g**e
发帖数: 41 | 1 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
lender，lender和appraiser据不接受。
我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。 |
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g**e
发帖数: 41 | 2 多谢gordonchen (陈果果)。我是买家，房检的时候发现屋顶要大修，当时lender说
appraisal时会把屋顶的情况考虑进去，结果appraisal估价时按照屋顶正常作估价，然
后估价和合同价一模一样。我要求把实际情况反映在估价中，并且把房检报告给了
lender，lender和appraiser据不接受。
我太低估了狡猾的lender，也算给大家一个教训。不知道现在退出会不会有麻烦。 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 3 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 4 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
cococa (micky's hubby) 于 (Fri Jun 1 11:10:20 2012, 美东) 提到:
谁靠谱啊。跪谢。
☆─────────────────────────────────────☆
cococa (micky's hubby) 于 (Sun Jun 3 23:05:17 2012, 美东) 提到:
有老美验房的麽？跪求啊。谢谢
☆─────────────────────────────────────☆
hothouston (丫头) 于 (Sun Jun 3 23:12:58 2012, 美东) 提到:
REDSTAR JEREMY还行。
☆─────────────────────────────────────☆
nkfly (南开阿非) 于 (Sun Jun 3 23:14:00 2012, 美东) 提到:
Inspection? Sent, white guy
☆──────────────────────────... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 “把权力关进制度的笼子里”“要坚持‘老虎’、‘苍蝇’一起打”……昨日，新华
社发布消息，一批领导干部因为涉嫌滥用职权和严重违纪违法受到处理。最高人民检察
院日前对陕西“房姐”龚爱爱假户口事件挂牌督办，并下发通知要求北京、山西、陕西
检察机关立即介入调查，依法查处假户口背后可能存在的失职渎职犯罪。此前最高检已
对郑州“房妹”事件挂牌督办。最高检渎检厅相关负责人表示，事件本身关系人民群众
住房问题，舆论反映十分强烈，有关检察机关必须依法严肃查处，及时回应广大人民群
众的关切。
深圳巨富村官
收受巨额贿赂
深圳市纪委24日在其官网深圳明镜网上公布，深圳龙岗区南联社区常务副站长周伟
思涉嫌严重违纪违法，被移送司法机关处理。
深圳市纪委24日发布消息称，深圳市纪委在龙岗区纪委、监察局的配合下，对群众
举报的龙岗区南联社区常务副站长周伟思涉嫌腐败问题进行了立案查处。现已查明，周
伟思在任南联社区常务副站长期间，利用职务之便，为他人谋取利益，收受巨额贿赂，
涉嫌严重违纪违法。目前，周伟思已被移送司法机关依法处理。
2012年11月，一则题为《深圳南联社区村干部周伟思坐拥20亿资产》的网帖，举报
深圳... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 7 某房，房子很不错。 但是该房开始要价太高，结果最后价格一降再降，在市场上呆了
很久。 通过我研究，所有该listing agent list 的房子刚开始都是要价太高，最后跌
跌不休，直到白菜价卖掉，或者不卖了，比如某房被她list 110多万，最后跌倒90多万
还没卖掉。 卖家换了listing agent, 90万多一点卖掉。 感觉就是她总是以高价忽悠
卖家，拿到listing. 最后把卖家们坑死。 大家卖房时可以引以为鉴。
我们看房时， 房价已经跌了6万左右， 当然，我们在此基础上又杀了一些。卖家count
offer。我们同意决定写下来，卖家变卦，要多要7千。 不换而散。客户非常喜欢那房
，过了一阵，决定同意加7千。 结果，卖家说不接！ 打算明年再开高价卖。 （背景材
料：卖家去年自己卖，没卖掉，今年找代理卖的）。 结果还是不欢而散。
过了两周，房子pull off market. 然后故事开始了。 两周前， 卖家跑去敲我客户家
门，说他们不是不想卖，只是对他们agent 不满意。现在他们没有agent 了。并且暗示
我的客户也不要用agent. 他们直接交易。 把他们emai... 阅读全帖 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 8 摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同时要交80块申请费，可能是用来查犯罪记录啥的。完了要交给物业（？）
100块管
理费，然后押金是一个月的房租。
第一个月没住满，但是要付整月的房租，说是要给agent，虽然从来没见过agent。。。
都是这
个broker大妈电话和agent联系的，我晚上打过一次agent的电话，... 阅读全帖 |
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A**i
发帖数: 4328 | 9 怎么又变成批判我了？我是有责任啊，那你是想说这INSPECTOR没责任？有经验是好事
，但都凭经验好事也能办砸了。比如他凭经验说这天花板上的水是WAX RING干了，结果
不是。。。
还有其他问题呢，我还找律师长长长长谈打官司，律师说虽然所有人都有责任，但是最
大的责任是INSPECTOR BLABLABLABLA,我不是没事找茬的...
你找他检房检的很好，你说了；我找他没检好，那我也可以说。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 10 话说冬日的一个傍晚，我正坐在炉火边无所事事。Boston的冬天最是寂寞难熬，闲来无
事看两个侓师在网上为了P&S，你来我往，争得好不热闹。但凡侓师，Assay都没少写，
文学功底也不弱，看他们针锋相对，很是有趣。
电话铃声响了，是一个新客人要去N区看房，要求越快越好。我正手忙脚乱在计算机上
查询，客人又打电话说不用俺了，她先生已经约了Rxx的agent。我一听差点没跳到炉火
中去，忙道“你找哪个当红的agent都没关系，可Rxx公司的理念它不一样啊。 觉得
Deal可以流水化，写Offer的人可以不看房，不去房检，不作final walk through；另
有专门show房的人不参与negotiating。等你用一次买卖来验证我的话，你已经pay for
the price”。
我一反常态，因为我是很relaxed的人。通常是人家雇我，我很开心；不雇我，我更高
兴，因为不用做事了。在agent堆里我实在是难得的算不上勤快的人。至于客人找别的
agent，只要人品不差，一年二三十单的成交量堆下来，学也学个七七八八，想差也差
不到那里去。我做了许多单，还无一个deal相同。新花样倒是层出... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 11 倾情奉献，活跃版面，希望从被版主定性为＂BOSTON版最不受欢迎的ID＂成长为＂稍微不受欢迎的ID.＂另外感谢版主解封让我有了在这的＂咆哮权＂．
房价涨了我心痛呀！！（咆哮体）
房屋经纪人的工作不容易啊！！！！！！！！！！！！！！
不相信啊？？？？？！！！不相信啊？！！！！！！！！！
总想给客户讲价呀！！！！！！！
客户的钱和我的一样不容易呀！！！！！！！
房市今年有点折磨我呀！！！！！！！
怎么了？？ 怎么了？？？！！！！！
房市好了些呀！！！
房市好了些你还哭??????????！！！！！
是呀我们的钱加不够呀！！！！！！！
加够了钱有时也买不着呀! ！！！！！！
别人买过半百年的房子连房检都不要呀！！！！！！！！！
别人全现金买快５０万的房咱们抢不赢人家呀！！！！！！！！
这个BOSTON有钱人为啥这么多呀?!!！！！
这么多呀！！！！！！！！！！！！！！！！
家门口去年在市场上滞销了几个月开价$409K的三家庭房又上市了！！！！！！
又上市了！！！！！！！！！！！
可是人家今年开价$429K呀！！！！！！！！！
agents 都知道行情呀！！！！！！！！！！！！
他敢开价多两万... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 房姐不再任神木农商行副行长 保留董事身份
2013年04月09日08:11 中国经济网 我有话说(44人参与)
恐怕不会有多少人想到，因涉嫌伪造国家机关公文、印章罪而被立案刑拘的“房姐
”龚爱爱，以及她在神木县农村商业银行的同事杨利平，在双双辞任副行长之后，目前
在该行的“董事”身份仍得以保留。
此外，《每日经济新闻》记者查阅相关档案，采访神木县农村商业银行(以下简称
神木农商行)知情人士后，梳理出龚、杨两副行长的“家族生意”轨迹。
记者发现，龚、杨家族曾在2004年分别以1500万元、1900万元入股神木县大砭窑气
化煤有限公司，2010年，他们几乎在同时将这些股份原价转让给了另一股东——在彼时
煤矿疯狂升值的背景下，如此举措让人难以理解。当地知情人士透露，原价转让的目的
或为规避股权转让所得税。但这一说法尚无法得到证实。
龚氏兄妹的“起步生意”/
农家子弟出身的龚爱爱及兄长龚子胜，其生意轨迹的重要一步乃是投资神木县大砭
窑气化煤有限公司(以下简称大砭窑煤矿)。
2004年12月26日，大砭窑煤矿召开股东会，会议的主题是讨论准备入股的新股东。
《每日经济新闻》记者获取到的上述股东会... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 13 俺有agent执照，自己也买卖过自家房子。坦率的说，俺卖的房孑状况很好，家有handy
老公，但价格上比別人卖贵一万。
你这房孑只要价格好，作好房检，找好律师，对方主导挺好的，你自己砍价就是。房价
参照附近的成交房，减掉佣金，不懂的来这问，至于你自己的agent, 你按一小时10块
算算，意思意思。 |
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m********s
发帖数: 55301 | 14 看楼主是想自己骗自己认为自己肯定能贷到款没问题，还是楼主实际真查查是不是会有
问题会有哪些问题。
一旦合同签订了，押金交了，房检过了，才发现贷不了款，卖家苦不苦无所谓，你们花
了那么多时间精力找房看房比较房，是全白费劲了。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 15 话说“有人的地方就有江湖”，或曰“有高山大川的地方就有江湖“，又有云“追随刀
光剑影就能找到江湖”，也许江湖更在人的心中。
其实如果一单生意顺顺当当，只能说你很Lucky, 在这个时候你找张三还是李四来作没
什么本质区别。但是如果出事了，如何料理后事就体现一个人的人品和能力了。
我从心里是不愿意给我的客人推荐任何人的，因为一旦出事，就涉及善后的问题，我也
难逃连坐的罪过。
1.验房师
有经验的验房师不少，但敢有事说事的不多。用得多的inspector在我这里多多少少都
出过差错。最恶劣的一单是看见Attic里长Mold，竟然不动声色，回头写Report的时候
又给忘了写。
有一次我的客人住进去刚刚一个星期，进户的electric cable就断了，花了五百银子。
Inspector房检的时候压根没提这事儿。我的客人不满意，觉得是他的大意，我赞同。
和inspector联系，他说查的时候是Work的，而且出了事如果先找他，他会找自己的电
工来看，也花不了这么多钱。最后我给了Inspector一张一百五的Gift Card，让他给客
人送过去，絮絮叨叨的让他以后小心。后来我的另一个客人家里... 阅读全帖 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 16 谢谢详细回复，还是有点糊涂。
如果想贷第二笔款买新的自主房还带有contingency，那不会影响我的offer被卖家接受？
时间上也难以把２件事配合完美：
卖原房: 准备上市－> closing, 快的话起码也要２０天吧。
买新自住房：从看房－>下offer－>房检－>closing，可能是２０天，可能１年。 |
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l*****e
发帖数: 284 | 17 有经验的经纪，房屋检查经历了无数，为了抢房有必要免房检的，我们都是亲自看了才
敢建议买家做，对客户抢房绝对有利。 有时验房师漏掉的问题，我们也能抓住。另外
对一些房子的布局不理想的情况，都会给客户提供巧妙的解决办法。这都不是小黑屋操
作能实现的。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 18 我要讲的是这个房子
http://www.zillow.com/homedetails/55-Belle-Ave-Boston-MA-02132/
这个房子3月24日晚上市。 我们3月25 日早上第一时间看房。 房子一楼装修很高大上
，楼层也很高，感觉很不错。可惜的是，号称三个卧室，其实第三个卧室可能连个正常
的卫生间大都没有。 我的客户需要三个卧室， 这个房子不适合他们。可是客户实在太
喜欢一楼的高大上。 并且有过两次失败的抢房经历，也有点着急。怕被别人抢走。也
愿意compromise了。 当天就决定出full price offer. Offer 都写好了，就剩发给卖
方了。 可是我总觉得这三个卧室的事情是个硬伤，这样的房子感兴趣的人不多，可能
不会抢，即使被人抢走了也不可惜。于是建议客户暂时不出offer. 等过了周末，如果
房子还在，可以去杀些价。 果然，过了周末，房子还在。客户决定出价，我说出55万
，客户很没底气，刚上市的房子就杀人家这么多行么？要不要出全价（ 客户当时太喜
欢那个房子。 我说55万可以。 根据listing agent 的转述, 55万女主人同意了，可... 阅读全帖 |
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l**a
发帖数: 384 | 19 这两年屯子的这些builder, 质量下降是有目共睹的，连Trendmaker, Davidweekly的新
房都不能expect 以前水准。谁让咱这儿的房市这么火，人工紧，赶着交房，质量自然
受影响。俺几个客人最近close的几个大builder的房，房检时builder自己的manager脸
上都挂不住，那毛病真不少，inspector 感叹说这质量比前些年真是差太多了。 |
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P******l
发帖数: 1648 | 20 推喇奴的学房
后来有些人，心里刚硬不信，在众人面前毁谤这道，保罗就离开他们，也叫门徒与他们
分离，便在推喇奴的学房，天天辩论。这样有两年之久，叫一切住在亚西亚的，无论是
犹太人，是希利尼人，都听见主的道。(徒19：9一10)
【转载】罪无出路||一个戒毒所工作人员的见闻
2017-10-19 朱弟兄 推喇奴的学房
我是一名强制隔离戒毒所的工作人员。我日常的工作，主要就是看守戒毒的学员，和他
们谈话了解动态，然后监督他们的起居，确保不发生任何意外。同时，我也是一名基督
徒，所以在日常的工作中，常会从我信仰的角度对一些现象进行思考。我今天想把我自
己一些真实的见闻写出来，以便让大家能了解戒毒这项工作，关注这个社会问题，同时
也更了解我的信仰。
一、初入管教大院
首先，大家可能不知道目前我国的毒情到底有多么严重！一是吸毒人口基数大，仅截至
2015年底，全国在册的吸毒人员已有234.5万名，而实际人数起码要在这个基数上乘以5
，也就是说达到一千多万，而这还是两年前公布的数据。二是分布广，就地域范围来说
，全国任何一个县，都有在册吸毒人员；就行业分布来说，也是全覆盖。我接触到的学
员，有一部分... 阅读全帖 |
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d******a
发帖数: 32122 | 21 带枪的“嫖客”
1990年5月30日晚12时，湖南省郴州市旅馆业管理协会保安队队长王勤宜带队员段
人友、阙建军、李清云、黄宗玉等巡查至人民西路2号大门前，这里分设有湘南旅社、
市商业招待所两个单位。
他们敲门十多分钟不见人开门，估计里面人已经睡了。如果换成一般警惕性比较差的，
应该转身就走了。但这几个保安比较尽职尽责，由队员李清云翻墙入院，喊醒了熟 睡
的值班老人开门，然后分成二组进行检查。队长王勤宜和阙建军在服务员陪同下逐房检
查商业招待所。
当他俩进入403房时，见卧室内两张床上分别躺着一男一女，便进行验证检查。男的出
示身份证：朱民强，男，1958年生，河南省平顶山市卫东区。女的出示身份证：郑晓燕
，1965年生，浙江省浦江县郑宅镇枣园村。因为看女人表情慌张，保安们怀疑女的是妓
女，正在从事卖淫活动，就令其出示结婚证时。男的支支吾吾的说结婚证尚未办，这次
是出来旅游的，自己住在502房，并出示住宿证。王勤宜等人以非法同居行为，分别对
这对男女进行盘查，发现抽屉里面有一支“五四”式手枪。“朱民强”立即解释，说这
是一把在地摊上面买的玩具枪。这几个保安没有用过手枪，也就相信了。
除了... 阅读全帖 |
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c***l
发帖数: 2490 | 22 中新网南京10月9日电(记者钟升)苏州市物价局8日表示，经过近半个月的商品房专项检
查。目前，物价、住建等部门已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标
价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。另有3家企业被国家住建部
通报批评。
自9月23日起，苏州物价、住建部门对群众反映强烈的商品房销售违法违规问题重拳出
击，联合开展商品房专项检查。对于涉嫌捂盘惜售、哄抬价格的，相关部门将先行告诫
，进行警示约谈，经告诫、约谈仍不改正的，依法从严从重处罚。对于涉嫌存在虚假打
折、虚假优惠等价格欺诈行为的，相关部门将进行警示性约谈，降低信用等级，暂停网
签，并视违法情节严重程度给予行政处罚。
截至7日，检查组已检查房地产开发企业65家，其中22家涉嫌存在捂盘惜售、哄抬价格
、标示内容更新不及时等违法违规问题。另有，苏州朗宏置业有限公司、华润置地[0.
48%](苏州)实业有限公司、苏州恒力置业有限公司等3家企业被国家住建部通报批评。
目前，针对过热的房地产市场，苏州已启动“三限”政策，非本市户籍居民家庭购首套
房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社... 阅读全帖 |
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a******g
发帖数: 13519 | 23 [房峰辉涉嫌行贿、受贿犯罪问题及线索移送军事检察机关依法处理]新华社北京1月9日
电日前，经党中央批准，中华人民共和国中央军事委员会委员房峰辉（中共中央军事委
员会原委员、中央军委联合参谋部原参谋长）因涉嫌行贿、受贿犯罪，被移送军事检察
机关依法处理。 |
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M********I
发帖数: 848 | 24 这个很常见。在有多个offer时，卖方会要求买方出best offer。名义上你只有一次出
价的机会，卖方不会再还价，直接选一个满意的offer。
实际操作上，你还可以根据房检再压价。所以很多人会奇怪最后的成交价比自己的出价
低，但自己的offer没被选中。
还有就是所有的offer卖方都不满意。房子继续挂在那卖。这种情况银行房出现的比较
少。
银行房还有一个策略就是列价很低，吸引人还bid，好房子最后成交价高于列价也很常
见。
你要根据这个房子的市场价，房子的状况和你的承受能力来出价。只说高于或低于列价
，没什么参考价值。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 25 找不到好的，不如不找！
找到了好的，就要尊重你的agent.
好的Agent-- 不自谦地说，比如本人，诚实， 不push ， 帮着 联系看房
，挑房，分析市场价，出价，指导房检， 讲价，协调deal， 最后还给rebate。 |
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v*******7
发帖数: 883 | 26 今天去做了这个从8月中跟起的short sale 的inspection.
总体上inspector的评价是房子very sound. 说所有的问题加起来，2500可以搞定。
我心里还是没有十足把握。
第一：seller 猪然没有让我们进其中一间房，说是她的partner把她重要的客户资料放
在房间里，房门锁了，她把钥匙给带走了。更不可思议的问题是，房检过程中居然派人
监视，list agent 也在的情况下，还派了俩人轮班。你说里面到底有什么东东呢？ 我
可不敢往坏的想。。。。把我给气的，昨天怎么不说，这不是在捣乱吗。ｉｎｓｐｅｃ
ｔｏｒ说５０块给回来看，ａｇｅｎｔ说愿意给掏这个钱，看我肯定要看，觉得我有必
要和ａｇｅｎｔ客气不要这钱吗？
第二，一个房间在大门的右侧，靠前墙和大门的那个角，发现水，可以手摸到。
inspector说唯一他可以解释的是，外墙的siding没有做好密封工作（看到），冷气进
去，遇到暖墙，水蒸气产生然后顺着产生了墙角的水。 说是如果温度许可的情况下，
把外面的siding边密封好就没事了。里面的水，在墙角打个小洞用风扇给对吹就可以除
掉。
第三，房子保温效果... 阅读全帖 |
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I******D
发帖数: 256 | 27 建议你现在就开始联系贷款经纪，准备贷款文件，让有经验的贷款经纪人给你把把
关，也让他/她帮你盯着利率。一般来说，锁利率是发生在房检查之后，买卖双方决定
继续交易。锁没锁利率不影响贷款审批的流程和时间，最晚可以到过户前一周左右锁。
所以你可以在8/8到9月初的这段时间内选择一个时间来锁定利率，锁45天，30天和15天
。锁的时间越短，利率／rebate越好。但是也要考虑到不锁的风险。
稍微解释下为什么锁利率通常是发生在房检查之后。
锁利率本身是一个commitment。我们大家都会尽力在利率到期之前做完贷款。但是房屋
检查可能发现重大问题使得你要退出合同，那么之前锁的利率就无效了。你可能的损失
就是locking fee (某些银行/贷款经纪在锁利率的时候收取)；我们不收取Locking fee
， 但是我们在银行的评级受影响，所以我们希望客户在房检结果出来后再锁利率。当
然啦，具体问题具体分析。 |
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k*****a
发帖数: 188 | 28 93年的房子，看房时从里面哪里也看不出来任何漏水问题。
早晨去房检的时候，在阁楼里检查屋顶的时候，发现了屋顶漏了，应该是刚开始漏不久
，所以房子里面的天花板还看不出来。但是屋顶的木头梁已经长了大片的黑霉。
我主张放弃这个房子。我觉得漏水了有霉菌了，这个情况就不该再继续了。我今天上午
上了阁楼和检查的人员一起在里面看屋顶因为是在最里面所以时间有二十多分钟才下来
，我下午就觉得嗓子疼。
LD主张和屋主讲价，讲2万五cover换房顶的钱。我妈也说LD是对的，说换了房顶就是新
的就没问题了。我妈还说买了2月都没买到就赶紧买这个吧。
可是，我主张即使屋主同意讲价，我都不愿买，买自住的房，如果不能买到合意的我宁
愿不买。而且一来换房顶很麻烦，到时候肯定是我张罗弄，找人买材料盯着处理啊我什
么经验都没有怕吃亏，而且霉菌处理也很麻烦还不一定能弄干净，孩子还小霉菌对身体
影响大。二来我觉得贷款的银行估价过不了，我们要继续可能会继续浪费估价的钱。
我想多了吗？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 29 你想的非常正确，非常全面，俺支持你！让你LD和你妈一边儿歇着去。
93年的房子，看房时从里面哪里也看不出来任何漏水问题。
早晨去房检的时候，在阁楼里检查屋顶的时候，发现了屋顶漏了，应该是刚开始漏不久
，所以房子里面的天花板还看不出来。但是屋顶的木头梁已经长了大片的黑霉。
我主张放弃这个房子。我觉得漏水了有霉菌了，这个情况就不该再继续了。我今天上午
上了阁楼和检查的人员一起在里面看屋顶因为是在最里面所以时间有二十多分钟才下来
，我下午就觉得嗓子疼。
LD主张和屋主讲价，讲2万五cover换房顶的钱。我妈也说LD是对的，说换了房顶就是新
的就没问题了。我妈还说买了2月都没买到就赶紧买这个吧。
可是，我主张即使屋主同意讲价，我都不愿买，买自住的房，如果不能买到合意的我宁
愿不买。而且一来换房顶很麻烦，到时候肯定是我张罗弄，找人买材料盯着处理啊我什
么经验都没有怕吃亏，而且霉菌处理也很麻烦还不一定能弄干净，孩子还小霉菌对身体
影响大。二来我觉得贷款的银行估价过不了，我们要继续可能会继续浪费估价的钱。我
想多了吗？ |
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d***0
发帖数: 211 | 30 我们这里买这种 sold As-Is的房很多人都不做房检。买时找了个懂房的人帮我看了一
下。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 31 首先你买拍卖房就用不到agent她也拿不到钱了，当然她会反对。
不过我也建议你不要碰。正常拍卖，你不能提前进到房子里看，一般也不能
有contigencies可以因为房检等种种原因退出。很多拍卖房里面搞的一团
糟要十万八万的去修。当然运气好也会有没啥大问题的。
其次是你不能正常贷款，一般拍卖当天你就要放定金，二天内付全款。
大多数房子拍卖是flippers们去买，他们整天搞这个，而且short sale的房子
多看的话有时那拍卖房他们是看过的知道怎么样。你两眼一抹黑不要去搞。
inspection |
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P*****r
发帖数: 1308 | 32 地点在DC附近北维州。budget有限，看到一个50年代的老房，convinced在我们budget
范围内是个不错的deal，下了一个asking price的offer被接受了。我觉得floor plan
还不错，lot size也算够，在周围一片drive way parking的房子中他还有个2-car
garage，感觉没啥硬伤。
但是这房怪就怪在有个停用两年的pool（估计是不行了，填平8k）+ 一个地下室完全独
立的inlaw suite（有冰箱，sink，抽油烟机和stove，breakfast countertop, 外加从
garage旁边独立出入，甚至有单独的hvac）。
我妈一个人，所以以后估计要过来，LG也是独子。一开始觉得有这个做好的厨房挺好，
空间seperation也够。后来稍微search一下，发现第一，这个改建没有county permit
for sure，所有能legally 使用的assumption几乎都不成立（county好像最近有放宽
inlaw suite和第二厨房的规定，这个还得再问）。现在的做法是让seller把stove放车
库，... 阅读全帖 |
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g*******y
发帖数: 13 | 33 敬业
每次约看房或者房检，她总是提前到达，从不迟到。我买的是个很便宜的小condo,但是
yuan没有因为这个就怠慢我这个小客户，每天都有follow up / update；有电话必接，
当时miss掉了也会很快打回来；email回得也非常勤快和及时。Seller /agent不配合有
些信息拿不到，Yuan会想办法从别的途径获得。比如我对seller提供的mold report有
疑问，seller agent含糊其辞。Yuan就直接联系 seller 提供的mold report上的
inspector 公司，找到inspector直接问情况，在offer已经被接受后又替我争取了$
2000 credit。
专业
Yuan好像懂一点风水和装修，领着我看房子的时候会告诉我该看什么，什么该换了，什
么还可以再将就用用。什么地方可以改造，可能用什么材料，大致多少钱。房子的优点
，缺点。哪些缺点是需要慎重考虑的。别的agent也带我看过房，但是好像都不太说话
，就只是帮开门。
客户至上
Yuan对房屋的价钱把握得比较好，完全是以买家的身份谈价钱。建议的出价低得让我都
吃了一惊。讨价还价就 |
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S*******s
发帖数: 10098 | 34 Ho Ho Ho.....保安收入没有前面提到的几个职业收入高啊。
看起来凡是跟房子有关的工作，就可以让人发财哦：
房产中介初入行就为了$10,000中低薪而浅吟低唱，大牌中介得有$15,000以上？
房检可以拿至少Tiger Inspector $50,000-"每年好的inspector可以整上个十几万".
银行可以收我们这些房奴的利息，减去几个破产房奴造成的损失。
做惠特妮.修斯顿的保安也许能赶上这些收入水平。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 打电话一个个问。
不过你要确实知道你自己真实真实真实的贷款能力才好开始挑房选房，否则等递了
offer、卖方接受、房检正常之后做贷款审查时如果不能得到贷款，会浪费损失太多的
时间。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 36 2013年，是个不平凡的一年。作为经纪人的我，4月份之前还能随心所欲地讲讲价，房
价明显从4月份开始转机，到后面能控制住客户往上飙价已经很不错了。
2014年，不知道会怎样，但是我是不怕滴！---俺的工作和房租已经可以支撑生活，仍
然不会push 客户一点点！！
@@@@@@@ 客户想出多价，被打下来的单子：
L 标价:$549,000 卖价:$554,000
客户开始交底想56-57万拿到房子，被劝到55.1万，bidding，55.4万拿下
A 标价:$599,000 卖价:$595,000
因为才大幅度降价，客户开始想出原价，被劝到59.5万
W 标价:$499,000 卖价:$516,000
客户开始交底想飙高加到53万，被劝到 51.6万 bidding
W MA 标价:$579,900 卖价:$584,000
客户开始想59.2，被劝到58.5万, bidding
C MA 标价:$499,500 卖价:$472,000
客户想出48.6万，被劝出价低很多，47.2万拿下
W MA 标价:$1,275,000 卖价:$1,176,000
客户have no ide... 阅读全帖 |
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f**********g
发帖数: 117 | 37 谢谢大家的回答，今天的最新结果是：BUILDER答应退还押金。因为不退押金，对于
BUYER我来说是5000刀。对于他的房45万，如果有官司的话，我的钱拿不回来，他的房
也不能再上市。他的损失远大于我的。
买房买的这，什么狗血的事都经历了。也是经验教训，我们也花了600刀房检的钱，还
有地毯的钱。损失也不小。买房真心累呀。 |
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A******s
发帖数: 288 | 38 白先生上次给我自己检房用了5-6小时。 相似的房老美只用了3-4小时。可见他是很仔
细的。 |
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M******8
发帖数: 10589 | 39 （记者刘嵩综合报导）中共原铁道部长刘志军受贿、滥用职权案庭审结束，在经过彩排
预演后，三个半小时搞定中共反腐祭旗打老虎的大案。庭审中，检方当庭提出刘志军有
坦白情节，但辩方律师称刘志军并没有立功表现，也没有任何的检举揭发。网友笑称检
辩双方「拿错发言稿」。
9日，刘志军案在北京第二中级法院审理结束，历时仅三个半小时。刘志军辩护人娄秋
琴事后向陆媒介绍：「因庭前曾到刘志军所在的秦城监狱开过一天的会议，一 些没异
议的证据，只在庭上简略地出示了。所以，半天就把庭审结束了。」网友「寓公愚公」
对此评价称：认认真真走过场，假模假样搞法治。
庭审中，检方指控，刘志军在2004年至2011年，主要通过铁路项目、获取铁路车皮计划
等方式，帮助丁羽心及其亲属获利39.76亿元。刘志军利用职务上的便利，徇私舞弊，
滥用职权，非法收受他人财物，数额特别巨大，情节特别严重，受贿6460.54万元。
而刘志军贪腐更大部分是为了买官。香港媒体说，刘志军给女商人丁书苗20个亿的仲介
费是为了买副总理的经费。
据《京华时报》报导，刘志军受贿的赃款及其滥用职权造成的损失被司法机关全部追缴
，这其中仅房产就有374套，... 阅读全帖 |
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N**s
发帖数: 1916 | 40 抗都房检最多给两三百,500太贵.我买as is 的房子,包括sfh,统统不检. 不过风险自负
哈.
2004年的基本上不会有太多问题, 自己在找一两人帮帮看看就行了. |
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k****3
发帖数: 2770 | 41 如果政府没有规定不能同时拥有两个执照/职业，应该不会有conflict of interest的
情况。例如如果你介绍人买房子，但是房检是他人。闲时兼职一下房检，但都是其他经
纪人的客户。这样的情况应该算合理合法。
of |
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Q***N
发帖数: 2972 | 42 First Time Home Buyer系列 (十二):过户(CLOSING)
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32148447.html
1). CLOSING的前一天
2). 主要是检查即将过户的房屋条件是否和双方达成协议时的房屋条件一致,家电是否
正常工作,答应留下的东西是否都在.如果合同中有卖方维修的条款,检查这些维修项目
是否合格完成.如果还有未完成项目,记录下来并通知卖方和过户机构(Escrow),要求对
方留下所需维修费用.
3). "发现房检时没查到的新问题", 如果是buyer 应该disclose的 material facts,找
对方交涉,其他问题, 找房检公司交涉. |
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t*****e
发帖数: 174 | 43 lender 应该知道这事。 因为一开始appraiser说如果有房检报告的话就没问题。 等我
们把关于DECK的那一页给了他后，又说不行。又说已经把房检报告给了lender， 但找
不到处理的人。 看的我们实在头大。
觉得这个人非常不专业。哪有appraiser 先压着报告意见，私下跟买家联系。 他应该
直接把报告意见给lender， lender早点答复我们就完了.
很简单的事被他弄复杂，关键是耽误时间。因为我们现在的房子到月底到期， 如果无
法及时过户，会很不方便。真是头疼. |
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I******D
发帖数: 256 | 44 没有financing contingency 的买房合约对你很不利，你为什么不争取一下呢？
买房合同一般有三个contingency：
1. inspection。 如果此期间内房检有问题，或者你不想要这个房子了，都可以用房检
为由取消合同；
2. appraisal。 此期间内如果估价达不到售价，你还可以跟卖家协商
3. financing。这是最后一道防线，一般一个月到45天。如果你在此期间确实拿不到贷
款，你还可以没有损失的取消合同。
就7天来讲，最多拿个贷款的conditional approval。如果有比较难办的condition，那
么你也是拿不到贷款的。
比如说，我见过产权有问题的房子，而一般title search 7天可能内是做不完的。那你
没有financing contingency就比较危险。
所以买房子一定要保护好自己的利益。 |
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R******g
发帖数: 999 | 45 哎，Angie's list是要收费才能查。可是房检基本是你跟卖房讨价还价，或者决定要不
要退出的一个重要环节。我认为是比较重要的检查，不理解为何不愿意花十块二十块的
去找一个好的inspector?老中不是不能用，而是做这个的大部分老中都是半路出家，因
为中国买房没有房检一说。
找老中，他跟你口头交流起来是方便，他写的报告可是要拿英文写的。你可是要拿那个
报告去找卖家讨价还价的。 |
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i***s
发帖数: 39120 | 46 卢西恩的三维扫描图
卡提亚和男友为宝宝准备了婴儿房
据外媒报道，英国26岁准妈妈卡提亚怀孕20周时，医生发现其胎儿脑部发育不良，并称胎儿出生后可能无法说话或走路，建议其堕胎。不过当卡提亚在三维扫描中看到胎儿的微笑后，毅然决定将孩子生下。虽然最终婴儿在出生9小时后便夭折，但卡提亚称她绝不后悔。
据报道，卡提亚得知自己怀孕后，打算为儿子取名卢西恩，又与男友装修婴儿房，准备迎接小生命。但当她怀孕20周时，医生却给他们带来了坏消息。经检查，胎儿严重残障，医生建议卡提亚及早堕胎。
但当医生为胎儿进行详细的三维扫描时，卡提亚从屏幕中看到胎儿不时“微笑”，还在其腹中摆动手脚，展现了极强的生命力。她认为，胎儿的残障不阻碍他享受生命，因此决定不论儿子出生后命运如何，都不会剥夺他生存的权利。
由于胎儿残疾，无法吞咽羊水，卡提亚在怀孕最后9周接受了极其痛苦的治疗。曾有人问她为生下一个可能活不长的残疾孩子而承受如此大的痛苦，到底值不值得。对此，卡提亚表示，作为母亲，她愿意为孩子付出一切，这是身为母亲的职责。
卢西恩于去年10月23日出生，虽然只存活了短短的9个小时，但卡提亚称，那是她一生中最快乐的时刻。 |
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h*********i
发帖数: 2605 | 47 布列根暨妇女医院发生假医护人员事件，引起热议。(记者唐嘉丽／摄影)
波士顿布列根暨妇女医院近日张贴一名华人女士正侧面头像的安全告示，提醒大家注意
这位“不速之客”。
据波士顿环报报报导，42岁的王雪若(Cheryl Wang，译音)是纽约市西奈山圣路加医院
去年解雇的外科住院实习医师。不知为何因由，她穿着白袍出现在布列根暨妇女医院中
，连续数日参加病患查房、在演讲中发问、协助移送病患至加护病房、进入手术房观察。
她夹在一群医护人员中间进出许多限制区域，自称是正接受训练的医生，或暗示与主治
医师有关系。最后被人发现，被警卫撵出医院。在警卫部门寄发内部电邮、张贴公告，
也通知相关的附近医院时，王雪若在被布列根暨妇女医院赶出门的第二天，又现身麻省
总医院的一场专为该院医师举办的研讨会中。被麻省总医院赶出门后，王雪若直接前往
波士顿儿童医院。但被接到通知的儿童医院警卫挡驾在医院门口。
此事成为布列根暨妇女医院重检安全措施、手术室人员的热议话题。一个没有正当证件
的外人，怎么可能五度进入控管严密的手术室观察开刀过程？ 王雪若如何能进入只有
刷卡才能入内的限制区？
监视录像显示，王雪若在医疗人员交... 阅读全帖 |
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b****n
发帖数: 4166 | 48 不一一回信给大家了，直接在这里公布一下：
inspector叫Sam Hung，973-727-7917。不过还是建议大家去大中华拿份今周刊挨个儿
打电话问过去，对比之后再做决定。
lender是新美贷款银行edison分部，summit mortgage bank。今周刊上也有。还是一样
，建议多打电话多侃价，这家并不一定是最低最好的。
还有一份报纸叫新州地产网，我在plainsboro的新美东拿的，里面agent，inspector和
broker的信息更全面。 |
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G*****r
发帖数: 369 | 49 谢谢！看来1K可以把dehumidifier & evaporator一块搞定了。
空调的寿命一般是多少年呢？去年验房的时候太冷，没法开空调测试，但房检师提过
builder给的空调太小，寿命也快到了，需要尽快换。看了看邻居家的外机，好像大部
分也都换过了。
8月好像是换空调最便宜的时候，5月跟8月会有多大差价呢？
加氟以后效果会好很多？ |
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X*M
发帖数: 789 | 50 你买房人家妈妈兄弟没地儿住，会不会回来把你玻璃给砸了？或者房检过后把东西弄
坏？最好别跟烂人打交道，好房肯定还有。 |
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