w******t
发帖数: 16937 | 1 把生意做大总是需要现金流的。
当然，亏钱的时候也肯定需要现金流的。
不过，咱们关心builder干嘛？除非你是准备打劫builder那还说得过去。 |
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P****D
发帖数: 11146 | 2 建满了，builder的工作就完成了，肯定要开始计划跑路啊。你见过哪个几十年的小区
还摆着model home的？ |
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s****l
发帖数: 16457 | 5 可我看到的builder在网站上明码实价在卖，不是用户已经买走了。不过他们搞新的房
型倒是有可能，毕竟还有个20块地没卖。 |
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s****l
发帖数: 16457 | 7 好吧，主要我太希望builder跑路了，这样我家就不会被其它房子挡住了。。。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 8 这要看两个。
第一，这个跟county的10年规划50年规划有关。
第二，需要看builder能拿到地的价格是多少，如何和county分成。跟builder的实力和
builder雇的说客有关。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 9 如果你房子周围还有空地，如果你房子所属学区是10或者是方圆100英里的佼佼者，如
果你房子所在的county在state里属于比较财大气粗的。
那，最多10年，这些空地一定会被开发商拿下去盖房子。 |
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s****l
发帖数: 16457 | 10 这么复杂啊。我只知道builder是从同一个人手里买了一千acre的地，而我们每家的lot
只有0.15 acre左右大。这个卖地的人肯定赚翻了。。。 |
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s****l
发帖数: 16457 | 11 学区算不上佼佼者，county财大气粗倒是真的。 |
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l********n
发帖数: 486 | 12 是个二手房，曾是那一小块的样板房，我知道privacy差了点，除了这还有比同一小区
其他房差的地方吗？ |
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l*********a
发帖数: 225 | 13 样板房好呀，一般建筑商都会升级配饰，卖的时候又比正常价格便宜。我们小区的样板
房那叫一个精工细作啊，建筑商只在车库给客人看图纸。我只透过玻璃门看到厨房一角
。最后这个房被一个医生以低于标价十几万的价格抱得美人归。 |
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s********0
发帖数: 4152 | 14 牢中，只认学区学区学区，不过一般学区好的地方，啥都不会太差。
地形哥没经验，只是你一定多看看样板房，通常代表了本地区目前最流行，最合理的户
型，以及本建筑商最高的施工水平。看新房子前找找牢中经纪人，本村的牢中通常可以
提供最少2%，最多3%-1000的折扣。商量妥当签个约以后，看房写这个经纪人的名字，
买了房拿折扣出来木地板钱就出来了。 |
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l****i
发帖数: 1758 | 15 不是没考虑过买新房，可是新房一方面慢，另一方面，新造的房子味道那个大啊，我去
看样板房，才半个小时就觉得头晕眼花，呼吸困难，最终放弃，还是买了二手房。
主要是猫狗，否则倒是真不那么在意了，不过还是谢谢建议。
的。 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 18 正在盖得不知道，我听说pardee样板房要甩卖了，买一送一。 |
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t**********r
发帖数: 2153 | 19 看样板房。不用自己的中介能省多少？不到3个百分点就没意义。买到称心的房子是比
房价上省个一两万重要多了。 |
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n*******1
发帖数: 1308 | 20 木有样板房啊，土人我只看到一推木头堆出来10个房子+每个卧浴厨的架子。
我猜最多3%吧 |
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r*******3
发帖数: 711 | 21 家有newborn baby, 必须小心谨慎.有的新房子,用的材料便宜,有更多挥发性的有毒化
学物质.
我年初也看过一个2012年初盖好的房子,是用作样板房和办公室,一年多的人来人往,还
有空调通风,可是室内空气依然刺鼻,我家LD也觉得室内空气太差,没法居住. 质量好些
的新房子,明显不一样.
我不是学建筑化学材料的,但是我相信这种化学装饰材料带来的挥发性毒素会严重影响
人体健康,尤其是新生儿.这些例子你也见过了,远房亲戚中还有人怀孕时候在发廊继续
工作,结果孩子是智力障碍.发廊的气体,和释放挥发性毒素的装饰材料,那个更毒?我不
知道,我相信他们对孩子家人健康很糟糕.后果各异而已,有血液病,呼吸病,还有癌症.
即使人现在看起来还好,谁知道一二十年后的哮喘癌症,和这些毒素有多少关系?到时候
是没有后悔药的.
换了是我.绝对不会让婴儿生活在这种污染中,人最重要的是健康,我宁愿家人孩子住在
丑陋破旧,但是空气基本无污染的房子里.看起来很新,很漂亮的房子,要是有毒气体,还
是想办法撤吧.损失一些钱,都是能挣回来的.损失健康,要多少钱治好? 更多的是治不好
,干瞪眼吧. |
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H********d
发帖数: 138 | 22 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: HigherHand (高手高手高高手), 信区: Texas
标 题: 房子有hairline tile cracks是不是说明地基有大问题！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 28 12:13:13 2013, 美东)
房子在sugar land, 2003年的。
房子的第一层全是铺的类似大理石/瓷砖的刚性material.
看房时发现几处hairline tile cracks。03年的房子出现这种情况开我很surprise。其
中3处比较显眼：
1. 进门处。 大概三块tile有延伸状crack。
2. breakfast dinging area. 大概三到四块tile有延伸状crack，而且crack好像是从
室外延伸进来。 打开后院门， 果然在后院patio上发现2条crack。 其中一天应该是和
室内的crack是同一条。
3. 在厨房的柜子旁边。 现在的房主铺了地毯所以一开始没察觉。 翻开地毯一看，
大概三块tile有延伸状crack。
后来agent带我去看sugar land全新的样板房， 居... 阅读全帖 |
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k**u
发帖数: 10502 | 23 别提了，那个估计是为样板房用的，不太考虑耐久性。
小儿顽劣，爬上爬下，给压裂了。 |
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v******o
发帖数: 3417 | 25 谢谢。这个是样板房，我家的家具没有什么特色的。 |
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l********r
发帖数: 906 | 26 请问有人自己买地建过买过modular的房子吗？昨天看了看厂家的样板房，往地上一放
，真看不出来和现建的有啥区别，而且工期短。
有人有这个经验，能谈谈吗？ |
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w****z
发帖数: 1167 | 27 在定新房的feature, the covered patio 大约5个feet, 我们打算用来装out door
kitchen， builder 的样板房在covered patio之外还有大约10个feet的长度铺了水泥
，然后再往前的12个feet多一点是铺的草地，树呀啥的。
我觉得这样挺好，那个patio 以外的水泥地可以放patio set桌椅，下雨的话也不至于
patio之外都是烂泥草地，一踩一包水， 而且这个水泥地正好和后院中的master
beddroom一样长，我觉得比较协调。老公觉得那个patio以外的水泥地不好，希望全是
草地，或者一半的草地，这样自己可以做些小landscaping， 小娃也可以挖挖玩玩。
我们照片没有拍的好，发两张也不知道大家能否明白我说的，请给点建议，这两天就要
决定这个后院的水泥地的大小了。
第一张图片中，红色1是covered patio的水泥地，2是patio之外的水泥地。
第二张图片就是拍的patio之外的水泥地，就是我们纠结的，那堵墙是master bedroom
的墙，那个水泥地正好和墙的长度一样，老公建议是最多只留一半的水泥地... 阅读全帖 |
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g*********9
发帖数: 3528 | 28 房子inspection之前2天内读了一本书：homles inspection.
总之：
1。老房子以前没有code，所以良莠不齐。
2。现在的code越来越minimal，就是说标准很低。
3。成片开发的新房子，样板房的质量好点==county的质检员一个小区就查一家。
4。他认为65年左右的房子质量是不错的。
老房子也有很多问题，电路功率太小，地下室不防水，砖不保暖等等，当然不好的都扒
了，留下来的好一些。 |
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F********k
发帖数: 6 | 29 Dublin新房出租: 样板房,月租$3000.地址便利. |
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n**********0
发帖数: 470 | 30 搬来IN 一个月， 天寒地冻的。 LG是个急性子，在看了一次房子之后（真的只看了2
家房子）就拍板买了carmel 的 west village of west clay 的新房，就是那种选
floor plan，然后开工建的期房。我认为是超budget了，LG 不以为然，我接受的原因
也是因为小区出门就是两个小学，一个中学（within 0.2mile），外加community最大
的足球场。房型so so,朝向不错（找好朝向不容易啊），lot不大，但是后院挨着一块
public area，所以和后面的人家相隔很远。据说有GYM， tennis court,swimming
pool, play ground 什么的，所以HOA 也很贵。
现在七七八八的upgrade 加得我心里直打鼓， 看样子是铁定要超了（感觉开发商的
upgrade 东西质量一般，价钱很坑爹。。。）。但是又不敢少加，我们这地方resale很
slow，怕到时候不好卖。我们已经交了定金，我知道是不能反悔了，说什么也都晚了。
。。可是心里还是有点疑问请教一下了解情况的TX。
1. village of west c... 阅读全帖 |
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o*n
发帖数: 50 | 32 事情背景是这样的：
一直以来都是良民，读书时租过几个apartments，都是按时交租，爱护房子，搬出时打
扫干净，押金从来一分没被扣。毕业前2年搬到一处房子，搬进去签约前看的是样板房
，还行就签了。搬进去前一天拿钥匙进去看，妈呀，非常脏，地上西瓜汁，果壳，虫子
尸体树叶很多，很气愤去找了leasing office，leasing office 的老太太看了房子，
说房子就这样，你爱租就租，不租就押金全额退还给你。NND，我的先前房子说好明天
到期，你现在让我去找房子，分明是不可能的（当时那里通常租约都是月底30、31号结
束，月初1号开始，通常可以30号或31号搬入，1，2日不算租金）。当时忍忍就自己先
提前拿吸尘器去打扫，然后搬进去后自己租洗地毯的机器自己洗地毯。
毕业时从东岸要搬到湾区，去和leasing office说，她们非坚持要提前60天通知，没法
通融，最后提前半个多月搬去，租金交满给她，钥匙提前给她们。
来到湾区后2个月，收到一封信，说是我们把 counter 损坏，她们换counter，洗地毯
，把我们押金都扣了，还要补交一百多刀。
当时很气愤，写了信去argue，... 阅读全帖 |
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o*n
发帖数: 50 | 33 你又来了，从哪儿看出我贪小便宜了？
我要求看房子，他说住着人，给我看了样板房。后来我几次去催，说还没清扫好。等到
我搬前一天才ready。因为对那片很熟悉。所以就没想到他们这么不负责任。
你个大SB，我看你就是个恶心的黑心房东！好的建议没半点，老是来恶心人。去你的！
有多远给我滚多远！ |
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h********o
发帖数: 3320 | 34 卸下来的旧门我把它切成四块，这样正好能放进垃圾箱里，也不知道是几十年旧的门。
我发现同样的空心门，老门比现在的门用料要实在多了。现在卖的新房样板房，估计都
是这种便宜廉价的空心门吧？ |
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w******2
发帖数: 1664 | 35 这种不就是买普通新房子嘛，样板房什么的都有了，就是等它建完而已。
所说的买地建房，应该是说周围就你一块地，然后你自己去找builder，然后他们设计
，你修改，你再监督他们造完。2者是本质的区别阿 |
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d******u
发帖数: 2196 | 36 选1吧. 地大一倍. 空间大500 尺, 你说的那些都不是啥毛病,主卧在一楼可以让给老人
家住, 老了爬不动一楼很合适. 跟娃不再一个楼层也好. 浴室只要是有一面外墙的你都
可以叫人来开窗户. 不是啥问题啊. 而且 房子是2000年之后的,压根不算老. 有时候老
房子的质量比新建的好. 有技术的那批人很多在金融危机之后都不干装修了. 你去看新
房子的样板房, 把水池下面的柜子打开看一眼, 不小心就看到大洞. 新一批干装修的
contractor 素质太差了. |
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f********n
发帖数: 236 | 37 哎，一把辛酸泪。感觉去之前自己什么功课都没有做，现在回想起来好多都后悔。建议
你去之前，把一些大件都想好，比如橱柜什么颜色，台面、tile什么颜色什么材质，马
上看看样板房后者houzz上面的，把自己想要的基本定下来，到了那里就不会手忙脚乱
随便搭配一番了。
另外要想的就是灯怎么装，这些后期不好改动的尽量都让builder搞定 |
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J*****p
发帖数: 174 | 38 是啊，发帖时的确更喜欢1
但是害怕自己因为看到前屋主的摆设加了很多好感分。因为之前看很多样板房都不错，
但真的看全新裸房，都没有太大感觉。
可能不管什么结构，恰当的软装都可以有自己的风格吧。所以又纠结起来。 |
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n********r
发帖数: 92 | 39 看房已经近3月了。因为是首次买房，还是觉得买新房更合适一些。最近跟Builder见了
三次面，看了样板房，也看了社区中其他在建的房屋，除了外观觉得不是特别喜欢，其
他都还可以。
房子大约3800sqft,5 bed + 4 full bath + 3 car garage + 0.3 acre lot.所有的厨
房和浴室的都是Granite Countertop + Ceramic Tile Floor。 一楼HardWood，二楼是
Carpet。因为还没建，所以可以自己Customize。
距离上班约7分钟，距离高速入口5分钟。学区是10/10/9。小区有标准游泳池，篮球场
，还有网球场。HOA大约$900/yr。
base price: $373,900
sunscreen porch: $6,000
second living : $12,500
premium lot : $3,000
total: $395,400
我要求Builder降价$19,000.开始Builder跟我说没有降价空间。可是今天他们告诉我如
果我现在就接... 阅读全帖 |
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f*******e
发帖数: 995 | 40 如果租出去的话，建议一楼也地毯
[在 nomadrover (Gypsy) 的大作中提到：]
：看房已经近3月了。因为是首次买房，还是觉得买新房更合适一些。最近跟Builder见
了三次面，看了样板房，也看了社区中其他在建的房屋，除了外观觉得不是特别喜欢，
其他都还可以。
：房子大约3800sqft,5 bed + 4 full bath + 3 car garage + 0.3 acre lot.所有的厨
：........... |
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p******s
发帖数: 2552 | 41 玩了几个地方，基本感觉：吃得好，人多，素质低
看了国内样板房，准二线城市，100平米较为畅销，100以上算是较大的公寓，200以上
已经算很大了。都是所谓精装修，地面清一色的大块地钻，墙上贴满墙纸，墙泥或者木
板，客厅墙上会装凸起的框和墙灯，顶上中间是recessed，周围一圈包住的空调管道，
显得屋顶低。少数地面装地暖的，使用成本不便宜。门或者通道一圈贴满大理石。
baseboard很多用的大理石。厨房一般都较小，多是两个灶，油烟机是那种倾斜的后吸
式。装修一次投入比较高自住基本不会有二次装修。软装比较便宜，家具要比这里便宜
许多，但是风格感觉比较乱。
一般人动手能力为0，加班是常事，小孩扔给老人带，很多双职工，啃老比较普遍，受
国内媒体洗脑厉害，对美国基本印象就是经济比较糟糕有个大嘴总统枪支泛滥人工高物
价高但心底又向往资本主义的生活 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 42 发信人： dazangzang(大张), 信区： Living
标题： 装修总攻略，从小白到大师，有很多你想不到的
发信站： BBS未名空间站(Fri Oct 13 08:37:34 2017,GMT)
没收房之前，蠢蠢欲动的心总是按耐不住啊。为了能够装修出更好质量的家，我家
装修的时候也是拼了老命做了大量的准备工作。
装修是个啥？装修就是操心费力和花钱。
在没有收房之前大家有很多事情要做，那就是装修准备工作，收房后直接开始装修
。所以准备充分是节约时间的根本。初次装修很多的菜鸟都摸不着头脑，装修的项目很
多，如果准备不充分，到时候肯定会劳神费力，困难重重。
首先来了解装修的四大原则：1、安全第一的原则。2、健康的原则。3、舒适性的
原则。4、经济性的原则。
准备工作一：时间准备
一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修。初期的准备基本包括以下几个
方面：
1.在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格。应多花时间上网、看报刊杂志
，获得一些装修灵感与装修的基本知识。可以多看样板房，获得一些装修的直观感受，
并借此考察施工队伍的水平。
2.寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，... 阅读全帖 |
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u***************r
发帖数: 11227 | 43 发信人： haohaohaoao(昊昊), 信区： Living
标题： 家居装修的时候，为什么90后都选择了墙绘彩绘？
发信站： BBS未名空间站(Tue Oct 17 11:21:09 2017,GMT)
墙体彩绘作为一种新型的装修方式，其个性、时尚、潮流的优势，迅速抓住了新生代年
轻群体的芳心，在全国各地迅速风靡起来。被广泛应用到各行各业之中，样板房彩绘、
主题酒店彩绘装饰、家居彩绘装修、户外宣传彩绘等，随处可见其的身影！
在人们的印象中，画一直是挂在墙上的，画在墙上的画似乎只停留在小群体中。手绘墙
画则以其无拘无束、天真烂漫征服了时尚。
专业的墙画是用环保的绘画材料，根据业主的装饰风格、色彩搭配和主人喜好，在墙面
上绘出的生动画面，犹如将一幅幅流动的风景定格在墙壁上。为避免出现墙画泛滥、图
案重复的问题，手绘师会根据不同的家居风格设计不同的图案，以保证每位业主墙画的
独有性。
墙画并不局限于家中的某个位置，客厅、卧室、餐厅甚至是卫生间都可以选择，一般来
说，现今居室内选择作为电视背景墙、沙发墙和儿童房装饰的较多。墙画风格有中华风
情、北欧简约、田园色彩、卡通动漫等多种选择。如果... 阅读全帖 |
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c******4
发帖数: 4896 | 45 当样板房吧！！！！！！
而且嘟嘟家是有家传的！！！！！！！！！！！！
“嘟嘟外公写给嘟嘟的书法”！！！！！
大家仔细看到那草书？？？行书？？？？ 惭愧啊，不识。。。。。。。。 |
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d**********r
发帖数: 294 | 46 受刺激了。
神妈神妈啊。
这个也是我小时候的dream room。
空有一座大房子。被我弄得乱七八糟，更别说宝贝的房间了。
收藏，当样板房。哪天抽调我的懒筋，我就奋发图强。 |
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n********h
发帖数: 13135 | 47 所以说，人和人不一样。
我家孩子就能看到房子的价值。待孩子去看样板房，看到比较豪的房子，我家孩子躺在
沙发上不走，非
要住在那儿。孩子也发话了，要地方大的房子，否则跑不开。还说要有院子的，夏天可
以在院子里吃
饭。
我身材也没走样，比我年轻的时候还好。可是我就是不喜欢把钱花在买衣服上。我就是
喜欢有自己的房
子，天天住在自己的房子里，就是觉得开心。
点漂亮衣服什么
的，给娃也打扮打扮。买房子八字还没一撇的事情就先不要考虑那么多了。不过说不通
老公而已：（ |
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p*********w
发帖数: 23432 | 48 《非法（关健）短信字符集》2010全新更新zz
《非法（关健）短信字符集》2010全新更新
根据中国移动及中国联通公司对短信内容中禁止的规定，我们对短信内容里不能出现
的字符进行了整理，请博尔用户认真核对,避免出现无法发送短信的情况，同时也谢谢
您长期以来对博尔的支持。
第一类国家政治、民族安全
10七，香港总部，颠覆中国政权，烟草局，温总理，文革，文化部，文化大革命，文物
局，文学城，自由亚州，自由运动，对日强硬，一部分人因年龄或健康原因将不得不退
下去，一党专政，一党专制，一贯道，一国两制，国际法院，新疆独，新疆独立，找政
府评理，贾庆，林黄菊，17大的人事，政变，政府，政局雾里看花,银行联合管理局,政
权,正法,镇压,政治,中功，伊拉克，伊斯兰，伊斯兰运动，中共，一中一台，政治反对
派，政治犯，政治风波，政治局十七，政治字眼（如两岸关系等），郑恩宠，蒋介石，
中南海，中南海波澜起伏，中南海斗争，中南海高层权利斗争，中南海惊现东宫小朝廷
，中南海秘闻，原子能机构，中共权斗，中共权利斗争，中南海权力斗争，中宣部，中
央，治军方针定调，中央军委，中央派系斗争，中央团系，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 49 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: gpsfan (八戒,削她!善了个哉的!), 信区: SanFrancisco
标 题: 回国随笔9 -ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 29 18:53:35 2011, 美东)
回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
由Small_Peach张贴
回国随笔9
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该转帖仅你自己可见
该转帖你的好友都能看见
回国随笔9 2011-04-28 11:56:02
好久没来归坛了，跟大家打个招呼。本人目前已经海归，接受了一家Fortune 100的offer, 任亚太区总监，手下管着亚州各个国家几十号人，忙得天昏地暗。趁这次回美国度假，上来跟大家报个到。以前在归坛上泡了很久，大家总是在讨论该不该海归的问题，HG HBG 谁好谁差，等等。后来我觉得，与其在网上争来争去，不如如亲身去体会一下，是甜的还是咸的，尝一下不就知道了吗？
先来谈谈事业上的机会。可以这么说，美国现在还是半死不活的，尽管有了点起色，中国呢，真的是欣欣向荣啊，跨... 阅读全帖 |
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