L******f
发帖数: 5368 | 1 【 以下文字转载自 Piebridge 讨论区 】
发信人: LoneWolf (孤独的狼), 信区: Piebridge
标 题: 中国的高房价和剩女
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 27 10:03:56 2013, 美东)
现在是商品经济。
一个是买方，一个是卖方。
买方和卖方价格一致，
交易达成，商品成交。
剩女的一个名言是宁缺勿滥。
这世界总有一个男人等着她。
所以她有恃无恐，尽管标高价。
结果卖不出去，就成了剩女。
中国的高房价也一样。中国和
世界其他地方不一样。房产没有
房产税。
在其他国家，房主都有房产税。
房产空置，房主要交房产税。
时间长了，就要资金断裂。
所以，空置时间长了，房主
就要卖房。
所以，房主有恃无恐，
尽管标高房价，等下一个250上钩。
房子空多长时间也没压力。
总体上就造成越来越多的空置
房。
所以，将来中国的房产泡沫
崩溃，要惨烈的多。
鄂尔多斯就是这样。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 3 人民日报：不能指望房产税成为降低房价利器
2013年06月14日 03:09 人民网-人民日报 我有话说(21557人参与)
本报记者 吴秋余
近期，有关房产税扩围的消息再次引发人们的关注，国家发改委日前公布的《关于
2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确将“扩大个人住房房产税改革试点范
围”作为2013年财税体制改革的重要任务，一时间，有关房产税推出时间和征收模式的
讨论四起，极大地影响了普通人的购房选择。
作为一项与普通百姓生活密切相关的税收制度，房产税改革的一举一动始终引发社
会的高度关注。那么，我国当前的房产税改革将会怎样进行？房产税将带来房地产市场
怎样的变化？又将如何影响普通人的生活？本报记者进行了调查。
■房产税何时到“我家”？
“短期内扩大试点范围是可能的，但像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐
怕只能作为中长期的目标”
在北京通州区工作的小孙最近一直在为买房的事情纠结不已。去年底，工作满5年
的他终于具备了购房资格，准备购买二手房。今年初，好不容易选到心仪房子的他赶上
了“国五条”出台，虽然选的房子是满5年的“免税房”，而且购房合同已经签订，但
房主... 阅读全帖 |
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g***j
发帖数: 40861 | 4 2014年03月23日20:56:32 [国际新闻]
编者按：英国媒体22日报道，受一系列因素影响，首都伦敦房屋成交价连续攀升，近来
出现“破房子加价卖”和“十多人同时看房”的惊人现象。英国财政部官员21日说，财
政部已经做大量准备工作，计划最早明年起对豪宅额外征税。Mitbbs.com
2013年4月13日，英国伦敦，大批民众包围中央火车站，抗议“卧室税”。资料图片
Mitbbs.com
英国媒体22日报道，受一系列因素影响，首都伦敦房屋成交价连续攀升，近来出现“破
房子加价卖”和“十多人同时看房”的惊人现象。英国财政部官员21日说，财政部已经
做大量准备工作，计划最早明年起对豪宅额外征税。Mitbbs.com
60买家争抢同一套房Mitbbs.com
《每日邮报》报道，排队看房、合同“跳票”、成交价往往比标价高出数万英镑，这些
经历近来对伦敦购房者来说并不罕见。Mitbbs.com
一些看房者抱怨，房产中介接到咨询电话时直接询问看房者是否有意加价购房；同一处
房产，一天最多有60个买家来看房；一些陪同看房的中介被调侃成“夜店看门人”，只
需负责在门口维持进出秩序，确保室内的看房者不... 阅读全帖 |
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C**S
发帖数: 758 | 5 据参考消息4月2日报道【英国《卫报》 网站3月31日报道】题：伦敦一个区计划对“购
房后就离开”的投资者进行罚款
为打击房屋空置现象，伦敦一个区的市政厅正考虑对“购房后就离开”的投资者处
以高达6万英镑（1英镑约合10.3元人民币——本网注）的罚款。
伊斯灵顿区市政厅已提出要对高价值地段日益增多的空置房现象处以罚款。今年曝
光的有关伦敦北部主教大道上空置豪宅的丑闻就是一个例证。自2008年以来，该区域建
起了很多住宅，其中近300套仍没有任何人的名字出现在选民名册上。伊斯灵顿市政厅
表示，这可能意味着这些房子无人居住。
上周提交伊斯灵顿市政厅的一篇讨论稿建议，房主必须确保房子“一年内定期”有
人居住，否则将面临高达6万英镑的罚款。房主将被要求提供公用事业账单之类的证据
，以证明房子有人居住。所收罚款将划入其他地方的廉价住房建设资金，并将被写入规
划协议中。
此举表明有关方面正在加大对一些投资者的打击力度。这些投资者可以在房子不住
不租的情况下坐享伦敦房价一年上涨10%以上带来的好处。
负责住房与发展的执行委员詹姆斯·默里说：“我们希望利用规划政策... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 6 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102vbdu.html
人民币贬值与房价泡沫破灭
昨天人民币暴跌200多个基点后后，一度遭遇一股大资金美元抛空，收盘6.1417元大跌
168个基点。这是对中国降息的回应，也就是说，未来人民币趋势基本确立，全球国际
金融的格局正在改变。
这种格局是，美元升值人民币贬值，美元加息人民币降息。
如果人民币不这样做，中国实体企业倒闭潮很快发生，实体企业面临全面倒闭，房地产
泡沫破灭——这是一种结局；现在形成这种格局，实体企业复苏，房地产泡沫破灭，因
为房价问题主要是货币问题，本币贬值，必然导致泡沫破灭。那种整天做梦房价上涨的
人恐怕会被无情的客观现实惊醒。
没有任何一个国家本币贬值会带来房价上涨的，只会刺破房价泡沫。本币贬值，说明央
行无力阻止房价泡沫的破灭。预期，2015年日美元有三次加息，人民币会有三次降息，
任何城市的房地产都会扛不住两种货币的夹击。
央行注定远比我更了解这些，作为金融大鳄，第一要中国人明白央行不是在次破泡沫，
而是要刺激经济，用李稻葵的话来说就是：此次不对称降息与以往降息... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 7 天津响螺湾8年仅1/3项目完工 政府曾大力补贴
本报记者 赵普 天津报道
位于天津滨海新区的响螺湾商务区内，十几栋高楼静静矗立，层层叠叠地遮挡着海
岸线的边界。由于大多建筑仍处于在建施工阶段，因此建筑工人成为这里最常见的“居
民”，甚至这里的空气都弥漫着钢筋混凝土的气息。
日前，随着中钢国际(13.50, 0.51, 3.93%)广场开启第二标段工程，沉寂已久的响
螺湾商务区再度进入人们的视野。这个承载了“中国曼哈顿梦想”的商务区能否凭借天
津自贸区的东风从沉寂中苏醒，仍有待时间检验。
高空置之忧
按照最初的计划，天津响螺湾商务区在2007年正式奠基时，共开工建设了39个项目
，包括48栋楼宇。
《华夏时报》记者近日在响螺湾商务区走访时看到，这里仍有很多项目尚未落成，
已经落成的项目也大多处于未投入使用或空置率较高的状态。
来自滨海新区中心商务区管委会的最新消息显示，截至去年年底，响螺湾区域有13
个项目的17座楼宇竣工，预计今年有8座楼宇竣工。
这意味着，截至去年年底，只有约1/3的项目完工，楼宇竣工比例仅为35.4%。即使
今年的8栋楼宇全部竣工，完工的楼宇数量也刚刚超过一半。
在... 阅读全帖 |
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l********o
发帖数: 5629 | 8 不是经济学家，只是布衣爱国。以下数据，来自真实调研。
1，上海、深圳等地网吧现在要求上网者提供身份证，和手机号码；上海网吧要求
上网者登录个人影像，即和机场安检一样；
2，上海网吧最便宜5元/小时，深圳8元/小时；
3，上海就业机会极具减少，近期返乡人员增多。从市中心徐家汇到淮海中路，到
郊区闵行，非常多的铺面关门倒闭；
4，深圳一样；
5，上海闵行外围的万科均价已到5万+，可市区很多住宅空置，价格在6-8万。而上
海的一般薪水在2500-3500.上海深圳城市房产价格暴涨的原因，估计是因资金规避风险
，一般城市和乡镇的经济断崖式下滑中；商业机会极具减少中。
6，上海、苏州、深圳一份盒饭稍好即上20元。四川往西，一份青椒炒蛋25元。
7，苏州以观前石路为代表的商业街道铺面大多亏损，铺面空置情况严重，常州无
锡更甚；
8，苏北城市大多显示出乡镇凋敝，老人极多；消费极度萎靡；恐怕人口危机不亚
于东北。
9，上诉城市大量空置楼盘，良田毁坏。工业用地荒凉，粮食危机显著；
10，借贷关系普遍，ZF参与其中。恐怕对账期将到。
11，全国各大招聘网站，所提供的职位不是在增多而是极具减少，由此可见各企... 阅读全帖 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 9 近年来许多城市兴建了新城和新区，由于种种原因，一些地方的新建住宅住户很少，房
屋多被闲置。这些有较高房屋空置率的地区便被称作“鬼城”。
这次过年回家，也许你会发现城郊某个地方又竖起了一幢幢高楼。
近年来许多城市兴建了新城和新区，由于种种原因，一些地方的新建住
宅住户很少，房屋多被闲置。这些有较高房屋空置率的地区便被称作“鬼城”。
这些“鬼城”都分布在哪里？它们的房屋库存量有多少？
从地图中可以看出，中国的“鬼城”主要集中在内蒙古、山东、江苏等
省份。此外，东部沿海地区也聚集了较多“鬼城”。
无界数据新闻记者从中选取沈阳、天津、杭州、呼和浩特和成都这五个
城市，分析它们近六年房屋库存量和去库存周期的变化趋势。
近六年来，天津、沈阳和杭州的库存量增幅较为明显，相较于2010年初
，库存面积分别增加了1000万平方米左右。其中，杭州2010年初库存量不到100万平方
米，到2015年11月已增加至1105万平方米，增长了10倍... 阅读全帖 |
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C******y
发帖数: 3249 | 10 血腥的人民币离岸之战：中国房地产暴跌前兆？
2016-1-17 i财经 投资银行在线
blob.png
血腥的人民币离岸之战，我们真的赢了吗？
有一个很冷的笑话，说的是，人的身体里面，最重要的部位是哪一个？答案肯定是，大
脑。但是人们往往忽略了，这个答案是哪个部位帮你想出来的。如果你的屁股也有思考
的功能，想必很多人的答案就不是大脑而是屁股了吧？那我再问一个问题，美元是不是
这个世界上最重要的一种货币，如果全世界离开了这种东西就像朝鲜人民离开伟大领袖
一样不能活了？想必很多人也会给出肯定的回答，因为所有人接受的教育过程中看到的
教科书都是这样写的。那么真正的问题来了，当代世界的经济学教科书里面的观念，又
是哪一个国家的人给你灌输进去的呢？
在本ID看来，经济学这门学科基本上可以归类为一门伪科学，其地位应该等同或低于风
水，算命这类学科，然而很不幸的是，中国经济的话语权却大量掌握在这群研究伪科学
的人手里，这好比什么呢，赵国即将跟秦国大战，秦国已经放出了一群虎狼之师，赵国
这边却派出了一群赵括。当然，最令人烦心的是本人的朋友圈还经常被赵括们刷屏，导
致最近使用微信的欲望大减。算了，不揶揄... 阅读全帖 |
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q*******n
发帖数: 20306 | 11 深圳最近几年经济其实已经不行了，出口下滑，很多工厂关门，很多打工仔卷铺盖回家
乡去了，所以到处是空房子，空厂房，空写字楼。 商店等店铺也大都没有生意。
晚上天一黑，你在深圳市区乘公交车，会发现路两边的原本应该用作居民楼的建筑物黑
漆漆的没有灯光。 有时也能看见一些窗口亮着灯，但阳台上空荡荡的，说明是房地产
商故意开灯制造有人住的假象，因为如果真的有人住，阳台上应该挂着晾晒的衣服并且
会有杂物，实际上没有。
倒是有一些百米以上高的写字楼的外墙有彩色ＬＥＤ灯广告，属于亮化美观工程。 写
字楼里即使有人，夜间也都下班回家了，所以写字楼的灯光，无论是外墙的发光广告，
还是窗户发出的貌似屋里有人的灯光，都不能说明这些写字楼里有人。
从其它渠道，也知道深圳的建筑物十室九空。 所以你如果在深圳参观，凭直觉不会相
信这些空置闲置建筑物会涨价。
然而在这种一片萧条的情况下，你会惊奇地发现到处都耸立着塔吊，在现有的建筑物已
经大面积空置，成为烂尾楼的情况下，深圳却在大兴土木建造更多的大楼。 深圳嫌自
己的泡泡不够大。
然后你又看报纸说深圳的房价在涨。 在这种情形下深圳的房价怎么会涨，而且真的涨
了，真是幽... 阅读全帖 |
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w********t
发帖数: 12853 | 12 你给个数据链接好吗 ？你的这个说法，和许多人最近的观察相反。
举一个前两天的报道。
朱镕基之子：中国多盖了三亿人的房子
2017-06-26
大陆楼市大陆房价朱云来刚需族
来源:网络
前总理朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来日前在第三届青岛中国财富论坛上表示，中
国已经多盖了3亿人的房子，当未来房子不再增值时，房价将跌到刚需能买得起为止。
朱云来：未来房价会跌到刚需族“兜里有多少钱的地步”
6月18日，第三届青岛中国财富论坛在山东青岛市举行。朱云来在论坛上表示，如果按
照人均30平米标准计算，中国的商品房已经足够10亿人居住。而中国目前城镇人口只有
7亿人，这意味着中国城镇目前多出了3亿人的住房。
据《香港经济日报》6月26日报导，朱云来表示，现在有的人买房子就是专门为了投资
，购买后闲置，为了将来再卖出去赚钱。“真正需要住房的大多数人，收入水平又非常
低，大概需要30多年的积蓄结余才能买得起一个房子。” 尽管目前房产持有人继续看
涨房价，但等到将来卖房时，他们依旧需要刚需族接盘。炒房人最终会发现持有房产不
划算，持有的房产不增值，同时伴随利息消耗、维修消耗。房产最终需要刚需来接盘，
... 阅读全帖 |
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n******g
发帖数: 17225 | 13 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: onews (OverseasNews), 信区: Headline
标 题: 贾跃亭美国造车全调查，名下已几无资产
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 29 20:01:45 2018, 美东)
根据贾跃亭在2016年11月公开信里首次披露以及后续屡次提及，他为美国造车已投入100多亿。这也是他被公众质疑的重要因素，以现在的造车进展和投入，几乎看过相关工厂和汽车的人，都会不约而同提问：这真的花了一百多个亿吗？那么钱去哪了？
钛媒体在美国调查中发现，多个土地资产抵押贷款和贾跃亭的个别股权投资转让，均发生在2017年7月前后。之后，FF虽然不断传出融资消息，但并无任何真实的融资纪录。
2017年11月，FF发布公开声明邀请钛媒体创始人赵何娟带领团队前往调研，且向媒体开放所有采访请求，赵何娟亦公开回复将接受邀请前往调研；2017年12月，赵何娟携团队抵达洛杉矶欲前往采访被婉拒，FF答覆采访推延到2018年1月；2018年1月中旬，钛媒体赵何娟团队再次抵达美国，再遭受FF官方拒绝。
从2014年开始，即贾跃亭第一次因国... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 巴西，“乱世好赚钱”？
崔莹：卢拉入狱，巴西政坛震荡加剧，今秋总统选举扑朔迷离；但更多中国人到巴西创
业，更多中企到巴西投资。
更新于2018年5月3日 06:52 崔莹 为FT中文网撰稿
4月28日，巴西前总统卢拉的支持者们在当地联邦警察总部门口举行示威，结果现场发
生枪击，20多枚子弹袭来，导致2名示威者中枪。我不禁为自己感到庆幸——在4月11日
发生在圣保罗的示威中，我并未经历这样的危险。在巴西游历两周，我目睹了巴西的繁
华和贫穷，感受到这里的机会和不确定性。巴西政治、经济时局依然严峻，但在这里的
中国创业者和来这里投资的中国企业却有增无减。
（文首照片说明：卢拉的支持者们在圣保罗中心主教座堂广场举行示威）
1. 华人移民多元化创业
在圣保罗国际机场候机时，一位巴西女士用流利的汉语问我，“你是中国人吗？你能回
答我几个问题吗？”她告诉我回答这些问题大概需要20分钟，因为我马上就要登机，不
得不拒绝这位女士的请求。我从她那里了解到，她是巴西旅游局的代表，她的问题主要
围绕中国游客在巴西的旅行体验，比如住宿、交通等。我在巴西游历两周，即使在著名
景区，遇到的中国游客也极为有限，用调查... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 15 这是一个中介公司的副总说的，他在中介干了十几年，也算是一个业界老人，见证了房
价的变迁，也见证了房租的变迁。对于这次房租上涨，他非常气愤。觉得某些资本做事
太缺德了。
勇敢站出来说出了真相，可是被资本大佬给撸了。
一直以来很多人觉得北京人多房少，所以才会如此紧俏，不管是卖房还是租房，都跟三
十年前冬天存储大白菜一样，需要抢才行，晚一步就被人抢走了。
其实不然，这个副总说，北京六环内有90万套空房，这个数字是真的，但是因为租售比
太低，大概数据只有百分之一，严重低于很多国家的百分之三点多的平均数值，所以很
多人觉得租房不合算，回报率太低，因为租房的损耗率太高，卖房的时候会提不起来价
格，宁愿空着。
副总说，如果开征空置税，那么这些空置房子都能被挤出到市场上来，不管是买卖市场
，还是租赁市场，都是大利好。
当然，也有人说他太天真，也不想想，四环内那些有好几套房子的人都是些什么人，他
们能让你征空置税？
说的也有道理，利益决定脑袋，那些买不起房子的，租不起房子的，哪些人有话语权呢？ |
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p***n
发帖数: 17190 | 16 https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/else/55125
中國房屋空置率高 住建部：可把房地產稅拆成四個稅 燙平房產泡沫
2018/10/15 17:06 鉅亨網新聞中心
為了遏制房地產投機，中國住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，中國房屋空置率比
較高，以北京來說，就在百分之十幾到二十，認為房地產稅應該分為四種稅徵收，其中
以消費稅、流轉稅、空置稅先行，就能先燙平房地產泡沫，至於物業稅可以再從容考慮。
仇保興表示，中國房地產泡沫的確不小，以針對衡量泡沫的收入房價比來看，「在中國
的國情下，十倍左右或者再多一點，問題不大，但現在有的城市已經高於二十倍。」
不過仇保興強調：「中國民眾有 70% 在房產裡，這個情況下貿然把泡沫刺破，會造成
重要影響。」
為了避免房地產泡沫貿然破裂，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：其中可以先
推出能精準遏制投機的消費稅、流轉稅與空置稅，這三項先行應該就可以燙平房地產泡
沫，而非貿然刺破，也可維持中國民眾的消費能力和財富存量。至於物業稅方面，仇保
興認為可以等上五年，並非優先考量。
除了房地產泡沫大，中國房產空置率也相當高，依照... 阅读全帖 |
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w********2
发帖数: 632 | 17 学者称深圳住宅空置率至少85% 786万套没人住
2014/06/02 11:21 来源： 搜狐焦点网 8 评论 用手机看
每当跟朋友们聊起深圳的房价，几乎所有人都会说“不会跌”，理由是“深圳没有
地”。真的是这样吗?
为了给大家一个合理的解释，蒲哥充分发挥金融宅男的研究精神，为小伙伴们统计
了相关数据，结果令我大吃一惊。
放心，我会写得跟美食指南一样简单易懂的。
在开始这个话题的讨论之前，请大家先拉开窗帘，看看你家对面的住宅楼，有多少
房子是亮灯的?
其实，早在2011年，深圳大学就有一群学生，历时半年，调查了121个楼盘、4.1万
套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到43%。
次年，记者跑到深圳各大新兴住宅区，通过查看亮灯情况来判断空置率。结果更加
惊人：龙岗片区八成空置，后海片区六成空置，龙华、坂田片区空置率更高达八九成!
不过，金融宅男当然不会满足于如此原始的手段，我们习惯用数据说话。
要回答“深圳住宅是否过剩”这个问题，无非就是看深圳有多少房、有多少人。但
令人失望的是，政府在这个方面向来遮遮掩掩，绝不会直截了当地告诉你，原因你懂的。
不过，深圳市住建局于20... 阅读全帖 |
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t********l
发帖数: 996 | 18 地址是 xxx stoney point Pl, Germantown MD 20876, 走路去大中华买菜。
由于全家回中国，大约有半年的空置期， 三居室里的二个卧室 都有独立卫生间，一个
书房。
不想让房子空置， 里面家具，水电煤， wifi, 电话都有。
租金可以谈， 不是投资出租房， 只是希望不要空置。
本人即将回国上MIT不方便， 任何沟通请发短信 ２４０－２３７－３８０２。 |
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h**********n
发帖数: 173 | 19 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属... 阅读全帖 |
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j**a
发帖数: 71 | 20 你算的就是一笔糊涂账。 这个房子tax and HOA 太高， 没有business case。
加杠杆就要还房贷, 12万首付2万4，贷款9万6：每个月房贷 515 （5% 投资房利率）。
买房子还有closing cost + 前期的一次性维修 共计约 $5000
所以总现金一次性投入 $24000 + $5000 = $29000
还有你没有考虑到的每年费用
考虑到一个月的空置：$1200；
考虑到请人修房子，换房客打扫，一年 $1000
房屋保险 一年大概 600；
全年现金流 （1200 - 550 - 515）* 12 - 2800 = - 1180；
就是说你每年往里面还要追加 $1180, 如果年景好，没有空置和修房子 现金流 1100
全年现利润 （1200 - 550 - 400）* 12 - 2800 = 200；
利润只有200 (0.6%)， 如果年景好，没有空置和修房子 利润 2400 (8%).
结论就是没有business case。小本生意，看天吃饭。 |
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h**********n
发帖数: 173 | 21 最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属于这个范畴。
首先，美国房地产的升值空间很小。美国的房地产市场已有130多年的商业化历史
，不仅成熟稳定，而且法律齐全复杂，要想能像近些年中国房地产市场那样的持续盈利
几乎是不可能的，按美国地产经纪人协会的统计数据，这一百多年来美国房地产市场的
年均涨幅大概在3%左右，和美国的年均通货膨胀率... 阅读全帖 |
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S***e
发帖数: 4426 | 22 关键是限制囤房。
现在国内空置的房产太多了，人根本不在乎空置，反正买了就不用再花啥钱了，
坐等房子升值再卖了就行。
但是只要开始征收房产税，空置房屋就成了一个吃钱的机器，必须出售或出租
才不会赔钱，房价自然就下来了。 |
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发帖数: 1 | 23 一直以来，香港就是各种鬼片的发源地，对于小编来说，一部《山村老尸》至今仍然成
为了童年阴影，俗话说，艺术源于生活，香港之所以盛产鬼片是有原因的，因为在香港
的很多地方经常被传有灵异事件发生，下面我们将对香港传闻中的闹鬼村庄做一个盘点
，这些地方你真的敢去吗?
1、废村落锁罗盘村
锁罗盘村
该村位于新界的东北锁罗盘村，它曾经是一条大型村落，传闻在60年代，全村人数达
170人，荒废多年，直接近年政府打算开发该地，令此「撞鬼」典故再次被大家提起。
Summer告诉我：几十年前锁罗盘居民一同乘船外出，但船只途中发生意外，无人生还，
村内居住的村民亦只得数名，后来更成为一条荒废的村落。另有传闻曾经有一群行山人
士路经村落时，有一名成员离队去洗手间后失踪，警员接报到场时，发现失踪的成员，
其死状恐怖，面容扭曲且跪在地上。
锁罗盘村又表示村民只是移民或搬至市区，所以才有「全村失踪」的传闻，因众说纷纭
，令该村落的变得更加神秘。事至今日，大家仍可以看到荒废的旧屋、游乐场以及一些
倒塌的痕迹，加上树根生长得茂盛，还会带少许阴森的感觉。到底事实真相是如何呢?
2009年7月1日，锁罗盆村村委员会表示，因... 阅读全帖 |
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o****y
发帖数: 1810 | 24 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Military
标 题: 主题:报告称九成中国家庭拥有住房 首套房收益超300% (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 16 02:19:57 2012, 美东)
发信人: oilguy (oilguy), 信区: Returnee
标 题: 主题:报告称九成中国家庭拥有住房 首套房收益超300%
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 15 13:52:28 2012, 美东)
主题:报告称九成中国家庭拥有住房 首套房收益超300%
北京晨报讯 (记者 姜樊) 人人都关心房价涨跌，是因为大家都有房或渴望有房。昨日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村显然更高一些，为94.60%。“我国的自有住房拥有率，... 阅读全帖 |
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t********l
发帖数: 996 | 25 地址是 xxx stoney point Pl, Germantown MD 20876, 走路去大中华买菜。
由于全家回中国，大约有半年的空置期， 三居室里的二个卧室 都有独立卫生间，一个
书房。
不想让房子空置， 里面家具，水电煤， wifi, 电话都有。
租金可以谈， 不是投资出租房， 只是希望不要空置。
本人即将回国上MIT不方便， 任何沟通请发短信 ２４０－２３７－３８０２。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 26 温哥华警方9日内两度出动拘捕占住(squat)市府名下空置大厦的反贫人士，昨日下近5
时出动逾30名全副防暴装备的警员，进入甘比街(Cambie St.)2530号一栋空置物业，驱
赶8名占住人士，有7人自愿离去、1人被捕，整个行动十分和平，警员未有遇到反抗。
警方昨日的行动先后拘捕4人，其中1名不肯自愿离开大楼者，被控以非法进入私人
物业罪名，另外3人因为曾运送物资给大厦内的占住人士，同被控阻差办公罪。
反贫穷委员会(Anti-poverty Committee)前天突然占住甘比街该栋空置物业后，原
先与警方有良好沟通，亦无对抗，但昨天双方关系开始变得有些紧张。反贫会支持者指
摘警方禁止运送食物、毛毡等进入大楼给占住人士，又不让其他人士进入大楼，十分不
合理。
讨反贫会支持者说，反贫人士上次占住市中心东端北星楼 (North Star)的行动，
差不多一个星期警方才清场，但反贫人士占住甘比街的大厦行动进入仅第二天，警方便
出动大批配备防暴装备的温市警员，在昨日下午采取行动，攻下破楼房大门入内驱逐占
住者，部分警员更由长梯爬到屋顶，防占住者逃走。
消息称，大部分被驱赶的占住者均采取合作 |
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t******n
发帖数: 2939 | 27 ☆─────────────────────────────────────☆
znprc (Shrek) 于 (Wed Aug 10 20:00:11 2011, 美东) 提到:
香港是一个世界上最坏的例子之一，就是关于人为的控制土地供给。我到了香港短短的
时间，就发现这个问题，非常、非常让我吃惊香港发生的事情。
我们首先看一下城市人口密度，如果我们真正按照城市面积和人口来相比的话，香港的
城市密度实际上低于北京、低于上海，我们所有人都认为香港的人口密度高得不得了，
实际发生的是香港80%以上的土地是不允许使用的，这是我在世界上任何一个国家没有
见过的。
还查到非常重要的法律文件，这个法律文件是《1984年中英联合声明》，《声明》规定
从1985年起香港政府每年向市场供应的土地数字不可以超过50 公顷，可想而知，一个
700万人的城市一年的土地供应不可以超过50公顷，这本身就决定了香港的土地一定高
价，只要在经济周期在低谷回来之后，从长远来看 一定高价，原因特别简单，就是因
为土地的限制。
我们看看香港的实际人口密度是多少，我刚才说的是香港土地全部都算上，但是由于80
%以... 阅读全帖 |
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L******f
发帖数: 5368 | 28 现在是商品经济。
一个是买方，一个是卖方。
买方和卖方价格一致，
交易达成，商品成交。
剩女的一个名言是宁缺勿滥。
这世界总有一个男人等着她。
所以她有恃无恐，尽管标高价。
结果卖不出去，就成了剩女。
中国的高房价也一样。中国和
世界其他地方不一样。房产没有
房产税。
在其他国家，房主都有房产税。
房产空置，房主要交房产税。
时间长了，就要资金断裂。
所以，空置时间长了，房主
就要卖房。
所以，中国房主有恃无恐，
尽管标高房价，等下一个250上钩。
房子空多长时间也没压力。
总体上就造成越来越多的空置
房。
所以，将来中国的房产泡沫
崩溃，要惨烈的多。
鄂尔多斯就是这样。 |
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a******r
发帖数: 1464 | 29 http://hai1332.blog.hexun.com/61156383_d.html
胜癌日志（1）：莫怕 [原创 2011-01-29 17:43:32]
小启：癌症，来之突兀，去同鸟飞，且无论高官、平民，富翁、穷人，名星、草根，专
家、医生，在所难免。老夫年届古稀，一向发如黑染，唇同涂朱，身轻体健，感冒小疾
，亦难上身。有谁料到，不病则已，一病便是大病：前列腺癌骨转移晚四期！连老生都
在劫难逃，其他人等，可想而知。
“既来之则安之。”癌症是美帝、小鬼子，怕者死无疑，抗者生有望。战略藐
视：欺软怕硬，外强中干，纸老虎；战术重视：无恶不作，置人死地，真老虎；胜癌原
则：周总理也是前列腺癌，然毛主席在周总理治疗专家组上呈的报告上，作出的“不手
术、不化疗、不放疗，加强调理，加强营养”批示（当时称之最高指示，理解的要执行
，不理解的也要执行，在执行中加深理解），至今没有过时。故手术、放疗、化疗、介
入、穿刺、活检等“杀敌一百自损一千”的“速死”医法，一概拒绝，坚持西医检查、
治标，自癌自药、求本。
中西并举，历时两月余，至2010.10.08经武汉大学... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 30 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: lczlcz (lcz), 信区: Returnee
标 题: [转贴]房产暴利面前我们都被开除了国籍
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 5 15:16:20 2009, 美东)
【中国窗】讯 由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰
论坛在南京举行，曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观
点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分
析了当前楼市的“复苏”形势，“房地产正在拯救中国”，“下半年商品房将严重供不
应求”，“房价将暴涨”，“中国人太有钱了，房子太便宜了”等一系列观点同样惊爆。
任志强先生又一次发言了。在我看来，这次的发言依旧雷人，依旧不值一驳。
房产行业有无产能过剩的问题，看看目前国内的空房闲置率就明白了。据统计，截
至2008年12月底，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%。其中，空置商
品住宅9069万平方米，同比增长32.3%；另一方面，国内房产市场的所谓“刚性需求”
存在与否 |
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s********n
发帖数: 26222 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 科普贴:世界各国是如何立法对付空置房的ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 3 23:16:04 2010, 美东)
http://huanle123.5d6d.com/redirect.php?tid=8096&goto=lastpost
世界各国是如何对付空置房的
房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然不
同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百怪
，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置
房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供
这些住房;在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒;在德国，业主必须使空房得到
重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房;在法
国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12. |
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s******g
发帖数: 15854 | 32 空置税。。。你这有脑子的告诉大家怎么证明房子是空置的？查电表？ |
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z***c
发帖数: 2959 | 33 灰色收入的表现。你去查一下王小鲁的估算数据就明白这些房子是什么人买了。
有些人买了想住也不敢住进去。
有钱人的确很多，这些房子在大家都担心通胀的时候买入，也没打算出租
但还是等着更蠢的人来接盘。现在根本没人来接盘了。所以国家统计局也不敢公布
空置率。
有钱人也一样骂影帝，因为是影帝把大伙的预期给弄乱了。
香港10万一平的房子很多，但基本没有空置的，空置比较多的盘一定是中国政府
在香港工作人员的楼。
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c*****3
发帖数: 1141 | 34 这是一位著名的军医、一位毕业于中共建政前第一所正规综合大学——北方大学老人的
真实回忆。为了保护他免于中共军方高层的惩戒，为使老人晚年得以安宁，我不能暴露
他的真名，只能用鲁大明这个代用名，去记录他的回忆。
命运选择
一九四五年八月十五日，是全中国最激动的一日，这一天：日本投降了。
我那时二十七岁，自一九三七年冬天参加八路军后，有八个年头没有回家。艰苦的仗终
于打完了。是回家种地，侍候老娘呢？还是随中央政令复员进城上学？或者继续留在部
队当俺的事务长？
我是山东人，山东人重义行孝，俺很想回家去服侍老娘。自小在几个兄弟里，俺娘最疼
爱的就是我，我祖上曾是个旺族，后来没落成了耕田户。我爷爷和曾祖爷爷都是未去应
试的读书人。读书写字是家承习惯。所以，俺比一般农娃多识了许多字，多学过几本算
术书。
就是这一点点文化，改变了我一生的命运。因会写会算，部队不让我去那些随时会阵亡
受伤的前线，而让我这个小文化人，在后方负责伙食事务工作。
不久，边区政府和司令部一起布告：边区新成立的北方大学行政学院、工学院、农学院
、医学院、文教学院、财经学院等六院，要向部队和社会招考新生，为党夺取江山，培
育知识型... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 中国房市泡沫最惊人的问题是经济空转资源浪费
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 04:05:33 2013, 美东)
贪污腐败还在其次。
做个简单的计算说明一下： 我曾经在本版估算过中国目前空置的房产有多少，我估计
在1000万到2000万套，以前曾经有传言根据电表空转计算中国约有6400万套空置房。那
么我们来计算一下这些空房子造成的资源浪费有多大，如何计算损失，我暂且以这些房
子用来出租的租金损失来估算。假设如下，每套房子平均面积80平米，平均租金为15元
每平米，那么这些房子空置造成的浪费损失如下：
如果以1000万套空置房计算，年损失10000000x1200x12=1440亿元
如果以2000万套空置房计算，年损失租金2880亿元
如果以6000万套空置房计算，年损失租金8640亿元
假设这些房子平均会空5年，那么上述数字再乘以5， 分别是7200亿，14400亿，43200
亿元。
据目前的新闻报道，有些房子空到了10年以上。... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 36 空置房6800万套 鬼城涌现
国际金融报 11-21 02:36 2147评论
导语 全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没
有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。
“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自
己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，相关人士表示，中国楼市
已经出现典型的“生产过剩”危机。
而一项研究也表明，中国九成左右的非富裕人群，无力依靠正常的劳动收入购买住房。
诸多城市纷纷涌现“鬼城”现象
研究显示，中国城镇商品房存量已经超过240亿平方米，全国空置住房总量已经达到
6800万套。而这些空置住房中，保障性住房占有相当大的比例。这表明，中国的保障房
政策出现了重大的偏差。
该研究显示，中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求，
以及一线城市贫富严重分配不公，以及诸多城市纷纷涌现的“鬼城”现象。
而在以京沪为代表的一线城市中，这种供应过剩则表现得相当隐蔽。表面来看，全国60
多个房地产热点城市，近几年来，楼市一直很火爆。价格飙涨，供不应求，深夜排队... 阅读全帖 |
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J*******3
发帖数: 1651 | 37 撕开中国暴富群体的面纱 屁股都不干净
随着中国改革开放、市场经济的深入发展，社会不公、贫富分化的现象越来越引起人们
广泛的关注。2010年底，世界银行报告称，中国0.4%的人口掌握了70%的财富，而美国
则是5%的人口掌握60%的财富，中国的财富集中度超过了美国，位居世界第一，成为全
球两极分化最严重的国家。据8月24日中国富豪研究所胡润研究院发布的《财富报告白
皮书》披露，中国大陆目前资产过千万的富豪达96万人，比去年87.5万人增加了9.7%。
其中资产达100亿元人民币的有200人，资产过10亿元人民币的有4000人，资产过一亿的
亿万富翁为6万人。据统计，在中国大陆，富翁最多的地区是北京，有17万千万富翁。
广东省15.7万和上海13.2万的千万富翁。千万富翁的平均年龄为39岁，男女比率为7比3
。资产过亿的亿万富豪的平均年龄为43岁。
另据统计，2005年中国电力、电信、石油、金融、保险、水电气供应、烟草等国有行业
共有职工833万人，不足全国职工总数的8％，但工资和工资外收入总额估算相当于当年
全国职工工资总额的55%。造成这种现象的主要原因，不是由于这些行业的劳动生产率
... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 在刚刚结束的十九大上，令所有百姓长舒了口气，“房住，不炒”成为了未来若干
年民生方向的一个“导航塔”，让沸沸扬扬的全国炒房运动画上了一个暂停符号。除了
这个，同时面对“煤炭”、“钢铁”等产能过剩之时，我想是该让大家看清楚一下在中
国，一个比那些还要“过剩”的到底是什么？
众所周知，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中国还有一个比这大得多的超级大
泡泡———那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！
请看看下面的事实吧：
一、惊：几万个工业园区
全中国共有34个省级行政区、333个地级行政区划单位、2856个县级行政区划单位
、40906个镇乡级行政区划单位，你们仔细查查找找看这十几年有几个地方没有热火朝
天的搞“经济开发区或者工业园区”！？一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好
几千亩。全国加起来那是啥子概念啊！？
二、荒：工业园区大多空置
但你走遍全国实地考察后，定会是痛心疾首：到处是蒿草丛生、到处是鸦飞不过的
鬼业园区，真实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。
三、超：所谓的“高瞻远属”
... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 39 而应该征收空置税。
因为历史原因，很多中国人的自有住房都是早期的公房，经济条件并不很好。且不说居
者有其屋是中国人长期的观念，应该尊重传统。因此，每个中国人的第一套住宅都不应
该收税。西方的房产税实在属于恶法。
个人拥有的多套住宅呢？
只要这些多套住宅都投入到正常租赁市场，也不应该收房产税，而应该将房租作为普通
个人收入中，收取个人所得税。
只有那些完全空置的房子，才应该收税。
主要需要考虑的细节就是如何判断是有效租赁，而不是虚假租赁；如何判断是有人长期
居住,, 如何有效计算个人收入从而收取个人所得税etc。 |
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c***s
发帖数: 70028 | 40 政府也深刻认识到这炒房的严重性，特别是在查明全国有6400万空置商品房后，下定决心要收拾一下这些祸国殃民的炒房团。 海南旅游岛政策是主力部下的一个局，专门杀投机炒房的。
以温州，山西为代表的炒房团，这些年所到之初，房价飙升，本地百姓怨言多多，他们就像蝗虫席卷全国各地。炒房团就像股市的黑庄，依靠大资金控制当地的楼盘，再勾结开发商(开发商就像上市公司一样)，虚报开盘价，不断拉台，吸引有刚需的购房者跟进，获得暴利!
正是炒房带来的赚钱效应，深深影响了一大批做实业的企业家，他们放弃实业，加入投机炒房的队伍中来。放弃实业意味着减少就业岗位。
政府喊得最多的保8，实质上是保就业。去年保8后，但就业岗位却没有达到正常的增长。所以政府也深刻认识到这炒房的严重性，特别是在查明全国有6400万空置商品房后，下定决心要收拾一下这些祸国殃民的炒房团。
于是就部下了海南旅游岛美丽的局！
精彩评论：
网友：真实的情况是海南的炒房客利用国际旅游岛特大利好，把房价拉高出货，接盘的都是小炒小闹的散客，北方的居多。山西的大客买房时钱多的没处花，为了解决这个问题才买房的且不为炒房大概在07年到08年就入场了，浙江的真正炒客 |
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c****s
发帖数: 5892 | 41 温哥华西区一栋公寓楼内第二名租户被业主要求搬走。这栋公寓楼业主驱赶租户的办法引起了越来越多的争议。
安德鲁·西蒙斯（Andrew Simmons）刚刚接到Hollyburn物业公司要他搬走的通知。这家公司拥有大温哥华地区位于Nelson大街的Emerald Terrace公寓楼和其他一些公寓楼。
西蒙斯说：“他们想把我的公寓改建成一个经理套间。” 西蒙斯必须在60天之内搬走。
西蒙斯在Emerald Terrace公寓楼已经住了15年。他说：“把一个长期租户赶走当然是不应该的，特别是这栋公寓楼里还有其他空置的公寓。”
西蒙斯表示，他和其他租户相信，在这栋17层，有数百套公寓的公寓楼里，有大约六套空置公寓套间。
10天前，琳·斯蒂文斯（Lynn Stevens）在这栋公寓楼住了41年后，也接到了要她搬走的通知。
斯蒂文斯告诉加广记者：“我彻底被打垮了。”
82岁的斯蒂文斯患有卵巢癌。 新民主党省议员Spencer Chandra Herbert说，两名Hollyburn公司的代表星期二出现在Stevens家门口，就公司的要求希望得到斯蒂文斯的答复。
“她不得不给她儿子打电话，让他和公司代 |
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c****s
发帖数: 5892 | 42 列治文甘比街(Cambie St.)前晚发生的冲天大火，令卑诗省首两幢按新例建筑的6层楼全木结构柏文付诸一炬，大火直至昨晨才被救熄，两幢建成后总值6000万元建筑物，被完全烧毁及倒塌，几乎夷為平地。
由于火势太猛烈，大量火屑随风飘扬，波及附近约10间屋，包括一间空置房屋被烧毁，警方要疏散17名住客往酒店暂住。另有不少市民发现其停在数公里外的汽车亦无辜受火屑「毁容」，正寻求赔偿途径。 列市副消防局长形容今次大火是其25年消防生涯罕见，目前仍未能确定起火原因。
发生冲天大火的列市柏文地盘，把两幢按卑诗省新建筑条例兴建的6层高柏文摧折，令人关注到高层木结构大楼的安全问题，发展商昨日强调已按条例规定兴建，建成后会有完善防火设施，并不存在安全问题。建筑商更强调，将按原来计划重新兴建该两幢木结构柏文。
据地產业人士估计，该两幢共有188单位的六层高木结构柏文，建成后市值达6000万元。据悉，其中一幢被烧柏文本来已售出八成半，当中有不少买家是中国移民。另一幢则為可负担房屋，部分属出租单位，对象是中低收入家庭和长者。
发生大火的柏文地盘位于甘比街9300号路段，介乎花园城市路(Garden City ... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 43 柳乾案之后，约克大学附近非法分租问题再次引起媒体和市民的关注。近日，本地英文媒体《多伦多星报》的记者暗访了约克大学附近小区，揭开了分租屋里的秘密。
一间房被分割成14个分租间
在约克大学附近的小区，《星报》的记者和一位自称Mike的房东见了面。虽然Mike不愿透露他的姓名，但是记者仍然能确认他就是鲁卢山(Lushan Lu，译音)。他和王钻(Zuan "May" Wang，译音)曾在2008年由于经营非法分租屋而被法庭定罪、并每人罚款5000元。之后，鲁卢山和王钻仍然经营分租屋，现在共同拥有8个物业，其中5个在约克大学附近的小区。
记者和鲁卢山会面的房子在Murray Ross Parkway上，离柳乾案发生的地点不远。它被分隔成了14个出租间，仅地下室就被分隔成了4间，连车库也被分成了两间。除了住宅最初配备的厨房，每层楼还有自己的炉台、冰箱、挤进走廊的柜橱，或卧室外的壁橱。
鲁卢山的房客、来自俄罗斯的国际学生亚甘姆金(Serge Yagumkin)和苏西杰夫(Sasha Sushchev)对记者表示，他们俩的房间大小一样，配有一个小浴室，一个书桌和一张单人床，每月租金500元，包括一... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 44 以两卧室公寓的月租金为例，今年4月全国的平均租金为864元，高于去年的848元，而温哥华的租金全国最高，两卧室公寓的平均租金为1181元，个别豪华公寓的租金直逼1万元。
据Craigslist的资料，温哥华最昂贵的出租房是位于Fairmont Pacific Rim地段的海景豪华公寓，两卧室加阳台，月租金为9795元。在煤气镇的一两卧室双层，带车库的滨水豪华公寓，租金叫价6995元。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，由于近来新移民越来越多是先租后买，公寓类房屋租用需求增长远远超过供应，导致租房空置率下降，房租上涨。今年4月全国租房空置率为2.5%，去年同比为2.9%;过去几个月来，共管公寓竣工量下降，可租公寓竣工量相对稳定。
CMHC大温地区的高级市场分析师洛彬?阿德麦克(Robyn Adamache)告诉记者，温哥华今年4月出租公寓的租房价格只增长了1.6%，去年为2.3%。同时温哥华出租公寓楼的空置率为2.8%，高于去年的2.2%，可出租的房屋增加了2800个。
她认为目前大温地区的租屋市场仍是比较健康的，大温地区房租居于全国最高，“是因为大温地区出租房需求强劲，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 45 据报道，广州亚运会后82个亚运场馆绝大部分亏本经营。其中亚运城体育馆长期空置，每月照明电费高达11万元。亚运场馆经营面临二次规划、配套不足等难题，赛后利用并不顺利。与政府希望盘活亚运场馆经营相比，广州市民希望亚运场馆能够低价经营、全面开放。
广州众多亚运场馆赛后利用并非如当初设想的那么顺利。
35摄氏度的高温下，流线造型的亚运城体育馆如同一头巨兽静静地卧着。它崭新得一如刚投入使用时的模样，却没有了当初掌声雷动的热闹。去年亚运会亚残运会举办过后，曾经轰动一时的亚运城体育馆就陷入了沉寂，至今没有正式对外开放。
昨天，广州市政协副主席平欣光带队视察亚运城体育馆，就“亚运场馆开发利用”进行专题调研。此次调研透露出一个信息：广州不少亚运场馆面临二次规划、配套不足等难题，赛后利用并不像当初设想的那么顺利。
在经营者绞尽脑汁苦思如何“盘活经营”的同时，市民却希望亚运场馆走“公益路线”，低价经营、全面开放。广州82个亚运场馆该何去何从？
亚运城体育馆长期空置每月照明电费11万元
“现在整个体育馆每天只有七八个人在里面上班，也不开空调，但每个月的照明电费就高达11万元。”
体操馆、举重馆，没有比赛、没有... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 46 市场就是这么奇妙，房价泡沫破灭后尽管财富大量蒸发了，却没有改变中国的社会结构，因而中国社会稳固的基础犹存。如果我们能够建立平衡社会财富的机制，创建符合中国特色的社会保障体系，那么，中国人的财富增长的空间，就会被迅速打开，人民币开始对全球资产价格进行重新定价。
1.农产品最具投资潜力
从目前的情况看，我们要与美元决一死战。而且，这场殊死搏斗将发生在农产品的定价权上。20l0年上半年，正当中国向印度大幅进口棉花的时候，印度突然宣布暂停出口，理由是国内棉花价格飞涨。当然，这是一句明显的托词，因为国内棉花价格飞涨，正好提升棉农的收益和企业的盈利，为什么突然宣布停止出口呢?而且，还将时间选择在4月19日。
印度是全球第二大产棉国，棉花供应超过500万吨，出口量也仅次于美国。中国海关统计，2010年1～2月，中国从印度进口的棉花量达到总进口棉花量的近半成，数量为26.55万吨，同比大幅增加1694.37%。印度政府限制出口，势必会在短期内减少中国进口棉花的资源，加剧国内供应紧张局势，从而在一定程度上有推高棉价的可能。
来自中国纺织网的统计数据预计，尽管乐观估计，2010年国内产棉也只有680万吨，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 47 日前，网络上一条关于福州第四十中学建 “高级豪华”公厕的微博引发众多网友热议，“课间还可以到里面喝咖啡么?”“有空调吗?能无线上网吗?不能的话算什么豪华呀?”法制今报记者实地调查探访发现，所谓“高级豪华”公厕仅是外表，内部设计、装饰很普通。但令人大跌眼镜的是，这座公厕竟与体育运动器材室联体，是同一幢建筑物。相关教育部门负责人解释，这么做“只是为节约用地”，并称“水厕不臭”。
据法制今报记者探访、目击，福州第四十中学校内，新建的厕所外墙涂着褐色的颜料，看上去很华丽，立于操场一角。设计分两层，一层为女厕，二层为男厕，女厕出入口在南面，二楼男厕楼梯口在西面，每层厕所各设有小便池、卫生间，每一层还各有一间空置的屋子。如果你单纯看照片或者远远看外观，而没仔细看出口处的小标志，可能想不到这是一座厕所。据了解，厕所投入使用不到一个星期，建筑面积383平方米，花费大约60万元，厕所旁边空置的屋子是学校的体育运动器材室。
得知学校的厕所在网络上火了一把，福州第四十中学校长袁磊表示无奈，“这就是个新建的普通厕所，是仓山区教育局校安工程统一部署建设的，刚投入使用。”袁校长告诉记者，原来的厕所是D级危房，必须... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 48 在严厉的调控下，原本一路狂奔的房价终于暂时停住了脚步，然而，北上广深等一线城市的房屋租金却依然没有停涨的迹象。
据中国指数研究院发布的数据，今年5月，北京的租金价格指数环比增长0.95%，同比增幅达13.86%，上海的租赁价格指数环比增长1.41%，同比增幅也达到了6.48%。可见，尽管环比涨幅并不大，但租金长期稳步攀升而形成的累积效应，已足以让不少租房者望而却步。
随着“毕业季”的到来，一线城市又迎来了继春节之后的第二个租赁高峰，居高不下的房租已经成为不少租房者，特别是应届毕业生的“难以承受之重”。
涨租“疯狂”
日前，已在上海做了三年“二房东”的张明（化名）给租客们下达了涨租通知――每人每月房租涨100元。张明告诉《第一财经日报》记者，房东给他开的租金价格从2000元/月上涨到2400元/月，相应的，租客的租金也水涨船高。
张明坦言，他的客户一般是考研的学生和外来务工人员。作为一线城市“涨租运动”的亲历者，张明显得有些无奈。“都是长期客户，我一般不怎么涨租金，但房东涨我必须涨，租客多是来上海打拼的外地人，大家都不容易。”
尽管整体租金价格上涨有限，但近年来，北上广深等一线城市租金涨... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 法律人士分析，根据目前透露的情况，陕西四个户口、用假身份办公司的“房姐”涉嫌违反公司法、滥用职权罪共犯、伪造公文印章罪、行贿罪。
昨日，据央视《东方时空》报道，记者近日一直在陕西神木寻找龚爱爱。但截至目前，龚爱爱本人两部手机始终无法接通；记者与其家人无法取得联系；神木家中无人。
央视记者实地了解，神木警方也在找龚爱爱。但当地警方表示，目前龚爱爱事件还没立案，尚不能对龚爱爱本人采用技侦手段，来确定其具体位置。目前对其下落也完全不知道。
对此，北京市熊志律师事务所王荣香律师接受新京报记者采访时称，根据公安机关办理刑事案件程序第18条规定，几个公安机关都有权管辖的刑事案件，由初次受理的公安机关管辖，必要时可以由主要犯罪地的公安机关管辖。王荣香律师认为，北京公安机关已经对房姐事件立案侦查，就可以对犯罪嫌疑人跨省进行技侦，追查犯罪嫌疑人归案。若北京警方提出要求，神木当地公安机关有义务配合其进行技侦追捕犯罪嫌疑人归案。
昨日上午，新京报记者也曾电话联系神木县公安部门，一位工作人员称目前还没有联系上龚爱爱。昨晚，记者再次致电神木县宣传部，对方称事件正在调查。
■ 追访
这一千多平米房产也是“房姐”的... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 50 3月5日上午，东方市铁路小学放学时的情形
东方市教育局贴出的公告
公示的学生名单
“我们孩子入学都是经过层层审批，而且也花了不少钱，现在突然就说让我们的孩子转学，凭什么？”3月5日上午11时许，正在东方市铁路小学接孩子放学的吉女士说起当地教育部门强行要求在该小学就读的农村籍孩子转入另一所办学条件较差的学校一事时，十分气愤。
据记者了解，这次按照东方市教育局要求转学的学生约有400名，这些学生的家长认为，东方市教育局这样做完全是对农村孩子的歧视。但东方市教育局负责人在接受记者采访时表示，义务教育阶段儿童不能跨学区注册入学，这是依法行政。
教育局公告：乡镇户籍生要转学
据东方市铁路小学学生家长吉女士反映称，她的孩子现在是东方市铁路小学一年级的学生。新学期刚开学两三日，学校就张贴出公告，要求该小学一、二年级乡镇户籍的学生转学到东方市港务中学小学部。对此，家长觉得很不合理：第一，现在已经开学，他女儿在铁路小学读一年级已经一学期了，基本上适应了这里的环境，突然被要求转学，心理上无法接受；第二，无论是教育局还是学校都没有提前向家长说明有关情况，就“为什么只要求农村籍学生转学”的问题给学生家长有一个... 阅读全帖 |
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