l*****o
发帖数: 26631 | 1 这破房子检查时就发现浴室洗脸池下面哗哗的漏水，搬进去后试了下感觉没漏， 很开
心的以为卖家给修好了。 结果住进去两天后，发现浴室门口的地毯湿了一块， 当时第
一个反应就是去看洗脸池，果不其然，下面的柜子里湿嗒嗒的都是水。当时偶老爸还在
，非要给我安装个中国式的下水道，就是用根软管代替这边的P-trap。 第二天他回国
去了，我发现洗脸池下面还是缓慢得漏 -.- 仔细看了后发现洗脸池和管道连接处就漏
，于是把那个巨大的塑料nut拧开，上面重新加了putty, 再拧紧。 那个地方倒是不漏
了，塑料软管和其它管子连接处又开始缓慢的漏! :( 那一套东西改装P-trap也不容易
，干脆决定先接个盆，以后再说。
本想着这下水微漏也不影响生活，不想过了两天， 浴室门口的地毯还是没干，看着感
觉湿的面积似乎还扩大了。 疑惑ing， 把浴室地板擦干了仔细观察，终于发现，浴室
的tile缝隙在慢慢的往上渗水！ 好可怕～ 那个tile是vinyl的，有些地方本来就快脱
落了，我拎起来看看下面， 是另一种tile，表面都是湿漉漉的。 晕啊， 这水哪里来
的呢？ 搬进来之前明明都是干的。在家里到处转圈，幸... 阅读全帖 |
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s**********a
发帖数: 3273 | 2 我知道你用的是 CPI 的数据。CPI有多大水分我不想跑题argue，我的原意只是
想强调inflation对the real value of the money的影响。我举的例子是三万美元
三十年后一次还清的，但那只是为了方便说明问题，不是实际情况。
而且你们忘记了很重要的一点是利息是tax deductible的。我大概算过，税前
4%的利率，税后只相当于2.x%。这是 over 30 years 算回来的。
Anyway，我的预测是美国未来十到十五年会有很严重的通货膨胀，现在的低利
率就是政府白送钱。我不敢说我一定是对的，你们完全可以不同意。
某些人说欠了钱睡不好觉，那就真的没啥好考虑的，怎么活得高兴怎么做好了，
毕竟钱财乃身外之物。 |
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f*****i
发帖数: 3558 | 3 那时候可以随便贷款，现在银行把关那么紧，正常途径怎么也贷不到那种可能。现在利
息低，所以能贷到的钱听着很多，但是实际的payment一样。现在银行把关那么紧，
rental income还不怎么算收入，risk wise是很低。现在的情况是想贷贷不到。 |
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p*i
发帖数: 1328 | 5 联邦遗产税现在豁免额是5百万，州豁免额从几十万到五百万不等。如果你父母想享受
医疗福利的话，过世的时候要偿还前十年政府提供的医疗费用。
所以先写他们的，然后在他们六十岁生日之前转给你，这样在他们六十五岁申请医疗福
利的时候就不会受影响。 |
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s*k
发帖数: 2941 | 6 楼主活得非常明白，超赞，世间多凡夫俗子，为明为利所累，自然很难理解你。 |
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z*****n
发帖数: 413 | 7 唉，你这个7-10万应该是全国水平的调查吧，对纽约附近肯定不适合的。如果你去做一
个survey，纽约附近7-10万的收入，肯定不是最幸福的。在纽约附近7-10万都是可以吃
福利的。如果不吃福利，一家三四口7-10万恐怕连基本的生活都困难。当然，你说吃福
利也是一种幸福，算我没说。
99 |
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l******7
发帖数: 2234 | 9 我办贷款的时候，banker告诉我，绝大多数人会选择escrow账户，因为是方便。（当然
我们也无法去了解有多少比率的买房人会选择escrow）。银行每个月收取你下一年的
property tax，然后每年2次的交property tax月份的时候（交给county），银行自动
帮你缴纳，并且显示在你的贷款记录里面了，便于查询。银行也不是白白帮忙，他们提
前收取你的tax payment，他们多了流动资金，对他们大大的好处，左手倒右手，钱生
钱。这个就好比淘宝、paypal这种中间商，大量的现金流短暂停留在他们的账面上，利
益客观。
我可以不选择escrow账户，但是银行每个月要多收取10美元。最后我也就从了，用了
escrow省心。 |
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y**i
发帖数: 1050 | 10 好的，谢谢。那一般需要什么呢？ 一般去哪里开这个PRE APPROVAL LETTER呢？
有QUICKEN LOAN 联系我
Introducing Mortgage First, Exclusively from Quicken Loans!
With Mortgage First:
You'll have your income, credit and other assets verified up front. In other
words, you're fully underwritten before you even start shopping!
You'll position yourself as a strong, serious buyer among the competition -
even those paying with cash in hand.
这个是邮件里面的，这个不是提到了要CREDIT。是不是这个不是PRE- APPROVE LETTER
吧？
还有个是这个公司
For additional information about Prim... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 980 | 11 HELOC好。额度在那里，用多少付多少利息，买房时不急，慢慢挑。Cash out的话会有
压力，用不用都得负全部贷款的利息。等HELOC额度用满后可以refinance，变成固定利
息，心里踏实些。 |
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B******y
发帖数: 9065 | 12 搞prequalify最好在你有checking/saving的银行办；如果其他机构，大致说一下你的
银行资金状况，不给SSN，就可以给你出letter了。不过，个别变态的offer要求你出具
强prequalication letter，也就是出具的银行也肯定是你将来loan的银行，譬如房利
美这样的，那你就不得不忍受hard pull了。。。 |
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y****g
发帖数: 36950 | 13
澳大利亚总理陆克文表示，ZF要保证外来投机者不会推高澳大利亚房市，使得澳大
利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。近几个月来流入澳大利亚买房的外国资金
明显增加，这已经成为商业电视台和电台的热门讨论话题。澳洲财政部目前已经在调查
50起海外投资者在多处购买房产的案子，倘若发现这些人真的“囤积”房子，他们将被
罚款或判坐牢。 |
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f*********o
发帖数: 35 | 14 虽然我已经出掉了两房，但是觉得事不过三，mm在以前搞过多次假高潮，这次应该会是
真的了吧？当然lockprofit永远是件开心的事情。 |
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m*********y
发帖数: 10616 | 15 很可惜啊，我这辈子的5个女人是重组前的通用汽车，雷曼兄弟，瓦木，房地美和房利
美，怎么办哟。 |
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G*******m
发帖数: 16326 | 16 看看现在的和谐盛世，这种一贫如洗的悲剧只是个别现象吗？
要知道，这是发生在外汇储备几万亿，CEO年薪动辄几千万，房价几万一平方的年代。
有多少这样的女孩，在北京住着几平米的铁皮房，回家住在家徒四壁四面透风的破屋里。 |
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l*****u
发帖数: 3918 | 17 锁利最重要。少赚点没关系。可惜还是对止损无感，还要付出代价成长。 |
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l*****u
发帖数: 3918 | 18 谢谢哦，我是想hold，可也想先套点利挣点钱，这样账户漂亮点嘛。 |
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l*****u
发帖数: 3918 | 20 是的，L牛，锁利很重要，密切关注。
FRO似乎又开始蠢蠢欲动了，你怎么看？ |
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G********p
发帖数: 3504 | 21 今天多亏Fidelity早上给了个News不然栽倒在两房上了 |
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q********u
发帖数: 15519 | 22 一九八零年左右，美国利率疯涨到百分之十七八，房价狂跌，眼下美债大牛市结束，利
率上涨大周期又开始，可能房价进入熊市，债市进入熊市 |
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Q********g
发帖数: 2465 | 23 我记得他卖的是下周的靠200
对于这个股啥事情都会发生
估计虎子姐已经卡窝锁利了吧
: 虎子卖的靠貌似废纸了
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S*******s
发帖数: 10098 | 24 你喜欢拉黑别人，不允许网友对别的中介和师傅写正面反馈。现在轮到自己头上了？利
他也不至于损己， 损人不利己的事情还是少做为好。
编抄了这段和你共勉下:
“懂得利人利己的人，把生活看作一个协作的舞台，而不是角斗场。
我们从小就参与各种比赛、考试，培养了一种你赢我输、你死我活的竞争心态。试想一
下，谁又甘心在竞赛中认输呢? 因此一般人遇事习惯于用二分法：非强即弱，非胜即败。
其实，他人之得并非自己之失。因此，要多用‘双赢思维’的原则.
树立双赢思维就是要在人际交往中不断寻求互利，以达成双方都满意。
具有双赢思维的人，往往有三种个性品格：正直、成熟和富足心态。” |
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m**a
发帖数: 1228 | 25 cutecat同学，我不同意你的观点。
什么叫做“择优录取”？当然是在公平竞争的基础上，从applicant的“优秀素质”
shang
进行遴选。如果种族肤色也能加分，还谈什么“人人平等”？
前面littletalks说得好，这个AA对有色人种实际上也是有害的，不单让他们在学校受
歧视，
更重要的是，让他们放弃努力，安于现状。试问这对他们族裔，对整个社会是利是弊？
我也不同意亚裔学生优秀“大多来自亚裔家长的经济实力”。你只是看到现在华裔双职工
收入不错，投入教育多。你有没有看到华裔如何走到今天？当年的华工猪仔，经济地位
有没有今天的黑人高？就算是今天，在IT 制药业工作的中国人有没有chinatown的
福建移民多还是个问题。
Wiki上说Gary locke“spent his early years with
his family living in the Yesler Terrace public housing project”；
赵晓兰的父亲攒了三年钱才够把她从台湾接来的船票。这不能说是咱华裔经济实力强才
当上部长的吧？ |
|
m**a
发帖数: 1228 | 26 cutecat同学，我不同意你的观点。
什么叫做“择优录取”？当然是在公平竞争的基础上，从applicant的“优秀素质”
shang
进行遴选。如果种族肤色也能加分，还谈什么“人人平等”？
前面littletalks说得好，这个AA对有色人种实际上也是有害的，不单让他们在学校受
歧视，
更重要的是，让他们放弃努力，安于现状。试问这对他们族裔，对整个社会是利是弊？
我也不同意亚裔学生优秀“大多来自亚裔家长的经济实力”。你只是看到现在华裔双职工
收入不错，投入教育多。你有没有看到华裔如何走到今天？当年的华工猪仔，经济地位
有没有今天的黑人高？就算是今天，在IT 制药业工作的中国人有没有chinatown的
福建移民多还是个问题。
Wiki上说Gary locke“spent his early years with
his family living in the Yesler Terrace public housing project”；
赵晓兰的父亲攒了三年钱才够把她从台湾接来的船票。这不能说是咱华裔经济实力强才
当上部长的吧？ |
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s*****p
发帖数: 61 | 27 出租PT (presidential tower)卧室一间，塔一的一室一厅，555 W Madison St 交通便
利，靠近地铁线，公交车站。离train station（Ogilvie 和Union station)也非常近。
出租时间：12月初到明年三月，可续租。
室友为住客厅的mm，所以限租给女生
如住满到lease截止，送家具 （床，桌子，灯。。）
$639／月
email：p*********[email protected] |
|
s*****p
发帖数: 61 | 28 出租PT (presidential tower)卧室一间，塔一的一室一厅，555 W Madison St 交通便
利，靠近地铁线，公交车站。离train station（Ogilvie 和Union station)也非常近。
出租时间：12月初到明年三月，可续租。
室友为住客厅的mm，所以限租给女生
如住满到lease截止，送家具 （床，桌子，灯。。）
$639／月
email：p*********[email protected] |
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s**********n
发帖数: 2601 | 29 你也说了，这房子location好，在好的学区。这个地理位置离DT和机场都不远，交通便
利，离火车站也不远。到woodfield mall也非常进，购物和日常买菜也方便。这是4000
尺的大房子，60万还正常sale？我看后院也不小。这个房子也比较新吧？具体几几年的
不记得啦。我个人觉得52万很难拿下来，要是真买下来了，真的是白菜价，你请大家吃
饭吧，呵呵。走大运了：）
就是感觉location不错 房子floor plan不错 后院虽然地少 但是邻居都没fence view
很好我觉得这就是硬件了吧讨论软件是因为价格啊 我觉得这个房子60w属于........
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s**********n
发帖数: 2601 | 30 忘记说了，房子如果有大问题除外哈。但房主是first owner，又是律师老美，觉得应
该会维护的很好
你也说了，这房子location好，在好的学区。这个地理位置离DT和机场都不远，交通便
利，离火车站也不远。到woodfield mall也非常进，购物和日常买菜也方便。这是40..
......
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.36 |
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j****s
发帖数: 1522 | 31 李铁牧師夫妇要退休離開Irvine去中國宣教。他们在Quail Hill房子的樓下從2月份開
始可以出租，有一个房间以及客厅、饭厅、厨房和卫生间。包水電瓦斯網路家具月租一
人$1500，或兩人$1700。師母一年會有六個月在美國，會住在樓上。不知道大家知不知
道有單身女性、或没带孩子的夫妻、或母亲带着上学的女儿有租屋的需要，最好是主内
的，可以和师母聯繫。李师母Caroline Lee的電話：(949) 680-8221。谢谢你们！以马
内利！ |
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i********r
发帖数: 23 | 32 女，带一三岁多小女孩，求合租或一居室，从12初到2月中旬。要求小区安全，交通便
利，购物方便，最好附近有小朋友玩耍的地方。请有意者站内联系或qq 1843424733.
谢谢。 |
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s*******2
发帖数: 2898 | 33 加州众议院税收委员会最近投票通过众议院州宪第四号修宪案(ACA4)。参议院共和党领
袖夏乐柏表示，ACA4将导致地方政府更容易摊派新的税收。（夏乐柏提供）
“子曰：放于利而行，多怨。”这句出自中国古代大师与哲学家孔子之口的圣人之言也
许已有几千年的历史，但却依然寓意可鉴。只要看看我们的州立法机构的所作所为就可
以知道，这句话多么具有现实意义。尽管今年的税收意外增加了一百亿美元，州立法机
构的民主党人士却仍在努力推动各种法案试图从你的钱包里拿走更多的钱。
以民主党众议员Philip Ting为首的州众议院税收委员会最近投票通过一项议案，将使
增加你的赋税变得更为轻而易举。众议院州宪第四号修宪案(ACA4)将导致地方政府更容
易摊派新的税收。
这不仅是对我们个人财富的明目张胆的掠夺，也是旨在消弱第13号法案(Proposition
13)的又一次努力。第十三号法案由加州选民于1978年通过，这项历史性的固定资产削
减法案，为增加任何新的税收设定了三分之二选民必须通过的门坎。
这一门坎的要义在于，当对某一特定人群而不是所有大众征收某种税收的时候，必须
得到不只是一般多数民众，而是更高要求的选... 阅读全帖 |
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g********t
发帖数: 515 | 34 有利必有弊 亚衣裔多竞争大，不容易出头，补习才艺不能断，最后还被AA
个人以为是弊大于利，你说的这些长大点就好了 |
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x*******1
发帖数: 1278 | 35 我觉得中国人喜欢付很多downpay,因为中国人不喜欢付利息，希望利息越低越好，而利
息低只有3个可能，LTV低，credit score高，贷款时间短，所以很多中国人都付30%的
down pay,这样LTV就低于70%。
至于你说的40岁有半米，一米，我同意，但这也是他们有自己的经济能力，所以能支付
的起。
所以我觉得自己经济条件范围内的房子比较好，不要被房子套牢，毕竟买房不是唯一的
投资方法。 |
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f*******s
发帖数: 3046 | 36 我昨天还问了银行存cd早拿出来的penalty，你存上吧，到时候最多罚最后几个月的利
息。
很抢
行也 |
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e****8
发帖数: 27 | 37 来自主题: SanFrancisco版 - 房否？ 你能卖了的话，还银行1万就好了。
卖不了的话，你的例子很好，99万全是银行的，你付出的99万本金以及差不多99万的利
息，全部损失了，其实99万的利息也是给了银行了。银行白得198万还有房子，你得到
的是在这个房子里住了29年，但代价是198万。（注：利率不同的话，实际利息可能多
于或少于99万。）
欢迎大家讨论，但请注明您是确实知道，还是也是自己想的。也可以统计一下多少人不
知道这个情况。也可以防止说的人多了，错的还成对的了。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 38 现在时兴的是
不等到周末，一旦发现新帖利客直接找精妓约看 |
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m**m
发帖数: 5500 | 40 难道不是存款负利率么。。以后你存银行搞不好也要被收费，安全嘛。至于你贷款，利
率还是正的。。 |
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h**G
发帖数: 9825 | 41 拖也好黑也好,都不是几个ID蹦达几下能决定的事.
就是喜欢打嘴炮,过嘴瘾而已.
利已肯定是没那么大能力了,打几个嘴炮,市场还真跟着他们走了?
最多损人而已,拉几个无知群众上一条船而已.
所以,拖也好,黑也好,就是干的最多损人,但豪不利己的事.
哈哈 |
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s******d
发帖数: 9806 | 42 保证教学质量只需要刷掉极少数确实不适合校园学习的孩子就行了，不需要搞选拔。不
然大多数不挑孩子的私立小学的教学质量是怎么保证的呢？公立学校的问题就是没有权
利刷掉任何一个孩子。
像harker这样搞选拔的私立高中其实不适合直接跟公立做对比。成绩再好，也是对能进
去的孩子而言的。要是进不去怎么办？ |
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h******s
发帖数: 3420 | 43 别唠唠叨叨了，经济不好你找个十万的都难。
高科技公司涨的快跌的也快，抢人一块儿抢，裁人一块儿裁。昨天你是香饽饽，明儿就
是烂白菜。
什么好不好价值不价值的，泡沫大家钱多自我感觉良好，没钱了都一样，牛人也找不到
工作。
: 也不好说就已经overpay了。科技行业还有很多增长空间。传统行业的生产效率
都可以
: 借助科技的帮助进行提升。只要行业盈利继续增长，从业人员就可以继续从中获
益。科
: 技职位也不是是个人就可以做的。真正有比较好的收入的都是有一定水平的人。
只是和
: 其他行业的人比，差不多水平的有可能在科技业赚得更多。金融业是另一个高盈
利的行
: 业，但是很多入门职位应该不如科技业的入门职位。主要还是取决于行业利润的
分布。
: 科技业相对来说机会更多更容易让一般人分一杯羹。
: 某些时期如果因为投资过热是可能造成一段时间的overpay。但是长期来看从业
人员的
: 收入还是跟着行业的整体收入走的。有能力在科技业立足的从业人员长期看收入
都会有
: 保障，不会出现太大的落差，只会受一些经济周期的影响。... 阅读全帖 |
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l****g
发帖数: 3721 | 46 你小时候国内南方住的木头房子和美国这里的木头房子根本不是一个概念，别拿苹果和
桔子比。
现在国内也在推美式的木头房子，要是国内早有，哪还用现在这么费劲的推广呀。
你是不是觉得国内的夏利和国外的法拉利也一样？都是汽车，都带“利”字。 |
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j*****3
发帖数: 224 | 47 有时候我就想，是不是有些为了己利而忽悠国内同胞呢？看着这样的房子也要加20万。
觉得都是有些
agent 在作怪。可是再看看这样的交易竟有好多笔，不排除个别的agent能言善辩，国
内有钱人也不是傻瓜，不可能都被骗吧。只能说房市之火爆，超出我们平常人的想象力了 |
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g*******1
发帖数: 826 | 48 确实好多地方房价被中国人给炒上去了：）实力啊。。。
－－－
人最可怜的地方就是患得患失，得到、失去都会担心，患得患失的心态对你的身体最不
利。过去很多人精神分裂，在单位里看见老板今天对自己不好，一天都想不通，不开心
、难过，实际上老板对谁都是这样，但是他就这样想。其实你不要去管人家，你只要觉
得自己内心没有做错，你为什么要自卑呢？你有这种感觉实际上是因为你对自己所做的
事情的积极性和内在的勇气不够。 |
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b*******e
发帖数: 6920 | 49 我正迟疑着，忽闻里面的声音高了起来，“啊啊”的尖叫让我心肝儿猛颤，犀
利姐！
紧跟着“哎呦”的声音再起，仔细辨别，这回是泡泡！
我滴妈，里面到底进行着怎样山崩地裂的肢体冲突，我实在忍不住热血沸腾，拿出
钥匙捅开了房门。
房东要是责难，我就说怕出人命。不行就让朱军跟他说：人心都是肉长的，谁不是
爹生娘养的，都是宝贵的生命啊！
我哆嗦着进门，差点被绳子绊倒。我低头一看，是电话的绳子，循迹看过去，嚯，
座机正坐在擦鞋机上（没错，房东有个擦鞋机！！），原来刚才震惊到我耳膜的就是它
了。
我慢慢绕过电话绳，脚步放轻，尽量把自己的存在感降到最低。其实我多半多虑了
，扭打中谁有空理会我呀。
想到这里，我豪气干云的往里直走。走过门廊，首先映入我眼帘的是一个惨不忍睹
的地板，满地的面巾纸，纸盒躺在角落，杯具很悲剧的身首异处，抱枕被扯掉了枕套正
面全裸地匍匐在厨房门边，最让我钦佩的还属豪华遥控器，它竟然完整无缺地蹲在茶几
脚下，怪不得只买贵的不买对的。
到了客厅，我才发现，这根本不是第一案发现场，充其量只是一个陪都。
案发现场在房东的书房。
其实书房倒是比客厅的景象好一些，初步估计，地上的... 阅读全帖 |
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b*******e
发帖数: 6920 | 50 一个多小时的车程，在我觉得隐约有尿意的时候，四个圈拐进了一栋山庄式的
酒店。
停好车，我正想跟在房东的屁股后头往大门的方向走，他却走到我的左手边，自自
然然地牵起了我的左手。
我脸没红心没跳，但确实吃了一惊，心想，靠，入戏也太快了吧，德普德络德华上
身啊，我不能被比下去。
于是我朝他扬起了一个明媚的笑脸，眼神里居然挤出了情人才有的爱意。姐虽不是
科班出身，但是今天要以实际行动向世人诠释，什么叫影后在民间！
婚礼是偏西式的，大门口布置的很典雅而喜庆，旁边竖着一块红色的牌子，写着犀
利姐和犀利姐夫大婚的字样。
泡泡顶着跨越一个地球自转周期的发型，正在大门口翩翩起舞地接客，社交花蝴蝶
再次破茧而出。
看到房东跟我走过来，泡泡的脸本来笑意盎然，但是他几乎是立刻就找到了雷区，
面色一变，眼睛死死地定在我和房东牵着的手上。我保命地就想撤手，但是没拽出来。
我朝泡泡谄媚而夸张地笑，不断用口型向他说两个字：演戏！演戏！
距离泡泡不远，站着一个中等个头、体型瘦肖、西装笔挺的男子，彼时他正在跟身
后的一位妇女交代着什么事情，所以我暂时看不清他的脸。但是他胸前别的鲜花分明地
显示，他正是今天... 阅读全帖 |
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