取
宠的含义是制造假新闻吸引大家眼球，而他不是，他坚信自己的说法是完全正确的。
“18亿亩红线不靠谱”
南都周刊：在天则去年12月举办的“粮食安全与耕地保护”发布会上，您提出不存
在粮食安全问题，耕地保护的18亿亩红线是错误的。这样的说法，是基于怎样的一个研
究？
茅于轼：经济学不像物理和化学，化学上两个氢原子、一个氧原子构... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 13 近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会
，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家
学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产
市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地
产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产
贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%
带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能
否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。
实证分析显示，MHPI贴近居民房价感受，与宏观经济指标存在较密切的相关关系，能有
效反映购房者心理预期。会上还提出，随着我国房屋交易市场日臻完善，新房的交易比
重将会下降，二手房的交易比重将上升，可以在时机成熟时推出二手房交易价格指数;
采用重复交易法，研究编制二手房价格... 阅读全帖 |
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a*******d
发帖数: 7538 | 14 社论
重庆即将开征房产税，消息来自正在召开的重庆市“两会”。据悉，财政部已经
原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重
庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
房产税争议数年，重庆即将成为“第一个吃螃蟹”的城市。房产税一旦开了头，
或许很快就会在全国推行。所以，重庆将对高档商品房如何开征房产税，不只是重庆
市民关心，全国各地的民众也非常关注。
重庆开征房产税的方案尚未正式向社会公布，不过，近一年来征税方案内容也多
有媒体报道。而回顾这段时间以来舆论最担心的问题恐怕有两个：一是开征高档商品
房房产税会不会大规模伤及中产阶层；二是房产税一旦开征，地方政府会不会为了增
收，而进一步扩大征收的对象和范围。
中产阶层上无富人之财力，下又不能享受政府的住房保障，可以说是商品房的消
费主力军，是高房价的最主要承担者和“受害者”。房产税如果是为打击高房价而来
，那么，中产就是最不应该受到打击的对象。因此，对房产税开征标准的界定至关重
要。标准过高，政策效果不明显；标准过低，那么，就必然大范围波及中产。
此前有媒体报道称，重庆将高档商品房... 阅读全帖 |
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o****g
发帖数: 38 | 15 蛇年春节是在湖北乡下老家过的，谈谈自己的所见所闻。总体感觉，农村这几年发展很
不错，农民收入增长很快，甚至超过城市（印证了国家统计局的数字）。消费水平也几
乎是爆发式的增长。
小汽车。不知道从什么时候开始，乡下过年经常堵车了。那些挂着粤、浙、苏等外地车
牌的小汽车经常挤在狭窄的乡间水泥公路上爬行，到了十字路口，经常被堵死。通常只
有在城里才看到的交警，在乡间的十字路口也开始忙碌了。这次返程赶火车，在一个十
字路口被堵了半个小时，令人心惊肉跳，差点没赶上火车。
继家电下乡之后，我觉得下一个下乡的大型消费品将是汽车。当然，唯一阻碍这个进程
的是乡间狭窄的公路。10年前，摩托车、电动车在乡下彻底取代了自行车，如今在乡下
，几乎看不到自行车的身影。现在，汽车正逐步走进农村人的生活。虽然，节日期间乡
下公路上行驶的大部分还是外地车，但是已经有越来越多的富裕起来的当地农民跃跃欲
试，准备购买小汽车了，特别是在婚嫁市场上，小汽车作为炫目的嫁妆开始流行。
商品房。农民也开始买商品房了。这里说的农民是真正种地的农民，不是在外打工赚了
钱在本地县城买房的人（这批人早已是县城商品房的主要买方）。如何看待农民... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 16 中新网北京3月30日电(记者 于立霄)大限的倒数第二天，北京落实“国五条”的地方
细则终于出台。这个被称为“国五条”细则升级版的地方新政明确规定，自3月31日起
，京籍单身人士限购一套房，出售非唯一住房征收20%个税。
北京市政府30日发布“落实国务院房地产市场调控的通知，进一步做好本市房地产
市场调控的通知”。该《通知》从承担稳定房价责任、抑制投机投资性购房、增加普通
商品房及用地供应、加快保障性住房建设、加强商品房销售管理、强化市场监管、推进
长效机制等七个方面，提出了19条具体措施。
《通知》明确了今年房价控制目标，全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体
上保持稳定。在此基础上，为进一步促进住房回归居住属性，《通知》还将短期调控和
长效机制建设相结合，明确指出要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将
其纳入限价房序列管理。
为解决自住型、改善型的需求，今后北京一方面要增加“限房价、竞地价”地块的
供应，另一方面正在开发建设适合自住、改善需求的商品房项目，在政府提供相应优惠
政策的基础上，降低房价，提前锁定商品房上市销售价格。对于此类住房的上市年限和
收益将进行限制。... 阅读全帖 |
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d*******3
发帖数: 8598 | 17 中共禁止小产权房买卖的原因
所谓小产权房，是中国的集体土地上建起来的房子。个人在集体土地上建的这种房
子，有的卖掉。农村基层政权利用集体土地，建这种房子，卖掉来赚钱。这本来是自由
交易。为什么中共要禁止这种小产权房的买卖交易？
中国的城市商品房的建设和买卖过程中，中国政府收了64种税费。换句话，中国政
府可以从城市商品房的建设和买卖，得到巨大利益，这些是明的利益，归政府所得。暗
的利益是，中共官员，可以从拆迁补偿到批租土地，大量捞取贿赂利益。
但是，中国农村集体土地上建房后卖掉，中国政府不能从中捞取大量利益。不仅如
此，农村建小产权房卖掉，还会使得中国政府失去很多从商品房建设和买卖中获得的利
益。因为，中国政府垄断土地批租和其它税费收益的局面被打破，新的房源是城市商品
房的竞争者，会大量压低商品房的价格，使得土地批租价格下跌，使得政府和官员个人
的利益受损。
我建议，读者现在不要买商品房。现在租房住，或者暗买小产权房，是上策。小产
权房，将来会合法化。等将来小产权房合法化后，商品房会大大降价。到时，再考虑是
不是买商品房。
... 阅读全帖 |
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z*******3
发帖数: 13709 | 18 2014年04月26日09:12 来源：中国经济网 作者：陈小瑛
正文我来说两句(242人参与)
Mazda6价格抄底直降4万！
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越来越多的二线城市加入到降价行列。
4月份以来,长沙每周新房成交量在1500套上下浮动,相比去年同期直接腰斩,相比
2013年全年周成交量下降60%。而在部分楼盘售价直降30%后,全城开发商的阵脚都被扰
乱,如今几乎所有楼盘都加入了小幅降价阵营。
“市场低迷主要源于两
相关公司股票走势
•万科Ａ
个因素,首先是银行信贷缩紧,首套房贷普遍上浮10%,购房者选择观望;其次库存太
大,严重供过于求,房子不好卖。”长沙几位开发商向记者分析的原因如出一辙,但他们
认为,只要资金能挺过这一关,信贷放松后成交量又会回归正常。
不过,市场调整期可能会比开发商想象得更长,资金承压的现实已经让开发商感到难
以支撑。湖南省一位建筑公司的高管告诉记者,基本上目前中小开发商都在靠高利贷支
撑着,行业内一般项目很难融到资,现在除了靠民间资金,尚无计可施。
高利贷“困局”
“最近接到的朋友电话,不是找我买地的,就是来借钱的。”湖南本土房企姜老板告
... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 19 2014年初。中国反转基因领军人物袁隆平，在美国著名的哈佛大学发表演讲，对将
来的中国发表预测：20年后，中国将成为全球最穷的国家。
过去的十年期间，中国物价不停上升，使中国老百姓痛彻心肺的感觉到自己手中的
货币在不停的贬值，中国老百姓用辛苦劳动赚的血汗钱竟然是“烫手山芋”。中国老百
姓认识到钱留在手里时间越长，未来购买的商品越少。认识到这点的中国老百姓的唯一
选择就是人民币不能长时间留在手里，必须要么赶快消费、要么投资楼市保值。中国的
内需市场和楼市市场由此被完全的、彻底的、疯狂的拉动起来。
在过去十年中国物价不停上涨、货币不停贬值的过程中，中国的内需消费市场和楼
市疯狂起来，从2002年到2007年间中国经济增速到达两位数。
看到这里，读者应该明白中国过去十年超高经济增长主要是依靠什么拉动的。依靠
广大中国百姓为了逃避自己手中的货币持续贬值而竭力消费和投资中国楼市拉动中国经
济。
中国的经济按照过去十年的路径走下去，必然逐渐走向崩溃！因为，中国的楼市不
可能无止境的上涨！人民币在人民手里不可能无止境的贬值下去！如果，中国的楼市无
止境的上涨，... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 顶豪元年股市大牛一起来了
单价10万+的项目成交创出历史纪录
没有最高，只有更高。北京顶豪价格正在不断突破天花板。近日，多个单价超过20
万元/平方米的顶豪项目取得预售证，东三环霄云路8号空中四合院更是传出50万元/平
方米的“天价”。
数十个顶豪项目“火拼”，豪宅成交量创出历史纪录，在“顶豪”们的狂欢声中，
2015年也被市场定位为“顶豪元年”。
开发商奔向豪宅
在售将售10万+项目20余个
就在中粮瑞府22万元/平方米的“天价”令业内外咋舌之后，12日，京城住宅的最
贵纪录又被刷新，龙湖西宸原著项目拿到预售许可证，其中最贵一套房源的单价超过25
万元/平方米。
顶豪预售价格没有最高，只有更高。年内，还将有一大批顶豪来袭，近期已经有好
几个顶豪项目取得预售证。
根据中原地产市场研究部统计，目前北京销售单价10万元/平方米以上的在售项目
包括润泽御府、上国阙、盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个项目；最近入
市或即将入市的10万+的项目有万柳书院、中粮瑞府、北京壹号院、东山墅、骏豪中央
公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、远洋刘娘府项目、泰禾西局项目等。截至2016
年年初，北... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 21 中国房改的异化和劣变 沈晓杰
来源: xlyyj 于 2016-11-19 00:33:04 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已
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政府究竟应该在中国房地产市场和房政策中起到什么样作用、担任什么样角色，
是以解决老百姓的住房问题为纲，还是唯GDP和经济增长率是举？今天中国各级政府的
选项和现实操作无疑都是后者。其实，在这个涉及房地产市场和住房政策大是大非的方
向问题上，当初房改启动时的选项，和今天的政策及市场走向完全相反，那时候政府推
动和实施房改的出发点和立足点就是如何解决老百姓的居住问题而非其他。至于房改尤
其是商品房市场发展对经济增长的促进，那最多也是当初启动房改时的“衍生和附带产
品”，而绝非根本的目标，更不会成为政策和市场的“出发点”。
现在说到中国的房改，一般都是以邓小平在1980年的一次讲话作为起始点。当年4
月邓小平约胡耀邦、万里等谈国家长期发展规划，在讲到住宅问题时说：“关于住房问
题，要考虑城市建... 阅读全帖 |
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l*******1
发帖数: 16217 | 24 国家机器怎么可以没房子呢，连美国有些大学都有福利分房
http://zhenhua.163.com/15/0427/16/AO7KIANN0004662N.html
近日，95家中央部委单位公开了2015年公共预算基本支出信息，津贴补贴总额是基本工
资的3倍引发公众关注。《热观察》梳理发现，在部委公务员并不高的工资、津贴收入
之外，福利分房已成为部委公务员最大隐性收入。
福利房是计划经济制度的产物，是以单位福利的形式，分配给个人的住房。1998年，为
重启中国经济引擎，国务院实施住房制度改革，实物分房时代结束。
但是，中央部委公务员福利分房留有“政策口子”，1998年房改至今17年，部委公务员
“福利分房”事实上一直未停止，且有回潮之势。唯一的区别，1998年之前多是免费分
房，房改后则需要支付每平米三千元至一万元不等的成本价；在寸土寸金的北京，这些
成本价格往往只是周边商品房价格的五分之一甚至十分之一，一套60平米的福利房转手
即可获利百万元。
《热观察》发现，近年部委公务员福利分房的回潮，与保障房建设任务加大不无关系。
2007年以来，房价节节攀升，国务院陆续出台房地产调控政策，2... 阅读全帖 |
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l*******1
发帖数: 16217 | 25 你是不是要告诉我，这篇文章纯属造谣
近日，95家中央部委单位公开了2015年公共预算基本支出信息，津贴补贴总额是基本工
资的3倍引发公众关注。《热观察》梳理发现，在部委公务员并不高的工资、津贴收入
之外，福利分房已成为部委公务员最大隐性收入。
福利房是计划经济制度的产物，是以单位福利的形式，分配给个人的住房。1998年，为
重启中国经济引擎，国务院实施住房制度改革，实物分房时代结束。
但是，中央部委公务员福利分房留有“政策口子”，1998年房改至今17年，部委公务员
“福利分房”事实上一直未停止，且有回潮之势。唯一的区别，1998年之前多是免费分
房，房改后则需要支付每平米三千元至一万元不等的成本价；在寸土寸金的北京，这些
成本价格往往只是周边商品房价格的五分之一甚至十分之一，一套60平米的福利房转手
即可获利百万元。
《热观察》发现，近年部委公务员福利分房的回潮，与保障房建设任务加大不无关系。
2007年以来，房价节节攀升，国务院陆续出台房地产调控政策，2011年出台的五年内新
建3600万套保障房的计划则是重中之重。
庞大的资金缺口，让地方政府与企业达成默契，诸多单位自建房、经济适... 阅读全帖 |
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p***n
发帖数: 17190 | 26 http://www.snzg.cn/article/2019/1201/article_42358.html
杨华.东部农村大龄女性青年婚配困难问题研究
2019-12-01 09:57:51 作者：杨华 来源：《青年研究》2019年第5期 点击：
7770 评论：0条
【字号：大 中 小】
杨华：东部农村大龄女性青年婚配困难问题研究
摘 要：与大城市大龄未婚女性较易成婚相比,东部农村大龄未婚女性面临着实质性的婚
配困难。这在宏观上与农村适婚女性的梯度流动有关。中西部农村适婚女性向东部农村
单向流动,使得东部农村适婚女性资源充裕而适婚男性相对稀缺,造成当地适婚女性婚配
困难。在微观上,一方面东部农村适婚男性受当地县域熟人社会及其支持网络影响较大,
他们可以在当地边立业边成家,因而较少晚婚晚育;另一方面东部农村阶层分化显著,阶
层竞争激烈,当地适婚女性通过婚姻向上流动的压力较大,她们竞相争夺当地稀缺的上层
适婚男性资源,竞争失败者容易成为大龄未婚女性。在适婚男性相对较少、大龄未婚男
性更紧缺的情况下,东部农村大龄未婚女性更容易成为婚配困难者。
关键词：剩女; 大龄未婚;... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 央行称房价拐点已初现端倪 银行开发商能承跌三成
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 3 23:04:05 2011, 美东)
近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会
，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家
学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产
市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地
产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产
贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%
带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能
否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 央行称房价拐点已初现端倪 银行开发商能承跌三成
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 3 23:04:05 2011, 美东)
近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会
，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家
学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产
市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地
产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产
贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%
带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能
否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格... 阅读全帖 |
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w***y
发帖数: 179 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oldegg (昙花。有什么放不下), 信区: Military
标 题: 春节回乡见闻zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 16 13:29:10 2013, 美东)
蛇年春节是在湖北乡下老家过的，谈谈自己的所见所闻。总体感觉，农村这几年发展很
不错，农民收入增长很快，甚至超过城市（印证了国家统计局的数字）。消费水平也几
乎是爆发式的增长。
小汽车。不知道从什么时候开始，乡下过年经常堵车了。那些挂着粤、浙、苏等外地车
牌的小汽车经常挤在狭窄的乡间水泥公路上爬行，到了十字路口，经常被堵死。通常只
有在城里才看到的交警，在乡间的十字路口也开始忙碌了。这次返程赶火车，在一个十
字路口被堵了半个小时，令人心惊肉跳，差点没赶上火车。
继家电下乡之后，我觉得下一个下乡的大型消费品将是汽车。当然，唯一阻碍这个进程
的是乡间狭窄的公路。10年前，摩托车、电动车在乡下彻底取代了自行车，如今在乡下
，几乎看不到自行车的身影。现在，汽车正逐步走进农村人的生活。虽然，节日期间乡
下公路上行驶的大部分还是外地车，但是已经有越来越多的... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 央行称房价拐点已初现端倪 银行开发商能承跌三成
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 3 23:04:05 2011, 美东)
近日，中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会
，人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家
学者和中房驰昊公司代表参加了会议。
就当前房地产市场形势，会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产
市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地
产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产
贷款增速回落，房价拐点初现端倪。银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%
带来的冲击，但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能
否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
目前，MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格... 阅读全帖 |
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l****0
发帖数: 1032 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: lier00 (lier), 信区: Military
标 题: 为了解决住房问题，很下大力气么！重庆的租房搞的很不错嘛！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 6 02:24:05 2011, 美东)
看这个新闻，重庆大概建了四五十万套的样子吧。应该还要建更多。不知道重庆房价怎
么样，不过79平方米的三室一厅，不到900的月租，应该是相当便宜了吧？
而且说是喜欢的话可以3000每平方买下来，只要求常住而不要求重庆户口。
各地要是都能向重庆薛学习，房价应该可以几年之内降下来了。
http://news.dichan.sina.com.cn/2011/03/05/284568_all.html
小丫跑两会：探访重庆保障房
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑两会》之重庆“保障房”，以下为节目实
录： 大家好，这里是《小丫跑两会》。那么比如说农民工，5000元一个月也不见得
就能买得起商品房，所以只要是农民工的本质特征，有工作的农民工，那我们就可以有
公租房的权利。
央视经济半小时3月4日播出节目——《小丫跑... 阅读全帖 |
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w***i
发帖数: 287 | 33 今天下午刚刚收到的消息，转给版内的tx们：
郑州限购令出台，二环内本市户口限购一套，外地户口不能买房！
二环内不对外地人开放，一年内有社保，提供税务证明的可以在二环内买一套，无证明
的可在二环外买一套
二环内在售项目有，康桥金域上郡，中原新城，升龙国际中心，正商新蓝钻，鑫苑现代
城，怡丰新都汇，鑫苑景园，金成时代广场，正商幸福港湾，正商蓝海港湾。
新年上班第二天，郑州房地产市场晴天一声惊雷，因为已经过时的限购令竟然在郑州出
现了。
原话是这样说的：凡无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户
籍居民家庭，暂停在人口过密区域（桐柏路以东、农业路以南、未来路以西、航海路以
北区域）购房，只能在其他区域新购1套商品住房；能提供在本市1年以上纳税证明或社
会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套
商品住房；本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。
个人觉得，之所以在房地产销售淡季出台已经被证明失败了的限购令，一方面确实是郑
州房价涨得比较快（中国指数研究院的数据显示12月份郑州的住宅均价环比上涨1.9%，
位居全国100个城市... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 34 2011年06月06日 08:57:12 来源： 广州日报
广州市物价局对违反商品房明码标价规定的信华花园、黄埔花园、碧桂园·豪园、
百荣园和违反其他相关规定的共10个楼盘开出“罚单”。对违反商品房明码标价规定的
4个楼盘拟处理意见是“责令改正，罚款5000元”。（《广州日报》6月5日）
作为一线城市，广州率先对违反商品房明码标价的开发商开出了5000元罚单，尽管
这个罚单明显过弱，但物价部门也确是依法行事。《价格法》规定：经营者违反明码标
价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处五千元以下的罚款。
诚然，一套售价几十万甚至几百万元的商品房，价格违法仅仅处罚5000元，这对于
开发商而言，无异于“罚酒三杯”。区区5000元的处罚，不但起不到惩罚威慑作用，反
而可能会起到纵容的效果，这也是多年来商品房明码标价一直不能很好推行的重要原因
。深圳市住建局前段时间给20名保障房申请涉嫌造假者开出了一份“罚单”：5000元。
类似“罚酒三杯”的处罚，只能让违法行为愈演愈烈。所以，国家层面有必要大幅度提
高违反明码标价的经济处罚标准。
2008年1月，国务院加大了对价格违法行为的处罚力度。根据... 阅读全帖 |
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h*h
发帖数: 27852 | 35 你所不知道的冰冷的经济真相
天涯经济论坛作者：flp713 发表日期：2011-12-10 14:06:00
最近在中央“大家今年喝茶，少干活”的指示下，兄弟确实闲得蛋疼，所以这里给文盲
们开个宏观经济的扫盲贴。
首先从一个大家都很熟悉的名词说起吧。今年CPI连创新高，管理层也压力很大，高层
表态几乎惊人的一致：“当前，宏观调控的主要任务是保增长，控通胀。”现在第一个
问题就出来了，何为保增长？通俗的说就是保8也就是保证GDP年增长率不低于8%。这个
目标近几年似乎颇受民间诟病，一些所谓的经济学家还很是为此呼吁什么保8不可取，
宏观经济应该调低增长率，重点是产业结构的调整等等。如果这些言论不是别有用心，
我只能说这些所谓的专家无知到极点。在当下，管理层并不需要对选民负责，如果没有
迫不得以的原因，管理层吃饱了没事干干嘛给自己定一个这么高的目标，万一有个闪失
不就是搬起石头砸了自己的脚吗？
那么保8的内涵是什么？
嗯，由于农村城市化进程加快，大量农民涌入城市；加上制造业长期惨淡经营（中国企
业平均寿命4.5年），导致每年新增失业人口规模巨大——这个数字有多少呢？2009年
奥巴马访华时，... 阅读全帖 |
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l****2
发帖数: 688 | 36 日前，北京市房地产交易管理网的一组数据引发业内的持续关注。数据显示：10月9日
，北京可售商品房住宅库存仅有59921套，这一库存数据低于此前的年内低点5月2日的
60674套，再创年内新低。同时，突破了库存6万套的所谓“心理警戒线”。很多人担心
，对于需求如此大的北京市场而言，几个月后会不会出现无新房可卖的情况？
回顾全年北京的房地产库存变化，从年初达到8万套开始就处于下降的趋势，自5月回落
到年内低点60674套起，一直在6万到6．5万套之间徘徊。及至10月，随着市场供应量的
减少，新房销售市场的火热，库存跌破6万套已是预料之中的事。
尽管库存跌破6万套并不意外，但当这一数据真的摆在人们面前时，还是会引发对未来
市场的恐慌和疑虑。中原地产市场研究部总监张大伟表示：“如果以北京月均10000套
计算，消化59921套库存不用6个月。”
从北京以往库存与市场关系来看，库存8万套是供求均衡点，若高于8万套，说明供大于
求，房价会滞涨甚至下跌，但低于8万套时，房价会上涨。而仅不足6万套的库存，可能
会影响10月份市场成交量，供求矛盾会更加明显，房价上涨速度或再度加快。
北京真的到了“无房可... 阅读全帖 |
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f***o
发帖数: 883 | 37 经济适用房、限价商品房不取消的话，这个‘炮’我仍然会继续放，这是为廉租房都租
不起的真正困难群众放的。”广州市政协常委曹志伟昨日参加国土局举办的“保障性住
房制度创新与新型城市化发展专题研讨会”，发言中连放三“炮”，力挺保障房的“公
共性”。
广州市住房保障办相关负责人则表示，广州已经不再新批准建设经适房，但是部分
已批准开建的项目如果马上叫停可能造成资源浪费。广州正在新建、尚未分配的1.4万
套经适房或将成为这座城市的最后一批经适房。
昨日与会讨论人士来自市人大、市政协、省住建厅、高校以及市国土系统等领域和
部门。
关键词1：公租房
曹志伟：政府要承担责任
刘惠萍：引进社会力量建公租房
“我个人认为公租房这个工作应马上开始执行”
从2010年的《意见征求稿》公布起，广州公租房办法至今千呼万唤未出来，而像北
京、上海、重庆几个直辖市早已公布准入门槛并实施具体细则。昨日研讨会上，曹志伟
说：“我个人认为公租房这个工作应马上开始执行。”
曹志伟认为，广州迟迟未公布公租房条例，一方面是在观望中央态度，另一方面则
可能缘于“房源问题”与“租金参照基数难准确”。他建议，可将目前政府的直管公房
纳... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 鲜有人知道，在11月15日上海大火的背后，曾有两段小区居民的“阳光”维权史，两件事分属两地，相隔十年，但皆与后来的灾难间接相关。
大火后的胶州路公寓（图中并列三幢楼中最左侧为起火大楼）及105地块。 （南方周末记者 王轶庶/图）
105地块规划图。上方最左处即为着火大楼。 （南方周末记者 柴会群/图）
28层的大楼残骸矗立在寒风中，像一座黑色的墓碑，每天迎来络绎不绝的参观者和悼念者。这是上海胶州路728号，11月15日的静安大火事发地。
可以确定的是，维权居民的诉求，如果在规划层面即得到应有重视，并在既有法律、法规框架内解决，11月15日的大火纵使不能避免，也不至造成如此惨重的损失……
多盖了10层？
“我们听说，这三座楼当年本来只要盖18层，最后加到了28层。”新丰小区居民桑家华对南方周末记者说。
桑家华说的“三座楼”，是指“胶州路教师公寓”，它与新丰小区隔一条马路，由东向西一字排开，分别是常德路999号、胶州路718弄2号、胶州路728号。这次葬身大火的，正是第三座楼。
多位居民声称，在11月15日的大火中，即便后来开进的最先进的云梯车，也难以将水枪打到20层以上――高层救火是世界... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 当重庆宣布将要开征高档房产税时，小潘称为“狼来了”，而重庆的所谓高于市场均价3倍的房产税真的是一只狼吗?
在中国现有税制不修改的情况下加征房产税无疑是一种苛税、是掠夺民财的一种做法，既不会对遏制房价上涨产生任何益处，也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。关于开征房产税或类似的税收的坏处和不应征收的理由早已说过多少次了，这里只谈重庆的特殊房产税征收。
重庆准备实施的特殊房产税不是普通意义上的财产税，而是一种只针对高房价的类似于高消费的特别消费税，就如中国曾出台过宴席税这类特别消费税一样，只针对于一种高消费的行为。但中国的这类宴席税类的特殊消费税并没有真正的实行过，犹如昙花一现，估计重庆的这种特殊房产税也会落个同样的结果。
一、中国处于一个高速发展的时期，日益增长的物质消费能力在不断的提高过程之中，今天看来是一种高消费的现象，明天就变成了一种普遍的社会现象。于是这种看似高消费的行为就在短期内迅速变成了一种大众消费，如当初的请客吃饭大多花公款，是一种一般家庭无力承受的经济条件下的特殊消费，但很快这种全家在餐馆吃饭的消费行为变成了一种普遍的社会化大众型消费，特殊消费而征税的意义自然就消失... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 在国务院要求今年一季度各地公布房价调控目标的大限――3月31日 到来之际，各地房价调控目标纷纷出炉。让很多人感到有些失望的是，除了首都北京一地表示要“稳中有降”之外，其余各地都是在限定涨幅上做文章。近半省会城市“限涨令”瞄准10%;其中最“不靠谱”的是吉林榆树，涨幅不得超50%;作为最早公布房价调控目标的省会城市之一，贵阳是“不高于去年全国平均值（13.67%）”;上海和广州均为“新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平” 即“上海涨幅目标不超8%，深圳不超10%”……
尽管一些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。全国各地房地产市场发展极不平衡，一刀切地规定一个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。而房地产调控此去经年，历来提的是“控制过快房价涨幅”而不是直接要让房价下跌。一些意见领袖一直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。相比于去年北京房价平均涨幅40%，如果今年真能做到“稳中有降”，其实已经非常不易。各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。
如果我们仔... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 41 1、内部认购或VIP优惠
调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
律师提醒：广东星辰律师事务所梁刚律师提醒，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。
2、大定小定多少都收
调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 42 元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚，北京、上海楼市成交量同比大幅下跌。这种惨淡局面主要是因为开发商促销不给力，各地只有少量领跌的楼盘吸引到刚需购房者，成交略有回升。
业内人士指出，2012年楼市调控不会放松，只有房价继续回落才有望带动成交量回暖。在未来供应量增加的预期下，开发商面临更严峻形势，楼市可能进入“拼跌时代”。
住宅成交大幅下降
上海地区元旦期间楼市成交惨淡。据网易房产数据中心统计，2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。
与前几年元旦假期情况相比，2012年上海楼市成交跌幅巨大。2011年1月1日至3日，元旦三天没有成交数据，不过在随后两天，上海楼市就出现井喷，1月4日商品房成交933套，1月5日成交960套。而之前的2010年元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。
中介机构统计显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅（包括新房和二手房）网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。其中新房住宅网签总量为323套，同... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 “结婚证”上写着马小姐和“陌生丈夫”王宁的名字。警方调查核实，“结婚证”是真的，所盖公章也是真的。
记者前往王宁登记的住址福田区莲花二村34栋某房调查，开房门的老奶奶先说王宁是该房的业主，也承认王宁是自己的儿子。但记者亮明身份后，老奶奶又说自己只是租客，并称该房的业主其实是王宁的父亲。
在《深圳经济特区福利商品房房价审查表》中，当时在福田一家企业做文员的马小姐，被填写与“丈夫”王宁同在桑夏智能公司工作，在审查表中签字盖章的是该公司负责人张树斌。
名下突然多出一套房, 你幸福吗？家住福田的马小姐感到的不是幸福，而是惶恐。在为朋友办理随迁入户手续时，单身的马小姐竟然发现自己名下还有一套与人共享的松坪山微利房，百思不得其解的马小姐随即先后从国土、住宅部门查阅档案，更离奇地发现自己在15年前就与一名名叫王宁的陌生男子登记结婚。同年，王宁利用两人“结婚证”成功通过了微利房的审查。
前日，深圳市住建局向马小姐了解情况后，表示会深入调查。昨日，南山区高新派出所已对此事立案调查，初步查明王宁涉嫌利用真结婚证、假结婚进行诈骗。
单身女偶然发现自己15年前“被结婚”
事情的发现很偶然。
10月11日，马小... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 刚刚过去的上周末，备受关注的北上广深国五条细则陆续落地。
3月30日落地的“京版19条”，无疑为各地中最严版本。
在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，“京19条”中最有力度的两个条款，一个是细化20%售房个税，严打二手房市场过热；一个是限制新建商品住宅价格，严防一手房不合理定价。“这是继2011年2月国八条政策后的再一次升级。”
“相比其他地方，北京以行政手段控制房价已经发挥到了极致，从拿地环节到预售审批，再到市场监管等，核心是挤压开发商利润以达到稳定房价。”北京中原地产市场研究部总监张大伟评价说，其对于新建住宅的影响有望超过个税20%对于二手房市场的影响，也可能抑制商品房开发和入市。
北京一位不愿具名的国企人士甚至认为，按照北京的限价要求，“预计后续的商品房利润将不会超过5%，和建保障房的利润相当”。
记者自北京住建委相关人士获悉，为确保上述政策的执行，北京市政府将进行任务分解，责任到区县，并将强化对稳定房价、住房保障等工作的监督、检查和考核，工作不得力的，将进行约谈和问责。
市长办公会争议激烈
作为楼市调控的最严版本，本报记者获悉，北京的“国五条”细则的落地并非一帆风顺。
据一位... 阅读全帖 |
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R*******N
发帖数: 7494 | 45 商品房涨涨没什么，当初政策就是如此，商品房就是给有钱人修的，而不是给低保户修的。要领低保也买商品房，那就真出问题了。
主要是要解决好廉租房限价房，这才是供应低收入阶层的房子。真要决心解决低收入群体的住房，可以把明年的批地全部建廉租房，持续3年肯定就都解决了。
不过政府贴钱建房，还得从商品房这出；所以商品房房价越高，越有利于解决低保收入人群的基本房。
现在商品房的6成以上价格是政府收了，正是买高价房的在为低收入福利买单，回过头政府反过来赖买房的人造成低收入群体没房住。
实际上，恰恰是政府把钱拿了给自己用了，却不吐出来，反过来要赖给高价房买单的购房者。 |
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R********n
发帖数: 5904 | 46 当初房改的初衷，就是一部分商品房，一部分房改房廉租房。商品房的根本属性就是商
品，从商品房购买者而言，他们以远高于当时其他房源的代价，承担了市政开支、社会
福利开支、市政建设，有的商品房连旁边修的公园都打入了成本。
商品房从起初就不是让大多数底层人民来购买的，其基本意图是劫富济贫，把劫来的钱
补贴给廉租房建设。现在的事实是，政府打着劫富的旗帜把钱劫了，却没去济贫。最后
把责任推给了炒房者，实际上炒房的能有多少呢？北京一个楼盘上千亿，温州炒房团全
进去也填不满一个楼盘。
真正让楼价高起的是任治强的实话，政府收费（土地金、层层收的税金）占了成本的2/
3，修房+kfs利润不过是1/3。政府不把那2/3的利润吐出来，却还想更多地剪羊毛，甚
而制定法规间接没收商品房的商品属性，这种行径跟强盗差不多吧。 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 47 18号文件打住唱衰风 房地产业支柱地位获得首肯
2003年9月10日 中国经营报
8月31日，对房地产商而言是一个大喜的日子，国务院正式向各省、自治区、
直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构下发了、首次明确房地产已经成为国民经
济的支柱产业、表态支持房地产市场发展的文件———《国务院关于促进房地产市场持
续健康发展的通知》(国发(2003)18号文，以下简称“18 号文件”)。
9月1日，建设部在北京召开“全国房地产工作会议”，曾培炎副总理到会做重
要讲话。曾培炎副总深刻分析了当前房地产市场的形势，论述了促进房地产市场持续健
康发展的重要意义，明确了当前的任务，并对贯彻落实18号文件精神做了部署。建设部
部长汪光焘在会上就文件的形成过程、起草文件的指导思想及文件中涉及的几点主要问
题做了进一步说明。汪光焘强调“这是指导当前和今后一个时期我国房地产市场发展的
纲领性文件，下一步的工作重点是把‘目标’变‘指标’”。建设部房地产司司长谢家
瑾认为：“文件的核心精神总的来讲是搞活房地产市场”。
9月3日，建设部房地产司、中国房协召集部分开发商围绕文件内容进行了热烈
讨论。
国务院下“定... 阅读全帖 |
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s****n
发帖数: 8912 | 48 核心提示：22日，中国科学院发布报告预计今年中国商品房平均销售价格将增长12．77
％，全国商品房平均销售价格将达到5711．51元／平方米。该报告同时称，预计今年楼
市价格将难以维持高速增长，增速将回落。
新华网北京1月23日电 中国科学院预测科学研究中心22日发布了“2011年中国经济预测
与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回
落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12．77％。
这是预测中心连续第六年发布中国经济年度预测报告。报告预计今年我国房地产市场价
格将难以维持高速增长，增速将回落。今年全国商品房平均销售价格将达到5711．51元
／平方米，同比增长12．77％。预测一季度的全国房屋销售价格指数为106．9，二季度
为106．1，三季度为105．4，四季度为105．3，环比呈下降趋势。
报告预测商品房需求增速将放缓，住宅房地产需求增速下降明显，包括办公楼用房和商
业营业用房在内的非住宅性房地产将是主要的需求增长点。在加大保障房建设等政策的
推动下，商品房供给仍将保持增长，但新开工面积和竣工面积增幅将明显下降，市场供
需缺... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 49 统计局称居住支出680元有误将公布住宅价格数据
http://www.sina.com.cn 2011年05月12日01:56 新京报
国家统计局昨日公布4月份经济数据。其中，居民消费价格指数(CPI)同比上涨5.3%
，比3月下降0.1%，自去年12月以来首次出现回落。而食品价格以及居住价格等均出现
了不同程度的涨幅。国家统计局发言人盛来运称，未来仍将面临较大的物价上涨压力。
概况 居住价格同比涨6.1%
4月，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月回落0.1个百分点。其中食品价格同
比上涨11.5%，居住价格同比上涨6.1%。国家统计局新闻发言人盛来运表示，食品拉动
CPI上涨达到3.4个百分点。
据了解，这是今年来涨幅首次回落。其中食品价格上涨11.5%，居住价格同比上涨6
.1%。其他六大类商品价格也全部出现上涨。
从环比看，4月份，居民消费价格环比上涨0.1%。其中，食品价格下降0.4%，食品
中的鲜菜价格环比下降11.2%；居住价格环比上涨0.4%。
■ 解读
CPI 食品价格环比开始下降
对于CPI的数据，盛来运说，从结构来看，同比5.3%的涨幅中，有3.1个百分点... 阅读全帖 |
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T*******e
发帖数: 6425 | 50 很奇怪，这个刚刚在新浪首页的新闻已经被删除了，新浪上找不到了！
“页面没有找到 5秒钟之后将会带您进入导航页!”
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北京土地财政临近破产 2500亿债务难偿还
叶枫 北京报道
核心提示：北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土
地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
北京市的土地财政会不会出现危局？
这一担心可能不是杞人忧天。本报记者从接近北京市国土局的人士处获悉，从2009
年至2011年5月，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。从2011年初开始，大
规模还本付息已经开始，每月需还本付息在100亿元以上，而今年1-5月，北京土地出让
总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
为化解严峻局面，北京市有关部门正在研究一系列对策，如加快推地，包括大力推
出包括CBD核心区地块在内的精华地块，提高投标价格得分在评分中的权重，以及求助
保险资金借新还旧等等。
250亿面对1200亿
“光是朝阳区土地储备贷款的每天利息，就相当于购买一架飞机！” 朝阳区国土
局的负责... 阅读全帖 |
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