s****l
发帖数: 16457 | 1 如果basement finished了，卖家是可以把地下室算到面积里的，这个我肯定。所以你
自己看的时候要留意。 |
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t**s
发帖数: 6972 | 4 面积应该是county记录的public信息，或者seller提供的。
single family很多是火柴盒，比大的townhouse小一点不新鲜。
地税是按county的估值。 |
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i*********e
发帖数: 195 | 5 也顺路问一下，如果测下来面积有误差，那到再卖的时候，打在市场上的面积，到底以
哪个为准呢？ |
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s****a
发帖数: 501 | 6 exactly the same as our situation..如果房子在好地段,很强手的话就算了吧..在误
差范围之内,反正你以后也照这个面积卖. |
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H**********I
发帖数: 1379 | 7 我的正相反，list面积3264，appraisal报告3409.
以后卖房能按照3409卖么？ |
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k********n
发帖数: 1819 | 8 我真服了各位了，如果list面积和countyrecord 一样，你凭什么说人家欺诈？
appraiser 也不过就是一个专业意见而已，在法律上哪有政府数据权威（不管事实上谁
准） |
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w****w
发帖数: 186 | 9 才看到这个， 非常同情，我第一次买房也有过类似郁闷经历
千万不要怕他们威胁， 他们没有任何理由威胁你的，其实是应该你告他们的， 你的
agent的话也不算诚实，做的也不算称职，你花多的钱买了小面积， 其实那个少算的面
积才是最大的损失。 你看看楼上的写的，不要听你agent忽悠，如果他们不退你钱，你
可以去small claimed court去告他们的。记住， 你要比更扬言，通过你的agent转告
他们，他们才浪费你的时间和钱的，他们一定会退你钱的。
Bless |
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c********u
发帖数: 144 | 10 能要求卖家根据少了的面积乘以单位价格来降价吗？
如果少100多sq ft，~$100/sq ft的话，那就是一万多呀
感觉卖家不会同意 |
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c********u
发帖数: 144 | 11 为啥税不会减？税不都是按单价乘面积的吗？
楼上各位问卖家拿回来钱的，都拿回多少了呀？ |
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c********u
发帖数: 144 | 12 在房子外面量还是里面量？
想找个专门测量面积的公司再量一下面积，有这样的公司吗？
Apraisal包括房子估计等等等等那些我就不需要了
谢谢 |
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i*********o
发帖数: 772 | 13 看中一个房子，在市区，在它的listing上，只有1148sf, 4br, 等我们实地查看以后，
却感觉大多了，至少大了几百sf, 我们的agent说，大约有1500 sf，说要我们出价按照
1500来出价。
让我们感到奇怪的是，房主在网上的相片，拍得很局促，比如很大的一个卫生间，他们
的相片，却只露出一个台面和浴缸，很大的客厅，他们的照片，却只有一面墙，比较大
的厨房，也只有两个角落的照片。。。。照他们这样的拍法，估计是没有人会很留心这
个房子的。 是不是他们怕别人注意到这个区别，让他们补税？？？还是有什么其它原
因。。。
我们真的还是比较喜欢这个房子，但不知道怎么出价。如果按照record上的，那就可以
少很多钱，以后还可以少交税，但会不会买了房子以后，被发现少算了，又让我们补税
款。。。
如果按照它的实际面积买了，以后我们卖，还是只能以1148sf去卖吧？
请指教！ |
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l*****y
发帖数: 98 | 14 【 以下文字转载自 Family 讨论区 】
发信人: litpixy (小妖), 信区: Family
标 题: 求助：买房一年半才发现面积少了150-170 sf怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 20 00:45:51 2011, 美东)
房子买了一年半了，最近准备refinance，银行appraiser来才发现我们的房子面积竟然
少了150多个square feet。我们买房的时候银行的appraiser做的report竟然跟卖家的
信息差不多。这次来一量，竟然差这么多，我们自己还不相信，又自己量了次，才发现
是真的少了那么多。现在心里真是难受死了，想想这里有经验的人多，所以来请教下这
种情况应该怎么办呀？ |
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l*****y
发帖数: 98 | 15 不是计较房子大小，而是以大面积的价钱买进的，以后却要以小面积的价钱卖出，这损
失也太大了呀。买的时候要知道实际面积，那肯定不会出这么高的价了呀。 |
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l*****y
发帖数: 98 | 16 就是因为我们查了county record上显示的是小面积啊。当时也看到网上有资料显示的
是小面积，但是第一次买房，也没经验，觉得说既然是银行的appraiser也不可能会量
错这么多，估计是county record错了。 真是郁闷死了。 |
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l*****y
发帖数: 98 | 17 因为county record上是小的面积，我们买却是按大面积买的，跟county record上差了
170 sf，这样以后卖房子还能按我们买的时候的面积卖吗？ |
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y******n
发帖数: 8667 | 18
可惜这种地方都是算两次的。
量面积根本不会量二层。都是大概量一下，主要是二层有车库的面积。 |
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x********o
发帖数: 3525 | 19 面积算的是air conditioned living area |
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h******n
发帖数: 2795 | 20 看地区吧？
我们这里不算，但如果地下室装修，房价会包含这部分钱，但计算面积的时候，不含地
下室面积～～ |
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g****o
发帖数: 1024 | 21 对list出来的面积有的比较大的疑问
请问哪里可以找到Appraisal，如果只做面积测量的话，大概费用多少？
谢谢！ |
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r***o
发帖数: 140 | 22 现在在option period，
agent list 出来的是3000sqft，city数据是2850sqft
昨天inspection的时候，我自己量的是2600sqft。
现在怎么办呢？
我们的agent给丢了个buyer自己做的appraisal过来，里面是3100sqft，然后说，这个
主要看我们有多喜欢房子，接不接受这个价格。
怎么听起来那么不靠谱呢。
jm们，给看看，怎么办呢？
我们想到的是，自己找比较权威的人做面积的appraisal。（其实我是国内建筑学院的
本科，对自己量的还是挺自信的）
agent说，可以找银行，要花400刀。还说，对这种总价相对neighbor便宜的房子，不建
议找银行做appraisal。
我们的agent也是我们的lender，就是说她也和银行有关系。现在基于她的表现，不是
很相信她了。
有没有独立的服务，可以量面积的呢？
google了一下，没google出所以然来。
求指点啊。 |
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r***o
发帖数: 140 | 23 是使用面积。
再回楼上，很好量啊，用尺子，然后乘出面积就好。
包括了所有的closet，储藏间，楼梯等。（没有basement）
附件是比较详细的尺寸。
实际上是2550左右，考虑了误差（认为我自己量的少）。给进到2600的。 |
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m******z
发帖数: 608 | 24 这个正常。每个appraiser量的都不太一样。builder的面积比较准确。 |
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G***6
发帖数: 1323 | 25 最近看了好多房子，有一个感觉是full finished的地下室算在面积里了吗？比如这样
一个房子：
网页上说的是总面积是1764，可是我看下面这个描述怎么也没有1700多啊，我比较了一
下其他没有地下室的大约在1700多的房子，描述比这个丰富多了，感觉也大多了。
Living Room 18x16 Level: 1
Kitchen 11x9 Level: 1
Breakfast Room 8x8 Level: 1
Bedroom 1 13x12 Level: 1
Bedroom 2 13x11 Level: 2
Bedroom 3 13x11 Level: 2
我查county的房地产记录看到的数据如下：（地下室还有个full bath）
Total Square Feet of Living Area 1764
Basement FULL
Finished Basemt Living Area (Sq. Ft.) 0
Rec Room (Sq. Ft.) 0
所以我很迷惑，到底装修好的地下室算不算面积... 阅读全帖 |
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a******w
发帖数: 74 | 26 准备买一个REO的房子，offer被接受了，开始做贷款
房子list 了1800 sqft， 和county record 的面积一致，可是appraisal report里只
量出来 1600 sqft。Agent说可能量错了，但是200尺误差太大了，他说得去核实一下。
我们出的价钱买1800尺算比较便宜的，可是如果房子只有1600尺又有些over price了。
大家有没有碰到过appraisal和county record面积差别这么大的？
对将来卖房子会不会有影响？
有没有啥好办法跟卖房的银行要些钱回来？
多谢多谢。 |
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g******a
发帖数: 4774 | 27 就是指实用面积吗？
那各房间之间的墙的面积也不算吗？
阳台呢？
不懂虚心请教。。。
谢谢！ |
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G*********2
发帖数: 208 | 28 appraisal 面积比listing/city record要少200sq feet，
但apprisal estimate 价钱要比我们成交价高。loan已经approve了
很快就要closing 了。请问这个面积的问题是个大问题吗？ 我要跟seller提吗？
谢谢 |
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t**********g
发帖数: 2791 | 29 一般是有冷暖气的面积，所以有些Bonus Room和未装修的地下室不算面积。 |
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n****o
发帖数: 1167 | 30 当年买房，也是自己appraisal的比listing的面积少了200，后来就算了，将来卖的时
候也卖的多点罢了，好像这很难argue，这都很正常的 |
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j******p
发帖数: 8333 | 31 那要看你的房子有多大了。
我看过一个房子本来只有700多尺，listing agent居然把外面的一个patio也算到面积
里面，足足多了100尺。超过10%了都。 |
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s**o
发帖数: 584 | 32 他们进屋量么？2982尺的房子，差了200尺变成2761尺，好像差的面积恰好
等于不连着的车库改成的游戏室的面积，郁闷。 |
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h*****3
发帖数: 1391 | 33 楼梯算面积吗？我家的少了100sf。楼梯下面是个储藏室，算了面积。我看的报告上没
自己量，就是用的政府的数据，但是图纸上的数据和表格的数据不一样，我想就是差在
这楼梯上了。 |
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s**o
发帖数: 584 | 34 Appraiser 说他只算了livong space，没算楼梯，这样也差不了那么多
楼梯算面积吗？我家的少了100sf。楼梯下面是个储藏室，算了面积。我看的报告上没
自己量，就是用的政府的数据，但是图纸上的数据和表格的数据不一样，我想就是差在
这楼梯上了。
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a***d
发帖数: 1998 | 35 快搞定一个房子。作appraise的时候，发现报告上写房子是2400。但是redfin广告上是
1800。
这是怎么回事阿？要问房主吗？
对了，房子有个方向地势略高，所以有个厅的南面大约有半尺在地下。是不是这个厅就
不算面积了？
而且这个房子税比较低（相比其附近同样2400平的房子）。不知道是不是因为这个原因。 |
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c***a
发帖数: 942 | 36 看county的survey，会告诉你哪些是算面积的，哪些是没有算。 |
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C***y
发帖数: 2546 | 37 我们找的这家在做活动，人工费是个定值，跟面积没关系
所以主要的焦点在地毯面积上 |
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v***s
发帖数: 4031 | 38 人工不可能是定值，1000尺和10000尺的人工不可能一样。这家一定是把单位人工加到
单位面积里了，所以他们要多估面积。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 39 所谓房屋面积就是地上居住面积。不包括地下室(无论装没装修)、未通冷暖的阁楼等。 |
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g*******e
发帖数: 237 | 40 哦，对了，我的银行评估价比买入价高出6000刀，请问如果我以面积不够还价成功可能
大吗？他会不会说可是银行评估价很高啊？ |
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j****z
发帖数: 240 | 41
谢谢,那下一步应该怎么办呢, 向卖家直接问? 还是ignore他的listing面积,直接按
record面积考虑下offer? |
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m********4
发帖数: 988 | 45 明显旧房啊！1500的面积实在也太小了！小孩子玩的地方都没有。。。而且挤在那里面
和邻居那么近，感觉很不舒服，光线肯定好不到哪里去。。。share DW也是个麻烦事。
20多年的房子只要维护得好，根本不差的。只要floor plan合理，内部装修都是可以换
的；而位置，后院和房子面积是改不了的。 |
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b********o
发帖数: 772 | 46 房屋面积< lot面积
yes。
lot是整块地皮的大小 |
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m*f
发帖数: 8162 | 47 咳咳，帝国大厦的房屋面积大概高于lot面积。。。 |
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j****i
发帖数: 68152 | 48 房屋面积 / lot 面积 = 容积率。
SFH容积率 < 0.2比较合理。 大于0.2小于0.5属于屌丝房。容积率大于 0.5就别买了 |
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f****i
发帖数: 20252 | 49 比如说小区里都是1500尺的房，突然蹦出来一个2500尺的房，那单位面积的价格肯定要
降。
或者蹦出来一个1000尺的房，那单位面积的价格要升。 |
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a****t
发帖数: 1007 | 50 LZ一厢情愿。当然这个是你第一个试探性的offer，这也是可行的。但自己不能认准了
这一点，也不可能因为这一点，要求房主把价钱降下来。如果当地市场不是很热，降价
肯定不会是这个原因。
这个要看房子的具体情况。我不觉得房子的面积是一个big concern。 只要你喜欢，房
子也确实值这个钱，那就行了。我还巴不得tax document里面的面积少一些呢。这个和
装修好了，要不要通知county来重新evaluate是同一个道理。 |
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