发帖数: 1 | 1 学区房简史
作者: 林深 迟恩 日期： 2017年10月26日
你买不起800W的学区房，却还有很多人上不了学
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导语：一篇《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学区房》火了，北京就近入学新政出了
，学区房再次被热议。近几年，学区房不断触碰中产敏感的神经，他们试图通过个体奋
斗的方式来抵抗结构性的教育资源分配的不平等，却深深陷入了这个规则本就不公平的
游戏。学区房是谁设的局？谁在局内挣扎，谁又在局外成败？
近日，由微信公众号“巴乔爱吃糖”发出的文章《对不起，爸爸妈妈给不了你800w的学
区房》在朋友圈热传：
“对不起，当你即将入学之时，妈妈爸爸依然无法给你800w的学区房。但是我们愿
意辞去工作，带你一起去‘环游世界’！”
该文引来巨大争议。一篇名为《买不起800W学区房不可耻 可耻的是忽悠穷人辞职去环
游》的评论指出能辞去工作带着孩子环游世界的作者，实在没有考虑过底层人民的感受
——他们忙于生计，不可能辞职旅行；他们再忙再累，更不可能拼不出中关村的学区房。
两篇文章的爆火归功于这些年一直触动城市中产神经的“学区房”三个字。学区房的背
后，家长的焦虑、压力足以写就无数触目惊心的... 阅读全帖 |
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s*****r
发帖数: 43070 | 2 看了生物大妈挖的大坑，感觉她老公属于脑子被驴踢了，好好日子不过，要跑到弯曲来
吃苦受罪。
弯曲房子比德州贵几倍，更可怕是增速也快几倍，收入的增加速度远远赶不上房价的速
度。学区房只会越来越贵，因为房子的总数基本不变，年轻码农正在大量涌入，过几年
都要结婚生娃，可以预见一波baby boom，而且应该正在发生。到时候一大群码农的娃
去挤幼儿园，去挤小学和中学。据说现在好点的preschool都有waiting list，要提前
一两年去排队，现报名是来不及的，前几年还没这么困难，弯曲二都化的趋势无法改变。
也有说住个差区，然后让娃上私校，对一个娃还行，送两个娃上私校和供个小黑屋差不
多。而且私校又不建在你家附近，接送孩子的问题会非常头痛，早上的交通特别糟糕，
一两个mile要开十几分钟，要是私校离家远点，每天早上肯定和打仗一样。
因为房贵地贵，其他费用也死贵。这边一对一的钢琴课一分钟要一块五，外州是两分钟
一块钱，游泳课是一分钟一块钱，外州要便宜多了。等到了暑假，基本就是到处撒钱。
还有娱乐，这个也很操蛋，因为弯曲没啥适合小孩的主题乐园，每次都是兴师动众，长
途跋涉去外地，也玩不了几天，... 阅读全帖 |
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s*******l
发帖数: 8210 | 3 中国当官的都是这么想的，所以房多，房大，房好，房贵， if same as us with
property holding cost in china, what the result will be？ |
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P****D
发帖数: 11146 | 4 火山景房绝对比海景房贵。意大利有个Stromboli火山，数万年来一直不停地小规模喷
发（反正下面是海）。你要买个能看见这玩意儿、又处在安全地带的房子，肯定天价。 |
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r*c
发帖数: 16750 | 5 米国这些公立学校怎么分化成好坏的呢？要说local房贵，地税高，能招到好老师，可是
房子贵的地方，烂学区的也不少。pasadena downtown的condo都7，80万，可学校却那么
烂。
在看south pasadena，学校都是满分，房子也跟着贵的要命，看上去都那么烂，看着跟
茅厕塞得。哪来那么多山药豆子花上million的钱住那么破的屋。好好整整不成啊。你说
住那的算穷人还是富人啊。 |
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发帖数: 1 | 6 就说北京吧，学区房贵到什么程度，超级破烂的房子楼层朝向装修面积格局小区环境等
等你能想到的因素都很差，各方面你都不满意。
但是只因为是个学区房，就每平米5万起，如果是区重点大概就是这个样子了，如果是
市重点，那么价格还要翻倍。
也就是说你花了几百万买到手的房子破的你根本不想住，甚至都不想再看一眼。然而这
就是学区房，你为了孩子上个好点的学校没得选择。
这钱用来移民真的够了，如果下定决心一家三口出国，孩子去国外上学，那么几百万绝
对可以走起了，因为留下来的话，你为孩子教育的投资光是一个学区房还远远不够！
北京从幼儿园开始就是各种补习班，一直到高中毕业，一年补习班的费用就在3万-10万
不等，这一点也不夸张，有时候小学生一个暑假的补习班费用就是2万元。
有人说为什么非要报补习班呢？因为老师讲课的时候故意不讲透彻，故意让你报班，这
都是有连带利益关系的，很多补习班都是老师亲自上课的，为了赚钱！
全班同学都补习班，只有你们家孩子不上，那你家孩子的心理呢？实际跟不上学习呢？
一点办法都没有！
这就是为什么越来越多的人移民，在国内除非是真的没钱也不考虑发展好不好，一旦有
钱了想给孩子一个好的教育的... 阅读全帖 |
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c*****t
发帖数: 10738 | 7 有专门建水泥房的builder。是比木头房贵不少吧。
啥的 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 8 砖房确实住起来好很多。 我砖房和材房都有。
舒适程度和维护开支上， 砖房都划算的多。
一般同面积砖房也就比材房贵15-20%左右， 性价比绝对更高的。
所以中国人和东欧人只看砖房不是傻， 还是因为不缺钱。 |
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r*******t
发帖数: 8550 | 9 投资房 - 赚钱
自住房 - 各种费用总合比租同样房贵时，花钱
自住房 - 各种费用总合比租同样房便宜时，赚钱 |
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k*********e
发帖数: 2039 | 10 人家天朝的房子留着不卖就行。
这边拿8w该怎么过怎么过，几年之内怎么不比放美帝的房子好？
把天朝的房子卖了，芝加哥搞几十万的债，万一人家工作有个闪失，你让人家怎么办。
房拖怎么就不看对象不看背景一率的忽悠早买房买好房贵房
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.5 |
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a*****s
发帖数: 375 | 11 back up可以是学区房也可以是私立，一般私立高中也就2-4w一年，但是学区房要200w
以上，可以比交通房贵50w+，房价50w的时候学区还是重点，到了200w真的没啥重要的
了。像曼哈顿这种地方学区从来都不好，但是房价也很坚挺。现在湾区又像曼哈顿发展
的趋势。个人感觉学区不应该成为太大的考虑。私立高中质量肯定比公立好，孩子学到
的东西和attention都多很多。 |
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c**a
发帖数: 561 | 12 按照香港政府数据，香港港岛的小户型房产、均价13万多港币
九龙新界、只有11万、9万多
折合人民币、其实就是分别是11万、9万、8万人民币的样子
这其实不算贵
深圳现在的房价也快赶上这个了
考虑到深圳的工资水平、不及香港一半、利息贵50%，深圳的买房压力、远远大于香港！
但深圳租金相对便宜、大部分劳工阶层、都可以租得起40平方米的小房、而且大量的年
轻劳动力住在上下铺宿舍里
而香港的租金酒实在惊人！ |
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h****o
发帖数: 2455 | 13 所以说一般嫌房贵的多是无爹可拼的，觉得不贵的都是有刚爹的。没爹可拼，还不让人
鄙视鄙视拼爹的啊？ |
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t******g
发帖数: 4044 | 15 确实很无耻，美国学区房贵至少是人家交房产税养的学校。中国没房产税也搞学区制，
纯粹是比谁爸妈有钱，让有钱人免费享受好的教育,穷人补贴富人上好学校 |
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发帖数: 1 | 16 2万多一平杭州房要到江北，钱江，萧山余杭去找了，主市区4-5万了，6万的也有 |
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发帖数: 1 | 17 比较看整个均价
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: 2万多一平杭州房要到江北，钱江，萧山余杭去找了，主市区4-5万了，6万的也有
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F*********e
发帖数: 385 | 18 我提供2种服务，offer only和full service带看房,都给挺高的rebate.offer only给
的最高，
full service也给，稍微低点。具体金额涉及到我和我公司的协议，我就不在这里
公开说了。具体的情况您站短我吧。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 20 我提供两种：offer only和full service带看房服务， 都提供高额rebate. 具体的
rebate额和服务项目及目标房价有关。您要是感兴趣请站短联系我，谢谢 :))). |
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q*********n
发帖数: 131 | 21 我觉得有一些还好啊，面包价钱也还好，但是蛋糕好像比大华那个蛋糕房贵。
主要是它早上开的早，在上班之前开。
可以买新鲜的面包吃 |
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p***r
发帖数: 8071 | 22 俺2000年去湾区一家大公司面试。宾馆和租车都是公司预先安排的。
因为面试是乘飞机中午到达的第二天才进行，所以租车后有时间先踩踩点。
不幸的是，到达的当天下午圣荷塞下小雨，心里很不爽。
道路（中间有电车道？）很不顺畅不说，发现周边的车也很烂。感觉不是很好。
貌似因为房子很贵，所以大家都开烂车？ |
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y****e
发帖数: 23939 | 23 不买也麻烦，现在的房租翻着倍的涨。一套两居都要一千八，比供房贵多了。 |
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D**0
发帖数: 2048 | 24 ☆─────────────────────────────────────☆
minuszero (小坏兔儿) 于 (Wed May 14 21:59:25 2014, 美东) 提到:
前段时间绞尽脑汁想买房，把双方家庭可用的钱凑在一起，发现还是只能买小黑屋，而
且还贷压力巨大（单收入），各种焦虑。
后来突然想开了，20来岁，人生无限宽广，何必将自己捆绑在一套房子上呢。不买房，
我老公一个人上班足够了，我每天的工作就是开开心心地看书学习健身娱乐。他喜欢这
工作就好好干，不喜欢就换一个。我们可以想吃啥吃啥，grocery全去wholefoods，逛
街看到喜欢的就拿下。我们想开啥车就开啥车，放假想去哪儿玩就去哪。
关键是不买房，双方父母也没压力。他们钱多得花不完，退休爱怎么玩怎么玩，玩累了
还能搭把手带个孙子。一家和睦，大家都开心。
我觉得吧，要买房也要看实力。当然如果我们双收入家庭年收入4,50万，或者是富二代
官二代，那估计也眼镜不眨就把房买了。现在的问题是我们没有这个实力。但就像高晓
松说的，如果买房和旅游我只能选择其一，那我就去旅游。以后有了孩子，我们也带他
们常常去... 阅读全帖 |
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h******k
发帖数: 13418 | 25 http://www.sina.com.cn 2011年01月21日 23:06 21世纪经济报道[ 微博 ]21世纪经济报道
贾海峰 师同
一个保障房的样本项目建设了10年之久，至今仍有40余万平米建筑面积尚未完工，
而项目承建方为此巨亏21亿元。
1月20日，北京市人大代表、北京住总集团董事长张贵林的一份议案，引起了参加
北京“两会”的诸多媒体的关注。这份名为“发挥国企主导作用参与保障房建设”的提
案中，提出了保障房建设中存在的激励机制问题，以及如何鼓励国有企业进一步积极参
与保障房建设的建议。
这份议案直指当前保障房投建领域中的亏损现象——前述出现巨亏的保障房样本项
目，正是由北京住总集团承建的北京翠城经济适用房项目。
这不是孤立的个案。记者了解到，北京及其他城市均存在保障房领域投建亏损的情
况。
住建部政策研究中心一位专家表示，目前各地保障房建设的主要力量是当地国有房
地产企业，2007年和2010年下半年建筑行业成本连续两次大幅度上升，让很多参与保障
房建设的企业陷入亏损。
2011年，全国计划建设保障性安居工程房屋1000万套，其中近半是公共租赁房，主
要依靠市场化融资... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 26 搜房深圳二手房网 2014-06-09 09:10:00 来源：央视 | 分享
[提要]全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工，是倒闭？还是资金链紧张？业主
交了钱却住不进新房，拉起横幅找光耀要房子！惠州楼市被传鬼城，空置率极高，为什
么深圳人还是要到惠州去买房？
繁错杂的楼盘信息，出现在大众视野，而更加扑朔迷离的惠州楼市将购房者推入两难的
境地。近日，有媒体曝出，由于资金链断裂，全国百强房企光耀集团在广东惠州的多个
在建项目处于停工状态，很多业主纷纷维权，甚至拉出横幅抗议。一个百强企业为什么
会突然交不了房？带着疑问，记者首先来到了光耀集团的惠州楼盘。光耀集团是从这里
起家的。
光耀楼盘遇资金困境，楼盘购买者将何去何从？
这里是光耀集团开发的马克住区。从现场可以看到，主体建筑基本完工，但进入大楼内
部，记者发现，许多窗户散落一旁，门也没有安装。记者在里面寻找了近一个小时，也
没有找到一位施工工人。整个楼盘在夏日的阳光下显得非常安静。
百强房企光耀旗下多个楼盘突停工
全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工。
光耀因为资金短缺而停工的楼盘
随后记者又来到光耀集团将军湖楼盘。记者在这... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 被乱棍打死的农民孟福贵，53岁，卖了30年豆腐，独自供长子读复旦博士。他用生命守护的那栋房子，就是靠卖豆腐攒下的钱建起来的，是儿子的婚房。这栋房子，要了他的命。
事发时武文元和孟福贵就是睡在这张床上。
11月1日，太原晋源区古寨村村民武文元被强拆的家，凶手用挖掘机挖出墙洞，两人被扔到路边。
太原警方表示涉案的是柒星保安公司，有人负责打人有人负责警戒；死者家属要求查明谁雇用凶手
昨日，太原市晋源区公安局副局长郝瑞，来到10?30违法拆迁致人死亡案的死者孟福贵家中进行慰问。
据他介绍，经查警方已确认10月30日行凶的单位为，太原市一家名为柒星保安公司的企业，而不是此前提及的拆迁公司。目前，警方已将这家公司的法人代表刑事拘留。
“分工明确，有进院子打人的，有警戒的，还有开挖掘机负责撤退的。”晋源区公安局副局长郝瑞说，参加行凶的有几十人，警方正在逐步锁定打死人的疑犯。
当天，太原市政法委书记柳遂记，也来到孟福贵家中慰问。
柳表示，此行目的主要有两点：第一，相关部门一定会严惩凶手，决不姑息。第二，死者家属目前在生活上是否有困难，若有困难可发放一定补偿。
孟福贵的儿子孟建伟说，在抓获凶手以前，他们... 阅读全帖 |
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u***t
发帖数: 5899 | 28 2017-03-21 by 真叫卢俊的地产观
房价，每一个维度都会折射一种观点，每一种维度都是保护一些人，伤害一些人，对于
房价是否合理，很多时候话很直接，但是却也很伤人，在理性和感性之间，很难找到一
个充分的平衡
然而平衡之中，不要忘了什么是梦想，和什么是现实
各种文字，或许投射的都是内心的某些情绪，今天和大家分享的这种情绪，他的名字叫
：我们的努力，可能还配不上我们的焦虑
以下为正文
1、 北京的房哪里贵了
过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。
从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀年轻人的创造力，再升华到到阶
层上升通道的锁闭。
隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。
没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买的忽然买不了了，买得起的忽然
买不起了。
贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才是普遍人性，穹顶之下同呼吸共
命运的幻觉就此升起。
那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧， 解恨了吧，睡得着了吧。
而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一旦政策解禁（地球人都知道一定
会解的）他们会立刻下手，新一轮报复性的上涨会开启，还... 阅读全帖 |
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c*******o
发帖数: 27734 | 29 ☆─────────────────────────────────────☆
I8888 (I8888) 于 (Sat Jun 4 13:22:39 2011, 美东) 提到:
温州都开始出现好几宗资金链断裂现象了。现在民间融资 30% 以上的年利率， 实业能
撑多久？ 以前还有炒房收益能维持，现在房价停涨或下跌，开始先原型的越来越多了。
如果短期内资金政策不改变，坐等雪崩。
“清明节后，坐落在温州工业园区机场大道的江南皮革，老板黄鹤携妻儿一去不复返，
扔下拖欠104家供应商的1.63亿欠款，以及涉及10多家银行的债务。
4月下旬，温州知名餐饮连锁企业波特曼因老板严某突然“失踪”而停业。严某
在离开温州前给当地政府留下一封信，称自己遇上经济危机，希望政府出面协助。
5月下旬，乐清老牌的电缆业巨头三旗集团爆发财务危机，公司因欠银行1.23亿
元贷款被起诉。”
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niceday2009 (niceday) 于 (Sat Jun 4 1... 阅读全帖 |
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g**1
发帖数: 10330 | 30 50万年薪、北京金融中层苦诉丨月光、无房无车、无户口
前言：
今天发的是一篇来自知乎匿名用户的文章，从细节、数据看，个人认为是真实的。在中
国大城市的生存成本之高、特别是生娃后的成本之高，简直是移动碎币机。
世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名，世界上生活费最为昂
贵的10座城市中，北京排在第9位。
本文作者就是一个鲜明例子，表面光鲜，月薪税后到手约47K。实际呢，孩子上学后，
直接月光，无车无房无户口，算是一北京流动人口，俗称京漂。
大城市很美好、也很残酷，贫富分化、它欢迎着来者，也不断淘汰过客。就像汪峰那首
歌唱道：咖啡馆与广场有三个街区、就像霓虹灯和月亮的距离、人们在挣扎中相互告慰
和拥抱、寻找着追逐着奄奄一息的碎梦、北京 、北京。
北上广容不下的肉身,三四线留不住的灵魂!如何在欲望与焦虑中平衡?这是对一线城市
大众的拷问。
正文：
月薪税后到手约47K。
基本情况：年龄32岁，211本科，北京工作，金融-PE-中层，09年初始工作时长辈帮助
：5000元。
目前情况：
1、无车无房、无户口
2、为了孩子，三环中档小区（封闭、设施还算ok）租房，13K/月
3... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 31 纽约曼哈顿顶级公寓可俯瞰中央公园全貌
四城CBD房价到底有多贵？
CBD直译过来就是中央商务区。要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。
本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。在这些地方购房需要注意些什么。
纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2
美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。
华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然... 阅读全帖 |
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d****e
发帖数: 68 | 32 暑假，一些家长为即将入学或升学的孩子装修新房，改善功能，为孩子学习生活创造更
好的环境。
一般来说，儿童房硬装部分主要集中在墙面装修。墙面装修对儿童房的
环保安全和整个装修效果都起到决定性的作用，选用涂料、壁纸，还是近几年刚兴起的
新型材料硅藻泥？如何装修好儿童房墙面成了家长们关注的话题。
儿童涂料没有国标 比普通涂料贵一倍
市民周女士的新家正在装修，房屋面积100个平方米，是一套二手房，
儿童房15个平方左右，装修采用包工不包料。
前几天，装修师傅告诉周女士，墙面涂料可以准备起来了。
“买房就是为了孩子读书，所以，儿童房装修材料也要选用最好的。”
王女士说。她利用周末时间，转了几家涂料品牌店，想先了解一下市场行情。
“一听我要买好一点的油漆用在儿童房，每家店都推荐了儿童涂料，有
环保、抗污的优点，听着都差不多，价格也比普通涂料贵许多。”王女士说。
以其中一家店为例，店主推荐了一款儿童涂料。按照周女士家儿童房的
大小，只... 阅读全帖 |
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w*****n
发帖数: 2693 | 33 留美学生：造假的是方舟子而不是周小平
最近，周小平两年前发表的一篇论述的美国经济文章前半段在互联网上引起欣然大波，
国人对美国的浓厚兴趣似乎又一次被点燃了，各种肯定和质疑之声交错，更是吊足了网
友围观的兴趣。既然周小平一如既往地保持低调沉默，自顾在微博狂晒自拍照与美食照
，一副置身事外的模样，那么就由我来整理一下在美各方留学生和留美华人的点评，来
看看周小平所说的美国社会到底有几分真假吧。
一：周小平：【美国很多城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间。】方：【自2009
年7月以来，美国联邦最低工资是每小时7.25元，只有两个州最低工资比这个低，是每
小时5.15美元。周小平在梦里发现了美国哪所城市的服务业工作者薪资在三到五美元之
间？】
留居美国的华人和留学生评论整理评论：》》》1）服务行业在许多州都不要求最低工
资，周说的是对的。2）方真的在美国生活过10年？很怀疑。3）美国服务行业最低薪资
标准本来就很低，周小平说的100%是事实，方舟子是在用混淆视听的方式造谣。
二：周小平：【还有很多人在网上大肆吹嘘说美国的房子是永久产权，但是这些人却总
是忽略在美国买房后的一项重要开支：那就... 阅读全帖 |
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g*****n
发帖数: 568 | 34 零评论
原因：被封或者无人关注或其他
“华人”是我加的。我又被代表了。
文中有些可取
留美学生：造假的是方舟子而不是周小平 【ZT】
http://news.xinhuanet.com/local/2014-10/22/c_1112936782.htm
最近，周小平两年前发表的一篇论述的美国经济文章前半段在互联网上引起欣然大波，
国人对美国的浓厚兴趣似乎又一次被点燃了，各种肯定和质疑之声交错，更是吊足了网
友围观的兴趣。既然周小平一如既往地保持低调沉默，自顾在微博狂晒自拍照与美食照
，一副置身事外的模样，那么就由我来整理一下在美各方留学生和留美华人的点评，来
看看周小平所说的美国社会到底有几分真假吧。
一：周小平：【美国很多城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间。】方：【自2009
年7月以来，美国联邦最低工资是每小时7.25元，只有两个州最低工资比这个低，是每
小时5.15美元。周小平在梦里发现了美国哪所城市的服务业工作者薪资在三到五美元之
间？】
留居美国的华人和留学生评论整理评论：》》》1）服务行业在许多州都不要求最低工
资，周说的是对的。2）方真的在美国生活过10年？很怀疑。3... 阅读全帖 |
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t******n
发帖数: 2939 | 35 ☆─────────────────────────────────────☆
Biguncle (大V) 于 (Tue Oct 22 19:15:42 2013, 美东) 提到:
省会城市才8000，三线也就5000。换算成美元$70~$120美尺，普遍也就是1000尺的大小
。居民收入增长那么快，房价也反应对未来收入的预期。看着8倍10倍房价年入比，可
收入增加很快，预期的比值会变小。三代供首付，无房没老婆，房价能怎么降？刚刚的
钢需。
北京上海的房价是0.01%的富人决定的，匹民虽觉得贵，可富人的需求也是需求，与匹
民没啥关系。跟美国学，哪有工作去哪，该去哪去哪。
有参照东京，美国，香港，台北的。对，都是一种相似性的valuation。可作为参考。
几年前还有人从租售比来论证，现在从这个角度说的人声音小了。因为房租大幅上升。
有人说东京会破，为啥中国就特殊？中国不特殊，是泡沫就会破，问题是不是泡沫。现
在大都从房价年收入角度说中国房价是泡沫。包括那个新科诺贝尔。问题是售价与年收
入比也只是参考的一个valuation的方法。你显然可以看到纽约，加州，中西部州的房
价与收... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 1 北京：房租涨幅超CPI一倍 个别小区一年涨五成
在北京工作了6年多的何娟，最终还是无奈选择了“租房结婚”。
两人的婚房位于离木樨地地铁站约800米的一个小区，房子是两居室，面积约60平方米，每月租金3600元。这是她2005年从中国农业大学毕业以来在北京的第7个住所，这意味着她平均每年要换一个住所。工作6年多，她的收入比最初增长了近两倍，居住条件也越来越好，但仍然感到生活压力巨大。“自从两人合租起，房租占我们工资的比例一直在1/4以上，最困难的时候，光房租就占收入的将近一半。”已经嫁作人妇的她，不仅没有买房的能力，还在为不断上涨的房租发愁。
在北京，类似何娟这样的例子无处不在。“限购令”出台之后，很多白领失去了买房资格，但即便退而求其次，越来越高的房租也和猪肉、鸡蛋一起，推涨着他们的生活成本。
来自伟业我爱我家市场研究员的数据，自2008年以来，北京住房市场的平均租金上涨了近30%，达到3255元/月/套，个别区域的租金甚至翻倍。在房价节节攀升、CPI涨幅居高不下的情况下，很多网友称“越不买房，将来越买不起”。
2 上海：租金3000元上海八佰伴附近租房性价比高
在浦东八佰伴，生活... 阅读全帖 |
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d**h
发帖数: 364 | 37 看80年代已在湾区的前辈－乱侃湾区的房产 ［转自搜美房］
作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 最近，周小平两年前发表的一篇论述的美国经济文章前半段在互联网上引起欣然大波，国人对美国的浓厚兴趣似乎又一次被点燃了，各种肯定和质疑之声交错，更是吊足了网友围观的兴趣。既然周小平一如既往地保持低调沉默，自顾在微博狂晒自拍照与美食照，一副置身事外的模样，那么就由我来整理一下在美各方留学生和留美华人的点评，来看看周小平所说的美国社会到底有几分真假吧。
一：周小平：【美国很多城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间。】方：【自2009年7月以来，美国联邦最低工资是每小时7.25元，只有两个州最低工资比这个低，是每小时5.15美元。周小平在梦里发现了美国哪所城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间？】
留居美国的华人和留学生评论整理评论：》》》1）服务行业在许多州都不要求最低工资，周说的是对的。2）方真的在美国生活过10年？很怀疑。3）美国服务行业最低薪资标准本来就很低，周小平说的100%是事实，方舟子是在用混淆视听的方式造谣。
二：周小平：【还有很多人在网上大肆吹嘘说美国的房子是永久产权，但是这些人却总是忽略在美国买房后的一项重要开支：那就是不动产税。美国有一个专门从事房屋估价的官方办事机构每年要... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 最近，周小平两年前发表的一篇论述的美国经济文章前半段在互联网上引起欣然大波，国人对美国的浓厚兴趣似乎又一次被点燃了，各种肯定和质疑之声交错，更是吊足了网友围观的兴趣。既然周小平一如既往地保持低调沉默，自顾在微博狂晒自拍照与美食照，一副置身事外的模样，那么就由我来整理一下在美各方留学生和留美华人的点评，来看看周小平所说的美国社会到底有几分真假吧。
一：周小平：【美国很多城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间。】方：【自2009年7月以来，美国联邦最低工资是每小时7.25元，只有两个州最低工资比这个低，是每小时5.15美元。周小平在梦里发现了美国哪所城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间？】
留居美国的华人和留学生评论整理评论：》》》1）服务行业在许多州都不要求最低工资，周说的是对的。2）方真的在美国生活过10年？很怀疑。3）美国服务行业最低薪资标准本来就很低，周小平说的100%是事实，方舟子是在用混淆视听的方式造谣。
二：周小平：【还有很多人在网上大肆吹嘘说美国的房子是永久产权，但是这些人却总是忽略在美国买房后的一项重要开支：那就是不动产税。美国有一个专门从事房屋估价的官方办事机构每年要... 阅读全帖 |
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S*******l
发帖数: 4637 | 40 留美学生：造假的是方舟子而不是周小平
发表时间：2014-10-22 来源：和讯网字体： [大] [中] [小] [打印] [关闭]
最近，周小平两年前发表的一篇论述的美国经济文章前半段在互联网上引起欣然大
波，国人对美国的浓厚兴趣似乎又一次被点燃了，各种肯定和质疑之声交错，更是吊足
了网友围观的兴趣。既然周小平一如既往地保持低调沉默，自顾在微博狂晒自拍照与美
食照，一副置身事外的模样，那么就由我来整理一下在美各方留学生和留美华人的点评
，来看看周小平所说的美国社会到底有几分真假吧。
一：周小平：【美国很多城市的服务业工作者薪资在三到五美元之间。】方：【自
2009年7月以来，美国联邦最低工资是每小时7.25元，只有两个州最低工资比这个低，
是每小时5.15美元。周小平在梦里发现了美国哪所城市的服务业工作者薪资在三到五美
元之间？】
留居美国的华人和留学生评论整理评论：》》》1）服务行业在许多州都不要求最
低工资，周说的是对的。2）方真的在美国生活过10年？很怀疑。3）美国服务行业最低
薪资标准本来就很低，周小平说的100%是事实，方舟子是在用混淆视听的方式造谣。
二：周小平：... 阅读全帖 |
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k***a
发帖数: 2400 | 41 作者：海藻
先给一点上次89年房崩的经验，当时我已在湾区。好学区如 Cupertino, Palo Alto几
乎没跌，最低点与最高点持平。LosAltos, Saratoga跌了最多20%左右，Saratoga当时
学区一般好，华人不多，很白。半岛Woodside,Hillsborough跌了不少，MenloPark也几
乎没跌。大跌的是东湾Oakland到Pleasanton,最多跌了35-40%，SFChronicle曾报道
Oakland几个跌了近70%的案例。MSJ微跌10%。湾区传统好学区Palo Alto,Cupertino自
50年代起就如此，但以前学区平均许多，差异没有今天大。MSJ是台湾人移民80年代建
立起来，Saratoga以前很白，是好区但非好学区。
当时Mountain View, Sunnyvale都是普通蓝领区，远非今日可比，我89年住在
MountainView如乡郊农场，88年以前上升不多，后来下来也不厉害。MV发迹因为95年
Netscape。
湾区跌了不容易买，因为91-94经济衰退，失业率很高，如非89绿卡，中国人作为第一
代移民几乎无法找到工... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 231 | 42 本人不是realtor,也不是房托,不过几年前买了房,想分享一下个人感受,如果你是买自
住房,而且是首套(请注意,投资房买家可能这些因素会不一样,所以得到的结论是不同的
),最好买能承受得起的价格范围的最贵的那一套.
房子list的贵,可能有如下原因:
1)所在学区很好,所以会有很多买家争,当然卖家也不傻,所以期望值较高,所以会贵
2)房子总体情况不错,装修位置和大小在同一个学区,比其他同期open的要好一些
之所以从买家角度要买能够承受的范围内越贵越好,是基于一个字:"长期合算" (请以电
影里面座山雕的计算方式)
展开来说,买房的时候,大家很少会考虑到将来要付的Property Tax, 而在加州,这个动
辄上百万一个房子的地方,那个将是(没钱)屋主长期的痛. 但是加州又有个prop 13, 说
得是每年房产税的涨幅不得超过2%. 所以(仅限加州这个奇葩地方)房子越买得早,房产
税就越lock得早,也就是说以后逐年上涨基数相对来说就低.
于是乎,兴冲冲买了房的各位首次购房者,搬进去后发现每年都要加1w多到2w多的房产税
, 然后再看看左右邻居,很早以前购屋的,只需要每年几千块钱,甚... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 43 “房坚强”站在路中央已近3年。
最近，浙江温岭市火车站门前的一幢楼房屹立于马路中间一年，楼中居民被网民称为“最牛钉子户”。在句容市同样也有这样一幢楼，它可比浙江这个钉子户楼“牛”多了，因为在马路中间一站就是近3年。一条新修的6车道大马路因为这栋楼房而无法正式开通，这幢楼由此被当地市民戏称为真正的“房坚强”。扬子晚报记者昨日采访时获悉，之所以拆不动，主要是该户居民家的543平米违建补偿问题始终没能谈拢。当地政府表示，对此违建绝不妥协，否则无法向上千拆迁户交待。
扬子晚报记者张凌发
[“房坚强”前传]
拆迁谈不拢，曾引发“民告官”
为了建设南部新城，句容市从2010年初开始，对市区东部郊区实施拆迁。在新修的高骊山路上，众多居民积极配合，先后搬走。双向6车道的道路也很快开工。但此后，负责拆迁的华阳镇政府在多次谈判协调中，都未能与居民蔡礼贵家达成一致，蔡家的房子因此而迟迟拆不了。
谈判的焦点是蔡家东面由围墙和彩钢瓦搭建的543平方钢模出租站的赔偿问题。拆迁办认为，这543平米建筑属于违建，理应拆除；而蔡礼贵认为，这是自己经营多年的场所，且是花钱得到村委会同意买来的，应当按拆迁面积予以赔偿。双方... 阅读全帖 |
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d*********o
发帖数: 6388 | 44 http://news.163.com/12/1127/03/8H9OH24K00011229.html
核心提示：据媒体报道，江苏句容一条新修的6车道大马路因为钉子户而无法正式开通
，该户居民家的543平米违建补偿问题始终没能谈拢。当地政府表示，对此违建绝不妥
协，否则无法向上千拆迁户交待。
“房坚强”站在路中央已近3年。
最近，浙江温岭市火车站门前的一幢楼房屹立于马路中间一年，楼中居民被网民称为“
最牛钉子户”。在句容市同样也有这样一幢楼，它可比浙江这个钉子户楼“牛”多了，
因为在马路中间一站就是近3年。一条新修的6车道大马路因为这栋楼房而无法正式开通
，这幢楼由此被当地市民戏称为真正的“房坚强”。扬子晚报记者昨日采访时获悉，之
所以拆不动，主要是该户居民家的543平米违建补偿问题始终没能谈拢。当地政府表示
，对此违建绝不妥协，否则无法向上千拆迁户交待。
[“房坚强”前传]
拆迁谈不拢，曾引发“民告官”
为了建设南部新城，句容市从2010年初开始，对市区东部郊区实施拆迁。在新修的高骊
山路上，众多居民积极配合，先后搬走。双向6车道的道路也很快开工。但此后，负责
拆迁的华阳镇政府在多... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 45 “学区房，买了就能上双榆树中心小学。”“新地铁开通还有5天，不要再犹豫。”
二手房市场，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。记者走访了上地、中关村
(5.45,-0.11,-1.98%)、朝青、紫竹桥四个区域发现，本轮领涨的二手房小区，都是占
着“学校旁”或者“地铁旁”的小区。
上地区域
6.2万元的报价“有价无市”
领涨小区：上地东里
6.2万元的报价“有价无市”
“我们小区的一居室是要疯啊。”每每接到中介劝说卖房的电话，住在上地东里的
市民邵先生都颇为感慨，“两居室才卖5.3万元/平方米，一居室的报价竟然高到6.2万
元/平方米，这差得可太大了。”
带着疑问，记者以看房人的身份，走访了上地东里小区，发现业主报价超过6万元/
平方米的房源，几乎全部集中在小户型。比如，一套47平方米的一居室，业主报价285
万元，折合单价60638元/平方米；而另一套挂着“急售”的45平方米一居室，精装修，
业主报价280万元，折合单价62222元/平方米。
“上地东里比较特殊，属于学区房，有上地小学的入学名额，房源抢手，房价自然
比其他小区要高。”经纪人吴先生告诉记者，近两个月，随着市场回暖、... 阅读全帖 |
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l****p
发帖数: 474 | 46 北京的房子在经过2016年的跳涨之后，在2017年的头三个月又再次大涨20%。相比2016
年年初，大多数小区的均价差不多翻了一倍，如今三环四环沿线每平10万以上的房子比
比皆是，已经正式进入了10万+时代——而这还只是非学区房的情况。
这个问题其实很难有一个明确的 yes or no 式的答案，因为房价是一个太复杂的东西
，受到很多很多因素的影响。
你很难在两个天差地别的城市里，找到两处地段、环境、户型、朝向、年限等各方面条
件都类似的房子，做一个理想状态下的比较。
更不用说两个国家的房地产市场模式以及税收和贷款政策也很不一样，比如中国买房一
般算建筑面积，而美国买房一般算实用面积。
再比如，中国的房子一般有普通住宅、公寓、别墅和商住两用房之分；而在美国则分成
house， townhouse，multi-family home 以及在大城市常见的高层公寓楼等类型。
纽约的公寓楼还有一个很变态的情况，根据产权分成 condo 和 coop 两种。前者类似
中国的商品房，而后者则很难在国内找到对应。一栋 coop 公寓楼，大致可以看成是一
家“公司”或者“合作社”，购房者理论上不拥有每... 阅读全帖 |
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b*****9
发帖数: 8922 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
skzx (不得瑟 毋宁死) 于 (Sat Jul 31 15:42:16 2010, 美东) 提到:
最近给国内打电话，北京３个同学每人３套房子。都是贷款的。 另一个有４，５套。
大家有点钱，就投到房子里了。 这样房子越来越贵。可哪有只涨不降的商品啊。 我觉
得钱全往一个坑里投， 很危险啊。 现在的政策却又无效。埋下一个定时炸弹， 就看
何时引爆了
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outcry (outcry) 于 (Sat Jul 31 15:50:08 2010, 美东) 提到:
This is exactly how US sub-prime system collapsed, and look at what the US
economy is right now ...
However, Chinese banks are mostly state-owned and there is no real bankruptcy;
C... 阅读全帖 |
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