m*****t
发帖数: 59 | 1 房间宽大，物超所值
1000/月，水电，网络全包
时间，六月初到九月初，搬入搬出时间灵活
离地铁和大巴站都非常近，交通方便
有意者请打电话 9174289289 |
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r*****t
发帖数: 7278 | 4 要是15万就可以买
比如houston现在就是基本这样的行情 |
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l******i
发帖数: 145 | 5 要看好不好出租，房子价格本身有没有上升的空间，房子维护费用等等 |
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J*y
发帖数: 271 | 6
low maintain, easy rent. Cannot predict future house price |
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D*******a
发帖数: 3688 | 7 自己用excel算算吧
还涉及到你的tax bracket等等 |
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h**c
发帖数: 2376 | 8 如果是这样，我觉得将将够吧。一年4－6％的收入，而且这还是完全不算ＭＡＩＮＴＡ
ＩＮＥＮＣＥ的。如果不嫌烦就买个试试看呗。 |
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s********z
发帖数: 5411 | 9 of course not,
are you kidding? |
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r***e
发帖数: 2539 | 10 1800-300=1500, x10月/年=15k，有5%了。 |
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s********z
发帖数: 5411 | 11 your cost estimate is too low.
not worth the risk, let alone the liquidity due to high transaction costs.
at least 10% is needed to justify the investment |
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D*******a
发帖数: 3688 | 13 with current interest rate, very difficult to find a property that has high
rent and low price, unless in risky areas. |
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s********z
发帖数: 5411 | 14 yeah, won't be easy but possible.
my friends bought 3 houses , 60k each, rents are around 1100.
all bank owned |
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w******c
发帖数: 185 | 16 对我来说，刨掉各项花费后cash flow是正的就值了。
贷款没问题的，利率高一点而已 |
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c******z
发帖数: 1230 | 17 如果有15万现金，自住房无贷款、估计市价也是15万。比较两种投资方法：
1、自住房继续自住，15万现金全部放在brokerage里进行portfolio投资；
2、15万现金买一个在好街区上需要大修的法拍屋（附近街区的房子在25万-
40万不等，我觉得如果大修后，这个法拍屋值30万以上）。自住房出售得到另外的
capital gain tax free的15万现金，用售房款中的10-15万对法拍屋进行彻底翻新、装
修，然后自住；
假设5年后，需要relocation、卖房、整合房产和投资，如何评估这两个方案？
有点flipping house的意思，但又想占自住房capital gain tax free的光. |
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s****u
发帖数: 1811 | 18 算一下每年的净收入，除以你这4w8，就得到了回报率，跟大盘或者定期回报率比较一下
就知道哪边更值，而且要看房子升值的情况 |
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c*****e
发帖数: 457 | 19 20万的房子首付20%四万，贷款15年。如果收入支出打平。
15年以后，假设房价跟通胀一个水平，3%，房子值31万。
相当于5万年收益率为13%
如果5万投资基金，按平均7%，15年后是14万。
这么算对不？ |
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e*****u
发帖数: 567 | 20 呵呵，扣掉370还有1%吗？估计就0.7%了。我们这里1%大把，不过是在烂区，基本没增
值的可能。 |
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l**d
发帖数: 746 | 21 我现在在湾区，如果不想在湾区买，还有哪儿比较好呢？听说有人在Vegas，Hawaii，
北卡买。哪儿最值？ |
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h**********l
发帖数: 410 | 22 tryst也是好意帮我，都感谢众大神，希望大神们不要因此而有矛盾。作为一个device
，数字电路（analog电路也上到了advanced analog，还上过RF），computer
architecture， embedded system， flash memory（也许因为这个经历apple才要我的
吧）， hardware security 都做过的人，深知还是自己做过的东西最有竞争力啊，而
且也知道换领域其实挺痛苦的，所以觉得还是选个更接近自己目标的吧，lz今年25岁，
反正在加州也买不起房，现在钱多少也不是那么重要。。。apple的offer如果10/1号他
们没收到我寄回去的东西，就过期了。。。oracle给我长了4k（就是现在的112k），结
果要重新走approval chain，现在到VP那里了（好奇怪，recruiter说offer还得ceo批
准，oracle近12万员工都需要ceo批准？？？），得下周中或者末才出正式结果了。。
。不过recruiter说只是matter of time，应该我据了apple，oracle的offer也不会跑
了吧（原来的o... 阅读全帖 |
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b**********3
发帖数: 1092 | 23 没首付买房你怪谁？嫉妒人家父母出首付有用么？谁让你自己爹妈不争气呢？怪自己没
赶上房价低的时候？咋不埋怨你爹妈不早生你几年？毛还没长全的本科生，2年水货硕
士，随便就十几二十万的包裹。你是真觉得自己肚子里那点料值这个价了？哈哈。别搞
笑了，没有资本市场搞bubble，你们现在连个屁都不是，就一年5万的货色。
还真以为自己个个都是天之骄子，什么好都占？赶紧歇了吧。 |
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T*****m
发帖数: 3480 | 24 如果没有multiple offers, 房主就不要说那么难听的话 搞得最后成国内的剩女了，
很多房主就是死守底线， 我当年看过一个房子， 一般般， 但是屋主就要XXX的价格，
我就直接告诉他， 你们这个地区， 这两年所以卖出去的房子都没有高于XXX 减去 10
万的房子， 对方的agent听得都值点头，对方还很被侮辱的样子， |
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b*******a
发帖数: 304 | 25 B
房子新点儿，自己住着舒服，看着也养眼呀，再说了，就算将来脱手，买家也不会觉得
房子太老了。
喜欢B的色调，窗户又多，视觉效果好，看你这里冬天雪大，应该夏天不热，所以东西
朝向也不是很大的问题，如果backyard是facing east的话，下午yard里面BBQ或者小孩
子play都不错的，我们家以前就是这样的。
再说了，从money角度来看，B的要价比银行估算的要低，你要是花大价格买了A，以后
它不只值这个价，你跟谁要去？ |
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m********c
发帖数: 488 | 26 我们看地第一个房，当时还没有找自己的agent。第二天就要我们match一个offer。当
时觉得太急。现在看了一圈下来，还是那个最好。Seller agent说现在take back up
offer。不知道怎么搞。 |
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P******e
发帖数: 1325 | 27 真正是两层的楼房涅，门口还有佣人房，当年至少也是富农以上才住的起。 |
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p*****t
发帖数: 966 | 28 offer差不多被接受了，但是现在开始很犹豫了。
房子不大，就1200个s feet. 学区很好，属于山景房，也算是富人区吧。
但是觉得这么多钱买个condo有点担心。
大家给说说吧
是我想多了，还是真的不值得下手啊 ？ |
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Q*B
发帖数: 570 | 29 新房，4年旧房，4年forclosure房子都是一个小区，一个房型
新房30万能建出来。
4年旧房没有什么upgrade，就是装了窗帘。价格多少合理？
4年forclosure，银行修了一下（油漆阿，表面的东西弄了一下），房子有2年没住过人
，表面看起来正常，其他的损坏未知， sold as is. 价格多少合理？
请大家帮我看看，旧房子还有reo都值多少钱 |
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a********r
发帖数: 193 | 30 今天在一个很喜欢的小区看了个房，还不错，就是价格有点问题。94年的房子，2009年
（去年）现任房主花220K买下，现在以280K卖。加价原因：重新装修过，包括换房顶，
地板，AC⋯⋯
我出价多少合适啊，头疼 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 31 我忽然想到一个肯定合算的
0% apr的钱去买401k， instant tax deferral就值很多钱了
当然已经max out的不说了 |
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i****a
发帖数: 36252 | 32 國家廣泛的房價下降, 聖地牙哥的升. 為什麼我在聖地牙哥... 悲傷... |
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g*****k
发帖数: 1669 | 33 刚问了insurance agent,说这个dwelling我说了不算，必须按他们给的值来保。 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 34 FT，怎么考虑问题那么死板啊？5年ARM就得到5年后？30年FIX就管30年？
利率随时在变，你的情况(收入，工作地点，家庭...)也随时在变，你随时根据你的需
要refi贝，只要没有cost/points。比如，你现在用ARM，2年以后觉得利率在快速上升
通道，就再refi贝，反之亦然。
说白了，FIX就是等于多花钱买了个利率保险，而你，有可能完全用不到这个保险，比
如，你3年后(美国平均7年)换大房，你这些年交的这个额外保险纯白交。
都是数字说话(各种贷款最后按实际居住N年算下来)，和你打算在这个房子住多久决定
的。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 35 理论可以。如果问题是仅仅是现在cash 买房，以后能不能在贷款，把钱拿出来。这个
是可以的，这边
很多人这么做，因为想当时cash抢个好deal. 但是这种情况有条件，就是至少房子
close半年后才能
贷，第二是银行也只会贷房子value 的 60%，不过这个value倒是current market
value.
但是实际操作中有是有问题的。对于自住的还好说，但是对于投资的来说要慎重了。比
如现在买房子5
万，当年这个房子卖10万，这并不是说这个房子就是值10万，而是说这个房子在泡沫的
时候10万，现在
只不过回归到正常的价位5万。 有种比如直接auction的房子，拿5万cash去买，但是那
样的房子经过
装修沙的，达到可以贷款，出租的状态，肯定就不是5万了，可能就是7，8万了。然后
银行的60%到底能
给你提出多少钱，这是个math,比例对了才划算。 |
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m*****n
发帖数: 341 | 36 附近没有好的单家房子了 不想住公寓或者连体房 独立放好的都 一般都是离地铁远 |
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c***f
发帖数: 290 | 37 没在美国买过房值过家？几万买家具再普通不过了，普通老百姓的生活。
买辆车不也几万么？几千的二手车也照样开，估计开一辈子二手车的人，很难会花几万
买家具。 |
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h****2
发帖数: 53 | 38 参考过去6个月，方圆 1/2 mile内成交的类似房子价格，再与市场上还没售出的类似房
子比较比较，大概的价位就会出来了。如果是 short sale，或银行屋，价钱应该再低
个10-15%。当然每个房子都有自己的特色，7、8分满意的，就很不错了！ |
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M*****u
发帖数: 144 | 40 很值吗？从来没有交过税费。但是感觉CONDO用不了多少水，估计一个月20元吧？ |
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f********e
发帖数: 2194 | 41 我觉得挺好的投资，21w能租2000/month啊，觉得值 |
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O**o
发帖数: 2071 | 42
12
这个不能这么算啊。有foreclosure的房值100万，loan balance只有
40万，还是foreclosure了的。那不能说你给40万银行就不亏啊。房子有它的
market value在那儿。REO可能低点儿，有限。价钱还是跟着market value走的。
还是给个心理价位呗。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 43 卖家觉得他的房值多少钱怎么想买家的报价是他的事，你愿意花多少钱买是你的事。最
后如果大家一致，就交易，不一致就不交易。多简单的事情。
really? I guess seller will get mad... haha, I will try... thanks a
bunchthis is a good ........
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i*****8
发帖数: 2691 | 44 口水ing，好漂亮，好漂亮。都想搬去德州了。
问问，为什么德州的房子那么便宜啊。装修就好漂亮，值不少钱吧。 |
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b**********3
发帖数: 694 | 45 换工作搬家卖房子, 可是现在房市不好, 一直没有offer. 现在大概要降的比较低, 我
们现在还在水下, 如果降到能马上卖出去的价钱, 自己要再添15万刀, 否则就要short
sale了. 问realtor, 他说现在short sale挺多. 我们如果自己再添15万刀, 就没有什
么钱了. 现在的地方房价不贵, 20多万能买到还可以的房, 我想现金留在手里, 再过一
年大概可以现金买房了. 因为credit 坏了也贷不了款了. 还是自己把钱都交了, 保持
良好的信用记录.
不知道short sale对以后换工作有影响吗? 大家给出出主意? |
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x***3
发帖数: 1708 | 46 今天共计完成如下工作， 经此一役，经验值暴涨。不过在各位大汗滴看来都是雕虫小
技，不足挂齿，我就是给自己做个记号，呵呵！
1.前几天测试洗碗机的时候，因为洗碗机连接garbage disposal接口处的cover没有去
掉，导致洗碗机的水拍不出去，流的到处都是。最糟糕的是很久没用的洗碗机流出来的
脏水渗透到地下一层，地下室的ceiling上面留下了很多黄颜色的water stain. 这样肯
定是不行的，local craigslist上找个一个Handy service . 没有拍之前的照片，不过
刷完之后看起来不错，起码我的肉眼看不出有什么问题。 顺便学习了一下刷墙的顺序
。
我家的那个basement ceiling 是popcorn style，所以最简单的方法是先上一层primer
, 再上一层white ceiling paint. 其实在找人之前这些对我来说都不陌生，我当时最
担心的问题有两个，一个是我的个子不够高，如果一直站在梯子上仰着头刷的话，很容
易脖子酸，搞不好掉下来了得不偿失。 二是担心新刷的地方和别的地方颜色不一样，
变花脸，那样就很麻烦，需要把整个ceil... 阅读全帖 |
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v***s
发帖数: 4031 | 47 这算什么超级贵啊。我们这儿，房值还不到地价的五分之一。
一般一块地只能有一栋房子，集合住宅除外。要问，去问市政府Building Code
Department。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 49 那当初为什么放弃了呢？
想想放弃的原因理由，值不值那个价。 |
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