i***s
发帖数: 39120 | 1 据中国之声《新闻纵横》7时37分报道，刚刚过去的2009年末，国家在不到半个月的时间里针对各地房地产市场上演的“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面连续出台包括税收、土地等多个调控政策，政策收紧倾向明显。元旦期间，按惯例是房产市场热销之时，那么受到这些政策影响的楼市，将给2010年定下怎样的基调呢？
北京：消费者开始观望
北京的情况还是比较平稳的，没有出现预想中的比较火爆的情况，大家观望的比较多，现在北京人买房有一个基本的认识，就是房价越涨越买，反而有回落却不买了，这就是所谓的追涨不追跌。在各项房产政策调控的影响下，人们开始普遍感觉到房价像去年下半年猛涨的势头开始缓解，开发商也开始惜售，消费者开始观望……
上海：新政实施房市开始降温
我是上海站记者周强，由于上海一系列房产政策的出台，上海房产市场开始普遍降温。尤其是1月1号政策开始实施的分水岭还是比较明显的，上海自从12月中旬开始，房产政策调整的预期就已经开始起作用。而到了元旦，这种调整就明显显现出来……
广东：看的多买的少 房市现冷清
我是广东站记者何伟奇，在新年楼盘的报价单中，广州市越秀老城区和天河珠江新城基本都在每平方 |
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c***s
发帖数: 70028 | 2 针对民怨沸腾的高房价，俺向来不相信那些看到新政策便急急忙忙跳出来为公众分析，并断言房价要下跌的专家——事实证明他们也的确没对过，由此坚定了“要买房，听志强”的信念。
因为专家的话往往遵循各种的规律，太理性，但忘了中国房市还真符合房市规律，由肾上腺激素决定，涨价的欲望上来，没人跟你讲理。
由于任志强先生总是在与专家的PK中胜出，便有些膨胀，结果在揭发地方政府推动的高地价是当前房价快速勃起的伟哥后，最近竟然将房地产的国家机密也公开示众，很让人担心——假如他真的不是传说中的高干子弟的话。
其实这个秘密民间也早有传闻，比如最近网上风传一则关于北京公务员买房内部价的报道：一些中央部委及北京市地方政府系统的内部集资房、团购房、经济适用房价格与周边的商品房价格悬殊惊人。比如在北京海淀区四道口附近，商品房价格每平方米4万元，而公务员内部价为每平方米4500元。
由于过于骇人听闻，其实广大公众激愤之余还是将信将疑的——不是福利分房早OVER了吗?
结果任志强用事实说话，进一步证实了公众愤怒得靠谱——北京2005至2009年政府公布的商品房住宅建设用地计划供给指标为7130公顷，但实际上真正可以对外公开销 |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 在郊区拥有一套独幢别墅，是美国中产阶级的身份象征，几十年来也一直是“美国梦”的一部分。然而，越来越多的迹象显示，经济衰退和房市危机正悄然改变着年轻一代的“美国梦”。
安吉尔是记者朋友的女儿，27岁，职业工程师，今年初花50万美元在马里兰州购买了一套联排别墅。传统上，美国年轻人像安吉尔一样，有了稳定的工作之后就会考虑买房，有条件的一步到位买联排别墅，条件差一些的先买一套价格相对便宜、面积较小的高层楼房公寓。对后者而言，这第一套住房是一笔投资，待房价上涨，卖掉目前的房子重新贷款，在郊区买一套联排或独幢别墅，这是典型的美国梦两步或三步曲。
然而，经历了房市崩溃、经济低迷、失业高企的冲击，耳闻目睹数以百万计的美国人因还不起贷款而陷入房屋止赎的困境后，安吉尔的故事在美国年轻人中间正变得不太典型。安吉尔系名校工程专业研究生毕业，在工程师短缺的美国，她几乎没有失业之虞。但同龄人未必这么幸运。许多年轻人认为，一旦失业，租房人要负责的只是一个月的房租，而如果是房主，负责的则是几十年的房贷，如果找不到工作，存款告罄，无法还贷，受损的就是房主的信誉。除了担心信誉，买房后还要承担随之而来的房贷、房屋财产税等长 |
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c****s
发帖数: 5892 | 4 加拿大房地产协会(CREA)公布4月份二手屋成交纪录，全国共5万4042个住宅单位成交，较3月份减少2.6%，但仍较去年同期增加20%。不过随著挂牌数增加，利率上扬及房价已高，协会认为房市将逐步冷却。整体而言2010前4个月全国减少的二手屋交易量，有一半以上来自卑诗省。
CREA公布4月份全国二手屋成交统计，透过该协会「综合列销服务」(MLS)系统成交的数量有5万4042户，较上月减少2.6%，但与去年同期相较仍增加20%，且平均售价也从30万7435元增至34万4968元，涨幅12.2%。
随著各地挂牌数量增加，可能使得房价涨势受到压抑，加上利率上扬与高房价，该协会表示全国房地产市场将逐步冷却。4月全国新挂牌数升至9万9901 户，超越2008年4月创下的历史天量。
而2010年前4个月全国减少的成交量中，有一半以上来自卑诗省，不过安省与魁省则持续畅旺，成交量接近历史高点。卑诗省二手屋4月份平均售价为 51万4791元，较去年同期的44万9371元上扬14.56%。
道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆， |
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c****s
发帖数: 5892 | 5 房地产业者瑞满（RE/MAX）发表2011年度市场展望，大温地区领先全国，成交量预估成长10%，价格亦上扬5%。利率维持低档及消费信心增强仍是支撑明年买气的最主要因素，而中国大陆移民更是大温房地产的重要支撑力道。
这份展望报告全析全国26个主要城市的房地产趋势及发展，其中指出，今年各地房地产成交量低于2009年，但房价持续上扬，各地涨幅从1%到15%不等，显示买气虽减弱，但在供给量相对减少的情况下，价格仍获推升。
RE/MAX预估，2010年全国房地产成交量为44万1000户，较去年同期的46万5251户下滑5%，但平均房价则从去年的32万333元上涨至34万元，涨幅约7%。
该公司预测，尽管各省及地区的经济持续改善，有利房市发展，但过去几年不断快速增长的情况将不复见，取而代之的是更为正常、平衡的市场，买方略占优势；明年全国房地产成交量预估与今年相同，为44万1000户，但平均房价可望上扬3%，达35万元。
其中，卑诗省明年房市成交量增幅将领先全国，大温地区可望成长10%、维多利亚8%、基隆那（Kelowna）6%；价格方面，大温地区及基隆那可望上涨5%。
该公司强调，低房贷利率及消费... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 6 一家大型独立研究公司警告说﹐加拿大房市泡沫快要爆破﹐房价会下降﹐最多可能下跌25 %。
经济研究顾问公司资本经济(Capital Economics)的经济师周三发表最新加拿大经济展望(Canada Economic Outlook)﹐他们说﹕「楼房估价已脱离所有基本因素﹐家庭负债达到纪录高位。
「我们担心房市泡沫快要爆破﹐商品价格下挫﹐加拿大的领导地位不保﹐沦为后随者。」 |
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s********n
发帖数: 26222 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫背后是大规模的土地兼并
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 18 10:39:12 2014, 美东)
中国房市泡沫背后是大规模的土地兼并
各级贪官污吏地头蛇黑社会势力正利用房地产之机大规模兼并中国农民的土地,中
国一个依然有7到8亿农民的国家,而土地是农民的命根子.中国列朝列代,农民起义
王朝更替的最重要原因就是土地兼并, 一个著名的例子就是北宋末年的大规模土地
兼并直接诱发了方腊起义和北宋覆灭.共产党正是因为在土地政策上取得了农民的
支持才打败国民党, 今天的gcd全然已经忘记了历史之严重教训,正在走国民党败亡
的道路. |
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N****w
发帖数: 21578 | 8 美国华人的房市就没崩，钢钢的
华人的房市必然是牛市
除非打仗 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 9 美国华人的房市就没崩？
老实说，华人在前几年买的房子亏得多着，被法拍料的也多着，世界日报都说过的。
不知道你说的这个“美国华人的房市就没崩” 是啥意思？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 10 房市的非理性繁荣， 实际上是国家用房市来榨取民脂民膏
从国家政府到企业公司个人， 上上下下都搞“房吃人”， 不知多少野蛮拆迁， 逼人
烈火自焚的悲剧。 中国的唯GDP论经济正在走入像法轮功一样的歧途， 不好好提高百
姓收入水平， 加大民生投入， 只靠压榨百姓的民脂民膏， 中国整个社会体系有崩溃
的危险
What a crazy, absurd world No.2 economy! Filled with lies and unjustice!
下面转载一则典型案例
海归女七十岁母亲为三套房产陷害亲女进神经病院
精神病院收医疗费充当帮凶
——我发誓 我下面所讲的每一句话都是真实的 我愿为我所说的一切负法律责任 承担
一切
后果 在此发帖 迫于无奈 只希望这世道还有公理 希望各位朋友帮忙顶起 为了一个鲜
活的
生命 为了我处于死亡边缘的朋友——谢谢大家了！
6月10日，我的同学兼好友朱金红被绑架后非法关押在精神病院的94天。。。。。
“母亲”是这个世界上你最亲的人，是最爱你的人；母亲，是慈祥的 ，是无私的，
是永远呵护自己儿女的……
然而 我这位 |
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s********n
发帖数: 26222 | 11 一边是国内传房市回暖， 一边是美国加码力促人民币升值， 人民币一升值， 出口更
难做， 资金投资无出路， 进一步投到房市， 我怎么觉得这个时机如此巧合呢？
难道是一次coordinated attack? 国内国际金融上的一次联合行动？一次要让中国经济
调控彻底失败， 从此完全臣服于美国华尔街米犹买办金融势力的大型攻击？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 12 1， 国内企业出口受阻， 势必将大量资金撤回国内， 大部分又将投入到楼市， 进一
步推高房市泡沫。
2， 在人民币大幅升值预期下， 国际游资套利的投机活动进一步加强，导致大力热钱
迅速涌入， 而热钱的涌动又有相当部分投到中国房地产。
所以人民币升值对推涨中国房市泡沫的作用是非常明显的。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 13 单纯房市涨落关系不大,关键是房市拖累到银行业和大量实体经济企业。银行业大量超
额贷款， 加上一些短视的实体企业也大量投资房地产，房地产的虹吸效应大大地危及
到中国银行业的健康和实体经济的正常运作。房地产对中国经济的绑架不解除，中国整
体经济将陷入万劫不复的境地。 到时候， 一旦危机全面爆发， 中国金融业和大量的
实体经济必将被虎视眈眈的外资全盘收购。 到那时候， 中国就再也不要做什么强国梦
了，而是要做金融亡国奴，中国将迅速拉美化， 地位将和墨西哥类似。 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 14 中新社上海1月19日电 (记者 李佳佳 许婧)中共上海市委常委、常务副市长杨雄19
日在此间政协十一届四次会议港澳委员座谈会上谈“房产税”、“限购令”等热点话题
，并称上海今后将为“永远买不起房的市民提供廉租房”。
此间上海“两会”，有关房市调控与住房保障问题炙手可热，代表委员热议、官员
频频表态。早在杨雄之前，中共上海市委书记俞正声、上海市长韩正已于多个场合表达
类似看法，凸显政府调控房市、保障民生决心之大。
16日下午，上海市委书记俞正声在参加上海市第十三届人大第四次会议徐汇区联组
审议时表示，住房问题不解决，上海人才优势将消失殆尽。
无独有偶，上海市长韩正亦在参加上海市政协十一届四次会议专题会议讨论时说，
如果政策制定者不能感同一大批青年人、新上海人身受的紧迫感和渴求，不去解决他们
“蜗居”、“房奴”的问题，上海就没有未来。
上海官员屡就“住房保障”、“引进人才”表达支持立场，一来显示爱才、求才之
意，二来折射政府关切民生之心，表态诚恳、次数频仍。
而在上海市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案中，也明确提出：未来
五年上海将新增各类保障性住房100万套(间)左右。
对本届... 阅读全帖 |
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z******i
发帖数: 721 | 15 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: zhengshi (zhengshi), 信区: Returnee
标 题: 房市投机为什么压不下去？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 3 19:50:42 2011, 美东)
原因：
１ 官二代无本买卖：它用你的地，从银行拿你的钱建房，高价卖给你。它把回扣和利
润转到国外，印一堆纸币给你。地还那地，房还是那水泥破房。它吸完血，拉出一泡
GDP，你一摸口袋，啥也没剩，但一想起自己的房子，浑身却有种说不出的麻酥酥快感。
２共产党用房子绑架了你孩子的未来。
反正房价跌不跌你都是LOSER：
跌：它JB一抽，留你一身GDP和经济衰退的AIDS病毒。你和你下一代的前途全玩完。
不跌：你和你的后代继续给官二代，三代，四代打工，直到吸废气，吃地沟油，被交通
事故死。
你说，共产党不倒台，房市投机压得下去吗？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 17 要戒了经济鸦片， 就必需消除房市泡沫。 房市泡沫和鸦片有几个共同点， 一， 消耗
大量国民财富， 二， 在自我麻醉中产生莫名其妙的满足感， 三， 让实业凋敝，让国
民不务正业， 四， 让人对国家面临的威胁麻木无知， 五， 国家和民族丧失向上的斗
志， 六， 让外国资本大幅吸收走中国的真实财富。 |
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z******8
发帖数: 185 | 18 超高市盈率发新股，只要一段时间内新股募集资金量大于流入的资金量，就可以使股市
点数不涨。股票涨不涨，最后还得钱说话。
房市是政府吃肉，百姓喝汤，小老百姓最不济，还能落下一套房子。
股市比房市狠多了，政府吃肉不吐骨头，偶尔才漏出一点渣滓。百姓能落下什么，股票
？中国的股票既不分红，又不上涨，搞不好还要下跌，这个东西除了白白占用资金以外
，还有什么用？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 19 多人已经提出外资对推涨中国房市泡沫的决定性作用， 中国政府动作太慢了。我认为
限制别墅投资远远不够， 要完全限制外资进入中国房市市场，防止外资推泡沫， 剪羊
毛。
内地别墅建设经营 拟禁外资染指
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-04-24 10:21:00 来源：香港文汇报
香港文汇报讯 据中财网消息：4月初国家发改委会同商务部等部门正在对《外商投资产
业指导目录(2007年修订)》(以下简称《目录》)进行修订，在禁止外商投资的项目中，
新增了“别墅的建设、经营”一项，而该项在2007年版的指导目录中，仅被列入被限制
的项目中。当前，该《目录》正处在公开征求意见阶段。在相关人士看来，这一举措旨
在防止热钱过多进入房地产领域，对外资限制将“步步紧逼”。
在限购等一系列楼市政策下，外资对别墅这一价值洼地青睐有加。广东刀客地产顾问机
构董事长谢逸枫表示，别墅虽然成本较高，但抗跌性与升值潜质也强，在严厉的楼市调
控下，将成为更保险的投资选择。
别墅领域的价值洼地引发了外资的追逐。中国农业银行战略管理部资深分析师付兵涛表
示，“一季度在人民币升值预期等因素的作用下热钱... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 20 可惜他们是无法和房市泡沫划清界限的。
“三峡工程问题太多 胡温与三峡划清界限”之造句贴。 |
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h*****9
发帖数: 6643 | 21 可能被误读的中国房价
来源: 华尔街日报 于 2011-05-27 16:31:28 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我
悄悄话] 本文已被阅读：7829次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟
帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题 有些分析师说，虽然最近不看好中国房地产市
场前景的人越来越多，但这些人并不了解中国房市的真实情形，也不了解房价及其它投
资数据背后的微妙之处。这些数据有时会难以解读。
相反，这些分析师认为中国楼市与基本面相符，尽管这个市场充斥着过剩资金，他们说
房价不大可能会陷入许多西方经济体在房价长期上涨后出现的那种死亡螺旋。
事实上，有些分析师认为，中国部分城市的房价现在仍较低，足够为新的购房者提供一
个出手的切入点。房价上涨在过去几个月有所放缓，未来会涨得更高。
美国银行-美林（Bank of America-Merrill Lynch）说，其最近对中国市场的调查几乎
未发现有泡沫迹象。
面对争议焦点，美银美林特别提到了知名基金经理查诺斯（Jim Chanos）给出的消极预
测。查诺斯是纽约Kynikos Associates... 阅读全帖 |
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s*******n
发帖数: 4605 | 22 暴跌容易，短暂难啊。而且房市暴跌影响的远不止是房市，政府宁愿不冒这个险。历来
只有大资本才喜欢剧烈动荡的市场，其他社会角色都希望越平稳越好。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 23 很多人住不起房子，是因为贫富悬殊，富人囤房来投机倒把，屯积居奇，把生活资料的
住房炒到天价，但是实际上空房到处都是，所以不是没有房子，而是分配不均。 打个
比方来说吧，1%的富人人均有200套房，但是大部分空着，而99%的穷人一套都没有，
而要算算术平均，其实可能是人均全国每人可以有两套房， 就这么个理。
现在房市调控正是要打击投机，提高富人拥有空置房的成本，让富人手中的房以合理价
格卖出来， 让穷人有房住，就这么回事。
房市不调控，那就会出现一方面老百姓没有房住苦苦挣扎，而另一方面，富人手中大量
房子空着在折旧，出现大量的住房资源浪费。所谓，朱门酒肉臭，路有冻死骨，就这么
个道理。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 24 我亲自到过的几个高房市泡沫城市小区，晚上的亮灯率只有20-30%， 新浪
乐居曾经举办过一个全国各地网友赛黑灯照片的活动， 有兴趣自己去看。
4000万空置房是由电力公司提供的，不过后来又否认，但是当局不敢拿出一个空置房数
据来，这是事实，高了房市泡沫有露陷，低了，百姓不认， 就这么回事。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 25 回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比,其意义是房租至少应该大于或者等于你必须向
银行缴纳的利息钱。
由于现款买房，现金付清... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 26 老百姓一方面没有消费能力,另一方面也开始觉醒,认识到现在的房价是荒谬的无耻的吸
血的, 不愿意再为这个荒谬的价格买单. 既然缺乏买家, 只有政府和房地产商硬撑着,
终究会有泡沫破灭的一天.
几个吴晓灵周小川救不了房市，挡不住经济规律的反作用力。
除非tg用枪逼着老百姓买房子，中国房市绝对是要水泻般下垮。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 27 对一些打工族蚁族地下室族地道族，6平米算是奢侈。不是平均的问题，是极端的贫富
悬殊，富人大把房子空着屯着放高价，穷人都买不起。 房市调控就是要将房价降到合
理范围，从富人手中释出房子，且穷人可以买的起。
你的屁股在富人那边，当然是反对房市调控的。 你tmd又不缺钱， 少赚几个黑心钱能
把你心疼成那样？ |
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I********l
发帖数: 8702 | 28 没有房地产商跳楼，只有炒房子的跳楼。和当年刘少奇搞的桃源经验何其相似也。
当年搞四清，本来是为了清除党内的走资当权派，但是在刘少奇的指引下，却变成了整
基层的干部和群众，就是把斗争的矛头指向群众内部，让你们自己斗去吧。
现在房市调控，根子在哪里？当然是在党中央。你搞的GDP为纲政策逼得各地纷纷卖地
，你共产党自己就是地产商，你不整自己，房价就永远下不到老百姓乐见的水平。
所以说，现在一会暴跌了，一会炒楼的跳楼了，有用吗？无非就是带给大家一个信息，
房价调控的差不多了，你看，人家都跳楼了嘛。
就跟那个银根紧缩一样，温州才不过跑了几个一身铜臭的商人，那个靠他爹37元工资养
活了一家五口还送了他上大学的人就屁股坐不住了，动了阶级感情，赶紧的跑到温州给
商人们嘘寒问暖吃定心丸。
所以说，可以预见，再牺牲几个炒楼的小虾米，这次房市调控又可以敲锣打鼓稳固整理
了。
至于说那些大地产商们，又可以眉飞色舞的出来搞住房建设了。
所以说嘛，本版那个哭哭啼啼寻死觅活的肉得佛喜恩，你也节哀顺变，别再天天跟个祥
林嫂似的出来唱衰你们家温总管了。他还是你的贴心人。你还可以继续歌颂他。 |
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c*****s
发帖数: 140 | 29 我觉得影帝根本没这个魄力收房产税，住建部是说了不会永远限购，希望能是上房产
税这种正经办法，不过我觉得更大可能是，限购完了就是不限购，that is it.
在中国，房市是稀释货币供应的法宝，否则房市玩了，那么多货币供应到那那崩，要
是到了粮食，那就真得揭竿而起了。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 30 为的就是用房市泡沫彻底拖垮中国经济， 王岐山周小川温家宝任志强等都是中国的罪
人，罪不可赎。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 32 收购地产商的房子，成为国家保障房体系的一部分。
中国目前巨大的房市泡沫，以当前的市场价，靠百姓的购买力是无法消化的。
所以，要么房市泡沫破灭大降价，要么需要鼓动政府用p民血汗和国家财政来给地产商
买单。 除开这两个途径，no way out.
地产商和政府勾结，沆瀣一气，也就只能牺牲屁民及其子孙的利益了。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 33 中国房市离不开供求关系，与世界任何一个国家的房市类似。
更何况，重庆和成都的数据没有任何的异动，
成都46万房子，一天内数据变化是减少一千。
而北京116万房子，一天内数据变化为减少4.9万，这不可能是随机波动的。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 34 说起来70后好像确实命好, 当然比起60后的丁磊张朝阳李颜红玉米糊就免了.
不过喝汤捞菜比80后确实好运了不少. 国内的屯国内房赶在了bubble前面, 美国的屯美
国房抄了个小底. 有些80-82的师弟工作年头不够, 房市大底的时候either工作没有稳
定3年or downpay不够贷不下来款, 现在硬件齐全了, 房市也嗖的又涨回去了, 比2,3年
前普遍多花10万,15万啊. |
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o****d
发帖数: 5454 | 35 股市比房市规模小太多，而且不是经济运行的必须环节，而房市确是不可缺的。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 36 1，地权：和官权特权有关联的可以低价拿地，无权的民众只能接受低价卖地，不然面
临强拆强买，甚至直接被碾土机碾死。
2，房屋建设权：老百姓甚至无权为自己建房子，所谓小产权房。
3，房屋买卖：官权特权关联方可以内部渠道低价得房甚至直接分房，转手高价卖出，
小老百姓只能忍受高房价市价。
4，购房资格： 普通屁民被限购，官权特权方却很容易搞到多个身份证，囤房毫无障碍
。
5，税收： 税收方面官权特权方可以避税的方式当然更多了。
在中国存在明显的两个世界，也即是美国所说的0.1%和99.9%的两个世界，极少数特权
利益阶层在房市上囤地囤房囤积居奇，而99.9%只有忍受，只有被宰割，只有被强买强
卖。中国房市的问题不是房子紧缺，而是房子土地资源及权利的严重分配不公。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 37 对官员特权阶层和依附于特权阶层的小撮人是一个价格，对毫无关系的广大普通百姓是
另一个价格。
中国房市与任志强等人说的“市场经济”相差何止十万八千里，其实质是中国贪腐经济
灰色经济潜规则下的名副其实的“价格双轨制”。
中国房市是名副其实的价格双轨制之复活，当然其实中国的价格双轨制从来就都没有死
，而是以各种各样的伪装明目在中国经济社会生活中广泛存在。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 38 一线城市从房价和空置房的总数和房市泡沫的绝对总量来说，在全国房市泡沫中占有最
高的比重，这是毋庸置疑的。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 39 一线巨量投资导致的空置房，是基于房价持续上涨的假设，是由于全国官僚权贵都到一
线投资买房，一旦房价停止上涨，房市泡沫开始萎缩，那么很快出现房屋抛售，反映出
一线的房市泡沫本质。 |
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M******8
发帖数: 10589 | 40 今年诺贝尔经济学奖得奖者之一的罗伯特.席勒（Robert Shiller）因成功预测2008年
美国房地产市场泡沫而出名。他对房地产泡沫的研究可谓独树一帜，他所提出的房地产
泡沫的四大特征在中国大陆房地产市场都已经明显存在，业界专家普遍认为，目前中国
大陆房地产泡沫正在破裂。
现年67岁的席勒被誉为全球百大最有影响力经济学家。集美国经济学家、学者及畅销书
作家于一身的席勒，最为人津津乐道的成就，就是两度成功预测美国经济泡沬。他在麻
省理工学院（MIT）取得博士学位后，专注研究金融市场与各种人与大众在市场上的行
为，是行为金融学领域的先驱。
诺奖得主：投资者四大特征判断房地产泡沫
擅长行为金融学的席勒，在他著名的<房地产出现泡沫了吗？>实证论文中，提到了房地
产泡沫出现时，投资者的几个主要行为及思维特征：
一、购房者即使认为房价过高，也会依然购买，因为他们觉得今后的升值可以补偿现在
所付的高价；
二、购房者认为购买的房屋可以替代其他的投资或者储蓄性金融投资；
三、首次购房者普遍担心如果现在不买，今后将更加无法负担；
四、大众认为房价不会下降，或者不会长期下降，因此购房投资的风险甚小。
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l****p
发帖数: 27354 | 41 不容易啊。你明知道有大泡泡，要崩溃，你却不能精确判断这个泡泡什么时候破。所以
，西方很多的预言者栽了跟头。
人家栽了跟头，不代表中国的房市崩溃风险不存在，不代表中国政府的治理经济能力和
上帝比肩。中国的经济结构和人们的消费习惯和西方不同，所以中国更抗压。但只要人
们的贪心继续胀大这个本来就很大的泡泡，只要这个胀大的速度明显连续多年继续超过
实体经济的增长，这个崩溃风险就与日俱增。
贪心的投资者是不见棺材不掉泪的，因为你在太晚前撤资，如果撤资后还没有崩溃，别
人还在赚钱，就会眼红别人赚钱。所以提前撤资不可能，只能战战兢兢的呆在里面。由
于中小走资者不是局内人，反应迟钝，当大投资者觉得房市不能再支撑而突然撤资的时
候，就是中小投资者被坑的时候。 |
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G**Y
发帖数: 33224 | 42 美国2007-09年以后不也缓过来了
趁着IT兴起，把房市打下去。资产重新分配而已吧。
房市下去，受损失的都是有钱人，不疼不痒了。得利的都是穷人，大学生啥的，挺好 |
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i*****e
发帖数: 2810 | 43 股市和房市投机，来钱短平快，尤其是股市。
一直这样的话，SB才去投资实业吧？
这就是为啥老将不看好TG，却喜欢投资国内股市房市。因为来钱快，跑的也快。现在就
看谁快了，呵呵。
版上有投资国内实业的老将吗？ |
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s********n
发帖数: 26222 | 44 现在情况是随着房价越长越高，即便地产党想继续按这个方式操作下去都已经没有办法
吞下所有的新房子了，所以只有集中资金去保一线房市。目前一线房市依然是用这种办
法操作的。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 45 现在情况是随着房价越长越高，即便地产党想继续按这个方式操作下去都已经没有办法
吞下所有的新房子了，所以只有集中资金去保一线房市。目前一线房市依然是用这种办
法操作的。 |
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发帖数: 1 | 46 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: sanshi29 (坨坨), 信区: Stock
标 题: 天朝的房市不会出大问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 2 14:11:35 2016, 美东)
美国当时救市救晚了
次贷危机要不是fed反应慢，根本不是个事，没办法，民主政府效率低
这就是现在中国做老二的好处，老大犯的错，老二就知道怎么避开了
你看现在国内印钱印的那么欢，有p的次贷危机啊？房市绝对不是导火索
别拿日本来说事，日本当时以出口为主，内需不行，中国是个消费大国，而且被压抑了
几十年，年轻一代现在消费旺盛，看场电影100都不觉得是个事，反而觉得是最廉价的
消费了，看看美人鱼这烂片的票房就知道了
中国的消费群体很可怕，这股力量支持中国裸奔个5年没问题
中崩党歇歇吧，党妈手里一把好牌，再玩个20年没有问题
中国现在表面上是经济危机，实际上政治问题更突出，党旗要变色，不然资本主义发展
不下去，社会主义这块遮羞布要早早扯掉，这样共产党才能继续做庄，但麻烦的的是中
国人好面子，共产党更好面子，这块遮羞布不好办。
党内现在的走资派要求夺权的呼声很高，惹急了... 阅读全帖 |
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O***O
发帖数: 1854 | 47 股市没多少钱（20万亿吧），但是套的都是中产（所谓大户）或者小散口袋的真金实银
。割肉这些人会觉得疼。所以一旦开始崩，就崩倒底。
房市钱非常多（几百万亿有没有？），但是掏出来的钱是银行过手的，不直接跟金主（
银行开户人）发生联系。所以再怎么风吹草动，以赵国人的操行，是不会觉得疼的。说
不定看狗熊吃肉还哈哈大笑，全不知这肉是自己屁股上的。
所以说小强搞金融创新折腾股市是外行。房市的钱多10倍以上，轻松分完毫无问题。股
市钱全在明面上，碰一下一帮穷鬼跟动了心头肉一样。股市折腾不了几个钱，小强的名
声居然比温JB还差了。真是讽刺。 |
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O***O
发帖数: 1854 | 48 这种技术原因不能阻止人类心理崩溃。想下1990年的日本和2008年的美国。
当然，所谓房价快速下降，半年下降30%就很厉害了。绝对速度比股市慢。
再次说明一下，赵国房市不同。赵国房市套的是银行的钱。广大房奴、组团买房的穷鬼
看着热闹，占市场才百分之几。他们兴奋也罢恐慌也罢，就是背景噪声而已。
股票可以随便买卖。房子没那么容易，各种手续一大堆，要崩盘也要很长一段时间。顶 |
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J**0
发帖数: 1634 | 49 乱讲，如果论交易量的话，房市肯定不如股市。
5000点的时候每天的交易量就2万多亿，去年6月IPO申购冻结的钱就高达7万多亿。
而且房市哪有几百万亿，全国GDP才70多万亿而已。2015年全国的房屋总投资10万亿元
。A股损失的前超过好几年的房屋投资额 |
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发帖数: 1 | 50 加州那是真的刚需。高科技公司带来的
上海的那大部分是炒作和投机。和炒股一样。参见中国股市结局。
高风险高利润的一个赌徒搏杀市场。
[在 idocare (冷秋) 的大作中提到：]
：中国房市，二线城市房价这几年没咋涨。三线以下城市这几年都在慢跌。也就几个一
线城市涨。
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