O***C
发帖数: 1219 | 1 据说：美国政府的政策将不再支持居者有其屋，而是把房子当成一种普通消费品。
1.两房担保的低利率房贷，房贷利率抵税等等优惠都将逐步取消。
2.地方政府很差钱，地产税会越来越高。
3.相应的房价也将逐步走低，买房保值似乎越来越难。
所以很多分析指出，未来若干年内美国人拥有租房率会越来越低，租房率会越来越高。
请问这对买房出租的地主们有何影响？
地主们似乎本来享受不到1的优惠，但是2和3似乎对房产的净值和持有成本都有负面影
响。
随着租房的需求增加，租金的收入也会随之上升，至少应该能消化2的不利影响。
但是如何去对冲3的不利影响呢？
恭请各路高人不吝赐教！ |
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s********u
发帖数: 1054 | 2 这个论坛上的地主很少， 因此经常看到有关于出租房回报率的争论。 一般说来， 在
纽约 旧金山这样的一线城市购买出租物业， 主要回报不是指望靠租金带来的现金流，
而是等待若干年以后物业的升值。 但在纽约 旧金山以外的不少地方， 出租物业的确
可以达到10%的 cap rate.
这里首先澄清一下 计算出租物业回报率的办法。 最简单的办法之一是看 cap rate.
举个例子， 比如一个出租房买入价格是 10万美元， 每年扣除各种修理维护费用以后
净得租金是 1万美元， 这个出租物业的回报的 cap rate 就是 10%。 但是在实际操作
中一般地主会使用贷款， 也就是杠杆， 所以一个 10% cap rate 的物业， cash on
cash 回报率往往可以达到25% 以上。 这里
cash on cash return = annual dollar net income / total dollar investment
我举个我自己去年秋天在一个大学附近买入的single family house 为例子。 买入价
格 $123，000。 申请了一个首付25% ($30,750... 阅读全帖 |
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v********d
发帖数: 618 | 3 不算和朋友合作的,这是今年俺自己的第一栋投资房.
买入价 $203K
卖出价 $320K
买入时的closing cost, contract assignment fee, bonus, etc, $10K
装修费用 $22.3K
卖出时的commission, bonus, closing cost, etc. $13600
利息付出＄７Ｋ
再除去其它杂费, 象水电气,白蚁，等等．．
净赢利＄６０Ｋ．
教训－
买方有一个非常好的验屋师．鸡蛋里面挑骨头．在签约后,竟然花了近四千块修理．
下一懂,在上市前,我要先找一个验屋师看看,把有可能的问题先修了.签约前修,只要按
标准修,谁都能干.签约后修，就要有执照的人修,费用大涨.
另外,时间拖得太久了些.
原帖在这里...
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/31670755.html |
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O***C
发帖数: 1219 | 4 据说：美国政府的政策将不再支持居者有其屋，而是把房子当成一种普通消费品。
1.两房担保的低利率房贷，房贷利率抵税等等优惠都将逐步取消。
2.地方政府很差钱，地产税会越来越高。
3.相应的房价也将逐步走低，买房保值似乎越来越难。
所以很多分析指出，未来若干年内美国人拥有租房率会越来越低，租房率会越来越高。
请问这对买房出租的地主们有何影响？
地主们似乎本来享受不到1的优惠，但是2和3似乎对房产的净值和持有成本都有负面影
响。
随着租房的需求增加，租金的收入也会随之上升，至少应该能消化2的不利影响。
但是如何去对冲3的不利影响呢？
恭请各路高人不吝赐教！ |
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b*******l
发帖数: 1737 | 5 真搞不懂为啥大家都认为投资房一定要付清。当然是贷款最划算，leverage高，回报率
就高。我们这里13，14万的房子，首付25%，每个月的贷款，HOA， 按照现在3.X%的利
率，每个月也就600多。能租1200.每个月能赚500。就算房子不升值，也是个很好的
income generator。 有啥生意能投3万，然后每年赚五六千？只要是房租能抵房贷的就
没问题。不能的另说。 |
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a***e
发帖数: 8 | 6 我在IA，刚自己卖了房子。
先估价，参考周围三四幢上市的房子，以及周围最近卖掉的房子成交价。然后收拾房子
，拍照片，放到Zillow上。网上搜到本州的Seller’s disclosure模板，填好供看房人
参考。一周内有买方出价，买方有经纪人，签好purchase agreement。其间找到一个地
产律师，earnest money交给他，房子的abstract也交给他。他还会负责其它的
paperwork, review等等，一共500刀。
目前，买方已经inspection结束，appraisal也刚做完。对方银行正在联系我的律师完
成下面的手续，大概是deed transfer 之类的。一个多月后closing。
感觉自己卖房是可行。我们后来也跨州自己买了个房子，照样没用经纪人。祝你一切顺
利。 |
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l****e
发帖数: 36 | 7 那我LOC或CASH OUT REFINANCE拿出现金，用现金买投资房就可以了吧？拿钱出来的利
息能用来抵税或抵出租房收入吗 |
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p***e
发帖数: 3852 | 8 nod，总结经验。以前跟着主席抢两房的反弹赚过一些，昨天今天又抢了几次，都满顺
利的。青蛙没有像名菜大牛那种买在几毛，卖在几块的本事，但是不追高，不隔夜持有
，再厉害的恶庄又能奈你何？ |
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z***e
发帖数: 5600 | 9 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 我就是那个2008年发文说在两房输了12万（所有积蓄）的人。请转股版
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 18:13:43 2013, 美东)
请转股版
我特别感谢ytyx (平常心)等安慰我的id。网络上的一句暖人心的话，对当时的我，非
常重要。再次衷心地感谢你们！！！
我现在只买指数基金，已经不炒股了。生活也已经恢复正常，在享受家庭生活，远离了
炒股。
我学到的最重要的教训是要风险控制。
潜在收益越大，风险就一定越大，因为天下没有免费的午餐，同时你不比股市上的别人
聪明（如果不是更笨的话，因为有时候你比别人信息更少，工具更少，炒股时间和经验
更少）
另外，鸡蛋不要放在一个篮子里，超过全部资金的5%在一个股票里，那就要小心了。超
过20%了，那就是赌博了。嗜好赌博最要不得，即使有时候可以发财，但是从统计规律
上说，大部分最后很可能是家破人亡。
当然还是有人依然认为自己就是比别人聪明，认为自己就是比别人幸运，所以总是有人
前仆后续冲地在... 阅读全帖 |
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j*******7
发帖数: 349 | 10 今天我也卖了。只留了500股。感觉明天yellen在senate的讲话会影响两房。还是先锁
利吧。 |
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t*****i
发帖数: 41 | 11 近Malden Center地铁单房，房间宽敞、干净，离Malden Center地铁步行3-5分钟，交
通便利。有家俱，高速上网，可免费洗衣服和烘干衣服。室友均为哈佛和东北大学学者
或研究生。长短租均可。请联系张先生：5154411794 |
|
t*****i
发帖数: 41 | 12 近Malden Center地铁单房，房间宽敞、干净，离Malden Center地铁步行3-5分钟，交
通便利。有家俱，高速上网，可免费洗衣服和烘干衣服。室友均为哈佛和东北大学学者
或研究生。长短租均可，有两间房子马上可入住。请联系张先生：5154411794 |
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t*********c
发帖数: 92 | 13 Brookline furnished 2 单房出租
【附近环境】治安好，环境优美，社区宁静，公共设施齐备，附近有托儿所，小学(
Pierce School and Lincoln School), 高
中(Brookline High School)，大学(NEU,BU,Harvard), 公园、绿地和池塘。四周生便
利，有超市和餐馆。下楼出门即60路公交站，
直达 Longwood Medical area, Harvard medical hospital, BU, Downtown Boston,和
Kenmore
Station.
步行6分钟到地铁站, 17分钟到Brigham Women's hospital.
包括水，暖气,简单家具。
**BEDROOMS AVAILABLE********
1)1 bedroom for $865/month available starting NOW (1st
floor apartment).
2)1 bedroom $885/month available NOW(1st floor apartment)
Each floor ... 阅读全帖 |
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G****a
发帖数: 10208 | 14 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 我就是那个2008年发文说在两房输了12万（所有积蓄）的人。请转股版
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 18:13:43 2013, 美东)
请转股版
我特别感谢ytyx (平常心)等安慰我的id。网络上的一句暖人心的话，对当时的我，非
常重要。再次衷心地感谢你们！！！
我现在只买指数基金，已经不炒股了。生活也已经恢复正常，在享受家庭生活，远离了
炒股。
我学到的最重要的教训是要风险控制。
潜在收益越大，风险就一定越大，因为天下没有免费的午餐，同时你不比股市上的别人
聪明（如果不是更笨的话，因为有时候你比别人信息更少，工具更少，炒股时间和经验
更少）
另外，鸡蛋不要放在一个篮子里，超过全部资金的5%在一个股票里，那就要小心了。超
过20%了，那就是赌博了。嗜好赌博最要不得，即使有时候可以发财，但是从统计规律
上说，大部分最后很可能是家破人亡。
当然还是有人依然认为自己就是比别人聪明，认为自己就是比别人幸运，所以总是有人
前仆后续冲地在... 阅读全帖 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 15 condo发疯一样的建了很多 怎么会不多？
coop个人不建议
1.coop不清爽 管你各种闲事 很多不能出租的 很多需要住几年才能出租的 装修也管你
2.投资前景不好 几年前（10-5yrs）买的现在都砸手里了吧 贬值基本上在1/3（不算利
息）
3.物业费不停的涨 被绑架的感觉不好 一个十万的COOP 物业费每个月交900 真不如租了
4.公司如果经营的不好危及到你个人的财产安全 forrest hill多少倒闭的coop
如果你说 我想住MANHATTAN 买coop是我唯一负担的起的 ok 你去买 you pay for the
life style TOM CRUISE家也是住COOP 但是作为工薪阶层投资 特别是很多人的第一套
房子 我觉得大多数人应付不来 会觉得是头痛 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 16 condo发疯一样的建了很多 怎么会不多？
coop个人不建议
1.coop不清爽 管你各种闲事 很多不能出租的 很多需要住几年才能出租的 装修也管你
2.投资前景不好 几年前（10-5yrs）买的现在都砸手里了吧 贬值基本上在1/3（不算利
息）
3.物业费不停的涨 被绑架的感觉不好 一个十万的COOP 物业费每个月交900 真不如租了
4.公司如果经营的不好危及到你个人的财产安全 forrest hill多少倒闭的coop
如果你说 我想住MANHATTAN 买coop是我唯一负担的起的 ok 你去买 you pay for the
life style TOM CRUISE家也是住COOP 但是作为工薪阶层投资 特别是很多人的第一套
房子 我觉得大多数人应付不来 会觉得是头痛 |
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g**t
发帖数: 1872 | 17 我也没说你是房托，只是真的跌时是很可怕的，现在还只是房产商在苟延残喘。至于利
息，之前到现在都没有买房的，利率
低不是他们最关心的问题，利率高才是他们想见到的。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 18 总算有个明白人。其实很多时候都用不了1.75pt。。。
你想 agent 又买房，又做贷款的，再说房子都是我自己看，根本不需要人指点。
让他/她让点利总是应该的吧。:P
我是想跟银行说，我搬到这里来住，按自住房的利息贷款行吧。银行说你有别的
房子比这个贵，根本不理你，住哪儿都是投资房利息。哦，两个房子离得又不太
远，也不能算 second home。 |
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T*******r
发帖数: 196 | 19 利率上涨对很多买房人投资人是坏消息。相当也购买力下降，成本上升。一般会引起房
价下跌，但在房市强劲的区域，缓慢上升的利率一定程度上会刺激恐慌性购买，因此利
率生，不代表房价一定跌。
美国的加息会是非常缓慢的过程，甚至就是走形式，毕竟美国绝大部分区域的经济还很
脆弱。所以，不用太担心加息很快，影响弯曲房价的上涨。 |
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c*****e
发帖数: 1106 | 20 1. 川普税改，买高价房交税上确实利少了。
2. 对于孩子，稳定和好朋友的影响很重要。 |
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x*******c
发帖数: 49 | 21 地处旧金山湾区的东湾San Leandro市的最繁华地段，距离旧金山仅仅一桥之隔，地处
880高速出口附近，周围还有地铁站可以直达旧金山市区。地理位置极为便利。周围3家
华人超市，生活极为便利。开车3分钟到Costco。开车五分钟 到 Bart站，有很多美国
超市，银行，电影院，连锁餐馆和商场。位于湾区中心位置，去往旧金山市区和湾区各
城市都只需20分钟左右车程。靠近各大华人超市及餐馆，仅需5分钟车程，生活非常便
利。带简单家具，院内停车有洗衣房。
3房1厅2浴，独立出入，适合学生合租、上班族、欢迎宠物。
电话：510-697-1937
微信：同电话 |
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c*****4
发帖数: 7 | 22 出租【Herndon,VA】Studio 适合女生 福利超好的奢华公寓
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入住时间：4个月，15年11月至16年2月，之后可续约。
Studio：
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厨房：洗碗机、垃圾粉碎机、炉灶、烤箱、不锈钢厨具
居住空间：地毯、瓷砖地板
户外空间：带阳台露台
厕所：浴缸、花岗岩浴室柜
配套枫木橱柜、步入式衣橱、可接入ADSL高速互联网、轮椅无障碍通道（直达房间）
pariking：4层车库，带1车位。
实习及暑期学校住宿最佳选择！同等地理位置中设备最优！
08年建成的优质豪华公寓，全套设施配备。
宽敞的公寓设有不锈钢用具，花岗岩柜台，瓷砖地板和个人报警器。
设有24小时健身中心，室外泳池，按摩池，燃气烧烤炉（可供夏季野餐）。
休闲娱乐厅，电视房，party房（可供住户聚会开会，配有现磨咖啡机，免费咖啡和热
饮），办公室（免费电脑打印室）。
完美的物业管理，配有清洁维修服务。
走廊过道灯常年不关，单身女性居住十分安全！！
交通：
离Washington Dulles International Airport，仅26 min路程，但无任何噪... 阅读全帖 |
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r*******u
发帖数: 8732 | 23 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 加国9月房销微升2.5% 大温独憔悴新经纪被迫转行
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 20:33:06 2012, 美东)
去年入行的地产经纪沉先生，忙了一整年来，没能成交一个案子，最近惟有才改行当电
工，显示大温目前仍是买家市场，观望气氛浓厚。周一公布的最新数字也表明，全国9
月房屋销售较8月虽然稍有起色，但温市楼销独憔悴；专家指房市低迷，或与按揭收紧
有关。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)周一发布的最新统计
表明，9月份加国的房屋销量虽较8月微升2.5%，录得今年3月来首度升幅。不过相比去
年同期，再降15.1%，主要是大温成交量持续下滑。
大温影响全国数据
报告指出，大温地区的成交量较去年同期下降32.5％。但平 均屋价仍
维持在606,100元，较前一年下降0.8％。相反，卡加利、多伦多的电脑盘（Multiple
List... 阅读全帖 |
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z********6
发帖数: 852 | 24 所谓“市价”应该是全新的小区房吧？你亲戚的旧私房凭啥要全新小区房价格？ |
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h**n
发帖数: 1232 | 25 这个我真的不蒙你。
我们那院，原来的格局基本是一个3进的院子，就是前院住仆人门房，中间是主人的四
合院，后面还有一个长方形的窄院。中间的院子正房是比较大的三开间。东西房最早也
应该是三开间但都经过的后来重新的分割。两边各带一个小偏院，也就是耳房？术语我
不懂了。
当然，作为最主要的中间的院子，院心你早看不出来了，各家都搭满了，有的正式住人
，有的做厨房，最早这房子被收归公有的时候应该就已经在院心起了几间正式的房子。
院子早就不是过去大宅门的走法了，开了四五个边门，方便各家出入。所以我很久都意
识不到最早的大门在什么地方。院子里有自来水池，好像是每个分开的院里有两个，中
间应该还不止两个水龙头。
那院子的产权是分割的，国管局分给这个部委几间，那个工厂或设计院几间，院里的人
也是啥工种都有，级别也是由高到低，比如有个处长住了原来正房（也就是北房）的两
间。而有一家工人，5口人也就挤一间。
刘心武的钟鼓楼在晚报上连载的时候我简直认为他曾经来我们院采访过。我那时候最盼
望的事情是搬走，搬进那种丑陋无比的前三门格式的板砖楼，那样每家都有自用的厕所。 |
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a********e
发帖数: 5779 | 26 现在感觉买投资房出租已经没多少利可言了在我们这里。除非赌房屋升值。这个风险在
7，8年上涨后risk很大。 |
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j***h
发帖数: 4412 | 27 10月二手房销售量价齐跌 美房地产市场颓势难改
2010年11月26日 中国证券报
□本报记者 杨博
作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破灭三年后仍未恢复元气。最新
数据显示，10月份全美住房市场二手房屋销量和价格出现双双下滑的状况，且美国人对
房地产市场的乐观情绪也在下降。
分析人士认为，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房市回暖最大障碍。与此同
时，大批“影子库存”的存在也威胁着房市复苏，预计未来在需求无法明显改善的情况
下，过剩供给将导致美国房地产价格进一步下降。
利空数据连番轰炸
全美房地产商协会11月23日公布的数据显示，10月份全美二手房屋销量为443万套，同
比下降26%，环比下降2.2%，超出市场预期。10月二手房屋销售中间价为17.05万美元，
环比下跌0.6%，同比下跌0.9%。由于二手房屋销售在美国房地产市场中占比高达90%，
该数据被视为反映美国房市状况的重要指标。
据全美房地产商协会称，二手房屋销量下滑的主要原因在于美国政府对购房者减免税费
的优惠政策到期以及部分大银行暂停处理和出售止赎房屋。该协会表示，按目前销量，
现有二手房屋供应量需要... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 28 10月二手房销售量价齐跌 美房地产市场颓势难改
2010年11月26日 中国证券报
□本报记者 杨博
作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破灭三年后仍未恢复元气。最新
数据显示，10月份全美住房市场二手房屋销量和价格出现双双下滑的状况，且美国人对
房地产市场的乐观情绪也在下降。
分析人士认为，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房市回暖最大障碍。与此同
时，大批“影子库存”的存在也威胁着房市复苏，预计未来在需求无法明显改善的情况
下，过剩供给将导致美国房地产价格进一步下降。
利空数据连番轰炸
全美房地产商协会11月23日公布的数据显示，10月份全美二手房屋销量为443万套，同
比下降26%，环比下降2.2%，超出市场预期。10月二手房屋销售中间价为17.05万美元，
环比下跌0.6%，同比下跌0.9%。由于二手房屋销售在美国房地产市场中占比高达90%，
该数据被视为反映美国房市状况的重要指标。
据全美房地产商协会称，二手房屋销量下滑的主要原因在于美国政府对购房者减免税费
的优惠政策到期以及部分大银行暂停处理和出售止赎房屋。该协会表示，按目前销量，
现有二手房屋供应量需要... 阅读全帖 |
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r****s
发帖数: 179 | 29 世界为之震惊 中国用美元干掉了美国两个大公司--- 靠，中国这凯子做大啦
中华网 2010-06-17 20:09:05
中国人买啥资源，啥资源贵，中国人家里有啥东西要卖，那国际市场价格立马就掉
价，没别的办
法，收购人家公司，不让你收购，结果自以为是买人家在资本市场的股票，债券，结果
人家更很，让
公司破产，让你连本钱全没有，MY GOD !那可是几千亿美圆，几万亿人民币呀，痛哉..
.....我的
祖国呀,我知道你是吃了回扣,你是藏了自己私房钱的户头在人家国内,可你也不能这样
呀,那可是整个
中国历史上任何王朝皆没有的呀,即使在封建家天下的王朝也没有呀,你不要以为你把一
切皆捂住就不
会有人知道,假如我说错了,你最起码也要出来辟谣呀,痛哉.......我的祖国呀,痛哉...
....你不
要整天望星空,开拖拉机,你不需要担心竞选压力,但最起码要对得起你自己的经历把,痛
哉.......
我已经没有眼泪了........
世界为之震惊：中国用美元干掉了美国两个大公司!
6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房
利美(FNM)与
房地美(FRE |
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g*********r
发帖数: 9366 | 30 很久以前有个规定， 私人借贷，利息不能高于同期银行利率两倍
不知道现在条款
但是这是单纯借款， 现在的投资房产，可以按照合同法来约定收益比例， 相当高的利
息，也是完全可能的 |
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发帖数: 1 | 31 （明慧网通讯员辽宁报道）二零一五年五月开始，根据当局新出台的“有案必立，有诉
必理”的规定，被迫害十六年之久的法轮功学员，依法向最高检察院和法院控告迫害法
轮功的元凶江泽民。但在过去七个月中，辽宁省朝阳市至少二十名法轮功学员因为依法
控诉江泽民（诉江）被非法判刑，刑期最长十二年，至今仍有五十多人面临非法庭审，
仍被朝阳市看守所非法关押。
目前，朝阳市市区、周边县市被非法判刑的法轮功学员如下：
朝阳市：姜伟被枉判重刑十二年，李国俊十一年，吴金萍七年，宋志富六年，景菲一年
、勒索二千元，任曼一年，赵红军四年，已送往监狱；
朝阳县：王国军被非法判五年。
建平县：尹秀芝被非法判七年、勒索二万元，林江梅七年、罚金二万元，陈素英九年，
王志国（小儿麻痹，坐轮椅的残疾人）四年，沙锦堂（七十多岁）十年。
北票市：周瑞学被非法判六年半，刘淑花五年，王庆五年，王玉华五年， 张海丰三年
，杨庆花三缓四、李志宏三年缓四年。
凌源市：七十九岁的刘殿元被非法判十一年。
另有，徐秀华、霍会贤、孙连成、张为民被判三年缓四年，杨泽梅、霍会贤六个月，赵
洪学、刘亚萍三年缓四年，吕新二年缓三年，黄丽新等十多人非法判缓释，回... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 没有本国球队可以报道，更不可能接触到32强的大牌教练和球员，甚至跟外国球迷也未必能顺畅地沟通，那岂不是没有“采访”可以做了？大错特错，特派记者的工作并不是你想象那样的。到了南非，可以采访在南非的华人，就算世界杯版面不要，副刊版面也需要的。虽然世界杯已经过去一半，赛事越来越紧张，但也必须随时向国内读者反映南非华人的现状。南非有30万华人呢。
《扬子晚报》的记者抓紧时间和驻约翰内斯堡总领事进行了面对面的交谈。“约堡的华人都知道，房利是一位非常有才气的总领事，业余生活中，他喜欢摄影、唱歌。”通过这则报道，国内的华人也都知道了。即将卸任的总领事看起来心情很好，通过记者向大家推荐到南非一定要做的 4件事情：喝红酒，吃鲍鱼，看好望角，买钻石。“如果这四点做不到，那就白来了。”这种搞法不会有点像暴发户吗？没关系，总领事说：“只要大家能够有良好的自我防范意识，安全还是能有保障的。”
《半岛都市报》的记者结识了当地《南非华人报》的同行小陈。记者之间的友谊就是这样的，别的客套不用了，先贡献个专访吧，恰巧我们对南非华人的居住条件非常感兴趣，通过这则采访，我们知道小陈及其姐姐一家住在一个面积超过1000平方米 |
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c***s
发帖数: 70028 | 33 周日：吴铮真成功牵手
吴铮真留灯到最后
高大猛男与孟雪齐走模特步
乐嘉为男嘉宾伴奏
女嘉宾上台候选
帅气男嘉宾MJ舞步出场
筹备两个多月、历时三天密集录制后，《非诚勿扰》加拿大专场终于将在本周日晚揭开神秘面纱，并且连续于5、12、19日连续三周的周日21点10分播出。相比于澳大利亚、美国、英国、法国等其他海外专场而言，除了优质、高学历外，加拿大专场的男女嘉宾类型更为丰富且有不少怪才亮相，更有很多令人赞叹唏嘘的奇妙爱情缘分上演。最重要的是，牵手成功率高是加拿大专场的一大特点，包括吴铮真在内的人气女生邂逅Mr.Right，浪漫指数飙至顶点。
本周日起连续三周推出 中国驻多伦多副总领事特别开场
今年5月初起，《非诚勿扰》加拿大专场开始在加国各大主要城市展开男女嘉宾全国招募。短短两个月，在加拿大全国范围内掀起了一股“非诚勿扰相亲旋风”。乐嘉更是亲身前往，参与了整个嘉宾招募工作。据统计，加拿大专场先后共有3000多人报名参加节目，与此前报名人数最多的美国专场几乎持平。但不同于其他海外专场留学生居多的是，加拿大专场男女嘉宾中有90%左右都是加拿大籍，很多都是跟随父母移民过来的。因为从小在加长... 阅读全帖 |
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f*******a
发帖数: 663 | 34 客观的说，给了名就不要给太多的权、利。真正做科学的人，本来就要离这些远一点。
什么都占齐了，还是裁判员，这样的圈子变得阻碍科学进步乃是客观规律。 |
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I**4
发帖数: 172 | 35 投资首要的还是在于获利，而不是拿回本金。
这个利不仅是钱（比如利息），还有其他无形的（比如政治利益）
tg应该赚了不少了 |
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w****2
发帖数: 12072 | 36 群体性事件很多和圈地、暴力拆迁有关。这些跟资本家没关系？跟资本没关系？事实是
，目前的矛盾主要和资本有关系，多是资本家（尤其是官僚与资本合流）为自己牟取利
益而牺牲群众（像奶粉、粮食安全、暴力拆迁、捞尸、黑砖窑、传销等等）。
我从没有否认这种事件在增多，但你也不能否认做了很多缓和社会矛盾的措施。据我对
我们那儿的了解，下岗工人和基础教育基本没有什么问题了。
目前中国要限制资本，加大劳动收入在总收入的比重，同时监管和规范资本运动。
江西吉安.
我姨他们是去填了表的，但最后拿不出钱（据我妈说的）。
最后强调：我只说我知道的事，从没有推而广之，说全市如何如何。 |
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b*******a
发帖数: 675 | 37 啥二手投资房出租快收回成本啦？基本不可能的事儿。
房价没涨起来的时候买的，都得租个十年才能收回成本。 |
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s***n
发帖数: 76 | 38 我来试着说说，不过还是希望歪歌一件封侯的说下
整个房地产链条里面，垄断土地的中央政府，地方政府伙同政府银行，地产商，利益相
关的炒房团形成了一个联盟，这个联盟的是没有民意基础的，因为土地如果是国有，那
么这个土地出让包括价格方式，是应该有民意监督的， 所以他不是一般的商品。
而这几年，房地产的轰轰烈烈完成了一次对全民的盘剥，这个链条里面基本都获得暴利
，当然政府拿了这个做了不少好事，比如奥运，基础建设。
而当今，这个产业的泡沫已经凸显出来的矛盾，已经不仅仅是个简单的经济问题，
中央政府已经认识到这涉及到政权的问题，执政问题。。
所以就这点看，土地不是简单的商品，既然是国有土地，土地的出让买卖当然得受到人
民的监督。
如果任志强的狗屁说的有道理，那我我就问了，是否中央政府也有权把钓鱼岛，南海，
东北，西藏随便贴个价格卖了？日本人出钱多就给日本？找任志强盖几栋楼，任说不定
能分更多。。。。
所以土地不是简单的商品，政府能卖土地，但是必须受到政府后面的人的监督。 |
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t******t
发帖数: 15246 | 39 个人认为任志强的最根本的问题是不实事求是，他说最根本的是供不应球，完全不提投
机炒房的问题，问题有多少房子倒了终端用户的手里。我相信家宝的桌子上统计局的，
国家电网的，水厂的统计都有，肯定是很确凿的，但是为了社会稳定不愿意拿出来。
侵略？ 任志强说的市场需求供给说的死穴就在此。 |
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p**p
发帖数: 10318 | 40 如果中国有足够的土地供应，投机不怕，为什么怕投机啊， 中国房地产现状就是供不
应求， 明显需求在那里，很旺盛，别管是炒作还是刚需，就是要买房，有闲钱了喜欢
投资房地产，也没错。炒房也没错，我们老百姓还炒股呢，都一个道理，问题的实质不
在你说的这个。 |
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t******t
发帖数: 15246 | 41 这个问题答案很简单，想想看如果现在所有的房子全部卖给终端用户，房价马上就下了
了。这个就是调控的目标。
和现在相比，这种理想情况的不同就是普通百姓用1/2的价格买到了房子，然后地产商
或者炒房团少赚一点。最根本的就是利益分配问题。 这些地产商就是生在福中不知福
，丫的要自由市场，那好TG到时候跟北欧一样，吧税收提高到20个百分点，好不好？到
时候照样让你吐出来补贴百姓。 |
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p**p
发帖数: 10318 | 42 你快拉倒把， 什么叫终端客户？ 还卖给， 你还知道市场行为，你怎么不说以前计
划分房，国家建房直接给职工更直接，解决了吗？ |
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t******t
发帖数: 15246 | 43 中央说要取消房地产市场了么？不就是加强监管么。过度炒房这东西，危害比不上白粉
，但是确实也是祸国殃民。 |
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d******0
发帖数: 3640 | 44 这个是你一厢情愿吧，你看看哪次调整，受害者不是最终住房子的人？即使是
有所谓的炒房者受到连累被打击了，对他们来说来，最后也会转嫁到真正住那
套房子的人头上了。 |
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h***l
发帖数: 3048 | 45 这些人都像是稻草人里面房了个留声机，恶心的要吐了。 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 46 现在压根连门都几乎开不了拿啥给你付利息？ 早就只记账，不付利息了。也就是把利
息在账上记成“应付利息-中国国家外汇管理局”以及“应付利息-中国ＡＢＣＤ银行”
了。
估计现在连本带息积欠的金额有6000-7000亿了。
还到期兑现？笑话。
掉好 |
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p********m
发帖数: 325 | 47 所以说“穷养儿子富养女”
再富， 也要穷养儿。 穷养儿子为志气。 男儿有了志气， 终有一日会“大鹏一日同风起， 扶摇直上九万里”
再穷， 也要富养女。 抚养女儿为气质。 女子有了气质眼界，不会为蝇头小利而动， 贱卖了自己或驱夫逐利。更重要的是将来作为母亲，有气质眼界, 能重义轻利，注重孩子的精神教育，可以教育出有志气或气质的好孩子。 让好的基因代代相传。。。。。。。 |
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G*****n
发帖数: 3863 | 48 这个确实是真理。看看现在年轻国女，大多数目光短浅言语猥琐，而且从论坛留言就可
以看出情商低下、为了蝇头小利可以赤膊上阵完全不顾形象。很难想象这种女人能教育
出什么有“志气”或者是“气质”的孩子。
最近接近冬季毕业时期，身边一大堆国女毕业后找不到工作，原因居然都是面试的时候
被考官认为性格怪异、难以和同事相处。要知道以前都是说国女容易融入美国社会，而
国男比较困难的。现在都完全反过来了。唯一一个很快找到好工作的，就是一个家境殷
实的女生。这女生性格非常随和活泼，嫁的老公好像也是个家境不怎么样的。这种人天
生家里教的好，所以无论是人际关系还是气质性格都比较优秀。那些猥琐女再怎么在论
坛上跑火车，是骡子是马在社会上拉出来一遛就露馅了。
同风起， 扶摇直上九万里”
， 贱卖了自己或驱夫逐利。更重要的是将来作为母亲，有气质眼界重义轻利，注重孩
子的精神教育，可以教育出有志气或气质的好孩子。 让好的基因代代相传。。。。。
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p***n
发帖数: 17190 | 49 其實底下早就喬好了
退的還會再進
進的也佔不了多少便宜
就是房價要開始回.... 穩
物價要繼續....正常化
如此而已
嗯 |
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m********5
发帖数: 17667 | 50 加拿大大城市市长今天表示，由于家庭负债过高、新经济现实，及人口结构改变，许多
人都买不起房屋，一个新的房屋危机正在形成。
加拿大大城市市长党团（The Big City Mayors'Caucus）今天在温哥华集会。会议决议
，应邀请全国各省及联邦政府相关单位集会，共同研讨解决住屋危机的方案。
卡加利市长南辛（Naheed Nenshi）表示，现在由于房价过高，许多加拿大人都买不起
房屋，因此政府有必要研拟出新的房屋政策，使住者有其屋。政府补助的廉租屋也是考
虑的选项之一。
加拿大大城市市长会议指出，加拿大的房价自2001年至2010年，涨了一倍有余。过去15
年来，新建的住屋，只有10%出租。然而，全国有32%的民众租屋居住。
加拿大城市联盟（Federation of Canadian Municipalities）的统计数据显示，2011
年，42%年龄在29岁以下的年轻人，仍与父母同住。1981年，此一比例才为26%。
此外，加拿大亦有无家可归危机。据统计，加拿大有150万个家庭亟需住屋，寄居在收
容所及在街头流浪的人数约有30万人。
卡加利及滑铁卢市，各有3000多个家庭等候... 阅读全帖 |
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