r******r
发帖数: 45 | 1 这个卖掉的是带游泳池的啊，建一个游泳池得多钱,你这个定价不好卖。
$2 |
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t**a
发帖数: 113 | 3 游泳池的修建成本在卖房时是最收不回来的。realtor在定价时，对于有泳池的房子，
尤其是这种比较小比较简单的泳池，通常加价一万样子。对于背靠主路的房子, 通常减
一万块。这座房子，紧邻小区泳池，相当于自家有泳池了，还不用自己耗钱耗工夫打理
维护。这座房的位置很难得的。 |
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t**a
发帖数: 113 | 4 所以呀，房主没打算卖三十万朝上，我们要价不到29万3千, 并且卖家愿意本着互惠互
利原则，同诚心喜欢这房子的买家协商最终交易价钱。 |
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s*********a
发帖数: 2623 | 5 厨房好老。。。。这价格pearland块可以买新房了吧 |
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t**a
发帖数: 113 | 11 您忘了把地的近五万块钱加上，总appraisal value约为$314k， 因为有homestead的10
%的cap,
assessed value约为$289k. 请查附件。 |
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t**a
发帖数: 113 | 12 今年七月中卖$307k的county appraisal |
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n******i
发帖数: 598 | 13 Don't be misleading...
Appraisal value is market value, homestead is for the owner to pay property
tax, nothing related to the appraisal value, where your 五万块 coming from?
10 |
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t**a
发帖数: 113 | 14 Please note:
On the attachment I screen shot from the agent accessible web, there is
Market value improved($264,440)
Market value land($49,670) and market value total( $314,110) The friend
above mentioned the
market value is $260k, he is referring to the market value improved, not
total. Sorry for unclear explanation . Please refer to the attached screen
shot in message 22. Thanks.
property |
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d********f
发帖数: 43471 | 15 你这个就是瞎忽悠了，游泳池的价值属于仁者见仁，智者见智，有些人买房一定要有泳
池，有些人买了还要填掉，不存在什么叫加一万，简单的说同样这个放作投资房，有泳
池最少能多租200外加他在市场上你的房基本就很难租掉，小区边上的主路大部分根本
不是问题，除非是路冲。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 16 他这个Market value是没错，他这个属于cul-de-sac,比一般的地值钱
property |
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t**a
发帖数: 113 | 17 售出的$307k房，背靠S. Peek, 这是一条连通I-10与Westpark Tollway的大路；对
于有无泳池，我所说的只是大部分代理在给建议价时的通常做法；另外，诚心建议有带
泳池的投资房的房东们，泳池的维护工作尽量不要交给房客，可以找专人打理，费用加
在房租里即可。 |
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t**a
发帖数: 113 | 18 再次感谢大家的关注，欢迎大家周六来我们的open house, 对于这房，有任何疑问 請
大家私信我 我将尽心解答。对于从这刻起的版面疑问，我也将私信回复。谢谢大家。
house。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 19 这个背靠条所谓主路根本不算硬伤，除了一部分老中客人可能有你这种想法，大部分美
国人还认为挺好挺热闹比较安全。至少没人敢从后院翻近来了。
你说的大部分代理把这种游泳池给你算一万的话，那你真应该再多谈几个代理了。游泳
池永远是针对特定buyer群体的，在需要的人眼里值3万，不需要的人眼里等于-1万，如
果你觉得平均一下等于值1w，难道你的房子能一下卖给2个买家？我看他这泳池相当不
错，至少在最终买家那里股值到了2万左右了 |
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h***e
发帖数: 817 | 20 至少应该花150找个摄影师好好拍些照片
house。 |
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t**a
发帖数: 113 | 22 This one is a patio home, not free-standing SFH. |
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t**a
发帖数: 113 | 24 谢谢您提问。
我在前面已经回复过了。
我代理的这幢房是free standing home, 您提的两幢是patio home. 也就是说那两幢房
，有一面墙是邻居的院墻。这样建的原因是这两幢房占地非常小 把房子建在一侧 使院
子显得大些。希望我的回复有解答您的问题。
谢谢
开价 |
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t**a
发帖数: 113 | 26 这位先生/女士，我从来没有想过糊弄任何人 也从来不会睁眼说瞎话。老老实实 是我
做人做事的基本原则 我在尽我所知 回答您的问题。
我说的是我代理的房是free standing SFH, 我也给出了您给的comp与我们的房子的差
异。对于您给的comps, 在本地，我们就是管这种房子叫patio home. 我从来没有说
patio home不是SFH
我们欢迎任何争对房子的不同意见，并将根据＂有则改之 无则加勉＂的原则，同大家
讨论
但对于无谓的人身攻击 对不起 恕不奉陪 |
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t**a
发帖数: 113 | 27 刚刚上网查了一下 找到了本地对于patio home的定义 请见附件 |
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t**a
发帖数: 113 | 29 这位先生/女士
您给的两幢房与我们房子的区别，希望我说的 您有听明白；如果您真对这房感兴趣 欢
迎通过您的代理 给我们递offer. 咱们再接着就offer讨论
谢谢您的时间与关注
family
实。 |
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x****n
发帖数: 950 | 30 是的， 我有听明白（讨厌的台湾用法），区别就是一个比另两个多一个院墙，我没听
明白是为什么价钱差4万。
我是对KATY的房子有兴趣，但我不会花四万买堵墙。 |
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t**a
发帖数: 113 | 31 当您的一侧外墙 在人家院子里 管理上有诸多不便 另外 也可能会有更多干扰
另外，不同的建商 不同的sec，建筑的档次 是有不一样的
请您的代理跟我联系
我可以发更多资料给你们
谢谢 |
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d********f
发帖数: 43471 | 33 其实他这定义也没啥错，只是时代变了，patio home也听时髦的，理论上他这房地应该
比较大，你查一下county给他的地算了多少钱，给你这个算了多少钱就成了。说实话
CMA都是bs，contract的基本定义就是meeting of the minds,你俩思路不同肯定谈不成 |
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a*******g
发帖数: 3500 | 34 博导说的对
做生意吗，犯不上吵架，买卖不成走开就好。 |
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发帖数: 1 | 35 这个房子标价过高，
21710 grand hollow ln , 2414尺，sold 265k
21923 shady heath ln, 2031尺 ，sold 225k
21515 grand hollow ln, 2388尺，sold 254K
目前房市不好，这个价位偏高，在泳池边上，坏处远大于好处。 |
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s9
发帖数: 1192 | 36 这话说得很没有道理。
扫描封面和内容片段，算不算侵权？Google至少首先付给作者60-300美元，如果书被卖出去了，作者还能拿到2/3的收益。如果google这个也算侵权，那么国内大行其道的万方和其他数据库以及广大的BT迅雷网站那就更无耻了，不仅在作者不知道的情况下全文扫描，还要卖全文数据库的访问权获取独家收益。那个时候怎么不见文著协跳出来叫嚣？一旦涉及到外企，某些职能部门就跟打了鸡血一样来了精神头，还动不动就上升到国家和民族的高度。
另外，Google退出中国就是打击中国的经济发展？还有什么“政治阴谋”？这个论调就更可笑了。至于“正如没有人（包括中国政府）能控制互联网一样，谷歌也无法封锁中国人通过网络搜索来获取信息”这句话简直就是无厘头。究竟谁在控制互联网，我相信只要不是瞎子不是计算机盲的正常人，就知道到底是谁在控制互联网。网上长城金盾设在网关服务器，封禁wikipedia，youtube,facebook等所有不和谐的网站还嫌不够，最后居然还要整出来个“绿坝”从客户端来过滤和监控。放眼整个世界，我看除了社会主义样板房朝鲜人民民主主义共和国之外，对互联网的整治能超过这个水平的，真是 |
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g*******o
发帖数: 123 | 37
卖出去了，作者还能拿到2/3的收益。如果google这个也算侵权，那么国内大行其道的
万方和其他数据库以及广大的BT迅雷网站那就更无耻了，不仅在作者不知道的情况下全
文扫描，还要卖全文数据库的访问权获取独家收益。那个时候怎么不见文著协跳出来叫
嚣？一旦涉及到外企，某些职能部门就跟打了鸡血一样来了精神头，还动不动就上升到
国家和民族的高度。
这个不是你说了算的，中国作协和作家正在和谷歌打官司。谷歌本身已经道歉，这个是
新闻播了的，人家可没你这么理直气壮。
就更可笑了。至于“正如没有人（包括中国政府）能控制互联网一样，谷歌也无法封锁
中国人通过网络搜索来获取信息”这句话简直就是无厘头。究竟谁在控制互联网，我相
信只要不是瞎子不是计算机盲的正常人，就知道到底是谁在控制互联网。网上长城金盾
设在网关服务器，封禁wikipedia，youtube,facebook等所有不和谐的网站还嫌不够，
最后居然还要整出来个“绿坝”从客户端来过滤和监控。放眼整个世界，我看除了社会
主义样板房朝鲜人民民主主义共和国之外，对互联网: 的整治能超过这个水平的，真是
不多了。
我说的是“打击中国的经济发展”“和近 |
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o******l
发帖数: 4385 | 38
先声明
那房子是朋友的大豪斯
他买完3个多月才住进来
随便交给我折腾
一切都是从安装车库电动门开始
说我要给您打下手
您的问题全是关键
先是装电炉子加排风扇
才明白配电板是咋回事
入户电压和使用电压不一样
电线粗细这种常识还算知道
没有专门扩容
他那房子以前是样板房
车库以前是办公室
上下水原来帮另一个朋友做地下室时做过
那个比较麻烦
要砸水泥地接下水管
所以这个厨房不想做上下水
但是看了管路图
上下水管就在旁边的墙里
凿了墙就能接过去
省了大事
这次没焊铜管
以前给人换过锅炉
焊过一回
工具不太专业
难看了点但不漏水 |
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G****6
发帖数: 4291 | 39 这是个样板房吧？ 这个community内是不是还有APT在建中？ 多了解一下那边的社区人
群分布 |
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L***z
发帖数: 454 | 40 发现它们一半以上客户是老中。（总共开工的有20个左右）
四年新的ＫＯＡ的地板缝子极大。 我现在房子近五年的玫瑰木缝子跟新装的一样．
有谁找过这边的建筑公司建过房的可以介绍一下经验吗？ |
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k**0
发帖数: 19737 | 41 还给住这么舒服的监狱，我记得看过照片，那样子像IKEA样板房。
这国家算是自由到极点了 |
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x******n
发帖数: 8550 | 42 谢谢楼上各位的发言。
我早晚去观察，发现建筑师没入住。这么好的样板房就空置了～ |
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f*********x
发帖数: 299 | 43 我也是这样想的，我的房子原来是样板房，BUILDER种了一些造型树，今天去看了看，
一棵还蛮贵的，犹豫是不是还留着。不过那些HOOLY之类的，我都砍了。 |
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A********2
发帖数: 4075 | 44 是的，有段时间我把家里收拾得太干净了觉得也怪。好像样板房，不像给人住的。 |
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b*s
发帖数: 82482 | 45 我觉得这样的无序度刚刚好:
是的，有段时间我把家里收拾得太干净了觉得也怪。好像样板房，不像给人住的。 |
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L**********s
发帖数: 12988 | 46 这是给有洁癖的人住的，或者，就是样板房来的，只能看不能摸。。。 |
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I*******k
发帖数: 987 | 47 不一次搞定经常逛家具店多烦啊 最好那种样板房 带个牙刷就能住就好了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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x***k
发帖数: 20754 | 48 家里太简陋，酒店普通套间貌似也不咋样，找个样板房？或者酒店penthouse？负担不
起啊 |
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L*****y
发帖数: 4290 | 49 宜家?
家里太简陋，酒店普通套间貌似也不咋样，找个样板房？或者酒店penthouse？负担不
起啊 |
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d*********u
发帖数: 8521 | 50 手机摄影对我而言就是记录作用，公司开会白板上的板书，出门在外奇怪的东西，或者
一时兴起拿出来乱拍而已。没味精，直出。骗包子为主！
1. 山景。陪人去参观随手拍的
2. 样板房。同上
3. 奇怪的云。下班高速上看到的，掏出手机拍了几张
4. LA某宾馆的花。触摸对焦很不靠谱。 |
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