s********n
发帖数: 344 | 1 inspection clause 退出 的话， 买家需要提供inspection report 里面房检不合格的
证据吗？ 还是说房检不满意就不满意了？ 如果口头的话就相当于可以随便利用房检的
理由推出了？ |
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G******8
发帖数: 5 | 2 随着网络的日益普及推广，人们掌握各种房屋资讯的途径不断拓宽，特别是在大华府地
区，不论是政府部门、军队或地方企业，进来的都是高素质、高科技人材，对各种信息
的收集更是及时准确。因此有些人认为，不用经纪人自己查找房屋，自己与卖主谈判，
这样卖主可以把需要花在买方经纪人身上的佣金，返还在房价中，买主可以得到更便宜
的房价，在实际交易中真是这样吗﹖
1、卖主自售房屋(For Sale by Owner)
如果是卖主自己卖房，您很有可能与卖主商量降低价钱，自己不找经纪人，把经纪人的
部份佣金(因为没有经纪人，卖主也需要承担风险，增加交易过程中的工作量)返还在房
价中，但您同时也失去了保护。合同一旦签成，您无法退出，无法讨价还价。
2、经纪人代卖的房子
近来由于房地产市场低迷，大多数屋主都会僱用经纪人帮助卖房。在房子上市之前卖主
一定要和经纪人先签订一份合同(Listing Agreement)。在这份标准的合同中卖主授权
给经纪人同时也同意在房子卖掉时付多少佣金给买卖双方的经纪人。如果这时您贸然进
入，要求卖主分些佣金给您，可能性就不大了。省下来的佣金都进了卖方经纪人的口袋。
马里兰州法律规定... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 3 1.
昨天房检，四个多小时。结束的时候，房检师显摆他的中文，说了个
谢谢。
客户随口说，
不谢。
房检师的脸马上变了。
What did you say? Bullshit?
2.
带几个新移民家庭看一个水边豪宅。
第一位先生感慨，气...派！
第二位先生附和，真...气...派！
第三位先生拉着长音， 气......派...啊！
主人不高兴了。Why do they think my house CHEAP? |
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c**m
发帖数: 1457 | 4 无意中翻出这个老帖来，觉得很有借鉴意义。
http://www.mitbbs.com/article_t1/Boston/31621781_0_1.html
对原贴做个大概总结： buyer 自己看了open house, 事后找agent 朋友出了offer. 打
算拿rebate. 有agency disclosure, P&S 上也写了。 但是buyer agent 包括房检，
final walk through ( skipped) 等从来没露面。 房子close 之后卖方broker 在MLS
里写的buyer agent 是他们自己公司的另外一个agent. 并且拒付commission 给买主的
agent 朋友。尽管法律意义上买方Agent 应该拿到 Commission. 其实这件事也不能全
怪卖方经纪，因为人家觉得买方经纪什么都没干，就是来抢commission 的。
现在有很多买房的打算自己看open house, 然后找agent 出offer, 拿rebate. 我自己
也有不少这样的客户。 大家一定要注意了，既然如此，最好先和agent 讲好（ 千万不
要... 阅读全帖 |
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y****r
发帖数: 3036 | 5 ☆─────────────────────────────────────☆
ShoreHouse (心安之处是我家) 于 (Sat Jun 21 18:29:13 2014, 美东) 提到:
有些国人客户要rebate, 我没有办法给他们，眼看着流失客户，所以我一直在寻问好几
个个体户经纪人开的公司， 看能不能找个合作渠道，据说个体户经纪人开的公司给的
rebate很高， business归business，我希望可以把我的服务给客户，保留大企业给客
户带来的益处， 同时又能通过一个小公司给客户一些回扣， 能找到 Legal and 两全
其美的办法吗？
在大公司打工的话， 会有很多培训，更多的是从小黑屋到豪宅的exposure,还有老牌经纪
人的经验分享，经理的支持，有律师和贷款人员直接回答疑难问题，大把房源， 这些
对客户非常有利。
不过大公司缺点是：它把commission大头拿走了，去700个媒体做广告，花钱给我们各
式各样的应用系统， 其实我就没有多少钱拿回家，怎么才能给得起客户rebate？ 同时
能保留大企业给客户带来的益处？
☆──────────... 阅读全帖 |
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y*f
发帖数: 2202 | 6 8. 当你验房时，雇主可以在场吗？这是一个有价值的“火线”受训机会，决不要错
过这个雇主希望能通过专家眼睛了解将要拥有的地产情况的机会。如果房检员拒绝雇主
在场的要求，这将被视为一个危险的信号，雇主最好不要雇请他。顺便提醒一下雇主，
整个验房过程很辛苦，雇主要做好体能准备，一定要从前到后跟着房检员，以便随时交
流，加深印象。 |
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y*f
发帖数: 2202 | 7 8. 当你验房时，雇主可以在场吗？这是一个有价值的“火线”受训机会，决不
要错过这个雇主希望能通过专家眼睛了解将要拥有的地产情况的机会。如果房检员拒绝
雇主在场的要求，这将被视为一个危险的信号，雇主最好不要雇请他。顺便提醒一下雇
主，整个验房过程很辛苦，雇主要做好体能准备，一定要从前到后跟着房检员，以便随
时交流，加深印象。 |
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b****p
发帖数: 3293 | 8 【 以下文字转载自 Living 讨论区,原文如下 】
发信人: bravep (勇敢的心), 信区: Living
标 题: 后悔买这个房了
发信站: Unknown Space - 未名空间 (Fri Dec 19 22:59:13 2003) WWW-POST
好不容易买了房子, 搬进去才发现车库有3根梁(9.5IN)被截断, 有1FT宽,中间横穿下水道
的管子. 我的车库上是卫生间. 前屋主把马桶移了位.于是接马桶的管道就横穿车库梁接
到了主下水管.
屋检时INSPECTOR也没有注意.前几天找他来看了一下, 他承认有失误,但又狡辩说梁CUT的
痕迹比较新,不象是一俩年前的.前屋主俩年半前买的房, RENOVATED 的卫生间具体时间不
详.但我门从屋检到CLOSING仅1个月, 卫生间没有改变.
我真想SUE这个INSPECTOR,因为这是关系到结构的大问题.我都后悔买这个房了.越想越后
悔.
顺便提醒NJ的朋友,这个INSPECTOR姓王,是叶/王&GOLDSTEIN建筑师事务所的(他门有在中
文报纸做广告).大家不要找他做INSPECTION. |
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c*********d
发帖数: 9770 | 9 http://history.people.com.cn/GB/205396/14122929.html
邱紫华 邱牧
2011年03月11日16:57来源：人民网-文史频道
崇祯登基的过程惊险曲折，充满了戏剧性。从信王府到乾清宫，路虽不长，却布满
了荆棘与陷井。崇祯一路走来历尽了凶险。
崇祯在刚刚进宫的那两天，真有点独闯龙潭虎穴的意味。八月二十三日，崇祯皇帝
独自一人来到陌生的宫中，他身边没有一个亲人，也没有一个随从和亲信。那时候，还
没有举行登基大典，他还算不上真正当了皇帝。他深知，皇门深似海，宫内黑幕重重，
什么事都可能发生。
更何况朱由检心中一直有几个大大的疑团，这就是：七年前，他的父亲、泰昌皇帝
朱常洛为什么才当了一个月的皇帝，就因为吃了大臣送上的两颗“红丸”就一命鸣呼了
呢？为什么自己的兄长，熹宗皇仅仅当了七年的皇帝，年仅二十三岁就一下子死了呢？
为什么皇兄所生的三个儿子都活不下来，都一个一个夭折了呢？
正因为朱由检怀揣着这些疑问，更加上他进宫时，他的皇嫂张皇后曾通过秘密的途
径警告过他：“绝对不能吃宫中供给的任何东西！”（孙承泽：《思陵典礼记》卷二）
才使得他在只身进宫时... 阅读全帖 |
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R**********1
发帖数: 236 | 10 事实上房检之前就可以询问利率开始准备材料了，但是最好等到房检没有问题，至少是
确定要这个房子肯定会买之后再继续进行下一步。我的建议是可以提早quote利率并且
准备材料，因为利率水平和市场波动不受房检的影响，需要的材料也差不多，把事情做
成并行而不是串行对那些需要快一点close的交易很是节省时间。
一般来说，从开始办理到结束三个星期时间应该没有问题。 |
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r**********9
发帖数: 894 | 11 BBPPB, 能帮我看看这个吗? 有什摸建议? 谢谢。
1-车库里有termite； 地下室有老鼠屎。
2-hot water heater 已经15年了。房检的人说随时会坏。设计寿命是10年。
3-furnace blower坏了，阁楼有积水。房检说最坏的情况是换furnace.下面的浴室墙有
从阁楼漏水下来，屋主在墙上重新刷过漆掩盖。
4-中杨空调冬天没法测试，但已经15年了。网上查空调寿命最多15年左右。
5-浴室的浴缸堵了. 这个房子用SEPTIC, 下星期才检。 不知到浴缸这个是不是大问题。
1-这几项可以叫屋主换吗？尤其是担心空调。
2-修的话, 要给多长时间内修完？
3-怎么保证对方把问题修好了呢？很担心。
4-空调可以要些钱回来吗？
5-要是要CREDIT, 每项可要多少？要的时候需要出证明这个可能的花费吗？
屋主很急于卖房，没有其它竞争者。我的律师说要是东西还运转就不能要钱， 一定这样吗？
不保养房子了。一个不爱惜自己房子的人，当然不珍惜了。而且也跟地区和房主情况有
关。七七八八，就这么使出大刀，一刀一刀向她的钱包砍去。 |
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x*******8
发帖数: 1254 | 12 现正被各路媒体疯狂转发的一条微博，来自于北京市公安局官方微博@平安北京1月31日
15点19分发出的一条通报：北京警方证实，经专案组进一步工作，目前发现陕西省神木
县农村商业银行原副行长龚爱爱在京拥有41套房产共计9666.6平米，及奥迪轿车一辆。
北京警方已依法对龚爱爱利用其违法办理的北京户口及身份证购买的10套房产及奥迪车
予以查封。
41套房产！北京！人们的愤怒、嘲讽、无奈情绪一瞬间被激发出来，旋即形成一股
强势冲击波，以至于在引爆舆论的赵红霞、刘铁男面前，都表现得所向披靡、势不可挡
。党报官媒、地方媒体、意见领袖、普罗大众，难掩愤怒和无奈，纷纷加入到口诛笔伐
的队列中来。
党报官媒纷纷喊话
先来听听党报官媒怎么说。反应最快速的，还数新华社官微@新华微评。“从四重
户口，到到近万平米房产，房姐牵扯出来的黑洞越来越大，越来越让围观者愕然。但主
角本人至今杳无音讯，她的神秘消失让事情更加扑朔迷离。难道房姐从此蒸发？还是有
人在隐瞒什么、藏匿什么？按警方侦查能力查清此事应不难。”
2月1日出版的《人民日报》虽则并未着墨于此，但已经通过各种渠道表达了中央的
意旨。该报31日晚间微评论写道... 阅读全帖 |
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t*******n
发帖数: 2698 | 13 “底特律，一双鞋=两套房，国人争先购购忙”，为了一探底特律房产市场的究竟，《
侨报》记者27日晚从纽约飞抵底特律、以一个购房者的身份展开三天的调查。27日晚间
抵达底特律国际机场时，记者看到大多数的旅客仅仅是在此转机，以底特律为目的地的
旅客寥寥无几。机场的计程车司机和两三名工作人员悠闲地聊着天、无所事事。记者随
即驾车从高速公路下去进入底特律市区，夜幕笼罩下的市区更显得荒凉寂静，一栋栋废
弃的房屋不见灯火，关闭工厂和摩天大楼沦陷在黑暗之中，偶尔见到几个手执酒瓶、在
满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔，这就是当晚底特律市给记者留下的第一印象。
经纪人：带人看房先带枪，要想买房先买枪
入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自
己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐一听说记者要看房并有意购买底特律市
中心的“一元房”或“鞋房”时语调立即升高，她干脆而激动地表示，没有任何一个华
裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。“
我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ” ，王小姐十分干脆地拒绝了记者要看市中心
房子的要求。
记者进一步向王... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 14 美国底特律以一美元价格出售的9385号别墅（3月28日摄）
房屋是“腐烂木制空壳” 实际需要推倒重建 买房不修缮可能蹲监狱 背后隐藏更
多花费
出售一美元房产的房地产公司老板罗伯特·哈基姆说：“一美元房子只是一个‘壳
’，里面什么都没有，一切都需要你自己重新搭建，安装门窗、粉刷墙壁、连接电线和
水源等，实际上需要推倒重建。”一美元房子每年的物业税在1000美元至2000美元不等
，地税和保险费每年还要增加，即使是买主把房子推平了，仍然要交纳这些费用。
随着美国密歇根州政府接手濒临破产的底特律，“一美元一套房”、“一双鞋=两
套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端。新华社记者及美国
《侨报》记者近日先后亲赴底特律调查发现，“一元房”在底特律并非新生事物，3年
前就卖过。购买这些房屋要承担修缮、税赋等成本，而且安全风险很大。
房产经纪人不敢去
入住酒店后《侨报》记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐。王小姐
一听说记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”或“鞋房”时，语调立即升高
，激动地表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个
... 阅读全帖 |
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b****p
发帖数: 3293 | 15 好不容易买了房子, 搬进去才发现车库有3根梁(9.5IN)被截断, 有1FT宽,中间横穿下水道
的管子. 我的车库上是卫生间. 前屋主把马桶移了位.于是接马桶的管道就横穿车库梁接
到了主下水管.
屋检时INSPECTOR也没有注意.前几天找他来看了一下, 他承认有失误,但又狡辩说梁CUT的
痕迹比较新,不象是一俩年前的.前屋主俩年半前买的房, RENOVATED 的卫生间具体时间不
详.但我门从屋检到CLOSING仅1个月, 卫生间没有改变.
我真想SUE这个INSPECTOR,因为这是关系到结构的大问题.我都后悔买这个房了.越想越后
悔.
顺便提醒NJ的朋友,这个INSPECTOR姓王,是叶/王&GOLDSTEIN建筑师事务所的(他门有在中
文报纸做广告).大家不要找他做INSPECTION. |
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o*********8
发帖数: 488 | 16 问题1：
烟囱有些倾斜---正面看不很明显，但背面可以看出烟囱顶部从房体pull away,中间有
明显空隙。房检师说必须把烟囱stablize一下，防止继续倾斜。房子本身无其他结构上
的问题。请问这是个严重的结构问题吗？房子已有快30年的历史了。如果修理，大约造
价多少？或者有可能扒了重新修一个烟囱吗？那样工程是否太大了？造价又如何？
问题2：
房检师说后院的木头deckor架的不好，因为起支撑作用的几根主要的木头地段都没入了
土中，容易腐烂。他说正确的做法应该让水泥foudation高于地面，所有的木头支柱都
在地面以上。这个问题严重吗？
请高人指点。房子除此两处问题之外，其他都比较合意，现在不知如何取舍。谢谢！ |
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h*******e
发帖数: 3 | 17 因为卖方不同意修理房检指出的房内地板倾斜问题, 已于三周前提交了中断购买的通知
.催了几次, 卖方agent老是推脱说卖主还没有反还同意退我押金($1000)的文件(卖方已
搬去别周). 请问各位有何高招使他们快点退我押金. 万分感谢!
首次买房, 房检已故花了我$350, 遇上这么个还想贪吃我$1000押金的无赖卖主,真是不
幸. |
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h*******e
发帖数: 3 | 18 因为卖方不同意修理房检指出的房内地板倾斜问题, 已于三周前提交了中断购买的通知
.催了几次, 卖方agent老是推脱说卖主还没有反还同意退我押金($1000)的文件(卖方已
搬去别周). 请问各位有何高招使他们快点退我押金. 万分感谢!
首次买房, 房检已故花了我$350, 遇上这么个还想贪吃我$1000押金的无赖卖主,真是不
幸. |
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v********d
发帖数: 618 | 19 作为房产代理, 有更多的机会买到更廉价的房子,同时,买卖过程中的花费也要少.买的
时候,可以那佣金,卖的时候,只需要付买方代理的佣金,所以,倒卖房屋也是增加收入的
一条有效途径.
倒卖房屋常犯的一个通病是,过高估计利润,过低估计花销.一般说来,我只买价格相当于
市场价70%以下的房子. 20万买进的房子,装修后,至少应该能卖到$32万以上,才好下手.
同时,有一个好的包工头,非常重要.价格,质量,工期,三方面缺一不可.如果质量和工期
能保证的话,价格高一些也能接受.
以下是2010年我经手的几栋房子.
1. Hylton Ave. 与朋友合作,2009年11万多买进,$18万卖出.工期拖太久,错过了卖
房的好时机,所以一直到2010年春天才卖掉.净利润只有4万,每人分两万.很不满意.
2. Frances Dr. 一个客户拿到的短卖.2009年底银行批准后,客户不想买了.我告诉
他说有利润,他就拉我入伙.$100800买进,未做任何修理,2010年初$132,000卖出.除去开
销,净利润$2万多一点点.虽然钱不多,但时间很短,也没太费工夫.还好.
3. Gun Mo... 阅读全帖 |
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M********I
发帖数: 848 | 20 inspection contingency当然要加上了，最后的底线是查出来大问题，你可以无责任退
出啊。
即使是as is，也要是房检后as is.房检查出来的问题，对方修不修或给不给credit，
还可以商量的。
房检过后，才是as is了，你以后有问题就不能再找卖家了 |
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E*A
发帖数: 10744 | 21 房检要约到好的验房师可能就得几天，房检后有什么毛病切磋1-2天，贷款一个月左右
，多留点时间比较好，不然后面的日子很着急 |
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B*********t
发帖数: 152 | 22 到那儿一看，这幢房子简直太符合我们的破房子理想了：地板是不平的，除了大门，没
有一扇门是关得上的，油漆斑驳不齐，屋外杂草丛生，有些有一人高，把前面的porch
都挡住了。经纪人感叹，从没见过长得这么旺盛的Seagrass。大门的栏杆是用几根破木
条搭起来的，仔细打量没有一根是垂直的。再看里面，厨房很小很脏，柜子用一只手就
数的过来，还接了两个巴掌大的小房间出来，看样子一个是mud room，一个应该做eat-
in area用的，但是看大小餐桌进去椅子就没地方放了。地下室很低，也就是6ft左右，
水泥墙上还有好几个竖的裂痕。
想一想那22万的要价，我和老公开始努力寻找房子的优点：房子表面看着挺漂亮，
房顶还挺新，siding的状态也不错（后来才知道这是一种用石棉做原材料的siding，在
美国已经禁用所以很难修补，由于对人体有害更换成本也非常高），阁楼很宽敞，简单
地装修过。location不错，在一条小路上，走半个block就有一个带playground的公园
，几分钟还有一个CVS。后面有一个单车库改的shed，可以放不少东西。除了我们看的
这幢其他房子外面都打理得整洁干净... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 23 呵呵，我也喜欢给人算账。
旺季的时候不知道。我做房检的时候是淡季，圣诞前几天。房检师算个干了几十年的了
吧，他儿子正在给他帮手估计以后要自承父业。
约的时候他们一天就干两单，早晨一单，下午一单。我的那个1800sqft的小破房大概花
了4个小时。Cape没阁楼，$550。约的时候因为seller的原因前后改了几次时间，估计
不是很忙，反正每次改能都约到。
一家人大概都靠这个收入，他老婆给他当秘书接电话。
我估计他做small business, home business，一年收入算上夏季如果业务忙应该也不
会超过100K很多。算上自己要交SSN, Medicare，各种税，买insurance等等，全家收入
大概也就是80-90K的样子。反正在Lexington买房子是买不起的:) |
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s****h
发帖数: 384 | 24 agent如果能提供没上市的房源， 就很值， deal好不要rebate也可以。 问题这样的中
国agent几乎没有。
大现在好区的房都是open house后一周内搞定。不用agent开门。 通过agent递offer
， 接着一层， 很难真正揣摩卖家的意图。 把offer搞砸。
我看上一房， 出了51万， 没搞到， 最后别人50.1万买到的。 说是没有房检。 其实
我也可以不要贷款的限制。。。房检只管大的建筑问题。。。， 如没agent说不定就搞
到了。 |
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b******0
发帖数: 56 | 25 到那儿一看，这幢房子简直太符合我们的破房子理想了：地板是不平的，除了大门
，没有一扇门是关得上的，油漆斑驳不齐，屋外杂草丛生，有些有一人高，把前面的
porch都挡住了。经纪人感叹，从没见过长得这么旺盛的Seagrass。大门的栏杆是用几
根破木条搭起来的，仔细打量没有一根是垂直的。再看里面，厨房很小很脏，柜子用一
只手就数的过来，还接了两个巴掌大的小房间出来，看样子一个是mud room，一个应该
做eat-in area用的，但是看大小餐桌进去椅子就没地方放了。地下室很低，也就是6ft
左右，水泥墙上还有好几个竖的裂痕。
想一想那22万的要价，我和老公开始努力寻找房子的优点：房子表面看着挺漂亮，
房顶还挺新，siding的状态也不错（后来才知道这是一种用石棉做原材料的siding，在
美国已经禁用所以很难修补，由于对人体有害更换成本也非常高），阁楼很宽敞，简单
地装修过。location不错，在一条小路上，走半个block就有一个带playground的公园
，几分钟还有一个CVS。后面有一个单车库改的shed，可以放不少东西。除了我们看的
这幢其他房子外面都打理得... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 26 总结以下过去两周在Brookline 看房及下单经历， 希望对大家了解市场行情有一定帮
助：
1. 公寓，60多万。加价将近１万，现金，没房检，Multiple offer, 卖方都懒得和我
们Count;
2. 单家庭，８０多万。 加价４万多， 没房检，没 mortgage contigency. 排名
第六，据说接受的offer much higher. No contigency.
3. 公寓，６个offer, 加了价。 正在等候结果。。。。
上周看的还有几个低于百万的单家庭， 现在全部走掉。 目前市场上最便宜的单家庭是
１８０万。 。。。 |
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c**m
发帖数: 1457 | 27 首先， 同意你说的， 即使再抢， 也要在合理范围内， 不要为抢而抢而失去理智。
与此同时， 你也提到一个误区， 就是觉得卖家没有别的offer就可以坐地还价。这是
一种误解。 就像抢房再抢也不要失去理智一样。 卖房也一样， 不要以为卖家没有
offer就会随便接个 offer. low ball offer 的确非常offensive. 这个我作为卖家和
买家代理都见过不少。 我的卖家见到low ball offer, 一个词形容： 愤怒！ 我有客
户有时候想递low ball offer, 我都会提前和卖家代理沟通。 人家会很明确表示： no
bother. 这样我们至少可以避免不必要的敌对情绪。 让买家重新反思是否真的对这个
房子感兴趣， 否则就没必要伤和气。 真感兴趣也可以出一个更靠谱的starting offer
, 而使谈判的已进行。 我最近close 的一个deal 就是这种情况。
第一轮拿下成本最低， 第二轮拿下， 你可能比别人高的不多， 但是是在加价基础上
高的不多。 比如我们昨天那单， 第一轮多出$5000 就拿下了， 要想第二轮拿下， 至
少需要加价$10000以... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 28 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给总的commission 的50
% 作为rebate.
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欢迎联系 |
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c**m
发帖数: 1457 | 29 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位，pre-approve letter, 定价策略，
议价，房检， 房检后协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给
总的commission 的50% 作为rebate.
换房子，升级的， 免费卖现有房子， 降级的， 100% rebate on Purchase.
欢迎联系 |
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c**m
发帖数: 1457 | 30 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
协商， P&S， 推荐律师， final walk through等所有步骤， 给总的commission 的
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c**m
发帖数: 1457 | 31 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 32 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 33 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 34 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 35 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 36 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 37 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 38 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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c**m
发帖数: 1457 | 39 不包括看房，买房从出offer 起， 包括市场定位， 定价策略，议价，房检， 房检后
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f**********n
发帖数: 50 | 40 还有如果waive了inspection contingency 抢到了房，但buyer还是为了了解房子情况
在offer接受后要求房检，这时候卖家可以拒绝吗？有个朋友买房就被拒绝了，他的
buyer agent告诉他你waive了，卖家是可以拒绝你做房检的。版上有经验的中介来说说
是这样吗？ |
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f**********n
发帖数: 50 | 41
朋友目的不是告中介，是为了买到房，现在被搞得担心房子有问题，但又没办法做房检
很郁闷。waive inspection contingency 的合同，seller有权利拒绝房检吗？ |
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t********y
发帖数: 360 | 42 我今天房检也发现同样问题，搭车问一下。
2006年房，一层，<2300ft，地基不均匀沉降差1.4"。
4个屋角地基都有裂缝，纵向或者对角线，侧面地基一条横向一条纵向，外墙一条很长
的（跨越一个窗户直到屋角）横向裂缝，一条半屋高的纵向裂缝。
室内木地板有separate，一指宽gap。室内在沉降低的那一侧两个客卧屋角天花板都有
裂缝，一个横向一个纵向。走道天花板还有一条横的。
图太多我就不一一上了。
Inspector是说1.4还算在正常范围，建议检查一下目前房子地下管道的状况，以后好好
维护。但是我看到这么多裂缝很担心。
据说在休士顿地基沉降是挺普遍的问题，但是我觉得这个8年的还算新的房子不均匀沉
降到这个程度就比较担心，怕继续发展下去不可收拾。我现在租住的一个房子是98年建
的。我今天房检回来又绕着现在住的老房子走了一圈看，都没发现多少裂缝，屋里也没
有。所以担心这个06年的房子本身地基就没建好，这种情况下小心maintain都没有用吧。
大家觉得这个情况怎么样呢？谢谢。 |
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I*****e
发帖数: 7085 | 43 看房看了一年半了, bid输了两次, 一次房检发现白蚁闹得太厉害, 还有一次
是房子太破, 房检发现一大堆问题, 卖方不肯给credit, 我们退出了.
看房子看得烦了, 有点儿犹豫要不要先买个小破房子过度一下?
不想买是觉得搬家烦, 想一步到位
小破房子也在我想要的学区里, 但是小neighbourhood看上去比较破, 房子
本身也比较破. 主要是, 不是一般的难看啊 |
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y*h
发帖数: 25423 | 44 2012年下半年以来，频发的“房叔”“房婶”事件令住房信息系统成为一些官员的梦魇
。近段时间，一些地方加紧出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有
多少套房的“以人查房”方式作出专门约束，这在此前已出台的规范中并不多见。
漳州盐城严禁“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”，
漳州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人房屋
信息和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能以明
确的房屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容保密
。漳州市并将强化落实相关问责机制。
江苏盐城市日前亦出台《盐城市房屋登记信息查询管理办法(试行)》，对房屋信息实行
有条件查询和限制查询。除本人、公检法、住房保障部门、律师等通过一定程序，其他
情形“一律严禁‘以人查房’”。办法称，部分地区个人住房信息的不正常流出，“引
发了部分市民对个人住房信息安全的担忧，社会各界也颇为关注”。
据财新记者了解，“房叔”“房婶”事件后，北京市建委也在内部明确了纪律，个人一
律不准进行类... 阅读全帖 |
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x**i
发帖数: 403 | 45 抄检大观园是红楼梦中人事变动的重要一节. 标志着王夫人正式登上贾府的管理舞台.
许多人的命运就此改变. 这个帖子纯粹从政治的角度来分析一下这件事.
首先, 抄检大观园是三方势力斗争的结果, 贾母, 王夫人, 邢夫人. 老太太是贾府地
位最高, 权利最大的. 她喜欢谁, 谁就跟着沾光. 贾赦和邢夫人虽然是大房, 正经荣
国公, 但因为不受老太太待见, 在贾府里就没地位. 王夫人出身好, 娘家有势力, 三
个亲生孩子, 个个出类拔萃, 所以她在贾府的地位和邢夫人不可同日而语. 但因为贾
母的关系, 她在贾府中并无实权. 特别是在对贾宝玉的教育问题上, 她作为亲身母亲,
却无权干涉. 贾母从教到养, 完全一手包办. 贾宝玉的贴身丫环, 未来姨娘, 袭人和
晴雯都是贾母指派的. 眼看儿媳妇的人选也可能旁落，王夫人肯定心急如焚。
在这里插一句，王夫人为什么那么看重袭人，因为她立场明确地站在她这一边，而不是
老太太一边。这教育我们，在职场中站对队是很重要的，当然如果你只是扫地的，看门
的，写程序的，没人在乎你的立场除外。
书归正传， 抄检大观园的起因是邢夫人在院子里捡到了 |
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c**m
发帖数: 1457 | 46 总体来说，现在房屋市场变淡，不太hot 的房子可以杀价，包括Lexington, newton 这
样的热镇。但是真正Hot 的房子，虽然Offer 数目变少，买家的加价幅度似乎不减。
这是过去一周的抢买房行情：
1。 lexington 某房， 价格130万左右，两个offer, 我们杀了6万，被别人full price
拿走， 后来对方无房检反悔， 卖家愿意给我们，客户后来嫌离高速近， 决定不跟进，
2。 lexington 某房， 要价120万左右，杀价8万拿下，
3。 lexington 某房，50多万，5 个 offer 加价14% ,没拿下
4。 newton 某房， 110万左右， 前天back on market, 我昨天早上问没Offer, 杀4万
，递offer. 晚上被告知seller 已经接了offer;
5. Cambridge 某房， 要价75万左右，加价4万，3个offer， 卖家要第二轮，我们没加
，被别人拿走，
6。 cambridge 某房，要价70万刚上市， 要价偏低。 卖家下周收单，但同意可以收单
， 客户要给full price 尝试，我告诉他... 阅读全帖 |
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c**m
发帖数: 1457 | 47 这个周末真的好疯狂， 就从最刺激的开始讲：
Cambridge 某一室一厅， 开价57万5。 我们出价62万五，现金，没房检。 被告知，6
个offer, 我们不是前三，没资格进第二轮。 第一轮时已经超过70万了
Arlington 某房， 37万5。 我们clean offer 41 万，加价将近10%。 被告知9个offer
, seller 接了更高的clean offer
Norwood 某房， 没到截止时间，已经十几个offer, 客户只愿出full price. 我们酱油
也不用打了
Wellesley 某房， 多个offer. 很有希望被接在得到答复之前，客户看到更中意房子上
市。 我们撤了offer
Acton 某房，两个offer, 我们有望被接， 事后发现房子离transfer Station较近。
在offer 被接之前撤了
Arlington 某房, 5个offer, 加价大概3%， clean offer, 我们拿下. 赢在clean
offer
Winchester 某房， 9个offer. 卖家明确表示不考虑有contingency的offer. 我有两个... 阅读全帖 |
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y****g
发帖数: 36950 | 48 5位处级干部同时被带走，这是深圳住建局系统创制以来的第一次
4月19日，深圳市公安局相关负责人在电话里告诉记者，深圳市住建局系统5位处级干部
被检察机
关同时带走。该负责人称此或跟时下热议的深圳保障房分配有关，并可能牵扯内部腐败
问题。
随后记者电话采访深圳市住建局办公室副主任姚远，姚远对此不予否认，只表示这事应
该去问检
察院。官网显示，住建局下设9个处级部门，其中住房保障处负责保障房后续的分配租
售。
而此前不久召开的行政处罚听证会上，与保障房分配业务关系最为紧密的住房
保障处主
要负责领导并未出席主持会议，改由其他部门领导代替。因此有知情人透露，从这次会
议上某些
保障房关键部门领导的缺席已可见端倪。
5位处级干部同时被带走，这是深圳住建局系统创制以来的第一次。有业内人
士分析认为
这跟近年来多次发生的保障房分配丑闻有关。这也预示着深圳市政府针对保障房腐败大
力度的整
肃清查行动的开始 |
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s**********s
发帖数: 4255 | 49 【 以下文字转载自 PhotoGear 讨论区 】
发信人: ssrttwmitbbs (好青年), 信区: PhotoGear
标 题: 租过owner房的有包子啦，超长求经验贴，摘要
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 15 22:21:24 2011, 美东)
摘要：租房直接联系broker，没见过房东，管理员，agent。根据broker说，流程是先交申请
和申请费，通过之后签合同。但是合同没见过，先交了申请的话岂不是俺的申请费主要是个人
信息都泄露了，还来个hard pull。到时候看合同不靠谱，岂不是郁闷了。
现在基本基本是空口无凭的状态，没见到过合同，东西坏了谁修都不知道。
往好的方面想，人家都是做1m房子的大交易的，应该不太容易贪俺着点小钱吧。
看上了一个condo，直接联系了broker，很nice的白人大妈。看了2次房，第二次的时候
以为直
接交了application就好了，结果她把表格给我说，填好了送给她。
她说她是代表我的利益和房东negotiate，所以一切好谈，但是当时讲价格的时候也就
讲下来
15块。。~1%。。。所以不太相信。
交申请的同... 阅读全帖 |
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f****a
发帖数: 1 | 50 刚刚让老公打电话，用别的电话终于有人接了。可能看过我前些日子发的帖子的人知道，
前些日子我们这里下大雨，然后才发现屋顶，烟囱，壁炉都漏雨。我们第二天就找人来修
，当时建议屋顶全部换掉，烟囱底部要重新做。我就是觉得这些问题都挺严重的，而房检
师居然都没看出来，当初我们真是太没经验了，他看屋顶就拿了一个望远镜看，自己根本
没上去，你说他能看出什么来。我老公认为如果打官司金钱和精力都是问题，所以想算了
。我就是觉得如果都像我们这样认了，那这样的房检师就会更嚣张了，我现在如果他们的
工作有人监督就好了。难道没有人能管管他们？我刚才又打电话过去了，还没说完他就把
电话挂了，真是根本没法跟他们交流，是不是只有打官司了？ |
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