n**l
发帖数: 97 | 1 房市没什么大不了的
股市不也是政府让崩盘就崩盘么
房市也差不多 |
|
e******8
发帖数: 1563 | 2 我个人意见：政府这点新政的本意绝不是让房价崩盘，因为房市牵动地方政府的利益，
也绑架了中国经济。说的简单点，房价升的太快，中国的经济结构持续扭曲，会加速经
济奔溃的脚步；房价跌的太快，拉低中国经济发展速度，迅速增加失业率，加深国内矛
盾，也会加速经济崩溃的脚步
所以政府的目的应该是希望房价企稳（就是价格会跌，但是不会跌的离谱）。
国内房价崩溃只有一种可能，就是中国经济崩溃。所以问题变成中国经济会不会崩溃？
如果会？啥时会崩溃？如果崩溃，大家该咋办？
不管是啥结果，房市崩溃都不是一件好事，特别是对没有给自己留任何后路的海归而言
另外个人认为现在也绝不是投机房产的好时间，风险太大了。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 3 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国两最大危机：房市泡沫和外储买美债，有齐爆的危险
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 20 07:49:08 2010, 美东)
中国最可能出全国性危机的两个点就是房市泡沫和调控， 以及外汇储备处置不当和购
买了一万三千亿美债的问题，今年有齐爆的危险。 这两个问题不妥当处置， 直接会引
起tg的执政危机， 而且是全国性的大范围的危机， 莫谓我言之不预。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市调控要严查投资中国房地产外资动向,比喻高盛
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 8 11:19:00 2010, 美东)
外资高盛和大摩等在中国房地产业中着墨很深， 房市调控不阻击这些外资的投机行为
就不可能成功。 尤其要小心高盛， 高盛不仅在中国投资房地产业， 而且高盛是21世
纪不动产房产中介巨头的第二大股东， 拥有完善的地产产业链。
http://hi.baidu.com/tbqin/blog/item/a351e4fb60a83d9c58ee903b.html
高盛正在阻击中国！房价的真正幕后黑手是高盛！
2009-12-23 10:47
高盛正在阻击中国！价的真正幕后黑手是高盛！泡沫制造机
高盛是公认的泡沫制造专家，没有人比他更会制造泡沫并在最后引发金融核弹。这家成
立于1869年的公司，从1929年的起，世界上任何一次大萧条和对美国之外国家的阻击，
高盛都在其中扮演着举重轻重的角色，甚至是带头大哥。这点，大量历史资料详都可查 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 5 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 高盛大摩不查中国房市调控必然失败
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 11 04:07:53 2010, 美东)
外资高盛和大摩等在中国房地产业中着墨很深， 房市调控不阻击这些外资的投机行为
就不可能成功。 尤其要小心高盛， 高盛不仅在中国投资房地产业， 而且高盛是21世
纪不动产房产中介巨头的第二大股东， 拥有完善的地产产业链。
http://hi.baidu.com/tbqin/blog/item/a351e4fb60a83d9c58ee903b.html
高盛正在阻击中国！房价的真正幕后黑手是高盛！
2009-12-23 10:47
高盛正在阻击中国！价的真正幕后黑手是高盛！泡沫制造机
高盛是公认的泡沫制造遥挥腥吮人嶂圃炫菽⒃谧詈笠⒔鹑诤说
Ｕ饧页
立于1869年的公司，从1929年的起，世界上任何一次大萧条和对美国之外国家的阻击，
高盛都在其中扮演着举重轻重的角色，甚至是带头大哥。这点，大量历史资料详都可查
证。
在《大 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 6 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: ”房市回暖“是内资外资投机商的绝地反攻？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 18 03:31:40 2010, 美东)
要让中国的调控努力无功而返， 中国经济彻底被房市绑架， 重演美国次贷危机的覆辙
, 然后在危机中大赚一把再撤离？
货币战争啊货币战争， 端的是不是你死就是我活， 空前惨烈啊。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 暴升房租打击群租以逼迫租房者接盘房市泡沫,房地产利益集团最后一搏
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 18 23:26:48 2010, 美东)
做最后的大傻瓜，房产商顺利脱手之后，就会有房市暴跌，这就是房地产利益集团的最
后一搏。 |
|
B*******u
发帖数: 3789 | 8 其实当年大量资金进入房市，就是因为实业很难赚钱，再加上通涨加大，资金全进入了
需拟市场，先是股市，再是次级市场房市。
地产帝用心良苦，这几年大量印冥币，貌似经济繁荣，实在虚胖，钱都被搞资本的赚去了，
含量 |
|
w**********l
发帖数: 8501 | 9 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: wallwallwall (wall), 信区: Stock
标 题: 打算做空大陆房市的请进
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 8 08:39:54 2011, 美东)
3年甚至5年之内，别指望了。话语权掌握在持有高价多套房产者手中，他们是政策制定
者，人家管这叫“反弹”，那就是反弹，乍一听起来就好像房市降过大温似的。
限购令明年或取消 地产股大幅反弹
2011年06月08日 14:03 已有60人阅读 字号：T | T 复制链接 打印
[世华财讯]今日盘中房地产板块反弹幅度较大， 东华实业 (600393：7.02，+0.64，↑
10.03)， 万业企业 (600641：9.35，+0.85，↑10)， 万泽股份 (000534：7.37，+0.
67，↑10)涨停， 天津松江 (600225：7.33，+0.66，↑9.9)大涨9%，一线地产股 万
科A (000002：8.10，+0.29，↑3.71)大涨3.46%， 保利地产 (600048：9.54，+0.33，
↑3.58)涨3.26%， 金地集团... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 10 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 茅于轼等要用房市泡沫资产泡沫消灭中国经济
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 11 23:28:52 2011, 美东)
房市泡沫将引发次贷危机
资产泡沫如高利贷经济将消灭中国最有活力的中小企业 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国房市经济泡沫之不可救
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 9 08:40:51 2011, 美东)
论中国房市经济泡沫之不可救
最近几年来, 从美国到中国, 都流行着政府救市救经济泡沫的做法. 但是经济泡沫, 如果是小的泡沫, 可以救得过去, 但是大的经济泡沫, 是任何政府都救助不了的. 如果经济泡沫都能被政府救过来, 那么哪里还存在经济泡沫, 哪里有会破裂的经济泡沫. 泡沫经济必然破裂,这是经济规律的必然,违反经济规律的救市只会带来更大的泡沫和危机. 为什么经济泡沫之不可救和救不了, 那是因为,资产泡沫的发生过程中, 财富发生了巨大的转移, 金融权贵阶层已经把经济中的养分和财富悄然吸走了,转移了, 资产泡沫和房地产泡沫缺乏资金的继续支持, 也就是说,泡沫的高度已经离开国民消费能力太远太远, 房产泡沫和资产泡沫产品已经缺乏最后的买家,也就是最后的傻瓜. 一个泡沫体系, 无论政府如何救市, 泡沫最多可以苟延残喘一阵, 如果没有最后的傻瓜... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 所谓救房市高利贷泡沫的说法是违反经济规律的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 9 09:05:30 2011, 美东)
只要是实实在在的经济泡沫, 必然都会破灭, 当然泡沫破灭的时间可以延缓, 规模可以
变化, 终归逃不脱破灭的命运.
因为这是经济规律决定的, 所谓政府强大到完全可以救助全国范围内的房市泡沫高利贷
经济泡沫的说法是可笑的, 幼稚的. 政府拿什么来救泡沫, 依然是拿纳税人的钱来救助
, 而其救助的对象是国家内的权势阶层食利者阶层,所以实际上不断没有救助广大人民,
而是借经济救助之机,将更多国民财富转移到特殊既得利益阶层之手.
在美国发生了的事情正不折不扣地在中国重现, 无论次贷危机也好,还是次贷危机发生
后对权势金融阶级食利者阶级的救助也好. 普通美国人民和中国人民都是屁民. |
|
s********n
发帖数: 26222 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 所谓政府可以救房市泡沫的说法是违反经济规律的
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 27 23:24:14 2011, 美东)
只要是实实在在的经济泡沫, 必然都会破灭, 当然泡沫破灭的时间可以延缓, 规模可以
变化, 终归逃不脱破灭的命运.
因为这是经济规律决定的, 所谓政府强大到完全可以救助全国范围内的房市泡沫高利贷
经济泡沫的说法是可笑的, 幼稚的. 政府拿什么来救泡沫, 依然是拿纳税人的钱来救助
, 而其救助的对象是国家内的权势阶层食利者阶层,所以实际上不断没有救助广大人民,
而是借经济救助之机,将更多国民财富转移到特殊既得利益阶层之手.
在美国发生了的事情正不折不扣地在中国重现, 无论次贷危机也好,还是次贷危机发生
后对权势金融阶级食利者阶级的救助也好. 普通美国人民和中国人民都是屁民. |
|
s********n
发帖数: 26222 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 温家宝的房市调控是国内最大的谣言来源
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 21:38:24 2012, 美东)
所谓的房市调控本身就是谣言和谎言，而且是公开的谣言谎言，全国公告的谣言谎言，
因为所谓的调控根本就没有实现过。
不信谣，不传谣，可是温家宝传谣咋办？ |
|
s********n
发帖数: 26222 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市泡沫由政府银行地产商造就,不能逼着刚需百姓来
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 01:03:29 2012, 美东)
承担房市泡沫高企行将破灭的后果。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国房市泡沫之不可救
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 5 10:59:52 2012, 美东)
论中国房市经济泡沫之不可救
作者：smokinggun
发表时间：2011-10-09
更新时间：2011-10-09
最近几年来, 从美国到中国, 都流行着政府救市救经济泡沫的做法. 但是经济泡沫, 如
果是小的泡沫, 可以救得过去, 但是大的经济泡沫, 是任何政府都救助不了的. 如果经
济泡沫都能被政府救过来, 那么哪里还存在经济泡沫, 哪里有会破裂的经济泡沫. 泡沫
经济必然破裂,这是经济规律的必然,违反经济规律的救市只会带来更大的泡沫和危机.
为什么经济泡沫之不可救和救不了, 那是因为,资产泡沫的发生过程中, 财富发生了巨
大的转移, 金融权贵阶层已经把经济中的养分和财富悄然吸走了,转移了, 资产泡沫和
房地产泡沫缺乏资金的继续支持, 也就是说,泡沫的高度已经离开国民消费能力太远太
远, 房产泡沫和资产泡沫产品已经缺乏最后的买家,也就... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 17 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 让刚需买高价房市泡沫就是对贪官的一种赎买方式
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 20 09:53:33 2012, 美东)
是将贪官财富合法化的一种方式。房市泡沫本来就是贪官们的洗钱利器。
国家还需要创造额外的对贪官的赎买方式吗？ |
|
s********n
发帖数: 26222 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 详解价格双轨制如何在中国房市泡沫中借尸还魂
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 10:58:28 2013, 美东)
百度对中国价格双轨制的解释， 中国价格双轨制指的是在中国计划经济体制下，物资
分配体制以行政区划为界，以行政指令为手段，通过层层申请、层层分配，并在此基础
上有组织有限制地订货，价格完全由国家有关部门控制，结果是企业被管死，产品“多
年一贯制”，物资和资金周转缓慢，各种浪费严重。从1981年开始，国家允许在完成计
划的前提下企业自销部分产品，其价格由市场决定。这样就产生了国家指令性计划的产
品按国家规定价格统一调拨，企业自行销售的产品的价格根据市场所决定的双轨制。价
格双轨制具有两重性，既有积极的作用，又有消极的作用。一方面，它是实现中国价格
模式转换的一种很好的过渡形式。它开辟了在紧张经济环境里进行生产资料价格改革的
道路，推动了价格形成机制的转换，把市场机制逐步引入了国营大中型企业的生产与交
换中，促进了主要工业生产资... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 19 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 助推中国房市泡沫的资金推手分析
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 16 03:41:51 2013, 美东)
1，中国国内银行提供的地产开发贷，房产开发贷共计3.8万亿元
2，房地产信托贷款总计7000亿元
3，房地产私募基金计1400亿元
4，国外银行给国内房地产公司的借款贷款总计2800亿元。
总结：推涨中国房市泡沫的基金推手首推中国国内银行，其次是富人提供的房地产信托
和基金，最后才是国外银行的贷款。
基本上是一句话，自作孽，不可活。 |
|
i***R
发帖数: 663 | 20 万言书一
房市究竟是要救市庇商还是救世济民？
随着一道道“政策”的出台，各级政府各种“房地产救市”的举措在“众说纷纭”中陆
续推出。
也许是社会的“反响太大”，也许是公众“非议的声音”太强，当各大门户网站的调查
几乎是“一边倒”的反对之势
时，作为“救市”主角之一的杭州市委书记，在某次“科学发展观宣讲会”上，苦口婆
心的为杭州市推出的24条救
市的“房地产新政”进行辨析。按照他的话说：政府“‘救楼市’不是为了救房地产企
业，而是为了救经济、救银
行、救百姓；政府‘救楼市’绝对不是保护房地产公司，不是保护有钱人的利益，而是
为保护困难群体、低收入
群众”。
民意的“一边倒”和市委书记的“苦口婆心”，引发出一个令人深思的问题：究竟是百
姓“不识好歹”看错了大局，
还是市委书记误判了房市，“站错了队伍”？
谁也不能否认，住房问题在今天已经被占据全国人口近一半的城镇居民视为“最迫切需
要解决”和“最大的民生问
题”。但是，造成今天中国房地产市场“萎靡萧条”根源何在？房地产和住房问题所引
发的社会主要矛盾，是因
为“房价下降、成交量下跌”，还是另有真相？任何一个没有和房地产利益集团有“瓜
葛 |
|
b*******e
发帖数: 6389 | 21 房市是落后于实业的。
失业率先减少，然后房市才启动。 |
|
t******o
发帖数: 3223 | 22 2000年那次可是房市先起动的? 基本上房市把经济带起来了
靠这点实业发工资的屁钱你真以为房子能升？ |
|
q********u
发帖数: 15519 | 23 货币股市房市大饼越大越好？每人有份，皆大欢喜
胡祈狗想？
全世界股市都在上升？股市大饼越大越好啊？股民们欢喜？大户们高兴？
货币大饼越来越大？美国联储印发了无穷美钞大饼？全世界人都有份？
人民币大饼越来越诱人？中国十三亿人都有份？世界人赶紧争吃人民币大饼？
房市疯狂？房屋就是银行？房屋就是发财啊？
这个世界真有意思啊？
货币股市房屋大饼真实越拉越大啦？ |
|
q********u
发帖数: 15519 | 24 如果再能发动中国从房市流出的热钱炒银？必定逼空银喷？
胡祈狗想？
几十年以来银子的全球需求大于供应？今年银子缺口2.09亿盎司？
美国是全球最大银子储备国？从几十年前银子储备三十多亿盎司？现在只有区区三亿盎
司？
世界经济复苏的银子工业需求增加？
金子太贵？白金更贵？钯金也天价？银子的首饰需求增加？
纸币贬值？银子的货币金融属性越来越受重视？
银子的投资需求不断上升？
近几年以来美国一直有不少银虫尝试逼空银喷？
因为银子做空银行JPM有两百万银子空头期货合约？而JPM只有两万银子合约的现货？
美国银币的销售量屡创新高？
如果再发动中国从房市流出的热钱炒银？
必定逼空银喷？
最近银矿SLW一路飙升？ |
|
d*****s
发帖数: 5610 | 25 房市再次探底已成定局，CME的房市期货交易价预测到明年中会比现在跌10%，这个GDP
数字不会很好看吧。 |
|
c*******7
发帖数: 3763 | 26 不同意你的结论。
目前的房屋市场存量，只要8个半月就可以消化完了。离健康房市的6个月消化期已经不
远了。
房市会降一些，但是不会二次探底。2008年底和2009年初的那次大底已经过了。
与其说5月份的住房销售大幅下降，还不如说是今年4月份，大家为了赶上那个8000的返
税而大量买房，导致3月4月住房销售上升过高而已。
GDP |
|
j**s
发帖数: 1028 | 27 房市不太好，自4/30之后，市场想死掉一样metro DC。说明房市非常脆弱，少了8k好吃
，没人上。今年投资者少了很多，基本自住。Metro DC还算是市场比较好的地方。
可以说到今年底，跌的可能远大于涨或平。全国基本类似。房价对投资者来说，太贵。
自住说，能买的已经买了。剩下的，要么没钱，要么没信用，代不来款。
也许跌不到08底，从现在跌10%，没太大问题。对股市影响，不知道。 |
|
c*****t
发帖数: 10738 | 28 房市两大影响因素，就业，利率。这次就算是recovery, 也是jobless recovery, 这个
大多数砖家也承认。利率上讲，现在的利率已经是历史最低，而且是靠联储印钞撑起来
的最低，私人投资者谁会借你30年钱只要4.5的利率，更别说有大大的default风险。所
以说就业不会好转，利率只能向上，房市必然double dip. |
|
c******e
发帖数: 1581 | 29 如果自己住，比较一下现在租金和买房后的花费。个人认为买个自住房不错。我所在州
大家都买，当然也是全美拥有率最高的州。
我这两周做 "Human Habitat" volunteer, 对认识房市有帮助，你也去体会一下。
如果是投资，这个太复杂。我考察了两年也没发现好的。也就是说，买投资房，不赚甚
至亏如果房市不涨的话。 |
|
s****9
发帖数: 2226 | 30 倪金节：美元大反弹将击垮中国房价 热钱在抽房市熊定了
热钱在抽离，房市熊定了
倪金节
新京报 2011年10月26日 星期三
房地产降价潮正在开始向全国蔓延。据《第一财经日报》记者的调查，京沪广深等
一线城市房价从近期出现明显松动，由此集中引发的几起业主集体“维权”事件，更让
此轮房价下跌引起市场的高度关注。
无疑，这一轮的房价松动有着一定的必然性。在经历了持续一年多的强力限购之后
，具备买房条件的人群是越来越少，成交量是急剧萎缩，加上货币政策的不断紧缩，开
发商群体纷纷陷入了资金链极其紧张的局面之中。哪怕是销售一度红火的万科、恒大等
大型开发商，现金流较之中小开发商算是充沛许多，但是他们早在今年五六月份就已经
启动了降价。
他们之所以能够率先降价，而不像其他开发商一直死扛，关键在于十分灵敏的市场
嗅觉，使得他们意识到政府本轮房地产调控的决心之坚定，短时间内完全不可能放松调
控。而只要调控不扭转，谁先降价，谁就掌握了市场主动权。而越扛到最后，豪赌政策
放松的计划落空，那最终只能陷入更为被动的境地。特别地，随着年关的临近，成交量
的长期低迷，要想快速完成年初预定目标，降价是唯一的选择。
... 阅读全帖 |
|
q********u
发帖数: 15519 | 31 因为像样高工资的就业还是太少了？
这一波美国房市起色完全是联储零利率和联邦外加银行秘密交易有意托市的结果？
美国年青人买房的可能性趋向于零？
美国大量水下房屋还没有被市场消化掉？
许多多少年才能基本消化完美国破产房屋只有天知道？
所以美国的房市复苏完全可能昙花一现？
自己的胡话几句？
是不？ |
|
q********u
发帖数: 15519 | 32 全球热钱回流美国房市是个阳谋？美国房市能否复苏是个值得观察的现象？谢谢您的高
级提问？钱从哪里来？问到核心啦？
sure |
|
g**c
发帖数: 2339 | 33 房市一起来，大家兜里都鼓起来，spending又要上去，整个经济就起来了
房市最近这么火，最近大盘肯定要上新高，挡也挡不住的 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 论中国房市泡沫之不可救
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 5 10:59:52 2012, 美东)
论中国房市经济泡沫之不可救
作者：smokinggun
发表时间：2011-10-09
更新时间：2011-10-09
最近几年来, 从美国到中国, 都流行着政府救市救经济泡沫的做法. 但是经济泡沫, 如
果是小的泡沫, 可以救得过去, 但是大的经济泡沫, 是任何政府都救助不了的. 如果经
济泡沫都能被政府救过来, 那么哪里还存在经济泡沫, 哪里有会破裂的经济泡沫. 泡沫
经济必然破裂,这是经济规律的必然,违反经济规律的救市只会带来更大的泡沫和危机.
为什么经济泡沫之不可救和救不了, 那是因为,资产泡沫的发生过程中, 财富发生了巨
大的转移, 金融权贵阶层已经把经济中的养分和财富悄然吸走了,转移了, 资产泡沫和
房地产泡沫缺乏资金的继续支持, 也就是说,泡沫的高度已经离开国民消费能力太远太
远, 房产泡沫和资产泡沫产品已经缺乏最后的买家,也就... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 关于中国房市需求应该弄清楚:市场需求和有效市场需求
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 16 08:45:00 2012, 美东)
中国的房市当然是存在需求的，指的是市场的绝对需求。即便绝对的需求，也应该考虑
房屋供给量和绝对需求量之间的关系，当商品房供给量远大于绝对需求量时，就会出现
大量的房地产资源浪费和空置房。
此外，还应该考虑有效市场需求，也即是有购买力的需求是多少，这些购买力是来自于
刚需还是投机？ 如果价格远远超过大众的购买力，此时，绝对需求依然存在，而有效
市场需求却不存在，这就是所谓的有价无市。 |
|
a********t
发帖数: 4508 | 36 泡沫来自leverage。中国现存房市和美国最大的不同，就是leverage比率很小。都是大
额首付或全款。房产拥有者没有incentive扔掉房子就跑。因此破裂的可能性很小。
假设你300万的房子，首付120万，房价跌到290万，你会跑吗？你很可能不动。跌到250
万，你也很可能不动。
基本上，中国的房市全属于美国的“Prime Market“。所以说即使美国sub-prime那么
惨烈，prime的部分影响也小很多。记住美国20%downpay的基本就属于prime了。
to |
|
s********n
发帖数: 26222 | 37 1，地权：和官权特权有关联的可以低价拿地，无权的民众只能接受低价卖地，不然面
临强拆强买，甚至直接被碾土机碾死。
2，房屋建设权：老百姓甚至无权为自己建房子，所谓小产权房。
3，房屋买卖：官权特权关联方可以内部渠道低价得房甚至直接分房，转手高价卖出，
小老百姓只能忍受高房价市价。
4，购房资格： 普通屁民被限购，官权特权方却很容易搞到多个身份证，囤房毫无障碍
。
5，税收： 税收方面官权特权方可以避税的方式当然更多了。
在中国存在明显的两个世界，也即是美国所说的0.1%和99.9%的两个世界，极少数特权
利益阶层在房市上囤地囤房囤积居奇，而99.9%只有忍受，只有被宰割，只有被强买强
卖。中国房市的问题不是房子紧缺，而是房子土地资源及权利的严重分配不公。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 38 呵呵，我再把双轨制论点发挥了一下。
详解价格双轨制如何在中国房市泡沫中借尸还魂
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 10:58:28 2013, 美东)
百度对中国价格双轨制的解释， 中国价格双轨制指的是在中国计划经济体制下，物资
分配体制以行政区划为界，以行政指令为手段，通过层层申请、层层分配，并在此基础
上有组织有限制地订货，价格完全由国家有关部门控制，结果是企业被管死，产品“多
年一贯制”，物资和资金周转缓慢，各种浪费严重。从1981年开始，国家允许在完成计
划的前提下企业自销部分产品，其价格由市场决定。这样就产生了国家指令性计划的产
品按国家规定价格统一调拨，企业自行销售的产品的价格根据市场所决定的双轨制。价
格双轨制具有两重性，既有积极的作用，又有消极的作用。一方面，它是实现中国价格
模式转换的一种很好的过渡形式。它开辟了在紧张经济环境里进行生产资料价格改革的
道路，推动了价格形成机制的转换，把市场机制逐步引入了国营大中型企业的生产与交
换中，促进了主要工业生产资料生产的迅速发展。另一方面，在经济过热，供求矛盾尖
锐、计划价格与市场价格之间高低悬殊的时候，某... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 详解价格双轨制如何在中国房市泡沫中借尸还魂
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 10:58:28 2013, 美东)
百度对中国价格双轨制的解释， 中国价格双轨制指的是在中国计划经济体制下，物资
分配体制以行政区划为界，以行政指令为手段，通过层层申请、层层分配，并在此基础
上有组织有限制地订货，价格完全由国家有关部门控制，结果是企业被管死，产品“多
年一贯制”，物资和资金周转缓慢，各种浪费严重。从1981年开始，国家允许在完成计
划的前提下企业自销部分产品，其价格由市场决定。这样就产生了国家指令性计划的产
品按国家规定价格统一调拨，企业自行销售的产品的价格根据市场所决定的双轨制。价
格双轨制具有两重性，既有积极的作用，又有消极的作用。一方面，它是实现中国价格
模式转换的一种很好的过渡形式。它开辟了在紧张经济环境里进行生产资料价格改革的
道路，推动了价格形成机制的转换，把市场机制逐步引入了国营大中型企业的生产与交
换中，促进了主要工业生产资... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 40 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 助推中国房市泡沫的资金推手分析
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 16 03:41:51 2013, 美东)
1，中国国内银行提供的地产开发贷，房产开发贷共计3.8万亿元
2，房地产信托贷款总计7000亿元
3，房地产私募基金计1400亿元
4，国外银行给国内房地产公司的借款贷款总计2800亿元。
总结：推涨中国房市泡沫的基金推手首推中国国内银行，其次是富人提供的房地产信托
和基金，最后才是国外银行的贷款。
基本上是一句话，自作孽，不可活。 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 41 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市新房和二手房销售真相:A Controlled Release Model
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 16 22:16:11 2013, 美东)
根据追踪某大房地产网站二手房数据：
12月23日 12月31日 1月7日 3月29日 4月1日 7月22日 10月15日
北京 116万 120万6千 125.5万 133万 138万 167万 180万
深圳 56万 57万6千 57万 70万 72万 103万 104 万
天津 53万 53万6千 52.6万 58万 60万 74万 80万
成都 45万 46万2千 46.6万 51万 52万 71万 81万
重庆 28万 28万9千 29.8万 32万 32万 45万 48万
上海 110万 - - 132万 138万 181万 200万
从2012年底到2013年10月，平均每个城市的二手房求售数目增加了60%-80%。
那么统计数... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 42 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 土地财政银行信贷外资管制,三管齐下房市泡沫指日可灭
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 22 22:24:44 2014, 美东)
1， 中央和地方政府的土地财政，严打不负责任的政府。 a, 土地收入必须优先用来偿
还政府债务。 b, 土地收入的分配必须严格监管。 c,严打土地财政中出现的官商勾结
，政府银行勾结，强拆不法，拆迁款诈骗和贪污。
2，银行不负责任的信贷政策，管制银行资金向房市泡沫房地产开发贷款及个人房贷的
超量供给。 a,严打不负责任的银行贷款，如果银行瞎贷款，政府不再兜底，银行允许
破产。 b,严打银行在房地产开发贷款，个人房贷中的不法行为和利益输送，严打银行
和政府官员的勾结，银行和奸商的勾结。
3， 严控国际热钱投机，严打不负责任的国际资金。 从资金投资回收年限，税收，数
量上来控制外资热钱，另外打击外资炒作而用国资兜底的卖国行为。 人民币不能单向
升值，这是国际热钱大幅度流入中国参与中国泡沫投机的动因之一。
这是大的方面，... 阅读全帖 |
|
ra
发帖数: 827 | 43 这里讨论的事加州的房市还是全国的？如果事后者，两三百万的房子不具代表性。中国
买家也是绝对少数。
即使是加州，也不具代表性吧。高价房和整个房市的走势有时候是完全不相关的。 |
|
w**k
发帖数: 6722 | 44 房市降温是经济有所萎缩，还是资金奔向股市？
公司裁员是该看好股票还是不看好股票？
另外房市降温，公司裁员是全国性的吗？哪里有全国房地产成交量以及成交(中间)价走
势图？ |
|
s********n
发帖数: 26222 | 45 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫背后是大规模的土地兼并
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 18 10:39:12 2014, 美东)
中国房市泡沫背后是大规模的土地兼并
各级贪官污吏地头蛇黑社会势力正利用房地产之机大规模兼并中国农民的土地,中
国一个依然有7到8亿农民的国家,而土地是农民的命根子.中国列朝列代,农民起义
王朝更替的最重要原因就是土地兼并, 一个著名的例子就是北宋末年的大规模土地
兼并直接诱发了方腊起义和北宋覆灭.共产党正是因为在土地政策上取得了农民的
支持才打败国民党, 今天的gcd全然已经忘记了历史之严重教训,正在走国民党败亡
的道路. |
|
b******i
发帖数: 4776 | 46 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 房市不是熊市，我们看好房地产zt
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 8 21:07:09 2015, 美东)
2015年11月8日，重庆一楼盘，为了给自家楼盘推广宣传，穿着汉服的美女牵着四只狗
熊到处转，狗熊身上挂着“房市不是熊市，我们看好房地产”的牌子。在洋人街内吸引
了不少游客观望。视觉中国供图，谢绝转载 |
|
l***c
发帖数: 1634 | 47 除了08年，很少有股市房市一块崩的情况
00年危机的时候，湾区的房市也才降了15%都不到 |
|
F*****d
发帖数: 2848 | 48 00的股市泡沫主要是互联网吹起来的，所以股市崩的时候对房市影响不大。
这次的股市和房市都是流动性过剩吹起来的，如果货币政策紧缩能让股市崩盘的话，房
市也跑不了。 |
|
a*******g
发帖数: 3500 | 49 新闻媒体洗脑
国企央企造势地王
地方政府限购松绑
国有金融机构各种房贷杠杆
党要房价涨还不容易吗？
党干过的牛逼事情多了去了， 地主的地都剥夺过， 农民的口粮也抢过， 资本家的企
业也抢过，连计划生育都能推下去。 以上这些事情，放任何别的政府，干成一件就很
牛逼了，党都干成了。区区房市能难到党？ 几个经济学家喝了几天洋墨水，就想预测
房市和中国经济的崩盘？ 套用党的名言，别拿法律当挡箭牌，别用经济学规律当挡箭
牌。 要记住这片土地上，党说过亩产万斤。 |
|
发帖数: 1 | 50 密切关注房市
房市只要监管的厉害，A股就能涨上天，同理媒体要是鼓吹A股能上天的时候，你就从股
市全身而退去买房，中国投资就这样，简单粗暴
两年上1w点
这次算不算我先提出的1w点？小小人别抢我的credit |
|
