d**j
发帖数: 23329 | 1 这个还真不能说准，当年雷曼跟wamu的倒闭都是政府不管的。政府不怕得罪股民，前提
是有更大的利益放在政府面前，例如当年高盛吃掉wamu，就是高盛得到的利益比失掉
wamu更值。现在两房就看有没有更大的机构能够吃掉他们。当然当年雷曼，wamu跟两房
现在的基本面看还是不一样的。但是你说的政府怕得罪股民这个是不准确的。 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 北京小伙当掉283双球鞋换得180万交婚房首付
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 11 22:08:12 2015, 美东)
昨天下午，85后北京小伙MICK为了购买婚房，将他十多年来收藏的283双乔丹鞋全部抵
押给典当行，换得了100万元当款。他表示这只是“急就章”的办法，两个月后会想办
法筹钱将心爱的球鞋赎回。
抵押283双乔丹价值180万元
昨天下午2时，朝阳区金地中心36层的淘当铺典当行里，两百余双乔丹篮球鞋已经被工
作人员按照款式和价值的不同，分别放置在了门厅当中。MICK站在一旁，不时俯身捡起
一双鞋，向工作人员讲述其背后的故事。
MICK告诉记者，这些球鞋中有不少是鞋迷疯狂追求的款式，如今都价值不菲。“比如那
款‘银河喷’，每双鞋的银河图案都是不同的。发售价是1749元，现在已经涨到了上万
元。”
典当行的工作人员称，MICK家中还有一些更珍贵的款式。安全起见，他们会派专人上门
去取，全程进行GPS定位并... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 3 讲到设计，我们还是先回头谈一谈加建和翻建。
我在网站上讲过“如果你给我十万我能帮你做出二十万的效果；如果你不幸给我三十万
，对不住，还是二十万的效果”。因为三十万一定是推倒重建。想你四五十万买的小烂
房，不用告诉我它有多小多恶心，但它至少也值十万到十五万。大家都喜欢二层楼的气
势雄伟的大房子却没留心市场上加建出来的重重叠叠，趴在地上的老房子要价也不低（
如果位置好就更了得）。如果你买杯咖啡也要想半天是去麦当劳还是starbucks, 那你
推平这十几万之前更应该想清楚。
前文提到经高人（general contractor）指点我在mortgage的deed上面画的设计。（这
种做法在有的town可以，尤其是你的frontline 超长）做个survey下来三个星期就没了
不说还要花八百到一千二。我心疼这八百银子就拿着deed上阵了。后来survey查出了
easement和wetland我想抽身而退都来不及。
我的general contractor是在《侨报》上找的，因为我初来乍到无人认识。第一个谈的
是天津人，大雪天领着我去看他刚完工的工程。deck很大，看着让人高兴。（因为
B... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 4 既然你问版上agent们，我也是在本版最活跃的agent. 就代表广大agent 回复了一下。
首先， 同意你说的： 花大钱买房的时候一定要自己做
好功课。买房是绝大多数家庭的最大一笔投资， 要慎重。 不要盲目跟风。 200%
correct.
就事论事， 你这个标题就是伪命题： 只能加价抢房？ 版上没有任何agent 包括我自
己说过只能加价抢房。 如果如此， 有房子的都该高兴翻了，随便要价都要加价？逻辑
上说不过去。 加不加价还要看房子是不是屋有所值。
我在版上讨论房地产，和大家分享行业信息，这是我business 的一部分。 我的mind
your own business 针对某专门靠抹黑别人的agent 说的。 不是针对你的主贴， 不是
说你， 如有误伤，道歉。
我闪人 |
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a*l
发帖数: 1915 | 5 上首页也是你问问题引出来的。可不是我是要做广告啊。
我买的那次拍卖也没有批，后来我提出resubmit一次，就批了。如果房子在市场上很久，杀价空间就比较大。师姐的一个客人同一场拍卖标了5个房子，最后批了两个。但是你要做同时买5个的打算。因为这个原因，而且commission 只有1%，agent大都不带客人去看auction. 师姐一年卖40多个投资房，算是很有经验了。我本来就要买，所以她说好，我就信了。我们认识将近10年了，这没什么。我自己后来修的太贵，耽误太久不是人家的错。
每个来看过的都说很值的。而且帮我修的都是商业级别的人士，认识很多年了。他们不懂得偷工减料，都是保质保量，所以很贵，但是我很放心。最后我的电也是图省事，请师傅做的，如果请电工作就不会有事了。所以有些钱是省不得的。
hud一般标到了都可以买，你要中了，48小时内要交定金。道听途说的人太多了，要打电话问清楚才行。市场很乱，各种法律法规很多。文件看不懂，无法跟对方沟通的经纪人是没办法生存下去的。只靠给回扣，但提供不好的服务那是害人害己。
我请人做是因为我是要做投资，不是要给自己找个part time工作。我的part ... 阅读全帖 |
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a*l
发帖数: 1915 | 6 上首页也是你问问题引出来的。可不是我是要做广告啊。
我买的那次拍卖也没有批，后来我提出resubmit一次，就批了。如果房子在市场上很久，杀价空间就比较大。师姐的一个客人同一场拍卖标了5个房子，最后批了两个。但是你要做同时买5个的打算。因为这个原因，而且commission 只有1%，agent大都不带客人去看auction. 师姐一年卖40多个投资房，算是很有经验了。我本来就要买，所以她说好，我就信了。我们认识将近10年了，这没什么。我自己后来修的太贵，耽误太久不是人家的错。
每个来看过的都说很值的。而且帮我修的都是商业级别的人士，认识很多年了。他们不懂得偷工减料，都是保质保量，所以很贵，但是我很放心。最后我的电也是图省事，请师傅做的，如果请电工作就不会有事了。所以有些钱是省不得的。
hud一般标到了都可以买，你要中了，48小时内要交定金。道听途说的人太多了，要打电话问清楚才行。市场很乱，各种法律法规很多。文件看不懂，无法跟对方沟通的经纪人是没办法生存下去的。只靠给回扣，但提供不好的服务那是害人害己。
我请人做是因为我是要做投资，不是要给自己找个part time工作。我的part ... 阅读全帖 |
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s******r
发帖数: 652 | 7 虽然不是新闻了,但是每天260个还是让让我比较吃惊.
底特律消息：
调查发现，全美次级房贷危机阴霾挥之不去，大底特律受汽车业大量裁员影响更是成为
银行回收房(foreclosure)的重灾区。今年8月份，大底特律地区平均每天发出260份止
赎通知。这些房产不但面临被回收危机，同时连带拖累周围房屋，导致它们乏人问津贬
值不断。
数据显示，在不到两年内，大底特律地区超过70,000处房产进入不同程度的止赎程序，
该数字比2006年初翻了三番。这造成了千上万人失去住房，并连带拖累周边房价不断下
滑。
止赎危机影响深远，周围房屋难逃一劫。据统计，大底特律地区有超过100万处房产，
即每三户有两户房子的价值被周遭银行回收房拖累，预计已累计造成106亿美元流失。
此外，抵押贷款可调整利率还将继续攀升，预计到明年3月才会到顶，这意味着，房贷
危机很有可能将持续恶化至少一年。
换言之，到了二00八年再看房地产市场，你可能会怀念二00七年还是黄金时光呢。 |
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s*****1
发帖数: 413 | 8 小弟潛水NJ已久
剛買了一個小小condo 浮出來問一下
需要重新裝一下廚房countertop, 浴室地磚, sink 重裝
幾個房間的牆壁要重新漆過
還有一些小裂痕要補一下
可以不用太高級的材料 但是要可信賴有lisence 的contractor
不是捨不得花錢而是房子實在價值不高 預寄住兩年就要搬走 以後就租人
看了一下前文裝修很容易出問題阿
想請大伙推薦下NJ北部好的裝修
雖然報上很多卻不知道哪個可以信賴阿
拜託了 |
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P****i
发帖数: 1362 | 9 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: Pegasi (飞马座), 信区: NewYork
标 题: Re: 【房屋出租求租专贴】新泽西近纽约Newport超值好房转租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 3 21:16:56 2013, 美东)
由于工作调动，本人要将现在的三室一厅中的两间（一间卧室及书房）一起出租，详细
信息如下：
[房间]：三室一厅中的次卧及一间书房（见图中红色部分），拥有独立卫生间。另外一
名室友住主卧，所以相当于两人share三室一厅的房子，非常干净宽敞和明亮，而且生
活上基本没有太多干扰，非常安静舒适。无论是读书还是工作的同学们，这种住宿条件
都是非常理想的选择。
[家具]：配有基本家具，如床，桌子和椅子，可拎包入住。
[交通]：Newport的便利就不用多说了，离 PATH站五分钟，到曼哈顿33街也只需15分钟
，周围有Target, Morton Williams, Shoprite 超市及Newport Central Mall,非常便
利。
[租期]：开始时间可以从三月中到四月初，比较flexible,租期到7月31... 阅读全帖 |
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P****i
发帖数: 1362 | 10 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: Pegasi (飞马座), 信区: NewYork
标 题: Re: 【房屋出租求租专贴】新泽西近纽约Newport超值好房转租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 3 21:16:56 2013, 美东)
由于工作调动，本人要将现在的三室一厅中的两间（一间卧室及书房）一起出租，详细
信息如下：
[房间]：三室一厅中的次卧及一间书房（见图中红色部分），拥有独立卫生间。另外一
名室友住主卧，所以相当于两人share三室一厅的房子，非常干净宽敞和明亮，而且生
活上基本没有太多干扰，非常安静舒适。无论是读书还是工作的同学们，这种住宿条件
都是非常理想的选择。
[家具]：配有基本家具，如床，桌子和椅子，可拎包入住。
[交通]：Newport的便利就不用多说了，离 PATH站五分钟，到曼哈顿33街也只需15分钟
，周围有Target, Morton Williams, Shoprite 超市及Newport Central Mall,非常便
利。
[租期]：开始时间可以从三月中到四月初，比较flexible,租期到7月31... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 11 你也可以當帝國大廈「房東」
編譯中心／綜合29日電
May 30, 2013 06:00 AM
擁有帝國大廈的股東同意出售這棟地標性大廈，以籌募公開上市的資金，並以出售該大
廈所獲的的資金成立新公司「帝國大廈物業信託」。
這棟大廈有2800位股東，逾八成股東投票贊成此計畫。此計畫實施後，將成為房地產業
金額最大的初始股公開上市計畫。所以，有心買他們股票的投資人，未來都可以向人炫
耀自己是「帝國大廈的業主」。
根據提供資料的Dealogic公司，帝國大廈建於1931年，帝國大廈業主希望透過初始股公
開上市，集資10億元，成立「帝國大廈物業信託」，這個信託將包括其他18個帝國大廈
相關物業。
帝國大廈的營哂神R爾金 (Malkin)家族掌控，大部分股東投票支持此案代表馬爾金家族
的勝利，過去數月，馬爾金家族不斷與反對此計畫的股東進行溝通，希望他們能支持此
計畫。
反對此計畫的股東表示，此計畫只對馬爾金家族有利，因為透過此計畫，馬爾金家族將
獲得新公司7億1400萬元的股權，卻犧牲小股東的權益。但支持此計畫者認為，公開上
市使股東較易交易，資金較易咿D，也使產權所有人的投資更多元化。帝國大廈... 阅读全帖 |
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b****k
发帖数: 194 | 12 从上周的股市来看,Obama印的钱，欺骗性的手段和他的忽悠政策把投资者的钱连骗带吓
地赶往股
市．股市创造了自６５００最低点的新高:8，574.65 ． 很多人都难以想象,号称百
年未遇的金
融危机怎么这么快就过去了. 房子销售量大增, 房价也开始小幅回升. 房托们开始
庆祝, 终于快
盼到房值可以回到水上了. 房黑们郁闷，还没来得及出手, 却错过了房价的低点，
腰斩的日子看
来永远也不能来了.
但是，Obama的功绩有一个基础，他成功地阻止了几个月的foreclosure． 几个月的
foreclosure加上季节性调整，创造了经济触低和股市反弹的假象． 从各种报道来看
，coming
foreclosure是大量的,创记录的,比上一波都多. 银行憋了好几个月, 再憋也憋不住
了. 虽然
在市场上, 还没见到这些房子的大量出现， 估计３－６月后,这些房子早晚得出来．
Obama当然也不傻. 知道如果这种情况一出现，他的这点功绩马上毁于一旦. 他继续使
用他的招
术: 印钱, 发钱, 让银行做假账, 制造通货膨胀, 欺骗和逼吓大家往股市和房市里放钱
.
但问题是: 这样的用钱本身制造出 |
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e****n
发帖数: 4054 | 13 我真的很好奇，这次湾区的住房危机怎么解套。如果出现发次贷那样全国性的政策改变
或者取消prop 13就不说了。如果没有，会是什么引起下一次的房价下调。假设也没有
战争地震等大灾害。
股市崩？用RSU做首付的倒不是最大问题，因为他们也就是不买了，可能问题会出现在
用RSU付房贷/地税的，真撑不住才有抛售的可能，但这种应该是很高米数的房才有影响。
大裁员？自住房主没收入，需要抛房。大裁员。人口流出湾区，房租下降，投资房主急
售。
这个比例有多大？一个是贷款严格，首付要求高，储备金要求高，一个是最近几年的增
值足可以开一些heloc出来应急。经济得没入水中足够时间才能看到这样的现象。
有其他新兴市场出来吸引人才和资金？产业大转移？
一窍不通，求大师们分析。 |
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c*******e
发帖数: 621 | 15 无所谓了 从没想过要把资产全弄到美国来
看看历史，中国房黑的下场可比湾区房黑的下场惨多了
这也是我不当房托的原因
湾区房子会不会涨？从长的历史跨度来看，当然会涨。每年通货膨胀都2-3%呢。
但现在2M的房子投资的话，横盘一年就亏50k-100k，风险也很大。
值不值买，值不值得抛掉中国、印度房子买湾区房子？这就是另一个问题了。
1.从历史看中国房子涨得更快不必多说
2.美国房子税实在太高，特别是加州。收租要交40%的税，赚差价交33%,持有还有税（
劳模投票继续加税及取消prop 13不是没可能）。忙活半天都是给国家打工。
3.湾区特别是南湾的房价，都是中国人、印度人买，跟中国印度房价高相关。京沪跌一
半，首付资助没了，你觉得南湾的房价不会跌？买南湾房子，就是看涨中国、印度，其
实还不如直接在中国、印度买。湾区在全美来看，就是个二线城市的定位，价格可比中
国二线城市贵多了。就像epa，sunnyvale差区涨最多一样，我宁可相信中国的便宜房子
更容易涨。 |
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发帖数: 1 | 16 国家决定要普及12年义务教育了，也就是连高中都算义务教育，这件事总体还是好的，
孩子们的上学时间更长了，可以免得年纪轻轻的就过早的进入社会，有一些不好的影响
，因为十几岁的孩子，心智也不成熟，也容易被欺骗。
现在说的是2020年前普及这个12年的义务教育，所以这个消息一放出来，效果立竿见影
，北京的房市是马上就有反应了的，很多挨着好一些的中学的学区房，又有价格抬头的
趋势了。
还是那句话，一切都是为了孩子。
这个也是国内人最最让人痛心的一句话，就这么一句话，给孩子套上了一个希望的枷锁
，好像很大的希望都是寄托在孩子身上的，孩子也会背负很多的压力，同时也给家长带
来了很大的压力，好像家长要是不全部为了孩子，那就是个很糟糕的家长。
我就曾经因为没有围着孩子转，就被家里的长辈说了，说我不顾孩子，云云。
如果不是因为孩子，北京的学区房根本也不会是今天这样的价格状态，一个破房子，都
比别墅还要昂贵，只因为挨着个好学校，这样的价值观，到底什么时候能改呢，只要价
值观改了，房价不用政府控制，就下降了。 |
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w******n
发帖数: 692 | 17 我是南京人，谈谈南京的事。
南京古称金陵，建康，为六朝古都。“南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中”，写得就
是南京。南京在长江南岸，其东边有紫金山，为城市制高点。金者，富也，紫者，贵也。
孙中山当年游紫金山，谓此山有紫气蒸腾，说身后若能葬于此山，足矣。此后便有中山陵
。传说秦始皇曾驾临南京，断言此城有龙脉，呈帝王气象，恐其动摇秦朝皇本，便凿秦淮
河，以泄其王气。果不其然，建都于南京诸朝，皆不长久。时光流逝，岁月悠悠，南京日
见繁华，而秦淮为繁华中之繁华。故南京昵称秦淮。
提起秦淮，不能不谈秦淮河畔的建筑和河上的的画舫，古今文人，咏此者不绝。现代
有朱自清，俞平伯同题的“涛声桨声里的秦淮河”，而笔者以为刻划最为生动的，当属明
朝张岱。
秦淮河河房，便寓，便交际，便淫冶，房值甚贵而寓之者无虚日。画船萧鼓，去去来
来，周折其间。河房之外，家有露台，朱栏绮疏，竹帘纱幔。夏月浴罢，露台杂坐，两岸
水楼中，茉莉风起动儿女香甚。女客团扇轻纨，缓鬓倾髻，（注：执圆扇，着轻衣，梳松
发）软媚动人。年年端午，京城女士填溢，竞看灯船……舟中馓钹星桡，（注：乐器很多
）宴歌璇管，腾腾如沸。士女凭栏轰笑，声光凌乱， |
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y******a
发帖数: 590 | 18 如果家里有小朋友，还是要提前看好房。我前几个星期去外州看房了，基本上一天搞定
。 我提前在网上搜好，比如apartmentguide这样的网站，还有问问将来的同事，附近
的学区环境还有交通提前想好都又什么要求，比如是不是公共的laundry，有没有
gym，价格，朝向，parking等等事先选好了4个小区，星期六一早和老公一起开车
去了直奔那几个小区，看户型当天就交了定金定下来了我觉得去看一趟还是值
得的，毕竟是要住三年的地方万一不理想，即便是一年以后再找房子再搬家，也是
个麻烦事
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPad Lite |
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x*********6
发帖数: 3610 | 19 那这样即使房价降了普通人也还是买不起房啊
好比说，以前这房值300万，首付至少50万；现在这房降到250万，首付还是至少50万，
那么对于无论如何都拿不出50万首付的人来说，这俩房价到底有什么区别
不是 |
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c***s
发帖数: 70028 | 20 山东卫视《围观》近日播出了发生在广东省江门市蓬江区棠下镇大井头村的一起因借条引发的纠纷事件。欠债还钱是最普通的规则，但是有一张欠条却非同一般：第一，它已经欠了67年了；第二，这张欠条可谓是“天价”。
借条
今年73岁的梁诗伟，是广东省江门市蓬江区棠下镇大井头村的村民。2010年年底，他回老家修葺祖屋，在屋顶上找到了这张天价借条，在一个古色古香的盒子里。盒子是明末清初的女人的首饰盒，里面是民国时期的羊皮钱包，钱包里面有一张红纸，包着一张借条：借鸿文三姐白米共38石70斤，大洋五千元；金条八支，每支一两。待胜利以后，由当地县政府偿还，付息两分。立据人是新鹤人民抗日游击队三中队李兆培，时间是民国三十三年，也就是1944年。
网上有搞财务的网友做了计算，这张借条上的本金加利息，算到今天，那得有三万多亿人民币。这样一张天文数字的借条，是不是真的呢？
历史追溯
梁先生的父亲叫梁鸿文，年少时是乞丐，十几岁时被拐到美国做劳工，一待就是58年，后来在美国发了财。晚年的梁鸿文想落叶归根，回国安度晚年，就回到家乡棠下镇大井头村，用在美国赚的钱买房置地，又娶了几房太太，1941年去世。借条中提到的鸿文三姐是梁... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 21 徐诣帆凭《赛德克-巴莱》勇夺金马奖最佳男配角(资料图)
据台湾媒体报道，35岁的徐诣帆4年前凭借电影《赛德克-巴莱》勇夺金马奖最佳男配角，获奖后却失业近1年，他接受媒体访问时回忆人生低潮：因为没赚钱无法养家，整天自闭关在房内，不接父母电话，不想接受双亲的救济，也不敢看妻子眼睛，就怕会乱发脾气，甚至曾想卖掉金马奖座换养家费，他说：“我问过，大概值30几万。”
徐诣帆2011年抱回男配角，却只开心几天，随即陷入零收入低潮，半年没工作，“那时候很痛苦，因为我是一家之主，却赚不了钱，在家都不敢和妻子对到眼，会乱发脾气”。
歌唱比赛闯出名堂
他怕亲友关心，干脆不出门，徐诣帆说：“我什么都不做，关在房间，爸妈打来也不接，不想要他们给我钱，当时甚至有个念头，我不要金马奖座了，卖掉有30几万元可以养家，后来和妻子沟通后，才决定先去她爸爸那边开游览车。”
徐诣帆后来积极找机会，笑说：“农历过年的时候，我还打电话给侯孝贤导演拜年，后来49届金马奖，我跟魏导（魏德圣）一起颁奖，又遇到侯导，问他有没有戏可以演，反正就厚脸皮试试争取机会。”侯导最终仍没找他，但徐诣帆倒因歌唱比赛《我要当歌手》再度受瞩目。
他去年... 阅读全帖 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 23 房子值啥钱啊，5000 一米顶天了，值钱的是地价，地值多少钱完全就是两张嘴皮子说
了算。
不要用抵押做挡箭牌，规矩咱可以改 |
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l**********1
发帖数: 2980 | 24 为贪官叫屈，接着被那么多人打脸！新开的马甲，难道你是它家人？
身份： [用户]
伪币： 0.80
可用： 0.30
上站次数： [11]
发文数： [8]
经验值： [42](新手上路)
表现值： [11](努力中)
生命力： [730] |
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c********8
发帖数: 136 | 25 LZ这些标准其实一点也不高， 但是这些标准和现代成功人士没有太多关系， 说是20年
前成功人士标准还差不多
有身高：80后开始180以上的已经很常见了， 尤其是90后更是一抓一大把， 190以上都
很多， 180以下的现在都是三等残废了
有颜值：近视眼一个lasik就搞定了， 现在根本不是问题， 至于长相， 这个不好说，
首先每个人的审美观都不一样， 你认为帅的别人不一定认为帅， 尤其是现在国内流
行那种阴柔娘们长相的， 我个人就看不惯一堆爷们还天天敷面膜， 其实作为男人只要
注重好仪表穿着就行了。
有收入：这个就离谱了， 在国内100万的收入还不够在一线城市买房， 在美国20万的
收入随便一个湾区FAG索南码农就能达到了， 这怎么可能成为成功人士的标准， 差的
也太远了， 而且现在收入也不能做为标准， 国内那么多上市公司一年还赚不了一套一
线房
有学历：这个更离谱了， 这都什么年代了， 这年头学历越高越loser, 硕士博士都是
那些本科毕业还找不到出入的人才会去读的， 等你读出个博士学位刚刚能出道的时候
， 成功人士早就啥都有了很多都能退休了
现代成功人士的标准， 在国内就是在一线... 阅读全帖 |
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u********m
发帖数: 2073 | 26 在中国一个美国贫民窟式的烂apartment就要值几千万，账面上比美国都市区的house还要
贵几倍几十倍。我操，凭什么啊？你值那么多吗？崩盘正常的，不崩盘才叫奇怪。我们
就在美国等着观看大戏上演吧 |
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I*******o
发帖数: 53 | 27 说到看房子，不能不提这几个网站：
ziprealty.com 几乎实时的listing,很多时候比agent都快，照片多，
可以自己设置搜索引擎
www.domania.com 房子成交的数据库，可以查询房子的成交记录，
按地址，街道，和neighborhood查
www.ditech.com/solimar/propertyValuationRequest.jsp
所谓的e-appraisal，可以帮你大概看看这个房子值多少
有这3个网站，我天天去看ziprealty的listing。其实它也可以设置email
update，可我这不是着急吗，我们这里这个几个location都inventory有限，
而且agent们不喜欢搞bid war，所以要动手快。看到满意的房子以后，自己
算算sqft的价钱，然后去domania和e-appraisal看看，大概知道这个房子值
不值。看到合适的，就下手吧。动作要快。
我是某个周五的上午看到这个location C的房子的。算了一下，合算。此前
有一个稍好的deal，我一犹豫，没去看就被抢走了(后来知道那个房子overbid
了 |
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c*******e
发帖数: 776 | 28 ARM至少息口比fix的低，就你的个例就差了0.875 同样5年ARM也是按30年的头5年摊派
，第六年你继续用新的5年ARM,又一次按30年的头5年，假设下一次的5年ARM利息超过4.
75你才不合算，以你现在40万，如果是fix,一个月多付利息3百。在另一方面，你会每
个月多付本金，那么这30年固定的3百利息（本来可以做本金）就给银行白赚，30年fix
主要对象是那些可能5年后收入不过关的、或你的房值是负的、信用值比现在低的是个
影响。如果贷款信用随时都够格又不怕麻烦，利息越低越好。你看那些贷款agent,他们
自己用的都是1年或3年ARM, 但一个前提：假如他们都按30年fix的payment来还（多付
本金），始终ARM是赢家。 |
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c******a
发帖数: 159 | 29 较长，希望您耐心看完，给点指导。有包子定发，可惜家贫无包子回报。先谢谢了！
情况：
91年建的房子，slab foundation. 7年前Owner把gutter去了。现在garage有
settlement,garage墙上有一裂缝 (<1/4"shifting, 不仅仅是cracking).garage地上还
有其他几处cracking。10年前做了一个piering。现需加两个piering。garage上方
attic有3个carcked rafter. Dinning roof上方有1个cracked rafter。Dinning room
和garage几乎挨着。房子近半窗户都很难关上，pocket door几乎都stick.
房子其他状况都近乎理想。
价格：
我自己估计，如果没有foundation问题的话，该房子现在出价低于市场价约$10K.现在
我们想bail,但卖家很愿意进一步谈判，希望我们再考虑考虑。我们该砍多少价格会物
有所值（在seller修好所有inspection毛病的基础上）？我们是第一个出offer的。房
子上市当天就出了offer。
另外，我们买房... 阅读全帖 |
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v***s
发帖数: 4031 | 30 了解一下，那一带房值和地值的比例，估计地价不便宜，可以买。我朋友刚刚卖掉他完
全没有后院的房子，90几万，那房子后面是建在很陡山坡上，有city和canyon review
。地大固然重要，但房子能不能升值更重要。 |
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t*******g
发帖数: 1518 | 31 低价不便宜，那就更应该买有大院子的房子保值升值啊。不太理解你的逻辑。你的房值
和地值的比例是多少？大家帮你分析分析。
review |
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w******t
发帖数: 16937 | 32 你要知道你自己需要什么样的房子先。
然后你要知道正上市的这个房子应该，应该值什么价。
如果自己不知道这个房子真正应该值多少价，不可能天上掉馅饼就捡到deal，即便卖方
又降了5万给你。 |
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w****a
发帖数: 6326 | 33 ☆─────────────────────────────────────☆
butterfly123 (蓝蔻蔻) 于 (Wed Jul 18 12:23:27 2012, 美东) 提到:
换工作搬家卖房子, 可是现在房市不好, 一直没有offer. 现在大概要降的比较低, 我
们现在还在水下, 如果降到能马上卖出去的价钱, 自己要再添15万刀, 否则就要short
sale了. 问realtor, 他说现在short sale挺多. 我们如果自己再添15万刀, 就没有什
么钱了. 现在的地方房价不贵, 20多万能买到还可以的房, 我想现金留在手里, 再过一
年大概可以现金买房了. 因为credit 坏了也贷不了款了. 还是自己把钱都交了, 保持
良好的信用记录.
不知道short sale对以后换工作有影响吗? 大家给出出主意?
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athome (俺们这儿) 于 (Wed Jul 18 12:28:06 2012, 美东) 提到:
没影响
short
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b****z
发帖数: 4485 | 35 “太值了。”中国公安大学教授、户籍改革研究专家王太元在接受人民网记者采访时斩
钉截铁地回答了这道“判断题”，语带激动和无奈。他说，有了北京户口，可以买经济
适用房，这钱也就“赚”回来了。
北京户口附带的利益被专家和民众看得很透，正因如此，选择留京的应届大学毕业
生大多首选到能解决户口的单位工作。可户口指标毕竟有限，不少人只有找“户口贩子
”想办法。在这些毕业生眼中，北京户口已不是一张纸，而是无数个机会。 |
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o****d
发帖数: 1346 | 36 LG学校大千人，让我决定回不回。
先说在美国的情况，LG学校工作，基础研究，工作稳定，非常热爱研究工作，无奈
funding难拿，年薪10万。我做计算机，年薪也是10万。住美国二线城市，房价不贵，
自住房大概值50多万，已经付清。还有两个投资房，值70万，剩20万贷款。没有存款，
已经全放进房子。401k一共有100万。
在中国的情况，LP应该不工作，总收入可能不如美国，但开销也小很多。两个孩子，一
个三年级，一个3岁。三年级的那个有点头疼，不知道中文能不能赶上。
中国美国，各有利弊。美国，工作稳定，一直干到退休，两口子很忙。中国，离父母近
，陪孩子时间多，但五年后，有点不确定前景,工资会不会cut。目前基础研究经费充足
，不知道以后怎样。以后再想找美国permanent position更难。
真心求建议，和拍砖。 |
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E******d
发帖数: 3514 | 37 在美国有天牛不回，没天牛回
[在 oxford (我是孩子妈) 的大作中提到：]
:LG学校大千人，让我决定回不回。
:先说在美国的情况，LG学校工作，基础研究，工作稳定，年薪大概10万。我做计算机
，年薪也是10万。住美国二线城市，房价不贵，自住房大概值50多万，已经付清。还有
两个投资房，值70万，还有20万贷款。没有存款，已经全放进房子。401k一共有100万。
:在中国的情况，LP应该不工作，总收入可能不如美国，但开销也小很多。两个孩子，
一个三年级，一个3岁。三年级的那个有点头疼，不知道中文能不能赶上。
:中国美国，各有利弊。美国，工作稳定，一直干到退休，两口子很忙。中国，离父母
近，陪孩子时间多，但五年后，有点不确定前景,工资会不会cut。目前基础研究经费充
足，不知道以后怎样。以后再想找美国permanent position更难。
:真心求建议，和拍砖。 |
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m******n
发帖数: 15691 | 38 hellomyboy (prettygirl) 共上站 163 次，发表过 352 篇文章
上次在 [Mon May 31 13:54:54 2010] 从 [24.110.] 到本站一游。
离线时间[Mon May 31 13:55:21 2010] 信箱：[ ] 身份: [用户]
伪币: [65.20](可用：65.20)
经验值：[765](中级站友) 表现值：[26](还不错) 生命力：[711]。
估计这次探底被外婆了 |
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A**i
发帖数: 4328 | 39 有钱人，BSO成癖的免入。知道你们有大把银子总在不知道往哪花，不用强调了，留我
们一条活路成不成？？？？？
据我妈讲，她所有花在我身上的钱都非常开心。我很想听听买了房的花了出去开不开新
，不过我是三无人员.......我想的起来的开支有
房租：每次写支票都想掐死房东，特么的老子的血汗钱。。。。
衣服：早年花得凶，后来逐渐认识到美铝奏是美铝，跟她身上的衣服关系不大，跟品牌
关系更小。虽然时尚杂志上美驴都是穿名牌的，但是我们知道她们穿GAP也一样的美。
花钱在衣服上的愉快已经逐渐消失了，穿对场合每个场合都有对应的就行了。
化妆品：早年囤了一些，眼影就没有用完的，刷子都是一次性投资。我还记得上学的时
候早上花半个小时化得跟空姐一样，那时候１０点上第一堂课，我觉得化妆品非常非常
值，不化不知道自己的潜力，钱花的非常愉快。
护肤品：花得越来越多越来越多越来越多越来越多。。。。我不想，可是现实打击人。
。。。T＿T越买越疼越买越老。。。。卖的就是个希望。。。。
电子产品：没花什么钱，我不追相机，不追手机电话，不追苹果电脑。
健身：越花越多，健身房啊教练啊器材啊，越花越开心！！！！！
食物：好吃的东... 阅读全帖 |
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N********n
发帖数: 13236 | 40 我老觉得还是蛮值的，唐人街的老中没硕士博士学历，不懂做股票期货投资，但是他们
投资房子，为什么？你不要以为他们傻，做了老板一定要买奔驰宝马来显摆，这是他们
的生活经验，历代积累起来的血泪教训：投资房市保险，豪车保命。
就拿买房子打个比方，很多人把帐算得很清楚，但是忽略了一些重要因素，比如房市的
上涨，还有如：
1）没算QE3~n之后手上的钱贬值，不投资的话购买力等着腰斩再腰斩^n。
2) 投资回报率可以算，但是芝加哥这地方能找到回报高的么？
3）一分价钱一分货，投资回报率高的，必然花的时间也多，比如7~8w的condo需要你整
个翻新的，或者去唐人街租给没有ssn的，每月过去围追堵截催房租的。。。
4）这样想，你买了一套房子，每个月有人帮你还贷款和HOA+tax，30年后你退休，所有
的租客一起送了你一个2012年值15~20w的礼物，你不要？ |
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m****e
发帖数: 1197 | 41 很值啊，LOCATION很不错。除了是HARDCOAT STUCCO以外，其他看起来都不错。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 42 只有在东岸天气恶劣的时候, 才会觉得加州阳光值那30万的premium. |
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p*****t
发帖数: 966 | 43 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: piggest (橙色馒头), 信区: Living
标 题: 大家觉得在湾区北湾46w买个condo值么？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 03:31:03 2010, 美东)
offer差不多被接受了，但是现在开始很犹豫了。
房子不大，就1200个s feet. 学区很好，属于山景房，也算是富人区吧。
但是觉得这么多钱买个condo有点担心。
大家给说说吧
是我想多了，还是真的不值得下手啊 ？ |
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B*1
发帖数: 1029 | 44 我这人比较土，因为一直没觉得有买房的迫切，所以也就没太在意过信用分的重要
今年上半年才刚刚办了张信用卡，用的次数也不多
估计信用值好不了
明年想换个房子，找一个私人出租的HOUSE住住，这才发现私人业主出租是要查信用的，不知道我这样的信用值会不会影响业主出租的信心？
ps：假如一次性付给他一年的租金，是不是应该可以被接受呢？ |
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h**********g
发帖数: 153 | 45 跟一朋友聊天。朋友两个孩子，都还在PRE-SCHOOL。 跟我说，Belmont的房子，差不多
90万的，要是那样的房子，搬到Palo Alto的房子怎么也的150-170万。
他很犹豫。房子升值到不是他的主要考虑，主要想住下来10几年就不搬了。
房价差了60多万， 两个孩子的私立高中也就30-40万打住了。
私立高中吧，不见得想进就进的去。不过如果能进私立高中呢，大家都觉得私立的高中
肯定比公立的高中好。
我就想看看大家怎么看这个事。考虑一般的两孩子家庭，一个好的公立高中大家觉得该
值多少钱呢？（我说的其他都差不多，比如COMMUTE， 学校ASIAN的比例等等）。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 47 我是Agent/broker，说说我的看法:
1）Rebate和Agent好坏没有关系。 给Rebate的Agent中有很多认真/负责的Agent， 不
给Rebate的Agent中也有很多不负责的，自己挣钱为主的Agent； 反之亦然。
2）Rebate是锦上添花的， 有比没有好，多比少好。Rebate只是Agent对于自己劳动价
值的认可。 有人觉得自己的劳动值$500/hour,有的Agent$50/hour就很满意。有的
agent有小白鼠练手还有零花钱挣就非常满意。
3）不管Agent的好坏， 自己都要做自己的Home Work，自己做最后的decision。
Agents只是提供专业意见的人， 自己才是decision Maker。
我见过的这些Agents/Broker中， 新手比老手Rebate的多（练手/攒经验）； Part-
time比Full Time Rebate （不靠佣金养家糊口，挣点零花钱，多少无所谓）；闲的
Agent比忙的Agent Rebate多 （有高Rebate总比没客户强）； 我还真没见过自己忙的
像狗还给很高Rebate的Full-Time ... 阅读全帖 |
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W********8
发帖数: 93 | 49 近一两年降是没戏了，人口净流入在这摆着呢.不过这两个月扎堆加价抢房值不值，值
得商榷。 |
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t**s
发帖数: 6972 | 50 网上做营销，怎么也得先赚点口碑吧。
你怎么用个才注册的id啊。
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