a*******7
发帖数: 131 | 1 cash买投资房，可以多久贷款？贷款会是cash out吗？利率是不是要高，高多少？
cash 买可能便宜5k～10k，但是要close 2次，要多付多少closing cost呀？值吗？
多谢. |
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u*e
发帖数: 965 | 5 我在MIDWEST，前段时间出了几个全价OFFER都没有成。我可是当天上市，当天就出
offer的，只有inspection contingency。目前inventory比去年同期要低，市面上的房
子都是些老弱病残或超贵逮大头的房子。现在基本上是在守株待兔，好多天出来一个，
稍有犹豫就没了。如果你那里也是卖家市场，就别谈什么过去6个月周围价格比较了，
让卖家降价取你的价格和卖价的中间值了。一切都是市场说话。
对于我，房子合适，出价心理上能承受，就干。否则就等8月份之后再说了。这儿有个
链接，看看你那里是不是这个情况。
http://www.redfin.com/research/reports/real-time-market-sentime |
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S********e
发帖数: 552 | 6 如果你有自己的中介， 也许帮你砍下来不止10%。
再说， 你也不清楚出售方要的价本身是不是虚高的。
买一个自售房，主要是帮售方节约钱。
因为：一个房值多少钱，由近期周围卖出去的相似房子的成交价决定，也由N个买家（
共同竞价）决定。换句话说：中介费，不影响你一个人的买价， 买价是由周围成交价
决定的， 也有一小部分是由crazy buyer抢房加一些钱才决定的。
想像：如果出售方他把节约下来的中介费统统都让给了你，这样做和他直接支付seller
agent损失的金额一样，那他何必亲自操劳卖房子的事？他一定想把一部分节约下来的
中介费自己拿着， 才会这么麻烦自己去卖房。
也就是说他，售方想要节约钱， 你--买方不必替他节约。
除非， 你能确定你从售方拿到了好处， 而不是被他虚高之后的10%折扣给蒙了。
人说98%自售房卖不出去，原因就是缺乏卖的一系列技术,经验和市场覆盖面窄,不是说
挂在MLS就能卖得出去， 就算是个agent也不一定很了解出售技巧和市场 。还有一个卖
不出去的原因：售方和买家直接谈，到最后也不翻脸，难。
你不妨自己试试先，反正后果不严重，最大后果是错过这一个自己喜... 阅读全帖 |
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l******n
发帖数: 1250 | 7 我买的房子是学区房，房子不大，所以租不了多少钱。
房子出租的钱，刚刚够cover mortgage的月供。
请问，我还租吗？还是再等等？学区房是不好租吗？ |
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M********s
发帖数: 24729 | 8 一分钱一分货，三米的房值三米，这属于歪瓜劣枣房，SJ机场小所以飞得低您就跟着颤
抖吧 |
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x*********7
发帖数: 427 | 9 接下去3个月很难用2千，用信用卡付房税要收2%多一点的手续费，值吗？ |
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h*****z
发帖数: 518 | 10 人永远也不会感到足够的安全，存钱不是生命的全部，到你四五十岁的时候才享受大房
子你的生命已经过去一多半了，没几年就要买了住小房子了，因为子女大了，你觉得值
吗？经济安全很重要，但要有个度，你们现在的收入买这个房子根本没有压力，即使最
坏的情况出现房子继续下跌你们赔几万但是享受到了我觉得也是值得。
我不提倡提前享受但也不应该太看重钱了，很多中国人在美国过着和收入不相称的生活
，这就是为什么叫这些人WSN,一辈子就这么过去了，到老了明白了太晚安了，真替这些
人悲哀。
看到太多这种事有感也发，楼主不要见怪。 |
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K**********i
发帖数: 22099 | 11 是，我知道。
但你的工资还是上升的对不？如果你买房了，肯定赚多少钱都剩不下。
我和我老婆一个月到手也一万多，剩不下，全他妈给银行了。就算你第一套房子还完，
还得还第二套对不？以后还得有学区房、投资房对不？我觉得工薪阶层能剩下钱才是奇
葩。
而且关键是纽约那种地方，女人必须找点活干。哪怕一个月有两千也行，出去工作，家
庭收入一下子就上来了。我认识有些大叔的老婆们没啥文化（号称国内生物本科出身）
，但是一个月也能赚些零工钱，而且不交税，纯cash。
我要是你绝对不归。
纽约还是好地方。真的。 |
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R******9
发帖数: 267 | 12 400万是学区房吧？ 我这些天也在看北京的房子，苦于不是北京人，只好看不限购的四
五十年产权的商住两用房了 ：（ 去年房价长的好快，朝阳东五环2011年新开盘的房
子已经由2万涨到4万了，北京南站的房子也到4万了。我想着先把房子定下来，在这边
工作几年把房贷还了，这样以后回去的时候就不麻烦了，可是想到四五十年的产权就很
犹豫。。 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 13 如果每一个葱姜老太，有七套房
如果每一个独眼龙有20套阿爬猛，就稀奇了。 |
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i*********l
发帖数: 254 | 14 "好像是30来万。现在值160万。她正打算卖了来美国买个小投资房收租"
为什么卖了又到美国买。继续放着等它变320万。。。 |
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s**********n
发帖数: 124 | 15 炒股一定要有前瞻性，看今天的消息买今天的股 绝对是大忌。全世界50亿人都已经知
道美国房市恢复了，你这个时候抄两房，肯定是当接盘男（女）了。要是这股票还有价
值，3个月前就彪了。 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 16 大概1200-1500左右吧。
我还从没买过投资房，心里没谱。 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 17 1959年的房，地皮大约1.1万sqft，房子1800sqft.全面大修一下3万能不能拿下？ |
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V*****2
发帖数: 7930 | 19 大牛不要笑，我还是第一次考虑买投资房，因为不是自己住，省不了房租，心里矛盾得
很，找大家帮忙。感觉还不如买1万股BAC放上几年来得省事。 |
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发帖数: 1 | 20 我觉得这绝对是一个比较好的问题，对于股票的话现在十个人里有九个人都在炒股，大
家对股市也都了解。而房子的话，这个就更不用说了，这两年关于房子的报道那简直是
疯了，一会儿说一个房价涨了，一会儿说一个房价要调控，然后又报道出来一个房价又
涨了，反正就是没完没了。
我想问一下，对于本周最后一个交易日的“绿色大棒棒”大家觉得怎么样？满意不？很
多人都没有想到吧？没想到在美联储加息还没两天时间的时候股市就开始了阴跌，一点
面子也不给，而美联储加息当天进入股市的可就惨了，在最后一个交易日就算是想出也
出不来啊，因为赔钱。
有人觉得就算又跌了，可是目前的股价处于一个非常便宜的状态，还是有不小的投资价
值的。
也有人觉得这个时候还在股市玩的话那都是傻子做出来的事儿，有点钱还不如赶紧去投
到房地产上，毕竟现在炒房子确实是一个比较“吊炸天”的职业，轻轻松松几天就有几
十万进账，运气好的话一个月弄个几百万也并不是多难得的事儿，还在股市玩什么，天
天阴跌。
袁方，你说是卖房炒股呢还是说卖股炒房呢？ |
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发帖数: 1 | 21 深夜2点，办公室里熬秃了脑袋的中年男，拍了拍锃亮的脑门儿，长长地叹了一口
气，“他娘的，什么操作都有！”
这大概是此时电脑另一端的我尽可能联想出的最唯美的画面了。
小崔手撕冯小刚爆出影视界“阴阳合同”那一刻，我就知道会出事。让老王快些抛
了手中华谊兄弟的票，结果老人家信誓旦旦的对我说：
“这一定是小崔给冯导《手机2》的炒作，是宣传！”
这个宣传做的好哇，史无前例。15天，华谊兄弟市值直接从239.99亿元缩水至190.
1亿元，蒸发了49.89亿元。而老王，北京一套房子的首付，也跟着蒸发了！
这些年，身边玩股票的人不少，大多一波三折死在了半山腰。我一直在告诫「普通
人」：“多买房，少买股”！
这并不是贪于研究楼市的职业倾向。而是你要明白股市和楼市，哪个庄家讲的故事
你能听懂。
就像老王这样，连「资本运作」都没搞明白，就想着和庄家博弈大赚一笔。到头来
，终是韭菜。
所以接下来子木借用华仔监制的神剧「东方华尔街」里面的故事来告诉大家，为什
么「穷人永远不要碰股票」！。
1
富人躺着赚钱，穷人拼命赚钱
这个世界上，什么东西最昂贵？
有人说是黄金，有人说是钻石，还有人说是时间，其实都不是。
最... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 22 关键字: Boston波士顿造房记(
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 30 19:41:09 2010, 美东)
各色credit card 和personal loan组成了一支臃肿的军团。我率领着这支杂牌军开始
了找钱之路。
话说我还做着上午close下午拿home equity loan的清秋大梦。刚巧在close的当天倒是
有loan来了，不过是我的朋友打电话向我借钱去refinance。新找的银行让她扫平
second loan。之前或者之后等home equity loan申请下来我都有招儿 可想，唯独现
在我自己还“钱”途未卜。她找的mortgage agent是我一朋友，lock以后就把她忘了，
已经超过六十天了才把她想起来，可以和银行商量再推一星期。我只好硬着头皮给兜着
，谁让我介绍她们认识呢。于是将我的“借钱”经倾囊相授。她转了一圈找了两人借了
一万，又来找我说实在开不了这个口。剩下一万五，招儿是我支的，索性就找我这个“
明白人”了。我说你付了两千五closing cost 又加上这番折腾，值不值？她说工作稳
定，房子不换，就它了。我拿出银行里没有 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 23 讲到设计，我们还是先回头谈一谈加建和翻建。我在网站上讲过“如果你给我十万我能
帮你做出二十万的效果；如果你不幸给我三十万，对不住，还是二十万的效果”。因为
三十万一定是推倒重建。想你四五十万买的小烂房，不用告诉我它有多小多恶心，但它
至少也值十万到十五万。大家都喜欢二层楼的气势雄伟的大房子却没留心市场上加建出
来的重重叠叠，趴在地上的老房子要价也不低（如果位置好就更了得）。如果你买杯咖
啡也要想半天是去麦当劳还是starbucks, 那你推平这十几万之前更应该想清楚。
前文提到经高人（general contractor）指点我在mortgage的deed上面画的设计。（这
种做法在有的town可以，尤其是你的frontline 超长）做个survey下来三个星期就没了
不说还要花八百到一千二。我心疼这八百银子就拿着deed上阵了。后来survey查出了
easement和wetland我想抽身而退都来不及。
我的general contractor是在《侨报》上找的，因为我初来乍到无人认识。第一个谈的
是天津人，大雪天领着我去看他刚完工的工程。deck很大，看着让人高兴。（因为
Bo |
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m****s
发帖数: 1945 | 24 Lexington可能有点夸张，又破又老的房子都有人抢。
但是我们观察的town，没人抢，打电话给listing agent，
一般当天都可以看房。
整个metrowest比去年降了一些，从shrewbury到westwood都差不多。
condo降得更多,看看列城的drummer boy和westborough的powder hill.
现在8000credit没了,倒春寒来了,明年孩子入学可以shop around了.
一个好的listing agent应该给seller合理的期望值.
我们去年出的价没有被接受,
今年要么off market要么比我们出价低成交.
一个好的buyer agent不要对客人太pushy.
现在客人都有MLS listing的access, 房屋到底值多少,比agent更客观,
你今天push, 以后会很尴尬的. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 25 谢谢你的忠告，我会多准备些凉水。只有在市场上逛得久的客人才会这样决绝。这个房
子加个三万，五万还是值的
但凡有点毛病的房子，如果一个人跑去单看就吃不准，不敢下offer，怕将来卖不出去
。如果拉低价钱，大伙一起热闹着看，把个房子挤得水泄不通，个个激动莫名，像打了
鸡血一样。那房子的毛病，你不在乎，我就更不介意了。
于是offer一窝蜂，价钱只好被拱上去，撒不住闸儿了，结果seller只好多收了三五斗
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b**l
发帖数: 33123 | 27 也不至于，主要是老在纠结值不值的问题。其实就是个地段，环球同此凉热。
北卡
是首 |
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b***s
发帖数: 809 | 28 现在很多所谓抢， 其实是卖家故意开低价格， 让大家觉得有便宜可捡， 纷纷出价，
造成了一种视觉上的抢房效果， 其实最后成交价就是一真实价格。
比如说， 值1米的房子， 开价九十万， 小伙伴们觉得便宜，七八家出价， 纷纷加价
， 最多的人加了11%花了一百万才拿到，觉得好抢啊。 |
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c******u
发帖数: 166 | 29 公寓房已成为很多首次置业人士的首选。但在过去，很多人一开始买房就只考虑单家庭
住宅。其实，对首次购房者来说，是购买公寓还是购买单家庭住宅因人而异。
新的统计信息显示，公寓在3个方面超过单家庭住宅：成交价与要价的比例、在市场上
的出售时间和中间值。以下3个因素说明了为什么公寓比单家庭住宅更受欢迎：
1.麻州房地产销售统计指出，公寓平均售出时间比单家庭住宅快25％。这是基于2015年
麻省房地产的销售数据基础上得出的结论。
公寓的平均销售时间是68天，而单家庭住宅的销售时间是85天或超过6个星期。
2.与单家庭住宅相比，公寓的售价更接近原来的挂牌价格。
公寓的成交价是挂牌价格的98.2％左右，而单家庭住宅的成交价格是挂牌价格的95.8％
左右。
3．大多数购房人都能承担公寓价格，而公寓与单家庭的价格差距具有戏剧性。
2015年，麻州的公寓平均价格为32万美元，而单家庭住宅的平均价格为34.2万美元。而
且，萨福克县的房地产市场显示，公寓的价格甚至超过了单家庭住宅的价格。
2015年波士顿市区的公寓价格比上一年上涨了9％，达到了49万美元。周边的其他城市
，如切尔西（Chelsea）和里维尔... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 30 有些同胞, 根據他們在中國大陸的經驗, 仍然相信全州按統一標準取士. 像大
陆.
因此，他们引进名牌高中, 学区房的概念. 认为, 从这些名牌高中毕业, 有更
多的机会进入著名大学.
让我们用 ... 为例, 寻找到真相.
更详细的信息，请阅读:
http://www.mitbbs.com/user_info/gogo2004/6a491ca9d8b7739f1a6da051652413e0
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州公立大学: 事实上,全州按"統一標準"取士, 但在那标准里 GPA占很大比重.
[GPA不是基于全州标准考试, 虽然有全州統一标准考试]
EX.安娜堡密西根大学当时实施的是一个150点数的录取评价系统:
80 points — GPA
12 points — SAT scores
10 points — Academic strength of high school (高中学术实力. 1分
- 10分)
8 points — Strength of high school curriculum ( 选的课 强度)
---------------------... 阅读全帖 |
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g*******a
发帖数: 31586 | 31 前一阵子网上做过调查:近七成的女孩子愿意嫁给有钱的老男人。那就更不用说既有钱
又年轻的富二代了。只是这种稀缺资源，究竟应该去哪里找呢?下面这位售楼小姐就碰
上了。Mitbbs.com
大家都知道，以现在的行情，一套稍微像样点的房子动辄就是上百万，而能一下子拿出
这么多现金买房的肯定就是大款了，人家售楼小姐是明白人，从买房人里钓个金龟婿，
应该是十拿九稳的事了。在网易和半岛网等论坛上就出现了这样一个帖子:网友“裘锦
”在论坛发帖说他用父母的现金买了套价值200多万元的婚房，没想到却引来售楼小姐
的求爱。Mitbbs.com
◎网友发帖Mitbbs.com
售楼小姐忽然追求我Mitbbs.com
网友“裘锦”发帖称:Mitbbs.com
我去年7月大学毕业。由于不打算回老家发展，父母决定在我工作的地方给买套大一点
的房子做为我将来的婚房。最近，我们相中了市区的一套新开楼盘，开盘价为 1.2万元
/平方米的高级公寓。后来，经一位漂亮的售楼小姐的“怂恿”，我父母给我买了套168
平方米的套房(该楼盘里的最大户型)。Mitbbs.com
我父母都是勤劳节俭的商人，可能他们手头有一定的积蓄，而且没 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 33 买了房不住当然不值，买了房给别人住，自己去租？ |
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r****t
发帖数: 10904 | 34 这房属于漫天要价的，值不了4米
backyard
。 |
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A*X
发帖数: 908 | 35 自住房和投资房还是有区别的。一般投资房都是买一栋condo building，然后收租子
自住的话就别想着投资了，自己住着舒服时第一位的。
interest |
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i**p
发帖数: 940 | 36 不知大家看房时有没有注意到多少房子是原主人。弯曲有些地段很多房子都是战后1950
-early
1960修的。原主人如果还在，多办也就到了快上天堂的年龄了。我的猜想是，如果他们
没后人，或多
个后人，多半是要卖了。
我最近才开始关心并看了不到１０个房子，就知道３个此类案例。
１。一个是sunnyvale某５０岁左右白女卖她妈的房子。
２。一个是sunnyvale某主人死后，侄子卖房子。
３。一个是某次在san mateo吃饭，一个无聊的人跟我聊天说他爸原来２万买的房子现
在值１百万。 |
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z****e
发帖数: 2361 | 37 2房1浴，duplex，1000+ sqft (代人发贴，具体值记不得了，好像是1100左右），有独
立后院，前院和2-car车库和邻居share。房东负责水费和除草。Eaton elementary，
Lawson middle，Cupertino high。
11月中左右available，房东和邻居很nice，价格很好，有兴趣的请先站内联系。谢谢
。 |
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z***6
发帖数: 247 | 38 呵呵，那是。只不过，如果相差得不多，我就懒得搬了，如果相差得多，那搬还是很值
得考虑的，毕竟搬次家真的是太麻烦了。我就有朋友搬个1房1厅花了近800刀，所以，
还是问一问比较有底。 |
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i***1
发帖数: 2534 | 39 能上私立的谁会上公立？
公立就算是好区老师也差得一塌糊涂，还不是全靠家长？
所谓的好区差区的概念就是好区房托炒起来的。
不过能被好区房托忽悠的人智商估计也不行，上哪学校都一样。。。 |
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i******s
发帖数: 8734 | 40 上私立很难吗？
都有啥要求？ 除了钱
能上私立的谁会上公立？
公立就算是好区老师也差得一塌糊涂，还不是全靠家长？
所谓的好区差区的概念就是好区房托炒起来的。
不过能被好区房托忽悠的人智商估计也不行，上哪学校都一样。。。 |
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B******8
发帖数: 99 | 41 老中的普遍考虑是私校学费花出去就看不见了。买个学区房，每个月多付给银行的利息
就不考虑了，那是花在房子上了，值。至于公校私校， 不是有人说过吗，私校是精英
教育。私校差生少，学习进度快， 在课上时间里，私校生学到的东西多，老师在学习
方法上也会传授给学生。公校明显进度慢，经费不足，上课时间也短。（这点我们老中
不怕，因为我们老中的孩子大部分课后上中文学校，说白了，就是课后补习班，小中们
忙着课后补课）。私校生课后除了作业有更多的选择，那些Sports，Arts， Science
Club 等都喜欢课后时间去私校提供服务（包括那些不出名的小私校也都有这些活动。
此外，私校同学间比公校生Close，家长之间也公校生家长间Close。学习活动开展得比
较好，比较多。一个做Agent的私下跟我说，家里孩子少的，应该上私校，那的孩子更
阳光。 孩子多的考虑好区公校。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 43 别说你刚过来没概念，我在这儿呆着现在都不知道我的房子应该值多少钱了。
最近又不看房了，一个个成交让人跌破眼镜啊。:P
难怪最近找 contractor 修个小东西死活没人来呢，都去翻修翻盖房子去了。小破屋整
整都能卖这么高！ |
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z******a
发帖数: 5381 | 44 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: juanxi (胡安。克塞), 信区: Living
标 题: 抢不到房子的，都是活该，没什么好抱怨的
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 18 15:22:09 2013, 美东)
房子的价格是由市场决定的。没抢到房子，说明你出的价格低于市场价。人要有自知之
明，抱怨别人之前，先掂量掂量自己有几两肉。以你的经济能力，只能买的起50万的房
子，非要去跟别人抢60万的，能抢到才怪呢。说什么屁话别人抢了你的房子。那是你的
房子吗？明明是你去抢别人的房子。癞蛤蟆想吃天鹅肉，你也配！活该被打脸
按现在的市场形势，每个房子都要加价几万十几万才能买到。市场就是这么个市场，价
格就是这么个价格。瞎抱怨有用吗？
买房前先撒泡尿自己照照，看看自己的经济能力，只能买的起50万房子的人，应该去看
看40万以下的房子。到时候你话50万买到，就透着乐吧。在那些只能出价40万的人面前
，你就是稳拿。
如果你非要腆着脸去抢开价50万的房子，不被人打脸才怪呢。到时候来哭诉你的房子被
人用60万抢走了，有用吗？因为事实就是那个房子就值60万，你没有住... 阅读全帖 |
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w***i
发帖数: 1135 | 45 如果你房东发现，现在这房值85万，或有人出比你更多的钱，可以根你说，这房我不卖
给你吗？ |
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s****s
发帖数: 2163 | 46 这个ZIP 位置比学区更值钱。值不值的投看你个人对未来的判断。这个ZIP基本不是按
学区房升值的吧。 |
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d****g
发帖数: 210 | 47 没看懂就给你换个说法。当年政府借高地税和通货膨胀狂抢钱，有房的人被插管吸血，
大家不干了，跟政府打了一架，锁定了对所有人的地税上限为1%。这对后来人也是有益
的。不然今天的地税很可能比当年3%还高。
Prop13不止适用于当年的房主，也适用于后来买房的人。区别只在于早买房，就可以早
锁定房值的基数。这一点和股票分红差不多，早买的人用较少的钱，就可以享受同样的
分红。正应为Prop13适用于后来买房的人，再加上房价每年疯长，才有稳定的民意基础
，发发牢骚也就罢了，真想推翻很难。
80年代买个房，到现在交的税也有房价的一半了，而且只要不卖就得接着交。这一点和
一次性收入税是有本质区别的。说白了房子还真不是财产，而更像是交租的契约。
新房主真觉得自己交税太多，就应该想当年人们一样，去跟政府打架。你骂当年打架的
人，有意思么？其实地税比起还贷已经很小了，真心反对Prop13的，要么是惦记着税收
的，要么是被忽悠的。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 48 我入行的时候赶上了好时候，完全的Buyer Market，只要你想买房，下Offer很容易拿
到合同。 最近4-5年完全是Seller Market，刚入行的新Agent很难，不但缺少客户，而
且有客户也很难拿到合同。想把Offer转成合同，其实还是需要很多细节和经验的。
合同的细节/经验我不多说了，需要实战来体验，每个Agent都有各自地体会。 新手下
10几个Offer拿不一个合同的我常看到，主要目前的市场太难做了。 另外就是Agent之
间的Talk，有过合作的Agent之间沟通肯定通畅很多，彼此也能相互信任， 如果有几个
相差不大的Offer之间选一个winner，这时是善于沟通的Agent （或者local很活跃的
Agent）的优势就体现出来了。这时Offer的细节也能决定胜负。
人傻钱多的话就什么都不需要，用钱砸就可以把Seller砸晕就可以了。
我们这一行，入门的门槛很低，绝大多数的新手都是前2-3年就淘汰下去了，很多1年只
做1-2单的Agent只是挣点点零花钱，拿小白鼠的钱挣自己的经验值而已。 其实我我们
这一行是越做越好做，只要你在意自己的reputation,客... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 我讲过，真实办公室哥们故事。哪怕你只欠1w还不起，房子值100w。银行没义务把你房
子卖100w。银行收楼后有权1w“处理”掉你的房子。亏的是你。赚的是银行相熟那些资
产管理公司。
理论上你可以在银行收楼之前把房子卖掉还债。但这个case这个市场10+m估计卖不出去。 |
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发帖数: 1 | 50 并非所有的非学区社区都差到跟EPA一样不能住人 很多普通学区里边较新的社区 邻居
和治安都挺不错的
你的所谓进退自由的代价是大量的金钱铺垫 跟买保险类似 值不值要看你娃需要退的概
率有多大
话说回来大概率需要退的娃的家庭也很可能没有这个经济实力买学区房 |
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