T**J
发帖数: 3340 | 1 太正常了，美国房子按栋卖，不按面积，面积都是粗略值。
btw，要是你买了房发现面积比卖家list的多，打算坚决给卖家补$么？ |
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B***r
发帖数: 534 | 2 如果房子open to above的部分很大，实际使用面积就会小了。有的地方算面积只是用
base的面积乘2. |
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s*******l
发帖数: 526 | 3 Appraisal上面积比county的record上多出200sqt. 原因是前任房主将一个车库改成
bedroom. 我现在要不要去county更正面积 (不知前任房主有没有Permit)? 如果更改,
多出的面积要不要多交property tax?
谢谢 |
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h****s
发帖数: 16779 | 4 是哪个面积不要紧，关键是那个多数情况下是 大约面积 。 |
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g*******n
发帖数: 464 | 5 房子的面积包括哪些？车库和厕所，wic都算在面积里么？拿着foolr plan,怎么都算不
出人list的面积。
谢谢~ |
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A********n
发帖数: 2159 | 6 怎么房东标的面积和public record的面积差了块300sq ft,难道是因为有一个
bonus room? |
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M**********5
发帖数: 169 | 7 是车库面积都不算在标注的sqft里面吗？我看新建房的图纸上都有标明说车库是几乘几
，把所有面积加
起来差不多就是总面积，难道车库不应该算在总面积里面？还是楼主的情况是个个例？
求解，多谢！
出。 |
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s****l
发帖数: 16457 | 8 车库不算面积。你加的时候加卫生间走廊和壁橱的面积了么？ |
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M**********5
发帖数: 169 | 9 我看图纸的时候，发现卫生间走廊壁橱面积都没标，反倒车库的面积标了，这是怎么回
事？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 10 当然，起码我呆过的地方没有算的。
除非所在区房子基本都没有地下室，只有楼主一家有，那还算卖点。
否则有的地下室finish，有的没有finish，根本没法比。难道一个1000尺的ranch加
finished的地下室变成2000尺，会和一个地下室unfinished 2000尺的colonial一样卖
吗？
所以一般都算地上面积，然后再说finished basement。finished basement可以加点钱
，但是绝对和地面上的面积不一样的。 |
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M**********5
发帖数: 169 | 11 是车库面积都不算在标注的sqft里面吗？我看新建房的图纸上都有标明说车库是几乘几
，把所有面积加
起来差不多就是总面积，难道车库不应该算在总面积里面？还是楼主的情况是个个例？
求解，多谢！
出。 |
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s****l
发帖数: 16457 | 12 车库不算面积。你加的时候加卫生间走廊和壁橱的面积了么？ |
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M**********5
发帖数: 169 | 13 我看图纸的时候，发现卫生间走廊壁橱面积都没标，反倒车库的面积标了，这是怎么回
事？ |
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d*****s
发帖数: 5610 | 14 当然，起码我呆过的地方没有算的。
除非所在区房子基本都没有地下室，只有楼主一家有，那还算卖点。
否则有的地下室finish，有的没有finish，根本没法比。难道一个1000尺的ranch加
finished的地下室变成2000尺，会和一个地下室unfinished 2000尺的colonial一样卖
吗？
所以一般都算地上面积，然后再说finished basement。finished basement可以加点钱
，但是绝对和地面上的面积不一样的。 |
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G****y
发帖数: 3537 | 15 这个1800 差200，还是有点多啊， 都10％以上的。
我就碰到过这样的问题，首先搞清楚这房子到底多少SQFT。然后搞清楚LISTING的面积
哪来的，再决定怎么应付吧。
要是还想要这个房子，最好情况，争取要些钱回来。但不可能是平均$/sqft *200, 看
你APPRAISIAL上面比较不同面积的房子时，面积的差价是个合理价位吧。 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 16 我感觉面积是有可能有误差的。这里那里量的时候4舍5入一下的话，就会差不少。我家
是appraisal的面积多出来100多尺，我比较过appraisal report上的尺寸和county
record的尺寸，单条边尺寸基本差不多，但总的算下来就有差别了，我现在都不知道哪
个更准。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 17 装修的地下室也不算面积。
一般是有冷暖气的面积，所以有些Bonus Room和未装修的地下室不算面积。
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a*******0
发帖数: 444 | 18 我去查某房county的记录，显示3000sqf（一楼+二楼），finished basement是1000，
unfinished 200. 而zillow上把finished basement1000加上去显示房子面积是4000sqf
。不知finished basement的面积计入房子面积吗？
如果应当为3000sqf，我可以让我的agent以此去砍价吗？
谢谢。 |
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v***s
发帖数: 4031 | 19 你们closet里面的面积算了没算？我第一次算这面积，就忘了加closet里面的面积。实
际上，谈不拢，就换一家来标价。 |
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k****h
发帖数: 944 | 20 有谁可以帮我算一下这房子面积。listing几zillow的面积比county的面积要小不少。
怎么算呢？ |
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j****z
发帖数: 240 | 21 看见好几个房子listing面积和county public record的面积不一致,当然都是listing
面积更大. 有的difference还不小,超过200+ sqft, 那用每sqft的价钱算,就差好几万
了.而且public record里也没写有哪些unfinished现在finish了
大家遇到这种情况以那个为准啊? agent说根据appraisal, 但是
第一,那都是下offer之后的事了,下offer的时候还是不知道根据那个数下
第二,appraisal 说不定有给个不同的数 |
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k****h
发帖数: 944 | 22 如果担心listing的面积跟实际面积不符.inspection时会作面积测算吗?谢谢. |
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n*******w
发帖数: 6708 | 23 说实话，我比较喜欢靠马路的房子，
自我感觉这样显得大气，光明磊落的感觉，
就是那个A 和B 我也还在犹豫，是A还是B，
也是因为A有一半对着马路，但是我又反感有人老从你家门口过
此外，juanxi 你能不能帮我仔细看看那个BUILDER 的DRAFT， 明显A 和B的房子，面积
一样大，位置也一样，为啥那个builder 标的却是，A是6954 SFT, B是6150 sft， A
比B多的面积从哪来的？难道就是门前的多了一些面积，BACKYARD应该是一样大的？ |
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b*******2
发帖数: 66 | 24 刚看到估价比成交价这的帖子，想起自己房子的情况，就是appraisal 报告的面积比
county record的大100 sq ft左右，需要向county更新报告吗? 但更新完後，有可能加
property tax，感觉短期內没什麽好处。我们这区都是小房子，虽然只是100sq ft, 但
日後卖房子时，面积大点总是好。 |
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y*****i
发帖数: 273 | 25 遇到同样的问题。疑惑中，以后卖房时，按照appraisal上的登广告，还是按照现在买
房时，前屋主所列的面积来卖。appraisal上比前屋主所列的面积要大100sqft。 |
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s*********e
发帖数: 58 | 26 各位老大， 本人在NY state, 刚刚做完appraisal,价格比卖价高几千，没有问题。
可是报告上总面积比listing面积小了近200 sq ft (2700 -2500).而且同样一个房子，
不同的卖房网站的listing 面积也不一样。有的是2700， 更有甚者列了2800多。不知
该如何处理。知道不少seller agent有夸大的成分，可是不同网站列的就不同，也算是
稀奇了。 |
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Z****n
发帖数: 108 | 27 Appraisal出来的面积比County tax record里的面积要多出200多sq ft, 这个属于正常
吗？ |
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g****x
发帖数: 223 | 28 搭车同问，我们appraisal少了131平方尺，但价格比买价高2千，问律师他说合同上没
有关于面积的约定，只能作罢。请问同学们，是不是大多数合同都没有对面积的约定？
那面积少了，都只能认倒霉？ |
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s*******b
发帖数: 67 | 29 出offer时照着town record给的，现在贷款刚申请，发现town里新做的assessment面积
少了10%。请问这种情况怎么办？
心里郁闷的是按大sqft出的价，将来卖却要按小sqft。而且这个数字在town的网站上作
为preliminary report出现，还没作为正式assessment记录上去，也就是说银行的
appraisaler还看不到更新，估价会按以前的面积计算比较。
我合同上现在只有mortgage contingency，如果觉得太亏有没办法退出或讲价呢？面积
小了是不是一定对resale有影响？ |
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s**********l
发帖数: 129 | 30 你是说，open to below的那一部分，应该不算在面积里面。是不是？那楼梯本身算不
算面积？如果是split level，楼梯转角的landing部分，算面积吗？ |
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J*******e
发帖数: 60 | 31 这个房子因为在比较好的学区，所以当时看到的时候，我们也感到有些小，但还是下了
全价的OFFER。这个学区的房子，如果装的很好的，一般会到110/SQFT，但普通情况就
在100/SQFT左右。当时，按贴出来的265K对应2660SQFT，我们决定是很合理的。房子里
面是很基本的装修，但很干净。后来，做房屋检查的时候，发现了地基问题还有里面一
些比如估计有LEAK (因为水都关了，水表还在很缓慢的移动)，而且A/C地方也有不够安
全的地方。当然，旧房子的小问题多多。当时，期待给SELLER协商修理，SELLER就横得
很，说不修，要不就不卖了。后来，代理就再协商，只给了修地基的钱，其它的我们自
己付钱修， 然后他们把冰箱留下抵些钱（人都已经搬了，只是冰箱没有搬，也就算给
我们，这会儿就抵修理费了）。这不，估价发现面积算得不对，只有2368SQFT，马上我
感觉这个房子的VALUE就少了，一算，我们花了110/SQFT买这个。银行的估计也估了个
正好的265K，但我们看这里的房子已经很久了，房价都和面积，及里面的装修有关的。
估价师是给银行打工，但我们是付钱的，日后还要考虑卖的。这会儿，S... 阅读全帖 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 32 我觉得问题挺严重的，一般是以COUNTY的RECORD为准，但是
邻居都是1700，摆明了你要多交税，其实并没有享受到2100的
面积，而且APPRAISAL也是1700，价格也要被压下去，你可能要
补差，除非房子特别便宜，这种情况让我就退出了 |
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f********o
发帖数: 2181 | 33 county的面积把车库算进去了吧，两车库正好400 sq ft |
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C*******e
发帖数: 855 | 34 看来我最诚实了。去年买的小房子。County最近雇了个公司重新测量面积，结果那所谓
的公司按Google投影算面积，我的小房子屋顶两面各突出2Ft，结果多出不少。我就告
诉County房子实实在在的面积，多余的给俺去掉。省地以后麻烦。 |
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B**********n
发帖数: 486 | 35 根据 public record book，房子的面积1200sq ft。这个房子有个阳台，就是木头搭的
那种，镂空的。请问这个算在面积里了吗？另外，房主在卖的时候标的面积是1300,为
什么要虚报，对他有什么好处，对我们有什么影响？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 36 Townhouse? Deck? 木头的而且镂空的是不可能算面积的。人家标的多可以吸引眼球啊
，以你们county的数据为准（那玩意儿也有错的就是了），这个数儿错了你也没招儿，
随便哪个卖房子的都用小字写着“俺们尽量准确，如有错误，概不负责”之类的。
的那种，镂空的。请问这个算在面积里了吗？另外，房主在卖的时候标的面积是1300,
为什么要虚报，对他有什么好处，对我们有什么影响？ |
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w*******e
发帖数: 2405 | 37 没有调研
不过即使我们的房子的记录面积比实际面积多700
但是county的估价却比同样实际面积的房子估价还要低
所以也不存在多付税的情况，所以也没有考虑这事 |
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c****m
发帖数: 103 | 38 刚刚看了一个房子，挺满意的，就想去PROPERTY TAX上查下估计的MARKET VALUE，发现
面积上比SELLER写的要少100多SQF，然后查了附近其它的房子，写得面积和PROPERTY
TAX上的都是一致的，准备让AGENT去问问，还有这种情况是不是SELLER有撒谎的嫌疑阿 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 39 这个无所谓撒谎不撒谎，可以问一下，如果没有什么原因的话你就当小的那个面积出价
就行了，tax assessment 上的有可能还是比实际面积多的，楼梯可能算了几倍？ |
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h********o
发帖数: 3320 | 40 这个$XXX/sf 和面积关系最大，和是一层还是两层关系不大，至少我们这里是这样的。
面积越小，$XXX/sf越高。ranch一般都比两层的房子小点，所以感觉$XXX/sf更高。
如果是同样的面积，在我们这里$XXX/sf价格都是差不多的。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 41 当然划算了，你都不够住了。这种情况下提高居住面积那对提高生活质量是刚刚的。加
盖肯定比扩大你的一层ranch要省钱和省地。很多人住ranch面积不够后都是加盖成二层
，很少听说扩大一层的。
dormer咱没有用过，没有体验。我觉得干脆加盖成两层多好，还可以加阳台什么的。一
层ranch没有阳台啊。不过可能花钱比较多。如果面积大了，以后在卖肯定比你现在的
ranch值钱。我原来租的房子有domer, 不过没有人住。那个屋顶是斜的，一半的房间
无法站立，我觉得太憋屈，既然要花钱，还不如盖成两层。
不过你这个是高顶的ranch，具体怎么加划算，我就不了解了。估计你要和contractor
后者builder好好商量商量。 |
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s********e
发帖数: 1596 | 42 楼梯是算面积的，同样面积一层使用面积大概多个两三百平方英尺，所以也要贵一些。
建房时根基和屋顶也多花不少钱。 |
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k****u
发帖数: 1485 | 43 你太牛了，可惜不在我们这里。我的agent要肯像你那样为我们争取就好了。我们的
agent说起来一肚子苦水，可怜是熟人，还不好告诉别的人。。。当时我们应该一看身
边的熟人都不找她，绕道就好了，哭死。
我们挺倒霉的，房子面积小了，appraisal算的价格到一点不低，都不知道怎么算的。
。。
其实面积本身，如果我能按他卖给我这个面积哪去买，我绝对不追究。。。
160 |
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L**i
发帖数: 22365 | 44 偶们这里的新房听说把车库面积都算进去
房型就那种车库顶上是bedroom的，有国内来的老中大呼上当
偶买的老房车库面积是没计算在房子面积里的
这算是builder玩的花样还是具体有啥讲究怎么算？ |
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d****a
发帖数: 89 | 45 因为不确信卖家号称的面积，买房的时候特地要求APPRAISER计算居住面积，结果
APPRAISER算出来的面积居然比COUNTY的记录要小。偶拿着报告里的图仔细对比了
COUNTY的图，发现APPRAISER没有把2ND FLOOR的突出的2尺的OVERHEAD算进去，这样就
少了40×2=80SQFT。请问，到底应该把OVERHEAD算在SQFT里面吗？ |
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s*3
发帖数: 352 | 46 List面积2650，county记录2540；agent讲county记录不准，因为只是大概量了一下外
面估算出来的；list的面积更准确
靠谱么？
谢谢啦 |
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w********0
发帖数: 1211 | 47 屋顶漏雨了，网上找了个评价还不错的contractor, 他上房顶一看，拍了些照片给我看
，说是屋顶该换了。这点我倒也相信，毕竟是1996年造的房子，19年的屋顶也差不多了。
可是让他估价，他算我屋顶有27个square，(他们这行管100平房英尺叫1个square)，每
个square要价450，包括旧屋顶拆下来新屋顶装上去（单加一层新的要价300，但我不想
那么做）。这样总价要12150，他可以打点折到11000。我觉得太贵了，说再考虑一下，
其实当然是要货比三家。
对于这个单位面积的价钱450，“打折”后相当于407.4，我不好说是贵了还是便宜，还
在研究中。我在新泽西州中部。
问题是这个面积让我很难接受。我知道自己的房子的地表面积大约在1450到1500平房英
尺之间。当然屋顶有坡度，我目测大约30度，那么应该是除以cos(pi/6）= 0.866,大概
是17个square多一点，加上屋顶会比地表大一点，以及结构上有少量重叠，怎么算都不
该超过20个square。
我今天给他回电话大致说了我的算法（当然我没说什么cos，只是强调地表是那么大，
屋顶斜坡加一些，边缘和重叠再加一... 阅读全帖 |
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d********r
发帖数: 9331 | 48 可以沟通一下， 但是LISTED面积没有法律效应， 以COUNTY的面积为准。 |
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f*****e
发帖数: 5177 | 49 你这说法也太离谱了吧。
车库算一半面积, 有顶的patio算1/3面积
这都是什么地方的算法？ |
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s******e
发帖数: 51 | 50
今天找town里人核实 在town 里的记录就是一楼与二楼的living space 共1800 sf. 又
仔细读一遍appraisal report, appraisor 画的图并没有漏掉的地方，又按图上尺寸算
了几遍面积，和appraisor 的1600 sf 一样。 而且appraisor 也在 report 中提到他
也注意到这个面积的不同 但他测量的结果就是1600 sf. |
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