m*****t 发帖数: 59 | 1 房间宽大,物超所值
1000/月,水电,网络全包
时间,六月初到九月初,搬入搬出时间灵活
离地铁和大巴站都非常近,交通方便
有意者请打电话 9174289289 |
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r*****t 发帖数: 7278 | 4 要是15万就可以买
比如houston现在就是基本这样的行情 |
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l******i 发帖数: 145 | 5 要看好不好出租,房子价格本身有没有上升的空间,房子维护费用等等 |
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J*y 发帖数: 271 | 6
low maintain, easy rent. Cannot predict future house price |
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D*******a 发帖数: 3688 | 7 自己用excel算算吧
还涉及到你的tax bracket等等 |
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h**c 发帖数: 2376 | 8 如果是这样,我觉得将将够吧。一年4-6%的收入,而且这还是完全不算MAINTA
INENCE的。如果不嫌烦就买个试试看呗。 |
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s********z 发帖数: 5411 | 9 of course not,
are you kidding? |
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r***e 发帖数: 2539 | 10 1800-300=1500, x10月/年=15k,有5%了。 |
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s********z 发帖数: 5411 | 11 your cost estimate is too low.
not worth the risk, let alone the liquidity due to high transaction costs.
at least 10% is needed to justify the investment |
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D*******a 发帖数: 3688 | 13 with current interest rate, very difficult to find a property that has high
rent and low price, unless in risky areas. |
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s********z 发帖数: 5411 | 14 yeah, won't be easy but possible.
my friends bought 3 houses , 60k each, rents are around 1100.
all bank owned |
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w******c 发帖数: 185 | 16 对我来说,刨掉各项花费后cash flow是正的就值了。
贷款没问题的,利率高一点而已 |
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c******z 发帖数: 1230 | 17 如果有15万现金,自住房无贷款、估计市价也是15万。比较两种投资方法:
1、自住房继续自住,15万现金全部放在brokerage里进行portfolio投资;
2、15万现金买一个在好街区上需要大修的法拍屋(附近街区的房子在25万-
40万不等,我觉得如果大修后,这个法拍屋值30万以上)。自住房出售得到另外的
capital gain tax free的15万现金,用售房款中的10-15万对法拍屋进行彻底翻新、装
修,然后自住;
假设5年后,需要relocation、卖房、整合房产和投资,如何评估这两个方案?
有点flipping house的意思,但又想占自住房capital gain tax free的光. |
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s****u 发帖数: 1811 | 18 算一下每年的净收入,除以你这4w8,就得到了回报率,跟大盘或者定期回报率比较一下
就知道哪边更值,而且要看房子升值的情况 |
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c*****e 发帖数: 457 | 19 20万的房子首付20%四万,贷款15年。如果收入支出打平。
15年以后,假设房价跟通胀一个水平,3%,房子值31万。
相当于5万年收益率为13%
如果5万投资基金,按平均7%,15年后是14万。
这么算对不? |
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e*****u 发帖数: 567 | 20 呵呵,扣掉370还有1%吗?估计就0.7%了。我们这里1%大把,不过是在烂区,基本没增
值的可能。 |
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l**d 发帖数: 746 | 21 我现在在湾区,如果不想在湾区买,还有哪儿比较好呢?听说有人在Vegas,Hawaii,
北卡买。哪儿最值? |
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h**********l 发帖数: 410 | 22 tryst也是好意帮我,都感谢众大神,希望大神们不要因此而有矛盾。作为一个device
,数字电路(analog电路也上到了advanced analog,还上过RF),computer
architecture, embedded system, flash memory(也许因为这个经历apple才要我的
吧), hardware security 都做过的人,深知还是自己做过的东西最有竞争力啊,而
且也知道换领域其实挺痛苦的,所以觉得还是选个更接近自己目标的吧,lz今年25岁,
反正在加州也买不起房,现在钱多少也不是那么重要。。。apple的offer如果10/1号他
们没收到我寄回去的东西,就过期了。。。oracle给我长了4k(就是现在的112k),结
果要重新走approval chain,现在到VP那里了(好奇怪,recruiter说offer还得ceo批
准,oracle近12万员工都需要ceo批准???),得下周中或者末才出正式结果了。。
。不过recruiter说只是matter of time,应该我据了apple,oracle的offer也不会跑
了吧(原来的o... 阅读全帖 |
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b**********3 发帖数: 1092 | 23 没首付买房你怪谁?嫉妒人家父母出首付有用么?谁让你自己爹妈不争气呢?怪自己没
赶上房价低的时候?咋不埋怨你爹妈不早生你几年?毛还没长全的本科生,2年水货硕
士,随便就十几二十万的包裹。你是真觉得自己肚子里那点料值这个价了?哈哈。别搞
笑了,没有资本市场搞bubble,你们现在连个屁都不是,就一年5万的货色。
还真以为自己个个都是天之骄子,什么好都占?赶紧歇了吧。 |
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T*****m 发帖数: 3480 | 24 如果没有multiple offers, 房主就不要说那么难听的话 搞得最后成国内的剩女了,
很多房主就是死守底线, 我当年看过一个房子, 一般般, 但是屋主就要XXX的价格,
我就直接告诉他, 你们这个地区, 这两年所以卖出去的房子都没有高于XXX 减去 10
万的房子, 对方的agent听得都值点头,对方还很被侮辱的样子, |
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b*******a 发帖数: 304 | 25 B
房子新点儿,自己住着舒服,看着也养眼呀,再说了,就算将来脱手,买家也不会觉得
房子太老了。
喜欢B的色调,窗户又多,视觉效果好,看你这里冬天雪大,应该夏天不热,所以东西
朝向也不是很大的问题,如果backyard是facing east的话,下午yard里面BBQ或者小孩
子play都不错的,我们家以前就是这样的。
再说了,从money角度来看,B的要价比银行估算的要低,你要是花大价格买了A,以后
它不只值这个价,你跟谁要去? |
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m********c 发帖数: 488 | 26 我们看地第一个房,当时还没有找自己的agent。第二天就要我们match一个offer。当
时觉得太急。现在看了一圈下来,还是那个最好。Seller agent说现在take back up
offer。不知道怎么搞。 |
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P******e 发帖数: 1325 | 27 真正是两层的楼房涅,门口还有佣人房,当年至少也是富农以上才住的起。 |
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p*****t 发帖数: 966 | 28 offer差不多被接受了,但是现在开始很犹豫了。
房子不大,就1200个s feet. 学区很好,属于山景房,也算是富人区吧。
但是觉得这么多钱买个condo有点担心。
大家给说说吧
是我想多了,还是真的不值得下手啊 ? |
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Q*B 发帖数: 570 | 29 新房,4年旧房,4年forclosure房子都是一个小区,一个房型
新房30万能建出来。
4年旧房没有什么upgrade,就是装了窗帘。价格多少合理?
4年forclosure,银行修了一下(油漆阿,表面的东西弄了一下),房子有2年没住过人
,表面看起来正常,其他的损坏未知, sold as is. 价格多少合理?
请大家帮我看看,旧房子还有reo都值多少钱 |
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a********r 发帖数: 193 | 30 今天在一个很喜欢的小区看了个房,还不错,就是价格有点问题。94年的房子,2009年
(去年)现任房主花220K买下,现在以280K卖。加价原因:重新装修过,包括换房顶,
地板,AC⋯⋯
我出价多少合适啊,头疼 |
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z*********n 发帖数: 94654 | 31 我忽然想到一个肯定合算的
0% apr的钱去买401k, instant tax deferral就值很多钱了
当然已经max out的不说了 |
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i****a 发帖数: 36252 | 32 國家廣泛的房價下降, 聖地牙哥的升. 為什麼我在聖地牙哥... 悲傷... |
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g*****k 发帖数: 1669 | 33 刚问了insurance agent,说这个dwelling我说了不算,必须按他们给的值来保。 |
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f*****g 发帖数: 15860 | 34 FT,怎么考虑问题那么死板啊?5年ARM就得到5年后?30年FIX就管30年?
利率随时在变,你的情况(收入,工作地点,家庭...)也随时在变,你随时根据你的需
要refi贝,只要没有cost/points。比如,你现在用ARM,2年以后觉得利率在快速上升
通道,就再refi贝,反之亦然。
说白了,FIX就是等于多花钱买了个利率保险,而你,有可能完全用不到这个保险,比
如,你3年后(美国平均7年)换大房,你这些年交的这个额外保险纯白交。
都是数字说话(各种贷款最后按实际居住N年算下来),和你打算在这个房子住多久决定
的。 |
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a******o 发帖数: 7982 | 35 理论可以。如果问题是仅仅是现在cash 买房,以后能不能在贷款,把钱拿出来。这个
是可以的,这边
很多人这么做,因为想当时cash抢个好deal. 但是这种情况有条件,就是至少房子
close半年后才能
贷,第二是银行也只会贷房子value 的 60%,不过这个value倒是current market
value.
但是实际操作中有是有问题的。对于自住的还好说,但是对于投资的来说要慎重了。比
如现在买房子5
万,当年这个房子卖10万,这并不是说这个房子就是值10万,而是说这个房子在泡沫的
时候10万,现在
只不过回归到正常的价位5万。 有种比如直接auction的房子,拿5万cash去买,但是那
样的房子经过
装修沙的,达到可以贷款,出租的状态,肯定就不是5万了,可能就是7,8万了。然后
银行的60%到底能
给你提出多少钱,这是个math,比例对了才划算。 |
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m*****n 发帖数: 341 | 36 附近没有好的单家房子了 不想住公寓或者连体房 独立放好的都 一般都是离地铁远 |
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c***f 发帖数: 290 | 37 没在美国买过房值过家?几万买家具再普通不过了,普通老百姓的生活。
买辆车不也几万么?几千的二手车也照样开,估计开一辈子二手车的人,很难会花几万
买家具。 |
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h****2 发帖数: 53 | 38 参考过去6个月,方圆 1/2 mile内成交的类似房子价格,再与市场上还没售出的类似房
子比较比较,大概的价位就会出来了。如果是 short sale,或银行屋,价钱应该再低
个10-15%。当然每个房子都有自己的特色,7、8分满意的,就很不错了! |
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M*****u 发帖数: 144 | 40 很值吗?从来没有交过税费。但是感觉CONDO用不了多少水,估计一个月20元吧? |
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f********e 发帖数: 2194 | 41 我觉得挺好的投资,21w能租2000/month啊,觉得值 |
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O**o 发帖数: 2071 | 42
12
这个不能这么算啊。有foreclosure的房值100万,loan balance只有
40万,还是foreclosure了的。那不能说你给40万银行就不亏啊。房子有它的
market value在那儿。REO可能低点儿,有限。价钱还是跟着market value走的。
还是给个心理价位呗。 |
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w******t 发帖数: 16937 | 43 卖家觉得他的房值多少钱怎么想买家的报价是他的事,你愿意花多少钱买是你的事。最
后如果大家一致,就交易,不一致就不交易。多简单的事情。
really? I guess seller will get mad... haha, I will try... thanks a
bunchthis is a good ........
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i*****8 发帖数: 2691 | 44 口水ing,好漂亮,好漂亮。都想搬去德州了。
问问,为什么德州的房子那么便宜啊。装修就好漂亮,值不少钱吧。 |
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b**********3 发帖数: 694 | 45 换工作搬家卖房子, 可是现在房市不好, 一直没有offer. 现在大概要降的比较低, 我
们现在还在水下, 如果降到能马上卖出去的价钱, 自己要再添15万刀, 否则就要short
sale了. 问realtor, 他说现在short sale挺多. 我们如果自己再添15万刀, 就没有什
么钱了. 现在的地方房价不贵, 20多万能买到还可以的房, 我想现金留在手里, 再过一
年大概可以现金买房了. 因为credit 坏了也贷不了款了. 还是自己把钱都交了, 保持
良好的信用记录.
不知道short sale对以后换工作有影响吗? 大家给出出主意? |
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x***3 发帖数: 1708 | 46 今天共计完成如下工作, 经此一役,经验值暴涨。不过在各位大汗滴看来都是雕虫小
技,不足挂齿,我就是给自己做个记号,呵呵!
1.前几天测试洗碗机的时候,因为洗碗机连接garbage disposal接口处的cover没有去
掉,导致洗碗机的水拍不出去,流的到处都是。最糟糕的是很久没用的洗碗机流出来的
脏水渗透到地下一层,地下室的ceiling上面留下了很多黄颜色的water stain. 这样肯
定是不行的,local craigslist上找个一个Handy service . 没有拍之前的照片,不过
刷完之后看起来不错,起码我的肉眼看不出有什么问题。 顺便学习了一下刷墙的顺序
。
我家的那个basement ceiling 是popcorn style,所以最简单的方法是先上一层primer
, 再上一层white ceiling paint. 其实在找人之前这些对我来说都不陌生,我当时最
担心的问题有两个,一个是我的个子不够高,如果一直站在梯子上仰着头刷的话,很容
易脖子酸,搞不好掉下来了得不偿失。 二是担心新刷的地方和别的地方颜色不一样,
变花脸,那样就很麻烦,需要把整个ceil... 阅读全帖 |
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v***s 发帖数: 4031 | 47 这算什么超级贵啊。我们这儿,房值还不到地价的五分之一。
一般一块地只能有一栋房子,集合住宅除外。要问,去问市政府Building Code
Department。 |
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w******t 发帖数: 16937 | 49 那当初为什么放弃了呢?
想想放弃的原因理由,值不值那个价。 |
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