H**L
发帖数: 118 | 1 最近在DALLAS看了一套房，房检结果都好，只是发现了白蚁。
AGENT说白蚁很容易除掉，可我心里还是犯滴沽 - 这房还要吗？
谢谢建议！ |
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g****y
发帖数: 72 | 2 确实要学会自己看房,在出价的时候把各种老化的接近寿命的地方考虑进去. 房屋检验
以后除非发现已经坏了,是要不到credit的.
另外象白蚁的问题,好象卖家也只负责treat, 不会给credit.
等inspector发现这些想再降价,如果卖方不同意,只能退出而损失房检费和律师费了. |
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m********s
发帖数: 55301 | 3 原来你从不需要房检，自己背着梯子端着手电筒去看房。 |
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S***u
发帖数: 1678 | 4 找本书和录像看看就行了，不过就是麻烦又省不了几个钱
卖房其实是最不需要经纪人的，屁事儿没有送出去好几万。自己搞搞就相当于出来好几
个金灯。
哈哈
：原来你从不需要房检，自己背着梯子端着手电筒去看房。
：☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
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b***b
发帖数: 13249 | 5 也是碰的。 2008年经济危机才开始， 人心恐慌，Win.的房子卖不动。 我跟老公买房意见一致--- 只要便宜能住不要干多少装修的， 两口子意见一致，买房就简单了。 此房有些缺点：
1. 离地铁近。 --- 这点 我跟老公都无所谓， 住到现在，没见地铁影响我们的睡眠。
2. Termite damage---- 我们之前，有个买家，做了房检， 发现一点termite damage 就不要了， 才轮到我们。其实那点termite damage 是 Nothing ， 但是可以scare away一些买家。
3. 面积小--- 其实面积小也有好处了，主要是看房型好不好。 大而无当反而养不起。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 6 房检查以后，如果问题很多，修起来可能很贵的情况下，比较聪明的卖家会同意给
repair credit, 是因为她们算过是给repair credit划算，还是回到市场上在目前房检
发现的问题基础上从新卖划算，人人心里都有一本账。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 7 有个美国人房捡师，我自己买房用过几次，也推荐给我客户买房用过， 对他的服务都
还比较满意。每次都能检查出不少问题，有经验，认真负责，能要回不少repair
credit,有时候是deal breaker :P. 站短你啦， 希望对你有用。你也可以问问身边买
过房的朋友，看有没有什么推荐，多联系几个，比较一下。 |
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H**L
发帖数: 118 | 8 最近看了一套房，房检结果都好，只是发现了白蚁。
agent说白蚁很容易除掉，可我心里还是犯滴沽 - 这房还要吗？
谢谢建议！ |
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H**L
发帖数: 118 | 9 最近看了一套房，房检结果都好，只是发现了白蚁。
agent说白蚁很容易除掉，可我心里还是犯滴沽 - 这房还要吗？
谢谢建议！ |
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H**L
发帖数: 118 | 10 最近在Dallas看了一套房，房检结果都好，只是发现了白蚁。
agent说白蚁很容易除掉，可我心里还是犯滴沽 - 这房还要吗？
谢谢建议！ |
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s*****i
发帖数: 5548 | 11 ☆─────────────────────────────────────☆
HJYL (Oo) 于 (Wed Jul 27 20:37:41 2011, 美东) 提到:
最近在Dallas看了一套房，房检结果都好，只是发现了白蚁。
agent说白蚁很容易除掉，可我心里还是犯滴沽 - 这房还要吗？
谢谢建议！
☆─────────────────────────────────────☆
TXKitty (Kitty) 于 (Wed Jul 27 21:05:07 2011, 美东) 提到:
no way!
☆─────────────────────────────────────☆
HJYL (Oo) 于 (Wed Jul 27 21:06:31 2011, 美东) 提到:
What does "no way' mean?
☆─────────────────────────────────────☆
TXKitty (Kitty) 于 (Wed Jul 27 21:14:16 2011, 美东) 提到:
我不会买。
现在是买方市场，那么... 阅读全帖 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 14 我听出来一点点buyer's remorse，可以理解。
“利用房检要Credit”很简单，就厚着脸皮要就行了：你agent递一个repair list过去
；对方回一个修多少、给多少；你再回一个我不要修，只要给$10k credit；对方再还
还价就这样。
你说觉得“我处于有利位子”，是因为你赖着inspection contingency可以退出合同，
前提是你脸皮要厚到愿意退出，以此来要挟的地步，因为退出对卖家损失巨大，你虽然
没啥损失，但人品损失也不小。
你看到卖方“赚了”6万，其实扣掉6年前和这一次的closing cost，人家不一定赚，亏
了都有可能。这个跟你现在的情形无关。房价你已经谈拢签合同了，也不用想多付少付
了。你能让你问的其他agent打包票，减2万肯定能拿下来这个房子，否则他垫么？肯定
不能。所以什么“减2万”不用放在心上。 |
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u*e
发帖数: 965 | 15 “由于冬天房源少，这个房子还过得去.在好学区.”
“我们现租房，每月付租金 $1,500，lease快到期，也急于买房。”
这就够了，房检后没有大问题，即使卖家一分也不减，也要买，必须买。（你错过了，
假设半年后同样价钱又买到一模一样的，房租也1万了，还有时间和精神上的消耗。买
不到就更不比说了）
on
是犹
去.
价钱
000 |
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b***b
发帖数: 13249 | 16 如果还想要，如果你们那里是买方市场，按照那面墙全部被白蚁咬坏了估价要Credit！
我们这边是卖方市场，唉，抢房难！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 17 房检没完就做了估价，教训啊。
今天上午正好下暴雨，很容易看出来那里漏水。可以退出么？银行的appraisal也白做
了，损失不少了
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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u****g
发帖数: 402 | 18 不能退那就房检稍微有问题的每条都挑出来提苛刻的条件，卖主肯定受不了。
让律师说你想退，卖家也知道肯定熬不过 |
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p*********o
发帖数: 1538 | 19
要报告才能推出，
看你合同怎么写，如果需要修理100刀，就可以退出的话，基本每个房检都会有超出100
刀的修理费。 |
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y***n
发帖数: 6764 | 20 看得见的地方在你出offer的时候已经price in了，没法在房检后再以此砍价了。 |
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x*****t
发帖数: 3 | 21 头一次买房，对房子很满意，到了房检才注意到一些问题。最困扰就是地下室很明显的
水渍，感觉是很大的问题，所以求教于各位，请就维修难度和费用提点看法，谢谢。水
渍见附件图。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 22 前辈不敢当，最近我话多，就多说说自己的想法。
建议楼主在本版考古3个小时，把前6个月版上买房、贷款、房检的帖子都看一遍，有很
多主贴或跟贴都非常精彩，很有借鉴意义。
多问楼主一句，你知道自己家庭现在最高可以买多少钱的房子吗？你们的收入最高又可
以贷到多少款？
不用回答我，你自己知道答案即可。
因为这是买房看房前的第一步。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 23 看你对自己经济状况信用状况了解多少了。
正确、准确的资产情况，对你最终顺利过户是重要因素。
否则，等你合同签了、房检做了、房价估了，贷款没批，就白忙活了。
而且，有的卖家，要看你的pre-approval作为判断依据。
, |
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L**P
发帖数: 3792 | 24 严格的说，你取样要经过房主同意，不然你挖一坑，人家可能找你麻烦.contract的确
说了你有权利检查,但是上面应该也有相应条款说负责价差带来的损伤和损失.
小心点的
inspector也不会随便给你取样的，如果没有房主的同意，一般inspector连个桌，子椅
子都不会给你动以下，万一弄坏了东西，他们不想有责任，所以同理，他们不会随便给
你去挖ceiling的。
做石棉的inspection是另外的人另外算钱，和general inspection不一样
小心的房主是不会让你挖的，你挖了不买怎么办？而且你挖了发现有，你告诉房主，房
主就有责任想下家disclose这个信息，那要吓走一批潜在buyer。
当然你决定要买了，什么contigency都去了，就差几天close了，人家有可能同意你提
前测试好安排专业清除，一般找几个公司来估价，讨价还价你折腾个一星期吧，然后定
了之后又要一个多星期才能开工，因为公司要从政府申请permit
据说78年禁用，所以80年的可能有有可能没有，你要担心就取2－3个地方的样，很简单
的事情，送去检查，70刀左右，板上有人用了western analyt... 阅读全帖 |
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H**E
发帖数: 620 | 25 房检贷款都好了，就等周五就CLOSING了，昨天跟未来的邻居聊天刚刚发现这个问题。
现在要买的房子(FORECLOSURE)后院有个STORAGE SHED，似乎是前屋主私自搭建的没经
过HOA批准也没任何PEMIT。邻居以前有很多COMPLAINTS。
问AGENT她说本州FORECLOSED房子SELLER没有义务DISCLOSURE。如果现在反悔可以退出
但押金就没希望了。
现在很担心CLOSING之后被HOA强制罚款拆除。。。刚刚看到前两天有哥们被HOA强制拆
除抽油烟机的VENT似乎还挺难搞定。。。真烦啊。。。
多谢了。 |
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d****n
发帖数: 12461 | 27 以前的房检大概在上一个buyer手里，一般不能给你看。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 28 房孑maintain的比较差，除了25，27，这两麻烦，其他沒啥大问题，跟seller 要个千
八百的就得了。那两叫seller负责。
石棉问问卖家，这应该disclose.
will |
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z*****n
发帖数: 413 | 29 westchester下offer没有earnest money。步骤是下offer，房检，谈问题，签合同同时
交10%的deposit，办贷款。westchester北边南边很多regulation都不一样，找的话，
找你要买房子的town附近的inspector和lawyer。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 30 一个字，修。
房检一般都检查不出来漏雨，除非检查的那一天正好下雨。 |
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w***7
发帖数: 5568 | 31 本来就是，看房谈价钱的时候干嘛去了，难不成还很能假设一个二十年旧的房子啥玩意
儿但是新的，淡不是这么扯的 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 32 termite 要么卖家出钱搞定，要么卖家出钱给你，要么房价低，你也认了
房检报告不需要也不应该给银行看。 |
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O*******d
发帖数: 20343 | 33 律师办理一切法律上的手续。 买房经纪人办理与房子有关的手续，例如买房合同书，
押金，房子检查，过户前的最后检查。 你需要自己做决定，包括是否接受价格，房检
后发现问题是修还是退。 很多决定要你自己拿主意。 买房经纪人只是你与卖主之间打
交道的中间人。没有任何房子是完美无问题的。
游至 |
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b**********y
发帖数: 7371 | 34 度已经生米煮成熟饭了, 你还要房检的目的是？ 给自己添堵? |
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a*****n
发帖数: 149 | 36 off market的房子，说先交订金，后给房检报告。当时也没特别注意caltrain噪音问题 |
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x*****9
发帖数: 3256 | 37 事关重大的，安全问题，外表看不出来的，可以讲，比如房顶漏，你去找人查个mold，
看看修好多少钱，估价要走专业人士来，你自己狮子开口人家不鸟你
小毛病，当时看房就看到的缺陷，不好讲，你当然也可以讲，但是被人家鄙视了，也别
抱怨 |
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C**K
发帖数: 3672 | 38 inspection之后讲个三千, 多一分钱你就会惹翻seller? 有這麼嚴重啊!
怎麼你遇上的seller 和 agent都是吃炸藥的?
我們買的時候就要五千. 朋友賣房時也被要了五千.
五千還是我要求的數, 我們那個肉腳buyer agent呢, 她開始提出的數就小多了, 我考
慮一下後, 列出我要五千的理由. agent嘛, 都是希望credit要越少越好.
知道你想問甚麼, 我們那個正是multiple offer, 十個.
seller's listing agent倒好像是氣瘋了, 新年時還送一瓶酒和月曆來家裡. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 39 不是我M的，不过我的帐户倒是确实被封过，帖子刚被删过。因为有作广告的嫌疑，被
误以为是包工头了。
我先是喜欢灌水管闲事的人，职业--经纪人Realtors，所以有大把的时间来在网上挂着
。我的《Boston造房记》曾送到报社发表，主编给我回信，说写得不错，短点的话可以
发表，但不要四处在网上瞎贴过的，他们一定要原创的。 |
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d****n
发帖数: 525 | 40 这个房子40年代的，可能70年代动过以后就什么都没有更新过了。我们通过房检发现
mold（下了几天雨很有帮助），我差点退出，当时想的就是如果给很大的让利，我就买
，否则退出也不后悔（这很重要，买房不能有患得患失心理）。我的agent很支持，让
到2万5的时候，agent问我，我还是不松口，一句回过去，绝对不行，没有松动余地。
第二天，降3万5拿下。最后专业除霉，10年保证的，$2600除干净。
接下来是各种工上场，我用的工有，中央空调，电工，普通改造厨房卫生间的师傅（改
造，补外墙内墙，改暖气管道（水暖），油漆，换窗，换门），装，并打磨木地板，伐
木工，除霉专业人员。将来还要用水管工换锅炉（还没选好，欢迎推荐），换房顶的工
（欢迎推荐）。
说明，我的工都不是最便宜的，但我用了都感觉很好，都很敬业，很诚信。我不和他们
压价降价，反过来，他们做得更认真。
1）agent 推荐的空调工，很好，很老实的台州人，但非常专业，做了十几年空调了，
一板一眼。有执照。只装二楼空调，$4800，机装阁楼，二楼房顶打洞。Tim 781-526-
6146。两年质量保证。
2）电工，空调工推荐的同乡，有保险... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 525 | 41 这个房子40年代的，可能70年代动过以后就什么都没有更新过了。我们通过房检发现
mold（下了几天雨很有帮助），我差点退出，当时想的就是如果给很大的让利，我就买
，否则退出也不后悔（这很重要，买房不能有患得患失心理）。我的agent很支持，让
到2万5的时候，agent问我，我还是不松口，一句回过去，绝对不行，没有松动余地。
第二天，降3万5拿下。最后专业除霉，10年保证的，$2600除干净。
接下来是各种工上场，我用的工有，中央空调，电工，普通改造厨房卫生间的师傅（改
造，补外墙内墙，改暖气管道（水暖），油漆，换窗，换门），装，并打磨木地板，伐
木工，除霉专业人员。将来还要用水管工换锅炉（还没选好，欢迎推荐），换房顶的工
（欢迎推荐）。
说明，我的工都不是最便宜的，但我用了都感觉很好，都很敬业，很诚信。我不和他们
压价降价，反过来，他们做得更认真。
1）agent 推荐的空调工，很好，很老实的台州人，但非常专业，做了十几年空调了，
一板一眼。有执照。只装二楼空调，$4800，机装阁楼，二楼房顶打洞。Tim 781-526-
6146。两年质量保证。
2）电工，617-669-8432... 阅读全帖 |
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C*******e
发帖数: 2163 | 42 很难
inspection之前形势对买家有利，之后,反过来对卖家有利
花4－500刀做了inspection以后 退出来完全是买家损失 seller没有任何损失 甚至还可以继续给别人看房，拿人家
offer（只是收到，不是接收）
理论上说接受offer以后，卖家就不可以在open show了，但是卖家偷偷这样做也没有买家会为了这么一点小事去告他
这个时候查出来一堆小问题，卖家是基本再也不会让步了，不修东西也不讲价，要他修可以，加钱。 |
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X*S
发帖数: 282 | 43 做的太好那就是有很多的生意会来，要是你会怎么办？ 当然开自己的公司招人了，招
的人会层次不一，见过最简单的房检只有几页纸，多的有近百页，个人觉得多少不是最
重要的，关键是第一各个项目都要都查到，第二是问题都要查出来。 |
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y*f
发帖数: 2202 | 45 买家应问房检员10个问题
作为地产经纪人少不了给买家推介住宅（或商用楼）检验员。无论是经纪人，还是买
家，许多人对此都有过尴尬的经历，有的甚至有过惨痛的教训。房检是指在地产交易中
，双方谈好价格后、签约前，由买家雇请持照房验员对地产进行全面质量检验的一项工
作，旨在为买家提供质量检验专家报告。其检验结果直接影响初步谈成的价格，为此再
举谈判、甚至取消成交也时常发生。为了使买家雇得满意，用得放心，本文试图从买家
与检验员第一次电话约谈内容方面给些建议，对房检员的答复进行分析比较，从中挑选
出较为满意的房检员。
1.你（房检员，下同）的检验都包括哪些内容？房检员应当保证他们的检验和检验
报告遵守所在州和地方的具体规定，满足标准要求，遵守职业道德。雇主（买家，下同
）甚至可以在雇佣房检员之前，先索要相关书面信息。如有问题还可以再问，反复几次
，直至雇主满意为止。
2.你从事房检职业有多久了？你已经检验了多少住宅或商用楼？房检员应该可以提
供你所索要的信息，甚至可以附带提供几位推荐人或者前雇主供你咨询、参考。较新的
房检员也是合法持有牌照、合格达标的专业人士，有时他们与其他合作... 阅读全帖 |
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y*f
发帖数: 2202 | 46 买家应问房检员10个问题2007-06-08 09:36:34
)
作为地产经纪人少不了给买家推介住宅（或商用楼）检验员。无论是经纪人，还是
买家，许多人对此都有过尴尬的经历，有的甚至有过惨痛的教训。房检是指在地产交易
中，双方谈好价格后、签约前，由买家雇请持照房验员对地产进行全面质量检验的一项
工作，旨在为买家提供质量检验专家报告。其检验结果直接影响初步谈成的价格，为此
再举谈判、甚至取消成交也时常发生。为了使买家雇得满意，用得放心，本文试图从买
家与检验员第一次电话约谈内容方面给些建议，对房检员的答复进行分析比较，从中挑
选出较为满意的房检员。
1.你（房检员，下同）的检验都包括哪些内容？房检员应当保证他们的检验和检验
报告遵守所在州和地方的具体规定，满足标准要求，遵守职业道德。雇主（买家，下同
）甚至可以在雇佣房检员之前，先索要相关书面信息。如有问题还可以再问，反复几次
，直至雇主满意为止。
2.你从事房检职业有多久了？你已经检验了多少住宅或商用楼？房检员应该可以提
供你所索要的信息，甚至可以附带提供几位推荐人或者前雇主供你咨询、参考。较新的
房检员也是合... 阅读全帖 |
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d********3
发帖数: 7220 | 47 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Living
标 题: 钓丝 2014年买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 29 23:24:57 2014, 美东)
写着好玩的！ 如果大家看着烦请谅解！要扔砖头请轻点！
俺是钓丝 善良的钓丝
俺是钓丝 爱笑的钓丝
俺是钓丝 烦烦的钓丝
俺是钓丝 你不懂钓丝
写一下俺2014年的买房记。俺又不是第一次买房了，但是这次买房还是值得一些记录的。
1. 看房
一天晚上，在网上随便溜达，看到这个房子照片和情况比较顺眼.
2014年2月14日情人节就约了卖家代理B （此人果真很装B,很多次气坏俺了）看这个房
子，开始越到2：30pm. 他说Ok。可是突然插了个房检， 赶紧给卖家代理B发信说要改
成下星期一。他没理我。过了一天，插进的房检改成了星期一，这样我就可以继续情人
节2:30pm 的看房计划，赶紧给他发信说改回来2/14 2：30pm 看房子。他说Ok。
可是2/14 日早上，我的Pc坏了，急死我了，给老板打电话报告情况，给IT 打电话找维
修，下午到办公室去了，给IT 的... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 48 写着好玩的！ 如果大家看着烦请谅解！要扔砖头请轻点！
俺是钓丝 善良的钓丝
俺是钓丝 爱笑的钓丝
俺是钓丝 烦烦的钓丝
俺是钓丝 你不懂钓丝
写一下俺2014年的买房记。俺又不是第一次买房了，但是这次买房还是值得一些记录的。
1. 看房
一天晚上，在网上随便溜达，看到这个房子照片和情况比较顺眼.
2014年2月14日情人节就约了卖家代理B （此人果真很装B,很多次气坏俺了）看这个房
子，开始越到2：30pm. 他说Ok。可是突然插了个房检， 赶紧给卖家代理B发信说要改
成下星期一。他没理我。过了一天，插进的房检改成了星期一，这样我就可以继续情人
节2:30pm 的看房计划，赶紧给他发信说改回来2/14 2：30pm 看房子。他说Ok。
可是2/14 日早上，我的Pc坏了，急死我了，给老板打电话报告情况，给IT 打电话找维
修，下午到办公室去了，给IT 的人修，折腾了一个下午。一次又一次地给B 打电话，
一次次地延期。最后问他可以 6pm 去看吗，最后B烦了“ Can't do,
Stop wasting my time. ”俺只能马上写信道歉。这当然是俺的错。告诉他第二天4-
6pm有... 阅读全帖 |
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j****i
发帖数: 68152 | 49 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: diandian23 (乡愁四韵), 信区: Automobile
标 题: 钓丝 2014年买房记 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 30 14:41:43 2014, 美东)
发信人: bbppb (白白胖胖不), 信区: Living
标 题: 钓丝 2014年买房记
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 29 23:24:57 2014, 美东)
写着好玩的！ 如果大家看着烦请谅解！要扔砖头请轻点！
俺是钓丝 善良的钓丝
俺是钓丝 爱笑的钓丝
俺是钓丝 烦烦的钓丝
俺是钓丝 你不懂钓丝
写一下俺2014年的买房记。俺又不是第一次买房了，但是这次买房还是值得一些记录的。
1. 看房
一天晚上，在网上随便溜达，看到这个房子照片和情况比较顺眼.
2014年2月14日情人节就约了卖家代理B （此人果真很装B,很多次气坏俺了）看这个房
子，开始越到2：30pm. 他说Ok。可是突然插了个房检， 赶紧给卖家代理B发信说要改
成下星期一。他没理我。过了一天，插进的房检改成了星期一，这样我就可... 阅读全帖 |
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B*********t
发帖数: 152 | 50 一. 准备买房
买房是一个人一生中最大的投资之一，所以要做充分准备(planning)，三思而后行。尽
可能多地了解买房知识是绝对必要的。 如果您正准备换更大一些的房子以下这些问题
将帮助你决定你是否已经准备好换更大或在更理想的位置的家。如果大多数问题的答案
是肯定，就表明你已经准备好了。
• 您现在的房子是否为您创造了庞大的资本？请看看你每年贷款公司给您的
付款和利息清单或打电话给你的贷款人便能知道。通常，在买房子的最初几年您的抵押
贷款，每月支付的主要是利益，但如果您已拥有您的住宅5年或以上，您的房屋很可能
已经为您储存了一定的资本。
• 你的收入或财政状况好转？如果你现在能赚更多的钱，使您可以支付更高
的按揭付款和支付搬迁费用。
• 您是否想搬到更理想的地区？您的第一个家可能不在您理想的地区内。
例如，您可能已经意识到，您希望家离您的工作地点更近或者为了您孩子的将来想搬到
一个更好的学区。
• 您现在的房子可以改建或加建吗？有时你可以加建一个新的房间或在原来
的土地上重新建造一栋新的房子。但如果你的土地不够大... 阅读全帖 |
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