H***2
发帖数: 170 | 1 楼主的帖子只值5毛人民币,若想领5毛美金,那还得跨学科研究.
美国的人住纸壳房,无防盗门,除了法律及社会体系的保障还有美国的自由精神及枪支文
化还有美金体系的互为支撑,钢筋水泥房固然坚固,防盗门窗固然坚固,但不符合美国国
情,如果歹徒或恐怖分子躲在坚固的民居堡垒里负隅顽抗那要给警察造成多少死伤?如果
一个群体或族裔要跟政府对抗而美军主力在外,政府就疲于奔命了,再者钢筋水泥要淘沙
破土,加上同样坚固的建筑垃圾对环境的破坏是无法逆转的,反而是纸壳房无论维修和推
倒重建不但刺激经济而且与美金体系互为呼应消耗的大多是他国资源[从建材到人力资
源],这符合美国的国家战略;另一方面,如果美国和其他钢筋水泥国度同时遭受最彻底的
破坏,相较于钢筋水泥国
,建筑物自身对人员的杀伤力美国要小得多,美国更容易重建,等等等等,这些才是问题的
本质. |
|
发帖数: 1 | 2 美國巨富平均在海外擁有九棟房子，其中逾50%位於美洲。圖為位在康乃狄克州的一棟
豪宅。(Getty Images)
當你是億萬富翁，你會在何處買第二棟房？或第九棟房？
AIG高級客戶集團的新調查顯示，美國巨富的外國物業，多座落在美洲。這些「身價超
高」的客人，每年支付的個人保險保費在25萬元以上。AIG高級客戶集團的客人，包括
富比世400美國富翁的40%。
這些富人平均在海外擁有九棟房子，逾50%位於美洲，其中14%在墨西哥，13%在巴哈馬
群島，9%在加勒比海地區。有些人在歐洲也有房產，其中12%座落在英國，9%在法國。
該集團美加地區總裁胡力漢(Jerry Hourihan)指出，很多美國富翁選擇墨西哥和加勒比
海之類的地方置產，是因為距美國較近，而且氣候溫暖。
除了海外房產之外，這些富裕客人平均擁有19輛常開的車、170萬元投保的珠寶、以及
1960萬元投保的藝術品。AIG也承保遊艇和其他高價值資產，不少保險公司專門保護巨
富的資產，包括倫敦勞依德(Lloyd’s)保險公司，就為實境節目名人金卡達夏最近被搶
的珠寶理賠。 |
|
p***n
发帖数: 17190 | 3 本來值8000
人才房打九折是7200
價差800
十年後要填這房價差得附上42000
根號10(42000/800)=1.485990
年增率算是 48.6%
真狠啊......
千萬要小心冒充成政府當局的黑心房仲啊.... |
|
发帖数: 1 | 4 【 以下文字转载自 USANews 讨论区 】
发信人: dragonfly (小蜻蜓-原创成语：翻盖疾潜。), 信区: USANews
标 题: 煤球國務院前官員台湾房诈安大維被FBI逮捕
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 30 22:05:49 2019, 美东)
國務院前官員、智庫研究員、國防包商安大維(David An)的妻子三年前接受台灣間諜餽
贈的禮品，但他未向聯邦調查局(FBI)吐實，如今面臨刑事調查。
新聞網站「野獸日報」(The Daily Beast)報導，此案癥結在於安大維的妻子接受台灣
情報機構官員致贈的酒類和嬰兒服飾，且安大維是具備「安全許可」的智庫研究員。
本月稍早在華府聯邦法院提出的控告書內容指出，這些禮品包含了暗示國際陰郑约安
宛^會面和竊聽的細節。
安大維曾為國務官員和國防包商，如今是「全球台灣研究中心」(Global Taiwan
Institute)的資深研究員，他被控對FBI說謊，以及在申請貸款時涉嫌房貸欺詐。
負責辦理此案的檢察官辦公室發言人西蒙斯(Abraham Simmons)說：「文件會在訴訟期
間自證其辭。」
報導指出，... 阅读全帖 |
|
d******i
发帖数: 6 | 5 各位好，我是fordham 的mba学生，我的房子在BROOKLYN PROSPECT PARK WEST，4室1厨
1卫。我们已经住了一年，由于要回国过暑假，自8月希望短租出去一个月，但也可以长
租，长租的话需要和房东再商量续约，由于我们品行良好，相信续约不成任何问题。但
如果不想和房东打交道的朋友，还是推荐短租，因为本人8月回国，抱歉不太可能帮你
处理。
目前有一间干净整洁的小房650刀，两间中房750刀，和一间豪华三窗带壁炉的大房800
刀，一个月押金，到期房间若无明显破坏如数奉还。如果不需要床和书桌的话，每个房
间可各降100刀。每间房都有一个复古的吊扇兼吊灯。厨房微波炉，灶台，还有个大冰
箱，足够4人放东西，可自动制冰和提供二次过滤的直饮冷热水，厨房内还有个洗衣机
和干衣机，不必出去laundry洗。对了，窗下还有个小长登，可以坐那晒太阳。浴室很
大，淋浴房是封闭的，固定和可拿的喷头各一个。厨房内有一台电视，平时吃饭时可以
看看，厨房坐4个人不成问题。
至于房价，大家可以自己在craiglist上或者实地考察一下，这个区的价格到底是多少
。就会知道我们的价格是绝对物超所值的。 |
|
c****h
发帖数: 590 | 6 你见过看房的house flipper没有？人家不但有工具，还大队人马的，水，电,地板工都
带上了。因为这些人不是凭直觉买房，一笔笔账算的清楚的很，要出offer, 底价是要
算清楚的。房子这么大的事，接下来几年房子大涨的可能性又很小，我们不妨向人家
investor学习。
验房DIY是我写的。我的方法是夸张了点，我LD又是及其挑剔的人，所以我们看了巨多
的房子。但是因为我们不急，又没有小孩要上学，所以可以慢慢看。反正这是我的爱好
。如果用我的方法，实际上需要仔细看的不多，很多的房子都可以pass. 但是一但有好
的，基本检验通过，还是要马上下单。我们买的房子，虽然是foreclosure, 但是地点
，学区好，立刻就有五个offer. 因为周围在卖的房子我都进去过，在agent第二次带我
们进去的时候，我花了半个小时检查了一下，发现房子状况不错，而且有些比较值的
upgrade, 就把median comparable sale price加上upgrade成本的75%来出价。之后还
去了city building office, 发现房顶剩下的使用寿命比我估计的要短几年，再把最后
... 阅读全帖 |
|
O**o
发帖数: 2071 | 7 case by case了。
看你多喜欢这个房，银行是不是大方，你的地区涨得是不是厉害，还有你摊上的
negotiator 是什么策略。
我去年底拿下了一个short sale. 开价800K，这个开价比较低，正常价应该在850-900K。
也是4个月后有答复。最近的我们这儿房市涨得很凶, 4个月后正常价已经900K以上了。
银行counter back 935K， which was the appraisal price.
我回回去825K，negotiator说没可能。房市太好，这房子房况也很好，是model house，
有很好的view。有一搭没一搭地看了一年房，这是唯一一个我和LG以进去就非常喜欢的
。银行
很容易可以从新上市900K以上。于是我们加到850K，成交。
现在这房值1M以上。同小区没view，同户型但少400尺，装潢没这个漂亮的刚卖了1.03M。
个人意见，喜欢的话，加几万不算多。
mae
ba |
|
l***e
发帖数: 1121 | 8 当年房市好的时候，很多贷款不合格就贷了。当时很多人都是这么想的： 就是房子不
会跌的，怎么都能把钱收回来。
现在银行贷款查的严多了，更多考虑的是risk。
投资房，你看到的是cash flow，银行看到的是债务。你不考虑万一房子租不出去，要
养两套房很难，因为你觉的很容易租出去，但银行要考虑一下：以你的工资是否能还这
个债。
房子投资的一个特点就是房子不容易立刻变成cash。一旦你要用钱了，房子不是立刻就
能卖出它所值的钱的。而往往因为要急于卖出而降价。这个时候银行还有多少油水可赚？
仅仅是我的意见，我觉的以你的工资再贷款，风险挺大，已经超出了你的承受能力。一
旦房子要修修这，修修那，或来个什么风暴，倒颗树砸下来，你的cash flow就立即变
成负的了。
如果我是你，我会
（1） 卖掉一套投资房，用来买自己的住房
或者
（2）和女朋友说明情况，以女友为主打申请新房贷款。投资房加上她的名字，投资收
入共享。
1500 |
|
l*******i
发帖数: 412 | 9 现在有一个房，值50万，已经付清了
想一两年内换学区房，这里的学区房至少要1米。
现在住的房子想搬出去以后整修一下再卖。
主要是老房子有popcorn ceiling, 石棉泡沫天花板，
卫生间有mildew, 黑霉菌等。
我LD说我们就得先卖新房，再修旧房再卖。所以
就得贷很大的款。
20% down payment 至少要20万。还得贷80万的款。
他说怕贷不下来。
我想我们都有一个房了，至于被银行拒绝吗？
实在求保险可以先租着住，老房子先装修，卖掉
再买新房子。
因为没经验，可能想法比较幼稚。版上有没有好人
指点一下怎么操作。
还有问一下旧房卖前装修有没有必要。我现在这个房子
的地毯是上个房主卖前新装的。卫生间我觉得装修不便宜，
个人爱好差别又很大。搞不好花冤枉前收不回投资。清除popcorn
Ceiling 也不觉得有那么大的必要。总之不想花钱费力装修，到时候收不回
投资。我们俩都不handy, 比较书呆不领市面的人。我感觉这种可能性会很大。 |
|
c**m
发帖数: 1457 | 10 正常， Brookline 某房， 三月份开价80万， 我就建议客户加到95万， 客户舍不得。
最后只肯88万， 没拿下。 那房值100 万没问题。 客户后来越看越后悔 当初 没出
95万拿下。
还有 Lexington 某房，开价120万， 我建议客户出128万， 客户没舍得。 只肯出125
万。 后来继续看房之后很后悔，觉得130万都该出。
|
|
发帖数: 1 | 11
10
要让我看，三个人各有各的优劣。
2010年入场，联邦还有初次买房退税，几千块钱入帐。
evergreen的房，房新地大，一路学区都不用担心，好好享受生活就好了。唯一的缺点
是上班交通堵，增值相对受到了限制。
sunnyvale的房，房子比较老，但是位置好，去哪里都是逆traffic，周边生活便利。增
值快。如果出租，租金可能比evergreen那间还高，而且容易出租，因为面积小，所以
维修开销小。唯一的缺点就是毕竟不是sfh,没有院子没有车库。如果想改善居住条件，
还要继续再想办法。
santa clara这间，错过了入场的最好时机，但是就2013年用这个首付来入场来说，算
是搭上了增值的快车。位置也还方便。如果肯花钱花精力加建改建的话，还可以有进一
步的增值。缺点就是没有学区，如果有上学的需求，就要再考虑对策了。 |
|
s*****i
发帖数: 5548 | 12 ☆─────────────────────────────────────☆
domoreforles (domoreforless) 于 (Mon Mar 4 10:50:08 2013, 美东) 提到:
想买好学区保值的投资房，目前看katy cinco ranch, seven lake high school 20万
左右的房子，租金能到1%吗？
现在房子涨价厉害，库存低，现在买投资房会不会不够理性？
万一经济下滑，就业率下降，这个价位的租金会不会空置率很高？
☆─────────────────────────────────────☆
qizhu (frank) 于 (Mon Mar 4 11:05:58 2013, 美东) 提到:
re, 同问sugar land.
☆─────────────────────────────────────☆
SummerRose (Rose) 于 (Mon Mar 4 15:12:30 2013, 美东) 提到:
exxon mobil的campus明年竣工，听几个在他家工作的客户说，大概明年年中... 阅读全帖 |
|
P******l
发帖数: 1648 | 13 推喇奴的学房
后来有些人，心里刚硬不信，在众人面前毁谤这道，保罗就离开他们，也叫门徒与他们
分离，便在推喇奴的学房，天天辩论。这样有两年之久，叫一切住在亚西亚的，无论是
犹太人，是希利尼人，都听见主的道。(徒19：9一10)
【转载】罪无出路||一个戒毒所工作人员的见闻
2017-10-19 朱弟兄 推喇奴的学房
我是一名强制隔离戒毒所的工作人员。我日常的工作，主要就是看守戒毒的学员，和他
们谈话了解动态，然后监督他们的起居，确保不发生任何意外。同时，我也是一名基督
徒，所以在日常的工作中，常会从我信仰的角度对一些现象进行思考。我今天想把我自
己一些真实的见闻写出来，以便让大家能了解戒毒这项工作，关注这个社会问题，同时
也更了解我的信仰。
一、初入管教大院
首先，大家可能不知道目前我国的毒情到底有多么严重！一是吸毒人口基数大，仅截至
2015年底，全国在册的吸毒人员已有234.5万名，而实际人数起码要在这个基数上乘以5
，也就是说达到一千多万，而这还是两年前公布的数据。二是分布广，就地域范围来说
，全国任何一个县，都有在册吸毒人员；就行业分布来说，也是全覆盖。我接触到的学
员，有一部分... 阅读全帖 |
|
b****k
发帖数: 194 | 14 从上周的股市来看,Obama印的钱，欺骗性的手段和他的忽悠政策把投资者的钱连骗带吓
地赶往股
市．股市创造了自６５００最低点的新高:8，574.65 ． 很多人都难以想象,号称百
年未遇的金
融危机怎么这么快就过去了. 房子销售量大增, 房价也开始小幅回升. 房托们开始
庆祝, 终于快
盼到房值可以回到水上了. 房黑们郁闷，还没来得及出手, 却错过了房价的低点，
腰斩的日子看
来永远也不能来了.
但是，Obama的功绩有一个基础，他成功地阻止了几个月的foreclosure． 几个月的
foreclosure加上季节性调整，创造了经济触低和股市反弹的假象． 从各种报道来看
，coming
foreclosure是大量的,创记录的,比上一波都多. 银行憋了好几个月, 再憋也憋不住
了. 虽然
在市场上, 还没见到这些房子的大量出现， 估计３－６月后,这些房子早晚得出来．
Obama当然也不傻. 知道如果这种情况一出现，他的这点功绩马上毁于一旦. 他继续使
用他的招
术: 印钱, 发钱, 让银行做假账, 制造通货膨胀, 欺骗和逼吓大家往股市和房市里放钱
.
但问题是: 这样的用钱本身制造出... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 15 吴某盗得的10万元外币，其实只值3毛钱。
25日晚7时许，吴某经过踩点，到渝北区黄泥塝某小区行窃。他翻墙入室，来到一栋5层楼高的2楼住户，用螺丝刀撬开窗户，进到住户家中。随后，吴某脱下袜子，将其留下的每处痕迹擦掉，偷得吊坠、戒指等首饰后，从该住户后花园进入隔壁住户，在一间房内找到一个装着手镯和信封的小盒子。
吴某撬开盒子，喜出望外：里面有各种花花绿绿的外币，其中一张纸币面值10万元。吴某决定收工。当他准备翻墙离开时，被小区巡逻的保安、渝北区公安分局黄泥塝派出所协勤和民警抓获。
“哎呀，我的10万大钞哟！”看着手里的大额外币，吴某觉得很郁闷。民警发现，吴某盗窃的物品中，除了价值一万多元的首饰，还有8种外币，包括英镑、美元、阿联酋币、土耳其币等，总共价值一万多元。其中，那张面额为10万元的土耳其币，只值3毛钱。
据吴某交待，他今年38岁，北碚人，曾因盗窃，被北碚区公安机关查获过。吴某于2006年结婚，因好吃懒做，2011年与老婆离婚。之后，吴某靠打零工维持生计。因收入少花费高，吴某重操旧业。目前，吴某因涉嫌盗窃罪，已被渝北警方刑事拘留。 |
|
g**1
发帖数: 10330 | 16 内地游客在港被骗购近2万元“皇帝果” 市价仅值12元
2015-10-22 四川在线-华西都市报
腾讯新闻
许先生展示自己在香港买回的“皇帝果”。
核心提示：内地游客赴港再遇购物欺诈，有成都游客被骗购3800港币1两“皇帝果
”，当地警方介入后花费2万港币(约合人民币16400元)，而其市价仅值12元。
10月20日，内地游客在香港拒高价购物被围殴致死的报道刺痛了成都的许先生，就
是同一天下午，在尖沙咀加连威老道，他也遭遇了22800港币的天价药“陷阱”。21日
上午，已回到家中的许先生向记者讲述了自己这段备感屈辱的购物经历。
126港币的止咳药咋变22800港币？
10月20日，许先生来到尖沙咀加连威老道的一家药店，给自己一直咳嗽的孩子买点
止咳药。拿药的过程并不复杂，126港元的止咳药水也很平常，而改变则从他拿出信用
卡准备付款开始。
在药店里间的中药材房，店员拿着许先生的卡，一边刷卡，一边拿出一瓶标注为“
皇帝果”的中药材殷勤推荐。“说是磨成粉后治疗咳嗽特别有效，”当时店员表示说要
送点给他试用，效果好再来买。
一边对话着，店员一边拿出刷卡后的消费条让许先生签名，已经写完名字头两... 阅读全帖 |
|
d*j
发帖数: 13780 | 17 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: househunting (househunting), 信区: SanFrancisco
标 题: 好的公立高中到底该值多少钱？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 16:17:18 2011, 美东)
跟一朋友聊天。朋友两个孩子，都还在PRE-SCHOOL。 跟我说，Belmont的房子，差不多
90万的，要是那样的房子，搬到Palo Alto的房子怎么也的150-170万。
他很犹豫。房子升值到不是他的主要考虑，主要想住下来10几年就不搬了。
房价差了60多万， 两个孩子的私立高中也就30-40万打住了。
私立高中吧，不见得想进就进的去。不过如果能进私立高中呢，大家都觉得私立的高中
肯定比公立的高中好。
我就想看看大家怎么看这个事。考虑一般的两孩子家庭，一个好的公立高中大家觉得该
值多少钱呢？（我说的其他都差不多，比如COMMUTE， 学校ASIAN的比例等等）。 |
|
j******3
发帖数: 18319 | 18 ☆─────────────────────────────────────☆
daj (肉丝炒饭--小吵肉fan) 于 (Wed Oct 26 08:33:35 2011, 美东) 提到:
发信人: househunting (househunting), 信区: SanFrancisco
标 题: 好的公立高中到底该值多少钱？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 16:17:18 2011, 美东)
跟一朋友聊天。朋友两个孩子，都还在PRE-SCHOOL。 跟我说，Belmont的房子，差不多
90万的，要是那样的房子，搬到Palo Alto的房子怎么也的150-170万。
他很犹豫。房子升值到不是他的主要考虑，主要想住下来10几年就不搬了。
房价差了60多万， 两个孩子的私立高中也就30-40万打住了。
私立高中吧，不见得想进就进的去。不过如果能进私立高中呢，大家都觉得私立的高中
肯定比公立的高中好。
我就想看看大家怎么看这个事。考虑一般的两孩子家庭，一个好的公立高中大家觉得该
值多少钱呢？（我说的其他都差不多，比如COMMUTE， 学校ASIAN的... 阅读全帖 |
|
r******l
发帖数: 10760 | 19 说到底还是钱的问题，就是教育质量值多少钱。
有人觉得最好的学区的公立也不如私校，而且教育质量的差距值的钱远远大于私校的学
费；有人觉得最好的学区的公立是不如私校，但是教育质量的差距值的钱远远小于私校
的学费；还有人觉得好学区的公里跟私校教育质量差距不大。
这三种人当然会有完全不同的结论了。 |
|
发帖数: 1 | 20 问公立跟私立哪个好，一百个人会有一百种答案；如果问私立值不值，那可能一百个人
会有一百零一个观点。其实我觉得最简单的方式就是问自己。比如，对住Palo Alto的
人来说，如果Menlo/Castilleja/CSUS这几个学校免费让你小孩去上，你会不会送你的
小孩去？如果答案是否定的，那显然你是认为私立是不好的所以根本不用考虑。如果是
肯定的，那说明私立还是有一定的吸引力的，只是不是免费的。
其实大家都有一个comfort zone, 学费超过那个界限就开始有值不值的问题了。而这个
界限对不同的人来说是不同的。有人觉得5k就是极限，而有人觉得50k is nothing. 所
以值不值的问题永远没有答案。
绝大多数情况下，私立也只能帮助小孩上升一小步。小孩的资质极限是UC Merced, 去
私立可能可以上到UCSD/UCSB一级，但是你希望私立可以帮助他/她上Stanford, 那你会
失望的。事实上，美国公立高中毕业生（G12）跟私立高中生人数比大约是3.3M：0.3M. |
|
l**n
发帖数: 7272 | 21 wsninmit兄，我明白你的意思。感谢你的分析。
我的措辞是“不一定”“有可能”。目前还是作为一种意见吧。如果有确凿的证据，我
可能就会用另外一种措辞方式。
从字面上讲，题目是“好学区不一定值那个价”，内容呼应的部分是“如果差校按学力
分班，那好学生还是很有可能占到便宜的。”这样，我说的“值不值”是对有孩子要上
学考虑教育投入的家庭而言吧。
投资房什么的考虑明显就会不一样。这种情况不是我能估量的。这样，咱们还是回到核
心问题上讨论比较好。
至于误导，我想这个帽子，我可受不起。LOL |
|
p*********y
发帖数: 2741 | 22 有一种爱情试纸,据说可以检验出每个人的爱情PH值,告诉你你是什么PH值情人,你适合
跟谁在一起… ?说经过这个测试的情侣,不会分手…你和她将是最完美的酸碱中和,永远
在一起…
测验开始 ~
1. 喜欢一个人，你会主动去追。
Yes 2
No 3
2. 你的文科成绩比数理好。
Yes 4
No 5
3. 两个人单独约会很无聊，带着情人跟朋友一起吃饭唱歌,比较high。
Yes 5
No 6
4. 浪漫的情人节,你向往的二人世界的渡假地点是哪？
A. 幽静山谷中的雅致民宿 7
B. 仲夏海滩旁的精品旅馆 8
5. 对方的炒饭能力，会影响你的热情。
Yes 8
No 9
6. 你是个有运动习惯的美人。
Yes 9
No 10
7. 觉得自己的咪咪还不够大。
Yes 11
No 12
8. 每年一定要去旅行，不然生活会窒息。
Yes 12
No 13
9. 下面哪一种颜色组合你比较喜欢？
A. 宝蓝色搭配亮银色 13
B. 粉红色搭配浅紫色 14
10. 丑男的炒饭能力通常比帅哥好。
Yes 14
No 15
11. 你喜欢下面哪一种早餐组合？
A. 炒蛋、香肠、可颂面包搭配柳橙汁 16
B.... 阅读全帖 |
|
i********h
发帖数: 8 | 23 香 港 科 技 大 學 發 生 一 宗 離 奇 劫 案 ， 一 名 在 科 大 研 究 生 宿 舍
工 作 的 管 理 員 ， 竟 做 家 賊 ， 在 自 己 當 值 的 宿 舍 內 ， 持 刀 行
劫 一 名 寄 宿 的 內 地 女 博 士 生 ， 掠 去 事 主 140 元 和 兩 張 信 用 卡
， 女 生 與 賊 人 一 度 發 生 糾 纏 ， 手 部 受 傷 ， 但 終 成 功 脫 身 並
衝 回 房 間 反 鎖 報 警 。 最 令 人 咋 舌 的 是 ， 警 員 接 報 到 場 時 ，
涉 案 管 理 員 竟 仍 在 宿 舍 內 當 值 ， 當 場 人 贓 並 獲 。 事 件 轟 動
整 間 科 技 大 學 ， 校 方 事 後 亦 已 將 事 件 向 全 校 師 生 通 報 。
遇 劫 女 生 姓 鍾 ， 23 歲 ， 南 京 大 學 畢 業 及 完 成 碩 士 課 程 ， 本
學 期 才 來 港 入 讀 西 貢 清 水 灣 道 科 技 大 學 化 學 工 程 系 的 博 士
課 程 。 她 昨 晚 透 過 同 學 向 本 報 記 者 表 示 ， 目 前 心 情 仍 未 平 |
|
j**n
发帖数: 13789 | 24 [17大4中全会阻止和平政变，改变不了胡锦涛的光绪命运]
在17大曾庆红全退的代价是：以三个江泽民亲信进政治局常委、立江曾提名的太子
党习近平为“储君”（胡锦涛接班人），换取曾庆红全退。显然目的是要在18大胡锦涛
任满下台后，党国最高权力完全落在江泽民控制的人手里，这是为了保卫第二次政变的
成果、让江泽民继续暗中把持党国最高权力，这实质上是一种专制式的 [和平政变]，
既拒绝宪政民主也拒绝党内民主产生党和国家最高领导人，要把党国最高权力始终控制
在江泽民及其帮派手中。
对此，当时胡锦涛无力反抗，只好暂时忍辱委屈，徐图进取。 但胡锦涛心有不甘
，在17大4中上全会“房峰辉提议在17大4中全会不讨论人事安排”，阻止习近平任中央
军委副主席，以阻止江泽民维护其第二次政变的延续——18大习近平接班党政军最高领
导职位。
此举是胡系人马拒绝江泽民隔代指定胡锦涛接班人的微弱挣扎和消极反抗。这种微
弱挣扎和消极反抗有效麽？挡得了一时，挡得住江泽民的实力优势和后续杀手锏麽？第
一，虽然胡锦涛名义上是党总书记、中央军委主席，可是政治局常委和中央军委成员多
... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 25 “乱世出英雄”，英雄没见着几个，腰缠亿贯的开发商，倒是涌现出了一堆。
偶像很快成了呕像。这两年，次贷危机席卷美国，上百万的房奴面临被银行收走房子的危险，美国老太太光芒万丈的房奴代言人形象轰然倒塌。大家开始声讨，中国百姓被美国老太太忽悠了!大家都贷款去买房，房价才会炒得这么高。给老太太踏上亿万只脚后，冷静下来一想，算了，她现在肯定天天以泪洗面，也怪可怜的，就放过她吧。
美国老太太的日子究竟过得怎么样?
美国老太太玛丽今年65岁，是称职的家庭主妇。话说这一天，玛丽邀我陪她去买地毯。这是一栋临街的三层大楼，一楼有三家店，地毯店是其中之一。我正四下打量，玛丽突然说:“你觉得我的这栋楼怎么样?”我没吃早饭头脑发晕，一下子没反应过来，问:“什么楼?”“我的这栋商业楼啊，地毯店是我的租客，他们给我成本价。”老太太狡黠地一笑。
在这样的繁华地段，这栋楼至少值800万美元。玛丽是怎样积累下这笔财富的?玛丽说，25年前，夫妻俩贷款30年，首付20%，买了一栋40万美元的独立屋。过了几年，她丈夫生意兴隆，家里有了些积蓄，玛丽决定，先不提前还住房贷款，而是继续投资房产。
玛丽四处考察，终于选定了这栋大楼，当时 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 26 像被诅咒一样！蓝可儿陈尸Cecil酒店 每间房都死过人
华裔女学生蓝可儿离奇失踪后陈尸水塔，让洛杉矶市中心塞西尔(Cecil)酒店成为全球焦点，由于她在消失前，曾在电梯内有令人难以理解举动，更为整起案件平添诡谲气氛，实际上，这家鬼饭店在美国十分知名，美国闹鬼饭店节目也多次报导。
位于洛杉矶市中心的Cecil该酒店建于1927年，直到80年代，周围环境都十分糟糕。与洛市著名的游民街（Skid Row）为邻，酒店旁边还有1家治疗性犯罪者的诊所。
Cecil酒店发生过多起离奇谋杀案，其中最知名的就是1947年发生的黑色大理花（Black Dahlia）碎尸惨案，死者伊丽莎白萧特（Elizabeth Short）就是消失在这家酒店。洛杉矶警方花了数年调查此案，至今仍无结果。此后，又有数起自杀和谋杀案在Cecil酒店发生。1991年更有连环杀人凶手入住，同样引发讨论。因牵扯许多神祕离奇事件，该酒店也被称为洛杉矶的「鬼店」，每年都有不少大胆旅客来此朝圣，闹鬼俨然成为卖点。
酒店副理麦可莲受访时直言，Cecil酒店发生了数不清的血腥案件，「几乎每个房间都死过人，我们至少有一百个房间」；她还说，有很多... 阅读全帖 |
|
h******k
发帖数: 13418 | 27 这个就是因为下跌吧，因为美国房事的问题，两房跌了很多，因为利息不变，收益率是
提高的，但是只要我们不买，就可以继续收利息，虽然账面少了几千亿。目前的问题是
，美国如果让两房破产，拿债权也得不到保证，值多少就看最后清算了。不会一文不值
，也不能保证面值啊？ |
|
T*******e
发帖数: 6425 | 28 住建部拟规定房企哄抬房价最高罚三万
http://www.sina.com.cn 2011年08月11日04:03 新京报
本报讯 (记者 马力)住建部昨日就《房地产开发企业资质管理规定(修订征求意见
稿)》公开征求意见。征求意见稿规定，房地产开发企业如囤地、擅自变更容积率、捂
盘惜售、哄抬房价，可视情节轻重作出降低资质等级或吊销资质证书处理，并可处以1
万元以上3万元以下的罚款。
一级资质开发商注册资本提高3倍
与此前相同，对于开发商的资质等级，新《规定》中仍然分为了一级、二级、三级
、四级四个资质等级。不过前三个级别的注册资本均大幅增加，提高了门槛。此前一级
资质的注册资本要求5000万元以上，此次提高至2亿元以上；二级资质也从2000万元以
上提高至1亿元以上；三级资质则从800万元以上提高到5000万元以上。
不过，此次四级资质的开发企业，注册资本要求仍为100万元。对此，北京中原地
产三级市场研究总监张大伟说，“在目前市场上，即使是一些三线城市，单套房值也已
经超过50万元。相比之下，100万元注册资金过低。”
二级房企可开发30万m2以下项目
对于开发范围，征求意见稿中... 阅读全帖 |
|
w*********g
发帖数: 30882 | 29 孩子还在穿尿布 中国富人就开始买海外高端学区房(图)
文章来源: 参考消息 于 2014-04-13 08:22:07 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
不代表本网立场！
打印本新闻 (被阅读 7787 次)
资料图片：2013年11月2日，2013中国国际教育展上人头攒动。新华社发（王振摄）
据参考消息网4月13日报道外媒称，为了提高孩子在国外学习的可能性，越来越多的中
国买家纷纷入手全球大学城的高端房地产。
据美国《华尔街日报》网站4月11日报道，中国商人李胜（音）和他的妻子目前居住在
中国哈尔滨，他们正在澳大利亚寻找一套价格在90万美元、带有四个卧室的住宅。他们
希望，将来有一天，他们的两个孩子（一个10岁大，一个8个月大）可以在墨尔本上大
学。虽然他的一个孩子现在还在上小学，另一个孩子还穿着尿布，但李胜希望明年就在
墨尔本购买一套家庭住宅。
一些中国买家利用入手的大学城高端房地产物业来满足上大学对居住的要求。此外，豪
宅也可以给他们的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。最重要的，许多人希望投资房地
产可以帮助支付孩子高昂的大学学费。
报道称，上海房地产门户网站居外的联席首席执行... 阅读全帖 |
|
p********7
发帖数: 18007 | 30 在美国的华人， 还真没几个有点思想的， 我这个捡瓶子的大穷鬼反而成了例外。
买买提军版的网友算好的了， 但发言的人也大部分是世故傻冒或同性恋变态， 贝壳亲
那边则是庸庸碌碌的家庭妇女家庭妇男。
洁身自好的北美华人最津津乐道的就是自己在鸟不拉屎郊区的纸壳房值几百万美元，
草坪十几亩大， 呼吸着充满花粉的新鲜空气， 每天开几十英里汽车逛冒买转基因烂菜
囤在冰箱里，过年的餐桌上也不到三个菜， 被社区禁止晾衣服禁止养鸡， 盛赞北美的
民主和自由， 每提到中国， 则说所有的中国人都是年收入几十万，舔舔白主子，再歧
视歧视黑墨穆三和中国的民工。
==
版上凡有“来美N年”的帖子， 都是晒自己赚了多少钱， 结了离了几次婚， 买了几栋
纸壳房之类的， 庸碌之态可现。 鲁迅笔下的闰土是没赚到钱的穷人， 这些则是发了
小财的闰土。
==
现在中国的人也是昏庸浑噩世故傻逼居多， 即使所谓的成功人士也大多津津乐道炒房
炒蒜或卖逼的成果，小资们则整天端着爱疯爱拍捏啊捏。
不过中国的人相对北美的华人来说， 个别人还会识别臭鸡蛋， 总比绝大部分北美华人
完全失去了正常人的感觉，以能天天吃转基因冰冻死鸡死鱼死猪... 阅读全帖 |
|
w*******e
发帖数: 269 | 31 能够低能到这程度
只能说你没买过房
你800万的房、骤然升到1千万、低息套现、挺周到的啊、为啥不直接提到1亿呢？
低息贷款1亿不是更好吗？
银行批贷不看市场交易价格吗？没有市场价支撑、银行会批出700万的贷款给只值800万
的房子？
那杠杠不是从三倍、直接变成8倍？银行脑子秀逗吗？
也许你会说市场价就是1000万、既然市场价已经升到1000万、那你就可以直接在市场卖
掉、何须找人对换套现？万一对方卡壳失信怎么办？况且、既然市场价就是1000万、那
升20%也不是套现引起的了……
实在不堪一击…… |
|
c***y
发帖数: 90 | 32 30出头老华侨，博士，北美大公司科学家，单身，有京户。
春节后看到上海房市火了，坐不住了，打30万美金回国，同时天天上班cubic里面看链
家。
发现东4环国贸后现代城大悦城地段是价格洼地，而且非常有潜力。这时候北京已经开
始火了，电话家里天天开车带上50万现金在那片转悠，有中介出房业主真心卖能立刻签
约就拍50万定金，只要不是一楼不朝大马路就行。
家里折腾3天，签了大悦城附近次新2居。请假2天，立刻买周末美联航回京，800usd真
不贵。当然还有更便宜的550usd要2个stop停NRT, 心想这次太急了就不去小日本那里转
悠了。
周日晚上抵京，周一立刻去绿中介交首付办贷款，中午请绿中介小姑娘吃了碗兰州拉面
。小姑娘得意的说上个月挣了11万，这个月才一周就开2单。顿时觉得白读他妈的美国
博士了。小姑娘说大哥您真走运，您签了以后3天又卖了一套一样户型的贵了80万。心
想还好定金扔的多。
开车回家吃完晚饭竟然睡着了，半夜醒来看到两个北京有房大龄美女轮番的微信质疑怎
么晚上爽约了，才想起来回国前临时约了她们晚上分别见面，哪个成就睡哪个。心想：
去他妈的，拍房挣钱要紧，挣了钱就直接找90后小... 阅读全帖 |
|
m******r
发帖数: 6963 | 33 重磅!从2017年起，中国境内无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时，
都需要填写一张内容详细的《个人购汇申请书》(下称《申请书》)。新版的购汇申请表
除了基本信息外，还增加了预计用汇时间栏目和每种用途的详细相关信息。对于存在违
规行为的个人，外汇管理机关依法将其列入“关注名单”，当事人当年及以后两年不享
有个人便利化额度。
虽然2017年居民5万美元购汇额度并未缩减，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及
更严格的购汇用途监管。
新版购汇申请表选项更复杂
相比以往在手机银行或网点自助购汇机上随意勾选购汇用途即可使用5万购汇额度
购汇，《申请书》对个人购汇用途进行了更详细的调查，分因私旅游、境外留学、公务
及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务以及其他共9大项
。每个大项后面还跟着三四条子项。例如因私旅游大项就包含了”预计进外停留期限，
目的地国家、地区”两个子项。最多的境外留学大项，包含了“学校民称、留学国家、
地区，年学费币种、金额，年生活费币种、金额”四个子项。
http://pic.bkcimg.com/uploads/image/201701/02/... 阅读全帖 |
|
q********u
发帖数: 15519 | 34 因为日本人当时也发疯发狂炒房，疯狂程度一点都不亚于目前中国的全国全党全民一心
一意炒房。
最终日本政府意识到严重危险品了，才忍痛割爱，刺破房地产泡沫，导致日本三十年来
的经济衰退。
当时东京一平方土地值一百万美金。
眼下中国正在步日本的后尘。
至于中国会不会主动刺破房地产泡沫，不晓得。 |
|
s*******w
发帖数: 2257 | 35 美国人养房到底要缴多少房产税?(图)
来源: wint 于 2015-02-20 15:47:23
美国居民的房产税是地方政府的一大税收来源。美国的税收政策是一视同仁，一个屋檐
下，大家扛着。其房产税相对比较合理，住房价值高就多缴税，住房价值低就少缴税，
不想缴税的就别买房。
在美国，基本上所有的地方政府都会对不动产征税，这些不动产包括：土地、商业地产
以及家庭住宅。美国的土地属于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居
民买房子是连地一起买下来，而这地也成了私有财产的一部分。在美国，私有财产是神
圣不可侵犯的。对于小户人家而言，这主要是指以住宅为核心的房产，所以在美国不能
乱闯私人住宅。以前曾发生过一个日本留学生夜闯私人住宅被屋主开枪击毙，而屋主无
罪的的事件，日本人不理解，打死人还无罪？这里的关键问题是，看你去了哪？
美国居民不动产税的负担主要由两个因素决定：不动产税率和征税基数。征税基数也是
由两个因素决定的：不动产的评估价值和评估率。其中，评估率指的是不动产评估价值
中需要被征税的比例。不动产的评估价值会基于该不动产购买价值而定，或者随着其市
场价值的变化而发生改变。
... 阅读全帖 |
|
P****i
发帖数: 1362 | 36 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: Pegasi (飞马座), 信区: NewYork
标 题: Re: 【房屋出租求租专贴】新泽西近纽约Newport超值好房转租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 3 21:16:56 2013, 美东)
由于工作调动，本人要将现在的三室一厅中的两间（一间卧室及书房）一起出租，详细
信息如下：
[房间]：三室一厅中的次卧及一间书房（见图中红色部分），拥有独立卫生间。另外一
名室友住主卧，所以相当于两人share三室一厅的房子，非常干净宽敞和明亮，而且生
活上基本没有太多干扰，非常安静舒适。无论是读书还是工作的同学们，这种住宿条件
都是非常理想的选择。
[家具]：配有基本家具，如床，桌子和椅子，可拎包入住。
[交通]：Newport的便利就不用多说了，离 PATH站五分钟，到曼哈顿33街也只需15分钟
，周围有Target, Morton Williams, Shoprite 超市及Newport Central Mall,非常便
利。
[租期]：开始时间可以从三月中到四月初，比较flexible,租期到7月31... 阅读全帖 |
|
P****i
发帖数: 1362 | 37 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: Pegasi (飞马座), 信区: NewYork
标 题: Re: 【房屋出租求租专贴】新泽西近纽约Newport超值好房转租
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 3 21:16:56 2013, 美东)
由于工作调动，本人要将现在的三室一厅中的两间（一间卧室及书房）一起出租，详细
信息如下：
[房间]：三室一厅中的次卧及一间书房（见图中红色部分），拥有独立卫生间。另外一
名室友住主卧，所以相当于两人share三室一厅的房子，非常干净宽敞和明亮，而且生
活上基本没有太多干扰，非常安静舒适。无论是读书还是工作的同学们，这种住宿条件
都是非常理想的选择。
[家具]：配有基本家具，如床，桌子和椅子，可拎包入住。
[交通]：Newport的便利就不用多说了，离 PATH站五分钟，到曼哈顿33街也只需15分钟
，周围有Target, Morton Williams, Shoprite 超市及Newport Central Mall,非常便
利。
[租期]：开始时间可以从三月中到四月初，比较flexible,租期到7月31... 阅读全帖 |
|
A********3
发帖数: 45 | 38 投资房折旧到底怎么算？我的理解是用买房价减去政府估值的地价（因为土地不折旧）
，然后除以27.5即为每年折旧值，这样对吗？
买投资房是直接贷款好还是从primary房里拿equity loan好呢？直接贷款的利息可以直
接抵掉租金收入，坏处是贷款利率高且要付closing cost；equity loan的好处是可以
抵个人税，但是这样租金就要付税了。那位大侠给讲解以下。
多谢。 |
|
W*****e
发帖数: 7759 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 北京小伙当掉283双球鞋换得180万交婚房首付
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Feb 11 22:08:12 2015, 美东)
昨天下午，85后北京小伙MICK为了购买婚房，将他十多年来收藏的283双乔丹鞋全部抵
押给典当行，换得了100万元当款。他表示这只是“急就章”的办法，两个月后会想办
法筹钱将心爱的球鞋赎回。
抵押283双乔丹价值180万元
昨天下午2时，朝阳区金地中心36层的淘当铺典当行里，两百余双乔丹篮球鞋已经被工
作人员按照款式和价值的不同，分别放置在了门厅当中。MICK站在一旁，不时俯身捡起
一双鞋，向工作人员讲述其背后的故事。
MICK告诉记者，这些球鞋中有不少是鞋迷疯狂追求的款式，如今都价值不菲。“比如那
款‘银河喷’，每双鞋的银河图案都是不同的。发售价是1749元，现在已经涨到了上万
元。”
典当行的工作人员称，MICK家中还有一些更珍贵的款式。安全起见，他们会派专人上门
去取，全程进行GPS定位并... 阅读全帖 |
|
z******1
发帖数: 167 | 40 国 内 的 房 子值 10万美 元， 把 国 内 的 房 子 卖 掉 还 部 分 贷 款 ， 还 是
全 部 贷 美 国 的 款。 貌 似 全 部 贷 款合 适 。 请 达 人 帮 分 析 看 看 。 |
|
O**o
发帖数: 2071 | 41 这应该是房价比较贵的地段了。6万块的房一个月赚600 （1%），这是在很多地方
的正常租售比。而你这个地段这种房应该值15万。。。
如果全烧没了，需要全套厨房，全套浴室，如果俩浴室还带浴缸就更麻烦些；空调，
暖气。然后是 cosmetic的carpet / paint，门啊窗啊什么的. 这些轻松过万。不知
道HOA是否已经把pluming和电线好了。如果没有，pluming很花钱的，电线没有搞
过太多不太清楚。这些都是一次性初始投入，算收益的时候要算进房价里。（尽管
收税的时候不会算进去）。这些加进去，比如一共一万五，就使得你的租售比更加
没有那么诱人了。
至于风水，有过灾难的房子当然风水不好。如果你信风水就根本不该考虑这种东西。 |
|
J*******e
发帖数: 388 | 42 你是买的short sale的房子吧，这种的确实不管修。如果你买投资房很有经验（我们现
在是买自己住的房），这个房子又卖的很便宜，你刨掉再修的价钱，觉得还很值的话，
你再考虑。 |
|
s****a
发帖数: 9912 | 43 正解，偶一个朋友就在几个区买了垃圾房，
不是最差的，但是次于最差的，10万一个，
买了三个，这边好区都是百万大房，房市
一转，每个都值30万了，一下就赚了60万。
他说两年卖一个不用交税。人真是会算计，
60万还不算出租赚的钱 |
|
s**********i
发帖数: 468 | 44 LA 版正讨论，大家看看这位的算法（在59楼）对不对。 好像现金买投资房更划算呢！
http://www.mitbbs.com/article_t/LosAngeles/32903713.html
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: Re: 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 19:42:44 2013, 美东)
你连结的这栋房子 是今年8/8/2013才CLOSE的房子
原价$334,900
被加价到$355,000
是被现金买主买走 七天就CLOSE的DEAL
如果房子不需要任何修理 它的回报率为 4.95%
房租 1875 * 12 = $22,500
TAX = $4615/Yr = 355,000 * 0.013
HOA = $0
Mello Roos = $0
Fire Insurance = $300/year
$22,500 - $4,615 - $0 - $0 - $300 = $17,585
$17,585 / $355,000 = 4.9... 阅读全帖 |
|
s**********i
发帖数: 468 | 45 LA 版正讨论，大家看看这位的算法（在59楼）对不对。 好像现金买投资房更划算呢！
http://www.mitbbs.com/article_t/LosAngeles/32903713.html
发信人: BeijingRose (春暖花开), 信区: LosAngeles
标 题: Re: 尼玛 撑了九个月 终于买到传说中的黄金屋!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 14 19:42:44 2013, 美东)
你连结的这栋房子 是今年8/8/2013才CLOSE的房子
原价$334,900
被加价到$355,000
是被现金买主买走 七天就CLOSE的DEAL
如果房子不需要任何修理 它的回报率为 4.95%
房租 1875 * 12 = $22,500
TAX = $4615/Yr = 355,000 * 0.013
HOA = $0
Mello Roos = $0
Fire Insurance = $300/year
$22,500 - $4,615 - $0 - $0 - $300 = $17,585
$17,585 / $355,000 = 4.9... 阅读全帖 |
|
j****e
发帖数: 919 | 46 没办法了，2010-12年那一波破产房短卖房随便捞几个都远超过什么529, IRA什么的,租
金带来的cash flow不要太爽阿
不过白菜房的机会还是有的，real estate是非常local的,要密切关注你本地以及周围
地区房价变化。多上文学城投资理财版，一帮地主成天交流买方房租房经验 |
|
h*****9
发帖数: 6643 | 47 炒房客开始耍赖皮了，用“待售”房来取代空闲房， 他们以为把房子空闲70年，能升
值700倍？ |
|
d**j
发帖数: 23329 | 48 这个还真不能说准，当年雷曼跟wamu的倒闭都是政府不管的。政府不怕得罪股民，前提
是有更大的利益放在政府面前，例如当年高盛吃掉wamu，就是高盛得到的利益比失掉
wamu更值。现在两房就看有没有更大的机构能够吃掉他们。当然当年雷曼，wamu跟两房
现在的基本面看还是不一样的。但是你说的政府怕得罪股民这个是不准确的。 |
|
