f******l
发帖数: 184 | 1 看了下客厅
找不到一件真正的生活用品 都是摆设啊
就是样板房嘛 |
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s******p
发帖数: 421 | 2 这组照片是准专业的人拍的。用了稍微广角的镜头+全幅机身和较低的视角，空间就显大。可以这么想：小矮人的视角觉得什么都大。另外那些小物件的摆设非常之俗，怪不得前面有人把它当样板房了。
仔细看那个和室，也就是4-5平米（那个垫子不是日本标准尺寸的垫子）。怀疑那个和
室就是个客厅角落的一个布景，不是独立的屋子。用这个做尺子去量量别的房间就可以
看到实际面积。 |
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i*****g
发帖数: 11893 | 3 由商品房降价集中引发的几起业主集体“维权”事件，加强了人们对上海楼市下行的预
期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。
《第一财经日报》对上海、深圳、北京、广州四地的调查显示，住宅降价销售潮早
已不是上海一处的现象，深圳自5月就揭开了降
相关公司股票走势
万 科Ａ7.36+0.172.36%
价大战的序幕，北京周边地区也“寒风”劲吹，广州则暂时稳定。
上海：降价潮已酝酿多月
据报道，10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销
售方的不满。在开发商的促销策略中，嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4
万元/平方米。
与此同时，浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平
方米降至1.7万元/平方米，也引发了业主“维权”。
SOHO中国董事长潘石屹在其微博上称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四
个可能先降价的城巿，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公
司，万万没想到这几家上半年销售不错的公司先降了。为什么？”
仲量联行上海区董事周志锋告诉本报记者：“事实上，今年从5、6月份就已经开始
降价，那时... 阅读全帖 |
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z**r
发帖数: 415 | 4 非常谢谢大家的支持！特别是Chinagate兄的回复！俺继续往下说。。。
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(接 zier海归记 (I) )
亲戚家的住房也不宽裕，再加上四个158大箱子和三个随身箱包等一放，连客厅的空间
也占去大半。因此，我们的首要任务，就是赶紧找到住的地方。
其实，回国之前，我们就开始试着在北京租房子了。在美国生活的这些年，也是从一个
陌生的城市再到另一个陌生的城市，跨州搬家都折腾了好几回。渐渐地也总结了些看房
租房经验，比如先在网站上做好功课，象rent.com，apartment ratings, craiglist,
redfin等等； 再跟要去的公司/学校的同事打听一下大家通常都租住在什么地方。到了
后来还使用过公司提供的租房agent和自己找的buying agent, 发现一个好的agent会很
熟悉你要去的区域，可以提供很professional的服务，不管是租房还买房，都能够帮你
省下不少时间气力来[2]！
然而，很快我们就发现，虽然北京在努力使自己成为一个与国际接轨的现代大都市，可
... 阅读全帖 |
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g*****u
发帖数: 14294 | 5 有前途，很有点当年名噪一时的草庵的风范。
就是注意不要再秀样板房了。
草庵2.0不要让群众失望。 |
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B*******a
发帖数: 1280 | 6 黄金价格会跌到什么价位只有天晓得
——答中国移动无线记者问之一
记者：您作为当今最火的财经评论员，当初是借由什么样的机缘出版这本《黄金崩溃》
的呢？
牛刀：最火的评论员汗牛充栋，他们的粉丝都是花钱买的，甚至连微博也是雇人东抄西
抄，我从不干这些事，所以，也不想做什么最火的财经评论员。
至于写作这本书，这个可能不是什么机缘，我也不是什么作家，也不是什么经济学家，
说到底我干的工作最长时间是职业经理人，是搞市场营销的，而且，干的就是房地产的
营销。因为深圳是中国房地产的发源地，也是中国房地产的样板房，我当时在深圳就颇
有名气，在深圳报业房地产经理人当中，我应该是排名在五六位，排在我前面的有王侯
、肖勇、蔡照明、温国辉，其次应该算我了。他们都已经销声匿迹，只有我还在。
2008年之前，在房地产方面，我说什么都对，对市场最为敏感。2009年央行突然加大基
础货币发行，这是我当初无论如何没有预料到的。当我明白这种滥发货币将会导致经济
危机时，我就决定写一本全景式反映中国经济危机的书籍，本书将分为三个部分：一是
货币危机；二是债务危机；三是黄金危机。在我的印象中，这是历史上第四次发生的黄
金危机，... 阅读全帖 |
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C*****5
发帖数: 8812 | 7 作者是上海著名的菜市场经济学家，微博财上海。
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京沪就是一辆特快列车。售票窗口已经限流。上海人随到随买，限购2张票。外地人要
排队5年，中途不许出去撒尿，社保断一个月，滚出去，重新排队。已经上车的，你就
安安心心坐好，大声的笑，大声的唱：条条道路通北京。没上车的，我也不劝了。你就
咬咬牙，回县市去库存吧！好男儿，志在四方，为国出力！
为啥菜总近期不谈房价了？因为已经是明牌了。一线和优质二线，限购限贷，严审贷款
。你的选择：要么到县市老家去库存，要么眼睁睁看着一线楼市，三年后涨个几百万。
你说怎么办？我也没办法。前几年，你们骂我，现在傻了吧？这段时间最头疼的是，各
地二手房置换出现违约，很多粉丝希望在起初得到帮助。
限购，令人崩溃痛哭。房价涨的太快了。五年前，北京房价是现在一半还要低，同样这
套房子，我五年前买，只要300万，双方若是正常家庭，凑个首付，贷款就买了。现在
是7-800万。这多出来400万，实在买不起了。这五年还要交群租房租金，... 阅读全帖 |
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i****2
发帖数: 1520 | 9 别看了，还是留着钱租房和旅游。
我看全世界的人只有香港人认为那些高层小房是豪宅。 |
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T*******t
发帖数: 9274 | 13 先从大的卖起....现在在卖1600+ sft的...
得房率80%吧 |
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T*******t
发帖数: 9274 | 14 我到九龙站的时候，正好来了 一个团
他们在集合，所以我比他们先排队。
不过人家基本不怎么排队，呼啦啦就跟
我们一起进去了...
拿着单反到处留下到此一游照.... |
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q*u
发帖数: 166 | 15 得房率80%,
那房产商很仁慈了
ARE YOU SURE？ |
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f*******k
发帖数: 2187 | 16 来了香港，不自觉就有穷人心态。一听那个什么玺，我就觉得压根买不起，看个啥。完
全没有主人公心态。 |
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i****2
发帖数: 1520 | 17 我也觉得得房率80%很高了。
现在的新房很少有。 |
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ck
发帖数: 217 | 19 那些一堆堆的agent. 在elements无所不在。严重影响我的生活了。最好快卖完。 |
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i****2
发帖数: 1520 | 20 香港好多人就是靠这生活的。 卖不完的。 在红磡火车站那些agents都卖了好多年了。 |
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q*u
发帖数: 166 | 21 那我觉得还是值得买的，只要可以担负的起30%DOWNPAYMENT, 现在的利率还是低的，我
认为HK的房价至少还能涨两年，HK是非常自由的市场经济，只要美元对人民币没有开始
反弹，游资还会托高HK的资产的 |
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q*u
发帖数: 166 | 22 那我觉得还是值得买的，只要可以担负的起30%DOWNPAYMENT, 现在的利率还是低的，我
认为HK的房价至少还能涨两年，HK是非常自由的市场经济，只要美元对人民币没有开始
反弹，游资还会托高HK的资产的 |
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T*******t
发帖数: 9274 | 23 是啊，感觉有cash的人太多...我有点力不从心... |
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i****2
发帖数: 1520 | 24 拿工资买这种房是跟自己过不去。人家都是煤老板，国内房地产商，官二代，etc.来买
的。他们钱来的容易。 就算一个月15万港币，假设太太不工作，两个小孩，好不容易
剩下5,6万，也要十几到二十几年才付得清。
所以还是好好过日子，别买了。
如果去美国，英国逛一圈，回来包你对香港的房子丧失兴趣。又小又没绿化，就一个大
会所， 去游泳还要额外交钱。 |
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q*u
发帖数: 166 | 25 在房贷利率不过1% 的情况下，不买房，租房，剩下的港币只会越来越不值钱，
当然，如果你对股市，汇市有心的，能赚钱，又当别论。。 |
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T*******t
发帖数: 9274 | 26 the problem is it may be too late now |
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L***z
发帖数: 454 | 27 Interest rates are low? Do you know what the rates would be next year? In
the US, mortgage rates are fixed and in Hong Kong the rate floats and you
may well end up in a big hole when inflation in the US begin to rise. |
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L***z
发帖数: 454 | 28 More than that, I would rather consider buying when the interest rates are
really high--this may not affect those mainland business men who have loads
of cash, it will have a significant impact on those depending on loans and
thus drag down the housing prices significantly. If one does not believe in
high interest rates for longer term, why don't you take advantage of the
lower price when interest rates are high, and enjoy the lower payments later
on when interest rates go back to normal?
In the... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 29 现在是乱世，真拿数据和理论说话，历史长回报最低的两个资产，一个是黄金，一个
是房子。香港房子是个例外，因为政府控制。
曾荫权这些年的政策搞得天怒人怨，这个版上的人不知道体会有多深。老实说我自己的
体会和版上的人可能差别不大，但我听一个拿了政府金紫荆勋章的亿万富翁说的事情，
才明白曾荫权这些年对香港社会，人际关系等各方面的破坏大到远远超出我以为的
程度。
而且他还有一套理论，详细讲了为什么中央选错了曾荫权，中央也非常气恼，这个我不方
便详细说。简单讲，中央的理想人选就是董建华，唐英年这样的人。董建华是运气不好，
曾荫权从来都是中央最不愿意选的人，但是阴差阳错选了他。而他的所作所为，又
恰恰印证了中央不愿意选他的理由。而且曾的所作所为，搞得唐能选上的几率大大降低。
loads
in
later |
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f*******k
发帖数: 2187 | 30 现在还能拿到1%的贷款利率吗？各行都调了吧。算起来差不多都得2%了。 |
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f*******k
发帖数: 2187 | 31 很复杂噢。
我觉得只要是通胀时期，民间怨言就会大，通胀越严重怨言就越大。
现在全世界政局不稳，很大原因是通胀原因。
不方
好，
低。 |
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L***z
发帖数: 454 | 32 znprc,
Your comment is very interesting--is there any way you can share it with me? |
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o**h
发帖数: 1805 | 33 如果不考慮地點上班的問題
香港稍微遠點的地方,同樣的價格也可以買到帶私家泳池的 |
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o**h
发帖数: 1805 | 34 你住elements?
應該是一副大老闆樣,路上無數人兜售啊 |
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q*u
发帖数: 166 | 35 80%老美是小过5% DOWNPAY， 15 年以上FIXED RATE
８０％老中是大过３０％ＤＯＷＮＰＡＹ， ７年以下ＡＲＭ
我那时１５年ＦＩＸＥＤＲＡＴＥ 是６％，５年ＡＲＭ是２．２５％
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c********e
发帖数: 383 | 37 小潘有錢人啊。。。哪個不是最便宜的也要2600万？ |
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z***c
发帖数: 2959 | 39 说对了一半，经常有通货膨胀高的时候民间非常开心的时候，比如90年代
初期的香港，通胀猛，但工资涨得多，涨得次数也多。
还有一个特殊原因，当时很多中产移民，空出很多位置，很多人迅速提升，
所以虽然通胀但愿意留下来的都很happy。
现在香港的问题就比通胀复杂很多。香港人很明白这个经济模式受外部
影响大，而且按失业率来说现在的经济算很好，但民怨可能是越来越大，
通胀只是个表相。 |
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z***c
发帖数: 2959 | 40 在经典电影《省港奇兵》第二集里面，万梓良有句台词：香港太复杂，你在这里住上
十年八年，也只是看到一些表面。
本来我这两年已经不怎么留意政论了，所以一些问题的认识也没啥提高，可听高人一
说觉得真是香港的水太深。加上最近自己的观察，觉得万梓良那话真是牛。
香港并不是就那么几大家族，几大公司，这地方是中国和各国竞技的一个实验场。这
样的情况下谁来做特首让中央放心？这个道理中共自己也是想明白了，所以现在太子党
全面上位，其实是一样的道理。
曾班子现在的民意越来越低，大家想想为什么。曾荫权05年上台到现在，换个阿猫阿狗
上去恐怕都能干得比他好吧？05-11就遇到一个金融危机的麻烦而且对香港并没有什么
实质伤害，结果呢，政府高官纷纷以生病民意请辞，空出的位置找不到人接替，下位后
的高官写文不断批评他。
用勋章得主的话说，曾班子把香港政府多年来积攒的信誉给弄得没了，现在香港人心都
散了，过去遇到大困难，大危机，全民都信任政府，现在这个信任已经没有了。现在香
港人怀念的是英国人和董建华。
再说个今天刚看到的吧，说林瑞麟现在帮曾背黑锅，被骂的不堪入耳，实际在公务员系
统内部，他的好口碑位居前三。
me... 阅读全帖 |
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L***z
发帖数: 454 | 42 "香港并不是就那么几大家族，几大公司，这地方是中国和各国竞技的一个实验场。这
样的情况下谁来做特首让中央放心？" This has been a question ever since the
Sino-UK negotiations--although many things have changes, this key issue
has remained the same. This seems to pose a dilemma--are there such people
who can both lead and at the same time, make the central government feel
happy?
I utterly have no confidence in anyone supported by the tycoons in Hong
Kong. There are businesses that are good to the society, and there are
businesses that are bad to the so... 阅读全帖 |
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z***c
发帖数: 2959 | 43 你已经把这个问题看穿了90%,但还有10%你没看清，（当然了这也只是我的粗浅认识，
说错莫怪）
第一，也许evil的不是tycoons，而就是中央政府，或者说政府也未必比tycoons更有话
事权，所谓强龙vs地头蛇的关系。
第二，政府关心的是gain但更关系的是loss，所以想找有同样想法的人，虽然这个人自
己可以赚很多，但只要不让社会loss就可以，所谓把饼做大。曾这种，表面听话，自己
也没得什么好处，可是造成的loss还要中央来埋单。
总之现在乱象频生，希望看到强人出现。 |
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f*******k
发帖数: 2187 | 44 今天陪客户去看了。差不多非永久居民买楼，首付就得一千二三百万。算上税款，没有
一千五百万现金，没资格做房奴。 |
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w*****a
发帖数: 505 | 45 每天上下ICC,为啥就没有agent给俺打招呼呢？ |
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q*u
发帖数: 166 | 46 STANDARD CHARTER PRIORITY BANKING 客户还有可能拿到比较好的贷款利率 |
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f*******k
发帖数: 2187 | 47 在那上班的吧？我那天的穿着返工的衣服过去，跟代理们那是一个样一个样的一个样啊。 |
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f*******k
发帖数: 2187 | 48 HSBC和中银又调利息了。四个月调了四次，差不多要2.5%了。可以预见未来还会继续上
调。
并且只有首付成数比较高的，还款期短的，才能拿得到较低的利率。 |
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z***c
发帖数: 2959 | 49 我打算中秋后（这两天太忙）之后申请一个“维港两岸”的俱乐部，邀请一些有共同话
题的网友参与，因为申请时需要提交网友名单，请问有没有兴趣加入？
me? |
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s********w
发帖数: 487 | 50 8月份新搬的家。搬进来前，leasing office没给看房子，说有人住在里面，就看了个
样板房，外墙及具体方位。搬进来当天拿到钥匙后，才看到房子。
搬进来有1个多月了，问题有很多。
搬进来一周不到，家里就发现有蟑螂。以前的小区，我和室友（我们都是女生，平时都
挺干净的）住了两年，都没看到过蟑螂。
反应后，他们做了pest control4-5次。每次做control前，都要把东西收拾，烦得要死
。但问题是，做完之后，没见好转，依旧有蟑螂。
其次就是空调问题。家里空调调到70度，还觉得热，出汗，还要开电风扇。以前的小区
，8月份24小时开，空调温度一般77度，电费也就110刀左右。现在这里，开了70度，白
天没人关掉，上个月电费要130刀多。在AZ，空调有问题，根本没法活。
今早更绝，家里漏水。跑去leasing office报修。
然后我的卧室，开窗，外面24小时有很吵的噪音。因为小区后面就是mekong，也不知道
那个噪音哪里来的。
现在我和室友对这个小区真是失望透顶了。
先问大家，这样情况下，可以自己提出结束租房合同而不付early termination fee？
还是只能要... 阅读全帖 |
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