d******n
发帖数: 2712 | 1 看那个楼里1 bedroom的unit最近成交价是150K，估计还可以再便宜些的。
多了解一下周围类似房屋的成交价吧。 |
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N******u
发帖数: 435 | 2 应该都作为参考因素，
前几天不是还有人说，附近有foreclosure的房子，
马上房价就会跌吗？
目前市场上待售的房子也是一个因素，
我们这里按照listing price的95%作为参考，
也就是基于成交价低于要价的假设，
还有就是seller不会大放血的假设，呵呵。
另外房子里的upgrade也会做参考，
计算一下所有upgrade的开销，再算一点折旧吧。
所以楼主说的，以前的appraisal，然后又upgrade一些东西，
再加上当时和现在的市场变化，
就应该重做一个appraisal。
最终的成交价，就得看是seller迫切卖出，还是buyer迫切想买了。
子？ |
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E**********e
发帖数: 1736 | 3 我很穷。 见谅。 倒是有些不值钱的经验可以分享。都是自己看的房子， 看中后，直
接找list agent， 带着看房子。
1、 不需要找buyer agent，即使你是新手。 买房的相关事宜在这里就可以了解到。
2. 尽量找dual agent。 直接找自己看中房子的list agent做dual agent。 电话
google得之。这样做， dual agent 更有热情。 dual agent的好处是他可以帮你说服
seller， multiple offer， 他会优先考虑你， 而且他可以容易control。 而且dual
agent 肯定会跟seller 协商， 返点给seller。 seller也很喜欢，可以节省2-2.5%。
这个2-2.5%会很容易算到你的最后成交价。 记住，negotiate时， 讲下个2000-3000是
很难的。 但dual agent 可以让你在市场价下往下讲个5000-10000. 当然， 跟找
buyer agent， 要求返点不一样，找buyer agent返点是明的，表面似乎可以占便宜了
。 不过你关心的是最后成交价。
3. 有些情况，... 阅读全帖 |
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j******u
发帖数: 19 | 4 搭车请教一下：
LA county
今年2月close的房子，房价比如年tax bill估价低6万。close的时候已按原来的tax交
到6月底。
前几天受到supplement tax 两张，里面房价已经改成成交价并退给我多余的tax但没有
写2张bill是退的那几个月的税。我估计一张退的是2-6月的税另一张是7-12月的税。
现在又收到今年的税单，上面写得是从今年7月到明年6月的税，但问题是要交的税还是
按照去年的估价而不再是我的成交价。如果我收到的第二张supplement tax退的是今年
7-12月税的差额，那是不是意味着我还是要按照以前的估价交半年的税？还是以后还会
再退给我？谢谢 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 5 加州由于prop 13的关系，基本上是按照成交价assess,每年涨价不得超过1%，所以你今
年肯定是按成交价缴税的 |
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M********I
发帖数: 848 | 6 这个很常见。在有多个offer时，卖方会要求买方出best offer。名义上你只有一次出
价的机会，卖方不会再还价，直接选一个满意的offer。
实际操作上，你还可以根据房检再压价。所以很多人会奇怪最后的成交价比自己的出价
低，但自己的offer没被选中。
还有就是所有的offer卖方都不满意。房子继续挂在那卖。这种情况银行房出现的比较
少。
银行房还有一个策略就是列价很低，吸引人还bid，好房子最后成交价高于列价也很常
见。
你要根据这个房子的市场价，房子的状况和你的承受能力来出价。只说高于或低于列价
，没什么参考价值。 |
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h****3
发帖数: 187 | 7 一般在买卖合约里，针对买家缴付的按金，会有所谓的“Liquidated Damages”条文。
在加州，买方无理退出交易，卖方有权没收不超过成交价3%的定金。在交易的过程中，
买卖双方可以就增加定金，和制定进一步的 Liquidated Damages作协商，协商可以是
基于定金或成交价。不过在没有竞争的情况下，应该对你们有利。
不必太介意卖主开出的要求，在商言商，你们可以拒绝或提出反要求！ :p |
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l*****9
发帖数: 1058 | 8 我的appraser是个中国人，成交价49万，应我要求比成交价低了很多，45.5万--这样可
以和卖方再杀价。la地区相隔一两个房子就是不同的区，所以价格apprase出来哪都有
，还都能justify. 可能不适用其他地区。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 9 这个东西你得看地方，看你们当地的房市如何。谁也不能保证几年后，房子是否会保值
，会涨。
关于还价，你看周围的成交价是多少，不用太考虑里面的装修，不用考虑别人什么价格
买的，按附近最近成交价来作参考还价。 |
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B***r
发帖数: 534 | 10 如果你是6个月内买的房子，appraisal value基本就是你当时的成交价，否则的话，也
是参照周围房子近期的成交价。Appraiser不管你remodel花了多少钱，只看你现在在
market上能卖多少。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 11 有人说按成交价乘一个系数。
有的人说，和成交价无关，是政府评估的价格算。
到底哪个对啊？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 12 有人说按成交价乘一个系数。
有的人说，和成交价无关，是政府评估的价格算。
到底哪个对啊？ |
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p******y
发帖数: 3523 | 13 找距离在1 mile已经，最近3个月的类似房屋的成交价记录，然后dispute。如果
appraiser采用的comparable的成交价写错了，绝对可以指出并且dispute。 |
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T*D
发帖数: 448 | 14 这个是foreclosure,不能按正常的出价，但也没有必要直接听agent.
1.首先看房，评估房子的状况，要和其他正常房子的状况做比较；
2。让agent出CMA report;
3. 根据CMA report自己估算出价。比如说当地房屋的市场价和最近成交价基本吻合，
作为foreclosure的房子,如果成交价能低于市场价1万5也不错了。而且foreclosure砍
价的余地不大，所以58万出价还可以了。但是这是基于60万的房子在当地是平均价，而
foreclosure有会有人抢的情况。
4。其他另类的情况，比如你在德州买60万forecloure的房子，那你50万一点问题也没
有。 |
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z****t
发帖数: 168 | 15 昨天和LD去看房，看到一间我们俩都挺满意的2bed 2bath的Condo,有点动心。Listing
price是199,000。房子的基本情况不错，新的paint和地毯。冰箱，洗碗机和炉灶都是
新的，也包括在房价里。房子所在的学区不错，但是就是在好区的边上。周围环境很好。
期间和listing agent聊了聊，这个房子是房主在卖，房主买了房子5年基本上没怎么住
过。去年9月底的时候开始卖，开价是239,900。到今年一月降到215,000,agent说去年
圣诞节有人出201,000，但是房主没卖。到今年2月底房价降到199,000。从agent口中探
知，好像也没啥人下offer。同时又问了agent这个房最少能多少钱买，agent告知应该
不低于185,000。我还是觉得高了一点，因为同时在这个小区里还有一间2bed 2bath的
房子在卖，不过是银行所有，floor plan稍有不同，但面积略大一点，开价只有144,
900。当然房子要做一些工作才能搬进去，比如洗或者换地毯，重新刷墙等等。但是这
间房的view比上一间房要好。我觉得要做的工作和买冰箱，洗碗机等东西所要花的钱不... 阅读全帖 |
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a******w
发帖数: 74 | 16 如果交易完成了，地税应该是按房子成交价来算吧？
那样的话，是不是只要房子成交价合适就没什么问题了？ |
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d**********6
发帖数: 4434 | 17 我们和我们的agent很天真的认为既然卖方是boa，那么找boa的loan会更加迅速。结果
发现完全没有关系。不过可能有一点是好的，就是发现卖方各种问题的时候，比如
appraisal后发现成交价过高和修理阳台的栏杆这种事的时候，因为可以说"It's
required by YOUR bank"，这样催促卖方做事会更有底气。房子成交价能跌个$8000这
是很好的事，不知道换家银行做appraisal卖方会不会同意。
a |
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j*****1
发帖数: 1107 | 18 看local market. 我女儿同学家前段时间在卖，zillow上是400k出头，成交价是600k，
贷款银行的appraisal 是580k。
我们这边有一栋全砖房所有的窗户上都有裂缝，阁楼的siding有问题，contractor说是
房子向一边倒下去了，但这个房子的zillow价格曾经是这一片最高的。我觉得zillow只
看硬性指标，比如面积，lot，周围成交价也会影响一点，但是一点不管里面的状况，
electric wiring upgrade, heating和cooling upgrade，structural integrity, 厨
房和厕所就更不知道了。
现在银行贷款给得很谨慎，不会为了成笔交易就往上估价，比zillow靠谱多了，zillow
可以作为参考。 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 19 升了升了
我年初买的房,成交价照zillow价往下砍10%
现在本地俩同事成交价都zillow价加10% |
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s****g
发帖数: 265 | 20 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
... 阅读全帖 |
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s****g
发帖数: 265 | 21 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 22 还是我们的房子买的顺利
当时第一次去看我们的房，lg很喜欢，已经坐到agent的办公室谈下offer了，我又觉得
有点小小毛病，想再看看，lg怒得不行
然后给另一个房子下了一个offer，没有竞争过别人（后来查了一下，房子的成交价比
我们的offer低了1k，估计是人家的offer price比我们高，但是后来inspection谈下来
的），不过这样使得我们有了一个下offer的经验
再然后就是某个晚上5点多了，这个房子突然降价56k（估计listing agent想用低价吸
引bid），我们眼球跌爆，迅速联系我们agent当晚下了个full price offer（我们的
agent不知何故，居然劝我们再比新的要价低个5k，我没理她，坚持full price）
一天后我们的offer被接受。后来知道，同时还有两个offer，但是这两个offer都是在
降价后才去看房，下的offer没有我们高（有个人在我们的offer被接受后，试图提价被
拒绝）
还有降价前去看过房子的人，因为降价降得太多，一下子房子跌出他们的price range
，所以没有收到降价的update（我们也是在此前两... 阅读全帖 |
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c****m
发帖数: 855 | 23 换agent。。。你的和我的情况貌似。。这个agent明显不专业。。如果这样。。还不如
不要agent。自己弄。
你如果在 MA 。。我可以推荐个人。。
她给我看的历史成交价 都是比 开价低的。。
我前面的一个agent。的历史成交价 全是比 开价高的。。
2000 |
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p*****a
发帖数: 1224 | 24 银行就是瞎估，比着你的成交价来，找几个和你房子差不多的。偶门拿到的报告里，居
然还跟其他差学区的房子比，隔壁最近几个月卖掉的房子却没有。最后比成交价高了一
百块。 |
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H****G
发帖数: 666 | 25 agent说的是我们附近的另外一个城市。
再想想我们中意的那片小区，原本50万左右吧，1月左右被抬升到55万，最高成交价56.
5，最
近几个成交价似乎就稳定在55那里，没再攀升。
大家怎么看？ |
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v*****x
发帖数: 44 | 26 买裸房成交价低，收property tax的税基就低
建房时把各种装修option尽量加上，成交价就高，每年的property tax就高。不过现在
利率低，实际上就等于把以后装修要用的钱也打到mortgage里去分成30年还了。当然，
建房时的option通常要比自己找人装修要贵，换了的是省时省心。
如果按利率3.5%和property tax 1.6%来算，大家觉得哪样比较划算一点？ |
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a********e
发帖数: 563 | 27 楼上说的对，只有根据上一个成交价，和附近的comparable最近成交价来计算 |
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l******l
发帖数: 116 | 28 关于appraisal的。
写的是如果银行appraisal的价格小于成交价，在卖家不同意降价的情况下，买家仍然
要补足差价，按成交价买这个房子。如果买家退出，算撕毁合同，deposit不能退。个
人觉得这一条很操蛋呀。我的律师居然说是常规条例。。。 |
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q**2
发帖数: 46 | 29 大家也不用这么攻击他。有的同学家境好，从小父母打理一切，来了这里自理能力差；
论工作专业能力都很强。我觉得作者属于类似的，基本没有多少人际处理和现实问题分
析能力。如果不是这种情况，那就是脑子不好使；赶紧找个脑子好使的另一半。
1，人弱被人欺；有一点就是蛮横一点；蛮横不是骂人，而是美式的，This is not
your business. Please stay away from my property
2，纠葛太多，人生的第一课。自己要脱离这种状况，就是不要再跟这2个邻居打交道。
个人觉得，每当有看房子的人过来，那2个邻居就过来干扰说坏话。不能因为他们的破
坏而输掉整个局，毕竟房子是自己的，自己说了算。
3，如果以前一直找的是华人经纪人，那么这次要找地道的美国经纪人；如果以前是美
国经纪人，现在找华人经纪人；事情要反着来。如果找美国经济人，就要找那些信誉好
的个人或者公司去卖。
他们能力超强，也有正义感。
4，价格要做个自我评估，评估房子主要看临近小区的房子的成交价；根据那个成交价
，做个自己的成交底价。
5，替代的方法是找个信誉好的地产公司，租出去。
6，现在还在输银子，这是小... 阅读全帖 |
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G****2
发帖数: 34 | 30 会不会是后期调整？我买的时候成交价比zillow估价要高2，3万，现在过了半年回去一
看，变成成交价和当时zillow估计一样的了。想是zillow回头对前一阵的估计根据当时
市场情况进行调整了。 |
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g*******y
发帖数: 2783 | 32 这种情况nb了...类似sell by owner并且请owner当agent...
Business is business, LZ自己小心把...
dual agent主要好处是促成交易，成交价对他最后拿到的钱影响不是特别大，但是对于
owner来说，佣金是小头，左手换右手，成交价才是实际的...等于开发商说，你买我房
子吧，给你97折... |
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f**********r
发帖数: 43 | 33 最近买房子贷款，lender给做了appraisal.结果发现跟房子实际卖价相当接近。这不是
问题所在。
问题是仔细看了跟这个房子做比较的房屋都是上市2-3个月没有卖出的房子。就是说不
是最后成交价。估计成交价会比他们现在网上所显示的价格要低5，000-10，000刀。当
然，我不是专业人士，思考角度不一样。就是想问问大家，这个appraisal是否能真正
反映房子的实际价值？根据他们跟周围市场上待售（不是已经成交的房价）做对比的方
法来估价，感觉不靠普。房价有明显被估高的可能。
希望大家给分析一下。谢谢！！ |
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a****e
发帖数: 9589 | 34 跟风问
假设100k 买的房子，update 用了10k，卖时给agent 6k，结果成交价了120k，如果不
计其他成本的话，如何保税？成交价115k 呢？ |
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a*d
发帖数: 1030 | 35 Realtor 不给建议
看到一个房子，近期附近的同户型的最高成交价18.5，不知道房况，最低的17.5
这个房子是一个公司搞得forclosure的房子，当时成交价14万，但是很快remodel了厨
房，地板和卫生间，目测自己干要花 2到3万，现在的list 的价格19.8，
这个出多少合适 |
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s****x
发帖数: 320 | 36 property tax是按照成交价算对吧？
那如果成交价比实际价值高很多的话，可以请求county重新估价，然后按估价交税么？
谢谢~ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 37 这么高的downpayment，即使appraisal的价格比成交价低3万，也不应该影响贷款。比
如说您贷款41万7， 成交价是94万7，估价是91万7，那么loan-to-value也只有41.7/91
.7=45.47%, 原来的loan-to-value是44.03%，那么除非您的lender认为45%是个给出最
好利率分界点，否则不应该要求您多付钱进去。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 38 什么？网站还是显示listing price,我知道他们的最高上限，因为对方抛下我们前还在
跟我们谈counter offer,我们觉得还是太高没接受，而且一分都没让步，只是想知道他
们成交价有多低，最好给价比我们的低，让我在agent那里有点面子，现在特别讨厌他
，估计他也很讨厌我，但是如果最后成交价在我们的offer附近的话，至少让我自信一
点我当时跟他的争论没有错。 |
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u*e
发帖数: 965 | 39 如果是刚需真心想买房的话，劝你不要拿last 6 months的成交价来比，给自己添堵，
这个只有在traditional market有意义。另外即使是正常的市场，春天市场总体价也会
比秋冬天的市场价高出5%以上。
我这里去年春天的市场价一下涨了10%以上，我也是拿last 6 months的成交价来比，认
为等等再说。结果怎样？迎来了又一春，房价更高，利率增加一个百分点。 |
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S********e
发帖数: 552 | 40 如果你有自己的中介， 也许帮你砍下来不止10%。
再说， 你也不清楚出售方要的价本身是不是虚高的。
买一个自售房，主要是帮售方节约钱。
因为：一个房值多少钱，由近期周围卖出去的相似房子的成交价决定，也由N个买家（
共同竞价）决定。换句话说：中介费，不影响你一个人的买价， 买价是由周围成交价
决定的， 也有一小部分是由crazy buyer抢房加一些钱才决定的。
想像：如果出售方他把节约下来的中介费统统都让给了你，这样做和他直接支付seller
agent损失的金额一样，那他何必亲自操劳卖房子的事？他一定想把一部分节约下来的
中介费自己拿着， 才会这么麻烦自己去卖房。
也就是说他，售方想要节约钱， 你--买方不必替他节约。
除非， 你能确定你从售方拿到了好处， 而不是被他虚高之后的10%折扣给蒙了。
人说98%自售房卖不出去，原因就是缺乏卖的一系列技术,经验和市场覆盖面窄,不是说
挂在MLS就能卖得出去， 就算是个agent也不一定很了解出售技巧和市场 。还有一个卖
不出去的原因：售方和买家直接谈，到最后也不翻脸，难。
你不妨自己试试先，反正后果不严重，最大后果是错过这一个自己喜... 阅读全帖 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 41 要是亲戚赠与的话，成交价是$1,地税还不用交了？city很鬼，如果你买贵了，他们会
按你的成交价算，如果你买便宜了，他们会按自己的access value算。 |
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R**********1
发帖数: 236 | 42 (1) 您应该是在Virginia把，city/county tax/stamps和state tax/stamps是房产转移
税，也就是房产每交易一次，政府就要抽一次钱，和有没有贷款没关系，在VA，county
tax是成交价的0.0333%，state tax是成交价的0.25%。你用房价（应该是$492,400）
乘以三百分之一就是总数了，为$1,641.33。
(2) Title insurance哪一项是owner's title insurance，价格可以商量，但是不要不
买，owner's title insurance最大的好处就是可以保护你不受close之前和你无关的所
有产权纠纷和title上和你无关的lien的影响，以及close之后不经过你的允许随便动你
的产权的影响。所以强烈建议还是买一份。 |
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t*******c
发帖数: 306 | 43 我最近看房子，总看到房子里历史记录里有远高于市场价和远低于市场价的交易记录，
请问这些abnormal 的交易额是什么原因呢？怎样才能找到相关原因和核实呢？
比如我看到的一个房子，他的历史交易记录如下
12/18/2008 $278,500
10/31/2002 $664,000
06/02/1999 $1,470,000
01/08/1997 $327,500
02年和97年的成交价很正常，符合市场价
但99年和08年的成交价都不正常，一个远高于市场价，一个远低于市场价，请问这是什
么原因？
对方做过inspection, 没啥问题，说也没有forclosure过
有这种历史记录的能买吗？ 现在以正常市场价卖
谢谢 |
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z*****n
发帖数: 413 | 44 Taxable Value一般应该是tax office的人去access的。每个town一般情况都不一样。
他们会根据town的规定（或者约定成俗的），确定一个数值。主要的还是基于跟别的房
子的比较。而不是market value。当然你可以比较你的成交价跟附近房子的最新成交价
。看看tax是不是不一样。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 45 举例说明:
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
1538152
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22105-W-Lyndon-Loop-94552/home/
698094
看上面2个房子,同一个小区,大小/装修都差不多. 第一房子(22004)更好一些, 背后没
有房子,有VIEW. 2个房子基本同时上市. 第一个房子要价679K,OPEN HOUSE后立刻就卖
掉了,价格是$700K外加一个月的FREE RENT-BACK. 第二个房子狮子大开口,要价$730K.
我出过690K的OFFER (上市后一周), SELLER坚持$720K.2个月后降价到$700K, 我问了我
客户是否再递一次OFFER,我客户对这个房子已经不感兴趣了. 最后的成交价是$695K.
所以ASKING PRICE相差很大(除了SELLER的EXPECTION说明不了什么问题),因为最近市场
比较稳定,最后的成交价还是反应出房子的状况. |
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t****e
发帖数: 4821 | 46 各州规定不一样，我们这里买房过户后两个月之内可以上诉当年的税，否则是上诉下一
年的，而且 Assessment 和房子成交价不挂钩，虽然你可以拿房子成交价和
appraisal report 为证据去上诉。
我们这里，不要求出庭开听证会，只要求 Review 的上诉基本没戏，你一封上诉信寄
去，County 那边拖几个月再给你回一封信，Assessment Value 一分钱没变。。。 |
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s****x
发帖数: 786 | 47 零零散散看了三个月的房子，现在遇到一个让我比较心动的townhouse，房子内部结构
都符合我的要求，唯一的缺点就是房子在拐角处，门旁边有1/4的墙被另一家的墙挡住
了看着门脸很窄，还有就是挨着地铁线，地铁是地上跑的，院子就在地铁边上，当然也
在地铁站旁边。LD担心晚上噪音问题会影响房子的价值，和他家连排的相同的房子有两
栋在12年出售的，卖了三年才卖出去，都被砍了15%-20%，成交价都比现在房东的报价
低了5万左右。而且这些房子都是90年代以相同的价格出售的。房东强调他家装了实木
地板，有后院而且比较大，屋顶和热水器都是新的，所以只降了4%就给了final比其他
两栋的成交价高了四万多。我们的报价和房东的final差了一万五，其实再涨五千我们
也决定买了，我们自己住在地铁边没什么太大问题，就是担心以后房子转手会比较亏。
现在房东也没给降的余地，LD想放弃，但是我心理还是有点遗憾，确实挺喜欢这房子。
另外查了一下这条街上的其他住户基本都是从90年买了房子一直住到现在没有换过，是
不是也说明地铁的噪音问题其实没有太大影响呢 |
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K*******y
发帖数: 77 | 48 我查了下周围comparable home过去三个月的成交价（九套房子），平均成交价是20万
五(最低19万，最高23万)。这个房子在这里算average吧
谢谢！ |
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a****e
发帖数: 9589 | 49 叔在某城有一套房，view 非常好，而且完全符合东方的风水学说。当年经济危机时用
cash 抢来的，所以当时成交价比较低，这个不是什么秘密，买过房子的都知道在哪里
能查到。本来打算留给孙子的，所以一直在那里闲置着，偶尔去搞搞卫生收收信。
昨晚下班后去收信，便发现有一封房产中介的来信，半个月前发的，说有人想在附近买
套view 好的
房子，问卖不卖。这就是天上掉馅饼啊，别人就是看好了，那不买个好价钱都难，只要
不用钱砸死我就好。结果昨晚整夜失眠，一直在想这一大笔前要怎么花掉才好，清晨才
迷迷糊糊睡着了，结果在梦里又笑醒了。
笑醒后上网查一下情况，发现去年附近成交了了3套与我那套房子差不多的，但是都没
有view ，成交价在A，现在附近只有套背阴地势又低的房子在卖，价格为B，比A低10%
还多。其他根本没有房源
，于是心理有底啦。
然后就有意思了，今天中介说买家是从中国刚来的，cash offer 。我说没问题啊，别
砸死我给我留条小命就行。然后买家说出价B的75%，这样几乎就是A的不到70%。还说我
买的时候便宜，这价格也没赔。
不是我要卖的好不好啊大哥，以为这里是中国，还带强拆的不成？... 阅读全帖 |
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r*****c
发帖数: 897 | 50 自己已经看好一个房子，想找代理去和卖家代理谈买房事宜，这种情况能找代理拿回百
分之几的回扣？这里有什么general rules吗？是不是最后成交价越高，我们买家能拿
到的回扣的百分比（百分比，不是金额）就越高？
还有交税的问题。打比方房子成交价是1M， 买家代理拿到3万，她返还给我们现金，那
我们自己不用交税吧？代理自己是不是要交这3万的税？她一般税率是多少？
谢谢！ |
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