h***i
发帖数: 148 | 1 房检结束了，mortgage也正式申请了
还有一个月closing
请问在这期间有哪些是buyer必须做的么？
1. title search
这些律师会做么，还是buyer要去和律师强调
2. home insurance
colsing当天需要出具购买保险的证明么？
现在可以开始shopping around么？虽然法律上房子还不属于我的
另外哪家房保好些呀。。
3保险是网上买，还是找agent的买比较好呀？
第一次买房，问题很多，很傻。。
轻拍
多谢。。 |
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G*********Z
发帖数: 208 | 2 两周前看到一房539k，1959的，四室三卫半个英亩。里面旧了点儿，但都干净整齐。我
们这里，如果是这样的房子，updated得650K了。于是出手offer500K.
之后发现买家今年五月，400k从从一破产律师手里买的。不爽，，，也没怎么更新。房
检发现French Drain是新装的。厨房里的东西大都不工作(我们知道厨房可能要重装)。
之后地下室有个小裂缝(插张纸大小)—砖之间平行的，一米左右。冬气也只是
勉强低于EPA推荐的4(是3.6). 房主不修。不过可能要到一两千。
周一要交10%到对方律师帐号了。急问！！！ |
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b***b
发帖数: 13249 | 3 才见过有42个offer的。
才见过加了很多钱的。。。。。。。。
才见过现金买0.5 米小破房不做房检的。。。。。。。 |
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p********8
发帖数: 169 | 4 是个hip roof， 里面有个power fan，验房的时候房检师说再加个ridge vent和一个
power vent。现在要换房顶了，有的contractor说再加两个static vent就好了。因为
在这方面什么都不懂，想请教一下哪种方案最好。非常感谢! |
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b**********3
发帖数: 1092 | 5 请教一下大家：
房市热区，朝向风水学区构型都没大问题。但是前任房主住了10年基本啥都没换没修。
另外还有一小块没用的地，房主说可以卖给隔壁邻居。我们觉得按照这些情况，按照修
理的COST啥的，有大概2万的空间，之前我们的OFFER被接受了低于LISTING 1.5万。房
主自己买了新房，应该也想尽快脱手。不知道INSPECTION之后，继续砍2万的情况多不
多。下面是房检的结果几个比较重要的：
1.一小块地需要卖掉，大概$8000-10000
2.地下室一个房间大概10X10，不是FINISHED，大概￥2000-3000
3.FURNACE大概已经到头了，大概2000
3.ROOF已经25年，要换也要5000往上
4.地下室有锅炉房有一块墙纸有MOLD需要处理
5. Electrical panel有些插销电线老化需要换
大家看看砍2万，合理不？主要是好区房子不容易买，特别好的也买不起，只能穷折腾
了。跪谢！ |
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s*****g
发帖数: 7857 | 6 我当年选的agent做这行有几十年了,台湾来的.没有rebate,服务绝对一流!
律师(美国人),贷款(台湾来的),房检(美国人)都是他帮忙找的人,当时出了点小差子(有
个文件他们有人忘带来了, 而传真机又坏了,无法传我们需要的文件,贷款的人就坚持不
懈地传啊,传啊,传啊...最后传到了.).他也保证及时close. 现在还觉得不错,经常推荐
给我想买房的朋友.
我们后来地税查我们的帐号,他也帮我们查...
看房也是他自己根据我们的要求先筛选后,再带我们直接去看(没周7-8个房子,而且中意
的房子可以反复看...)...象发信息,上网自己查,在选,再看,真对第一次买家来说是费
事费时费力,因为没有经验,自我感觉往往有偏差(我们用了两个agent,在两个区域,完全
不同风格.一个就是先发一大堆信息....这样对我们是没有效率的,最后在多发信息的区
域,我们没有看到满意的房子.)
他还能帮我们估计价格(比如换地毯,换窗....) |
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b***b
发帖数: 13249 | 7 有人抢房连房子都不看，下单， 不做房检，加钱。
知足吧，你至少看了房子。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 8 对买家没大区别，就是有时候房市太火，不容易找到好的房检师。
对卖家就越短越好，一旦买家决定退出不买还能快速找下家，房孑挂上市一个月卖不掉
就很难上价了。 |
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S********e
发帖数: 552 | 9 下蛋是经纪人帮你下的，只要你过目，签字，可不用你请假。
看房是经济人帮你把关的，一旦看见一个特别合适的而且周末不open house的才有可能
让你请假。
P&S合同是律师帮你准备的，只要你过目，签字， 可不请假。
home inspection你得跟着, 在周末最好，如果排不到房检人员周末过来，你请半天
假就可。
closing date是要请假去签字的。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 10 我是说出现大的问题，你需要脱身的时候，比方说你房检之后，发现很多mold, 或结构
问题之类你决定walk away的时候。Buyer Agent 也不希望你走开，但这笔不成还有下
笔，但dual Agent 不一样，每次back on market 都给交易加大难度，甚至卖不掉。再
加上双佣金。
对于有经验的买家，小概率退出，一条道走到黑的话，dual Agent 容易抢房。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 11 我们做了，你可以quote一下，应该很便宜，大部分活其实我们自己也可以做，开开龙
头，看看水管，各个appliance用一下，看看各个通风口有没有风，冷气，暖气，查查
温度，但是自己去干还是挺不好意思的，找个专业的人看着专业点。
34年 |
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s******s
发帖数: 13035 | 12 我觉的有专业的最大的好处是，他们知道哪些重要哪些不重要，
我还能再边上问问，这个要紧么，必须修么，要多少钱，估计
被我烦的不行，哈哈 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 13 condo嘛。没啥结构问题，没地下室的话其实没啥大问题，我觉得inspector做的也不是
那么仔细，也就是看看能不能用，没看他查什么氟利昂啊，就是开着空调看看能用啊 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 14 ft,认真一点吗，大家说inspection难道还有各种区分吗？不要欺负英文不好嘛 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 这种CONDO无VALUE啊，你买它干嘛，有孩子的不敢买，买了怕吵楼下啊，
没孩子的也不买，楼上闹怎么办，总之将来不好卖 |
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m********n
发帖数: 3558 | 16 做，可以讲价，但还是得找个靠谱的inspector |
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m********s
发帖数: 55301 | 17 反正不是我的房子，不值得做。
不值得。
34年 |
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N*********c
发帖数: 330 | 18 我们最近买了个condo- why do inspection since you already bought it? |
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m*******1
发帖数: 229 | 20 楼上怎么这么说话呢？
这个房子在通勤火车站边，很好卖的，出来一个星期就有3个offer, 我们现在租个房子
也要1200，还没这个好，这个买来我们每个月只要出600，以后就算卖不掉也可以出租 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 21 别忘还有PROPERTY TAX和HOA各种费用的
月供那么少，基本没有MORTGAGE INTEREST DEDUCTION
你们那靠近铁路抢，我们这见到铁路躲，唉 |
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N*********c
发帖数: 330 | 22 Don't feel offended so easily. When you put a question in a public forum be
prepared that all kinds of comments and remarks will occur. All the people
answering your question are rather nice and trying help actually. You have
not seen the bad apple yet.
By the way, if already signed offer I would recommend you just buy home
warranty now. |
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k****a
发帖数: 4944 | 23 是现金买的.
$600包PROPERTY TAX和HOA各种费用的，有点贵。 |
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j******f
发帖数: 2109 | 25 想做就做，毕竟放心。1、2百。
楼顶修养，是整个楼分摊的，地基也算是，和你有关。
窗会不会下雨天漏水，地板啥的，都可以看。最好看看utility 账单，看是不是花费过
多。
其实Condo 最应该看的是，finance report. 有没有欠钱，有没有季度会议记录啥的。 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 26 as is 和inspection 是两回事，as is 只是说价钱不打折了，要就要，不要拉倒，
inspection的主要目的也不是为那千八百的，而是发现更大的买家看不出的问题，进而
决定要不要买，强烈建议你做inspection,因为你的问题说明你是初次买房，房检也给
你学习房孑的机会。
另外，大黑蚁很常见。 |
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h*****3
发帖数: 1091 | 27 如题，原理上应该很不方便检查师检查吧。另外，请问，房屋检查的时候都需要谁在？
谢谢！ |
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h*****3
发帖数: 1091 | 30 我们买房已经房检过了，也作了Radon test. 房子的烟囱需要repointing, 中间需要糊
些泥。然后楼上的一个房子的八角窗外围和窗户都换了需要换。前天告诉卖方需要修这
两个，其实还有些别的，比如当时的房子介绍上写有车库自动遥控器，后来发现没有，
还有些别的毛病，但不大，可以自己修。昨天卖方同意给我们修窗户，正在考虑是否修
烟囱，结果今天告知我们有了个新买家愿意出现金，不用检查房子。给我们机会，如果
同意什么也不修就继续。我的代理告诉我她咨询我的律师，律师说卖方可以在房检讨价
还价阶段接受新的offer, 请问是这样么？代理说她从来没有听说过这种事儿。如果我
愿意继续的话就给200美金买那个窗户。
我们同意了。问题是我想知道这样的事情是不是合理的。卖家如果在和买家签了合同后
可以接受其他offer么？如果后来的offer十分诱人的话他是否可以自己解除合同？我的
房子检查已经花了570元，也刚开始申请放贷，比较郁闷。上来问问大家。 |
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g******g
发帖数: 188 | 31 1, 现在有人做 no lender fee 的purchase loan吗? refi都是做nofee no cost, 购买
可以吗?
2, 要买康斗，hoa包屋顶和房子外观，那么home inspection必要吗?康斗内部就是水电
问题吧，修个水电几百块, home inspection也要三百多，做还是不做？
谢谢提供建议 |
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A*********n
发帖数: 223 | 32 Please check your message. |
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o*****p
发帖数: 5952 | 33 1. 可以做无费用购房贷款，利率梢高一点。
2. 屋况好，可以不做。 |
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l***1
发帖数: 1223 | 34 买房检查时候啥也没检查出来,昨天发现横着的有2米长裂缝,大概有1-2毫米。目测都能
看出裂缝那块鼓出来。去年10月买的,冬天雨水多,一冬天就发生这么大变化吗?头疼,请
教现在该怎么做?目前没有漏水。可墙摸上去明显不平,这个问题更严重吧。这面墙在大
门的一侧,记得大门台阶陷下去,买房时候要求前房主修了,当时问房检,说和地基没关系
,这种台阶下沉挺常见。前房主把这间屋刷白墙了,这墙外2米左右吧,就是井,这屋放了
水过滤器,还有加盐的桶,地下室还有一间没装修,放了锅炉啥的,那屋昨天发现2面墙接
缝地方很湿,灰色的那种一块块的block颜色深,用那种简易测湿度的测,有48。请教这个
咋办？ |
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b**********y
发帖数: 7371 | 35 两点：
1. 不让看房内部，不让房检
2. 不让打扰现住客，不能强行驱逐
俺朋友一时脑热买了，都快半年了，还是看画 |
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M**********n
发帖数: 4964 | 36 哪里可以查到吗？county record? 做房检时，人家说我的roof还有七八年寿命。但我
的roof age 怎么知道，或者大概的年龄？现在保险default按房龄计算，那是50年了。
We’ll begin using your roof’s age, along with its type — a factor that’s
already used — to determine your policy renewal premium.
Year roof was installed: 1964
Roof type: ASPHALT/FIBERGLASS SHINGLE |
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A**I
发帖数: 73 | 37 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
之间的问题，他们只是中介。
Seller在我们6/30签完contract后才提出拿走东... 阅读全帖 |
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q**d
发帖数: 1470 | 38 最近弄了第三套投资房，房检发现Mold和Radon（很高），seller disclosure有
previous
termite activity 且上一次treatment已经是5年以前
目前我想尽快解决这些问题后出租。（华人热门学区，想开学前租出去）
请问termite treatment、Radon Remediation 和Mold Removal 可以同时进行吗 ? 还
是有先后顺序之说。。 |
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d*********d
发帖数: 169 | 39 跑腿？不就是打几个电话吗？难道有中介房检的时候你会不在场？正在买，自己的事情
自己做主，要个外人指手画脚干嘛？完全没买过房又不愿意学习的人除外 |
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z*x
发帖数: 144 | 40 近来房少人多，看着不错的房子瞬间就没了。这几天看到个房子，准备下offer了，
agent跟对方agent套来了之前的房检报告。看到有两个问题，
1. 房子外面发现白蚁
2. roof已经20+了，建议换
我的问题是，tent一下可以管房子多少年不受白蚁侵害？
roof换一下大概要多少钱，房顶算1500尺左右吧，如果用最普通的shingle换连工带料
一共需要多少钱，在DC附近。 |
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b*****r
发帖数: 199 | 41
我搭车问一下。我和楼主不是一个地方的，不会有冲突。
如果我是买家，cash offer一房。卖家“接受OFFER，要求取消所有的CONTINGENCY”。
我的
风险在哪里？房检发现大的问题怎么办？我不是就没有退路了吗？ |
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l*******2
发帖数: 2550 | 42 你们知道，卖房子最先递交Offer的时候，不过是1000美元押金，这个之后，反悔的买
家不少的，因为代价不过是1000美元而已。
接下来做了房检之后有比较正式的第二个合同要签，需要5%的offer价格，这个之后一
般不会退了，除非贷款批不下来，因为贷款批不下来，中介不能没收这个押金，需要退
回，好几万哪。
如果贷款审批啥的没有问题，买家不会冒这个几万美元打水漂的风险来退房的。
然后，在买家递交了1000美元押金，在要递交第二份数万美元押金之前，买家没有按时
签合同，说要延迟几天想一想。 |
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y*********u
发帖数: 2014 | 43 2。
在这种情况下，如何保持3500基本开销再加小孩教育，交通，医疗=6000/月+房呢？
1）吃饭水果零食物等等，全家压缩至2000（可以跟上海比较扣的退休人士相比，比他
们还惨，人家可是没小孩的）；
2）日用，比如洗发水，肥皂，梳子牙膏洗衣粉枕头被褥等等，全家压缩至100（要省着
用啊，东西烂了也别换，一床凉席普通超市都要100，当然你可以去地摊上买50的。）
3）水电煤气电话网等，全部压缩成500（注意省电水电话），网就别上了，手机只接不
打。
4）娱乐玩具书籍游乐等全家压缩至100（小孩可怜啊，每个月出门划个船就好了。平时
家附近晃晃，不要去太远，否则交通什么的也要上）；
5）服装鞋袜皮包化状首饰全家压缩成300（大人别买了，钱只够大人单只皮鞋的，小孩
只能检旧的，破的补补），
6）人情送礼压缩成300（随便别人家里坐坐都要带100多的礼物，老师社会网的都要人
情，比这个再低，大人小孩社会上都不用混了，同学同事朋友都不用见了，过年也不用
过了。）
7）最后只剩下200块机动，比如某次去了超市，一不小心就没了。或者小孩需要交出游
啊，额外保险等的费用。或者1年全家3个人过3生日， |
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b***b
发帖数: 13249 | 44 关于卖价和出价的差别， 这里面的情况case by case.
举个我自己的好玩的例子：
A-town的一个房子， 开价--$479,900， 当时我们去看，约好12:45pm. 去了后，
listing agent 自己在里面带着他的客户看房。 我在门外探了探脑袋，心想到我们的
时间了，这人怎么还没出来，listing agent 对我很不客气地说：“你，外面等着，我
这边还没看完呢”。 OK， 在外面等着。 门口12：30pm appt. 的agent 带着她的客户
在那里等着呢。又有一会， 1pm appt. 的agent 提前带着她的客户来了， 我们自觉地
告诉她， 在这里排队等吧， 先看看外面。
Listing agent 后来出来，对我横鼻子竖眼的，骂我没耐心， blah， blah。 我先回
骂一句“you are too rude！ I did nothing wrong”纳闷：这人可能认错人了。
看起来，这水又是混的。可是我们还是递了 offer -- $485000, 在几个offers 中，我
们拿到了房子。房检以后，大刀阔斧地讲到$462000成交。
那个出$4... 阅读全帖 |
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S*****Q
发帖数: 34 | 45 买了房也有几个月了，各种坎坷曲折。刚心情平复，ld告诉我mitbbs上讨论wenny来着
。过来一看，我家的事也作为一个例子在wenny那篇mold文里。我就好事一下说几句吧
。目的不是要说wenny的不好，人无完人，别的agent我没法评价，说不定还不如wenny
。但也不得不说wenny和我理想中的agent还是有一定差距的。何况我家的事估计也不常
见，wenny碰上这样rp的卖家和我这样不肯糊涂的买家估计也小头疼，但毕竟世上没有
easy money吧。这篇算是给wenny提点小意见，希望她越做越好。也给买房的新手多一
个声音的建议吧。
多罗嗦一点，最近我家事多，本来想算了的，但是贡献经历也算攒rp吧。而且agent和
客户的关系是双赢或者双输，如果wenny能做的更好，长远来讲对她自己的事业和对客
户，都是好事。其他agent要趁机打击wenny的就算了，我的目的不在于此，无论如何，
自家agent，革命友谊是很深厚的。
先说我对wenny满意的地方吧，动作很快，回应及时，房检时我家宝宝放她家半天，她
老公和妈妈超级nice，中午还留我吃了饭。对当时独自挣扎在苦难中的我是极大的... 阅读全帖 |
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V***b
发帖数: 3419 | 46 这事儿我看哪，索非亚球还是太想要这个房子了，现在把时间倒回去，她还是会努力进
攻这个房子的。没办法，看对眼儿了，无法自拔。其实买房子看卖家是什么人很重要，
seashore说的对，不开心早点儿退，卖家人品不好日后肯定有陷阱。验房师和agent是
不可能发现所有潜在问题的，在这点上我觉得他们没有责任。我们的房子买了2年了，
非常满意，一丁点儿问题都没有。当时男女主人我一看，嗯，都是好人，房检的钱都省
了。支票给早了，agent有责任。 |
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y****r
发帖数: 3036 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
wennyzhang49 (wenny) 于 (Thu Mar 28 10:28:02 2013, 美东) 提到:
我和BBS结缘是四年前，
那时候论坛里还没有这么热闹
我没事过来贴点豆腐块的文章
也没什么人看
一次二百来人看
还老有人抱怨说看着不知所云
如网友所评：看不看得懂全凭个人的造化
他认识我前后不过十几个小时，爱说啥说啥，
我没有娱乐众生，出来解释的义务
Broker不是军队，Offer晚进个半个小时没什么大不了
大家都是拖拖拉拉的，我至今还没有一单因为投晚了给踢出局
除非打酱油的Offer早早扔出去
厉害的offer都是拖在后面，后发制人
我的offer是周日晚上写好
等着收你的文件等到晚上十一点
然后文件还要处理，给你审阅
周一我候在电脑前
等着听消息，随时改动Offer
我的原话是想拿房子的话加X万，这是就这个市场而言
想砍价送出去那是个人选择，我照办
我跟在后面打狼当分母也不是头一遭
如果被listing Agent问起“你知道你是最低的offer吗？”
我也能脸不红，心不跳的调... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 48 首先，我对各位观众深深滴鞠个躬，打扰大家多时了。现在我们吵架的两个都累了，同
时不想再连累家人（这一点是最最最重要的，也是我们的出发点），所以谢幕。
不是我主动提出和解的哈！是Mediator提出他被我们弄得实在是太烦太烦太烦太烦太烦
太烦了，所以愿意调停。“人敬我一尺，我敬人一丈”，Willybass同意调停，很有诚
意，我当然不能摆谱。我本来就不是一个爱摆谱的人。 买船票是 Mediator的主意。我
觉得挺好，因为这是一个鱼疯子最需要的。
微粒首先道歉，很有风度。我也说了对不起。我一直觉得很好笑，格格格格地笑了很久
。以前吵架时我也是这样，边吵架边笑。很无聊的。
微利早上2点多就起来准备海钓，到晚上7点才回来。鱼已经处理好了，想必费了一番功
夫。 钓鱼很辛苦，他忙了一天10几个小时，钓了5-6条鱼。 据说把最好的一条给我了
，微利认真滴给我挑鱼。我深表感谢。今天的见面让我很有感触--网上网下大相径庭。
其实大家都挺不错，以后吵个鬼。本人以后只会偶尔回我知道的有关房产的贴子。 不
管别的事情了。
今天早上7点起床，怕误了事情，开始干活，早上9:30am 去律师所Closing。交待... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 49 说起买房代理，她对我家这片很熟，对价格也很清楚，但在当时，10月之后，市场上房
子少之又少，买方也买了一年房子了，可谓筋疲力竭，一心就想拿房过年。
又有两个showing, 然后到了open house, 不是热区，人来的也少，周末两天一共来了
七八家，还有两家重复的。又接了第二个offer, 比保底的低，就直接接了保底。
接下来做房检，没大问题，就有二个窗孑密封不严，driveway需要重铺一下。
我直接告诉买方代理，给一千credit. 对方欣然签了P&S，也顺利过户。 |
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S********e
发帖数: 552 | 50 我就爱在下大雨的时候带客人看房， I hope 那样就能帮一部分客户避免到这种“被动
尴尬”的情况。2批客人都感觉不好意思， 都帮我撑伞， 呵呵， 真温暖。
今天close过户的话， 法律上来说过了inspection contingency保护你的时间，没有办
法追售方的责任。
目前产权还是售方的该是叫他们去解决抽水吸干吧。
可能以前就没有这样漏过，才没被房检人员发现有水漏痕迹。 这次连revere也遭台风
破坏，这么个大雨也许还不是由于屋顶漏水的原因. 雨或者是斜向的飘进，墙内渗透，
地下水位高，也会从地底下犯上来的。老天爷的事，不能怪售方没把房顶整新，总之，
售方也许可找保险公司赔偿/维修。 |
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